Можно приватизировать квартиру – На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.

Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.

Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.

С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.

Приватизация для малоимущих: за и против

К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.

Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.

Если вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?

Приватизация для пенсионеров

Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.

Должники

Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.

На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Особенности процесса отказа

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.

• Паспорт.
• Справка о регистрации.
• Заявление.

В последнем нужно будет указать:

• паспортные и личные данные;
• адрес прописки и проживания;
• причина отказа;
• саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

Регистрация собственности на квартиру — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
4. Ордер на жилье.
5. Договор соц. найма.
6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура — деприватизация жилья.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Однако приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно.  Это сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по объективным причинам еще этого не осуществил, хотя с 1991 года уже прошло достаточно времени.

На сегодняшний день еще около 20% квартир не имеют этого статуса. Однако заявления на приватизацию жилья набирают всю большую актуальность среди граждан.

Поспешите изменить условия своей жизни, пока это можно сделать на бесплатной основе.

Полезно узнать, если у вас есть в собственности гараж, то как приватизировать землю под гаражом?

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

bukvaprava.ru

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага. 

Что дает приватизацияквартиры: за и против

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Безусловные выгоды приватизации

Квартира как источник дохода

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Что дает приватизация квартиры: за и против 

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях. 

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему? 

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё. 

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. 

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться. 

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята. 

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру. 

Безусловные выгоды приватизации 

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать. 

Квартира как источник дохода 

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок  (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

nsovetnik.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру 🚩 Можно ли приватизировать муниципальную квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Муниципальные квартиры, выданные гражданам по договору социального найма можно и даже нужно приватизировать. Ведь многие до сих пор заблуждаются, считая такую квартиру и так «своей». На самом деле это жилье принадлежит государству и только после приватизации оно переходит в собственность проживающих в ней граждан, со всеми сопутствующими правами. Приватизация квартиры осуществляется с согласия всех зарегистрированных в ней лиц. По выбору указанных лиц квартира может быть передана в собственность одного человека или в равнодолевую собственность. При приватизации муниципальной квартиры основные силы и время тратятся на сбор определенного пакета документов.

Статьи по теме:

Инструкция

Соберите все необходимые для приватизации документы. Сделайте копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан старше 14 лет, а также свидетельств о рождении детей. Принимать участие в приватизации могут все лица, зарегистрированные в квартире, независимо от того, вписаны они в ордер соцнайма или нет. Если в квартире ранее были зарегистрированы лица, утратившие право пользования по решению суда или умершие, подготовьте соответствующие судебные решения или свидетельства о смерти, объясняющие отсутствие указанных лиц при приватизации.

Если кто-либо из зарегистрированных в данной квартире лиц отказывается участвовать в приватизации, получите от данного лица письменный и нотариально заверенный отказ. Возьмите в паспортной службе вашего района выписку из домовой книги на приватизируемую квартиру.

При расхождении имени, фамилии или отчества одного и того же человека в собранных документах приложите к пакету свидетельства, подтверждающие им смену личных данных, например свидетельство о заключении брака.

Со всем собранным пакетом документов придите в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда вашего города и напишите заявление установленного образца на приватизацию квартиры. Обязательно должны явиться в Департамент и выразить свое согласие на приватизацию квартиры лично все зарегистрированные лица. За несовершеннолетних участников приватизации согласие выражают их представители: родители или органы опеки. Причем зарегистрированные граждане, не участвующие в приватизации данной квартиры, также должны выразить свое согласие на приватизацию данного жилья на остальных зарегистрированных лиц.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети участвуют в ее приватизации в обязательном порядке с получением своей доли квартиры в собственность.

Источники:

• как приватизировать квартиру необходимые документы

Совет полезен?

Распечатать

Как приватизировать муниципальную квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.

В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2018 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.

Основные моменты

Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение. Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты.

Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду.

Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода права собственности на данную недвижимость.

Что это такое

Муниципальное жилье принадлежит к собственности органов власти, его не разрешается продавать, обменивать, сдавать в аренду или выполнять какие-либо перепланировки.

Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

К муниципальному жилью относятся:

• квартира или часть квартиры;
• комната в квартире;
• жилой дом или его часть.

Когда наниматель муниципального жилья умирает, недвижимость автоматически возвращается в собственность государства или муниципалитета.

Однако наниматель вправе написать завещание с указанием дальнейшей приватизации, и претендовать на жилье могут лишь прописанные на данной жилплощади лица.

Приватизация означает передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая процедура проводится на добровольной основе.

Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда.

Преимуществами приватизации являются:

Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Чем отличаются друг от друга (муниципальная и приватизированная)

Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью.

Итак, рассмотрим различия:

Правовое регулирование

Вопрос приватизации муниципального жилья регулируется нормами:

• Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.

Каждый гражданин имеет право на проведение безоплатной приватизации муниципальной квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает.

Воспользоваться такой возможностью можно лишь единожды, регулируется данный вопрос Федеральным законом №1541.

Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом.

Бесплатная приватизация продлена до конца 2018 года, и планируется, что это станет окончательным сроком.

Особенности процедуры

Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Кто имеет право

Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.

В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.

Право на приватизацию имеют все несовершеннолетние жильцы, прописанные в квартире. Они также получают в собственность свою часть жилплощади.

Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе.

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Через какое время

Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Какие нужны документы

Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию:

• паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
• техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
• выписки из ордера на квартиру;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
• договор соцнайма;
• справка о состоянии жилплощади;
• выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
• в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
• в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
• если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен:

• корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
• в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
• справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
• документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
• справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Порядок действий

Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

• обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
• обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
• запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
• обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
• после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации. Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;
• после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен)

Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом.

Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки.

Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.

Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.

В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем.

Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.

Часто задаваемые вопросы

Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.

Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях?

Как быть, если один против (без согласия прописанного)

Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.

Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.

Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации:

Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.

Видео: операция Приватизация

Единственным выходом из сложившейся ситуации станет приватизация части муниципальной квартиры, если она не является единым объектом, а одна ее часть выделена в натуре.

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом.

По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

По поводу доли недвижимости (части)

Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Прописка становится подтверждением законности такого проживания и права на получение доли жилплощади в общей собственности.

В данном случае все доли совладельцев будут равными. При письменном отказе одного из прописанных доли всех остальных совладельцев увеличиваются на равное количество площади.

Часто возникает вопрос, как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут приобрести данную жилплощадь в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Отметим, что приватизация доли в общей площади муниципального жилья (то есть части квартиры) законодательно запрещена.

Если жилье с долгами

Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.

При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился.

В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности.

Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации. Однако часто ситуация неоднозначна.

Если долг небольшой, рекомендуем его оплатить, а затем начинать приватизационный процесс. Однако в случае большой задолженности часто для ее погашения нужна сумма от продажи квартиры.

Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд.

Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации.

Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке.

Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.

Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

Надеемся, наш материал был полезен для вас и поможет вам с минимальными трудностями приватизировать жилье.

jurist-protect.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру — комнату, часть, через какое время, долю

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов.

Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.

Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку.

В таком случае нужно:

• узаконить ее;
• либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель.

Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

Для получения выписки из домовой квартиры и копии финансового лицевого счета, нужно обратиться в ЖЭК. Справки будут готовы в течение 14 дней, при этом действовать они будут только один месяц.

Если же прописаны в квартире несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства.

В Жилищный отдел необходимо прийти всем, кто прописан в квартире. Здесь нужно:

• написать заявление на приватизацию, которое должны потом подписать все члены семьи;
• предоставить все заранее собранные документы.

После этого вам скажут, когда прийти за договором.

После получения договора необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы поставить квартиру на учет, нужно снова обратиться в БТИ, предоставив полученное свидетельство, заранее подготовленные его две копии и технический паспорт на квартиру.

Для чего нужно?

После заключения договора о приватизации новый собственник вправе распоряжаться своей квартирой:

После приватизации можно прописывать в квартире кого вы пожелаете, не переживая уже о том, что новый член семьи сможет претендовать на часть квартиры.

Проблемы могут возникнуть только при выписке проживающих в квартире лиц, однако распоряжаться недвижимостью они не смогут.

Стоит ли оформлять в собственность?

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин может приватизировать квартиру одни раз.

Бесплатно приватизировать квартиру закон разрешает только до 1 марта 2018 года.

Все, кто желали в полном объеме распоряжаться своей квартирой имеют массу преимуществ. В первую очередь, квартира может выступать предметом заключения гражданско-правовых договоров.

Количество желающих приватизировать муниципальную квартиру за последние годы резко возросло.

Это объясняется тем, что потенциальные наследники каждого нанимателя подросли, поэтому их родственники спешат стать полноправным собственником занимаемой недвижимости, чтобы в дальнейшем передать ее в порядке наследования.

Плюсы и минусы

После приватизации квартиры необходимо платить налог, именно это и отличает ее от муниципальной квартиры. Налог платится раз в год, да и размер его небольшой. Поэтому считать это недостатком нельзя.

При вступлении в права собственности, вы как собственник, будете самостоятельно отвечать по всем рискам и обязательствам в пределах всего своего имущества.

Так, если суд вынес приговор, по которому личное имущество подлежит конфискации, муниципальная квартира не подлежит изъятию, в отличие от приватизированной.

Однако, после приватизации вы получаете ряд преимуществ:

• возможность полноправного распоряжения квартирой;
• право прописать любого гражданина в своей квартире;
• проведение перепланировки жилья;
• квартиру можно отдать в качестве залога по договору банковского кредита.

Стоит помнить, что также можно провести и деприватизацию, то есть отказаться от полученных прав на квартиру и заключить договор социального найма с государством.

Но данное действие, как и приватизацию можно проводить только единоразово.

Также юристы считают, что приватизация жилья в аварийном состоянии – невыгодная сделка:

• при проживании в муниципальной квартире при выселении государство должно обеспечить 18 кв.м на каждого проживающего в квартире;
• при переселении из приватизированной – вам предоставят квартиру той же площади.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Перед началом приватизации следует собрать необходимые документы:

• получить согласие всех проживающих в квартире;
• найти договор социального найма;
• взять у членов семьи документы, удостоверяющие их личность;
• в ЖЭКе получить справку о составе семьи, которая действует только месяц.

Поэтому обращаем внимание, что не стоит затягивать с процедурой, иначе придется вновь придется собирать документы.

В БТИ вы должны взять технический план квартиры и оплатить государственный сбор. Выдача документа может затянуться от двух недель до месяца.

Часть

Если квартира находится в коммунальной собственности, тогда можно приватизировать ее часть. Это значит, что каждый проживающий просто приватизирует свою комнату.

Если же квартиру приватизируют супруги, приватизация возможна в совместную собственность.

Комнату

Комнату можно приватизировать в том случае, если другие жильцы не согласны на данную процедуру.

Сама процедура ничем не отличается от обычной приватизации, однако если с вами в комнате кто-то проживает, его согласие необходимо.

После приватизации комнаты, не стоит забывать о местах общего пользования, которые не переходят в собственность, а остаются в пользовании всех проживающих на общих основаниях.

К таким местам относятся:

• ванная комната;
• кухня;
• коридор;
• прихожая;
• кладовка.

После приватизации комнаты собственник может ее сдавать, предоставляя право пользования местами общего использования.

Долю

Приватизировать долю можно только в коммунальной квартире, в которой наниматели проживают на условиях социального найма.

В данном случае доля будет выделяться исходя из количества проживающих в ней лиц.

Через какое время можно?

Законом не предусматривается, через какое время можно приватизировать квартиру.

Если вы раннее не участвовали в приватизации, вы имеете право приватизировать квартиру или ее долю.

Без согласия

Приватизировать квартиру имеют право все прописанные в квартире жильцы. Однако, если человек проживает в квартире, но не прописан в ней, его согласие в данном случае не играет роли.

Приватизация по общему правилу возможна только с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Если один против

Если один из проживающих в квартире против, его отказ должен быть закреплен нотариально. Не нужно согласие от лица, который фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Его можно выписать в судебном порядке, однако для положительного результата истец должен предоставить суду убедительные доказательства.

Не может участвовать в приватизации член семьи, который уже участвовал в приватизации, соответственно его согласие вам не потребуется, а то, что он в этой квартире прописан, неважно в данной ситуации.

Порядок действий

Перед началом сбора документов, необходимо уточнить перечень в отделе приватизации.

Здесь вы получите не только точный список документов, но и сможете сразу взять справку о том, что ранее не участвовали в процессе приватизации.

После того, как вы собрали все документы в ЖЭКе и БТИ, оплатили госпошлину, обращаетесь снова в отдел приватизации, где заполняете заявление, которое должны подписать все члены семьи, проживающие в данной квартире.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего вы получаете договор о приватизации.

Тут представлен образец договора о приватизации.

Необходимые документы

В отдел приватизации необходимо предоставить:

1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).
2. Договор социального найма и ордер на квартиру.
3. Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.
4. Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.
5. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.
6. Заявление на приватизацию.
7. Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.
8. Доверенность на проведение приватизации.

Через суд

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если данное право нарушено, то наниматель вправе подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.

После того как суд примет решение, оно будет считаться основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Момент, после которого истец получает право собственности на предмет спора прописывается в решении суда.

Приватизировать квартиру через суд можно в таких случаях:

• оспаривание правового статуса жилья;
• квартира не находится на балансе города;
• вам отказали в приватизации.

Приватизации муниципальной квартиры возможна только по согласию всех прописанных в ней жильцов, однако вы можете приватизировать свою комнату или же долю квартиры.

Здесь представлена судебная практика по признанию недействительным отказа в приватизации.

При решении приватизировать квартиру подумайте о ее преимуществах и недостатках:

• если у вас есть наследники или же вы желаете подарить кому-то из своих близких квартиру, в этом случае вам просто необходима приватизация;
• если же вы одинокий и пожилой человек, то после смерти квартира все равно перейдет государству, а платить за нее налоги вам придется, согласитесь, это невыгодные затраты.

Однако помните, что у вас всегда есть право провести деприватизацию. Благодаря вышеуказанным советам и рекомендациям процедура приватизации пройдет быстро и успешно.

Видео о приватизации муниципального жилья

77metrov.ru

Приватизация квартиры – какие документы понадобятся для процедуры и кто на это имеет право?

Приватизация квартиры дает большие возможности для своего собственника. Ведь именно после вступления в права собственности на квартиру, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете.

Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать. Правда, есть нюанс. Вписав человека в квартиру, без его согласия его выписать будет очень трудно.

Но как стать собственником квартиры? Ее можно купить, для этого нужны деньги, принять в дар, если кто-то вам изъявит желание подарить, поменять на что-то, например, на автомобиль и драгоценности, или принять в наследство, для этого кто-то должен завещать квартиру и умереть.

Но можно квартиру приватизировать. Для этого нужно, чтобы желающий стать собственником квартиры, занимал ее на законных основаниях по договору социального найма.

Иногда ошибочно считают, что приватизировать можно кооперативную квартиру. Это не так. Процесс приватизации предусматривает переход прав собственности от государства к частному лицу.

Кооперативная квартира принадлежит государству, а кооперативу. Не вдаваясь во все тонкости процесса, следует упомянуть, что кооперативные квартиру проходят процедуру регистрации, после чего они становятся собственностью того или иного лица.

Кто может приватизировать квартиру?

Итак, квартиру может приватизировать лицо, которое занимает ее на законных основаниях, то есть пользуется ею, имея прописку в данной квартире. Как видите, нужно чтобы было выполнено два условия:

• квартира занимается по договору социального найма;
• есть прописка в данной квартире.

Это исчерпывающий список? Нет, не исчерпывающий. Есть немалое количество граждан, которые проживают в квартирах не по договору социального найма, а по договорам с различными предприятиями, учреждениями, ведомствами.

Проще говоря, они занимают служебное жилье и при определённых обстоятельствах также могут приватизировать занимаемые ими квартиры.

Иногда путают право собственности на квартиру и право проживания по договору социального найма. Поэтому, если лицо, которое проживало в квартире именно на этом основании, умирает, то его родственники, близкие, не имеющие прописки в данной квартире, не могут претендовать на ее приватизацию.

Право на приватизацию не может быть унаследовано. Оно умирает вместе с тем, кому такое право предоставлено. То же самое касается и тех граждан, которые проживают в квартире на временном основании.

Основные положения приватизации квартиры

Всем тем, кто решился приватизировать квартиру, нужно помнить, что это право государством дается один раз.

Нельзя приватизировать недвижимость, которая занимается по договору социального найма, большего одного раза – вам просто откажут в вашем заявлении. Помимо этого, каждый, кто имеет такое право, может от него отказаться.

Сделать это необходимо письменно с обязательным нотариальным заверением. А что относительно служебных квартир? Можно ли их приватизировать? Приватизировать их можно, но только если будет получено разрешение от собственников этих квартир.

Собственниками выступают те организации, предприятия и учреждения, в чьем ведомстве находятся эти квартиры. Не всегда получается получить у них это разрешение, но такая возможность есть.

Но и в этом случае есть некоторые исключения. Например, предприятие или ведомство может передать принадлежащий им многоквартирный дом на баланс муниципалитета.

В таком случае все жильцы этих квартир должны будут заключать договора социального найма, после чего у них появляется такая возможность, как приватизировать занимаемые ими квартиры.

Итак, приватизировать квартиру могут все совершеннолетние лица, проживающие в квартире по договору социального найма. А как быть с несовершеннолетними? У них нет никакой постоянной регистрации. Закон предусматривает, что данное право у несовершеннолетних есть в обязательном порядке.

Помимо них, правом на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые временно отсутствуют в такой квартире. У них может быть длительная командировка, например, за рубежом или в другом конце нашей страны. Как- никак, а занимаем одну шестую часть суши.

Это касается и тех лиц, которые проходят службу в армии или которые отбывают срок в местах лишения свободы. И чтобы право на приватизацию муниципальной квартиры за ними сохранялось, им нужно написать заявление, в котором они просят оставить за ними право приватизации.

Это заявление бессрочное, то есть, оно не утрачивают свою силу по прошествии какого-то периода.

И, наконец, правом приватизации могут пользоваться те, кого проживающие в квартире захотят включить в список лиц, имеющих право на проведение приватизации. Например, если отец с матерью, проживающие по договору социального найма, захотят, чтобы их совершеннолетний сын, который с ними не проживает и не прописан в квартире, также участвовал в приватизации, они могут просить зарегистрировать его в квартире.

Как только сын будет прописан в квартире, он имеет право на общих основаниях претендовать на долю от квартиры при приватизации.

На кого и как можно приватизировать квартиру?

pravoin.com