Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры? Зависит от формы собственности, которую выберут супруги при оформлении. При оформлении совместной собственности прилагать документ, подтверждающий согласие второго супруга на покупку не требуется. В случае с долевой собственностью, этот документ лучше оформить.
В законодательстве нет четкого ответа на вопрос: нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
В принципе, такой документ никто потребовать с покупателя не может. Но есть ряд причин, по которым согласие лучше всего иметь при оформлении сделки:
- Покупатель сможет обезопасить сделку. Если муж приобретает квартиру, не прикладывая согласие супруги, то, впоследствии, она может подать в суд для признания сделки недействительной. Такой вариант возможен, если один из супругов приобретает квартиру с целью ее продажи третьим лицам без раздела имущества. Находясь в официальном браке такие махинации недопустимы. Если квартира куплена, то при ее продаже должны учитываться права второй половины. Супруга имеет право на половину квартиры, поэтому продать ее муж не имеет права. Жена в этом случае может подать в суд и сделку аннулируют. Если при покупке квартиры оформлено согласие второго супруга, то аннулировать или оспорить сделку не получится.
- Подтверждение намерений. Сейчас нередки случаи махинаций с недвижимостью. Продавцы тщательно проверяют покупателей, требуют множество дополнительных документов. Чтобы доказать свою добросовестность, убедить продавца в надежности сделки, необходимо приложить согласие второго супруга на покупку. Продавец будет уверен в том, что покупатель не состоит в сговоре с мошенниками, приобретает квартиру для себя.
Есть несколько случаев, когда в согласии на покупку нет необходимости:
- Жилье приобретается как совместное имущество. В этом случае при разводе все права второго супруга защищены, и он получит половину квартиры в любом случае.
- Приобретение коммерческой недвижимости (нежилое помещение).
- При долевом владении. Если в договоре купли—продажи прописано количество долей, отведенное каждому из супругов, согласие не потребуется.
В законе нет четкого указания о необходимости такой бумаги. Но при ее отсутствии могут возникнуть некоторые проблемы. Например, Росреестр откажется оформлять право собственности на квартиру, если не приложить согласие на покупку. Они примут документы, но ответ вряд ли будет положительным.
Обо всех документах должен заботиться покупатель. Нотариус не несет ответственность за наличие или отсутствие некоторых бумаг. Главной задачей нотариуса является идентификация и подтверждение личности. Поэтому в случае отказа в регистрации права собственности, покупателю придется самостоятельно исправлять ситуацию.
estate24.moscow
Надо ли согласие супруга на покупку квартиры
Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия
Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.
Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет
Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию. Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.
Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать
Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой. Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
- Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
- У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности
Например, жена, получив соответствующую доверенность от мужа, имеет право от его имени поставить подпись в договоре купли-продажи квартиры, а также оформить право собственности на приобретенную жилплощадь. При этом в свидетельстве собственника все равно будет указано имя мужа. Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности. Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.
Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет
- Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
- При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
- Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
- Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — оформление договора-купли продажи недвижимости в совместную собственность
Учитывая однозначное содержание ст. 35 СК РФ по этому вопросу, можно было бы предположить, что без наличия этого документа процедура регистрации будет автоматически приостановлена. Такой порядок действительно существовал до 01.01.2017 года, когда в случаях, если на стадии регистрации купли-продажи жилья выяснялось, что покупатель состоит в браке, но отсутствует разрешение его мужа или жены на заключение этого договора, Росреестр по инструкции был обязан приостановить процедуру и известить второго супруга о процедуре покупки.
Надо ли согласие супруга на покупку квартиры
Здравствуйте! Собираемся с супругой приобрести квартиру,возник вопрос нужно ли ее согласие на покупку недвижимости заверенное нотариально для совершения сделки купли продажи и дальнейшей регистрации квартиры. Просмотрели множество сайтов, на каких то пишут надо, на других, что с 2013 годы в этом нет необходимости.
zakonandpravo.ru
Нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры?
Если квартира приобретается в браке, то необходимо прилагать к основным документам письменное согласие супруга на покупку квартиры. Ведь по закону всё их имущество считается общим. Но есть некоторые нюансы, связанные с брачным договором. Или, например, вопросы при покупке квартиры в кредит.
В каких случаях необходимо разрешение супруга на покупку квартиры?
По закону, если брак зарегистрирован официально, то есть не является гражданским, без брачного договора, то согласие мужа или жены на покупку квартиры нужно брать обязательно. В случае если при заключении брака вы составляли брачный договор, при покупке квартиры согласие на покупку квартиры супругами может оказаться невостребованным. Это когда дорогие материальные покупки разделены в документе как личная собственность, а не общее имущество.
Бывают случаи, когда жена, например, проживает в Украине. Нужно ли в этом случае разрешение жены на покупку квартиры в России? Если брак официальный, то письменное разрешение супруги обязательно. В любом случае этот вопрос лучше согласовать с юристом.
Нужно ли заверять нотариально разрешение на покупку квартиры?
Да, обязательно нужно заверить согласие одного из супругов на покупку квартиры нотариально. В этом случае при подписании договора купли-продажи присутствие жены или мужа не обязательно. Подпись супруга в документах также не нужна. Не заверенные нотариально расписки считаются недействительными.
Нюансы
- Независимо от того, чьи были деньги мужа или жены на покупку квартиры, даже если они были переданы по наследству одному из супругов, при расторжении оба супруга имеют равные права на данную недвижимость.
- Если вы хотите сохранить квартиру за собой, то пропишите это с самого начала в брачном договоре, тогда при покупке квартиры вы ничем не рискуете. Или договоритесь с близкими родственниками, чтобы сначала они купили квартиру, а затем оформили на вас дарственную.
- Если, например, жена хочет купить квартиру в кредит, а у мужа плохая кредитная история, то письменное согласие мужа на покупку квартиры не облегчит, а наоборот, затормозит процесс, даже если у жены репутация безупречна. Ведь все участники, указанные в документах, банком тщательно проверяются. В этом случае необходимо восстанавливать кредитную репутацию мужа с помощью полного погашения задолженности. Затем можно открыть депозитный счёт и регулярно его пополнять. После этого попробовать взять мелкие потребительские кредиты и вовремя их погашать. Только после восстановления репутации можно брать кредит на одного из супругов.
sea14.ru