На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку
Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция
Это даст ориентировочные результаты о процентной ставке, размере ссуды и ежемесячных платежах. Предварительная консультация по телефону со специалистами банка дополнит информацию о сопутствующих расходах на страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.
Шаг 2. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий.
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.
Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.
2.
Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов. В банковской практике редки случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов, когда они оба являются собственниками.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
- созаемщиком , что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- в общую совместную собственность
- поручителем .
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
Например, Сбербанк снижает ставки по ипотеке до 8,4% по определенным видам кредитов.
Ипотечный кредит на квартиру имеет ряд особенностей, о которых вы должны знать: Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры по двум документам, но тогда, будет повышенная процентная ставка и первоначальный взнос от 40-50%. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.
На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку
Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители). Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.
Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат? После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.
Например, Сбербанк снижает ставки по ипотеке до 8,4% по определенным видам кредитов.
Ипотечный кредит на квартиру имеет ряд особенностей, о которых вы должны знать: Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры по двум документам, но тогда, будет повышенная процентная ставка и первоначальный взнос от 40-50%. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.
Это даст ориентировочные результаты о процентной ставке, размере ссуды и ежемесячных платежах.
Предварительная консультация по телефону со специалистами банка дополнит информацию о сопутствующих расходах на страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.
Шаг 2. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий.
Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.
Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%.
Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы. 2.
vse-spravky.ru
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
На кого лучше оформить новую квартиру
на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. т.е. вы продаете имущество нажитое до брака, вкладываете часть денег и покупаете новое имущество, если все это доказать в процессе развода, то делиться будет только вложенная часть. ╧6 — по уму, нужно развестись и только уже потом обменять существующую квартиру на другую с доплатой.
Оформить все равно, на кого — на маму или себя.
В случае развода дочери тоже что-то достанется тогда.
7, согласна с Вами эт ,если по уму, но так будут действать(разводиться ) немногие.
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
2.
Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них. 3. Оформлять в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам.
В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается.
Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.
2. Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы в общую долевую собственность супругов или на одного из них. 3. Оформлять квартиру в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам.
В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается.
Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога. 4. При любом способе оформления всегда выгоднее заключать договор в простой письменной форме, не пользоваться услугами нотариуса, за которые придется заплатить 1% от стоимости квартиры.
На кого оформить квартиру?
3.3.
приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Ситуация : В период брака супруги приобрели за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала. Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной квартире доли детей установлены не были. Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в квартире без установления доли детей, если ипотечный кредит на квартиру частично был погашен за счет материнского капитала?
Удачи Вам! С уважением,Татьяна! При покупке квартиры за материнский капитал в любом случае будет выделяться доля для всех официальных членов семьи на момент такой сделки.
И вот почему. Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года.
Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать. Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить: В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр.
Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время.
Т.е. связанным с правами ( получением, утратой, ограничением и т.п.
) на квартиру. Количество таких рисков здесь гораздо больше, чем на «первичке» . Кроме того, физлица на « вторичке » имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру ( на «первичке» права пользования не фигурируют ), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка .
Эти права пользования , чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории: Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.
Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности . Почему это должно насторожить?
Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной.
dolgovnet71.ru
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории: Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.
На кого лучше оформить новую квартиру
на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. т.е. вы продаете имущество нажитое до брака, вкладываете часть денег и покупаете новое имущество, если все это доказать в процессе развода, то делиться будет только вложенная часть.
╧6 — по уму, нужно развестись и только уже потом обменять существующую квартиру на другую с доплатой. Оформить все равно, на кого — на маму или себя.
Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя.
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
2. Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них.
3. Оформлять в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам.
В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается.
Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.
На кого выгоднее оформить недвижимость
Здравствуйте!
К сожалению, но пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на квартиру, льгота предоставляется лишь на строения, сооружения и помещения. Только органы МСУ могут установить дополнительную льготу в своем регионе.
«О налогах на имущество физических лиц»
- Покупка квартиры у частного застройщика
- Можно ли купить неправатизированную квартиру 2 ответа
- Стоит ли покупать? 1 ответ
- Приобрести не приватизированную квартиру 2 ответа
- Агенства недвижимости 1 ответ
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.
На кого оформить квартиру?
3.3.
Квартира приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Ситуация : В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала.
Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной доли детей установлены не были.
Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в квартире без установления доли детей, если ипотечный кредит на квартиру частично был погашен за счет материнского капитала?
Удачи Вам! С уважением,Татьяна! При покупке квартиры за материнский капитал в любом случае будет выделяться доля для всех официальных членов семьи на момент такой сделки.
на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. т.е. вы продаете имущество нажитое до брака, вкладываете часть денег и покупаете новое имущество, если все это доказать в процессе развода, то делиться будет только вложенная часть. ╧6 — по уму, нужно развестись и только уже потом обменять существующую на другую с доплатой.
Оформить все равно, на кого — на маму или себя. Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя.
3.3. приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Ситуация : В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала. Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной доли детей установлены не были. Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в без установления доли детей, если ипотечный кредит на частично был погашен за счет материнского капитала?
Удачи Вам! С уважением,Татьяна!
При покупке за материнский капитал в любом случае будет выделяться доля для всех официальных членов семьи на момент такой сделки.
Т.е. связанным с правами ( получением, утратой, ограничением и т.п.
) на квартиру. Количество таких рисков здесь гораздо больше, чем на «первичке» . Кроме того, физлица на « вторичке » имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру ( на «первичке» права пользования не фигурируют ), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка .
vse-spravky.ru
на кого лучше оформить недвижимость
Вся недвижимость оформлена на меня. Мужу лучше ее не иметь, с его то работой.:)))
на меня. а что?))
На муниципалитет.
на вас )))
на мою маму
на родителей…
в долях на троих…
На меня, до брака была оформлена
Я налоговую не вызывала))
У меня дом, оформлен на меня, у мужа квартира, а всё вместе перейдёт к дочке.
На нас с дочерью
Мое имущество оформлено на меня. Имущество мужа оформлено на мужа. Живем в моем доме.
Фу! Очередной тролль!
Моя квартира на меня, а квартира мужа на него: ) .
На дочь Умру и не будет проблем с переоформлением
Только на меня… . .
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Муж сказал — на тебя оформить надо, даже не стала спрашивать почему… . .
принято на мужа, но лучше пополам, так тоже можно. При разводе любая недвижимость и движимость приобретённая в браке любым из супругов делится пополам всё равно.
На мужа само собой.
Пополам надо.
нет разницы, то, что приобретено в браке, при разводе делится пополам
не знаю, на кого правильнее, но у нас все оформлено на мужа. ну, вот верю я в его благородство и верю, что, в случае чего, дитя без ничего не оставит.
Вам не поможет ни один ответ на ваш вопрос. Поверьте.
Все равно на кого. Кто больше шарит в бумагах, финансах, на того и оформляйте
Можно оформять в совместную собственность. У меня покупала квартиру семейная пара, в договоре были указаны обои и написано, что доли по 1/2.
Оформлять договором дарения в данный момент и в данной ситуации есть смысл, если даритель близкий родственник (для того, чтобы не платить налог 13%). Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если дарение не от близкого родственника. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость. Налог будет исчисляться с этой суммы. И если она для Вас незначительна, то лучше его уплатить, чем с мужем делиться целой квартирой.
Если жена получит этот дом по договору дарения, то на нее и оформлять…это только ее собственность будет Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Если это будет презент, то никто не имеет право делить эту недвижимость
Лучше всего оформить на тещу (мать жены) А в принципе все зависит от того как будет оформлено передача этого подарка.
Да. Если в кому-то из супругов дарят что-либо, то это будет именно его собственность, которая не будет подлежать дележу.
То что в браке подарено одному из супругов является его собственностью, и разделу не подлежит. Оформляется сделка договором дарения с обязательной регистрацией в учреждении юстиции. А можно и на детей оформит, если хочется. Вопрос : зачем? Одариваемая может оформить переход права и на своих деток, но тоже это обязательно регистрируется.
только как договор дарения,ведь если оформить по другому.то придетсяя делить.разделу не подлежит только подаренное и унаследованное Либо оформляйте на своих родственников.а после развода переоформите
Да может, так как \»совместно нажитое имущество в браке\». А в чем проблема оформить на родителей?…
На маму. И тогда не будет никаких проблем!
Любое преобретённое имущество в браке, считается совместно нажитым и делится при разводе. Исключения лишь при оформлении брачного договора.
если сейчас вы женаты и при покупке гаража оформите его на себя то при разводе муж будет иметь право на половине этого гаража. Если хотите чтобы мужу ничего не досталось при разводе: 1. заключить брачный договор и оговорить там что при разводе гараж достаётся вам 2. оформляете гараж на маму и можете так и оставить ну мама еще может завещание в вашу пользу составить — если вам имущество перейдет по наследству, при разводе такое имущество не делится. 3.. офорляете гараж на маму, а потом мама делает дарственную на вас — при разводе подарки не делятся и гараж будет ваш
проконсультировался у своей жены-юриста: если оформите на себя, то при расторжении брака супруг вправе потребовать свою долю. Оформляйте на маму, имущество перешедшее в порядке наследования не делится при разводе. Но лучше всего не разводиться, а жить дружно и счастливо!
Да будет иметь такое право. Лучше на маму.
Оформляйте на себя..иначе девочка будет претендовать на долю отца..
девочка в любом случае будет претендовать — это ж совместно нажитое имущество (от этого дома половина будет делиться между ней, Вами и Вашим ребенком). оформляйте на ребенка своего.
Если даже Вы оформите на себя одну, то в случае смерти Вашего мужа его наследники вправе требовать по суду выделении его доли как наследственной массы по той же схеме, как делится имущество супругов. Вы не уточнили: сколько лет его дочери от первого брака, не инвалид ли она? В смысле — не является ли она обязательной наследницей (если муж завещание сделает на Вас или Вашего общего ребёнка). Но есть ещё один выход: по договорённости с продавцом (а ему до фени, лишь бы деньги отдали) пусть покупателем дома будете не Вы и не муж, а ваш ребёнок. Тогда дочь мужа от первого брака — с фигушкой. Наконец: брачный договор между Вами и мужем, по которому этот дом — Ваша личная, а не общесупружеская собственность. Зайдите к адвокату, обсудите варианты!
Оформляйте дом на вашего ребенка, тогда никто не сможет претендовать на наследство. А лучше посоветоваться с юристом, который занимается недвижимостью.
на ребенка оформить. Тогда к наследству мужа дом не будет иметь отношения
оформляйте дом в долях , лучше не в равных вам 4\\5 и мужу 1\\5 потом он вам свою долю подарит и его дочь не сможет претендовать на наследство
если оформите по 1\\2, то девочка будет претендовать, в случае отсутствия завещания, на долю в наследстве на равных с вами и вашим ребёнком правах, т.е. на 1\\6 доли. может муж согласиться подарить вам свою долю после оформления??? Вам или ребёнку, раз уж категорически против завещания??Но лучший вариант- оформить на себя!
оформляйте дом на ребенка и тогда не возникнет проблем с наследством,
В любом случае — купите вы дом на себя идли в долях с мужем — его дочь от первого брака наследница его доли. Если только муж подарит вам свою долю или вашему ребенку.
legaladvice4free.ru
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
На кого лучше оформить новую квартиру
Оформить все равно, на кого — на маму или себя. Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя. В случае развода дочери тоже что-то достанется тогда. 7, согласна с Вами эт ,если по уму, но так будут действать(разводиться ) немногие.
поэтому в данной ситуации самое разумное оформить на маму или дочь(тоже вполне однозначная ситуация).
8, Вы конечно очень гуманно поступили бы, но при разводе, как Вы собираетесь распорядиться где 1/3 будет у ВАШЕГО БЫВШЕГО уже мужа?
Видела такую ситуацию.
На кого выгоднее оформить недвижимость
Здравствуйте! К сожалению, но пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на квартиру, льгота предоставляется лишь на строения, сооружения и помещения.
Только органы МСУ могут установить дополнительную льготу в своем регионе.
«О налогах на имущество физических лиц»
- Как купить долю у собственника 3 ответа
- Являюсь собственницей 3-х комн.квартиры 1 ответ
- Правильно оформить договор купли-продажи 2 ответа
- Продажа и покупка квартиры
- Какие требования предъявляются при покупке квартиры ВОВ
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.
На кого выгоднее оформить квартиру при покупке
1. Если вы оформляете квартиру, находясь в зарегистрированном браке, совершенно не важно, на кого из супругов будет получено свидетельство о собственности. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ, будет являться совместной собственностью супругов и принадлежать им в равных долях.
2.
Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них.
3. Оформлять квартиру в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам. В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается.
Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.
4. При любом способе оформления всегда выгоднее заключать договор в простой письменной форме, не пользоваться услугами нотариуса, за которые придется заплатить 1% от стоимости.
Например, если жилье
Перепечатка информации без согласия редакции не допускается.
1.
Если вы оформляете квартиру, находясь в зарегистрированном браке, совершенно не важно, на кого из супругов будет получено свидетельство о собственности.
Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ, будет являться совместной собственностью супругов и принадлежать им в равных долях.
2. Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них.
3. Оформлять в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам.
В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается. Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.
4. При любом способе оформления всегда выгоднее заключать договор в простой письменной форме, не пользоваться услугами нотариуса, за которые придется заплатить 1% от стоимости квартиры.
Например, если жилье
pravo-ned.ru
На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку
Здравствуйте!Интересует такой вопрос,не знаем как лучше сделать,мы пока еще с гражданским мужем планируем брать ипотеку,(с моей стороны,я продаю свою комнату-это первоначальный взнос),ипотеку он берет на себя,так как у него доход больше позволяет,но я хочу чтобы квартира была в моей собственности,(потому что у меня большая часть денег)так как если вдруг случиться такое что мы расходимся ему дастается все,но и его не устраивает если квартира будет в моей собственности он тоже остается не с чем,но и собственником я не могу быть пока ипотека на нем,а ипотеку выплачивает он,как лучше брать ипотеку в законном браке или в гражданском?Спасибо.
19 Января 2015, 19:56 Дарья, г. Санкт-Петербург
если ипотеку берёт муж, то для получения ипотеки требуется чтобы квартира оформлялась в собственность получающего средства, но это не соответствует целям, как не соответствует размерам ипотека на Вас, с оплатой сожителем, т.к. он потеряет деньги.
рекомендую рассмотреть вопрос о долевом участии, т.о. каждый приобретёт часть квартиры пропорционально вклада и это будет Ваша общая долевая собственность.
Спасибо!а можно по подробнее о долевом участии?и не поняла лучше в гражданском или в законном браке брать ипотеку?
19 Января 2015, 20:22
Добрый вечер, согласно Семейному кодексу РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Для того, чтобы не было разногласий при разделе имущества при расторжении брака можете заключить брачный договор
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В случае заключения договора ипотеки на Вашего гражданского супруга до брака при появлении у вас разногласий устанавливать факт внесения Вами денежных средств в качестве взноса придется в судебном порядке.
Оформить ипотеку с долевым участием не получится, только заемщик будет выступать по документам собственником квартиры.
Лучше в браке, заключив предварительно брачный договор, где прописать, что после регистрации снятия обременения на квартиру в случае развода вы будете выступать ее собственниками в равных долях.
Увы, Дарья, наверное соглашусь с коллегами, есть проблемы на современном рынке страхования, при получении ипотечного кредита на приобретение доли в квартире.
На сегодняшний день очень часто встречаются случаи, когда граждане желают приобрести в собственность не всю квартиру или жилой дом, а только его отдельную часть или комнату. При покупке комнаты или части квартиры за наличные деньги особых проблем не возникает, но когда дело касается приобретения части квартиры в кредит, сразу возникает множество вопрос и сложностей. Немного банков существует на данный момент, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупки части недвижимости, тем более, условия предоставления таких кредитов значительно жестче. Те варианты ипотеки, которые сегодня предлагают банки на покупку доли в квартире, предлагаются с процентной ставкой в 12-13% годовых. Встречаются варианты ипотечного кредита под покупку части недвижимости и с более высокими процентными ставками. Размер выдаваемого ипотечного кредита напрямую зависит от доходов заемщика, которые он может подтвердить официальными документами.
Наиболее распространенный способ получения ипотеки для покупки комнаты или доли в жилой недвижимости вызван желанием заемщика стать единственным собственником отдельной части жилого помещения. В этом случае, банку в качестве залога передается вся квартира или дом. Как одно из важных преимуществ, которое получает заемщик, получив ипотеку на покупку доли в квартире – это возникновение у него приоритетного права на покупку у других собственников жилья, их долей и других комнат соответственно. Встречаются случаи, когда заемщик, имея уже право собственности на какую-то часть в квартире, желает расширить свои владения с помощью ипотеки. В этом случае, банки идут навстречу клиентам, предоставляя ипотечный кредит на покупку остальных комнат в квартире.
Условия предоставления ипотечного кредита на покупку доли или части жилой недвижимости.
Среди финансово-кредитных учреждений, кроме банков, встречаются структуры готовые предоставить желающим ипотеку под наиболее оптимальные процентные ставки. Имеются также и банки, которые предоставляют заемщику ипотечный кредит, руководствуясь не только официально подтвержденными доходами, но и другими возможными доходами заемщика. Высокая платежеспособность еще не является гарантией того, что банк примет положительное решение по поводу выдачи ипотеки на покупку части квартиры.
Имеется ряд ограничений, которые характерны для данного вида сделок.
— банки стараются не предоставлять ипотечный кредит на выкуп части жилья гражданам, которые состоят в разводе;
— если очевидно близкое родство продавца и покупателя жилплощади, сделка в этом случае не допускается;
Подобные сделки с недвижимостью носят мнимый и притворный характер, так как развод супругов самая распространенная причина последующего выкупа комнаты или доли у бывшего супруга.
Законодательного запрета на осуществления подобных сделок с недвижимостью нет, поэтому некоторые банки все же осуществляют выдачу кредитов для таких заемщиков, используя сугубо индивидуальный подход в принятии решения. В этом случае учитываются многие факторы, которые оказывают существенное влияние на принятие положительного решения банка по выдачи ипотеки. Особое внимание в таких ситуациях кредитные эксперты уделяют периоду, который прошел с момента развода супругов и наличия у каждого из них новых семей. Практика подтверждает, что обращаться в банк для получения ипотечного кредита на выкуп у бывшего супруга части квартиры, в течение полугода после развода, не рекомендуется.
Сложность возникает с получением кредита, если у заемщика, его братьев и сестер, проживающих на одной жилплощади, одинаковые фамилии. Для благополучного решения вопроса с выкупом доли в квартире, можно оформить нецелевой кредит под залог других видов имущества, которое принадлежит родственникам заемщика. В этом случае, родственники являются залогодателями для банка, а банк руководствуется только размером доходов самого заемщика. Полученный кредит используется заемщиком для покупки комнаты или доли в отдельной квартире.
но и приобретение квартиры в ипотеку в браке на супруга не даст гарантии что вы не потеряете деньги, поскольку ипотека даётся под залог квартиры, и соответственно если вы не сможете оплатить кредит то можете потерять квартиру.
Лучше в браке, заключив предварительно брачный договор, где прописать, что после регистрации снятия обременения на квартиру в случае развода вы будете выступать ее собственниками в равных долях.
а если они не оплатят ипотеку? то что тогда будет делиться пополам?
Сергей, думаю можно посоветовать Дарье в данном случае заключить с гражданским мужем договор займа денежных средств, которые пойдут на первоначальный взнос. Тогда при любом исходе дела она сможет вернуть эти деньги назад. Если они не смогут выплатить ипотеку, то Дарья сможет вернуть свои деньги.
Мне главное,чтобы в случаи развода или если мы просто разойдемся,квартира была моя и я являлась собственником,на данный момент я не могу быть собственником так как не позволяет доход,а мужу доход позволяет взять на себя ипотеку.мы конечно не планируем расходиться,но кто знает,что там будет в будущем(((с меня за квартиру 50%так как я продаю свою жилплощадь,получаеться остальные 50%с мужа но он же может претендовать на них или на часть квартиры в будущем,а по чесному получаеться с 50% и с него 50% тогда в случае развода он имеет право притендовать на что то?и вот еще думаем как все таки лучше в гражданском браке или законном брать ипотеку и если в законном то если какой то период времени чтобы мы прожили в браке и брали ипотеку?
19 Января 2015, 21:09
Дарья, лучше оформлять ипотеку во время брака, не продавая пока Вашей комнаты. Плюсы в том, что это будет имущество, приобретаемое супругами во время брака, а значит оно подлежит разделу по общему правилу в равных долях. А также, Вы сможете всегда доказать, что при вступлении в брак имели комнату, которую Вы внесли в качестве взноса (сохраняйте договор купли-продажи комнаты и расписки о получении денег). Все имущество супругов, принадлежащее им до брака, является их собственностью и разделу не подлежит. В Свидетельстве о праве собственности Вы с мужем будете записаны вместе как собственники квартиры (общая совместная собственность). Договор ипотеки можно заключать сразу же после регистрации брака, ограничений нет.
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
www.krepkoeradi.ru