Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества
Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости
Образец акта приема-передачи недвижимости
Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости
Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.
ВАЖНО! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.
Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.
Также, фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д.
Образец акта приема-передачи недвижимости
Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.
В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.
Помимо этого, в акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.
Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.
Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец.
Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.
rusjurist.ru
Акт приема-передачи недвижимости
Если вы юридически зарегистрировали имущество на себя – это не значит, что больше никакие документы не потребуются. На рынке недвижимости юридическое закрепление за определенным человеком приобретенной собственности является лишь фактом купли-продажи жилья.
В Гражданском Кодексе РФ указано, что процесс передачи приобретенного жилья завершается составлением акта приема-передачи имущества. Таким образом, акт приема-передачи недвижимости – это заключительный элемент приобретения квартиры, загородного дома или любого другого недвижимого имущества.
Содержание статьи
Чем важен такой документ?
Все организации, которые помогают реализовать недвижимость, обязаны осведомить покупателя и продавца относительно подписания этого документа. Если приватный нотариус или такое учреждение не напомнило вам о составлении и подписании заключительного акта, вы обязаны стать инициатором его составления.
Существует множество проблем, с которыми сталкиваются покупатели, не подписав эту бумагу. Так, например, в большинстве случаев это связано с выселением бывшего владельца из купленного вами жилья. Процесс переселения бывшего владельца может затянуться на неопределенный период и при этом вы не сможете «упрекнуть» его каким-либо документом. Вещи старых хозяев так и останутся «гостить» у вас в квартире, а еще хуже и сам владелец не будет спешить покидать квадратные метры.
Переселение бывшего владельца – это не самое ужасное, что может случиться пока вы не вселитесь в квартиру. Одними из немаловажных проблем являются какие-либо чрезвычайные происшествия, например, потоп или пожар.
В таких случаях ответственность за нанесенные убытки буквально висит в воздухе. Бывший владелец квартиры вроде бы уже не владеет квартирой, но эти права еще не принадлежат покупателю.
Внимание! Для того чтобы такая ситуация не возникла между покупателем и продавцом, подписание акта приема-передачи квартиры просто необходимо.
Значение документа для продавца
Множество продавцов квартир считают, что подписание такого документа, как акт приема-передачи является необязательным действием, которого выгоднее избежать. На самом деле все наоборот, подписывая этот документ, бывший владелец снимает с себя всю ответственность за состояние квартиры.
Гражданский Кодекс гласит, что права на недвижимость переходят только после подписания этого документа. Если в квартире случится какое-либо нежелательное происшествие, без оформленного акта вся ответственность будет возлагаться на бывшего владельца.
В чем выигрывает покупатель?
Для человека, который впервые покупает квартиру или дом, сам процесс является достаточно трудным для восприятия, процесс подписания различных бумаг, множество возникающих вопросов, например, а так ли составляется тот или иной документ, каково его значение и т. д. Акт приема-передачи объекта недвижимости позволяет избавиться от всех этих вопросов и возможных проблем в дальнейшем.
Этот документ является одним из важнейших по нескольким причинам:
- При составлении акта указывается состояние жилого помещения
Обратите внимание! Безусловно, состояние помещений дома или квартиры должно указываться в договоре купли-продажи. Стоит отметить, что не всегда фактическое состояние жилья может соответствовать тому, которое указано в бумаге купли-продажи. Доказать несоответствие, указанное в документах и то, что есть на самом деле очень сложно, если вы не составляли акт.
- Приобретая квартиру у застройщика, например, в жилом доме, который еще строится, акт приема-передачи жилья не только описывает нынешнее состояние помещения, но и устанавливает определенные права и обязанности между участниками сделки.
В такой ситуации, акт является основным документом, в котором будут указаны все недостатки помещения, что застройщик обязуется устранить до момента сдачи жилья в эксплуатацию.
- В некоторых случаях составление и подписание акта является обязательным условием, которое указывается в договоре о купле продажи.
Обратите внимание! Если этот документ будет отсутствовать среди других документов, в Росреестре вам могут категорически отказать в регистрации жилья на ваше имя.
Для того чтобы это сделать, необходимо просмотреть акт приема-передачи недвижимости образец, в котором будут указаны все пункты и ключевые моменты.
- В случае если покупатель будет требовать возвращение налогового вычета, в налоговой службе могут потребовать такой документ, как акт передачи жилья.
Таким образом, акт приема-передачи жилья – это один из основных документов, который закрепляет за новым владельцем его права и обязанности по отношению к имуществу. Юридически этот документ очень важен, с его помощью, при необходимости, новый владелец может отстаивать свои права в спорных вопросах.
Оформление и регистрация акта
Что касается правил оформления такого документа, то каких-либо обязательных требований, прописанных в законодательстве, нет. Для того чтобы составить и узаконить этот документ, необходимо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что в этом акте могут быть указаны любые условия и пункты, которые покажутся сторонам важными для рассмотрения.
Регистрация акта приема-передачи недвижимости происходит только после подписания бумажной формы документа. Стоит отметить, что составить этот документ нужно в нескольких экземплярах.
Совет! Обратите внимание на наличие следующих пунктов: дата составления и подписания документа, место, полная информация об участниках сделки, данные юридического лица, заверявшего документ, особенности и дефекты, что были обнаружены в квартире.
Как составляется акт при аренде квартиры?
Акт приема-передачи жилья в аренду является важным документом, который составляется перед заселением жильцов в квартиру. Этот документ имеет несколько другое назначение нежели, тот что оформляют при покупке жилья. Безусловно, аренда помещения – это не покупка квартиры, и этот документ не будет значительно влиять на права и обязанности участников сделки, но в его составлении есть свои тонкости.
Чаще всего этот документ составляется на будущее. В документе передачи жилья в аренду указывают особенности квартиры, её дефекты, состояние мебели, техники, количество предметов и т. д. Все это необходимо для того, чтобы при выселении жильцов или на протяжении всего периода проживания владелец квартиры мог контролировать, что исчезло, разбилось, пришло в негодность и т. д.
Таким образом, составляя документ передачи жилья в аренду, владелец страхует как себя, так и своих жильцов. Что касается заверения этого документа, то это может сделать любое незаинтересованное лицо, в том числе работники, которые подсчитывали и фиксировали состояние имущества. Безусловно, для большей достоверности работник риелторской компании может также заверить эту бумагу.
tv-bis.ru
Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости
В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.
Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.
Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.
Что такое акт обследования
Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.
Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).
Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.
Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.
Какие документы используются при оформлении акта обследования
Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.
При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.
К таким документам относятся:
-
решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
-
документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.
Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.
В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.
Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).
Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.
Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости
Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).
Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.
Акт обследования — это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.
rosreesstr.ru
Акт приема-передачи объекта недвижимости
Процедура передачи объекта недвижимости продавцом, с последующим принятием его покупателем, требует составления и подписания между участниками сделки определенной формы передаточного акта или же иного документа, с помощью которого можно было бы подтвердить фактическую передачу имущества от одной стороны другой.
Если другое не оговорено в законодательстве или условиях подписанного договора, исполнение продавцом своего обязательства о передаче объекта недвижимости покупателю можно считать завершенным с того момента, как имущество было вручено покупателю, с подписанием между участниками сделки документа, подтверждающего осуществление передачи.
При уклонении одной из сторон от подписания документа, свидетельствующего о передаче недвижимости на условиях, обусловленных договором, возникают правовые последствия отказа продавца от выполнения обязанности передачи недвижимости и, следовательно, принятия покупателем данного имущества.
Если покупатель принял объект недвижимости, состояние и характеристики которого не соответствуют указанным в соглашении о реализации имущества, включая и случаи, при которых подобное несоответствие оговаривается в документе, подтверждающем передачу недвижимости, то это не повод для того, чтобы освободить продавца от соответствующего объема ответственности за ненадлежащее выполнение договорных условий.
Правовые последствия передачи объекта недвижимости несоответствующего качества
Когда продавец фактически осуществил передачу покупателю объекта недвижимости, который по качеству не соответствует условиям, обозначенным соглашением о продаже объекта недвижимости, должны быть применены правила, определенные статьей 475 ГК, кроме положений, в соответствии с которыми покупатель имеет право потребовать заменить товар, в случае выявления его ненадлежащего качества и несоответствия условиям оформленного соглашения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Акт приема-передачи объекта недвижимости: образец
Образец акта здесь.
АКТ N 7379приема-передачи к договору N 324 купли-продажи
недвижимого имущества ООО (ЗАО) «ВаленМарт»
от «02» декабря 2016 г.
г. Санкт-Петербург «04» декабря 2016 г.
ООО «ВаленМарт», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя генерального директора Тернового Евгения Григорьевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №73/2 от 20 сентября 2016 г., передает в собственность, а ООО «КаринсонМ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Михайлова Георгия Николаевича, действующего на основании устава ООО, принимает в соответствии с договором купли-продажи N 324 от «02» декабря 2016 г. следующее недвижимое имущество:
— здание капитального строительства №1 (склад), общей площадью 1500 (тысяча пятьсот) кв. м, 1-этажное;
-здание №2 (администрация), общей площадью 250 (двести пятьдесят) кв. м, 2-этажное.
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 5000 (пять тысяч) кв. м по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Камчатская, 371.
Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_____________/Е.Г. Терновой
М.П.
Покупатель:
____________/Г.Н. Михайлов
М.П.
Акт приема-передачи объекта недвижимости: бланк
Бланк акта здесь.
АКТ N _____приема-передачи к договору N ___ купли-продажи
недвижимого имущества ООО (ЗАО) «____________________»
от «__»______________ 200_ г.
г. _______________ «__»____________ 200_ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________, действующ___ на основании __________, передает в собственность, а _________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании _________, принимает в соответствии с договором купли-продажи N ___ от «___»_________ 200_ г. следующее недвижимое имущество: — ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное;
— ____________________, общей площадью ______________ кв. м, ___-этажное.
Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м по адресу: _________________________________________________.
Техническое состояние объектов недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_____________/__________
М.П.
Покупатель:
_____________/__________
М.П.
Акт приема-передачи объекта строительства
Акт приема-передачи объекта строительстваБланк акта здесь.
А К Т
приема-передачи объекта строительства
от «___» ___________________ 201__ г.
_______________________________________________
(наименование и место расположение объекта) Заказчик (застройщик) ____________________________________________ в лице (организация)
__________________________________ , действующий на основании ________________ (должность, Ф.И.О) (документ, удостоверяющий полномочия)
Генеральный подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) ______________ _________________________________________________________________в лице
__________________________________ , действующий на основании ________________ (документ, удостоверяющий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Генеральным подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) предъявлен
к приемке объект капитального строительства ________________________________(наименование объекта
и вид строительства) расположенный по адресу: ________________________________________________
(почтовый и строительный адрес)
2. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) разработана проектными организациями _____________________________________
_________________________________________________________________________(наименования проектных организаций)
3. Экспертиза проекта проведена ____________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи)
4. Строительство осуществлялось по проекту _________________________________ (серия проекта)
утвержденному __________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта)
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _______________________________________________________________(№ документа, дата выдачи)
________________________________________________________________________(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства имеет следующие показатели (мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест и др.):
________________________________________________________________________
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ «____» _________________ 200__ г.
окончание работ «____» _________________ 200__ г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены_______________________________
________________________________________________________________________ (объемы и сроки выполнения сезонных работ в соответствии с договором подряда)
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в приложении)____________________________________
РЕШЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Представленный к приемке объект __________________________________________
________________________________________________________________________ (наименование) в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации.
ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объекта выполненного согласно требованиям нормативных документов. Объект капитального строительства принят с участием представителей государственных органов:
СДАЛ:
Представитель генерального
подрядчика (застройщика)
________________________ _______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
ПРИНЯЛ:
Представитель заказчика
________________________ _______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Акт приема-передачи недвижимости
Акт приема-передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Акт приема-передачи недвижимости образец
Акт приемки-передачи материальных ценностей обществу с ограниченной ответственностью
«_______________»
Я, «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем продавец и «ФИО», паспорт_______________, выдан _____________ города ___________, прописан ________________ именуемый в дальнейшем покупатель, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи (4-комнатную квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенного в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Революции 3/5-40, общей площадью 96 кв. м (далее по тексту – помещение).
2. Передаваемая квартира оборудована комплектом сантехники, электроосвещением, отоплением, холодной и горячей водой, газовой плитой.
Указанное имущество передано и принято сторонами в исправном виде. Претензий по его состоянию нет.
Санитарно-гигиеническое состояние квартиры пригодно для проживания.
Обязательство продавца передать 4 — комнатную квартиру считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами настоящего акта приема-передачи недвижимости.
Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.
3. Ключи от помещения переданы в количестве: _______ шт.
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Закон РАА
law-raa.ru
Акты 14, 15, 16 – что это?
Иностранцы, планирующие купить недвижимость в Болгарии, в первую очередь, начинают изучать рынок. При этом в рассылках застройщиков и агентств по продаже недвижимости они повсеместно сталкиваются с предложениями, в которых встречаются словосочетания: Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
Несведущие покупатели недвижимости обычно не знакомы с данными аспектами купли-продажи болгарских жилых объектов. Мы поможем разобраться, расскажем, что означают эти акты и предоставим точные и понятные пояснения по этим вопросам.
Акты завершенности строительства
В Болгарии принято постановление правительства о составлении протоколов и актов в новом строительстве.
Акты образца 14, 15, 16 – промежуточные нормативные документы, которые выдаются с целью отслеживания и контроля хода строительных работ, их соответствия нормам и стандартам, принятым в Болгарии.
Данные акты характеризуют этапы нового строительства и степень завершенности строящихся объектов.
Базовые требования к новому строительству включают в себя:
- контроль безопасности;
- уровень комфортности;
- прочность и надежность несущих элементов.
Болгарский Закон об устройстве территории (ЗУТ), предусматривающий ряд мероприятий по вводу в эксплуатацию зданий, направлен на защиту прав инвесторов в первичную недвижимость и обеспечения безопасности.
Акт 14 о завершении «грубого строительства»
Акт 14 в Болгарии о возведении конструкции (каркаса) и перекрытий здания. Он выдается после завершения нулевого цикла и предварительного этапа строительства — по окончанию, так называемых, «грубых строительно-монтажных работ».
В нем констатируется факт соответствия основания, несущего каркаса, крыши, внешних и внутренних перегородок здания заявленному проекту и утвержденной смете на основе промежуточной документации.
После получения акта 14, строители продолжают работы по наружной и внутренней отделке, монтажу коммуникаций, обустройству придомовой территории и т.д. Когда все эти этапы завершены, новостройка получает следующий акт.
Акт 15 об окончании строительных работ
Акт 15 в Болгарии о годности объекта к последующему вводу в эксплуатацию и передаче его от подрядчика застройщику (заказчику, инвестировавшему средства в строительство). Он выдается по завершению строительства здания и отделки.
Данный документ подтверждает соответствие строения полному проекту, нормативной и рабочей документации, а также условиям контракта на строительство. На данном этапе должны быть проведены и подключены коммуникации.
Во время подписания акта 15 осуществляется осмотр и измерение габаритов объекта, испытание несущих элементов конструкции с целью выявления недостатков строительства. Перед подачей заявки на акт 16 все выявленные недоработки и незавершенные работы должны быть полностью устранены.
Акт 15 состоит из пакета документов:
- договора на выполнение работ по строительству;
- исполнительная документация;
- все акты, протоколы и журналы, составленные и подписанные в процессе возведения объекта;
- сметы по строительным и отделочным материалам.
Акт 16 о вводе в эксплуатацию
Акт 16 в Болгарии о полной готовности объекта к вводу в эксплуатацию и нанесении его на кадастровую карту региона. Его подписание подтверждает законность законченного строительства, правомочность собственника, а также соответствие утвержденному архитектурному и полному проекту.
Если обнаруживается несоответствие готового строительного объекта существующим в Болгарии нормам безопасности и параметрам застройки в конкретном регионе или не соблюдена строительная линия, то Акт 16 не выдается.
Его отсутствие в пакете документов при совершении сделки купли-продажи может сигнализировать о наличие недоработок на разных стадиях строительного процесса.
Законодательство Болгарии допускает приобретение незавершенных объектов на любом этапе их строительства. Следует отметить, что цены на жилые объекты на начальной стадии строительства (акт 14) гораздо ниже, чем стоимость завершенного строительства.
Недвижимость в Болгарии: Акты 14, 15, 16 – что это?
Проголосуйтеvia-dom.com
Особенности составления акта обследования объекта недвижимости по новой форме
Что такое и для чего необходим акт обследования объекта недвижимости.
Интересные статьи:
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Как оспорить кадастровую стоимость участка
Как исправить кадастровую ошибку
Проблемы кадастра
Выписка из кадастра недвижимости
Акт обследования необходим для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета при его реконструкции, сносе или утере вследствие пожара. Этот документ оформляют на любую недвижимость: здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства.
Что такое акт обследования объекта недвижимости?
Под актом обследования подразумевают документ, который подтверждает утрату объекта капитального строительства. Его имеет право изготавливать только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат и электронную квалифицированную печать.
Новые требования к оформлению акта обследования
– действуют или нет?
Еще совсем недавно акт необходимо было предъявлять в местный орган кадастрового учета в двух вариантах: бумажном и электронном. Но, в связи с последними законодательными изменениями, вступившими в силу 5 января 2014 года, его следовало изготавливать только в виде электронного документа и заверять усиленной подписью кадастрового инженера.
При этом подпись должна быть квалифицированной, то есть, оформленной в соответствии с установленными требованиями и содержать ключ проверки, а также совмещаться со средствами считывания электронной подписи, которые применяются территориальными кадастровыми органами и государственными учреждениями.
Акт обследования объекта недвижимости должен был оформляться в виде XML-документа и форматироваться с помощью XML-схем. Именно они обеспечивают чтение электронных документов специальными средствами и возможность контролирования неизменности представленных в них данных. Схемы утверждаются приказами Росреестра, публикуются на его официальном сайте и считаются действующими по истечении двух месяцев с момента размещения.
На сегодняшний день на страницах сайта Росреестра в публичном доступе находятся XML-схемы для разнообразных документов, таких как межевой план, технический паспорт, кадастровая выписка, решение об отказе и т.д. Но, к сожалению, до сих пор не опубликована утвержденная XML-схема для составления акта обследования в форме электронного документа.
В результате, последнее нововведение, призванное упростить кадастровый учет недвижимых объектов, наоборот, привело к затруднению работы кадастровых инженеров и органов кадастрового учета. Из-за отсутствия нужных схем, инженеры не могли оформлять акты обследования в установленном порядке, что противоречило принятому закону.
Два вида акта обследования объекта недвижимости
действуют с 9 января 2014 года
В связи с этим, было принято письмо №31-ПК/Д23и, изданное Минэкономразвития 9 января 2014 года и разрешающее кадастровым инженерам подготавливать акты обследования объекта недвижимости в следующих формах:
-
В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627. В этом случае он подготавливается кадастровым инженером в бумажном варианте в двух экземплярах: один из них переводится в PDF-формат и направляется в орган кадастрового учета, а другой передается непосредственно заказчику работ. Документ прошивается, подписывается и скрепляется ЭКП – электронной квалифицированной печатью, где должны быть указаны сведения о кадастровом инженере, составившим акт. Его составляют в том случае, если кадастровые работы были завершены до 5 января 2014 года.
-
В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627 с редакцией приказа № 621. Бумажный вариант акта обследования после перевода в PDF-формат вместе со всеми приложениями запаковывается zip-архив, подписывается кадастровым инженером и скрепляется с помощью ЭКП. Такой вариант документа сдается в Кадастровую палату, если кадастровые работы проводились после 5 января 2014 года.
При этом в письме Минэкономразвития указывается, что акт обследования необходимо будет готовить с помощью XML-схем только с момента их публикации на сайте Росреестра.
Некоторые нюансы оформления акта обследования в PDF-файле
Электронный вариант акта обследования объекта недвижимости в PDF-формате визуально должен быть полностью идентичным бумажному оригиналу. Для его сканирования следует использовать черно-белый режим с разрешением 300 dpi и сохранять в масштабе 1:1. Качество электронной копии должно быть таким, чтобы специалист кадастрового органа без труда мог прочитать текст и распознать реквизиты документа. Если бумажный вариант представлен на двух и более листах, его необходимо формировать в виде одного файла.
Основные разделы акта обследования объекта недвижимости
Бумажный вариант акта обследования объекта недвижимости по-прежнему должен включать следующие основные разделы:
- титульный лист;
- содержание;
- исходные данные;
- заключение инженера.
В нем обязательно указываются сведения о кадастровом инженере; личные данные, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый или электронный адрес, наименование и месторасположение юридического лица (если он является его сотрудником компании, предоставляющей кадастровые услуги).
Документ оформляется на основании достоверных данных, полученных кадастровым инженером при непосредственном осмотре места расположения объекта. При этом специалист должен учитывать сведения из государственного кадастра или из официальных документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости. Например, это может быть решение о демонтаже здания, акт о гибели объекта в результате стихийного бедствия или пожара, подписанный комиссией при российской торгово-промышленной палате. Эти бумаги прилагаются к акту обследования объекта недвижимости и включаются в состав его приложения.
ООО «Специализированное землеустроительное бюро» – актуальное консультирование в области кадастровых услуг.
Возникли вопросы? Воспользуйтесь информационной поддержкой специалистов ООО «Специализированное землеустроительное бюро». Позвоните по телефону и оформите заказ на подготовку акта обследования объекта или получите грамотный ответ на любой интересующий вопрос в соответствии с последними законодательными изменениями в области кадастра. Консультации осуществляются бесплатно. Как связаться с нами можно узнать в разделе: Контакты
- < Назад
- Вперёд >
Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.
zembr.ru