Наследование по закону квартиры – Наследование квартиры по закону после смерти

Квартира в наследство по закону и завещанию: права приемников

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

• Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
• Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
• Выплата долговых обязательств покойного.
• Обеспечение сохранности имущества.
• Проживание в квартире (наличие регистрации).

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

• Родителям, детям и супругам умершего.
• Бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам покойного.

Указанные категории – это основные родственники и именно они могут принять квартиру после смерти близкого. Как же определяются права заявителей? Первый круг родства – это мать, отец, жена или муж, дети наследодателя. Между ними будет разделена квартира в равных частях каждому.

В число основных приемников могут быть включены иждивенцы. Указанная категория лиц должна проживать на одной территории с наследодателем не менее года и зависеть от него в материально. При этом иждивенец может претендовать лишь на ½ положенной доли в оставленной собственности.

Любой из приемников имеет право не принимать наследство. Для этого достаточно написать заявление об отказе от вступления. Если приемников преимущественного круга нет либо они не проявили интереса к наследованию, то права вступления переходят к следующей очередности.

Всего по закону выделяется семь кругов родственников, которые в порядке очереди являются претендентами на наследование. При отсутствии или нежелании вступать всех приемников квартира перейдет в пользу государства.

Наследники квартиры без завещания при оформлении вступления в нотариальной конторе должны доказать свою принадлежность к родству с покойным. Сделать это можно на основании документов, например, свидетельства о браке или о рождении. В некоторых случаях восстановить родство возможно только в суде.

Наследники по завещанию

Существует также и иной способ определения списка получателей недвижимости. Завещание – это одна из форм наследования, при которой наследодатель имеет возможность самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследстве.

При жизни гражданин может обратиться к нотариусу для составления завещания в отношении своего имущества. Документ пишется в двух экземплярах. При этом один вариант бумаги остается у юриста, а другой передается завещателю. После смерти наследодателя приемники должны обратиться к любому специалисту с целью розыска оставленной воли.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

При наличии завещания претенденты на наследство должны предоставить экземпляр этого документа в нотариальную контору.

Исключительные права

Одно дополнительных условий определения прав приемников – это обязательная доля. Согласно статье 1149 ГК РФ, наследники первой очереди при наличии завещания имеют право на получения определенной части наследства в случае:

• Претенденты являются несовершеннолетними.
• Наследники достигли пенсионного возраста.
• Получатели являются инвалидами.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Вступление в наследство и его регистрация

Для чего необходимо вступить в наследство? Обращение в нотариальную контору необходимо для получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ позволит приемнику осуществить регистрацию квартиры в личную собственность. Оформить вступление у нотариуса можно следующим образом:

1. Написать заявление о принятии наследства.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить свидетельство о наследстве.

Свидетельство о наследстве выдается приемникам через полгода с момента открытия наследственного дела. В документе указываются личные сведения о получателе, а также информация о праве на имущество и размер доли.

На нашем сайте вы можете не только изучить различные статьи о вопросах наследования, но и получить подробную консультацию от профессионального юриста. Мы готовы ответить на ваш вопрос в любое удобное время. Задайте вопрос прямо сейчас и получите бесплатную помощь специалиста.

runasledstvo.ru

Наследование квартиры по закону после смерти кто имеет право на наследство

Наследование жилья вызывает наибольшее количество конфликтов и недоразумений у родственников умершего. Человек может предусмотрительно оставить завещание или совсем не подумать о судьбе своей собственности.

Наследование квартиры по закону после смерти гражданина предусмотрено, если обнаруживается, что завещание им не составлено.

Как наследуется квартира по закону

Все наследуемое имущество обычно переходит к родственникам или людям из близкого окружения умершего. При наличии завещания особых сложностей нет. Своей последней волей гражданин распоряжается квартирой или другой собственностью на случай смерти. Его наследство получают только те лица, которых он указал в своем завещании.

Если завещания нет, имущество, в том числе квартира, распределяется по закону. Первыми претендентами и получателями наследства по закону становятся ближайшие родственники владельца имущества.

То есть, чем ближе родство, тем больше прав на наследство. Это наследники первой очереди.

К ним относят:

1. Супругов.
2. Детей. Они могут быть биологическими и усыновленными, все они имеют равные права.
3. Родителей. Не имеют никаких прав претендовать на наследство отец или мать, лишенные родительских прав.

Если нет ни одного родственника из этой очереди или все они отказываются от своих прав или закон признает их недостойными наследниками, право на наследование квартиры передается наследникам 2-й очереди: сестрам, братьям, бабушкам и дедушкам. Дети брата или сестры могут участвовать в этой очереди по праву представления.

Кроме этого, Гражданским Кодексом РФ предусмотрено и определено еще 5 очередей наследования (ст. ст. 1142–1145):

• К 3-ей очереди относят братьев и сестер родителей умершего.
• К 4-ой – прадедушек и прабабушек (третья степень родства).
• К 5-ой – двоюродных внуков и внучек, двоюродных бабушек и дедушек.
• К 6-ой – двоюродных дядей и теть, племянников и племянниц, двоюродных правнуков.
• К 7-ой – пасынков и падчериц, мачеху, отчима.

Жилье обычно делится на равные доли на всех наследников одной очереди. Если квартира не приватизирована, то вступить в право собственности невозможно.

Но люди, проживавшие совместно с умершим, могут продолжать жить в этой квартире и дальше. Каждый проживающий может подписать договор социального найма или в дальнейшем приватизировать ее.

Если приватизация начата еще до смерти наследодателя, и документы находятся на регистрации, то родственники, которые наследовали, вправе завершить этот процесс.

Если квартира приватизирована, то к наследственной массе относится только та доля, которая принадлежала умершему. Остальная часть квартиры остается в собственности владельцев этих долей.

Обязательная доля

Кроме родственников той или иной степени родства, у умершего могут быть близкие, которые, по причине нетрудоспособности или недееспособности, не в силах обеспечить себя.

Это так называемые социально уязвимые категории граждан. Закон защищает интересы таких членов семьи, даже когда завещание после смерти не содержит имен этих людей. Обычно к ним относят пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Важно! Они получают обязательную долю, и это не зависит от того, каким способом распределяется наследство.

Например, имущество гражданина после смерти по завещанию или по закону распределяется между его супругой и детьми. Но у умершего имеется нетрудоспособная тетя, которая была на его иждивении последние 4 года. Ей должна быть выделена обязательная доля.

Ее размер составляет ровно половину от того объема имущества, которое бы получил данный иждивенец, если бы он был наследником по закону.

Из всего объема наследственной массы отделяется обязательная доля или доли, и только потом все оставшееся имущество делится между наследниками.

Права супруга по закону

После смерти человека основным его наследником считается оставшийся в живых супруг. Ему должна достаться существенная часть наследственной массы. Причина состоит в том, что обычно супруги совместно, в течение семейной жизни, занимаются созданием материальной базы семьи и накоплением имущества. Квартира обычно также покупается, обслуживается и ремонтируется на общие средства.

Поэтому, если умирает один из супругов, другой остается владельцем половины совместно нажитой недвижимости. Другая часть квартиры, принадлежавшая умершему супругу, считается наследственной массой и делится на одинаковые части между всеми наследниками первой очереди. Одну такую долю, как наследник первой очереди, получает переживший супруг.

Право представления и трансмиссия

Если наследник или потенциальный получатель квартиры в наследство умирает до вступления в права, то его наследники могут претендовать на его наследственную долю, которую он не успел получить.

Пример. После смерти гражданина Иванова И.П. его сын умирает через 2 месяца после подачи заявления на получение наследства. Свидетельство о праве на наследство он не успел получить.

Его ребенок, внук гражданина Иванова, получает право на наследство, как наследник первой очереди, наравне с другими претендентами. Это называется трансмиссией наследства.

Немного другой случай, если потенциальный наследник умирает раньше или одновременно с наследодателем. Например, Петров С.С. умер, оставив после себя имущество, которое распределяется между его супругой и дочерью.

Одновременно у него имеются два внука: дети его погибшего несколько лет назад сына. Они также входят в число наследников первой очереди, наряду с женой и дочерью умершего, и получат долю, равную доле их отца, если бы он был жив.

Эта доля делится на равные части между ними. Это называется наследованием по праву представления.

Договор наследования

В последнее время стало распространенным подписывать договор наследования имуществом, согласно которому одна сторона (получатель) этого договора приобретает обязанность исполнять поручения противоположной стороны, которая является собственником имущества (отчуждателем).

Например, владелец квартиры может заключить такой договор с посторонними человеком или родственником, который будет за ним ухаживать до смерти.

Полноправным владельцем его имущества после смерти становится приобретатель.

Внимание! Отчужденное по договору имущество в состав наследственной массы не входит, на него не могут претендовать наследники умершего. Приобретатель имущества может вступить в право собственности на квартиру сразу после смерти, не дожидаясь 6-месячного срока.

 

Как вступить в наследство

Независимо от того, оставил ли гражданин завещание на квартиру после своей смерти или нет, процедура начинается с посещения нотариальной конторы по месту официальной регистрации умершего, не позднее 6 месяцев со дня смерти.

Если до истечения 6 месяцев заявление не подано, то срок считается упущенным, и восстановить его крайне трудно, а иногда и невозможно.

При наличии у потенциальных наследников уважительной причины, возможно восстановить упущенный срок. Следует написать заявление по установленной форме и предъявить набор необходимой документации:

1. свидетельство о смерти из ЗАГСа;
2. паспорт получателя наследства;
3. документы для подтверждения родства с умершим;
4. справку из паспортного стола по месту регистрации наследодателя;
5. квитанцию об уплаченной госпошлине;
6. правоустанавливающую документацию на наследуемую квартиру, например, договор купли-продажи, выписку из ИФНС.

Нотариус проверяет подлинность документов и достоверность сведений, устанавливает круг возможных наследников, а также полный объем имущества, подлежащий наследованию.

Если наследников несколько и наследственные доли каждого определены, то возможно частичное принятие наследства. Свидетельство может быть выдано в одном экземпляре, но если каждый получает свою долю, то выдается несколько свидетельств по числу наследственных долей.

Квартира может быть унаследована на правах общей собственности, если все наследники согласны с этим. Либо каждому наследнику вручается отдельное свидетельство на его долю квартиры.

Много проблем возникает, если наследникам требуется разделить квартиру. Владелец доли в квартире может распорядиться ею по своему усмотрению, даже может продать ее, с учетом преимущественного права покупки других собственников. При этом другие наследники препятствовать ему не вправе.

Регистрация недвижимости

Оформить право на владение квартирой недостаточно, требуется также зарегистрировать ее. Для этого придется обратиться в Регистрационную палату. Только после этого наследник вправе распоряжаться квартирой.

Обязательным шагом должно стать получение:

• свидетельства о праве на наследование;
• справки из ИФНС о том, что квартира была в собственности умершего;
• справки из БТИ;
• выписки из паспортного стола о количестве прописанных лиц в квартире;
• выписки из Росреестра.

Далее следует провести оценку квартиры и получить акт об этом. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру входит в обязанность нотариуса.

Затем с этими документами следует идти в Регистрационную палату для оформления квартиры.

Перед визитом к нотариусу требуется обратиться в паспортный стол для снятия умершего с регистрационного учета. При себе нужно иметь свидетельство о смерти.

Пишется заявление о снятии умершего с учета, предоставляется его паспорт, а, при необходимости, – документы, подтверждающие родство с умершим.

Налоги

Налог на наследство в российском законодательстве не предусмотрен.

При вступлении в наследство оплачивается только госпошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6 % – для остальных.

В заключение

Как видно, получение квартиры в наследство – это не только приятный подарок судьбы, но и целый ряд трудностей и подводных камней. Поэтому каждый владелец недвижимости должен задуматься о ее будущей судьбе заблаговременно и написать завещание.

praktikaprava.ru

Порядок наследования квартиры по закону и по завещанию, образец Свидетельства о праве на наследство

Последнее обновление: 02.04.2018

Наследство бывает двух видов – «по завещанию» и «по закону». У завещания – приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону.

Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания (по закону) – рассмотрен ниже.

 

Оба вида наследства оформляются Нотариусом – по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения наследуемой квартиры.

По факту открытия наследства, уполномоченный Нотариус заводит т.н. наследственное дело, которое затем хранится в делах Нотариуса в течение 75 лет.

 

При этом, завещание может быть заверено у любого Нотариуса, необязательно «с привязкой к адресу» (не путать с оформлением самого наследства). Закон также предусматривает возможность, оформления завещания на квартиру при отсутствии Нотариуса. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.п. Перечень лиц, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в ст. 1127 ГК РФ.

 

Нотариальное Свидетельство о праве на наследство оформляется (выдается) наследникам по истечении полугода со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Эти шесть месяцев даются для того, чтобы каждый из потенциальных наследников мог предъявить свое право наследования квартиры (подать заявления о вступлении в наследство), как по закону, так и по завещанию.

Правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя (ст. 1155 ГК РФ), то он имеет право предъявить свои права и позже этого срока (с доказательствами того, что он не мог этого сделать вовремя).

 

В Свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен указываться состав этого наследства (в данном случае нас интересует квартира), и ее оценочная или кадастровая стоимость.

Образец Свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

 

  ♦  ♦

 

Затем наследник на основании выданного ему нотариального Свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре, в результате чего в единой базе данных недвижимости появляется запись о существовании этого права. 

 

 

Порядок наследования квартиры по закону

 

Если наследодатель не оставил никакого завещания или его завещание признано ничтожным (т.е. не оформленным, как положено), то его имущество (в нашем случае – квартира) наследуется б

kvartira-bez-agenta.ru

Порядок наследования квартиры по закону: неприватизированной, кооперативной, приватизированной, доли

В смерти сложно найти положительные стороны, когда умирает близкий человек. Но время проходит, боль притупляется, и начинают волновать материальные вопросы, связанные с его кончиной. Один из возможных – наследование квартиры по закону.

Право наследования квартиры по закону

Существует два варианта получить в наследство жилье на общих основаниях, как квартиру, так и частный дом. В первом варианте вам ее могут подарить по завещанию, причем даже совершенно посторонние люди, во втором, у вас есть законное право. Правом наследования квартиры по закону обладают люди, относящиеся к восьми очередям.

• Кровные и узаконенные родственники (при усыновлении).
• Супруги.
• Иждивенцы, до момента смерти владельца находившиеся у него на содержании.

Очереди расположены по удаленности, относительно родственных отношений. Наследуют представители высшей очереди. Если их нет, тогда право переходит к следующим.

В отдельную категорию можно выделить ситуации, когда квартира завещана кому-то другому, но у некоторых людей есть так называемая обязательная доля.

• Несовершеннолетние дети.
• Нетрудоспособные родители (без привязки к кровному родству).
• Нетрудоспособные иждивенцы.

Им положены 2/3 от законной доли, независимо от содержания завещания. То есть, внезапно разжившейся жилплощадью ушлой девице, вступившей в отношения с престарелым ловеласом, придется поделиться с его законной супругой. Даже если в завещании он все до нитки оставил любовнице.

Независимо от законного основания, если наследник, к которому переходила квартира, умирает, на нее будут претендовать уже его родные. Только смерть должна наступить до открытия наследства или одновременно с хозяином квартиры (несчастный случай, авария, преступление и т. п.).

Особенности наследования квартиры

Если человек построил дом и оформил его в частную собственность, это одно дело, а наследование приватизированных или кооперативных квартир имеет свои нюансы.

Хотите увидеть все на примере? Тогда смотрите следующее видео:

Кооперативной

Главной особенностью при наследовании квартир, приобретаемых на паевых основаниях (выплата взносов в ЖСК), является наследование на основании специфики паенакоплений.

• Если полностью погашены паевые выплаты, квартира наследуется независимо от наличия регистрации права собственности. Многие нечистоплотные нотариусы отказываются безвозмездно открывать дело, прикрываясь отсутствием свидетельства. Это нарушение закона, свидетельство только документальное подтверждение факта, что квартира перешла в собственность к пайщику.
• Когда паи выплачивались супругами в течение совместной жизни, даже если оформлен договор на умершего, живой автоматом становится владельцем половины. А остальная часть делится в долях между очередными.
• Когда договор был заключен до официального вступления в брак и выплачена часть паев, супруг умершего имеет право не на половину квартиры, а на половину паенакоплений за период совместной жизни.

Таковы особенности наследования неприватизированной кооперативной квартиры по закону в России.

Приватизированной

При наследовании квартир этой категории тоже могут возникнуть осложнения.

• Форс-мажор. Если заявление на приватизацию владелец подал, но умер раньше, чем произошло оформление, квартира считается приватизированной. Ее спокойно наследуют родственники, ведь человек официально подтвердил свое намерение стать собственником, но не успел по самой независящей от него причине.
• Долевая собственность. Квартира может быть приватизирована несколькими людьми, то есть фактически у нее появляется несколько владельцев и после смерти одного из них наследники претендуют только на его часть. Да еще если их больше одного, доля тоже делится. Это частенько становится поводом обращения в суд, ведь далеко не всегда отношения между родственниками дружеские и выделение части проходит безболезненно. Так что наследование доли в квартире по закону возможно.

Следующее видео расскажет вам более подробно про порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

В любом случае для получения наследства придется в течение полугода топать к нотариусу, открывать дело и собирать документы. Все возникающие по ходу процесса трения решаются полюбовно или в суде.

ksprf.com

по закону и по завещанию, наследники, правила наследования жилья, право на наследство

Российское законодательство предусматривает 2 способа установления прав на наследство квартиры: по завещанию и по закону. В каждом отдельном случае наследование квартиры будет иметь свои отличительные черты, в первую очередь, касающиеся определения круга правопреемников. Наследники по закону и по завещанию могут быть представлены разными лицами, ведь наследодатель вправе указать в документе абсолютно любого человека. Если же вспомнить о наличии обязательных долей, то распределение прав наследования квартиры превращается в довольно сложную и ответственную процедуру.

Наследование квартиры по завещанию

Такой документ, как завещание, может значительно упростить работу юриста, ведущего наследственное дело. В круг наследников ему придётся включить указанных в завещании лиц, а также тех, кто имеет право на обязательную долю. К слову, отказаться от неё нельзя, и она в любом случае будет выделена из общей наследственной массы. Кто эти лица? Принять обязательную долю обязан каждый несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок собственника недвижимости, а также родители и супруг наследодателя, но только если они являются пенсионерами или инвалидами. Обязательная доля – это половина имущества. Составленное в присутствии нотариуса и двух свидетелей завещание может быть закрытым (ст. 1126 ГК РФ). Такой документ вскрывается после смерти его составителя, обычно в присутствии всех наследников. Завещание может неоднократно переписываться при жизни наследодателя, причем каждый последующий документ будет отменять действие предыдущего.

Квартира в наследство по закону

Наследование квартиры по закону подразумевает отсутствие завещания, а также передачу прав собственности на недвижимость близким родственникам умершего. На сегодня Гражданским кодексом определено 8 очередей наследников, и наличие хотя бы одного представителя из высшей очереди автоматически исключает из числа наследников представителей остальных очередей. Первая очередь — за супругом, детьми и родителями наследодателя. Далее идут остальные родственники, а также лица, находившиеся на иждивении владельца квартиры. Отдельно стоит сказать о фактическом принятии наследства. Так, право наследование квартиры без завещания могут получить лица, проживавшие вместе с наследодателем до его смерти и продолжающие проживать в квартире после его смерти, т.е. уплачивающие коммунальные платежи и поддерживающие жилье в достойном состоянии. При отсутствии других наследников, т.е. отсутствии заявлений о принятии наследства, такое лицо может предъявить подтверждающие факт проживания документы и свидетельские показания соседей, после чего получить квартиру в наследство по закону. Вам будет интересно: Как можно получить квартиру бесплатно молодой семье: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

mosadvokat.org

Наследование квартиры

Наследование квартиры на сегодняшний момент был и остается одним из самых распространенных и привычных видов наследуемого имущества. Неудивительно, что сам процесс наследования и оформления жилья может стать предметом споров и ненужных волнений.

Унаследовать квартиру можно по закону или по завещанию. В случае наследования по закону квартира наследуется родственниками умершего в соответствии с очередностью, установленной Гражданским Кодексом РФ. При наличии завещания квартира умершего переходит к человеку, в пользу которого написано завещание, и который может быть не связан с наследодателем узами родства. Вместе с тем завещание не отменяет прав на квартиру у обязательных наследников, к которым относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры и лица, которые находились на иждивении у собственника квартиры.

Если Вы получили в наследство квартиру, то для того, чтобы стать ее законным собственником, вам придется запастись недюжинным терпением и собрать немалый пакет документов, который включает в себя основные и дополнительные документы для подачи заявления о принятии наследства, а также документы непосредственно связанные с наследуемым жильем. К ним относятся правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о регистрации квартиры, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним, документы, подтверждающие стоимость квартиры, справки из ПИБ либо БТИ и др. В некоторых обстоятельствах нотариус может попросить предоставить другие необходимые ему документы для завершения оформления наследства на недвижимое имущество. Следует учитывать, что оформление наследства проводится у нотариуса по месту его открытия.

После подачи всех необходимых документов, остается только подождать 6 месяцев, так как по закону свидетельство о праве на наследство выдается только по истечении этого периода.

Наследование квартиры неизбежно влечет за собой ряд бюрократических организационных мероприятий, включающих сбор документов и различных справок, а иногда и решение сложных спорных вопросов между правопреемниками. Если Вы цените свое время и комфорт, то опытные и ответственные юристы РОСЛЕКС готовы не только предоставить Вам грамотные юридические консультации по вопросам связанным с наследованием, но и полностью взять на себя процесс оформления наследства на квартиру.

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Закон предусматривает два варианта передачи квартиры по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование квартиры по закону

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Также в качестве возможных наследников по закону рассматриваются лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалидов, лиц, не достигших 16 лет, а учащихся – 18 лет. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Наследование квартиры по завещанию

Суть наследования по завещанию заключается в том, что наследодатель может составить завещание на квартиру не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.
Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры остается им до конца своих дней./p>

Завещание можно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой. Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они– инвалиды или пенсионеры по возрасту
То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Лица, подпадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.
Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование квартиры без завещания

Наследование по завещанию все еще не очень развито в нашей стране. Наследодатели редко оставляют после себя завещания. Некоторые их них просто не задумываются о судьбе своего имущества, другие — хотят составить завещание, но не представляют, как это сделать. И упускают возможность распорядиться имуществом на случай смерти путем совершения завещания. В таком случае наследование будет осуществляться по закону, согласно очередности (см. Наследование квартиры по закону).

Порядок оформления наследства на квартиру

• Получение в медицинском учреждении справки о смерти.
• Государственная регистрация смерти гражданина органом ЗАГСа по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения.
• Получение Свидетельства о смерти.
• Снятие умершего с регистрационного учета.
• Получение справки, удостоверяющей последнее место жительства наследодателя или выписку из домой книги. Эти документы подтверждают место открытия наследства.
• Собрать пакет документов, подтверждающие наследственные отношения с наследодателем. Это свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака; справка о перемене фамилии, имени и отчества; копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из перечисленных родственного отношения.
• Посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела для оформления наследства. Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.
• Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).
• Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.

nasledovanie.biz