Что относится к недвижимому имуществу?
Нормы законов о недвижимости
Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.
Что такое недвижимое имущество
Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:
- Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
- Возведена для длительного периода эксплуатации.
- Имеет индивидуальные материальные характеристики.
- Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.
Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:
- Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
- При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
- Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.
Для удобства государственной регистрации, учёта и правовых действий с дорогостоящими материальными ценностями согласно российскому законодательству к недвижимым вещам отнесены также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.
Группы и виды недвижимости
По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:
- Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
- Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
- Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
- Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).
К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.
Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют
По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.
По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:
- Для потребностей в жилье.
- Для общественных целей.
- Для предпринимательства.
- Для использования в сельском хозяйстве.
Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.
Различия движимых и недвижимых вещей
Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.
Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.
Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?
Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:
- Не связан неразрывно с землей.
- Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.
Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.
Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?
Ответ: нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.
Насколько прочна связь с землей
В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:
- Обычные объекты, неразрывно связанные с землей.
- Сложные недвижимые вещи-ЦИК предприятий.
- Особая недвижимость — морские, речные и воздушные суда, космические объекты.
Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.
Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.
Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.
Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм. Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Недвижимое имущество – это что такое, что относится к движимому и недвижимому имуществу, перечень, разновидности объектов
В повседневной жизни люди часто используют такое понятие, как недвижимое имущество. Этот термин часто встречается в разнообразных законодательных документах. Рассмотрим подробно, что такое недвижимое имущество, а также, какие его основные особенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать,
Законодательное регулирование
Гражданский кодекс РФ вводит понятие недвижимого имущества, а также регламентирует его основные характеристики. Точное определение данного понятия можно найти в 130 статье ГК РФ. Также данный законодательный документ строго регламентирует порядок использования и смены собственника недвижимых объектов.
Согласно закону, как начало, так и прекращение права собственности на недвижимый объект, а также смена владельца, подлежат обязательно регистрации в государственных органах.
Что такое недвижимое имущество
Понятие недвижимого имущества регламентируется законодательством. Есть определенный ряд требований, которым должен соответствовать объект, чтобы его можно было классифицировать, как недвижимость. Согласно законам РФ, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также все объекты, которые прочно связаны с конкретным участком земли.
Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве, узнайте здесь.
Недвижимое имущество не может быть перемещено без существенного изменения свойств объекта. Также есть целый ряд объектов, которые не соответствуют характеристикам недвижимых, но считаются такими для удобства ведения государственной регистрации. Недвижимое имущество считается дорогостоящей материальной ценностью, а также подлежит обязательной государственной регистрации.
Особенности правового статуса
У недвижимости есть определенные характерные свойства. Данными свойствами обладает большинство подобных объектов.
- Объект может быть сдан в аренду, продан или передан в собственность другому лицу на условиях долгосрочной ипотеки.
- Недвижимое имущество крепко установлено на земле. Объект не может быть перемещен или демонтирован в краткие сроки, за исключением стихийных происшествий или военных действий.
- Недвижимое имущество приносит пользу владельцу, а также может использоваться для проживания или ведения бизнеса.
Объект недвижимого имущества.
Определенные объекты, такие, как государственные сооружения, а также объекты культурно-исторического наследия, хоть и считаются недвижимыми объектами, но не могут быть проданы или сданы в аренду.
Стоит ли покупать долю в квартире и какие есть риски, читайте по ссылке.
Какое имущество считается недвижимым
Рассмотрим основные характеристики недвижимого имущества:
- Прочная связь с земельной поверхностью. При этом, объект может быть, на поверхности земельного участка, так и под поверхностью земной коры (к примеру, если на земельном участке, находящимся в собственности физического или юридического лица, расположена шахта по добыче полезных ископаемых, которая уходит далеко под землю, то она, как и сам земельный участок, считается недвижимым имуществом).
- Объект не может быть перемещен. Если имущество нельзя переместить на другое место без существенных повреждений целостности его конструкции и изменения свойств, то объект является недвижимым.
- Большинство недвижимых объектов предназначено для длительной эксплуатации.
При продаже доли в квартире, у кого имеется преимущественное право покупки, читайте в этой статье.
Законодательство Российской Федерации также классифицирует такие объекты, как морские, речные и воздушные суда, а также космические корабли. Такая классификация используется для упрощения процедуры государственной регистрации дорогостоящих материальных ценностей.
Основные группы и виды
Все недвижимое имущество можно условно разделить на четыре основных группы.
- Земля и недра. Это, как земельные участи, так и объекты под земельной поверхностью. Также к недвижимости относятся водоемы (ставки, пруды, озера).
- Нежилые постройки, предназначением которых является коммерческое, социальное использования, а также здания административных учреждений.
- Жилые помещения (квартиры, частные дома, коттеджи, загородные постройки).
- Другие недвижимые объекты. К недвижимому имуществу также относятся такие объекты, как линии электропередач или трубопроводы, а также все, что прочно связано с местом расположения и предназначено для длительного использования.
Что такое недвижимое имущество, рассмотрено в этом видео:
Связь недвижимости с земельным участком
Все недвижимые объекты можно условно разделить на три группы:
- Земельные участки, недра, а также постройки (в случае с постройками очень важную роли играет наличие фундамента и особенности каркаса конструкции. Если постройка может быть демонтирована и перенесена на другое место, то она не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением).
- Целостные жилые или производственные комплексы.
- Морские и речные суда, самолеты, вертолеты, дирижабли, а также космические корабли.
Если рассматривать первую группу объектов, то их привязка к земельному участку является неразрывной, поскольку перемещение объекта возможно только в случае его разрушения, а сам земельный участок или недра вообще переместить невозможно.
Целостные имущественные комплексы не связаны с землей в полной мере. Связь с участком есть непосредственно у самой постройки, но многие объекты, которые используются жильцами в быту, могут быть перемещены.
Как правильно оформить доп. соглашение про покупке квартиры, подробности по ссылке.
Отсутствие связи с землей объектов из третьей группы очевидно. Такие объекты относятся к недвижимым исключительно для удобства государственной регистрации дорогостоящего имущества. Однако, они не отвечают типичным характеристикам, которым должна соответствовать недвижимость, но достаточно часто выполняют те свойства, которые характерны для недвижимого имущества.
Отличия от движимого имущества
Часто случаются ситуации, когда определенный объект соответствует некоторым характеристикам недвижимого имущества, но не является таким по факту. Рассмотрим подробнее подобные ситуации, а также основные отличия движимого имущества от недвижимого.
Что входит в недвижимое имущество?
Недвижимое имущество имеет такие отличия от движимого:
- Привязка к земле (кроме морских, речных и воздушных судов, а также космических кораблей) является основным фактором отличия недвижимого объекта от движимого. При этом, объект не просто должен быть расположен на участке, а быть не передвижным. В случае с постройками и конструкциями должно быть обязательное наличие фундамента.
- Долгосрочная эксплуатация. Недвижимые объекты возводятся для долгосрочной эксплуатации (более 10 лет).
Какие права дает оформление генеральной доверенности на недвижимость, читайте тут.
Рассмотрим ситуации, когда объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу.
- В центре города расположена торговая точка на остановке возле рынка. Торговая точка выполнена в виде конструкции из сборных панелей, а также имеет подведенные коммуникации. Владелец торговой точки получил разрешение на установку объекта сроком на 3 года.
В такой ситуации объект не является недвижимым. Хоть он является постройкой, используемой в коммерческих целях, а также имеет подведенные коммуникации, перемещение объекта без существенного ущерба его целостности возможно, поскольку постройки из сборных конструкций подлежат транспортировке.
Важным фактором также является не длительная эксплуатация объекта, которая ограничена сроком полученного разрешения.
- На шахте идет добыча угля топливной компанией, которая выкупила земельный участок. На месте участка возле шахты расположена постройка для временного проживания рабочих, которая имеет сборную конструкцию, а отапливается за счет солнечных панелей.
В вышеописанной ситуации земельный участок, а также расположенная на нем шахта, являются недвижимым имуществом, а вот постройка для временного проживания рабочих не является объектом недвижимости.
Какие права на недвижимое имущество, смотрите в этом видео:
Аналогичная ситуация часто складывается у владельцев загородных дачных участков, где для временного проживания расположены разнообразные сборные конструкции, а также переделанные для проживания транспортные средства. В таких ситуациях постройка не выступает в качестве объекта недвижимости.
Зачем при работе с риэлтером нужно заключать договор, читайте по ссылке.
Недвижимое имущество относится к дорогостоящим материальным ценностям, а также имеет существенные отличия от движимых объектов. Понятие недвижимого имущества регламентирует Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Что представляет собой понятие недвижимости
Под понятием «недвижимость» часто понимают земельные участки и все строения, закрепленные непосредственно на данном участке. Понятие недвижимости определяется довольно сложно, оно базируется на комплексе правовых и экономических факторов. Детальное определение категорий имущества можно найти в данной теме.
Основы понятия недвижимого имущества
Ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое понятие недвижимости: к данной категории относятся земельные участки, озера и другие водоемы, леса и другие зеленые насаждения, недра, а также различные объекты, размещенные на их поверхности и передвижение которых невозможно без потери ими своего прямого назначения.
К таким объектам можно отнести здания, сооружения хозяйственного назначения и объекты, строительство которых на данный момент не завершено. Также, согласно действующему законодательству 2013 года недвижимым имуществом считаются объекты, требующие государственной регистрации, перечень которых четко указан – это воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, космические объекты.
Согласно федеральному закону 2013 года, понятие недвижимости включает только те объекты недвижимости, которые имеют наибольшую важность и ценность непосредственно для самого государства. Например, земельные участки и водоемы имеют чрезвычайное стратегическое значение, а также особую экономическую ценность для страны. Именно поэтому такие особо важные объекты попадают под обязательную государственную регистрацию, а также для них требуется особая процедура оформления прав.
Федеральный закон 2013 года определяет недвижимое имущество как основной объект для долгосрочного инвестирования – это объясняется тем, что приобрести объекты недвижимости по частям практически невозможно. Помимо этого, строения хозяйственного назначения, здания и различные сооружения, согласно действующему федеральному закону 2013 года, определяются как долговечные.
Но этот аспект накладывает на владельца данного недвижимого имущества определенные обязанности – для того, чтобы обеспечить прочность и долговечность конструкции, необходимо регулярно поддерживать ее нормальное состояние, проводить необходимые ремонтные работы, благодаря которым объекты будут пригодны к эксплуатации и выполнению своего прямого предназначения.
В обязанности собственника имущества, которое относится к понятию недвижимости согласно федеральному закону 2013 года, входит также контроль общего состояния объекта и показателей интенсивности износа. Следует отметить, что долгосрочное инвестирование в недвижимость относится к числу затрат с высокими сроками окупаемости, поэтому стоит обязательно учитывать это при анализе финансовой стороны.
Согласно федеральному закону 2013 года, недвижимые объекты можно приобретать как для производственных нужд, так и для личного использования.
Преимущества коммерческого использования недвижимости
Рассмотрим преимущества:
- Стойкие показатели потребительского спроса, которые не падают во время экономического кризиса.
- Возможность получить высокий доход за счет правильной эксплуатации недвижимых объектов.
- Минимальное влияние экономических факторов – как известно, необходимость в недвижимости никогда не уменьшается.
- Возможность длительной аренды.
- Определенным достоинством можно назвать защиту от конкуренции ввиду длительного срока строительства конкурирующих сооружений.
- Доход от аренды недвижимости имеет определенную степень защищенности от инфляции – это объясняется тем, что посредством арендной платы она переходит в доход, что приводит к его росту вместе с увеличением ее уровня.
- Ценообразование на рынке недвижимости не подвержено таким резким колебаниям, как остальные сферы внутреннего рынка. Это обеспечивает стабильность, более надежную сохранность средств, инвестируемых в недвижимое имущество.
Недостатки коммерческого использования недвижимости
К недостаткам относится:
- Довольно сложная и длительная процедура оформления сделок с недвижимостью.
- Строгая зависимость от условий градостроительного регулирования и характерных особенностей потребительского спроса.
- Высокие затраты на оформление технической документации и государственной регистрации – при этом затраты не только финансовые, но и временные. Необходимость в постоянном контроле физического износа и проведении ремонтных работ для поддержания нормального состояния объекта.
- Долгосрочное инвестирование в недвижимое имущество имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учитывать. К таким нюансам относится неоднородность доходов, которые можно получать от одного и того же вида недвижимости, расположенного в разных районах местности.
Виды и категории недвижимого имущества
Под определение товара на рынке недвижимости преимущественно попадают земельные участки, а также природные ресурсы, здания, строения хозяйственного назначения, расположенные непосредственно на участке. Федеральное законодательство 2013 года определяет основные категории недвижимости.
Недвижимость по природе – как понятно из определения, к этой категории относятся различные природные участки: леса и другие зеленые насаждения, озера, реки и иные водоемы, земельные участки и участки недр.
Классификация недвижимости, созданной искусственным путем:
- Жилая недвижимость – это малоэтажные жилые дома, многоэтажные дома (от 4 до 9 этажей), а также высотные дома, количество этажей в котором превышает 20. Помимо этого, к этой категории относятся такие единицы жилой недвижимости, как комната, квартира, подъезд, этаж, коттедж или загородный дом.
- Вторая категория – коммерческие объекты. В нее входят любые недвижимые сооружения, которые приносят финансовый доход – кафе и рестораны, предприятия и промышленные комплексы, магазины и торговые центры, офисы и гаражи, гостиницы и развлекательные сооружения.
- В третьей категории недвижимости находятся общественные здания и постройки – лечебно-оздоровительные клиники и санатории, детские дома и больницы, учебно-воспитательные сооружения – школы и детские сады, ясли и центры детского творчества, техникумы, лицеи и институты. Также к этой группе федеральным законом 2013 года относятся культурно-развлекательные здания – музеи, концертные залы, театры и дома культуры, зоопарки и ботанические сады, планетарии и выставочные залы. Сооружения инженерного назначения – дренаж и мелиоративные постройки.
Искусственные сооружения получили определение «недвижимость по закону». Также к недвижимым объектам, установленным федеральным законом 2013 года, относятся различные комплексы с незавершенным строительством. В свою очередь, классификация недвижимости данной группы зданий также условно подразделяет их на несколько подгрупп:
- Сооружения, строительство которых завершено, но они еще не были сданы в эксплуатацию. При этом строительно-ремонтные работы на объекте могут продолжаться или завершиться на данный момент.
- Постройки, строительство которых по некоторым причинам приостановлено или полностью прекращено.
На сегодняшний день все этапы оформления договоров купли и продажи недвижимости, аренды, приватизации или залога жилья, перевода строения из одной категории в другую, а также получения государственной регистрации прав собственности на объект регулирует закон о недвижимости. Этот закон внес массу поправок и дополнений в Гражданский Кодекс РФ в 2013 году.
ГК РФ определяет и регулирует получение, возникновение и переход прав собственности, обязанности собственников, а также все основные виды и типы собственности. В свою очередь, правила оформления договора покупки-продажи жилья, регистрации права собственности на жилье или его приватизацию регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Какие нормативно-правовые акты регулируют операции с недвижимостью?
Основные этапы регистрации прав собственности на недвижимость установлены в федеральном законе от 21 июля 1997 года. В нем перечислены все объекты недвижимости, права собственности на которые подтверждаются государственной регистрацией. Помните, что регистрация прав на имущество, по федеральному закону 2013 года, является основным фактором, подтверждающим права собственности на него.
Оформление покупки жилья в кредит – все правила этого процесса установлены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. Именно этот закон регулирует все основные этапы приобретения недвижимого объекта под залог покупаемого сооружения или другого строения, которое находится во владении покупателя.
Классификация недвижимых объектов
Согласно федеральному законодательству 2013 года, недвижимость подразделяется на три основные категории – земельные участки, коммерческие сооружения и жилые дома. Также все объекты, которые подразумевает классификация недвижимости, подразделяются и по другим признакам:
- Целевое предназначение.
- Готовность к сдаче в эксплуатацию.
- Природа происхождения.
Также российский рынок недвижимости по федеральному закону 2013 года подразделяют на специализированные и неспециализированные сооружения – такая классификация существенно облегчает оценку их стоимости.
Некоторые сферы недвижимости на сегодняшний день только формируются, соответственно, четкая классификация для них еще не сформирована. Это относится к природным ресурсам, месторождениям минералов и полезных ископаемых.
Виды пассивного дохода от недвижимости
Пассивный доход от объектов недвижимости можно получить различными способами. Например, сдав приобретенный земельный участок в долгосрочную аренду, купив участок с целью перепродажи его застройщикам, сдав жилой дом или квартиру в аренду. Также выгодным вариантом может стать приобретение строения, нуждающегося в капитальном ремонте с последующей сдачей его в аренду. Ремонтные работы могут заключаться в проведении водопроводной линии, отопления или других коммуникаций – несмотря на высокую стоимость таких работ, аренда отлично окупает все затраты.
Инвестирование средств в недвижимость – очень выгодная операция. Все затраченные средства можно окупить с помощью аренды – как уже говорилось выше, потребительский спрос на жилье или коммерческие объекты стабилен. Именно поэтому сдача в аренду собственного недвижимого имущества может стать отличным источником постоянного дохода семьи.
Смотрите видео о получении дохода от недвижимости
passivniidohod.ru
Недви́жимость — вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. |
ndvgmct.ucoz.ru
это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц
В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.
Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки
В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК). В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества. Тем не менее многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина. По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог. Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.
Движимое имущество. Деньги и ценные бумаги
В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа — движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст. 130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст. 143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.
Перечь объектов, относящихся к недвижимому имуществу
Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков:
- объекты естественного, природного происхождения — водные участки, недра земли и иные природные ресурсы;
- объекты, имеющие тесную связь с землей — лесные участки, различные строения, сооружения, здания;
- объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам — морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.
Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.) №122-ФЗ в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.
Понятие собственности. Общая собственность
В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – «собственность». В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность — это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности. Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.
Имущество, принадлежащее государству
В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация. Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр. Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д. Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов.
Имущество муниципальных образований
Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д. 
Частная форма собственности. Имущество физических лиц
Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам. К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев). Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д. Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником. Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности. Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.
Вместо заключения
Итак, в этой статье мы ответили на вопрос: «Имущество — это?» и дали определение важным понятиям, таким как «собственность» и «общая собственность». Рассказали про виды имущества и узнали, чем отличается движимая от недвижимой вещи. Кроме того, мы поговорили про существующие в РФ формы собственности и рассмотрели, чем отличаются государственное и муниципальное имущество, а также частное имущество физических и юридических лиц.
fb.ru