Недвижимость регистрация – Государственная регистрация недвижимости, регистрация права на недвижимость, регистрация недвижимости, регистрация собственности на недвижимость, регистрация недвижимости документы, кадастр объектов недвижимости, Федеральный кадастр недвижимости

Регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В современном обществе регистрация недвижимости играет огромную роль, поскольку институт частной собственности является неотъемлемой частью этого общества. Поэтому право частной собственности гарантируется и защищается государством: п. 1 ст. 35 Конституции РФ говорит о том, что такое право охраняется законом.

В этих целях государством реализована система государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

• В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
• Ст. 2, 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» говорят о том, что ТОЛЬКО государственная регистрация доказывает существование зарегистрированного права, для этого она носит обязательный характер. Такое право может быть оспорено ТОЛЬКО в суде. Это касается любого недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое датированы числом после вступления в силу данного закона (это не касается ранее возникших прав – прав, возникших до 31.01.1998 – такие права признаются юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной данным законом).

Федеральный орган власти, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяется федеральный орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таковым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его Территориальные органы.

Ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяет такое понятие как регистрационный округ. Регистрационный округ — территория, на которой территориальный орган федерального органа власти осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.

В СПб таким территориальным органом является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по СПб). Главное здание Управления расположено по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12. С перечнем приемных, а также графиком их работы можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по СПб.

Следует обратить внимание на то, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области регистрация недвижимости, относящейся к нежилому фонду, осуществляется по территориальному принципу (в данном случае речь идет об административных округах СПб и ЛО).

Сроки регистрации недвижимости

В соответствии с изменениями от декабря 2014 года, внесенными в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, срок государственной регистрации прав составляет не более 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления полного пакета необходимых документов, в том числе квитанций на оплату государственных пошлин, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на основании документов, нотариально удостоверенных нотариусами РФ, проводится не позднее 3 (трех) дней с даты подачи документов, а при передаче документов нотариусами в форме электронных документов — не позднее следующего рабочего (одного) дня с даты такого электронного заявления.

Срок регистрации договора участия в долевом строительстве, который заключается между застройщиком и первым участником долевого строительства, составляет 10 (Десять) календарных дней.

 

77registr.ru

Бизнес Недвижимость. Регистрация сделок и прав на недвижимость

ПРЕДМЕТ СДЕЛКИ	ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА		ДОГОВОР+РЕГИСТРАЦИЯ		РАЗМЕР ПОШЛИНЫ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ		СРОК РЕГИСТРАЦИИ
	МОСКВА	ОБЛАСТЬ	МОСКВА	ОБЛАСТЬ	МОСКВА	ОБЛАСТЬ	МОСКВА	ОБЛАСТЬ
КВАРТИРА	2000 р.	2000 р.	10000 р.	15000 р.	2000 р.	2000 р.	10 рабочих дней	8 рабочих дней
КВАРТИРА с использованием кредитных средств	2000 р.	2000 р.	10000 р.	15000 р.	2000 р.	2000 р.	5 рабочих дней	5 рабочих дней
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ	3000 р.	3000 р.	от 16000 р.	от 17000 р.	2000 р.	2000 р.	18 календарных дней	8 календарных дней
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ с использованием кредитных средств	3000 р.	3000 р.	от 16000 р.	от 17000 р.	2000 р.	2000 р.	15 рабочих дней	15 рабочих дней
МАШИНОМЕСТО	2000 р.	2000 р.	12000 р.	15000 р.	2000 р.	2000 р.	10 рабочих дней	8 рабочих дней
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК	2000 р.	2000 р.	от 15000 р.	от 15000 р.	350 р.	350 р.	18 календарных дней	8 рабочих дней
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с использованием кредитных средств	2000 р.	2000 р.	от 15000 р.	от 15000 р.	350 р.	350 р.	15 рабочих дней	15 рабочих дней
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК + ЖИЛОЙ ДОМ	2000 р.	2000 р.	22000 р.	22000 р.	2350 р.	2350 р.	10 рабочих дней	8 рабочих дней
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК + ДОМ с использованием кредитных средств	2000 р.	2000 р.	29000 р.	28000 р.	2350 р.	2350 р.	5 рабочих дней	5 рабочих дней
ДОГОВОР ИПОТЕКИ КВАРТИРА	2000 р.	2000 р.	10000 р.	15000 р.	1000 р.	1000 р.	5 рабочих дней	5 рабочих дней
ДОГОВОР ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК	2000 р.	2000 р.	от 15000 р.	от 15000 р.	1000 р.	1000 р.	15 рабочих дней	15 рабочих дней
ДОГОВОР ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК + ЖИЛОЙ ДОМ	2000 р.	2000 р.	22000 р.	22000 р.	2000 р.	2000 р.	5 рабочих дней	5 рабочих дней
СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ КВАРТИРА			5000 р.	10000 р.	0 р.	0 р.	3 рабочих дня	3 рабочих дня
СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК + ДОМ			10000 р.	20000 р.	0 р.	0 р.	3 рабочих дня	3 рабочих дня
СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК			от 10000 р.	от 10000 р.	0 р.	0 р.	3 рабочих дня	3 рабочих дня

www.bnmos.ru

Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

Механизм совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом претерпел значительные изменения с принятием Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон № 133-З; Закон). Например, этим Законом предусмотрено слияние обособленных ранее систем регистрации земли и зданий, создание единого регистра недвижимости и т.д.

Вместе с тем закрепление в Законе № 133-З положений о приобретении определенными объектами гражданского права статуса недвижимости путем государственной регистрации их создания с юридической точки зрения представляется не совсем корректным. По нашему мнению, применение указанных норм Закона приведет к возникновению значительных противоречий с иным гражданским законодательством.

Недвижимость — это то, что связано с землей и не перемещается

Одной из базовых и древнейших классификаций вещей как объектов гражданского права является их разделение на движимые и недвижимые.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК; Кодекс) различают два вида недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости): вещи, недвижимые по своей природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу указаний закона. В свою очередь вещи, недвижимые по своей природе, подразделяют на две категории:

В силу указаний Закона к недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, согласно определению, данному в ст. 130 ГК, вещь является недвижимой в силу либо своей природы, либо указаний закона без какой-либо госрегистрации (предприятие в целом как имущественный комплекс), либо государственной регистрации такой вещи в качестве недвижимой (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты).

Необходимо отметить, что ГК разделяет понятия «государственная регистрация недвижимого имущества» и «государственная регистрация прав на недвижимое имущество».

На момент написания статьи в Палату представителей Советом Министров был направлен проект закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Беларусь по вопросам регистрации недвижимого имущества, комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга), правового режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства» (далее — законопроект), в котором содержится иная редакция ст. 131 ГК «Государственная регистрация недвижимости». Законопроектом предлагается изменить соответствующие положения Кодекса путем введения института государственной регистрации самого недвижимого имущества. Напомним, что согласно действующей норме обязательна регистрация возникновения, прекращения и перехода любых прав на недвижимое имущество. Если упомянутый законопроект будет принят, госрегистрации будет подлежать недвижимое имущество, а также права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

От стройматериалов к недвижимости путь лежит через регистрацию

В связи с предполагаемым внесением в ГК изменений, касающихся госрегистрации недвижимого имущества, необходимо сделать небольшое отступление о правовом регулировании появления недвижимости как объекта материального мира, поскольку именно в этой сфере отчетливо проявляются особенности белорусской национальной правовой модели.

Прежде всего обратим внимание на положения Кодекса, устанавливающие момент времени, с которого определенный объект может становиться предметом гражданско-правовой сделки именно как недвижимое имущество. Сразу же уточним, что ГК не упоминает прямо о моменте возникновения вновь создаваемого недвижимого имущества из иных объектов гражданского права, но содержит нормы, регламентирующие возникновение права собственности на недвижимость. Согласно ст. 220 ГК право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. Пункт 2 той же статьи уточняет, что в случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Вышеупомянутым законопроектом вводится небольшое пояснение по поводу того, что п. 2 ст. 220 ГК относится к вновь созданному недвижимому имуществу. Как видим, п. 2 ст. 220 Кодекса связывает возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, именно с моментом государственной регистрацией самого недвижимого имущества, а не с моментом государственной регистрацией права собственности на него.

В силу же п. 2 ст. 7 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества или соответствующих прав на него, если иное не установлено законодательством. То есть указанная норма связывает возникновение прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, с проведением регистрационных действий либо в отношении самого имущества, либо в отношении прав на имущество.

Пункт 3 ст. 220 ГК устанавливает правовой режим вещей, которые еще не могут выступать в гражданском обороте как недвижимое имущество. Согласно этому пункту до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимость создается.

При сопоставлении положений п. 1-3 ст. 220 ГК закономерно возникает вопрос: так все-таки в каких случаях вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации?

В настоящее время формального ответа ГК не содержит. А после предполагаемого внесения изменений в ст. 131 Кодекса на любое недвижимое имущество в случаях, установленных законодательными актами, будут распространяться правила о государственной регистрации. Причем необходимость внесения этих изменений подкреплена уже сложившейся судебной практикой.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК). Содержание названного пункта продублировало положения п. 16 ныне не действующего постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 04.06.1993 № 5 «О практике разрешения судами споров, связанных с правом частной собственности на жилой дом», в силу которого право частной собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникало с момента его (дома) регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов.

Таким образом, на протяжении более чем десяти лет суды применяют нормы гражданского законодательства, регламентирующие возникновение права собственности на создаваемую недвижимость, следующим образом. Любое создаваемое недвижимое имущество должно быть первоначально зарегистрировано в установленном порядке (п. 2 ст. 220 ГК), только после этого может возникнуть право собственности на него, которое (право) также подлежит государственной регистрации. До момента регистрации имущества правовой режим недвижимости в отношении возводимых объектов согласно п. 3 ст. 220 ГК не действует. Это означает, что п. 1 ст. 220 ГК о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента завершения создания этого имущества, но до момента его госрегистрации, судами фактически не применялся.

Из подобной практики применения логично следует вывод: недвижимым является лишь такое имущество, которое зарегистрировано в установленном порядке. Соответственно, незарегистрированные вещи недвижимостью не признаются.

Новый Закон: регистрация — единственный критерий?

Закон № 133-З закрепил сложившийся подход к определению недвижимости и даже несколько его развил.

Исходя из буквального толкования текста Закона он устанавливает правила государственной регистрации в отношении закрытого перечня объектов недвижимого имущества. Так, согласно ст. 3 Закона № 133-З под его действие подпадают земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в том числе жилые, предприятия как имущественные комплексы, другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами. Кроме того, в соответствии с п. 2 данной статьи нормы Закона также применяются в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река-море», космических объектов в случае прямого на то указания в самом Законе или ином законодательном акте Республики Беларусь.

С учетом сложившейся судебной практики применения положений ГК и планируемых изменений в ст. 131 Кодекса можно прийти к заключению о том, что любое вновь создаваемое недвижимое имущество, на которое не распространяет свое действие Закон № 133-З и которое ввиду отсутствия иных актов о регистрации в принципе не может быть зарегистрировано, не будет признаваться недвижимым.

Значительным нововведением Закона № 133-З является нормативное закрепление положения о том, что имущество приобретает юридический статус недвижимости с момента государственной регистрации факта его создания. Закон № 133-З, как это видно уже из его названия, предусматривает регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В соответствии со ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат:

mirznanii.com

Регистрация недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу ряд изменений в законодательстве, связанных с оформлением и регистрацией недвижимости. Сразу хотим отметить: тем, у кого остались бумажные свидетельства о регистрации собственности и выписки из ЕГРП, оформленные до 1 января 2017 года, никаких действий предпринимать не нужно. С 1 января 2017 года оформление недвижимости производится в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Без учета объекта недвижимости в кадастре невозможно его продать, сдать в аренду, подарить, а также наследовать. Обязательной постановке на кадастровый учет подлежат здания, сооружения и вспомогательные постройки, жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры), объекты незавершённого строительства, многоквартирные жилые дома и даже линейные объекты (линии электропередач или газопровод). Необходимо помнить, что кадастровый учет недвижимости осуществляется в соответствии с определенной процедурой и с федеральным законом, а кроме того – в строго определенные периоды.

Получение разрешения на строительство

ЮК «Защита» занимается сопровождением получения разрешительных документов на строительство. Этот вопрос земельного и строительного права имеет огромное количество нюансов, с одной стороны усложняющих оформление документов, а с другой делающих возможным достижение практически любого разрешительного документа.

Переход права собственности на недвижимость

Все сделки, связанные с недвижимым имуществом (передача, продажа и т.д.), протоколируются в госреестре. Другими способами доказать свое право на недвижимое имущество нельзя (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997/21/07, ч.1 ст.2). Важно не путать право владения и право собственности: право владения может быть передано, к примеру, по завещанию, но без должного оформления права собственности невозможно совершение сделок с недвижимостью.

Помощь в составлении договоров купли-продажи, дарения, наследства, аренды, залога, долевого участия, инвестирования

ЮК «Защита» предоставляет услуги составления договоров, связанных с недвижимостью, с целью защиты прав и интересов своих клиентов при совершении сделок, а также обеспечение безопасности сделки и её юридическую правомерность.

Регистрация права собственности и иных прав, ограничений, обременений

Чтобы распоряжаться недвижимостью, в том числе для совершения сделок, строительства, перепланировки и т.д., необходима регистрация недвижимого имущества. В большинстве случаев дальнейшая возможность использования ограничивается нюансами регистрации.

Обжалование неправомерных отказов при регистрации права на недвижимость

В ряде случаев при регистрации недвижимости владелец получает отказ в регистрации. Такое решение может быть вынесено из-за множества сложностей, связанных со сбором документов, правами владения недвижимостью, ограничениями, наложенными на объект недвижимого имущества, и т.д. В случае отказа в регистрации недвижимости есть два пути решения: повторная подача документов после правильного их составления или обжалование отказа в суде.

Оспаривание сделок и зарегистрированных прав на объекты недвижимости и земельные участки

В случае если условия сделки не были соблюдены или не устроили вас, сделка с недвижимостью или земельным участком может быть оспорена. Исходя из ст.166-181 ГК РФ «Недействительные сделки», сделка может быть признана недействительной, если она является оспоримой или ничтожной. В первом случае сделка совершена по закону, во втором — не в соответствии с буквой закона. В любом случае необходимо обращение в суд, так как оспаривание сделки и её аннулирование может быть совершено только в судебном порядке.

Прекращение права собственности на объекты недвижимости

Прекращение права собственности на объекты недвижимости производится в соответствие с ГК РФ. Основанием может быть отчуждение собственником своего имущества или принудительные меры (применимо к ряду пунктов, подробнее — ГК РФ, Статья 235).

Выделение отдельных помещений в составе зданий

Зачастую помещения выделяются как отдельные объекты недвижимости для возможности правомерного совершения сделок с ними. Для правильного оформления необходимо получение Кадастрового паспорта на каждое выделяемое помещение, чтобы они стали предметом учета.

Оформление совершенных перепланировок, переустройств помещений

Самовольная перепланировка помещения грозит штрафом и невозможностью совершения сделок с недвижимостью. В определенных случаях перепланировки производить не допускается. Чтобы оформить уже совершенную перепланировку, необходимо либо обращаться в суд, либо пройти административную процедуру, аналогичную получению разрешения на перепланировку.

Легализация объектов самовольного строительства, самовольной реконструкции

Есть два способа оформления самовольного строительства или самовольной реконструкции: либо в судебном порядке, либо получение официальных бумаг в территориальных органах самоуправления. Для оформления необходимо предоставить соответствующие пакеты документов, а в случае обращения в суд будет учитываться мнение представителей муниципалитета и причины, по которым застройщик не смог своевременно оформить постройку. Ключевым моментом является соответствие строительным нормам. Напомним, что при отказе заинтересованных лиц оформлять объект недвижимости по всем правилам ГК РФ, постройка подлежит сносу.

Получение выписок из ЕГРН

ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавший до 31 декабря 2016 года, с 1 января 2017 стал частью Единой государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединившись с государственным кадастром недвижимости (ГКН). Информация об объектах недвижимости в виде выписки из ЕГРН содержит информацию о владельце недвижимого имущества, параметры имущества, а так же наличие арестов, запретов и ограничений. Выписка из ЕГРН необходима при оформлении права собственности, в случае спорных моментов и судебного разбирательства, при отстаивании прав на имущество.

Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые

Для перевода жилых помещений в нежилые и наоборот нужно собрать ряд документов, включающих в обоих случаях документ о праве собственности, об отсутствии ограничений, обременений, арестов, технические документы и планы, а также план перепланировки. В случае, если помещение соответствует требованиям (список случаев, в которых перевод гарантированно невозможен четко регламентирован), комиссия в течение 45 дней вынесет решение о переводе и заключение об изменение статуса недвижимости. Отказ в переводе может быть обжалован в судебном порядке.

Помощь в приватизации, в том числе в порядке «Дачной амнистии»

Приватизация и «Дачная амнистия» продлены, но претерпели ряд изменений. С 1 января 2017 состав необходимых документов расширился (в случае «Дачной амнистии» теперь необходимо предоставить технический план), а упрощенный порядок оформления будет действовать только для регистрации земельных участков. В таком случае можно будет обойтись без услуг кадастрового инженера.

uruslugib2b.ru

Государственная регистрация сделок с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Законом Российской Федерации установлены требования по договорам купли-продажи недвижимости. Сторонам нужно не только подписать договор и нотариально его удостоверить. Необходима регистрация сделок с недвижимостью. Знать тонкости этой процедуры следует не только покупателям и продавцам, но и получателям наследства. О правилах регистрации рассказано в статье.

Понятие

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом. По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом.

Процедура регистрации осуществляется по следующей инструкции:

1. Сторонами оформляется и заключается договор.
2. Стороны формируют нужный для регистрации перечень документов.
3. Следует оплатить пошлину за госрегистрацию.
4. Заявителям нужно обратиться в регистрирующий орган удобным способом.
5. Работники Росреестра принимают и проверяют документацию.

При соответствии документов законодательным нормам работники регистрирующего органа ставят отметку в госреестр о праве на недвижимость и сделке с ним. Данные манипуляции и считаются регистрацией сделки с недвижимостью. Если предоставленные документы не подходят по установленным требованиям, то регистрация может быть отклонена. Процедура осуществляется Росреестром – Федеральной службой госрегистрации.

Нормы закона

Законодательные документы по регистрации сделок с недвижимостью условно делят на 2 группы:

1. Первая группа касается формы сделки, обязанности проведения регистрации.
2. Вторая группа объясняет последовательность действий по регистрации как для пользователей услуги, так и для сотрудников Росреестра.

Первая группа документов состоит из:

1. Гражданского и Лесного кодексов.
2. ФЗ № 246 «Об искусственных земельных участках».
3. Федерального закона о долевом строительстве.
4. Прочих законных актов, которые регулируют оформление договоров с недвижимостью.

Вторая группа включает:

1. ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
2. Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
3. Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
4. Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).
5. Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.

Что нужно обязательно регистрировать?

По ст. 131 ГК РФ регистрация сделок с недвижимостью осуществляется при оформлении собственности и других правомочий на недвижимые объекты. Процедура требуется при ограничении прав, образовании, переводе и завершении правомочий. Регистрации подвержены следующие правомочия:

1. Собственности.
2. Хозведение.
3. Оперативное управление.
4. Наследуемое пожизненно имущество.
5. Постоянное использование.
6. Ипотека.
7. Ограничение пользования чужим имуществом.

При регистрации права оно становится законным. Например, при оформлении недвижимости при купле-продаже покупатель становится полноправным ее владельцем. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью выполняется в следующих случаях:

1. Право собственности. Процедура требуется во время покупки, продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом приобретения. При выполнении таких сделок нужно учитывать одну тонкость. Ранее они предполагали заключение договора и проставление в нем отметок. На сегодняшний день сделки регистрируются с помощью внесения данных в госреестр, но отметок на документе не остается.
2. Ограничение прав. К ним относят договоры, по которым имущество не передается, а разрешается пользоваться им на конкретных условиях. Это касается арендных, залоговых соглашений, концессии наделов лесного фонда.
3. Дополняющие соглашения по ранее оформленным сделкам, а также сделка по прошедшим регистрацию соглашениям: уступка прав требования, перевод долга, отказ принятия подарка.
4. Гибридные договоры, состоящие из элементов сделок, для которых нужна госрегистрация.

Какие нужны документы?

Регистрация прав, сделок с недвижимостью выполняется после сбора документации, которую требуется предоставить в регистрирующий орган. Для процедуры необходимо иметь:

1. Паспорт (для гражданина), регистрационные и учредительные бумаги (для организации).
2. Доверенность (заверенная нотариально), если в процедуре участвует иное лицо.
3. Договор оформляют в 2 экземплярах.
4. Правоустанавливающая документация по предмету сделки. Нужно предоставить свидетельства, акты, разрешения, подтверждающие полномочия стороны сделки на недвижимое имущество. Также требуются индивидуализирующие предмет сделки документы.
5. Квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины.
6. Заявление о госрегистрации. Если документация предоставляется очно специалисту госреестра, то заявление создается на месте.

Из-за разнообразия сделок комплект для регистрации формируется индивидуально. Чтобы получить конкретный перечень документов, нужно обратиться к специалистам регистрирующего органа.

Как проводится процедура?

После проведения операций с имуществом регистрация сделок купли-продажи недвижимости и иных сделок предполагает обращение в регистрирующий орган. Для этого потребуется стоять в очередях и потратить много времени. Чтобы не допустить этого, к данной процедуре нужно подготовиться.

Обращение в Росреестр допускается следующими способами:

1. Можно посетить отделение организации по месту расположения недвижимости. Через сайт Росреестра можно лишь записаться на прием.
2. Документы подаются в МФЦ, адреса которых есть на сайте Росреестра.
3. Есть возможность заказать выездное обслуживание специалистов. Необходимо отправить заявку по телефону, почте, электронной почте или в отделении Росреестра.
4. Отправить документы через почту.

Следует учитывать, что выполнять процедуру регистрации можно лично или с помощью доверенного лица. Перед подачей документации нужно оплатить госпошлину за регистрацию и не забыть ее предоставить. Сумма госпошлины утверждена НК РФ (ст. 333.33 пп. 21-33).

Электронная процедура

Возможна и электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Это позволяет сократить трудозатраты Росреестра и уменьшить сроки регистрации. Заявление, предоставленное с документами в электронной форме, обрабатывают на следующий рабочий день. Если отсутствуют причины для приостановки сделки, право регистрируют.

В ЕГРН вносят сведения о переводе права собственности или другого права с одной стороны сделки с недвижимым имуществом на другую сторону сделки. В электронный архив Росреестра помещается полный пакет документов по сделке, включая главный документ – договор.

Сроки регистрации

Законом установлены сроки регистрационных действий. Они обязательны для всех:

1. Договор купли-продажи, дарения, выделения долей, мены регистрируется 7 рабочих дней.
2. При ипотеке, залоге с применением заемных денег и договора купли-продажи – 5 рабочих дней.
3. Регистрация права собственности и ипотеки по договору, удостоверенному нотариусом, – 3 рабочих дня.
4. Регистрация права и ипотеки по договору и заявлению, предоставленным в электронной форме, – 1 рабочий день.

Итог

Регистрация недвижимости является обязательной процедурой. После нее собственник имеет право на данное имущество. Он может совершать различные сделки, предусмотренные современным законодательством.

businessman.ru