На недвижимость рассрочка – образец и инструкция, а также подводные камни и риски приобретения недвижимости этим способом у физического лица

Недвижимость в рассрочку: риски

30 апреля 2015 года Центробанк снизил ключевую ставку до 12,5%, напомним, что с марта текущего года она держалась на уровне 14%. Новость позитивная, но сможет ли она расшевелить рынок недвижимости, покажет время. Многие эксперты полагают, что избежать долгосрочной стагнации рынка поможет продажа недвижимых объектов в рассрочку. Такой вид условного кредитования пока составляет от 10 до 25% предложений на рынке, процентное соотношение меняется в зависимости от класса объекта. Непопулярность объясняется рисками, как для покупателя, так и для продавца. Кому же выгодна недвижимость в рассрочку, чем она отличается от ипотеки, и как рискуют продавец и покупатель, выясняем в статье.

Что такое рассрочка и где ее найти

Недвижимость в рассрочку — продукт не банковский. Такую альтернативу ипотеки предлагают застройщики и собственники вторичного жилья. Непопулярность рассрочки в отношении недвижимости обусловлена высокими ежемесячными платежами. Это предложение привлекает:

• достаточно состоятельных людей;
• тех, кто ждет крупной суммы от продажи своей недвижимости;
• тех, кто в скором времени должен получить субсидирование со стороны государства.

За границей рассрочка достаточно популярная схема реализации квартир и домов. Например, на Кипре беспроцентную рассрочку можно оформить на 4 года. В Болгарии займ без переплаты предлагают на новую недвижимость сроком не больше 6 месяцев. Реализуют такие схемы, как кредитные организации, так и застройщики. Наши застройщики не столь щедры, и их условия несколько отличаются от западных.

Рассрочка от застройщика — условия

Застройщиков беспокоит быстрая реализация объекта и получение прибыли с целью дальнейшего развития строительного бизнеса, поэтому их предложений на рынке новостроек примерно 20–30%. Условия рассрочки:

• платежи разбиваются равными долями на срок от 2 месяцев до 3-х лет;

Примечание: можно найти рассрочку и на более длительный срок, но тогда проценты будут чуть ниже банковских — 10–12 годовых.

• первоначальный взнос от 30 до 70%, все зависит от срока. Для долгосрочных отношений первый взнос 30–40%;
• чем меньше срок, тем меньше процент. Средние расценки — 1–3% в месяц. Есть и предложения по беспроцентной рассрочке, рассчитаться надо будет не позже 3-х месяцев.

Правовые особенности отношений

Есть несколько способов оформить договорные отношения между продавцом и покупателем, используя схему процентного или беспроцентного займа. В рассрочку можно приобрести:

1. Объект на этапе строительства по ДДУ.
   
2. Недвижимость по предварительному договору купли-продажи.
   
3. Готовый объект по договору купли-продажи.
   

Правовые риски

Срок последнего платежа может быть определен моментом ввода объекта в эксплуатацию и передачи права собственности на него покупателю. Для покупателя — выгоднее договор долевого участия с приложением графика рассрочки. Основные преимущества ДДУ:

• защита участника от покупки нелегальной недвижимости, построенной без разрешений или прав на земельный участок, с нарушением градостроительных норм и правил;
• отсутствие двойных продаж одного и того же объекта;
• возможность применить к застройщику штрафные санкции за нарушения сроков сдачи объекта.

Правовые риски

Очень часто девелоперы используют «серые схемы», предлагая заключить предварительный договор купли-продажи с рассрочкой, а потом оформить право собственности. В итоге, покупатель начинает вносить платежи, при этом получить квартиру или дом в собственность не всегда удается. Дело в том, что законодательство устанавливает, что привлекать деньги граждан на строительства можно только по ДДУ.

Инвестиционные договоры, предварительные купли-продажи — способ скрыть незаконные действия при строительстве. Если дом не вводится в эксплуатацию, задерживаются сроки, застройщик уклоняется от заключения основного договора, признать права собственности на квартиру можно только через суд при наличии следующих условий:

• у застройщика в порядке все документы на землю, есть разрешение на строительство;
• покупателем внесено 100% стоимости имущества;
• доказательства того, что деньги покупателя привлекались на строительство недвижимости.

В противном случае, при нарушении договорных обязательств, с застройщика можно взыскать выплаченные суммы и проценты от нее в двойном размере. В целом, предварительный договор не создает для сторон никаких обязательств. По нему практически невозможно принудить передать квартиру в собственность.

Особенности

В реальном договоре купли-продажи с рассрочкой платежей необходимо предусмотреть порядок передачи права собственности покупателю. Регистрация недвижимости на покупателя сразу после внесения первоначального взноса встречается не часто. Для собственника это всегда риск неоплаты, несвоевременного внесения платежа. Обычная ситуация — квартира ваша, но обременена залогом собственника. А вот если вы договорились о регистрации только после внесения всей суммы по договору, тогда внимательно отнеситесь к пунктам о расторжении или изменении вашего соглашения. За просрочку платежа — продавец может отказаться от передачи имущества.

Внимание: некоторые условия договора могут противоречить действующему законодательству — например, возможность продавца отказаться от передачи товара в случае оплаты покупателем более половины стоимости имущества. Если вы оплатили 60 или 70 процентов от стоимости квартиры или дома — отказаться передать объект собственник не может по закону, такое условие договора будет ничтожным.
 

Чем привлекательна рассрочка

• Не надо подтверждать доход и собирать справки.
  
• Отсутствие высоких процентов, как в случае с ипотекой.
  
• Возможность инвестировать в недвижимость без переплат.
  
• Отсутствие страхования рисков, жизни и здоровья, титула — условия, обременяющие заемщика по ипотечному кредиту.
  
• Застройщики не проверяют ни кредитную историю покупателя, ни его социальный статус, ни доход — в 90% случаев рассрочку предоставляют, в отличие от ипотеки, где процент отказов достаточно велик, особенно в период кризиса.
  

Подводя итоги, отмечу, что на текущий момент рассрочка не может перекрыть потребность граждан в ипотечном кредите и даже конкурировать с ним. Правда, с существующими ставками банковский займ с залогом тоже доступен лишь избранным. При этом альтернативная схема оплаты гораздо выгоднее, а о мерах предосторожности при оформлении отношений мы рассказали выше. Так что, предусмотрев все нюансы, проверив благонадежность застройщика и оценив риски, можно приобрести квартиру без процентов и переплат на выгодных условиях.

journal.regionalrealty.ru

Рассрочка от застройщика на 3 – 5 лет при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски.

Важные условия рассрочки у застройщика

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика. В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости. Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками.

При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта. Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

1. Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.
2. Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
3. Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
4. Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
5. У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.

Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:

1. Полная стоимость квартиры.
2. Размер первичного взноса.
3. Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
4. Срок действия рассрочки.
5. Частота погашения.
6. Минимальная сумма ежемесячного платежа.
7. Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.

Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.

При предоставлении отсрочки платежа застройщик должен внести изменения в данный график, указав в нем длительность ее действия и дату, когда покупателю потребуется начать погашать задолженность.

Какие документы понадобятся

При приобретении жилой недвижимости у застройщика посредством рассрочки не требуется бегать по разным инстанциям и собирать множество бумаг. Все, что нужно, — это паспорт РФ. Если покупатель находится в официальном браке, он обязан подтвердить согласие жены/мужа на совершение сделки, составленное в письменной форме.

Застройщику также требуется приготовить некоторые документы, касающиеся недвижимого объекта. В перечень бумаг входит следующее:

1. Документы, которые устанавливают право компании на землю, на которой находится многоквартирный дом.
2. Проектная документация.
3. Свидетельство, подтверждающее осуществление государственной экспертизы.

С данными бумагами покупателю следует обязательно ознакомиться, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора – это самый ответственный этап при оформлении рассрочки у застройщика. Подписывать его, не вникая в суть написанного, ни в коем случае нельзя. Ведь в настоящее время развелось большое количество мошенников, из-за действий которых можно остаться без денег и без жилья.

Существует несколько моментов в договоре, на которые следует обратить самое пристальное внимание. К ним относится следующее:

• Сведения об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан именно застройщик, а не какая-либо иная компания.
• Величина первоначального взноса. Она должна быть обязательно отражена в договоре.
• Периодичность регулярных платежей. График должен быть составлен с учетом удобства погашения для покупателя, чтобы не было просрочек.
• Возможность увеличения суммы очередных платежей. Некоторые организации могут прописывать положение, согласно которому они вправе повышать размер платежей.
• Условия досрочного погашения. Застройщики в отличие от банков заинтересованы в том, чтобы им быстрее выплатили долг. Но если рассрочка оформляется под процент, то компания может быть против этого или применять штрафные санкции при погашении задолженности раньше срока.
• Момент, когда право собственности перейдет к покупателю. Застройщик может устанавливать разные условия перехода права, к примеру, после погашения полной суммы долга, после введения квартиры в эксплуатацию или после внесения первичного взноса.
• Ответственность за неисполнение обязательств по договору. В этом пункте важно обратить внимание на то, при каких именно обстоятельствах применяются штрафные санкции и каков размер неустойки и штрафа. Ведь фирма может прописать один из видов санкций – расторжение соглашения в одностороннем порядке и взимание денежной суммы при возвращении денежных средств покупателю.
• Возможность перевода обязательств по договору на другое лицо. Не все строительные компании это допускают. Но для заемщиков это важный пункт, так как в любой момент может случится так, что покупатель станет неплатежеспособным. Решить проблему поможет переоформление соглашения.
• Возможность перевести рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам подстраховать себя на случай ухудшения материального положения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Данные положения важны для покупателя в первую очередь, так как он берет на себя обязательства по приобретению жилого помещения и должен учитывать все моменты сделки.

Перед оформлением следует ознакомиться с образцом договора о рассрочке платежа при покупке квартиры в рассрочку у застройщика:

Скачать договор купли продажи с рассрочкой платежа можно прямо у нас на сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

• Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
• Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
• Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
• Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
• Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

• Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
• Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
• Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
• В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Таким образом, рассрочка от застройщика – выгодное решение для приобретения собственного жилья. Оно больше подходит для граждан, имеющих хорошее материальное положение, так как платить каждый месяц придется достаточно крупные суммы.

Также рекомендуем вам почитать о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, что такое рассрочка по ипотеке и рассрочка по ипотеке Сбербанка.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

ipotekaved.ru

Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

Рассрочка – это форма оплаты, при которой подразумевается не единовременная, а частичная выплата всей стоимости. Она действует на товары/услуги, пользующиеся спросом и имеющие высокую цену. Покупка квартиры в рассрочку довольно новое предложение на российском рынке недвижимости, которое приобрело большую популярность в последнее время. Связано это с сокращением ипотечных программ и упадком спроса на жилье, вследствие чего застройщики стали предлагать клиентам максимально выгодные условия покупки жилья.

В сравнении с кредитами рассрочка платежа представляет собой более экономически выгодное предложение. Она бывает процентной/беспроцентной, но при любом варианте переплата составит сумму гораздо меньшую, чем при получении ипотечного или другого кредита. Однако данная форма оплаты имеет свои особенности, которые могут подойти не каждому желающему приобрести жилье. Чтобы понять, насколько это предложение доступно для Вас, необходимо ознакомиться со всеми условиями.

Какое отличие рассрочки от ипотеки?

Отличия рассрочки платежа от ипотечного кредита заключаются даже в названии договора и, следовательно, в правоотношении между сторонами. При рассрочке в силу вступает договор купли-продажи и заключается он не с банком, а с компанией-застройщиком. Также имеются и другие различия:

• Приобретаемое жилье. Ипотека может выдаваться на приобретение любого жилья (первичного/вторичного), и покупатель вправе выбрать любое предложение. В случае рассрочки выбор клиента ограничен застройщиками, реализующими новые квартиры на данных условиях.
• Необходимая для получения документация. Для получения рассрочки часто не требуется иных документов кроме паспорта. Но так как решение зависит от девелопера в каждом случае условия предоставления и требуемый пакет документов будут индивидуальны.
• Процентная ставка. При рассрочке платежа она значительно ниже и составляет от 0 до 3% (это зависит от конкретных условий).
• Первоначальный взнос. А вот первоначальный взнос значительно выше, чем при ипотеке. Его размер определяется в зависимости от сроков, на которые предоставляется рассрочка, состояния объекта недвижимости (сдан или нет в эксплуатацию) и решения застройщика. Обычно он составляет от 10 до 50 и более процентов от всей стоимости квартиры.
• Сроки. Рассрочка рассчитывается на гораздо меньший период. Если срок погашения ипотечного кредита в среднем составляет около 20 лет, то сроки альтернативного варианта оплаты находятся в диапазоне от 6 месяцев до 3 лет.

В большей степени рассрочка платежа рассчитана на людей, которые ожидают крупных денежных поступлений в ближайшее время. Она имеет меньший процент и лишена всевозможных переплат (страховка, взносы за оценку жилья, комиссии и пр.), но погасить задолженность потребуется в существенно меньшие сроки.

На сколько можно взять рассрочку?

Рассрочка бывает краткосрочной/долгосрочной. В первом случае сроки выплат варьируют от 3 до 12 месяцев. Во втором – от одного года до 3-5 лет. Также существуют редкие варианты, при которых сроки увеличиваются до 7 лет. Однако такие предложения обычно действительны на объекты недвижимости, которые находятся на этапе строительства. В данном случае оформление рассрочки может быть рискованным, так как не производится полной оценки проекта, которая обязательна при получении ипотеки.

ВАЖНО! В последние несколько лет отмечается увеличение сроков погашения рассрочки. Это связано со спадом спроса на недвижимость – строительные компании желают привлечь максимальное число клиентов и реализовать свои объекты. Поэтому даже не введенные в эксплуатацию здания могут действовать сроки выплаты рассрочки более 3-5 лет.

Что такое беспроцентная рассрочка?

Беспроцентная рассрочка – это такая форма выплаты, по которой оплата осуществляется частично, а итоговая стоимость жилья не превышает суммы, действительной при единовременном погашении. В большинстве случаев она выдается только на малые сроки до одного года.

При данной форме оплаты также действуют такие условия, как более быстрое оформление и большой первоначальный взнос. Если Вы имеете возможность погасить стоимость квартиры в максимально короткие сроки, то девелоперы охотно пойдут Вам навстречу и быстро оформят беспроцентную рассрочку. Первый взнос в данном случае может составить до 80% полной стоимости объекта недвижимости.

Как взять рассрочку без переплаты?

Существуют некоторые советы по тому, как сделать рассрочку максимально выгодной:

• Минимальный первый взнос и короткие сроки выплаты. Данная схема выгодна для тех, кто планирует продажу старой квартиры (или другого имущества) и погашение долга этой суммой. Рассрочка может быть полностью выплачена досрочно – в этом случае не предусматриваются никакие санкции.
• Большие взносы. Если договором купли-продажи не предусматривается иное, то суммы взносов могут превышать первоначально установленные без каких-либо санкций. Это очень выгодно, так как Вам доступно по возможности делать крупные взносы, а процент по рассрочке рассчитывается из оставшейся суммы долга.
• Крупный первый взнос. В этом случае Вы можете получить беспроцентную рассрочку. Но даже если он будет насчитываться, то составит порядка 1% и будет вычисляться относительно оставшейся суммы долга.
• Минимальные сроки выплаты. В случае краткосрочного погашения стоимости жилья застройщики могут предоставлять рассрочку без процентов.

Следует учитывать, что с увеличением сроков выплат также будет увеличиваться размер переплаты.

Помните, что условия предоставления рассрочки полностью зависят от девелопера. Внимательно изучайте каждое предложение, рассматривайте множество возможностей. Некоторые компании периодически делают различные специальные предложения, в рамках которых также возможно приобрести жилье в рассрочку абсолютно без переплат.

Какие должны быть условия у рассрочки?

В каждом случае предусмотрены индивидуальные условия, но имеются и общие положения:

1. Данная форма оплаты предоставляется только компанией-застройщиком. Если в договоре фигурирует банк, то это уже будет являться кредитом. В этом случае действуют другие условия, касающиеся процентной ставки, сроков погашения, сумм взносов и др.
2. Регулярность и размеры взносов. Могут быть ежемесячными и ежеквартальными. Сумма взносов каждый раз определяется индивидуально и должна быть обязательно прописана в договоре. Также следует обсудить с компанией возможность более крупных взносов.
3. Возможность досрочного погашения. Так как при рассрочке платежа Вы имеете дело с девелопером, а не с банком допустима досрочная выплата остатка долга без каких-либо штрафных санкций. Однако в ряде случаев такая возможность может отсутствовать – это обязательно прописывается в договоре.
4. Передача квартиры в собственность. В зависимости от предложения конкретного застройщика получить жилье в свое распоряжение возможно сразу же после первоначального взноса или только после полного погашения задолженности. Также важно обращать внимание на это в случае, когда объект еще строится, но по срокам полная выплата рассрочки произойдет позже сдачи здания в эксплуатацию. Необходимо обсудить с представителем компании возможность получения квартиры в собственность при данном варианте и обязательно включить это в договор.
5. Санкции за задержку платежа. Обычно застройщики идут навстречу клиентам и закрывают глаза на небольшие просрочки, особенно если они единичны. Однако иногда возможно начисление пени – это обязательно прописывается в договоре. Если задержка платежа составляет более двух месяцев или клиент допустил 3 и более задержки за год, то компания вправе расторгнуть договор. При возврате средств покупателю в данном случае может быть удержана комиссия.

Заключая договор с девелопером, внимательно изучайте все его пункты и требуйте внесения каких-то важных условий при необходимости. Также перед оформлением рассрочки получите полную информацию о застройщике: год основания компании, количество реализованных объектов, репутацию на рынке недвижимости, отзывы других клиентов и пр. Изучите проектную документацию, разрешение на строительство и др. Это позволит избежать мошенничества, сохранить свои средства/время/силы.

Что предпринять в случае, когда нет возможности погасить рассрочку? Иногда может возникнуть ситуация, в которой выплатить долг не представляется возможным. В этом случае клиент может:

• Расторгнуть договор с компанией. Это должно быть оговорено с застройщиком – важно прийти к мирному соглашению, чтобы вернуть уже выплаченные средства без проблем.
• Переоформить договор на другое лицо. Этот вопрос также должен согласовываться с девелопером в обязательном порядке. Если возражений с его стороны нет, то Вы можете передать права/обязанности по рассрочке другому лицу с возвращением своих средств.
• Перейти с рассрочки на ипотечный кредит. Первоначально потребуется договориться с компанией о замене в договоре одной из сторон, затем обратиться в банк с заявлением на ипотеку, пройти процедуру оформления и получения, документально закрепить изменения. В данном случае возможно полностью переоформить договор или внести нужные изменения и приложить дополнительные соглашения к основному документу.

Покупка квартиры в рассрочку – выгодное предложение, которое позволит сократить дополнительные расходы или же полностью избежать их. Однако данный вариант рассматривать есть смысл только в том случае, если существует возможность погасить долг в короткие сроки.

domltd.ru

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Эта статья из книги «Гид на жительство — 2017». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 

---

Рассрочка

Условия рассрочек от застройщика индивидуальны. Каждая компания разрабатывает собственную финансовую схему. 80% чешских девелоперов предлагают беспроцентные рассрочки исключительно на период строительства, то есть на год-два. В этом случае покупатель платит 10-20% от стоимости объекта в момент подписания договора, оставшуюся сумму – после сдачи здания в эксплуатацию.

Некоторые компании предлагают рассрочки на более длительный срок – на пять, или даже 10 лет. В этом случае покупатель оплачивает проценты. Как правило, 4-8% годовых.

Ростислав Петченко, управляющий партнер Группы компаний GARTAL: «В Чехии встречается еще один тип рассрочки – кооперативная. Схема следующая: для строительства дома создается кооператив, которые занимает деньги у банка. Покупатели квартир, в свою очередь, становятся заемщиками у кооператива. В этом случае срок рассрочки достигает 25 лет при ставках 4-4,5% годовых. Как только покупатель выплачивает всю стоимость недвижимости, он может перевести объект в частную собственность».

Ипотека

В Чехии сейчас ипотечный бум. Объемы кредитования растут, а ставки – рекордно низкие. Местные жители с хорошей кредитной историей могут привлечь финансы по ставкам до 2% годовых. Для иностранцев без вида на жительство ставки выше – от 2,5% в год. Но все равно, по сравнению с другими странами Европы, условия привлекательные.

Банки выдают ипотеку, как на новостройки, так и на «вторичку». От иностранного заемщика требуется внести от 40% стоимости объекта собственными средствами. Кредит могут дать на срок до 25 лет, главное, чтобы к моменту окончания выплат возраст заемщика не превышал 67 лет. 

Ростислав Петченко: «Банки не кредитуют покупку дешевых объектов в провинции, видимо, считают такие сделки слишком рискованными. А в Праге займы выдают на любое жилье. Другое дело, что банк может оценить недорогую квартиру в старом фонде ниже рыночной стоимости. В сделках с новостройками – оценка банка почти всегда соответствует сумме, заявленной продавцом. Но в любом случае, покупатель сначала согласует условия ипотеки, решает, подходят ли они ему, и только после этого подписывает договор на выбранную квартиру».

Инвестиционный кредит

Если вы покупаете не рядовую квартиру, а более серьезный с точки зрения стоимости объект – доходный дом, гостиницу или офис, – то можете получить инвестиционный кредит. При обычной ипотеке банк оценивает ежемесячные доходы заемщика и смотрит, чтобы их хватало для выплаты взносов. В случае с коммерческим кредитом, анализируется сам объект и тот доход, который он сможет генерировать. Предполагается, что именно из этих средств будет погашаться долг.

Инвестиционный кредит предназначен для финансирования доходной недвижимости. Он оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Причем собственником компании может быть иностранец.

Ростислав Петченко: «Условия выдачи инвестиционных займов более гибкие, чем рядовой ипотеки. Ведь в этом случае речь идет о средней сумме от полумиллиона до нескольких миллионов евро, а получатель ипотеки берет, как правило, €100 000. Банку выгоднее дать один большой кредит, чем десять маленьких. Поэтому они охотно идут на переговоры, предлагают разные условия с фиксированными или плавающими ставками. Но в среднем кредиты выдают под 2,5-4% годовых, сроки кредитования – 15-20 лет, собственный капитал – от 30%».
 

Процентные ставки по разным видам финансирования

Рассрочка	0% – на период строительства 4-8% – после ввода здания в эксплуатацию
Ипотека	1,8-2,8% – на срок до 25 лет
Инвестиционный кредит	2,5-4% – на срок до 20 лет

Ростислав Петченко: Чем больше возможностей для финансирования сделок предлагает рынок, тем лучше для покупателей. Не забывайте, что различные схемы можно комбинировать. Например, на период строительства вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а после ввода здания в эксплуатацию – взять ипотеку на долгий срок под небольшие проценты.

В Чехии сейчас сложилась благоприятная в этом отношении ситуация. У банков много «лишних» денег, и они думают, куда их вложить. Поэтому охотно финансируют проекты в сфере недвижимости – выдают кредиты, как компания-застройщикам, так и конечным покупателям. Для иностранцев ставки чуть выше, но особых сложностей с привлечением финансов нет.

 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Рассрочка оплаты за квартиру в Болгарии!

Хотите купить квартиру в Болгарии в рассрочку? Это совсем не сложно! Лучший болгарский застройщик недвижимости «Златен Бряг» ООД продаёт высококачественные одно, двух, трёх комнатные квартиры (апартаменты) и пентхаусы в Болгарии, в городе Бургас, в квартале Сарафово, а также вблизи города Велико-Тырново, в поселении Вонешта Вода в рассрочку сроком до 20 лет!

Застройщики готовы предоставлять всем своим покупателям длительные рассрочки в оплате их покупки в виде своеобразного имущественного кредита без привлечения банковской ипотеки, однако застройщик вынужден в таких случаях взимать определенные проценты — деньги стоят денег. На этот счет застройщики готовы быть максимально возможно гибкими; в любом случае условия предоставления рассрочки будут значительно более привлекательными для покупателей, чем банковская ипотека.

При этом большинство квартир в Болгарии от застройщика с ремонтом, утеплены и пригодны для круглогодичного проживания, а не только для сезонного! Апартаменты без таксы поддержки!

Кроме того, у застройщика возможна не только рассрочка оплаты за квартиру в Болгарии, но и возможны хорошие скидки! Например всем покупателям при обращении с сайта Недвижимость.орг, застройщик в этом месяце дарит 5% скидку на лучшую недвижимость около моря и в лесной зоне.

Получить рассрочку оплаты за квартиру в Болгарии совсем просто, вы можете отправить заявку на просмотр нужной квартиры (апартаментов) через наш сайт недвижимости, тогда с вами свяжется представитель застройщика и всё обсудит. Или вы можете связаться с застройщиком сами по телефону или по остальным контактам, и обсудить рассрочку на болгарскую недвижимость.

МЫ ТАКЖЕ ГОТОВЫ ПРЕДОСТАВИТЬ РАССРОЧКУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ ОТ ДРУГИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ! ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ! ПИШИТЕ ИЛИ ЗВОНИТЕ!

Телефон / Viber / WhatsApp:

+359 89 300 17 21 Роман Михайлов

Пишите или звоните мне через приложение Viber или WhatsApp для компьютера, планшета или телефона, звонок тогда будет абсолютно бесплатный.

E-mail: [email protected] Skype: bg.guru ICQ: 808013

Режим работы: пн-пт 11:00 до 17:00, сб-вс – выходные дни.

Бронирование квартиры:
Любую понравившуюся квартиру от болгарского застройщика нужно сначала забронировать, что бы потом купить её в рассрочку, для этого необходимо заплатить небольшой задаток в размере 2000 Евро. После внесения такого задатка апартамент (квартира) будет забронирован за вами до подписания предварительного договора о покупке недвижимости.

Оплата недвижимости:
Обычная схема оплаты квартиры
— 2000 Евро невозвращаемый задаток при бронировании квартиры;
— 30% первый взнос во время подписания предварительного договора;
— все остальные платежи по персональному плану оплаты, в том числе и в рассрочку на 20 лет.

Все условия покупки жилья и рассрочки оплаты обсуждаются прямо с застройщиком.

Остались вопросы о рассрочке?

Задайте их в комментариях чуть ниже, мы постараемся вам быстро и подробно ответить.

xn--b1adcgjb2abq4al4j.xn--c1avg

Рассрочка

Приобретение недвижимости требует серьёзных материальных вложений. Далеко не у каждого, нуждающегося в жилье покупателя имеется на руках полная сумма на покупку желанных квадратных метров.

Центр недвижимости Горизонт предлагает купить квартиру в новостройке в рассрочку. Этот вариант действий позволяет решить вопрос  с минимальными затратами и хлопотами по оформлению сделки.  Идеально купить квартиру в рассрочку недорого, если вы ожидаете в скором времени перевод на собственный счет крупной суммы.  Например, после продажи иного жилья.

Купить квартиру в рассрочку в среднем всего на 10% дороже, чем при стопроцентной оплате. Низкая переплата и удобные сроки окончательного расчёта – главные преимущества покупки недвижимости в рассрочку.

Преимущества сотрудничества с Центром Недвижимости «Горизонт»

Приобретение недвижимости – всегда риск.  В процессе возникают проблемы, которые невозможно просчитать изначально. Так, например, срок погашения рассрочки может оказаться иным, чем рассчитывалось. Либо возможны проблемы с банком. Также вероятны изъяны самого строительного проекта. Покупать недвижимость следует с помощью квалифицированных специалистов.  Это позволит сэкономить усилия и деньги, избежать ненужных проволочек и дополнительных расходов. Центр недвижимости «Горизонт» не берёт комиссионные и не заставляет заключать дополнительные договоры с посредниками. Покупатель заключает договор только с застройщиком. А персональный менеджер центра будет сопровождать покупателя на всех этапах сделки.

• При  проверке всех документов на квартиру.
• При  подборе жилого комплекса и квартиры для приобретения в рассрочку.
• В организации маршрута для просмотра объектов.
• В подборе оптимальных условий сделки и оформлении документов на рассрочку.
• Агентство предоставляет клиентам актуальный каталог новостроек для клиентов, желающих купить квартиру в рассрочку от застройщика.
• Квалифицированный специалист агентства подберёт лучшие варианты, в том числе и те, где можно купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. 
• АН Горизонт сотрудничает только с проверенными и надёжными застройщиками. 
• Предложения от застройщиков проходят процедуру оформления в рамках федерального закона 214, юридически безупречно оформленными документами.

Выгоды приобретения недвижимости в рассрочку

• Низкая переплата.
• Отсутствие дополнительных платежей.
• Сделка осуществляется без поручителей.

При оформлении рассрочки на квартиру требуется значительный первый взнос, хотя многие застройщики сейчас  практикуют уменьшение первой выплаты или  предлагают купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса.

При изучении договора обязательно проанализируйте штрафы, возможность досрочного погашения суммы, размеры взносов и их регулярность, суммы неустоек. От этого зависит удачное завершение сделки на приобретение жилья в новостройке с рассрочкой.

gorizont-spb.com

Квартира в рассрочку: что это такое

Квартира в рассрочку: что это такое

Когда на улице видишь рекламу с призывом «Квартиры в рассрочку. Спешите», то в голову приходят разные мысли. Например, это означает, что можно купить в новостройке на начальном этапе строительства и платить сперва до 20% стоимости, а потом ежемесячно небольшую сумму или неужели все равно придется взять ипотечный кредит? О том, что такое квартира в рассрочку, о плюсах и минусах такой покупки, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Одно из главных отличий квартиры в рассрочку от ипотеки – это сроки. Рассрочка предоставляется на непродолжительный период — до окончания строительства дома. Обычная практика – рассрочки на 3-6 месяцев, однако в определенных случаях срок может быть увеличен до года, а порой и больше в зависимости от объекта и решения девелопера.

«Реальные программы рассрочки обычно рассчитаны на период строительства дома и редко превышают 1-2 года, — отмечает Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ. — Все остальные предложения по рассрочкам на самом деле являются кредитными вариантами».

«Максимальный срок рассрочки – это весь период до окончания строительства, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию все взаиморасчеты должны быть завершены, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Таким образом, максимальный срок для предоставления рассрочки – около года».

Кто больше дает

На сегодняшний день практически все застройщики предлагают два варианта рассрочки: краткосрочная – на 3-6 месяцев, которая обычно бывает беспроцентной, и долгосрочная — от года и более. В этом случае она процентная, а средняя ставка составляет 12% годовых, а срок рассрочки, как правило, не превышает двух лет.

Несмотря на вышесказанное, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на рынке есть девелоперы, которые предоставляют рассрочку и на более долгий период, правда, такие условия действуют чаще всего на неликвидные объекты. «Например, недавно был случай, когда объявила акцию, предоставляя рассрочку по оплате квартиры на 8 лет под 10% годовых, — рассказывает она. — Следует заметить, что в акции принимали участие только двух- и трехкомнатные квартиры, которые продаются гораздо хуже однокомнатных».

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar отмечает, что большинство застройщиков дает рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию. «Но есть ряд достаточно крупных строительных компаний, которые дают рассрочку на 6-10 лет после ввода в эксплуатацию под 6-7%, что гораздо ниже, чем в банке. А минимальный взнос, который должен внести покупатель квартиры в новостройке на начальном этапе строительства — 10%».

Однако, по словам Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, как правило, наличие в проекте рассрочки говорит о невысоком спросе на недвижимость, поэтому застройщик и объявляет о такой возможности для того, чтобы стимулировать продажи. «В наших проектах мы предоставляли рассрочку до трех месяцев лишь в порядке исключения, тем клиентам, кто действительно был заинтересован в покупке, но не располагал необходимой суммой на момент сделки, — говорит он. — Обычно это те люди, кто не мог получить кредит, либо не хотел брать на себя обязательства перед банком, поскольку в ближайшее время ожидал крупных денежных поступлений на свой счет. В остальных случаях сделки проходили либо со 100%-ой оплатой либо с привлечением ипотеки, одобрение по которой сейчас получить довольно просто да погасить кредит всегда можно досрочно».

Минимальный взнос

Если говорить о том, какой минимальный взнос надо внести при покупке квартиры в рассрочку, то все будет зависеть от того, какой срок рассрочки выберет покупатель. «При краткосрочной рассрочке первоначальный взнос составляет от 50%, — говорит Мария Литинецкая. — Если клиент выбрал долгосрочную рассрочку (от 12 месяцев), то, как правило, в качестве первого взноса нужно будет заплатить примерно 20% от стоимости объекта. Хотя на рынке можно встретить предложения с первоначальным взносом и от 10-15%, однако процентная ставка в этом случае, как правило, оказывается выше обычной – на уровне 14-15% годовых».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», же заявляет, что в редких случаях первоначальный взнос может составлять 30% и такую рассрочку на сегодняшний день предлагают застройщики нескольких подмосковных объектов.

Владимир Халин также отмечает, что реже встречаются варианты, когда взносы дробятся на меньшие платежи и первоначальный взнос составляет 15-20%.

По данным Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО-Петросталь», часто первоначальный взнос за квартиру составляет 20-30% от базовой стоимости. «Эта сумма с одной стороны не является критичной для покупателя – ее можно накопить семье со средним достатком, с другой – она служит своеобразной гарантией того, что клиент будет аккуратно вносить платежи по договору, — говорит он. — Но в качестве краткосрочных акций некоторые застройщики снижают величину первого взноса – минимум, который был зафиксирован на рынке – 5%».

Владимир Богданюк же говорит, что на сегодняшний день минимальный первоначальный взнос клиентов при рассрочке составляет 30-40%, однако чаще встречается рассрочка с 50-70% первоначальным взносом.

Какая экономия

В настоящее время условия по рассрочкам от застройщиков можно назвать достаточно гибкими. Многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки до конца строительства дома, некоторые компании дают возможность получить ключи от готовой квартиры и проживать в ней до полного погашения задолженности. Но в этом случае, как отмечает Сергей Цинбарев, специалист по продажам и маркетингу EKE Group, на жильца не оформляется собственность до полного исполнения обязательств по договору.

«Наиболее популярным вариантом рассрочки в новостройках является рассрочка до окончания строительства – как правило, она не превышает 36 месяцев, — говорит Арсений Васильев. — Но на рынке появились предложения по более длительной рассрочке – максимальный срок, о котором сегодня можно говорить это 8 лет. Она призвана в какой-то мере заменить ипотеку. Но при этом клиент должен понимать, что стоимость квартиры при таком способе оплаты значительно увеличивается – удорожание может доходить до 50%. Кроме того, застройщики могут вносить определенные условия по срокам регистрации собственности на квартиры, по которым полная оплата не произведена до получения акта ввода дома в эксплуатацию.

«Строящиеся объекты, как правило, к моменту сдачи дома в эксплуатацию прибавляют в цене до 30-50%, — говорит Мария Литинецкая. — Поэтому экономия покупателя напрямую зависит от того, на какой срок и под какой процент будет оформлена рассрочка. При беспроцентной рассрочке он вообще ничего не теряет. В случае, если рассрочка оформляется на какой-то срок, например, на 12 месяцев под 12% годовых, экономия составит от 18%».

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, отмечает, что рост стоимости квартиры зависит от того, насколько удачными являются месторасположение и концепция проекта. Также имеет значение ценовая политика объекта, конкурентное окружение новостройки и темпы строительства.

Автор: Сугра Гаджиева

move.ru