Недвижимость на собственность – Собственность на недвижимость: виды и особенности.

Содержание

Виды собственности на квартиру

Содержание статьи:

Поскольку приватизация продлена до 1 марта 2017 года, вопрос о видах собственности для нанимателей социального жилья остается актуальным. Также при покупке недвижимости собственникам потребуется установить требуемый вид владения, поэтому знание возможных вариантов поможет принять грамотное решение и оптимально защитить интересы.

Виды собственности

Существует две разновидности собственности: государственная или муниципальная и частная. Частное владение принадлежит физическим лицам, при этом может иметь несколько законных видов. Индивидуальное владение подразумевает одного владельца, общее право возникает, когда неделимым объектом недвижимости владеют несколько человек.

На практике при передаче муниципальной недвижимости по программе приватизации квартиросъемщики оформляют жилплощадь в совместную собственность, не выделяя доли проживающих. Долевое владение, подразумевающее определение каждому собственнику своей части имущества, возникает при дарении, наследовании или разделе квартиры.

Оформление в собственность доли квартиры может происходить при первичном получении свидетельства на право собственности или впоследствии, когда появляется необходимость.

Совместная собственность

Согласно ст.244 ГК РФ, совместная собственность без выделения долей может быть оформлена только в двух случаях. При приватизации квартиросъемщики солидарно принимают решение о том, какую форму владения им выбрать. Происходит выбор добровольно, при отсутствии официального отказа в участии или согласия получение бесплатного жилья невозможно. Только при наличии указания воли каждого жильца и определении формы получаемой собственности, подается заявление на заключение договора на приватизацию.

Вторым допустимым вариантом являются супружеские отношения. Только будучи в официальном браке граждане могут выбрать форму совместной собственности. Все остальные приобретатели обязаны выбрать различное долевое установление права каждого из них. При оформлении квартиры в совместную собственность доли владельцев считаются равными.

Таким является имущество супругов, приобретенное в браке и оформленное на одного из них. При этом продать, разделить, завещать или заложить квартиру можно исключительно с согласия второго владельца, то есть супруга. При разделе, возникающем во время развода, потребуется заключить нотариальное соглашение или получить установку суда. Судебный или нотариальный документ будет являться основанием для переоформления права собственности на каждого из разведенных граждан.

Согласно ст.253 ГК РФ, оформленной в общую собственность квартирой распоряжаются все владельцы и используют ее для проживания без ограничений. Если потребовалось выделение доли, то после переоформления права собственности гражданин может лично распорядиться, но должен учитывать интересы других жильцов. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право на покупку, только при их отказе можно продать свою часть третьим лицам.

Если выделить долю в натуре не представляется возможным, то заинтересованному владельцу выплачивается его доля в виде компенсации. Сделать это можно по согласованию с остальными проживающими или через судебное постановление.

Долевая собственность

Оформление квартиры в долевую собственность подразумевает наличие свидетельства на право собственности у каждого владельца части имущества. Закрепленные документами доли могут быть равными и различными по своей величине. Спорные моменты возникают при разделе недвижимости, когда требуется выделить долю. Чаще всего выделить часть неделимой квартиры не представляется возможным. Например, при выделении доли в частном доме потребуется предоставить каждому дольщику отдельный вход и независимые коммуникации.

В многоквартирном доме сделать подобное тем более не возможно. При отсутствии согласия между владельцами потребуется судебное рассмотрение. Суд может вынести постановление о продаже объекта и разделе стоимости, выплате компенсации отделяющемуся дольщику или установить правила проживания в квартире.

Оформление квартиры в долевую собственность часто требуется при вступлении в наследство. Наследникам приходится договариваться и определять преимущественное право проживания, что особо сложно при равенстве долей владения. Если объектом недвижимости владеют несколько человек и каждый выдвигает претензии по владению, то потребуется соглашение жильцов о пользовании жилплощадью.

Продажа третьим лицам доли возможна после отказа других владельцев долей, а дарение можно осуществить, не получая согласия граждан.

Если одним из собственников является ребенок, то на все сделки и операции с его долей требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Недвижимость в собственность, регистрация прав собственности на недвижимость.

       Оформление прав собственности, регистрация прав на недвижимость.

Согласно нашему законодательству, любая недвижимость в собственность, будь то квартира, дом, земельный участок, гараж или дачный домик, подлежит обязательной государственной регистрации прав собственности на недвижимость, в регистрационной палате.

Регистрация прав собственности

Для регистрации прав собственности — необходимо собрать и подать весь пакет правоустанавливающих документов. К сожалению, данная процедура эта не совсем простая и легкая. Помочь вам в оформлении недвижимости в собственность может любое специализирующееся на данном вопросе агентство недвижимости.

Не тратьте свои силы и свое драгоценное время на походы по многочисленным инстанциям, лучше обратитесь к профессионалам. Работники такого агентства недвижимости, предоставят вам полную информацию о необходимых документах, в каждом отдельном случае, и дадут вам советы, как избежать всевозможных препятствий при оформлении регистрации права на собственность.

Срок оформления недвижимости в собственность в регистрационной палате, составляет 1 месяц со времени сдачи полного пакета документов, которые гражданин оформил надлежащим образом. 

О праве собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость, представляет собой совокупность прав, при которых владелец недвижимого имущества, имеет право использовать и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Собственник недвижимого имущества, может отдавать его в залог, например банкам, при получении кредита, передавать во временное пользование, продать, подарить, сдать в аренду, в общем, производить с ним любые, не нарушающие действующее законодательство действия.

В полной мере собственник может воспользоваться этими правами, только после того, как будет проведена процедура регистрации права собственности на недвижимость, и будут произведены внесения соответствующей записи в единый реестр прав собственности. 

Оформляем в собственность недвижимость

Недвижимость в собственность, как правильно оформить? Оформление прав собственности может осложняться множеством проблем. Одной из таких проблем может быть, например —  часть недвижимого имущества может оказаться спорной, на эту часть могут претендовать третьи лица, как частные, так и государственные структуры, другой пример — объект недвижимости может не соответствовать техническому или кадастровому паспорту, поэтому такие вопросы часто решаются только через суд.

                                                Недвижимость в собственность

  

В комплекс услуг агентств недвижимости, по оформлению прав собственности на недвижимое имущество входит:

  —  Формирование пакета документов, требуемых и необходимых, для государственной регистрации прав собственности на недвижимость. www.worldluxrealty.com/node/2444

  —  Правовая экспертиза всех документов, которые заказчик предоставил для  оформления  собственности на недвижимость, определение причин, осложняющих переход права собственности на оформляемый объект недвижимости.

  —  Подача документов в отделение ФРС и получение готовых документов, после их регистрации, с дальнейшей передачей их заказчику.

В каждом отдельном случае пакет документов имеет свои варианты, но основной список документов, как правило, включает в себя:

 паспорт гражданина www.worldluxrealty.com/node/2444

 экспликация помещений (пояснение к проекту)

 договор купли-продажи объекта недвижимости

 кадастровый и технический паспорт с указанием остаточной стоимости

 договор купли-продажи объекта недвижимости

 свидетельство о праве на наследство (в случае вступления в наследство)

 нотариально заверенное согласие супруга (ги)

 решение суда (если имеется)

 прочее (при необходимости)

На этом ваше сотрудничество с агентством недвижимости не закончится, в агентстве вам помогут составить договор, предварительно проверив все юридические нюансы, чтобы у вас в дальнейшем не возникало сложных и неприятных ситуаций. http://www.worldluxrealty.com/node/2444

Специалисты агентства недвижимости, специализирующиеся на данном вопросе, помогут вам оформить в собственность недвижимость — квартиру, дом, гараж, земельный участок, коммерческие объекты, нежилые помещения, объекты в новостройках, а также провести регистрацию прав собственности на недвижимость по решению суда.

Подобрать себе объект недвижимости за границей, можно у нас, с оформлением прав собственности: www.worldluxrealty.com

         Property ownership issue

worldluxrealty.com

С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество?

               

Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает? Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Однако встречаются ситуации, в которых полное право на такое имущество может возникнуть даже до процедуры госрегистрации.

Что это такое?

С точки зрения юриспруденции право собственности состоит из трёх составляющих: пользования, владения, распоряжения. Каждая из этих составляющих появляется при оформлении определённых документов. Так, право пользования появляется при подписании договора (например, договора о покупке или дарения). Право владения возникает при составлении акта передачи объекта (например, от компании-застройщика приобретателю жилья). И, наконец, право распоряжения возникает после госрегистрации.

Чаще всего под данным термином понимается совокупность всех составляющих, дающая возможность полного распоряжения объектом недвижимости.

Любая недвижимость может быть приобретена одним из следующих способов:

  • наследство;
  • покупка;
  • дарение;
  • обмен;
  • долевое участие в строительстве;
  • сооружение объекта своими силами;
  • паевое участие в строительстве.

Приобретение недвижимости в результате наследования

Этот случай является, как раз исключением из правила об обязательной процедуре регистрации для безусловного владения недвижимостью. Это означает, что человек может считаться собственником объектов, полученных в результате наследования, не с момента госрегистрации и получения подтверждения этому, а с момента вступления в наследство или с того момента, когда появилось право на наследство.

Человек, получивший в наследство такой объект, имеет возможность пользоваться им по своему усмотрению сразу после возникновения соответствующего права. Естественно, что право распоряжения возникнет только после госрегистрации. Сказанное в полной мере относится и к случаям, когда наследодатель признаётся умершим решением суда.

Таким образом, в случае с наследством не нужно ждать регистрации, чтобы стать владельцем объекта.

Приобретение недвижимости в результате покупки

Человек, приобретающий, например, квартиру становится её полным собственником поэтапно. После подписания договора у него возникает право владеть ею. После составления акта передачи квартиры от продавца покупателю, последний может пользоваться ею, то есть может проживать в ней. И полное право у покупателя квартиры возникает с того момента когда закончится процедура госрегистрации.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует внимательно относиться к составлению документов на каждом этапе и не пренебрегать никакими из них. Например, некоторые люди при покупке недвижимости не считают нужным составлять акт передачи.

Дарение недвижимости

Моментом, с которого можно считаться полноправным владельцем недвижимости, в том числе и с правом распоряжения ею, является регистрация права. Сама по себе дарственная не даёт возможности одаряемому распоряжаться подаренной недвижимостью. Договор дарения означает лишь то, что один человек хочет подарить объект недвижимости другому и отображает это желание в юридически значимом виде.

Право полного владения, например, квартирой или дачей возникнет позже, когда одаряемый зарегистрирует переход этого права.

Обмен

Регистрация права в данной ситуации является финальным этапом для оформления полного права на недвижимость. Всё, что предшествует этому, например, составление договора обмена, подписание акта передачи, является лишь необходимыми юридическими действиями для самой регистрации права.

После завершения процедуры госрегистрации имущество, полученное в результате размена, может считаться в полном владении.

Паевое участие

Наиболее распространённым паевое участие является в строительстве гаражей в гаражных кооперативах, дачных домов в садоводствах и тому подобное. Владельцем такого объекта человек становится с того момента, как выплатил последний паевой взнос. Естественно, имеется в виду право пользования и владения, но не право распоряжения. Право распоряжаться появится лишь после госрегистрации.

Долевое участие в строительстве

Программы долевого участия или софинансирования строительства подразумевают возникновение права после регистрации его. Это означает, что подписание договора со строительной компанией и акта о передачи объекта не дают человеку полного права на владение этим имуществом. Полноправным хозяином человек станет только после госрегистрации права.

Строительство собственного жилого дома или другого объекта своими силами

В случае если человек строит жилой дом самостоятельно, то право на владение этим объектом у него появляется сразу же. Он вправе проживать в нём, но совершать действия по отчуждению не может. То есть такой дом нельзя продать, подарить, завещать и так далее до тех пор, пока не была проведена процедура регистрации прав.

Таким образом, полное право собственности (то есть владение, использование, распоряжение) возникает только после совершения процедуры госрегистрации вне зависимости от того, каким способом недвижимое имущество оказалось у человека. Иногда право владения или использования могут возникнуть до регистрации, но для полного оформления собственности регистрация нужна.

Bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что срок госрегистрации права законом не установлен. То есть, человек может владеть недвижимостью, использовать её, но не являться полным собственником, а саму процедуру регистрации отложить до того момента, когда понадобится совершить какие-либо юридические действия по отчуждению.

    

bukva-zakona.com

Регистрация недвижимости — Право на собственность.

Государственная регистрация недвижимости, права — возврат недвижимости.

Зачем нужна регистрация недвижимости, нужно ли регистрировать свое право на собственность, в государственных органах по регистрации недвижимого имущества, можно ли без этого обойтись.

Единый реестр прав на собственность недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП) — это государственный информационный ресурс, где содержатся все данные, о существующих и прекращенных правах собственности, на объекты недвижимости. Здесь есть данные об объектах недвижимости на территории нашей страны, сведения о правообладателях, наличие обременений недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Вся информация из ЕГРП является общедоступной и открытой, это не относится только к объектам с государственной тайной, и должна предоставляться любому физическому или юридическому лицу, за установленную оплату, в объеме определенными законами. 

В целях защиты прав владельцев объектов недвижимости — квартир, домов, земельных участков, других объектов недвижимого имущества — законом нашей страны, установлена обязательная государственная регистрация прав собственности, в том числе перехода от одного (физического или юридического) лица к другому, а так же регистрация договоров по отчуждению недвижимости. 

О государственной регистрации недвижимости

Государственная регистрация, ее обязательность и прекращение, как на договорной основе сторон, так и по судебным решениям, имеет ряд отличительных особенностей, которые в основном урегулированы не только законодательством, но и судебной практикой. Давайте рассмотрим некоторые специфические моменты, связанные с регистрацией и прекращением прав собственности на объекты жилой и коммерческой недвижимости. http://www.worldluxrealty.com/node/1978

Общие положения, о которых важно знать — прежде всего, вам нужно знать, что государственная регистрация недвижимости — является единственным законным доказательством зарегистрированного права, на жилую или коммерческую недвижимость, а это право можно оспорить только в судебном порядке. Такие спорные моменты бывают часто, а рассматриваются они судом, в порядке искового производства. Ответчиком по исковому заявлению является лицо, на которого зарегистрировано спорное право на собственность.

Ответчиками по исковому обращению в суд, направленному на оспаривание прав собственности или обременений, являющейся уже зарегистрированной сделкой, являются ее стороны. В этом случае государственный регистратор, не может являться ответчиком по таким исковым требованиям, однако его можно привлечь к участию в деле, третьей стороной, не заявляющей собственных требований относительно предмета спора. www.worldluxrealty.com/node/1978

Определение срока исковой давности по данным исковым требованиям начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало, или должно было узнать, о соответствующей регистрации в ЕГРП. При этом отмечаем, что запись в реестре, о правах на недвижимость еще не означает, что со дня ее внесения в реестр, истец знал, или должен было знать о нарушении его прав.

Поскольку законодательством не установлено иное, к исковым требованиям,  оспариваемым зарегистрированное право на собственность, применяется срок исковой давности на общих основаниях, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем, имеет силу и абзац 5 статьи 208 ГК РФ, определяющий случаи, когда нарушение права потерпевшего лица (истца) путем внесения недостоверной записи в реестр ЕГРП, не будет связано с лишением прав владения, а на исковые требования, оспариваемые зарегистрированные права на недвижимое имущество, срок исковой давности не распространяется. www.worldluxrealty.com/node/1978

Лицо, которое считает себя собственником недвижимости находящегося в его владении, право на которое зарегистрировано в реестре ЕГРП, за другим субъектом, имеет право обратиться в суд с иском о признании своих прав на собственность.

Право собственности на недвижимость

Право собственности и владения недвижимым имуществом — в пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусматривается, что переход от продавца, к покупателю прав на недвижимое имущество по договору продажи, подлежит обязательной государственной регистрации. Хотя ее отсутствие и не является признаком (основанием) того, что договор продажи недвижимости является недействительным, которой заключен между покупателем и продавцом.

После передачи прав на собственность, жилой или коммерческой недвижимостью покупателю, но еще до государственной регистрации права собственности, покупатель, тем не менее, уже законно, является владельцем этой собственности и имеет полное право, на государственную защиту, своей недвижимости на основании законов РФ, а именно статьи 305 ГК. В то же время новый владелец пока еще не вправе распоряжаться приобретенной им во владение собственностью, поскольку право на недвижимость, до момента государственной регистрации, будет сохраняться за продающей стороной. 

Если одна из сторон сделки, уклоняется от совершения действий необходимых для регистрации собственности, т.е. перехода права владения на недвижимое имущество, вторая сторона имеет право искового обращения в суд, о государственной регистрации, перехода прав владения (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск будет удовлетворен при условии исполнения обязательства продавца по передаче собственности.  В 1 статье 556 ГК РФ, говориться, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца — передачу прав собственности покупателю можно считать исполненной, после вручения этого имущества покупателю, результатом, которого должен быть подписанный сторонами соответствующий документ о передаче.

Если же продавец недвижимости заключил несколько сделок в отношении одного и того же объекта, суд удовлетворит иск о государственной регистрации перехода прав владения того лица, в собственность которого передано это имущество, оговоренной в статье 398 ГК РФ. Если есть другие претенденты, на эту собственность подписавшие договор с продающей стороной, они вправе требовать возмещения убытков от продавца, вызванных неисполнением договорных обязательств.

Возврат недвижимости — об возврате объекта недвижимости

При возникновении споров, которые непосредственно связанны с расторжением договора продажи недвижимости, но по которым, уже произведена государственная регистрация перехода к покупателю прав владения, учитывается следующее. www.worldluxrealty.com/node/1978

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права владения, но еще не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ имеет полное право требовать оплаты по договору, вместе с процентами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права владения к покупателю на проданную недвижимость, не может являться препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения сделки продавец, не получивший полной оплаты за квартиру или другую недвижимость, имеет право потребовать возврата переданной покупателю собственности. Судебный акт о возврате недвижимости продавцу, будет являться основанием для государственной регистрации, а значит и прекращения права собственности покупателя.

Таким образом, вам нужно знать, что только государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом и переход права по договору, на отчуждение недвижимости является законным основанием, для наступления прав владения у нового владельца и прекращение права собственности у прежнего. www.worldluxrealty.com/node/1978

Только с момента регистрации договора в ЕГРП объекта недвижимости, такой договор можно  считать совершенным. Ни какое иное действие или форма заключения договора, например, нотариальная, не может быть обязательной и безусловной в праве на собственность, как государственная регистрация недвижимости.

Приобрести недвижимость за границей, квартиру, дом, жилье на побережье моря, можно здесь: www.worldluxrealty.com

                                      Регистрация права на объекты недвижимости

worldluxrealty.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о