Cколько квартир можно взять в ипотеку
Допустим, что вы являетесь обладателем квартиры, купленной в ипотеку. Проходит некоторое время, у вас появились дополнительные денежные средства, которые вы бы хотели вложить, скажем, в покупку еще одной квартиры, но максимум, на что хватит этих средств, — на внесение первого взноса. Возникает вопрос — какое количество ипотечных кредитов может получить заемщик и существуют ли какие-либо ограничения по данному вопросу?
На самом деле таким вопросом сегодня задаются очень многие заемщики, ведь квартира — это действительно не самый плохой ресурс для вложений. Многие заемщики попросту сдают квартиры, а получаемые средства идут на покрытие ипотеки. Очень удобно, согласитесь. При этом банки не против такого положения вещей, а зачастую даже приветствуют возможность дополнительного заработка заемщика.
Возвращаемся к нашему основному вопросу. Скажем сразу, что никаких ограничений, касаемо количества ипотечных кредитов, которые может взять один заемщик, попросту не существует. Все зависит исключительно от того, сколько зарабатывает человек. При этом важно помнить тот факт, что получение второго ипотечного кредита в другом банке, скорее всего, будет менее затратным по времени хотя бы по той простой причине, что можно не сообщать о первом кредите при составлении заявки. С другой стороны, служба безопасности проверяет все данные и может понять, что заемщик обманывает и уже выплачивает как минимум один ипотечный кредит. В таком случае ждет только отказ, поэтому мы все-таки не советуем обманывать финансовую организацию при составлении заявки — это может выйти боком.
Итак, теперь давайте поговорим о самой процедуре получения второго (или третьего, четвертого и т.д.) ипотечного кредита.
Первое и главное — это иметь необходимые средства для первоначального взноса. О какой сумме идет речь, зависит от стоимости самого жилья и желания банка. Как правило, сумма первого взноса в процентном соотношении составляет не менее 10-15% от стоимости самого квартиры.
Помимо прочего, у заемщика должны быть дополнительные средства, которые потребуются для получения кредита. Сюда можно отнести в том числе страхование жилья, от которого, согласно закону, отказаться нельзя.
Очень важно иметь достойную заработную плату. Почему? Все просто — вы должны оплачивать сразу несколько ипотечных платежей, причем будете делать это как минимум несколько лет. У вас должны оставаться средства для нормального существования, на что банк обращает свое внимание. Таким образом расходы по кредитам не должны превышать 50% от вашей заработной платы. Если эта сумма выше, скорее всего, вам будет отказано в кредите. Но помните, что вы можете сообщить финансовой организации о том, что получаете дополнительный доход, например, со сдачи квартиры в аренду.
Что же касается выбора банка, то здесь все сугубо индивидуально, но вероятность того, что вы сможете уменьшить процентную ставку по ипотеке, попытавшись взять кредит в том же самом банке, высока, особенно если вы являетесь ответственным заемщиком и всегда платите точно в срок.
В общем, особых проблем с получением еще одного ипотечного кредита быть не должно. Главное — соответствовать требованиям банка.
Обращаем ваше внимание, что данные о всех кредитах хранятся в нескольких единых базах кредитных историй. Доступ к ним имеет каждый банк, поэтому не сказать банку о действующей ипотеке и попытаться взять новую, скорее всего, не получится.
Теперь давайте рассмотрим вариант оформления ипотечного кредита, если вы уже выплатили одну ипотеку. Как и в первом случае, вы можете оформить сколько хотите последующих кредитов на недвижимость. При этом преимуществом такого варианта является то, что вы больше не обременены действующей ипотекой, а значит, банк может дать вам большую сумму займа. Также с уже выплаченной ипотекой вы становитесь клиентом с положительной кредитной историей. А многие банки делают скидки клиентам с хорошей кредитной историей, т.к. они считаются более надежными. Помимо этого, вы уже являетесь собственником одной квартиры, а значит, у вас есть актив в недвижимости, что также очень привлекательно для банка.
Поэтому просто рассчитайте все ваши платежи.
Назад: Взять ипотеку гражданском бракеВперед: Можно ли отказаться взятой ипотекиСоветуем почитать
class=»title»>rx24.ru
Сколько нужно получать в месяц, чтобы взять ипотеку
Для того, чтобы определить необходимый уровень доходов для получения ипотеки, нужно рассчитать ежемесячный платеж. Он зависит от размера первоначального взноса, суммы и сроков кредитования.
Например, при ипотечном кредите на 5,5 млн р. со ставкой 13,5% на срок 10 лет и при первоначальном взносе 10% размер ежемесячных платежей составит 74 537,98 р. В некоторый банках требуется, чтобы доходы заемщика были такими, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30% от размера доходов, в других — 40-50%. Так, если в банке установлена 40%-ная планка, то нужно ежемесячный платеж умножить на 2.5, это и будет минимальным размером дохода. Т.е. если ежемесячный платеж будет составлять 74,5 тыс.р., то доходы должны быть не меньше 186,25 тыс.р.
Если у заемщика нет достаточного размера дохода для получения нужной суммы ему можно либо увеличить первоначальный взнос, либо расширить сроки кредитования. Так, если при указанных параметрах заемщик внесет 20% от стоимости квартиры, то платеж снизится до 66 254,71 р., а доход должен составлять 162,63 тыс.р. Увеличение сроков ипотеки до 20 лет снизит на 13 тыс.р. ежемесячный платеж и требуемый доход — на 32,5 тыс.р. Важно учитывать, что увеличение сроков кредитования влечет за собой повышенные проценты за пользование кредитом, а также увеличивает размер переплаты. Так, в Сбербанке при ипотеке на срок до 10 лет ставка составляет 13,5%, до 20 лет — 13,75%, а до 30 — 14%.
При дифференцированных платежах по кредиту, которые более выгодные для заемщиков с точки зрения переплаты, размер ежемесячных платежей в начале выплат будет выше, чем при аннуитентных. Соответственно, и размер дохода должен быть выше, чтобы у заемщика была возможность осуществлять выплаты. Так, при ипотеке на 10 лет на сумму 3,5 млн р. со ставкой 13,5% ежемесячные платежи при аннуитентной схеме составят 53 296 р. Соответственно, доходы должны быть примерно 106-133,25 тыс.р. При дифференцированной схеме они первоначально достигнут 69 297 р. (хотя в конце выплат достигнут 29 500 р.), таким образом доход для получения такого кредита должен быть выше — от 138,58 до 173,23 тыс.р.
Некоторые банки позволяют предварительно оценить максимальную сумму кредитования, исходя из размера доходов. Например, в Сбербанке при доходе 60 тыс.р. можно рассчитывать на ипотеку до 3,5 млн.р. на срок 20 лет.
Стоит отметить, что хотя доходы заемщика действительно имеют очень важное значение для получения кредита, наряду с ними в учет берутся и другие факторы. В частности, характер занятости работника (постоянная, по договору подряда, ИП или владелец бизнеса и пр.), длительность и непрерывность его стажа, состав семьи, наличие других кредитов, уровень образования, наличие прочих активов. Так, например, если у заемщика есть в собственности другая квартира, машина или другое ценное имущество, то размер его доходов может быть и ниже.
У заемщиков, которые не располагают возможностью подтверждения доходов, сегодня есть возможность получить ипотеку и вовсе без предоставления справок. Ипотеку по двум документам сегодня выдают Сбербанк и ВТБ24. Единственное ограничение таких кредитов заключается в том, что у заемщика должен быть достаточно внушительный первоначальный взнос для приобретения жилья — не менее 35-40%.
www.kakprosto.ru
Какой доход нужен для ипотеки 🚩 доход для получения ипотеки 🚩 Ипотека
Автор КакПросто!
Финансовое состояние заемщика — один из ключевых факторов, который влияет на решение банка о предоставлении ипотеки. Поэтому предварительно оценить свои шансы на получение кредита можно на основании сопоставления собственного уровня дохода и необходимого минимума для одобрения ипотеки.
Статьи по теме:
Инструкция
Размер необходимого уровня дохода заемщика зависит от двух факторов — величина кредита, которая необходима заемщику, а также срок займа. Для расчета минимального уровня дохода нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа. Проще всего это сделать с использованием специальных ипотечных калькуляторов банков. В них необходимо задать исходные условия кредитования — его сумму, сроки, а также процентную ставку. В результате вы получите размер ежемесячных платежей.
Большинство банков предоставляют заемщику ипотеку при условии, что ежемесячный платеж не должен превышать 40% от дохода потенциального заемщика. Но эксперты полагают, чтобы ипотека не наносила серьезный удар по семейному бюджету, долговая нагрузка не должна быть выше 30% от совокупного дохода.
Заемщик может оценить достаточность своего дохода умножив предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке на 2.5. Так, получается, что при ежемесячном платеже по ипотеке в размере 40 тыс.р. доход заемщика должен составлять 100 тыс.р. При оценке банком заемщика берется в учет не только его официальный доход, но и прочие поступления (например, доходы от аренды недвижимости или от работы по совместительству).
Стоит учитывать, что при дифференцированной схеме погашения ипотеки уровень доходов должен быть выше, чем при аннуитентной. Это связано с тем, что при таком подходе первоначальный размер ежемесячных платежей на порядок выше. Можно использовать и обратный путь оценки достаточности уровня доходов заемщика и определить максимальную сумму ипотеки при имеющихся доходах. Некоторые банки предоставляют заемщику возможность онлайн оценить сумму, на которую он может рассчитывать Например, в Сбербанке заемщик с доходом 20 тыс.р. в месяц может получить ипотеку в размере чуть более 1 млн р. на 20 лет или 819 тыс.р. на 10 лет. Стоит учитывать, что этот расчет будет весьма приблизительным, так как сумма кредитования фактически может быть увеличена при привлечении поручителей и наличии ликвидного залогового обеспечения.Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Размер доходов, хоть и значимый, но не ключевой фактор, который влияет на одобрение ипотеки. Учитывается также кредитная история клиента, его место работы, занимаемая должность и трудовой стаж и пр. Поэтому даже при наличии достаточного размера доходов банк может отказать в предоставлении займа.
Полезный совет
Если ваш уровень дохода не позволяет взять необходимую сумму в кредит, стоит рассмотреть вариант оформления кредита на более длительный срок. В некоторых случаях ипотеку можно оформить и без подтверждения доходов, но для этого потребуется внести существенный первоначальный взнос.
Совет полезен?
Распечатать
Какой доход нужен для ипотеки
www.kakprosto.ru
На какую сумму можно взять ипотеку
Сколько денег просить в банке
Сколько денег просить в банке Сколько денег просить: чем больше — тем лучше, или столько, сколько нужно? Знать бы точно сколько нужно!
Когда Вы берете ипотечный кредит в банке (не важно на что Вам нужны деньги: на покупку квартиры, или на доплату при обмене), возникает множество вопросов.
И один из основных, — сколько денег просить? Казалось бы, вопрос — достаточно простой.
Ипотечный калькулятор: ответит на вопрос – какую сумму вам могут дать; сколько предстоит платить в месяц; подготовит к визиту в банк
ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес.
от 60000р за кв.м ООО ИСК БАСТИОН
ЖК «Парковые Аллеи». Красногорск Ключи в декабре 2018 г.Хоум Кредит Ипотека»: новое жилье уже сегодня
«Хоум Кредит Ипотека»: новое жилье уже сегодня Ипотечное кредитование сегодня пользуется огромным спросом.
Для многих это единственная возможность стать владельцем недвижимости здесь и сейчас.
Но, как и любой вид кредита, ипотека имеет свои особенности. Какому банку довериться? Ведь сотрудничать с ним придется не один год или даже десятилетие. «Хоум Кредит Банк» предлагает своим клиентам одни из самых выгодных условий, работая на рынке жилищного кредитования уже 13 лет и постоянно расширяя сеть.
Сумма ипотечного кредита
Сумма ипотечного кредита Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости. Наиболее распространенный размер ипотечного кредита – 70-80%.
Некоторые ипотечные банки устанавливают минимальную сумму ипотечного кредита — не менее 10-30% стоимости приобретаемого жилья. Фактическая сумма ипотечного кредита .
На какую сумму можно взять ипотеку
Обсуждения Олег. здравствуйте! В связи с тем, что на передачу банком, в котором погашается задолженность по вашей кредитной карте, информации о ее закрытии может потребоваться некоторое время, рекомендуем Вам дополнительно предоставить в Банк, запросив у Сбербанка, Карточку движения средств по, содержащую информацию о первоначально предоставленной сумме кредита и отсутствии остатка ссудной задолженности.
Калькулятор кредита по зарплате онлайн
Рассчитать по зарплате.
Рассчитать кредит по зарплате. Инструкция Для расчета суммы по зарплате и других доходам вам нужно просуммировать все доходы. К доходам относятся — заработная плата, проценты с кладов, доход с акций и облигаций, т.е любые доходы, которые вы можете подтвердить документально.
Далее нужно ввести эти данные в поле зарплата и нажать рассчитать.
Какую сумму ипотеки вы брали
Какую сумму ипотеки вы брали. Не обязательно на уровне котлована, тем более, на такой стадии редкие банки дают ипотеки.
Имхо, надо учитывать рост стоимости за счет «достраивания» + рост стоимость жилья в этом районе в целом. Тогда действительно будет понятно, что выгоднее, накопить или взять ипотеку.
Для примера: квартира на стадии стройки стоит 3 млн, ипотеку берем на 2,5 млн.
Сколько дадут ипотеку в Сбербанке
Сколько дадут ипотеку в Сбербанке Многих людей интересует вопрос о том, сколько же им дадут ипотеку в Сбербанке, если они обратятся туда за кредитом?
Ответить на этот вопрос однозначно сложно, потому как решение будет зависеть от многих факторов. От договорной или оценочной стоимости жилья зависит, сколько денег дадут при оформлении ипотеки.
Эта сумма не должна превышать 80% от реальной цены.
При этом установлен и минимальный величина займа.
Ипотека. Агентство недвижимости «ИНФО» Как взять в банке ипотечный кредит? «Не хватает средств на то, чтобы решить квартирный вопрос?
Стоит обратиться к ипотеке!» — призывают агентства недвижимости и банки. И даже Президент РФ настаивает на том, что ипотека необходима россиянам.
Это заморское слово означает банковский кредит под залог недвижимости.
Насколько он выгоден, кто и на каких условиях может его получить, на какие нюансы нужно обратить внимание и о «подводных» камнях ипотеки мы расскажем ниже.
sapsann.ru