Как правильно поставить квартиру в новом доме на государственный учет || KadastrMap.ru
Квартира, которая находится в новом доме, становится собственностью только в том случае, если произведена постановка недвижимости на кадастровый учет. Согласно новым правилам регистрационного учета, поставить помещение, квартиру на учет в Росреестр могут как собственники, так и непосредственный застройщик. Свидетельствование прав на жилье в Росреестре подтверждает юридический правовой статус собственности, как отдельного взятого гражданина, так и прямого застройщика.
Общий принцип постановки жилья учет в регистрационную палату
После того, как многоквартирный дом будет построен, его должна принять специальная комиссия. По окончании приёмки выдаётся акт, который подтверждает, что строение соответствует проектной документации и разрешительным регламентам. Постановка на кадастровый учет квартиры признана по закону завершающим аккордом ввода в строй действующего объекта недвижимости. В дальнейшем производится постановка на обязательный учет как целого здания, так и отдельных квартир или помещений, как это предусмотрено первичной технической документацией.
Кадастровый учет многоквартирного дома, как целостного имущественного комплекса осуществляется исключительно по инициативе застройщика. В то же самое время, поквартирный кадастровый учет осуществляется:
- С подачи инициативы и заявления застройщика, если дом был возведён за его средства, то есть не было привлечения средств сторонних лиц.
- По инициативе граждан или организаций, которые являются участниками по договору долевого строительства конкретного здания и обладают законным правом на свою долю в построенном здании.
В случае если дом был собственностью застройщика, и он поставил на государственный регистрационный учет квартиры, то в итоге он получит кадастровый номер на каждую квартиру. В дальнейшем он имеет право продать зарегистрированную недвижимость непосредственному покупателю, то есть частному лицу или организации.
Особенности кадастрового учета объектов незавершёнки
Согласно требованиям законодательства, все объекты имущественного права, даже имеющие статус незавершенного строительства в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.
Существуют особенности законодательства для участников долевого строения для объектов незавершёнки:
- Если МКД фактически построен, но не введён в эксплуатацию, то участники долевого части имеют право в судебном порядке произвести признание права за собственностью, путём постановки на кадастровый учет.
- Если проектируемое многоквартирное здание прекращено или приостановлено по возведению на начальном процессе, то дольщики имеют право приобрести долю в объекте незавершенного строительства.
В случае возникновения спорных моментов с застройщиком, в части строительства жилого здания, дольщикам необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы непосредственного исполнителя процесса строительства признали банкротом. Только после этого, можно будет оформить на себя право доли по объекту права. В процессе оформления права собственника на жилье, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который разработает технический план по имеющемуся объекту незавершенного строительства, исходя из фактического конструкционного состояния здания.
Согласно новым решениям законодательства, если имеется на руках судебный приказ или законное решение за дольщиками на право собственности на объект незавершёнки, владельцы заявляют о своих правах через Росреестр. Новое правило отрегулировано в ФЗ-218, которое указывает на право собственности дольщиками на недостроенное имущество по вине застройщика.
После того, как квартира в новостройке, в том числе со статусом незавершённый объект, получит право собственности через регистрационную палату, собственник имеет право распоряжаться имуществом точно также, как и с другими типами недвижимости — квартира на вторичном рынке, частный дом коммуналка и т.д.
Если вы знаете кадастровый номер квартиры в новостройке, то можете проверить у нас сведения по недвижимости, в том числе через выписку из ЕГРН. В случае отсутствия кадастрового номера, вы можете проверить статус недвижимости по фактическому адресу места расположения объекта права. Объект незавершенного строительства, который прошёл регистрацию в Росреестре, может в дальнейшем служит как обычный предмет сделки с недвижимостью.
kadastrmap.ru
Нормы жилья, встать на учет на квартиру
Знание нормы положенного метража жилого пространства позволяет человеку понимать, вписывается ли он в нее или же может претендовать на более просторную квартиру. Жить в тесноте на небольшой площади с кучей домочадцев тяжело и не комфортно. Государство же готово выделить помощь тем, кому она положена по закону.
Во избежание чрезмерной плотности населенного жилья, законодательством предусмотрено определенное количество квадратных метров на одного человека. Если норма нарушена, есть возможность стать на учет по улучшению жилищных условий и на льготных условиях получить дополнительную площадь.
Лимит жилого метража
Нет единого количества жилых метров для всех жителей страны. Слишком много нюансов, которые влияют на то, чтобы решить, хватает ли человеку площади, и на какую помощь он может рассчитывать. Пределом мечтаний многих является получение новой квартиры. Количество проживающих в квартире людей и наличие родственных связей между ними в немалой мере влияют на положенный метраж.
Выделяют два вида норм жилого пространства: социальную и учетную. Первая предоставляет возможность получать компенсацию из бюджета за часть коммунальных услуг. Вторая дает право позволяет претендовать на субсидию от государства для расширения жилой площади.
Существует также и минимальная санитарная норма, по которой на человека будет достаточно всего 6 квадратных метров. Может быть и такое, что семью могут поселить на небольшой площади. И они будут правы, если более 6 метров приходиться на каждого члена. Они не нарушают минимальную санитарную норму. Этот закон зачастую используется при выделении комнат коммунального типа.
Социальные нормы предусматривают:
— 33 квадратных метра, если человек одинок и кроме него, больше никто там не проживает.
— 42 квадратных метра на семью без детей. Только муж и жена.
— Если проживает 3 и более человек, приходящихся родственниками, то на одного человека выделяется 18 квадратных метров.
— На двух человек, не имеющих никаких родственных связей, по закону полагается жилплощадь в 36-50 квадратных метров.
— Если проживает супружеская пара, а с ними еще третий человек, то им предписывается жилье в размере 54-62 метров квадратных.
— Для трех людей, живущих вместе, предполагается 62- 74 квадратных метра, но только в том случае, если среди них нет женатой пары. При большем количестве жильцов, действует стандарт в 18 квадратных метров.
Учетные нормы жилья предписывают:
— Жилищный кодекс предусматривает 12 квадратных метров на одного человека. Распространяется на всю страну за исключение Москвы и мест, где муниципалитетом введен другой метраж жилплощади. В Москве полагается жилье из расчета 10 квадратных метров на человека для обычной квартиры и 15 для жильцов коммуналок и общежитий.
Нормы действуют как в положительную сторону для гражданина, так и в отрицательную. Да, при нехватке жилплощади по законодательству можно претендовать на возмещение части расходов на квартплату и коммунальные услуги. Но также можно и быть переселенным в жилье меньшей площади при определенных правонарушениях.
Злостные неплательщики жилищно-коммунальных услуг рискуют быть выселенными с собственной квартиры и быть переселенным в жилье меньшего метража. В том числе и в общежитие, где норма вообще составляет 6 квадратных метров. Вы можете лишиться, например, просторной квартиры в 50 квадратных метров, где проживали один, и быть заселенным в небольшую комнатенку площадью лишь 10 метров квадратных. Закон не нарушается и вы имеет положенную норму. Ваше же жилье будет продано государством по цене, меньшей рыночной. А из этой суммы будет погашен долг.
С интересной ситуацией могут столкнуться и жильцы ветхих домов или тех, которые находятся в аварийном состоянии. При сносе таких зданий, проживающие в них люди должны получить жилье в качестве компенсации. И в этом случае смотрится не на метраж квартиры, который был до этого, а на нормы. Велик риск переселиться в жилье гораздо меньшей площади. При наличии у муниципалитета свободных квартир, он выдаст ту, которая подходит из расчета федеральных норм, или собственных, если они имеются, но не менее 10 метров на одного человека. Учитываются только те люди, которые были прописаны на месте сносимого жилья. Если же муниципалитет в этот момент не имеет возможность выдать квартиру взамен, он заселяет в общежития из расчета минимальной санитарной нормы. А именно 6 квадратных метров на одного. Поэтому жильцам домов, сносимых в скором времени, следует изучить законы, касающиеся жилого фонда и озаботиться своей проблемой заранее.
Количество жильцов в одной квартире
В идеале, в квартире должно проживать столько людей, чтобы у каждого была своя собственная комната. Увы, в реальности это тяжело. Есть определенные нормы, предусматриваемые законодательством страны, на каждого человека или семью. Можно исходить из них. 18 квадратных метров на человека, что примерно и равно площади одной комнаты. Но при наличии супругов, действует правило, что они оба должны довольствоваться одной комнатой.
Нередко бывает и такое, когда в однокомнатной квартире ютятся семейная пара с несколькими детьми. Но обычно, с появлением детей, супруги пытаются решить эту проблему и расширить свою жилплощадь. При нехватке квадратуры из расчета 10 жилых метров на человека, можно встать на учет и через несколько лет получить большую квартиру.
Обычно в одной комнате проживают родители, в другой дети. Многие могут вспомнить как еще с сестрами или братьями делили дну комнату. Единственный в семье ребенок настоящий везунчик. Он получает свободную комнату только в свое распоряжение.
Многие молодые семьи из-за неимения собственной квартиры остаются жить с родителями. В таком случае каждой паре супругов выделяется отдельная комната. Если есть еще комнаты, они отдаются в распоряжение подрастающего поколения.
Бывает и такое, что в двух или трехкомнатной квартире может проживать только один хозяин. Свободных метров у него достаточно. Но чаще всего в такой квартире может проживать от трех до пяти человек.
У каждого свои обстоятельства. И если пространства хватает всем, то это замечательно! На зачастую бывает так, что на малой площади живет много человек или даже несколько семей. В этом случае необходимо пытаться как-то решить этот вопрос и попытаться увеличить свою жилплощадь. Если знать свои права и Жилищное законодательство, то можно встать на учет как нуждающиеся и через некоторое время получить дополнительное жилье. Если же по нормам квадратных метров хватает, но делить квартиру с другими не комфортно, придется надеяться только на себя. Усердная работа и хороший заработок приведут к просторному жилью!
Интересное видео
Получайте новые статьи прямо к себе на почту:
на Ваш сайт.
realty11.ru
Как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
Автор КакПросто!
Отсутствие собственного жилья — серьезная проблема многих семей в России. К сожалению, далеко не каждый человек может позволить себе самостоятельную покупку квартиры. Чтобы получить социальное жилое помещение от государства, нужно знать ряд нюансов.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- — паспорт;
- — заявление установленного образца;
- — документы о составе семьи;
- — выписка из единого государственного реестра о наличии сделок с недвижимостью;
- — справки о доходах на каждого члена семьи;
- — документы, подтверждающие льготы;
- — СНИЛС и ИНН;
- — заключение о признании семьи малоимущей;
- — выписка из налоговой;
- — дополнительные документы и справки по запросу.
Инструкция
По новому закону, на учет по обеспечению социальным жильем имеют право вставать только граждане, признанные нуждающимися и малоимущими. Для этого обратитесь в органы местного самоуправления. Вам обязаны предоставить полный список документов, которые необходимо подготовить для признания семьи нуждающейся и малоимущей.
Соберите полный пакет документов, сделайте ксерокопии подлинников заранее, чтобы не тратить время при подаче документов.
Подайте заявление о принятии на учет (образец можно получить в местной администрации). Обратите внимание, что заявление должно быть подписано всеми несовершеннолетними членами семьи.Вместе с заявлением приложите документы, подтверждающие право на получение жилого помещения. Вам выдадут расписку, на которой будет изложен полный перечень поданных документов с указанием даты поступления заявления.
В течение 30 рабочих дней вам обязаны дать ответ о подтверждении или отказе в постановке на учет.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Многодетные семьи (более 3 детей, не достигших совершеннолетнего возраста), инвалиды, участники ВОВ не обязаны предоставлять справку о доходах.Причинами отказа в постановке на учет может стать недостаточное количество документов, подтверждающих право на получение жилого помещения, недостоверность предоставленных данных, а также наличие информации о намеренном ухудшении жилищных условий на месте прописки.
Совет полезен?
Распечатать
Как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Постановка на учет в очередь за квартирой
Наше государство гарантирует каждому из своих граждан право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Однако в настоящее время при стабильном росте цен на жилье отнюдь не каждый может себе позволить улучшить свои жилищные условия, приобретая жилье на первичном или вторичном рынке. Зачастую в одной квартире, предоставленной государством еще в 50-е годы, проживает сразу несколько поколений. Поэтому в обеспечение конституционного права на жилище государство предусмотрительно ввело положение о том, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Для того чтобы получить жилое помещение бесплатно или за доступную плату гражданам, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий, необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. С введением нового жилищного законодательства бесплатное жилье могут получить только малоимущие. Ранее действующим жилищным законодательством было предусмотрено предоставление бесплатного жилья по договору найма всем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Так жилье предоставлялось нуждающимся в жилье членам жилищно-строительных кооперативов и гражданам, имеющим в собственности жилой дом или квартиру, на общих основаниях в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В настоящее время обеспечению социальным жильем подлежат только малоимущие и иные граждане, определенные федеральным законом и законом субъекта Российской Федерации. Малоимущим гражданам оно предоставляется в муниципальном жилищном фонде. При этом учет нуждающихся в жилье осуществляют органы местного самоуправления. Непосредственно порядок ведения этого учета устанавливается законом субъекта Российской Федерации. 3Новым Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что по договору социального найма не обеспечиваются жилыми помещениями иностранные граждане и лица без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное. Также не предусмотрено осуществление учета нуждающихся в жилом помещении граждан по месту их работы: на государственных и муниципальных предприятиях и в учреждениях. Однако такие организации должны обеспечить очередников, которые были приняты на учет до 1 марта 2005 года. Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 — 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ (подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения или предоставления им земельного участка для строительства жилого дома; выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет), а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом указанного выше положения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (малоимущим гражданам), в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного получения жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Малоимущими гражданами в целях ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по 4установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Указанным выше категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.dom20a.ru
Как правильно поставить квартиру на кадастровый учет
Огромное количество недвижимости находится у граждан. Но далеко не все эти площади достаточным образом оформлены. Часто бывает, что квартирами владеют без постановки на учет. И это абсолютно не мешает, до тех пор, пока жилплощадь не будет подвергаться смене владельца. Как только такая процедура начата (купли-продажи, дарения, обмена и так далее), необходимо будет поставить жилплощадь на учет. Настоящая публикация расскажет, как это сделать.
Подготовка пакета документов
Владельцам собственной жилплощади необходимо знать. Как поставить квартиру на кадастровый учет. Данная процедура описана и урегулирована 16 статьей Федеративного Закона о Государственном кадастре. Ее эту проводит учреждение технической инвентаризации (так называемое БТИ). Первое, что необходимо будет узнать – это график приема граждан. В каждом отделении он может отличаться. Кроме того, необходимо заранее подготовить пакет документов.
Во-первых, нужно будет снять копию с паспорта. А именно с тех страниц, на которых указана информация о владельце. То есть это страницы, содержащие Фамилию, Имя, Отчество, дату выдачи и структуру, выдавшую документ. Кроме этого потребуется ксерокопия страницы с пропиской.
Следующим необходимым документом является заявление о фиксировании передачи недвижимости новому владельцу. Процедура оформления облагается государственной пошлиной. Документом об ее уплате является квитанция. Эта квитанция также входит в пакет необходимой документации.
Следующим документом должно быть обоснование передачи прав на собственность. Таковым может служить договор сделки (купли-продажи, дарения и так далее). Предоставлять нужно копии этих документов, причем копии должны предоставляться в двух экземплярах.
Очередным документом является справка о гражданах, проживающих совместно с владельцем квартиры.
Как поставить квартиру на кадастровый учет
В службу БТИ должен явиться именно собственник жилья. Заявление имеет право писать только он. Как правило, бланк заявления уже разработан, остается только внести свои данные. В заявлении необходимо будет указать дату и поставить подпись.
Сама регистрация проводится в период от одной до трех недель. После этого будет направлено письменное уведомление владельцу о том, что квартира находится в собственности. Сотрудники БТИ сами передадут сведения в налоговую, чем избавят от необходимости являться в эту структуру.
После этого необходимо будет обойти все коммунальные службы. Дело в том, что все книжки, по которым производятся оплаты за коммунальные услуги, нужно переделать на нового владельца.
В случае, если жилье является первичным, то есть, приобретается у застройщика в новом здании, возможно, процедура постановки на учет не потребуется. Как правило, застройщики берут эту проблему на себя. Владельцу же квартиры остается только явиться в органы регистрации недвижимости, написать заявку и подтвердить право собственности.
Если после прочтения статьи остались вопросы, Вы можете получить консультацию у наших специалистов.
uristhome.ru