Недвижимость России. Цены на недвижимость в России
Быстро снять и легко купить недвижимость в любом уголке страны поможет сайт «Найди Дом»
NaydiDom.com – это поисковая система по всей недвижимости, опубликованной на сайтах в открытом доступе. Теперь не надо посещать сотни сайтов – все, что вам нужно, уже собрано здесь!
Выбор объекта на рынке недвижимости – важный этап при аренде или купле-продаже. Всем без исключения сделкам с недвижимостью предшествует несколько подготовительных этапов, каждый из которых играет немаловажную роль в данном вопросе. Поиск варианта для покупки или аренды, будь то жилой или коммерческой недвижимости, является одной из первостепенных задач. От этого во многом зависит, насколько быстро сложится все звено цепочки при сделках купли-продажи, а также стоимость, по которой вы в конечном итоге приобретете или арендуете квартиру, или офис, т.к. цены на рынке недвижимости нестабильны и могут буквально в считанные дни стать на порядок выше.
Самостоятельный поиск недвижимости без посредников в Интернете
Существует ряд возможных способов поиска объекта – работа со СМИ, досками объявлений недвижимости и т.п. Но большинство уже давно оценило все преимущества поиска и публикаций объявлений на интернет-ресурсах, поэтому данный способ является наиболее актуальным. Число тематических сайтов растет ежедневно, расширяется и сам рынок недвижимости. Площадка предоставляет информацию из разделов:
- Продажа недвижимости
- Аренда недвижимости
- Новостройки от застройщиков
- Коттеджи и коттеджные поселки
- Посуточная аренда недвижимости
- Коммерческая недвижимость
Портал «Найди дом» поможет c поиском недвижимость в сжатые сроки
Ресурс «Найди дом» разработан с использованием самых современных информационных технологий, позволяющих сделать весь процесс поиска автоматизированным. При этом меню сайта очень просты в действиях, а интерфейс доступен в понимании для пользователей с разным уровнем опыта работы на ПК. Доступ к информации открыт двадцать четыре часа в сутки для всех пользователей, независимо от их местонахождения, пола, социального статуса и т.п. Пользоваться сервисами сайта могут:
- физические лица
- юридические лица
- риэлторские компании
Плата за пользование сервисами портала «Найди дом» отсутствует. С помощью нашего ресурса вы можете снять или купить недвижимость в сжатые сроки. На рынке недвижимости море предложений новостроек, вторичной, элитной, жилой и коммерческой недвижимости. Охватить весь интересующий сегмент и выбрать нужные вам объявления вы сможете за одну поисковую операцию. Просто укажите в специальных полях портала «Найди Дом», какие именно помещения вы ищете, будет ли это элитная недвижимость, дом, офис, участок и т.д. Чем точнее вы сможете описать объект, тем сильнее сузите свой круг поиска.
После этого поисковая система сайта пройдется по многочисленным тематическим ресурсам по недвижимости и выберет все актуальные объявления по вашему запросу. Просматривать один сайт за другим, осуществляя вручную поиск интересующих публикаций среди обширной базы недвижимости, больше нет необходимости. Полученную информацию при желании можно отсортировать по актуальности, цене или площади, что позволяет сразу же увидеть самые свежие объявления по дате размещения, или же наиболее недорогие предложения по продаже и аренде недвижимости. Ресурс «Найди дом» поможет сэкономить время при поиске варианта аренды или покупки недвижимости. Наш портал является самым современным и эффективным инструментом для поиска разного рода жилья в любом городе России.
naydidom.com
Недвижимость РФ — База объектов недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ — это проект позволяющий сотрудничать покупателю с продавцом недвижимости. Мы же в свою очередь можем Вам предложить помощь если же Вам, как и многим другим продавцам и покупателям, недостаточно времени, справиться с этой задачей самостоятельно.
Мы представляем Вам новый совместный проект «бесплатная доска объявлений» и «агентство недвижимости», а вместе «НЕДВИЖИМОСТЬ РФ». Как правило грамотно организованные совместные проекты являются своего рода «волшебной палочкой» для того чтобы достичь определенные цели.
Вы решили продать недвижимость, наш совместный проект предоставляет бесплатное размещение объявления или же обратиться к опытному специалисту, который поможет продать Вам ваш объект недвижимости. НЕДВИЖИМОСТЬ РФ имеет много подписчиков в сети интернет, что позволяет интересующихся купить недвижимость ознакомиться с объектом недвижимости который Вы решили продать.
На сегодняшний день самый простой и быстрый способ распространить информацию о продаже недвижимости с минимальными затратами сил и времени, это разумеется, совместный проект. Идея совместного проекта, родилась, когда в объявлениях все чаще и чаще стала встречаться, заключительная часть объявления «ПРОДАЕТ СОБСТВЕННИК», НЕДВИЖИМОСТЬ РФ стал неким связующим звеном продавцов и покупателей и наоборот. В общем на нашем сайте Вы можете самостоятельно заняться продажей недвижимости самостоятельно, разместив объявление о продаже абсолютно бесплатно, если Вы все таки решили обратиться к специалисту за помощью продать: квартиру, дом, дачу, земельный участок и тд., оставьте заявку и Вам обязательно перезвонят. НЕДВИЖИМОСТЬ РФ является довольно гениально-простым инструментом для того чтобы Вам стало легче сделать свой выбор
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ, совместный проект– это объединение совместных усилий для кратчайшего достижения запланированного результата, продать недвижимость, как можно быстрее и как можно выгодней. Гениально и просто, не так ли?
Если у Вас есть недвижимость, которую Вы желаете продать – Вы можете обратиться к агенту, специалисту, у которого уже сформирована база покупателей, заключив с ним соглашение о совместном проекте Вы можете продавать свою недвижимость его клиентам за определенный процент(по договоренности). Всегда, любой надежный и эффективный совместный проект может быть построен только на взаимной выгодности участвующих в нем сторон. Когда мы запустили совместный проект, в первую очередь мы думали о тех выгодах, которые Вы получите от работы в совместном тандеме, а Вы должны получить: быструю и выгодную продажу или покупку, и конечно же безопасность.
nedvizimostirf.ru
В каком году сформировался российский рынок недвижимости? Структура и функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости в РФ является одним из крупнейших сегментов национальной экономики. Вместе с тем его развитие во многом зависит от положения дел в других ключевых отраслях хозяйства. Рынок недвижимости России чувствителен к кризисам, к макроэкономической ситуации. Каким образом данная зависимость прослеживается на разных этапах его развития? Каковы основные периоды формирования и роста рынка недвижимости РФ?
Рынок недвижимости РФ: структура
Рассматривая основные этапы развития и становления рынка недвижимости России, полезно будет исследовать его с точки зрения функционирования 2 довольно разных сегментов — сделок с жилыми объектами и правоотношений, предмет которых — купля-продажа и аренда коммерческой собственности.
Можно отметить, что обе отмеченных сферы выполняют ряд важнейших функций для национального хозяйства РФ:
— стимулирование спроса на рынке кредитования;
— стимулирование предложения на рынке строительства;
— стимулирование роста денежной массы в большом количестве иных хозяйственных сегментов — сфере консалтинга в области недвижимости, производстве стройматериалов, лаков, красок, отделки, обоев;
— решение актуальных социальных задач, связанных с обеспечением граждан жильем;
Таким образом, рынок недвижимости — один из важнейших драйверов роста экономики страны в целом. Рассмотрим теперь то, как формировались и развивались его важнейшие сегменты.
Рынок жилой недвижимости РФ: первые годы развития
В каком году сформировался российский рынок недвижимости в сфере сделок с жилыми объектами? На этот счет есть несколько точек зрения.
Как считают многие исследователи, рынок жилой недвижимости в соответствующем сегменте начал формироваться в 1990 году, — по факту издания Закона «О собственности», утвердившем институт частной собственности в СССР — впервые за долгое время. До этого в Советском Союзе то или иное имущество, включая квартиры, находились в личном владении граждан. Но не в частной собственности — соответствующий институт в СССР ассоциировался главным образом с капиталистическим строем, которому идеологически противостояли социалистические принципы.
Как только Закон «О собственности» был принят, в распоряжении граждан СССР оказались дома и квартиры, которые к тому моменту они приобрели в порядке действующих форматов кредитования. Надо сказать, эти кредиты были довольно далеки от привычных сегодняшнему обывателю ипотечных программ, но в некоторой степени схожих с ними. Владельцы также смогли продавать свою недвижимость на рынке.
Фактор приватизации
В свою очередь, с 1992 года стартовала масштабная приватизация квартир, полученных к тому моменту от государства. Это предопределило формирование на рынке больших объемов предложения, а в связи с тем, что бесплатная выдача жилья от государства была сведена к минимуму (разве что в рамках тех или иных социальных программ), появился также и спрос на недвижимость.
Если говорить о том, когда возник рынок недвижимости России, то можно ориентироваться как раз таки на период начала приватизации государственных квартир. То есть, это 1992 год. Однако, некоторые эксперты считают, что российский рынок недвижимости был сформирован в 1991 году, как раз после того, как Закон «О собственности» в полной мере заработал, и первые коммерческие сделки по купле-продаже жилья стали осуществляться. Но в силу довольно малого объема спроса и предложения те механизмы, что характеризовали рынок до того, не могли рассматриваться как в полной мере рыночные. Только с началом приватизации таковые начали формироваться.
Таким образом, этапы становления рынка недвижимости России, если говорить о жилом сегменте, правомернее отсчитывать с 1992 года. Другое дело, что соответствующая сфера коммерческих отношений предполагала наличие не только института частной собственности, но также и большого количества правовых и финансовых механизмов, посредством которых сделки по купле и продажи квартир могли осуществляться. Рассмотрим данный аспект подробнее.
Когда сформировались правовые механизмы рынка недвижимости РФ?
Итак, в каком году сформировался российский рынок недвижимости, если говорить о жилом его сегменте, мы теперь знаем — в 1992-м. Однако, в первоначальном виде он функционировал в рамках устаревших, во многом ориентированных еще на социалистический период правовых механизмов. Что и говорить — даже Конституция у государства на тот момент отсутствовала. Но в 1993 году она появилась. Позже были приняты и введены в действие законы о государственной регистрации прав на недвижимость — в 1997 году, об ипотеке — в 1998 году.
Правовые и финансовые институты: влияние на развитие рынка
Таким образом, несмотря на то что российский рынок недвижимости сформировался в 1992-м, ему понадобилось время на приобретение соответствующих механизмов легитимации сделок по купле-продаже, а также кредитования.
Собственно, тот факт, что на законодательном уровне были утверждены ипотечные программы, предопределил начало становления нового этапа развития рынка жилья в РФ, характеризующегося устойчивым ростом спроса, и как следствие, цен на недвижимость. Касательно периодизации — он соответствует 2000-м годам до начала кризиса 2008-2009 года.
Рассмотрим его специфику подробнее.
Рынок жилой недвижимости РФ: с начала 2000-х до кризиса 2008-2009 года
Главными факторами развития российского рынка недвижимости в соответствующий период стали, таким образом, ипотечные программы (особенно интенсивным спрос на них стал в середине 2000-х), растущие зарплаты граждан, а также постоянно высокий спрос на жилье. Вследствие этого цены на квартиры в 2000-е годы стремительно росли. Фактором их снижения могли стать кризисные явления в экономике, которые бы предопределили замедление рынка ипотеки, а также снижение спроса на жилье в силу снижения темпов роста зарплат.
Подобные условия возникли осенью 2008 года, когда на фоне негативных финансовых показателей мирового рынка возникли проблемы и в экономике России. Доходы граждан РФ в период примерно до 2010 года перестали расти, по крайней мере, в тех темпах, что наблюдались до кризиса осени 2008 года. Банки стали строже оценивать платежеспособность ипотечных заемщиков, в связи с чем темпы жилищного кредитования снизились.
В результате в период кризиса 2008-2009 года цены на недвижимость в РФ значительно снизились. Но по мере стабилизации макроэкономической ситуации в России вновь начал намечаться рост доходов граждан, банки вновь активизировались в части жилищного кредитования, и рынок недвижимости России, становление которого уже состоялось, вступил в новый этап развития. Изучим его особенности.
Рынок жилой недвижимости РФ: с 2010 года до кризиса 2014 года
На фоне значительного роста интенсивности жилищного кредитования, сохраняющегося высокого спроса в указанный период в РФ вновь начали стремительно расти цены на недвижимость. Однако данный тренд, как отмечают аналитики, был характерен не для всех российских регионов. В частности, в крупнейших городах РФ, прежде всего, в Москве, Санкт-Петербурге, рост цен на жилую недвижимость не был столь заметен в относительном выражении. Это аналитики связывают главным образом с насыщением рынка. Несмотря на то что крупнейшие города РФ оставались привлекательными для переезда, развитие рынка жилищного строительства в Москве и Санкт-Петербурге в определенной степени компенсировало высокий спрос на недвижимость.
Новый кризис и рынок недвижимости
Так или иначе, во многих других городах РФ в связи с недостатком предложения цены на недвижимость уверенно росли. Фактором их замедления, опять же, могли стать кризисные явления в экономике. Таковые в связи с осложнением внешнеполитической обстановки, удешевлением нефти и некоторыми структурными проблемами в национальном хозяйстве РФ возникли в 2014 году.
Доходы населения вновь перерастали расти. Особенно негативным образом новый кризис сказался на банковской сфере — ЦБ был вынужден увеличивать ставку рефинансирования, и коммерческие кредитные учреждения, в свою очередь, ужесточили условия по займам. Вследствие чего ипотечный рынок значительно замедлился. Данные факторы предопределили новую рецессию на рынке жилой недвижимости в РФ.
Какие перспективы ждут эту сферу имущественно-правовых отношений в связи со сложившейся экономической ситуацией?
Рынок жилой недвижимости РФ: перспективы
Рассмотренные нами этапы развития рынка недвижимости России свидетельствуют о том, что кризисные явления для соответствующего сегмента не в новинку. В период рецессии 2008-2009 года наблюдался такой же спад цен на жилье, как и в кризис 2014 года, снижалась динамика ипотечного кредитования. Но как только положение дел в экономике улучшалось — одновременно налаживалась ситуация и в сегменте жилой недвижимости — в связи с постоянно высоким уровнем спроса на жилье.
В ожидании действий правительства
Выйти из кризиса 2008-2009 года российской экономике помогли высокие цены на нефть, начиная с 2011 года, составляющие порядка 100 долларов за баррель. Будет ли возврат к ним сейчас, когда «черное золото» стоит в несколько раз дешевле — большой вопрос. Если это будет так, то, вероятно, сработает уже когда-то актуальный драйвер роста российской экономики. Если нет — вероятно, придется подождать, пока начнут функционировать принятые правительством РФ программы по стабилизации ситуации в национальном хозяйстве, направленные на обеспечение замещения нефтяных доходов.
Следовательно, положение дел на рынке жилой недвижимости, зависит от того, насколько успешной будет государственная политика в области адаптации экономики РФ к новым условиям, сложившимся на мировом рынке.
Рынок коммерческой недвижимости в РФ: становление и развитие
Итак, мы выяснили, в каком году сформировался российский рынок недвижимости и как развивался — в жилом сегменте. Исследуем теперь специфику другой сферы, а именно, коммерческой недвижимости. Сделки по купле-продаже и аренде здесь осуществляются в отношении таких объектов, как офисные здания, торговые центры, гостиницы, склады, гаражи, промышленные объекты, стадионы.
Оказалась ли значимой приватизация в бизнесе?
В начале статьи мы определили, что в жилом сегменте российский рынок недвижимости сформировался в 1992 году — когда началась приватизация. Что касается коммерческих объектов, то подобных рыночных явлений в соответствующей сфере, когда от государства собственность бесплатно переходила частным владельцам, в широких масштабах не наблюдалось. Поэтому приватизация частных коммерческих объектов, хотя и имела место в РФ, не могла стать таким же мощным драйвером роста сегмента, как в случае с жилой недвижимостью.
Поэтому можно сделать вывод о том, что в коммерческом сегменте российский рынок недвижимости сформировался в году как раз-таки 1991-м, после того как Закон «О частной собственности» начал действовать. Дальнейшими драйверами его роста стали, опять же, развитие программ кредитования, но уже адаптированных к коммерческой сфере, а также интенсивное развитие экономики России, особенно, в начале 2000 годов.
Экономический фактор универсален для всех сегментов
Как и в случае с жилым сегментом, рынок коммерческой недвижимости оказался чувствителен к кризису 2008-2009 годов. Также на него негативным образом повлияла рецессия 2014 и 2015 года. Поэтому перспективы дальнейшего развития данной сферы национального хозяйства также зависят от макроэкономических трендов.
Однако в отличие от граждан, являющихся главными продавцами и покупателями на рынке жилой недвижимости, соответствующие субъекты в коммерческом сегменте — предприятия, могут оказывать на экономические процессы в стране более существенное влияние. Так, реализация государственных программ, направленных на модернизацию в экономике, во многом зависит от интенсивности коммерческой активности частных предприятий.
Поэтому в силах бизнеса сделать многое для того, чтобы ситуация в национальном хозяйстве РФ приобрела более позитивную динамику. Как следствие — стимулировать дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости.
Резюме
Итак, мы определили то, в каком году сформировался российский рынок недвижимости в жилом и коммерческом сегментах, выделили основные этапы его развития. Основные факторы, влияющие на положение дел в соответствующей сфере национального хозяйства носят главным образом макроэкономический характер. Если ситуация в экономике страны характеризуется преобладанием позитивных трендов — рынок недвижимости в обоих сегментах активно развивается.
Что касается особенностей его развития в жилой и коммерческой сфере — то можно прежде всего отметить тот факт, что российский рынок недвижимости был сформирован в особых условиях перехода от социалистической модели экономики к капиталистической. Необходимые для его полноценного функционирования правовые и финансовые институты появились не сразу.
Однако в современном виде рынок российской недвижимости развивается по тем же принципам, что характерны для большинства капиталистических государств. Формирование цен на нем происходит в силу объективного соотношения спроса и предложения. Этим и объясняется зависимость его развития от ситуации экономики в целом. Если есть платежеспособный спрос, то и динамика рынка будет позитивной.
fb.ru
Рынок недвижимости в России переживает сложные времена – Profitsgroup.ru
Рынок недвижимости в России сейчас переживает удар от случившегося в 2017 году краха частных банков, а также переход в стадию выживания сотен кредитных организаций.
Рынок недвижимости в России трудно оценивать по статистике строек, продаж и ценам объявление. Причина проста — из-за налоговых соображений ввод частных домов поздно попадает в статистику и жильё в регионах России. Кроме этого существует значительная разница между официальной и фактической стоимостью продажи недвижимости.
Реальное состояние российского рынка можно оценить, изучая фазу цикла рынка недвижимости, удовлетворенность спроса и поведение крупных игроков.
Цены на российском рынке недвижимости приближались бы к максимальным, а спрос достиг пика только в случае, если российский рынок двигался вместе с мировой экономикой.
- Рынок недвижимости в США сейчас находится в фазе роста цен и спроса, этот цикл длится уже 9 лет и, по мнению отраслевых экспертов, продлится еще 5-6 лет.
- В Китае рынок насыщен предложениями и количество вакантных объектов растет, а банки продолжают кредитовая стройку.
- Цены на рынке недвижимости Чехии растут с 2009 года и Чехия занимает первое место в Европе по росту стоимости недвжимости.
Ситуация в России другая: одни девелоперы и их кредиторы ожидают государственной поддержки, а другие близки к банкротству. С начала 2017 года Россия находилась в стадии экспансии — жилая недвижимость активно строилась, а спрос не снижался. Но сейчас стройки закрываются и участки распродаются.
Скорее всего 2018 год пройдет на рынке как год движения ко дну. Лучшим сценарием было бы резкое и глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в России
В качестве триггера продолжения роста рынка недвижимости в России часто приводят аргумент, что у большого количества населения еще остается потребность в жилье. Связывают это с высокой долей аварийного жилья, хроническим недостатком жилья еще с советских времен и выбытием старого жилого фонда.
За постсоветский период обеспеченность жилья в России выросла с 16 квадратных метров до 24 в расчете на одного жителя. Но такое положение дел не говорит об инвестиционной привлекательности российского рынка недвижимости. В Китае ситуация немногим лучше, но в отличии от России, в Китае средняя зарплата выше, а стоимость потребительской корзины — ниже.
Так на какой фазе рынка сейчас находится недвижимость в России? В обычном цикле пику цен предшествует пик строительства. В России последние два бума недвижимости были с 2002 по 2007 года и в 2010-2015 годах. Продолжительных кризисов не было, а после гигантской девальвации 1998-2001 годов этот период нельзя считать кризисным — цены на недвижимость изменились незначительно.
В ожидании капитала. Инвестиции в коммерческую недвижимость России топчутся на месте.
В России сократилось финансирование строек. Ценовой пузырь не успевает сформироваться, в отличии от 2006-2007 годов, когда был пик на фоне недостаточного предложения. Благодаря экономическим санкциям, в России уменьшается финансирование экономики, а следовательно, инвестиции в стройку.
С большой вероятностью в 2018 году мы увидим выход на рынок около 72 миллионов квадратных метров жилья, что значительно ниже пика строительства в 2014-2015 годах, когда на рынок было введено 84.2 и 85.3 млн. кв.м соотвественно.
2014 и 2015 годы стали абсолютно рекордными в истории рынка недвижимости в России. Это подтверждает, что российский девелопмент переживает не избыточное предложение 2016 года, а рецессию — сокращение строительства на протяжении уже двух лет, снижение продаж, несмотря на снижение цен и попытки стимулировать ипотеку. За 2017 год снизился ввод жилья в стране на 6,4% в сравнении с 2016 годом. Так на рынок вышло менее 75 млн кв. м жилья за год, что примерно на 12% ниже пика строительства.
Также на рынке существуют предпосылки для дальнейшего снижения. Крах частных банков и переход сотен мелких и средних кредитных организаций в стадию выживания в 2017 году (по данным ЦБ РФ, около 30% банков убыточны) может нанести серьезный удар по рынку — этот фактор опаснее и хуже, чем высокие ставки по кредитам и отсутствие на рынке доступных длинных денег.
Банки — источник появления на рынке тысяч объектов недвижимости, которые они держали в залоге с оценками на 40–50% выше рыночных цен.
Куда вложить средства на рынке недвижимости в России?
Пока интересные инвестиционные объекты еще не на рынке. По опыту прошлого кризиса можно ожидать, что процедуры попадания залоговой недвижимости в продажу, занимают около года. Когда это случится, цены сделок в среднем составят меньше половины от залоговых оценок, сделанных до экономических проблем 2014–2015 годов. Поэтому реальные сделки в секторе коммерческой недвижимости будут в разы дешевле того, что есть сегодня.
Покупать стоит активы, которые меньше зависят от политики государства. С учетом тенденций ежегодного исчезновения банков и сокращение занятости белых воротничков во всех секторах экономики, рекомендуем держаться подальше от офисной недвижимости.
Складская недвижимость за городом может переживать долгий спад из-за сокращениям импорта и санкций. Имеет смысл сфокусироваться на залоговой логистической и торговой недвижимости в крупных городах России, где дорого обойдется строительство конкурирующих объектов.
Дефицит площадок, наблюдаемый еще в 2016 году, пригодных для жилой застройки, сменился в 2017 избыточным предложение. Поэтому цены на новое жилье и коммерческую недвижимость в крупных городах-милионниках снизиться меньше (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону).
В первой половине 2017 года активно вводилась в эксплуатацию жилая недвижимость за пределами Москвы:
- Московская область 10.5%
- Краснодарский край 7.3%
- Санкт-Петербург 5.8%
- Ленинградская область 5.4%
- Татарстан 3.9%
Несовершенная нормативная база по арендному бизнесу сильно мешает рынку жилой недвижимости, а политика по целенаправленному завышению кадастровой стоимости объектов в разы выше реальной рыночной стоимости мешает всему рынку недвижимости в целом.
Из-за закрытости информации о долгосрочных планах развития городов трудно сейчас оценить перспективы. Поэтому скорее всего 2018 год пройдет на рынке как год движения ко дну.
Резкое и глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости ниже уровня 2009 года с относительно непродолжительным пребыванием в стагнации стало бы наилучшим сценарием. Так в 2019 году можно было бы ожидать восстановления.
profitsgroup.ru