Нарушены границы земельного участка куда обращаться – Что делать при нарушении границ земельного участка

Сосед нарушил границы земельного участка куда обращаться

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.

Правила возведения строений на земельных территориях

ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.

• 5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
• 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
• От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.

Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, — может располагаться не ближе:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений

Дистанция от жилого дома до:

• Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
• Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
• Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.

СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них.

Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.

Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Алгоритм действий

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

http://law03.ru/land/article/sosed-postavil-zabor-na-moem-uchastke

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

Можно ли строить близко к забору

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

• наименование органа судебной инстанции;
• ФИО и контактную информацию заявителя;
• контактные данные нарушителя;
• месторасположение земельного участка;
• причины, послужившие основанием для подачи иска;
• список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Как оформить самозахват земли или куда пожаловаться на него, штрафы и легализация

Что такое самозахват земельного участка?

Начнем с рассмотрения вопроса, что такое незаконный захват земельного участка и какие законы регулируют землепользование в России. Эксплуатация участков, принадлежащих частнику, либо

юридическому лицу, для личных нужд это и есть самовольный захват земли.

Простейший пример: сосед построил баню, нарушив границы своего участка. Это лишь одна из ситуаций, которая регулируется административным кодексом РФ, а точнее статьей 7.1 данного документа.

На самом деле, судебная практика по такого рода делам насчитывает множество различных вариантов взаимоотношения субъектов. Отсутствие законного права собственности на использование земельного участка это лишь частный случай.

Не стоит забывать, что в некоторых случаях на занятый участок можно получить право собственности, тем самым узаконив факт его использования для личных нужд.

Более подробно о том, как это осуществить, мы расскажем чуть позднее.

Ответственность за самозахват

Куда подать иск о самовольном захвате земель?

Конфликты между собственниками участков не такая уж редкость, особенно если речь идет о садово-дачных товариществах, где любители загородного отдыха вынуждены ютиться на нескольких сотках.

1. Начнем с проблемы нарушения границы соседями. Порядок действий зависеть будет от того, определены ли пределы участка законным порядком или установлены по договоренности. Первая ситуация предполагает наличие зафиксированного факта установки границ.

Документ, подтверждающий факт установки границ земельного участка #8212; называется кадастровый паспорт.

Истец обязан предоставить суду следующие документы:

• право собственности (договор аренды),
• кадастровый план,
• результаты размежевания участка.

На основании акта владельцы смежных участков могут пересмотреть границы участка.

Если договориться не получится, заинтересованное лицо имеет основания для иска. Собственник может опираться на две статьи ГК РФ 301 и 304-ю.

Порядок узаконивания самозахваченных земель

Фактически, узаконивание самозахвата укладывается в четыре основных этапа:

1. Выявление правообладателя.
2. Межевание.
3. Получение кадастрового документа.
4. Регистрация права.

Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет. Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ.

Для этого необходимо предоставить:

• паспорт гражданский,
• заявление,
• межевое дело,
• правоустанавливающие документы.

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, на котором произведено строительство, необходимо обратиться в суд.

Как видите, самозахват земли – вопрос вполне решаемый.

Если вы пострадали от действий недобросовестных соседей, обратитесь с жалобой в соответствующие инстанции.

Если использовать бесхозную землю решили вы сами, надежнее и проще оформить всё законным путем. Избежать лишней бюрократической волокиты поможет консультация грамотного юриста.

http://neuristu.ru/zemlya/samovolnyj-zahvat-zemelnogo-uchastka-kuda-zhalovatsya-shtraf-legalizatsiya.html

Комментариев пока нет!

jurpravda.ru

Соседи нарушили границу участка земли: что делать?

Между владельцами смежных земельных участков нередко возникают разногласия, являющиеся результатом ошибочного представления о месте прохождения точных границ. Если один из них на все 100% уверен, что часть его владений была захвачена соседом, он может подать в суд, чтобы таким образом вернуть себе права на утраченное имущество. При этом желательно учитывать важный момент: уверенность в собственной правоте еще не значит, что граница участка земли действительно проходит в другом месте и что стоит инициировать спор в судебном порядке. Для начала попытаемся понять, почему появилась такая проблема и как с ней бороться.

Из-за чего происходит нарушение границ?

К наиболее распространенным причинам земельных споров относится:

• Наличие в документах технической или кадастровой ошибки. Техническими ошибками могут быть любые описки, опечатки или другие неточности, допущенные сотрудниками органов кадастрового учета. В свою очередь, кадастровые ошибки происходят из-за наличия неправильных сведений, содержащихся в документах, которые использовались в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет.
• Недвижимое имущество было оформлено по упрощенной схеме. Если свидетельство о госрегистрации участка выдавалось без проведения процедуры межевания, то в будущем такая экономия может «аукнуться» владельцу недвижимости соответствующими неприятностями: такой участок намного сложнее продать или подарить, а та или иная граница участка земли может породить судебный спор между соседями.
• Самовольное изменение имеющихся границ земельного участка. Помимо противоправного занятия определенной территории и вынесения ограждения за пределы своего участка, «захватчики» могут самовольно возвести дом или другую постройку, которая полностью или частично находится на участке, принадлежащему другому собственнику недвижимости. В данном случае помощь юриста очень желательна.

Услуга. Срочный Кадастровый учёт!

Как определить точные границы участка?

Дальнейшие действия можно разбить на три ключевых этапа:

1. Межевание. При отсутствии установленных границ земельного участка, необходимо начать процесс межевания, который позволяет установить и закрепить точные границы с указанием их местоположения. Специалисты рекомендуют измерить площадь всех участков, граничащих со спорным, после чего можно будет сопоставить полученные данные с информацией, указанной в документации. Также в процессе проведения геодезической съемки важно определить местоположение всех зданий, которые могли быть построены на границе с соседним участком.
2. Переговоры. Если есть хоть малейший шанс на досудебное урегулирование спора, то этим непременно стоит воспользоваться. Иногда достаточно просмотреть объективные данные, полученные после проведения межевания, показать их владельцу соседнего участка, а затем получить от него письменное согласие, подтверждающее отсутствие каких-либо претензий с его стороны.
3. Судебный спор. Если в процессе диалога соседям не удалось достичь согласия и самостоятельно разрешить конфликт, значит одному из них придется передать спор о границах земельного участка в судебные органы. На данном этапе всё зависит от полноты предоставленных сведений, от наличия правоустанавливающих документов на землю, экспертного заключения и так далее.

Стоит ли обратиться к опытному юристу?

Обычно дальнейшее развитие событий можно определить еще до начала процедуры межевания, особенно если соседи находятся в хороших отношениях или наоборот, постоянно конфликтуют. При наличии доброжелательных взаимоотношений вполне реально разрешить земельный спор самостоятельно, а вот в противном случае без помощи юриста или профессионального медиатора это может оказаться непосильной задачей. Не знаете, что следует предпринять в сложившейся ситуации? Начните с первого шага — с юридической консультации!

edigarov.com

Нарушены границы участка — советы 28 682 адвокатов и юристов

У меня сгорел дом и на этом месте мы построили новый немного нарушили границы на своем же участке, что нам грозит? Идет суд пока ждем.

Добрый вечер. Если новый дом построен с нарушениями, то может грозить и снос. Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу, в рамках которой получить ответ, что дом не нарушает нормы строительства и пригоден для жилья. После этого, можно узаконить постройку.

Если при оформлении соседом были нарушены границы участка и он не идет на контакт, для изменения данной ошибки. Могу ли я просить в исковом заявлении какую сумму за моральный вред? Т.к. для оформления своих документов мне прихолись ездить не один раз из за этого за 10 км. от дома.

Это у Вас не моральный ущерб, а материальный! Если у Вас есть проездные либо иные документы, которыми возможно подтвердить траты на проезд (билеты, чеки со станции АЗС и т.п.), то можно заявить материальный ущерб. Моральным ущербом признаются физические и нравственные страдания (ст. 151 ГК РФ). Вам необходимо доказать, что из-за бездействия соседа вы претерпели такие страдания, а также то, в чем конкретно они выразились. Например: обострение заболевание, плохой сон, стресс, нервные переживания, ухудшение семейных отношений и т.п.! По общему правилу, судебный орган взыскивает моральный вред без особых проблем, однако его сумма всегда снижается в зависимости от внутреннего убеждения судьи!

Сосед нарушил границы моего з/у, написала в администрацию, поручили разобраться участковому. Пришел ответ, что нарушений не выявлено. А оно есть. Сарай из блоков стоит уже на нашем участке и скат крыши в нашу сторону. Часть забора подвинута на наш участок Как быть и куда жаловаться, подскажите, пож.Документы есть, но не можем оформить участок, т.к. дом признан многоквартирным.

Здравствуйте! Так, по выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлены, поэтому невозможно определить смещение границы. Вам нужно сначала провести межевание земельного участка.

Граница участка с соседом нарушена по СНиП, а именно одна из его сторон проходит по этой границе, т.е. нет отступа от границы менее 3 м. Одно из окон соседнего дома выходит ко мне во двор. Я хочу поставить беседку у себя во дворе, напротив его окна, тем самым ограничив ему обзор. На каком расстоянии я смогу поставить эту беседку, не нарушая СНиП, т.е. беседка не будет являться капитальной пристройкой, будет без фундамента. В СНиП 30-102-99 в п.5.3.4 указано расстояние построек, к какому типу построек будет относиться беседка?

Здравствуйте. Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией. Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству. Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, которые обозначены меже­выми знаками. Если границы размываются, перемещают­ся или становятся невыразительными (напри­мер, на огородах или других участках, не име­ющих каких — либо ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно — ка­дастровой документации. Если возникают трудности с определением действительной границы, то, согласно Земельному кодексу, она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела. Если же и это невозможно, спорный кусок земли делит­ся пополам. Например Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51): 6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. 5.7 На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц — не менее 15 м; для проездов — не менее 9 м. Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м. 5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м. Я Вам рекомендую пригласить на место кадастрового инженера, который и даст необходимое заключение. Желаю удачи. В. В.

Действующее кафе реконструировали, но при этом нарушены границы участка, кафе советских времен, построен был не симметрично, при реконструкции площадь увеличилась на 32 кв. м, ущемление интересов соседей нет, проезжая часть дороги не затронута, объект не находится в общественных местах общего пользования, не загорожен проезд машинам экстренных служб и собственник обратился с заявлением в администрацию города с заявлением о предоставлении дополнительных 32 кв. м прилегающей территории, но решении в течении трех месяцев администрацией так и не принято, ни да, ни нет. Архитектура города подала в суд иск о сносе самовольной постройки, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Какое может быть решение суда в данном случае, сносе всего здания или приведение в соответствии с границами участка или об обязывать администрацию города выделить дополнительно 32 кв. м.

Суд не может выйти в своем решении за пределы требований, заявленных истцом. Суд либо откажет в сносе, предложив обратиться в суд с другими требованиями, либо удовлетворит иск о сносе по ст. 222 ГК РФ. Я думаю, что удовлетворит.

Решение суда зависит от доказательств сторон. Если нет разрешения на строительство, это самострой. И по ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счёт владельца. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Здравствуйте! В вашем случае все завит от материалов дело и от содержания искового заявление. В то же время суд не сможет выйти за рамки требований искового заявления. Возможно Вам следует так же обратится в суд с исковым заявлением об узаконении самовольной постройки (ст 222 ГК РФ). Так же повторно советую обратится в суд и просить заключить договор аренды 32 кв. м.

По своей практике знаю когда в судах рассматриваются такие иски о сносе самовольных построек ст 222 ГК РФ Вам как ответчику следует заявлять ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы На разрешение экспертов нужно ставить следующие вопросы: 1 Возможно ли сохранение данной постройки с учетом имеющихся строительных норм и правил. 2 Есть ли нарушение прав и интересов других граждан Если экспертиза даст на первый вопрос положительный ответ, а на второй отрицательный то вполне возможно вынесение решения суда по отказу в иске Архитектуре Заранее же без проведения строительно-технической экспертизы не возможно дать прогноз насчет возможного решения суда.

Добрый день, Имам Решение может быть не более чем о сносе постройки, предоставляйте суду документы, что пристрой сделать с соблюдением всех норм. Вы вправе подать иск о выделе части земли на основании статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов [Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3] 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта; 2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации; 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации; 4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации; 5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу; 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; 7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса; 8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. 3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. С уважением, Наталия Кирпикова.

Вам нужно подготовить письменные возражения на иск о сносе самовольной постройки. Ст.222 ГК РФ. По каждому пункту иска. Ст.149 ГПК РФ. Указывайте, что права и законные интересы соседей и иных лиц не нарушаются, предоставляйте заключения об этом (органы пожарного надзора, ГИБДД, СЭС, учреждение архитектуры). У Вас именно тот случай, когда грамотный и толковый юрист может Вам вполне помочь. Суд принимает решение о сносе здания, строения только в исключительных случаях, когда налицо грубые нарушения чьи-то прав и законных интересов. Отказ администрации по предоставлению земельного участка можете оспорить в суде, ст.218,219 КАС РФ. По вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства нужно отдельно обращаться в муниципалитет. ГрК РФ, Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. «»5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации. «»6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. «»7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. » Открыть полный текст документа »

Решение суда может быть как в вашу пользу, так и в пользу администрации. Иск подан о сносе самовольной постройки, следовательно реконструкция проводилась без разрешения, поэтому иск подан правильно и суд его может удовлетворить. Если же разрешение вы получали, то требования заявлены неверно, однако, администрации ничего не стоит требования изменить, закон допускает. В таком случае нужно выстраивать позицию исходя из ваших доводов, сформулированных совершенно верно- ущемление интересов соседей нет, проезжая часть дороги не затронута, объект не находится в общественных местах общего пользования, не загорожен проезд машинам экстренных служб и собственник обратился с заявлением в администрацию города с заявлением о предоставлении дополнительных 32 кв. м Отстаивайте свою позицию, статьи 1, 12, 222 ГК РФ.

Решение суда будет однозначным, снос, за счет собственника, то части которая пристроилась в процессе реконструкции ст.222 ГК РФ.Но есть возможность сохранить, если докажете в суде, что это сложившаеся постройка и ничьих прав в данном случае не нарушается. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.[/b] ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/19278019/#ixzz4mmqT1B7E В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение [b]или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Здравствуйте. Если не нарушает законные интересы граждан. И соответствует нормам и правилам. То ходатайствуйте. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Границы участка были нарушены давно при вступлении в права наследвства документы были оформлены по факту с ориентиром на забор который стоял неправильно а теперь никто не знает как должно быть на самом деле что необходимо предпринять соседи на контакт не идут и ничего предпринимать не собираются граница с другими соседями никаких разногласий не вызывает.

Обратитесь к кадастровому инженеру. Произведите наконец межевание… я так понял до сих пор координаты вашего земельного участка не установлены.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сосед построил дом нарушив отступы границ участка. Теперь хочет его оформить через суд и спрашивает моё согласие. В общем я не против, но хотелось бы получить гарантию, что сосед сделает отлива для сбора и отвода дождевой воды, задержатели снега и прокладка газопровода к моему дому вдоль его стены. Какой юридический документ гарантировал бы мне выполнения в последующем всех перечисленных работ соседом. Сосед не против составления такого документа. С уважением Сергей Ильич.

Думаю будет лучше, чтобы он сначала все сделал, как нужно, а только потом согласие, а иначе не дождетесь. Соседу главное постройку узаконить Удачи Вам. Анна Титова.

Могу ли я подать иск в суд на соседа по земельному участку, который нарушил границы участка, имея договор купли продажи и кадастровый паспорт, бывшего собственника.

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По ст. 12 ГК РФ и ст. 131 ГПК РФ подавайте иск.

Добрый вечер, не совсем понятно, сосед приобрел участок в собственность или просто проживает? И каким образом он нарушил границы, забор поставил? Уточните вопрос.

Границы генерального плана СНТ нарушены самозахватом некоторыми членами СНТ смежных участков земли, принадлежащих МО РФ, тем самым увеличив свои участки. При таком положении (нарушены границы) возможно ли межевание и постановка на кадастровый учёт земель общего пользования? Что необходимо предпринять для согласования и урегулирования сложившейся ситуации?
С уважением, Сергей Юрьевич.

Здравствуйте. Не ясен вопрос. Вы на чьей стороне, СНТ или член СНТ? Границы какого участка нарушены? В такой ситуации проводят инвентаризацию всех участков в СНТ. Затем выявляют нарушения, которые фиксируются в соответствующем документе. Также необходимо проверить на основании каких документов произошел самозахват и т.п. Очень много неясностей.

Нарушена юридическая граница земельного участка (ИЖС), соседним домовладельцем. Земельный участок (ИЖС) принадлежит на праве бессрочного пользования, по договору от 1960 г. — не приватизирован. Может ли кадастровая палата (по жалобе в отдел по контролю) решить вопрос в до судебном порядке? Если на земельном участке нарушителя кадастр оформлен с грубыми нарушениями, сделано межевание и приватизация земельного участка?

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения «»1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; «»2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. «»2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушают границы дачного участка, роют котлован. Куда обратиться с жалобой?

Прежде всего, Вам необходимо выяснить, действительно ли имеет место нарушение соседом границ наделов. Для этого проверьте межевой план земельного участка. Возможно, границы не закреплены документально. В этом случае необходимо вызвать специалиста кадастровой палаты на место для проведения межевания и сверки площадей наделов с указанными в документах. При этом можно составить акт согласования границ и мирно договориться. Если границы межевания оформлены, советую провести досудебную землеустроительную экспертизу с целью установления наличия на земельном участке, находящемся в вашем владении, имущества, принадлежащего соседу, и обратиться в суд. Экспертиза может быть произведена и в ходе судебного разбирательства. Желаю удачи.

Соседи по участку нарушили границу участка построив капитальное строение заняв 0.5 м (50 см) моего подворья. Куда обратиться с требованием о сносе?

Соседи по участку нарушили границу участка построив капитальное строение заняв 0.5 м (50 см) моего подворья. Куда обратиться с требованием о сносе? Для начала направьте претензию соседям. Если не снесут самостоятельно — подавайте исковое заявление в суд.

При строительстве гаражей (3 шт) мной были нарушены границы земельного участка, выделенного на 3 года муниципалитетом под строительство гаражей по договору аренды со множественностью лиц. Получается, что часть построек находится на арендованной земле, а часть — на муниципальной земле. Строения являются незавершенными (нет ворот и не залита крыша, нет отмостки). Ко всему договор аренды земельного участка закончился 10.04.2015. В октябре 2015 г. удалось получить письмо от муниципалитета о том, что договор считается возобновленным на неопределенный срок. В сентябре 2016 пришло уведомление об отказе от договора аренды со стороны муниципалитета. Стоит срок 3 месяца и договор будет прекращен. В Росреестре договор зарегистрирован. Хочу начать оформление и регистрацию в Росреестре объектов незавершенного строительства, чтоб земельный участок не ушел на торги вместе со строениями. Это будет выходом из ситуации? Какие проблемы у меня возникнут при оформлении если границы выделенного участка были нарушены?

У Вас забирают землю и Ваш выход из ситуации — не выход совсем. Дело достаточное сложное, а Вы ищите бесплатные советы в интернете

На каком расстоянии от границы с соседским участком (СНТ) можно установить деревянную баню, не нарушая норм. Является ли баня хозпостройкой, или нет. Спасибо. Игорь.

Добрый день, на расстоянии 1 м.

По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть границу ближе к забору возникает лишь в случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня от соседского дома, расположенного за забором, может располагаться в 600 см. Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже. В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора. При строительстве бани на садовом участке, где соседи не имеют дом для постоянного проживания, устанавливать постройку можно, ориентируясь расположением своих сооружений на участке и отступив от забора по меже на 300 или 250 см. Не забудьте о соблюдении пожарных норм безопасности. Между хозяйственными постройками расстояние должно быть 100 см и более.

Сосед мне угрожает, хотя сам нарушил мои границы и построил теплицу и забор на моем участке. Как мне с ним межеваться?

Иск в суд предъявить об установлении границ зем участка.

Между садовыми участками при установке забора нарушена граница участков, как можно разрешить спор между владельцами.

Здравствуйте! В судебном порядке

Сделать так называемый вынос на местности. По координатам в присутствии вас и соседа эксперт укажет где ваши границы. Не судитесь с соседями, решайте дело миром. В вашем случае суд не решит проблему, а лишь породит ненависть между соседями. Попробуйте решить спор при помощи эксперта при выносе на местности, не поможет, тогда в суд

Я оформила наследство на участок мамы. Мама долго болела и умерла и соседи нарушили границы участка (мой дом оказался одной стеной на стороне соседа), и кроме того возвели постройки примкнув их прямо к моему дому. Наш дом очень старый уже и мне нужно строиться и каждый раз соседи шаг за шагом возводят постройки в моем дворе. И сейчас ждут когда я снесу свой дом чтобы вплотную возвести постройку в моем дворе.

Обращаться в суд надо с исковым заявлением. Обратитесь для его составления к адвокату. Для этого необходимы правоустанавливающие документы.

И что Вы ждёте? Уже давно нужно было обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Но прежде рекомендовал бы хотя бы проконсультироваться очно.

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Соседи по огороду нарушили границу участка поставили забор не соглосовав с нами на полметра зашли на территорию моего участка. Какая стать грозит им что мне делать? Как решить по закону этот вопрос?

это не уголовное преступление, вы вправе предъявить им претензию по ст. 304 ГК — устранить препятствия в пользовании вашим участком При отказе — в суд Иск о пересмотре границ участков

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

В ходе заседания установлено, что сарай находится на границе участка и не нарушает эту границу (согласны все), что на участке ответчика (где сарай) сложившаяся застройка (по фото видно). СНиПы при строительстве были 89 года. И хотя и так все понятно и разобрано, суд назначил экспертизу. Как доказать что она здесь не нужна.

а как по вашему суд должен вынести без экспертизы решение???

Вопрос такой: построил двух этажный гараж на границе участка! До садовой дороги 4 метра! Нарушил ли я закон? И если нарушил то как поступить в этой ситуации?

Нет, потому что в садоводстве разрешение на строительство не требуется.

Пожалуйста могу ли я требовать от застройщика нарушившего отступы от границы моего участка И построившего дом уже под крышу, устранения т.е. Сноса. Если мой дом был построен так же с нарушением градостроительных норм и отступов от границы моего участка при условии что мой дом уже сдан в эксплуатацию имеет свидетельство.

Вы можете обратится с иском в суд о нарушении ваших прав, однако какое примет решение суд не известно.

Соседский дом на границе его участка (на меже), мой в 3-х метрах от его дома. Не нарушил ли я правила строительства. Спасибо.

Здравствуйте. Нет, не нарушили.

Пожалуйста были нарушены санитарные нормы отступов по границе участка при строительстве фундамента дома. Отступ от забора (край участка) до фундамента дома составляет 1,7 метра? Как теперь получить разрешение на реконструкцию? Необходимо ли брать от соседа документ, что он не против?

пока ничего не берите. это не санитарные нормы, а строительные — СНиП

Нарушены нормы по расположению выгребной ямы с соседним участком (менее 1 метра до границы участка). что делать и куда обращаться. Если можно, то ответ напишите на почту [email protected]

Обращайтесь в районный суд.

Построили дом на участке, оказалось, что нарушили границу с муниципальной землей 0,5 сотки. Разрешение на строительство получили. Можно ли сдать дом в эксплуатацию?

Добрый день! можно, если было разрешение на строительство

Да,имеете право при наличии разрешения.

У меня есть участок 12 соток по кадастру. При разметке участка были по ошибке нарушены границы и 2 сотки перешли ко мне, о чем я и не догадывался, пока не пришла проверка! Сейчас я пытаюсь оформить в аренду этот самозахват, но проблема стала в том, что на этом участке я возвел баню на фундаменте и по этому мне отказывают в аренде. Что вы можете посоветовать и что в этом случае можно сделать? С уважением. Александр.

Можете выкупить.

При межевании участка соседки, я отказался от подписи, т. к. границы нарушены и не соответствуют решению суда, но потом обнаружил, что участок все таки был оформлен. Возможно ли это и что теперь делать?

Если оформлен-значит стало возможным такое оформление Вам нужно узнать-почему был оформлен участок и в суде оспорить такое оформление

www.9111.ru

Дом построен с нарушением границ земельного участка

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям. Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд. Какие бывают виды К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера: Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах.

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
дексом, Могут в судебном порядке снести Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!

• Могут обязать снести. Зависит от Ваших документов. Обращайтесь в суд на основании ст 222 ГК РФ.

  
  Ссылки на нормы права, данные в ответе адвоката, который занимается уголовными делами к Вашему вопросу отношения не имеют. Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

• Грозит это всё признанием постройки незаконно возведенной и последующим ее сносом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Инфо

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ниже.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушение границ земельного участка по межевому плану

Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено. Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Важно

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

Нарушение границ земельного участка

Внимание

СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78, действовавшему на момент приобретения Винниковым А.П.

дома) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
В результате нарушаются права отдельных собственников Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель. Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных. Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения Процесс определения границ относится к разряду технических.

Дом построен с нарушением границ земельного участка

Вместе с тем, Суд считает, что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.

Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Спор о самозахвате Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

• расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
• самовольный захват земли;
• устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Таким образом, если Вы намерены сохранить право на такую постройку, а тем более зарегистрировать право собственности на неё, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку. Но до подачи иска в суд Вам следует провести строительную экспертизу.

Если по её результатам эксперт придет к выводу, что дом не нарушает СНиП и СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с большой степенью вероятности Ваш иск будет удовлетворен. Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).

• Добрый вечер! Почитайте эту норму, Вам все станет понятно. Статья 222 ГК РФ. 1.

Для использования земли необходимо получить разрешение владельца Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле. Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков. В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

• принадлежности участков сторонам конфликта;
• смежности земель;
• фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
• причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.
Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.
Как в 2018 году разрешаются споры о границах земельного участка? Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности. Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2018 году решается спор с соседями о границах земельного участка? Общие моменты Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные. Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации.
Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

buh-nds.ru

Нарушение границ участка

Нарушение границ участка может произойти в случае неверного определения установленных территориальных данных.

Что делать если соседи нарушили границы участка при установке забора?

Для начала, необходимо понять умышленное это нарушение или нет. В этом вам может помочь наш юрист, который подскажет как правильно поступить в сложившейся ситуации.

В этом случае, если соседи нарушили границы участка при установке забора, здесь явно проглядываются признаки нарушения административного закона, относящегося к статье 7.1 Российской Федерации, где говорится о самовольном определение границ территории земельного участка.

В таком случае произошедший инцидент, можно решить только при помощи должностных лиц, способных повлиять на ситуацию в рамках статьи 23. 21. Осуществление земельного надзора должностными лицами. Также можно обратиться в инспекцию, которая охраняет земли физических лиц.

Нарушение границ участка иногда случается из-за одностороннего изменения границ местности потому, что, изначально, не был установлен порядок пользования территорией и поэтому необходимо решать спор через судебную инстанцию.

Если нарушение границ участка происходит по причине смежности сторон владельцев землей, то в этой ситуации стоит обратиться в суд с исковым заявлением для того, чтобы разобраться в возникшей проблеме.

Вы можете обратиться за помощью к нашему юристу, который поможет вам правильно составить исковое заявление для судебной инстанции, а также даст совет, что нужно делать дальше.

По закону, все участки земли учитываются документально и находятся в специальном архиве по недвижимости (кадастре), где указываются важные данные участка земли и его территориальные границы.

Основные данные участка земли:

1. Геодезические данные участка земли, то есть его местоположение. Чаще всего указываются в документе формально, без какой-либо проверки. По этой причине происходит смещение границ участка или их отсутствие (по факту участок есть, а в документе он отсутствует).

2. Общая площадь участка земли и его реальные границы, которые должны совпадать с документальными данными, занесенные в гос свидетельство о регистрации права.

3. Отдельные части участка земли, относящиеся к сервитуту и других юридических споров.

Нарушение границ участка земли можно решить при помощи судебной инстанции, которая разрешит спор о его местоположении на основании фактических данных территории.

В случае необходимости, можно воспользоваться услугами нашего юриста, который решит ваши проблемы довольно быстро.

Пошаговые действия владельца участка земли для решения территориального спора:

1. Необходимо обратиться к инженеру по кадастровым изменениям, чтобы тот сделал акт согласования геодезических данных участка земли.

2. При отсутствии результата стоит повторить действия с определением местоположения участка земли.

3. Составить иск, собрать все необходимые документы для судебной инстанции.

4. Принять участие в судебных разбирательствах.

5. Дождаться решение судьи, а потом обратиться с ним в государственный орган, где регистрируют права.

Нарушение границ участка всегда, оказывается, неприятным известием, которое влечет за собой большое количество хлопот.

Для того чтобы дело быстро и без проблем решилось, необходимо воспользоваться услугами нашего юриста, который поможет собрать все необходимые документы для судебной инстанции.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru