перевод участка из сельскохозяйственного в категорию ИЖС
Находящаяся в обращении земля подразделяется на виды в зависимости от разрешенного использования. Но назначение участка – категория переменчивая: в отдельных ситуациях закон позволяет изменить предназначение участка. Самые распространенные случаи касаются перевода земли в ИЖС. Как осуществляется процесс, рассмотрим в нашем материале.
Законодательная база
Законодательство о землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото № 1
Порядок обращения земель и правоотношения землепользователей регулируются Земельным Кодексом РФ.
Алгоритм изменения земельных категорий устанавливается:
- ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
- Градостроительным Кодексом;
- законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.
Также инициатору процедуры нужно учитывать и локальные правовые акты, действующие в регионе расположения надела.
Что такое ИЖС?
Предварительно уточним назначение и правовые особенности земли с целевым назначением индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Именно статус надела определяет категории его разрешенного использования. Если точно, категории земли ИЖС как такового нет: термин подразумевает возможность осуществления на участке индивидуального жилищного строительства. А это уже разрешенное использование.
- Один участок может сочетать несколько разрешений: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, занятие огородничеством и садоводством.
- Для частного строительства надел должен относиться к категории земель населенных пунктов (ст. 8 ЗК РФ).
- Когда владелец надела сельскохозяйственной категории планирует построить полноценный жилой дом, ему нужно перевести свой надел в категорию земель населенных пунктов.
Среди обывателей применяется понятие «перевода земли в ИЖС». Мы также будем далее оперировать привычной терминологией.
Преимущества земель с разрешением под ИЖС
В чем плюс земельного участка с разрешением под ИЖС? Фото № 2
- В построенном на участке частном доме можно без проблем зарегистрировать постоянной проживание. С присвоением почтового адреса, возможностью получать корреспонденцию, оформлять социальные льготы, устраивать детей в школы и сады при микрорайоне и другими социальными преимуществами.
- Такие участки входят в муниципальные программы благоустройства, поэтому вся инфраструктура будет обеспечена властями. Газопровод, дороги, централизованное водоотведение, уборка мусора: все это входит в сферу ответственности исполнительной власти города или поселения.
Можно ли изменить категорию земли?
Бум на частное домостроение порождает логичный вопрос: можно ли как-то «втиснуться» в земли ближайшего населенного пункта, чтобы и социальными благами пользоваться, и проживать с комфортом на природе?
Можно, но уточним, что по нормам ст. 7 ЗК РФ находящаяся в обращении земля имеет всего 7 категорий, тогда, как вариантов разрешенного использования гораздо больше.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросВо всех населенных пунктах приняты градостроительные планы с разбивкой территории по категориям земельных участков. Границы населенных пунктов и границы земель сельскохозяйственного назначения отображены на картах зонирования.С 2014 года в земельное законодательство внесены изменения, обязывающие муниципалитеты принимать на своей территории правила землепользования и застройки. Перевод категории земель сельхоз назначения возможен только с внесением изменений в существующую градостроительную документацию.
Для принятия решения о переводе сельхоз земель, заинтересованное лицо обращается с ходатайством в местный муниципалитет, предоставив все требуемые документы. В документации должны быть собраны сведения о предполагаемом виде использования и иные существенные основания для перевода.При принятии органами местной власти положительного заключения, документация направляется на рассмотрение в региональные департаменты, наделенные полномочиями перевода сельхоз земель в иную категорию.
Сельскохозяйственные земли находятся на особом счету у государства, так что перевод их в иную категорию производится только при наличии веских оснований. Для большей вероятности принятия положительного решения лучше, если необходимость перевода обусловлена необходимость строительства индивидуальных домов сразу нескольким собственникам.
Для принятия заключения местного муниципалитета может понадобиться проведение публичных слушаний. Это займёт определенное время, так как только процесс принятия предложений к проекту изменений правил землепользования занимает не меньше месяца.
Изменение в градостроительной документации повлечет за собой изменение во все федеральные информационные системы, включая кадастровую палату.
Чаще всего собственники прибегают к переводу земель сельскохозяйственных категорий в категорию населенных пунктов, а затем получают разрешение на использование под ИЖС.
Иногда возникает необходимость сменить целевое назначение участка внутри категории земель поселений. Затевать хлопоты со сменой категории или разрешенного использования выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи.
Перевод участка из сельхозугодий в земли под ИЖС
Трудности в переводе земель под сельхозугодия в земли ИЖС. Фото № 3
Особенность такого шага заключается в том, что потребуется промежуточный шаг: смена категории земли. Сельскохозяйственная категория должна смениться группой земель, принадлежащих населенным пунктам. Если подобное осуществлено, можно приступать к получению разрешения на ИЖС.
В чем может быть загвоздка?
для причисления надела к населенному пункту необходимо согласие соответствующего муниципалитета. Но если участок значительно удален, лишен благ цивилизации и сети дорог, вряд ли власти согласятся обзавестись дополнительной головной болью, поскольку по закону им придется обслуживать и новую землю.
Процедура перевода земли в ИЖС
Порядок перевода земель сельхозназначения в земли ИЖС. Фото № 4
Для смены категории участка следует обратиться в земельный комитет администрации населенного пункта по фактическому расположению земли.
- Здесь оформляется соответствующее ходатайство с указанием исходного назначения земельного надела и категории по переводу. Но это будет только предварительная консультация: в администрацию нужно заглянуть повторно с солидной кипой бумаг по земле.
- Если участком владеют несколько собственников, каждому из них придется посетить муниципалитет для подачи ходатайства. При невозможности личного обращения оформляется доверенность на представителя у нотариуса или дается письменное разрешение на процедуру перевода земли.
- Теперь наступает самый ответственный момент по подготовке пакета документации на участок. Положительное решение напрямую зависит от полноты представленных справок, земельного плана, кадастровых выписок и прочих документов.
- При положительном решении собственнику выдается акт о переводе земли в другую категорию с присвоением соответствующих разрешений в использовании. Такая же информация направляется исполнителем в органы учета муниципальных земель, кадастра и картографии.
- Завершается процедура внесением изменений в государственные реестры учета, которые проводит исполнительный орган власти.
Если для перевода земли в ИЖС требуется только смена разрешенного использования без изменения категории, алгоритм примерно тот же. Правда такая процедура не регламентируется федеральными законами, поэтому местные власти руководствуются внутренними градостроительными регламентами.
Документы к ходатайству и его рассмотрение
Инициатор хлопот с переменой целевого назначения участка предоставляет в муниципалитет следующие документы:
- ходатайство по предложенной форме;
- копию личного паспорта;
- при долевой собственности на участок – согласие всех совладельцев с нотариальным подтверждением;
- выписку из госкадастра недвижимости, кадастровый паспорт участка и другую техническую документацию;
- правовое основание владения/использования надела: договора аренды или дарения, купли/продажи, свидетельство о правах наследования, выписки ЕГРН и т. д.
На проведение правовой экспертизы документов и принятие решения по ходатайству законом отведено 30 — 60 суток с момента предоставления ходатайства собственников.
Основания для отказа
Какие основания для отказа в смене категории земли могут возникнуть? Фото № 5
- Фактические ошибки в документации, неполный перечень собранных бумаг;
- Нецелесообразность смены категории земли, а также частного строительства на территории;
- запрет на использование надела под ИЖС – такое ограничение характерно для сельскохозяйственных земель;
- заявитель не имеет законных прав на осуществление процедуры изменения категории или назначения земли.
Нюансы перевода земель в ИЖС
Инициировать смену категории земельного участка могут только граждане РФ. Лица без гражданства, временно зарегистрированные в России, не правомочны на юридические действия с землею даже при отсутствии ограничений в использовании надела.
Для резидентов РФ законодательный барьер действует на земли особого назначения, территории лесного и водного фонда. Правда, такие участки выведены из гражданского оборота, поэтому обычному человеку потенциально не возможно на них претендовать.
Чтобы не тратить силы и время на хлопоты по смене разрешенного использования надела, лучше сразу при его покупке уточнить значимые моменты. Но если в собственности оказался надел другого назначения, то перевод земли под ИЖС возможен только для земель населенных пунктов.
Подробнее об использовании земель сельхозназначения вы можете узнать, посмотрев видео:
pravozhil.com
Вид и категория разрешенного использования земли. Закон о земле
Если вы решили построить индивидуальный дом, дачу, создать свою усадьбу, фермерское хозяйство с соответствующим набором помещений и инженерных сооружений, то вам нужно знать законодательство. Что такое вид и категория разрешенного использования земли, как правильно оформить аренду либо собственность, какие неприятности могут встретиться на этом нелегком пути и как их минимизировать, избежать? Разберемся в некоторых вопросах в статье. 
Виды использования земель
Каждый потенциальный землевладелец должен знать, что такое статус земельного участка. Так может быть решена проблема реализации ваших планов, удачного вложения средств и возможности получения доходов от того, что вы задумали. Любой надел имеет свой определенный статус. Ведь использование земель сельскохозяйственного назначения может быть различным. Если планы строительства объекта на территории противоречат его статусу, то они просто не будут утверждены. Закон о земле предусматривает внесение изменений в проекты, уточнения. Юридически существуют определенные ограничения. Рациональное использование земель имеет очень большое значение. Дело в том, что несогласованность между разными субъектами права создает благодатную почву для манипуляций и злоупотреблений. Например, земли сельскохозяйственного использования не предназначены для сооружения на них жилых объектов. Если вы приобретаете территорию для индивидуального жилищного строительства, тогда вы не можете возводить сооружения, предназначенные для коммерческих целей. Рациональное использование земель считается неотъемлемой частью плана развития с/х отрасли государства. 
Классификация
Какие существуют виды разрешенного использования земель?
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство;
- дачное строительство;
- дачное хозяйство;
- сельскохозяйственное производство;
- фермерское хозяйство;
- крестьянско-фермерское хозяйство;
- малоэтажное жилищное строительство;
- жилищное строительство;
- жилая и коммерческая застройка.
Рассмотрим некоторые из них более подробно.
Индивидуальное жилищное строительство
В зависимости от того, каковы установленные вид и категория разрешенного использования земли, та или иная территория может пользоваться меньшим либо большим спросом. Например, иметь надел, на котором может быть юридически разрешено строительство жилого дома, наиболее престижно. Такие территории пользуются большим спросом. Индивидуальное строительство может быть разрешено только в пределах существующих поселений. На данном земельном участке может быть возведен отдельно стоящий жилой дом для проживания одной семьи (Закон о земле, пункт 3, ст. 48), в котором не более трех этажей. Прежде чем заключать договор с компанией-проектировщиком, убедитесь в том, что данная организация имеет соответствующую государственную лицензию. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы на этапе согласования предложенного вам проекта с контролирующими инстанциями. Постройка индивидуального жилья предполагает возможность постоянной регистрации по месту жительства. Другими словами, если у вас будет прописка, вы сможете легально устроиться на работу, получать корреспонденцию. В отношении владельцев индивидуального жилья действуют общепринятые социальные нормы, в обязательном порядке должна присутствовать необходимая инфраструктура, коммуникации. В разных регионах России на размер таких участков существуют ограничения. Ваш надел может приниматься в залог различными банками. 
ЛПХ
Если вы собираетесь возводить на участке земли с таким статусом жилой дом, то следует уточнить в местной администрации, возможно ли такое строительство. Ведь к сооружению необходимо подводить соответствующие коммуникации. Это может быть сопряжено с определенными проблемами, если участок находится вдалеке от границ населенного пункта. Если таких ограничений нет – можно смело строить дом и заниматься садоводством и огородничеством.
Дачное строительство
Вид и категория разрешенного использования земли предполагают различные ограничения по возводимым на ней объектам. Но между некоторыми статусами наделов особого отличия нет. Например, многие дачи (земельные участки для отдыха с жилыми постройками) ничем не отличаются от индивидуальной жилищной застройки, за исключением того, что территория для строительства дач имеет более низкую стоимость. Существенная разница заключается в том, что на таком участке невозможно зарегистрироваться. Впрочем, если участок находится в черте поселения, то прописаться вы, скорее всего, сможете. А вот остальные ограничения, связанные с ИЖС, в случае строительства дачного не действуют. Так, вы можете построить здание выше трех этажей, вам не нужно будет проводить обязательную техническую экспертизу, да и по назначению данных построек со стороны контролирующих органов к вам тоже не будет никаких вопросов. Выбор за вами, в том и другом случае есть свои плюсы и минусы. Разумеется, в дачных поселениях не предусмотрено строительство лечебных учреждений. 
Дачное хозяйство
Отличия статуса дачного строительства от статуса дачного хозяйства заключаются в том, что вопрос подведения коммуникаций к жилому дому, который вы вправе построить, может оказаться достаточно сложным. Заранее уточните, насколько это будет возможно, рассчитайте расходы, ведь часто стоимость подведения газа, электричества, дороги стоит больше, чем сам участок вместе с постройкой.
Садоводческие и дачные объединения
Любители загородной жизни часто объединяются в садоводства, которые существуют и работают, руководствуясь нормативными актами, регулирующими деятельность садово-огороднических и дачных объединений некоммерческого типа. Вид и категория разрешенного использования земли в рамках этих положений могут быть различными. В частности, это может быть садоводческое товарищество, потребительский кооператив или дачное партнерство. Использование земель сельскохозяйственного назначения предусматривает создание на них только садоводческого товарищества. А вот «дачники» вполне могут располагаться и на территориях населенного пункта. Стоимость участков в садоводческих товариществах обычно выше, чем в объединениях дачников. Это связано с тем, что они имеют более удобное транспортное сообщение, предполагается порой и наличие собственной, пусть и не особо развитой инфраструктуры. Да и вопрос о прописке в садоводческом некоммерческом объединении по существу решен. 
С/х производство
Использование земель сельскохозяйственного назначения допускает устройство соответствующего с/х производства. При этом допускается заниматься разными типами деятельности: от выращивания зерна до виноградарства. Конкретно вид и категория разрешенного использования земель, а также регламент строительства и эксплуатации сопутствующих объектов (производственные помещения, склады и т. д.), возможность создания инженерных коммуникационных объектов оговариваются с администрацией данной территории. Объектами с/х производства могут быть и водоемы, которые будут использоваться для рыбоводства или полива угодий.
Крестьяне и фермеры
Вы собираетесь заняться производством сельскохозяйственной продукции со своей семьей или привлекая рабочую силу со стороны? Надел при этом может быть оформлен в собственность или в аренду. Землю может предоставить местный муниципалитет. Когда ваше заявление будет рассмотрено и удовлетворено, вам нужно самостоятельно пригласить специалистов для проведения обязательного межевания. Эту процедуру осуществляют представители землеустроительной организации. Затем надел ставится на кадастровый учет, на него оформляется кадастровый паспорт. Если вы оформляете аренду – договор нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре, если оформляете в собственность – получите свидетельство о собственности. И лишь после проведения всех перечисленных операций вы сможете зарегистрировать себя в качестве фермера, создать юридическое лицо. Размер такого участка может быть очень большим, всё зависит от ваших планов и возможностей. Так как это производство, то вы не сможете «держать» земли просто так, не используя их по заявленному предназначению. Кроме того, вы будете обязаны платить налоги, регулярно представлять отчеты в соответствующую инспекцию. Все имущество хозяйства принадлежит его членам на правах совместной собственности. 
Жилищное, в том числе малоэтажное строительство
К сожалению, наша страна в недавний период своей истории практически перестала заниматься малоэтажным строительством, сделав ставку на монолитные и панельные многоэтажные дома. Происходит это вопреки мировой тенденции, когда такая застройка пригородов и малых городов, поселений очень популярна. Ведь очевидны преимущества подобной деятельности. В первую очередь малоэтажное строительство снимает излишнюю транспортную нагрузку на городские магистрали. Учитывая размах российских просторов и очевидные плюсы такой застройки (жизнь на лоне природы, но в комфортных, «городских» условиях), тенденции последних лет нельзя назвать правильными и перспективными. Во всем мире себестоимость строительства малоэтажек значительно ниже, чем высоток. Это связано с относительно недорогими технологиями строительства, что, впрочем, непременно должно идти рука об руку с административным контролем над соблюдением технологий и качества возведения. Очевидно, что в малоэтажных поселениях гораздо более благополучная экологическая ситуация, чем в мегаполисах, по составу воздуха скорее напоминающих промышленные зоны. Плановая комплексная застройка подразумевает и одновременное обеспечение соответствующей инфраструктурой. На территории предполагаются детские сады, школы, больницы, магазины. Кроме того, здесь гораздо лучше и психологическое состояние жителей. Такое строительство выгодно для девелоперов и в том плане, что на возведение такого жилья уходит меньше времени, снижаются риски – за короткое время, требующееся на создание поселка, вряд ли ситуация на рынке существенно изменится. 
Юридическая база
Понятия «целевое назначения земель» и «разрешенное использование» можно трактовать так: первое предполагает принадлежность к той или иной категории или статусу, второе – дополнительный элемент, исходящий из зонирования территорий и правового режима. Использование наделов в градостроительстве производится исходя из норм строительного регламента, Градостроительного кодекса РФ. Нормативные положения имеют свою специфику на разных территориях. Существуют типы наделов, для которых таких регламентов не имеется: лесной фонд, болота, охраняемые территории (заповедники, природные парки), особые экономические зоны. В соответствии с законодательством РФ понятие «разрешенное использование» применяется по отношению к земельным участкам, планируемым под застройку и попадающим, таким образом, под действие строительного регламента. В других случаях это не требуется. Многие вопросы, связанные с регулированием землепользования, юридическим оформлением данных норм, перевод категории земель в частности, решены недостаточно четко. Будем надеяться, что на юридическом уровне эти моменты в ближайшее время будут определены в соответствии с велениями времени.
fb.ru
Земля для индивидуального жилищного строительства
Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье — мечта многих россиян.
Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя.
Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение.
Для жилых построек определили территории, которые обозначили аббревиатурой ИЖС.
Индивидуальное строительство разрешено в нашей стране только на этих землях.
Приобретая участок ИЖС, собственник должен понимать, что в этом случае у него не будет никаких проблем с документами, а значит и с законом, а также по окончании строительных работ не случится дополнительных вопросов с постоянной регистрацией собственника и его семьи.
Особенности
Каждая земельная категория, существующая на основании российского законодательства, имеет свое определение, а также специфические характеристики и особенности.
| Строительство | возведение жилого дома является основным назначением земель ИЖС. Если на вашем участке будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования |
| Денежные средства | на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца участка. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства для возведения жилых многоквартирных домов |
| Этажность | при строительстве частного жилого дома существуют определенные ограничения, которые отличают индивидуальное строительство от коллективного или многоквартирного. На участке ИЖС законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей |
| Проживание | частный жилой дом подразумевает проживание в нем всего одной семьи. Причем понятие семьи в данном случае берется более широкое, чем «мама + папа + несовершеннолетние дети». В доме, построенном на участке ИЖС, могут проживать несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства |
| Ограничение на коммерческое использование | запрещено получать прибыль от постройки частного дома на участке ИЖС. Если вы построили 3-этажный дом на своем земельном наделе и решили использовать его в качестве гостиницы и хостела, вы столкнетесь как минимум с проблемами оформления подобного жилого строения, и как максимум у вас возникнут неприятности с законом (вплоть до ликвидации) |
| Обязательства властей | каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дороги и устройством инфраструктуры |
| Прописка | земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса, что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственника домовладения и членов его семьи |
Также важно отметить, что недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, аренде, дарению, наследованию и прочим действиям.
Предоставление наделов
В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.
Такой государственный «подарок» можно получить только один раз в жизни.
Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.
Они зависят от:
- региона предоставления участка ИЖС;
- количество свободной земли, доступной для строительства;
- спроса населения на бесплатные участки;
- экономической ситуации в регионе и т.д.
Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок ИЖС у федеральных и муниципальных властей.
Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. К тому же по окончании строительных работ на арендованном участке ИЖС и вводе жилого объекта в эксплуатацию, возможен выкуп государственной земли.
Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.
Эта сумма в разы ниже рыночной стоимости земли и подобная сделка очень выгодна для собственников жилья.
Законодательство
Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.
Данный законный акт включает в себя:
| Основные понятия ИЖС | и особенности предоставления участков, предназначенных для строительства, гражданам |
| Порядок передачи прав собственности | на земельные наделы |
| Ограничения, налагающиеся на жилые постройки, возведенные на участках ИЖС | не более 3 этажей, соответствие СНиПам, строительство за счет собственных средств, проживание только одной семьи и т.д. |
| Особенности предоставления участков ИЖС | льготным категориям граждан на безвозмездной основе |
Необходимо помнить, что обязательным условием владения земельным участком ИЖС является его непосредственное целевое применение.
Если вы не строите жилой дом на земле, предназначенной для этих целей, значит, вы нарушаете закон.
Если вы получили участок муниципальной или государственной земли и не выполняете своих обязательств по его использованию, у вас просто могут изъять его и передать другим, более активным гражданам.
Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Индивидуальное строительство допустимо только на поселенческих землях.
Видео: выбираем землю под индивидуальное строительство
К ним относятся территории, расположенные внутри населенного пункта и в непосредственной близости от него.
Зачастую к таким землям относятся и сельскохозяйственные угодья (ЛПХ), которые можно без особых трудностей перевести в другую категорию или добиться добавления другого вида разрешенного использования земли.
Каков размер
Решение о площади, выделяемых земельных участков, принимается органами местного самоуправления на основании действующих нормативных актов.
В каждом регионе существуют свои правила и стандарты по предоставлению земли.
Однако минимальный размер земельного участка, в среднем по стране, составляет 3 сотки.
Такой надел дает возможность собственнику не только возвести жилой дом, но и расположить необходимые хозяйственные и рекреационные зоны на территории домовладения.
Максимальная площадь земельного участка ИЖС ограничена законодательно и не может быть более 1500 кв.м.
С домом
Возможность получить земельный участок государственной или муниципальной земли на безвозмездной основе существует только до тех пор, пока на земле нет жилой постройки.
Если на государственной земле возведен объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, такой участок земли можно получить:
| По договору социального найма | во многих населенных пунктах числятся такие участки с жилыми домами, которые используют в качестве резерва для непредвиденных ситуаций (предоставление жилья погорельцам, беженцам и т.д.) |
| В аренду | заключение арендного договора с муниципалитетом обойдется вам намного дешевле, нежели съем жилого помещения у частного арендодателя |
Кому бесплатно?
Развитие индивидуального жилищного строительства является одной из основополагающих задач муниципальных органов.
Чем больше жилых домов появляется в населенном пункте, тем быстрее идет экономическое и демографическое развитие области.
Поэтому существуют законодательные акты, разрешающие выделять земельные наделы льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
В каждом регионе категории могут меняться, но в целом по стране они выглядят следующим образом:
| Многодетные семьи | граждане, имеющие трех и более детей, обычно являются малоимущими и нуждающимися в улучшении действительных условий проживания, поэтому данная категория имеет преимущественное право на выделение участков ИЖС |
| Инвалиды | получить земельный участок от государства могут не только люди с ограниченными физическими возможностями, но и члены их семей, причем в первоочередном порядке |
| Молодые семьи, проживающие в сельской местности и имеющие необходимые для села специальности | такие граждане имеют возможность участвовать в государственной программе, направленной на привлечение определенных квалифицированных специалистов в село и получить бесплатно надел земли |
| Пенсионеры, постоянно проживающие в селе не менее 5 лет | также имеют приоритетное право на получение бесплатного земельного участка |
| Семьи, потерявшие кормильца из-за участия в боевых действиях | вдовы и дети погибшего имею возможность приобрести бесплатно участок земли и начать строительство жилого дома |
Порядок выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, их площадь и другие параметры определяются местными администрациями в индивидуальном порядке.
Статус земли
Многие россияне не видят особой разницы между аббревиатурами, касающимися земельных наделов, и не понимают, что это такое.
Все эти ИЖС, СНТ, ДНП и т.д. звучит для простых граждан как некая «тарабарщина», за которой ничего важного не скрывается.
На самом же деле существуют важные отличия между этими категориями земель.
В зависимости от статуса земельного надела владельцу разрешается:
| Построить жилой дом | пригодный для постоянного проживания и оформления регистрации по месту жительства |
| Заняться огородничеством | завести сельскохозяйственных животных и птиц |
Между этими земельными участками есть одна важная схожесть. Все они не должны быть использованы в коммерческих целях.
То есть получение прибыли от строительства дома и садово-огородного хозяйства, расположенного на таком земельном участке не допустимо.
Рассмотрим основные отличия различных категорий земель друг от друга.
СНТ
Садовое некоммерческое товарищество характеризуется том, что управление земельными участками происходит коллективно и любые решения принимаются на общем собрании участников.
СНТ обычно расположены на сельскохозяйственных землях, поэтому изначально в таких товариществах нет ни электричества, ни воды, ни газа.
Общим коллективным решением определяются следующие вопросы и проблемы:
| Планирование и подвод к территории товарищества | и затем по участкам основных коммуникационных систем |
| Благоустройство мест общего пользования | развитие инфраструктуры и прокладка проезжей дороги и т.д. |
В доме построенном на участке СНТ можно даже прописаться. Для этого придется доказывать органам местного самоуправления, что дом пригоден для круглогодичной эксплуатации.
Только после этого администрация вынесет решение о присвоении вашему дачному домику почтового адреса, и вы сможете официально зарегистрироваться на своей жилплощади.
ДНП
Основной целью создания дачного некоммерческого партнерства является, в отличие от СНТ, создание достойного место для отдыха граждан-участников.
Несколько человек, создают партнерство, приобретают на общие деньги земельный участок, выделяют каждому надел, решают, что можно строить и всеми силами облагораживают свою территорию.
На участках ДНП зачастую даже не встретить грядок с петрушкой или зеленым луком, потому что дачники только отдыхают на принадлежащих им участках и не занимаются огородничеством.
Чтобы отдых был полноценным на участках ДНП разрешено строительство жилого дома.
Причем нет ограничений, какой тип жилой постройки вы выберете (летняя эксплуатация или круглогодичная).
Если дачные участки расположены в черте города, то существует возможность постоянной или временной прописки.
Алгоритм оформления
Для того чтобы получить государственный или муниципальный участок земли бесплатно, необходимо выполнить несколько несложных действий:
| Обращение в местную администрацию | и написание заявления |
| Сбор необходимых документов | и ожидание решения органов самоуправления |
Решение по каждому конкретному случаю принимается индивидуально. Однако обычно ожидание длиться не дольше 14 дней.
При положительном вердикте вы получите акт о выделении для вас земельного участка ИЖС.
Сбор документов
Как и любые другие серьезные мероприятия, получение земельного участка не обходится без сбора и предоставления уполномоченным лицам определенного пакета документов.
К ним относятся:
| Заявление | и документ, удостоверяющий личность заявителя |
| Свидетельство | о браке, о рождении детей и прочие документы, определяющие семейное положение заявителя |
| Справка о составе семьи | и документы, подтверждающие отсутствие в собственности у заявителя и членов его семьи земельных участков ИЖС |
| Заключение соответствующих органов | о проживании заявителя и его семьи в непригодных условиях |
После получения понравившегося участка в свое распоряжение, вам также придется оформлять много документации для строительства будущего жилого дома.
В обязательном порядке необходимо будет получить разрешение на строительство и проектную документацию по объекту недвижимости.
После окончания строительства придется проводить согласования построенного жилого дома и его государственную регистрацию в органах Росреестра.
Возникающие вопросы
Самыми «лакомыми» являются те земельные участки ИЖС, которые уже состоят на кадастровом учете.
На них сразу же можно начитать строительную деятельность, не тратя время и финансы на проведение подготовительных работ.
Если же вы выбрали для себя землю, которая еще нигде не фигурирует, вам придется заниматься оформлением документов на нее.
Необходимо будет провести межевание, определить границы участки и его координаты на местности.
После этого участок будет поставлена на кадастровый учет и ему присвоят идентификационный номер.
Положительные и отрицательные стороны
Земельные участки ИЖС являются единственной территорией, на которой законодательно разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Однако такая земля имеет определенные положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их.
К неоспоримым конкурентным преимуществам участков ИЖС можно отнести:
| Почтовый адрес | дому, построенному на землях подобного назначения, в обязательном порядке присваивается почтовый адрес, что недоступно при строительстве жилья на дачных участках или землях садовых товариществ |
| Прописка | благодаря наличию почтового адреса, в жилье, возведенном на участках ИЖС, не возникает проблем с оформлением постоянной или временной прописки |
| Обязательства местных органов самоуправления | каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дорогой и устройством инфраструктуры (медицинские учреждения, торговые точки, детские сады, школы и т.д.) |
| Социализация | жители, прописанные в частных дома, построенных на участках ИЖС, в обязательном порядке подлежат постановке на учет в поликлиниках, собесах, дети ставятся на очередь в дошкольные и образовательные учреждения |
| Налоги | для участков ИЖС предусмотрена упрощенная процедура оформления налогового вычета при подаче ежегодной декларации о доходах |
| Финансовое обеспечение | дома, построенные на участках ИЖС, а также сама земля может выступать в качестве залога при заключении кредитных сделок с финансовыми организациями |
При огромном количестве положительных сторон, земельные участки имеют и некоторые недостатки, которые в той или иной мере препятствуют массовому приобретению россиянами земли ИЖС:
| Стоимость | среди всех категорий земель, пригодных для индивидуального жилищного строительства, участки ИЖС имеют самую высокую цену за 1 кв.м., поэтому покупка необходимого участка зачастую недоступна малообеспеченным гражданам |
| Ограничения | предельный максимальный размер земельного участка ИЖС законодательно ограничен и составляет 1500 кв.м., поэтому те, кто мечтает о собственном родовом поместье, будут разочарованы |
| Документация | процесс постройки жилого дома предполагает оформление большого количества документов, невыполнения законодательных предписаний на любом из этапов строительства может привести к тому, что жилое строение будет признано нелегальным |
Строительство частного дома сопряжено со множеством бюрократических нюансов и юридических тонкостей.
Но те, кто реально хочет уйти от городской суеты и жить в частном доме на лоне природы, смогут преодолеть все трудности и получить желанный участок земли ИЖС в своем населенном пункте.
domdomoff.ru