Негаторный иск примеры – Негаторный иск — что это такое, образец, срок исковой давности, основания и условия предъявления, виды, подсудность, судебная практика

пример в гражданском праве из судебной практики

В каких случаях можно предъявить негаторский иск

Иногда бывают нарушения другими людьми или компаниями, вашей возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим домом, садом или землей.

Если возможность спокойно использовать свои постройки, помещения или земельные участки отсутствует, по чьей-то вине, то можно подать жалобу. Как правило, нарушение связано с определенной деятельностью ваших соседей или какого-то предприятия.

Что такое негаторный иск?

Жалоба на действия или обстоятельства, которые мешают вам пользоваться своим имуществом – это и есть негаторский иск.

Требования могут быть такие:

• прекратить строительство на вашей территории;
• убрать свои хозяйственные постройки с вашей земли;
• не заходить на территорию, которой вы владеете;
• освободить ваш сад от своих посадок и всё в таком роде.

Эта жалоба направляется к нарушителям (к ним же применяется иск), которые мешают пользоваться имуществом, не лишая вас права собственности.

Что нужно для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом

Для того чтобы жалобу собственника рассмотрели в судебном порядке и удовлетворили нужно:

1. Доказать, что это именно ваше имущество и у вас есть на него документы;
2. Предъявить доказательства, которые подтвердят факт того, что ваши права кем-то нарушены;
3. Или доказать, что существует такая угроза. (Возможно есть проект застройки, который вам помешает).
4. Жалоба будет удовлетворена, вне зависимости от того, на своей или чужой земле ответчик совершает действия, которые нарушают ваши права.

Данная жалоба может требовать устранение уже имеющихся препятствий, а также предотвратить возможность появления новых нарушающих права клиента, факторов, в случае, что такая угроза очевидна:

• Например, подав жалобу можно потребовать и добиться того, что запретят возведение какого-либо сооружения в тот момент, когда проект ещё планируется и разрабатывается. Но произойдет это только в том случае, если оно оно действительно будет мешать собственнику, который подаёт жалобу, пользоваться имуществом.
• В случае рассмотрения вашей жалобы вы будете «субъектом права» его предъявителем (собственник, отстаивающий свои владения) , а нарушитель – это «субъект обязанности» (нарушивший права пользования своим имуществом другого собственника), только в том случае, если он действовал неправомерно.

Бывают случаи когда обстоятельства создаются такими действиями, которые вполне законны.

Например:

• укладывание траншеи возле домов;
• возведение ограждений;
  
• прокладывание новой дороги – это как раз те случаи, когда нельзя предъявить иск и действия правомерны.

А кроме этого, если существует разрешение соответствующих государственных органов на проведение работ. В этих случаях нет возможности предъявить такую жалобу.

Пожаловаться на подобные действия, можно в любое время, пока сохраняется нарушение ваших прав на владение и пользование имуществом. У этой жалобы по закону не может быть срока действия, что и отличает её от некоторых других исков.

Ещё один случай, когда можно предъявить подобную жалобу по устранению препятствий, которые чинятся вам и мешают пользоваться своими владениями.

Когда у вас по суду или в исполнительном режиме арестовали: недвижимость, землю и прочее, можно восстановить свои полномочия, подав такой иск.

Судебная практика по негаторным искам

• За последние десять лет рассмотрение данной разновидности жалоб и претензий прослеживается правильность ведения дел.
• Принятое судом решение, не должно быть слишком сложным для выполнения ответчиком.
• Невозможно защитить ваши права, в случае если будет причинен несоразмерный вред имуществу большого числа других людей.
• Собственник может подать жалобу во всех случаях нарушения его владения имуществом.
• Список подобных нарушений есть в гражданском кодексе и каждый может быть с ним ознакомлен.
• Чтобы подать именно такую жалобу, ваши права должны быть каким-то образом нарушены, но не может быть в этом случае лишения возможности владеть своей собственностью.
• Во всех остальных случаях нужно выбрать иной метод защиты своих прав.
• Владелец имущества может подать иск в арбитражный суд с требованиями к юридическому лицу, прекратить использовать его собственность в деятельности своей организации.
• Данное требование, которое направляется на устранение имеющихся условий, которые препятствуют пользование владельцом своего имущества, но не отнимают имущество.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Владелец имеет право потребовать устранения всяких нарушений его прав, даже если нарушения не лишают его возможности владения.

Такие же права имеет лицо, не являющееся собственником, но на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжается имуществом (управляет, проживает в доме и прочее).

Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:

• Устанавливает на вашем участке свои постройки;
• Или строит сооружения, которые загораживают вам доступ к участку, дому, даче или хозяйственным постройкам:
• а также занимает ваш участок в то время когда вы отсутствуете.

В этом случае вы вправе подать жалобу. Так как подобные действия со строны ответчика полностью незаконны.

Дела по освобождению от ареста вашей недвижимости или земли

рассматриваются:

• В соответствии с правилами судебного производства, прописанными в законодательстве;
• Рассмотрение никак не зависит от того, как именно наложен арест на имущество (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания задолженностей, исполнения приговора суда).

Предъявить данный вид жалобы могут:

• собственник имущества;
• человек, который распоряжается имуществом, в то времени, когда оно ему не принадлежит. То есть по договору с собственником или решению суда.

Чтобы подтвердить факт того, что требования заявителя на чём-то основаны, он обязан предъявить соответствующие бумаги, которые подтверждают его права на владение тем имуществом, по которому ведутся споры.

Смысл подобных исков в том, что:

• Принятие решения об удовлетворении жалобы от владельцев, не зависит от того будет ли установлена чья-то вина в создании своим поведением невозможность осуществления полных прав пользования и распоряжения недвижимостью.
• Но в том случае, если присутствует ущерб, нанесенный третьими лицами, имуществу собственника, тогда можно взыскать сумму ущерба с виновного, в установленном законом порядке.
• Жалобу не удовлетворят, если третьим лицам удастся доказать правомерность своих действий.

Проанализировав практику ведения подобных дел в суде, за последние десять лет можно сделать вывод о том,что:

• В целом закон был правильно применен арбитражными судами Северо-Западного округа.
• Однако есть случаи, когда были допущены ошибки.
• Ошибки в таких делах приводят к тому, что принятые судебных акты рассматриваются в кассационном порядке и отменяются.

Пример негаторного иска

Примерами могут служить обращения в суд граждан с заявлениями.

Например, когда ведется спор между соседями, один из которых нарушает права другого, тем что возводит строение на своей территории, которое:

• Преграждает другому доступ в собственный сад;
• Мешает поступлению света в окна другого;
• Находится полностью или частично на чужой земле.

Часто в бизнес – индустрии бывают ситуации, когда конкурирующие компании чинят препятствия друг другу в использовании арендуемой или купленной недвижимости.

Бытовой пример может быть таким — спор между собственниками соседних земельных участков, в ходе которого нарушаются права пользования землей одного из участников спора.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Критерии, по которым иски признаются негаторными

Процессуальные особенности негаторного иска

Пример негаторного иска из реальной судебной практики

Критерии, по которым иски признаются негаторными 

Дефиниции негаторного иска (далее — НИ) мы в ГК РФ не найдем. Скажем больше: мы не найдем в кодексе даже такого словосочетания. Однако НИ известен еще со времен римского права. В российской судебной практике НИ широко применяется, а его описание дано в ст. 304 ГК РФ. Эта норма позволяет владеющему собственнику требовать от иных лиц устранения нарушений его прав.

Приведем основные критерии, по которым можно выделить НИ среди других исков:

1. НИ носит внедоговорной характер. Иными словами, если нарушение прав собственника возникло вследствие ненадлежащего исполнения или нарушения договора, заключенного им с ответчиком, то вытекающие исковые требования не могут быть квалифицированы как негаторные (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» от 15.01.2013 № 153).
2. НИ не применяется при выбытии имущества из владения собственника. В случаях, когда требуется вернуть вещь собственнику, следует подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикационный иск.
3. НИ может быть адресован лицу, совершающему неправомерные действия, которые либо уже наносят вред интересам собственника, либо создают угрозу такого вреда (п. 45 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22).
4. Для удовлетворения НИ требуется соблюдение еще одного условия — отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 13.01.2015 по делу № 33-41/2015). 

ВАЖНО! В соответствии со ст. 305 ГК РФ правом на предъявление НИ обладает не только собственник вещи, но и ее титульный владелец. К таковым относятся лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ), оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) и других законных правах. Отметим, что в этих случаях титульный владелец может вчинить НИ даже собственнику имущества.

Процессуальные особенности негаторного иска 

Составление и предъявление НИ осуществляется в соответствии с общими требованиями искового производства, установленными гл. 12 ГПК РФ и гл. 13 АПК РФ. Рассмотрение НИ осуществляется также по общим правилам, характерным для состязательного процесса, в котором:

• Истец обязан доказать наличие у него прав на имущество, неправомерность действий (бездействия) ответчика и вытекающие из этого негативные последствия для собственника.
• Ответчик при наличии у него возражений против НИ может доказать правомерность своих действий, представив надлежащие доказательства и обоснование со ссылками на нормы права. Ответчик может также привести доводы о недоказанности реального характера тех препятствий, о которых суду говорит истец. Кроме того, ответчик может доказать, что нарушение прав собственника стало следствием действий третьих лиц, а он, соответственно, является ненадлежащим ответчиком (ст. 41 ГПК РФ, ст. 47 АПК РФ). 

Важной процессуальной особенностью НИ является невозможность вынесения судом отказа в его удовлетворении по причине истечения срока исковой давности. Отсутствие давностного срока по НИ установлено ст. 208 ГК РФ. В связи с этим пленумы ВС РФ и ВАС РФ в совместном постановлении № 10/22 указали, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом НИ.

Приведем еще одно обстоятельство, которое не может служить отказом в удовлетворении НИ. Это отсутствие возражений прежнего собственника имущества на нарушение его прав собственности. Так, при рассмотрении НИ о переносе гаража суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что размещение этого объекта было устно согласовано с предыдущим собственником соседнего земельного участка (апелляционное определение Белгородского областного суда от 21.07.2015 № 33-2852/2015). 

Пример негаторного иска из реальной судебной практики 

Более детально можно изучить НИ на основе наглядного примера из реальной судебной практики. Рассмотрим дело, по которому Верховный суд РФ 19.01.2016 вынес определение № 5-КГ15-180. Изложим коротко фабулу дела. Истец требовал признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ответчику, недействительным. Он утверждал, что на момент открытия наследства был несовершеннолетним, но при этом фактически вступил во владение квартирой, так как продолжал проживать в ней. Ответчик возражал и требовал применить давностный срок. Суд удовлетворил требование истца.

Приведем основные выводы из этого судебного акта:

• Приняв наследство, истец стал собственником квартиры с момента открытия наследства. Это дает ему право на предъявление НИ, так как его права нарушены. Квартира находится во владении истца, несмотря на то, что право собственности оформлено на ответчика.
• Заявляя параллельно требование о признании права собственности на долю в квартире, истец подобным образом настаивает на устранении нарушения своего права, не связанного с лишением владения.
• Тот факт, что оформление собственности ответчиком на спорную квартиру произошло более 10 лет назад, также не повлиял на выводы суда, который напомнил, что к подобным спорам давностные сроки не применяются. 

В заключение еще раз подчеркнем, что особенностями негаторного иска являются его внедоговорное происхождение, сохранение имущества во владении истца, реальный характер препятствий для использования имущества или угроза таких препятствий. К негаторным искам не применяются давностные сроки.

rusjurist.ru

Негаторный иск: теория и практика применения

Если компании-собственнику мешают пользоваться ее имуществом, компания вправе подать негаторный иск. Читайте в статье, что такое негаторные иски и в каких случаях их применяют.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Негаторный иск в гражданском праве – один из способов судебной защиты вещного права. Термин и базовые характеристики исков этой категории восприняты современным правом из римского права. Но, во-первых, национальное законодательство разных стран по-своему регулирует особенности их применения, во-вторых – российское право и правоприменительная практика термин «негаторный иск» не используют, и этот инструмент защиты может проявлять себя по-разному.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Что такое негаторный иск

В римском праве негаторный иск (actio negatoria) – одна из разновидностей исков, предъявляемых для защиты права собственности. Он заявлялся в целях опровержения (отрицания) наличия у третьего лица (ответчика) права пользования вещью в случаях, когда владение не утрачивалось, но появлялись препятствия, мешающие реализации собственником всей полноты своих прав на эту вещь. Цель иска – устранение помех для пользования спорным имуществом.

Когда подают негаторный иск

Рассказывает Роман Бевзенко Партнер, руководитель практики Спецпроектов юридической компании «Пепеляев Групп». Профессор РШЧП, лектор Высшей школы юриста, к.ю.н.

Термин «негаторный» произошел от латинского отрицания, НЕ – это отрицание. Негаторный означает, что владелец отрицает право другого пользоваться вещью собственника.

Негаторные требования предъявляет собственник, когда нужно устранить любые нарушения права, которые не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК).Чаще всего негаторные споры возникают между соседями. Например, когда владелец одного участка перегородил вход соседу, сосед вправе подать негаторный иск – потребовать прекратить мешать пользоваться участком. Если же собственник обнаружил, что его объект продали без его ведома, то он сначала обращается в правоохранительные органы, а затем в суд с требованием признать недействительной запись в ЕГРН.

Негаторные требования предъявляет собственник, когда нужно устранить любые нарушения права, которые не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК). Негаторный иск поможет защитить права владельца от недобросовестных действий третьих лиц. Например, суд обяжет перестать выкидывать отвалы земли со стройплощадки по соседству или запретит проход через участок владельца.

Негаторный иск является способом защиты не только права собственника, но и ограниченного права

В современном российском праве, как уже говорилось, понятие «негаторный иск» не используется. Но как инструмент судебной защиты двух из трех составляющих права собственности – права пользования и права распоряжения – такой иск активно применяется. Его определяют как не внедоговорное требование к третьему лицу (лицам) об устранении препятствий для осуществления прав пользования и (или) распоряжения имуществом. По сравнению с римским правом, негаторный иск в российском гражданском праве может заявить не только собственник (ст. 304  ГК РФ), но и владелец вещи, не являющийся собственником. При этом собственник может оказаться и ответчиком по иску этого вида, что прямо вытекает из положений ст. 305 ГК РФ.

Какие существуют особенности правового регулирования и применения негаторных исков

Условия использования негаторного иска четко не урегулированы гражданским правом. Их можно почерпнуть из теории, а также определить на основе анализа норм ГК РФ и процессуального законодательства, касающихся защиты прав собственника и не являющегося таковым владельца имущества.

Если подают негаторный иск, срок исковой давности не действует

Важные особенности регулирования и применения негаторных исков:

1. Требования могут быть заявлены в рамках как гражданского, так и арбитражного процесса.
2. Основание иска – нарушение прав:

• принадлежащих собственнику или владельцу имущества;
• связанных исключительно с пользованием и (или) распоряжением имуществом, но никак не владением;
• состоявшееся в виде конкретного юридического факта (действия или бездействия), который и обуславливает спор.

3. Возможное основание иска – реальная угроза нарушения прав, при которой иск должен предупредить нарушение.
4. Для предъявления требований и рассмотрения дела по существу не имеет значения, наступили или нет какие-либо последствия нарушения прав. Но убытки можно взыскать.
5. Негаторный иск в равной степени защищает права всех возможных субъектов – физических, юридических лиц, ИП, органов власти, государства, субъектов федерации, муниципалитетов и т.д. Любой из этих субъектов может быть не только истцом, но и ответчиком.
6. Бремя доказывания нарушения прав лежит на истце.
7. Срок исковой давности по негаторному иску не действует, что обусловлено особенностями требований и их предъявления. Если нарушение прав есть – оно длящееся, а значит, иск можно заявить в любое время. Если нарушения нет или оно прекратилось – нет основания для требований.

Как негаторные иски применяют на практике

В судебной практике негаторные иски наиболее часто предъявляются в правоотношениях, связанных с пользованием земельными участками и недвижимостью, причем объект спора – зачастую права сервитута. Пример таких споров – ограничение свободного доступа к недвижимости, находящейся в собственности истца, но расположенной на земельном участке ответчика.

Среди других примеров негаторных исков из практики:

• создание препятствий для прохода на свою территорию, в свое помещение путем забаррикадирования, загромождения входа/выхода, установки иных препятствий, переустройства, перепланировки объекта, смены замка, не предоставления ключей и т.п.;
• запрет или создание препятствий для установки вывески с информацией об организации (не рекламного характера) на фасаде здания или на стене внутри помещения;
• строительство объектов, которые вредят собственности или результатам ее эксплуатации, не дают применять имущество по назначению и пользоваться всеми его полезными свойствами, ухудшают условия, мешают полноценной эксплуатации земельного участка и т.п.

Подготовка и подача негаторного иска – способ защиты своего права нормально пользоваться имуществом в соответствии с его назначением. Здесь не идет речи об истребовании имущества из чужого владения, как и не ставится цель привлечь нарушителя права к ответственности. Нужно лишь добиться того, чтобы суд обязал ответчика не чинить препятствия, прекратить нарушение и позволить истцу осуществлять свои правомочия в полном объеме.

Как подготовить негаторный иск

Большинство негаторных исков по своему содержанию носит типовой характер, отличия есть только в конкретных описаниях обстоятельств и особенностей нарушения. Главное – не допустить ошибки в формулировании требований и соблюсти общие условия и порядок предъявления исков, предусмотренные процессуальным законодательством.

Важные пункты:

• чем подтверждаются права собственности или титульного владения истца;
• какие именно права нарушены и в чем конкретно заключается нарушение права пользования (распоряжения) имуществом – какие препятствия, подлежащие устранению, чинит ответчик;
• чего хочет добиться истец – что требует;
• чем именно доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе нарушение его прав и вина ответчика в этом нарушении.

Типичная ошибка – переход в требованиях грани между негаторным иском и виндикационным. Об этом часто упоминается в судебной практике. У виндикационных исков свои особенности. Чтобы избежать этого, достаточно взять для подготовки негаторного иска образец искового заявления и адаптировать его текст с своим конкретным обстоятельствам спора.

Читайте на тему

Собственнику мешают пользоваться имуществом. Как правильно устранить препятствия через суд

www.law.ru

Негаторный иск, пример негаторного иска

Не всегда нарушение прав собственности касается лишения владельца вещи, которая ему принадлежит. Защита прав в таком случае осуществляется путем подачи негаторного иска (при переводе с латыни его название звучит как «отрицающий иск»). Его применяют, когда нарушение права выражается в определенных действиях, которые мешают нормальной реализации собственником его правомочий. То есть права распоряжения и пользования, не касаясь владения.

Определение и суть иска

Статья 304 ГК РФ гласит, что негаторный иск — это требование ликвидировать все правонарушения касательно собственности. Даже если соответствующие нарушения и не имеют непосредственного отношения к лишению права владения.

Требования такого рода фигурируют в категории споров по реализации права собственников соседствующих участков земли или построек. В данном случае, пример негаторного иска – гражданин построил дом или гараж, который закрывает доступ света в соседнее окно и на него подают в суд. Действия одной стороны создают препятствия в осуществлении прав другой стороны.

Исковые требования

Помимо требований относительно устранения конкретных помех в реализации распоряжения и пользования вещью, негаторный иск в гражданском праве бывает нацелен на предотвращение возможных правонарушений касательно собственности. Это происходит в том случае, когда присутствует явная угроза подобного нарушения.

Так, подача такого искового заявления поможет собственнику добиться запрещения строительных работ в отношении сооружения на этапе проектирования, если здание будет создавать препятствия в пользовании его имуществом.

Если реализации права собственности создают помехи правомерные действия, предъявление негаторного иска невозможно. К примеру, это может быть прокладывание поблизости от дома гражданина траншеи с разрешения компетентных государственных органов.

Если имущество арестовано

Устранение помех по распоряжению собственностью при помощи негаторного иска возможно при наложении имущественного ареста. То есть в процессе либо уголовно-процессуального, либо исполнительного производства.

Помимо имущества истца, опись арестованного может содержать вещи, которые принадлежат иным лицам. Снятие ареста с имущества оспаривается в исковом производстве, вне зависимости от порядка его наложения (в качестве применения меры обеспечения искового заявления или в качестве взыскания на имущество должника).

Для обоснования заявляемых требований истцу необходимо представить документацию, которая подтвердит его право на спорное имущество.

В соответствии с действующим законодательством в условия удовлетворения негаторного иска не включают зависимость от вины третьих лиц, поведение которых создает помехи в реализации прав собственности. Но, если подобные действия приносят убыток собственнику, взыскание возможно на общих основаниях ответственности за причинение вреда согласно ст. 1064 ГК. РФ. Однако при доказательстве правомерности его поведения, иск не удовлетворят.

Виндикационный и негаторный иски – основные различия

Порой на практике непросто разобраться, какой из исков следует подать. Но можно обнаружить явные отличия виндикационного иска от негаторного:

1. целью негаторного иска выступает устранение помех в использовании имущества, тогда как виндикационный иск нацелен на возвращение вещи ее владельцу;
2. ответчиком по виндикационному иску будет лицо, которое создает собственнику помехи в использовании собственного имущества, во втором случае ответчик – лицо, которое в своих целях неправомерно пользуется чужими вещами;
3. негаторный иск срока исковой давности не имеет, а виндикационный можно подавать в течение 3-х лет.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Исковая давность и подсудность

Исчисление времени для подачи искового заявления начинается с момента, когда владелец узнал о правонарушении. В процессе судебного рассмотрения негаторного иска определяется существование в настоящем времени помехи от третьего лица касательно использования имущества собственником.

При их обнаружении судом принимается решение устранить препятствие и возместить ущерб собственнику вещи. Если на момент судебного разбирательства препятствие устранено и имущество используется его владельцем – не будет оснований для процесса. В связи с этим по негаторным искам не предусмотрен срок исковой давности.

Рассмотрением таких исков занимается мировой суд. Что касается вопросов недвижимости, негаторный иск подсудность имеет по месторасположению имущества. Иски, по устранению помех в пользовании движимым имуществом – по месту нахождения либо проживания ответчика.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Негаторный иск.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Понятие негаторного иска. Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск (от лат. actio negoforia —отрицающий иск) есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к 3ему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Истец и ответчик по негаторному иску. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением м.б. затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему и т. п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск м.б. направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск м.б. заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Примеры: возведение высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома.

Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье. В западноевропейских государствах такие иски распространены, в том числе против крупных авиационных и строительных компаний, и удовлетворяются в форме обязания возвести антишумовые стены или выплатить денежную компенсацию за причиненные собственнику неудобства.

Исполнение вынесенного судом решения обеспечивается применением процессуальных штрафов, предусматриваемых законодательством об исполнительном производстве.

Видом негаторного иска является требование собственника об освобождении его имущества от ареста (исключении из описи). Арест на имущество м.б. наложен в силу различных правовых оснований: обеспечения предъявленного иска (п. 1 ст. 140 ГПК, п. 1 ст. 91 АПК), предстоящей продажи имущества для погашения задолженности (ст. 51 Закона об исполнительном производстве), решения о реквизиции или конфискации имущества (ст. 242, 243 ГК). Действительные собственники, имущество которых по разным причинам оказалось в числе арестованного, вправе требовать его освобождения из-под ареста.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК.

studfiles.net

особенности применения негаторного иска :: SYL.ru

Законодательством предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Норма, касающаяся этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе. Рассмотрим ст. 304 ГК РФ с комментариями.

Негаторный иск

Именно этот инструмент вводит ст. 304 ГК РФ. Действующая редакция Гражданского кодекса определяет несколько форм охраны юридических возможностей лиц. Основными из них являются виндикационный и негаторный иски. Условия предъявления первого определены в 301 статье Кодекса. Негаторный иск позволяет восстановить справедливость в случае нарушения прав, не обусловленных лишением владения. Стоит сказать, что ранее применение этих инструментов регламентировалось одной нормой.

Нюансы

Вынесение негаторного иска в ст. 304 ГК РФ формирует представление, что его можно использовать в случае, когда вещь осталась у законного хозяина, и в ситуации, когда она находится у ответчика. Между тем, это не так. Необходимость дифференциации возникает достаточно часто, когда субъекты пытаются реализовать положение ст. 304 ГК РФ. Судебная практика — тому подтверждение.

Историческая справка

Негаторный иск, возможность применения которого предусматривает ст. 304 ГК РФ, получил наименование от латинского термина. В переводе он означает «отрицание». В прежние времена истец не принимал сервитут ответчика. Именно он заставлял законного хозяина терпеть определенные действия другого лица, стесняющие его и создающие неудобства при пользовании. Когда у ответчика не было сервитута, истец выдвигал требование о прекращении таких действий и отрицал любую возможность нарушителя препятствовать в реализации права собственности. Сегодня негаторный иск распространяется не только на такие случаи, но и на многие другие.

Специфика

Негаторный иск – это вещное средство защиты. Это значит, что если между участниками установлено обязательственное отношение, то именно оно будет выступать как основание для разбирательства спора. Ст. 304 ГК РФ применима в том случае, если между сторонами отсутствуют какие-либо связи, а существует только конфликт о законности действий ответчика. Негаторный иск позволяет устранить препятствия в пользовании объектом. К примеру, если сосед строит забор, который заслоняет участок от солнца, ведет водосток по стене чужого строения, законный хозяин надела или сооружения может использовать ст. 304 ГК РФ. Удовлетворение требований по негаторному иску может выражаться в возложении обязанности на ответчика устранить созданные помехи. В приведенных выше примерах субъект должен будет отвести водосток, разобрать забор. Часто негаторный иск используется при разрешении споров, которые возникают между соседями, хозяевами нежилых и жилых помещений в сооружениях. К примеру, вопрос может касаться эксплуатации объектов общего пользования, неправомерного возведения перегородок и пр.

Исключения

Негаторным иском можно только устранить помехи, но порядок эксплуатации того или иного объекта установить нельзя. Не применяется ст. 304 для разрешения споров, связанных с распределением затрат на обслуживание объектов, находящихся в общем пользовании. Нельзя с ее помощью возложить расходы на ответчика. Не используется негаторный иск для выселения субъекта, нарушающего правила пользования недвижимостью, принадлежащей истцу. В таком случае применению подлежит 301 статья Кодекса.

Гарантии для истца

На негаторный иск не распространяется давностный срок. В этой связи ответчик не может ссылаться на то, что свои действия, которые мешают заявителю, он осуществляет достаточно длительное время, за которое собственник мог утратить право на получение защиты. При рассмотрении спора не имеет значения, прекратил ли субъект незаконное поведение к моменту слушания или нет. Решение суда может запрещать ответчику впредь совершать действия, создающие помехи собственнику.

Важный момент

Ответчик, к которому предъявлен негаторный иск, не вправе ссылаться на собственную добрую совесть, то есть на извинительную неосведомленность о том, что у него нет юридической возможности осуществлять действия, явившиеся основанием для предъявления требования. Обуславливается это следующим. Позиции сторон по негаторному иску исключают ситуацию, при которой ответчик может выступать как владелец, а тем более как приобретатель имущества. Отношения такого рода не касаются интересов гражданского оборота. А механизм извинительной неосведомленности применим исключительно в его рамках. Другие функции у него в области вещных взаимоотношений отсутствуют.

Дополнительно

К числу исков, направленных на защиту собственности, вместе с теми, которые зафиксированы статьями 301 и 304 Кодекса, относят также требования о признании юридических возможностей, об исключении материальных ценностей из описи (об освобождении из-под ареста). В некоторых случаях они выступают как виндикационные. Это обуславливается тем, что такие иски могут быть связаны с возвратом владения имуществом. При определенных оговорках такие требования можно считать и негаторными, так как они способствуют устранению препятствий в пользовании, если спорная вещь оставлена у законного хозяина. Между тем, юристы склоняются к тому, чтобы рассматривать эти иски в качестве самостоятельных инструментов, обособленных от негаторного и виндикационного. Ответчики, которым предъявляются такого рода требования, не могут ссылаться на извинительную неосведомленность.

www.syl.ru

Что такое негаторный иск и его особенности

Понятие негаторного иска содержится как в зарубежном, так и в российском законодательстве. Так называют определенный вид требований, связанных с тем, что лицо мешает другому лицу использовать его имущество. О том, какое юридическое значение имеют такие иски, как правильно составить заявление и на что обратить внимание в первую очередь – прямо сейчас.

Суть понятия и примеры

Само слово «негаторный», однокоренное с «негативный», переводится на русский как «отрицательный». Название можно дословно расшифровать как «отрицающий иск» или «иск, ставящей целью отрицание». В обще случае речь идет о том, что сложилась определенная неправомерная ситуация:

1. Есть законный собственник имущества (частный гражданин или юридическое лицо).
2. Есть еще одна сторона (физическое или юридическое лицо), которая своими действиями или бездействием не дает собственнику полноценно использовать имущество и/или распоряжаться им.
3. Соответственно, истец обращается в суд для того, чтобы воспретить определенным действиям ответчика, а равно обязать его не чинить препятствий, мешающих пользоваться собственностью. Таким образом, истец отрицает правомерность действия ответчика (или его бездействия) и просит суд утвердить это отрицание в принудительном порядке.

Под эту модель в равной степени подходят разные жизненные ситуации, например:

1. По каким-то причинам родственники препятствуют собственнику квартиры пользоваться ею. Чаще всего подобные ситуации наблюдаются в случае, когда квартирой официально владеет пожилой человек. Наследники могут попытаться добиться признания его частично или полностью недееспособным или же просто выгнать из дома, т.е. препятствовать ему пользоваться своей законной собственностью.
2. В случае с частными домами сосед может возвести дополнительную пристройку, которая помешает доступу солнечного света в окно и/или на огородный участок (с соответствующими последствиями для растений). Подобные же случаи наблюдаются, если юридическое лицо организовало строительство дома или рекламного щита, прочих конструкций, которые испортят вид из окна или принесут другой ущерб.
3. Если сосед по дачному участку не дает проход к земле, а при этом иных способов попасть на участок нет, то потерпевшая сторона также вправе подать негаторный иск.
4. Если компания организовала уборку снега и при этом завалила снегом подход к дому/гаражу, она своими действиями препятствует владельцу нормально использовать свое имущество.
5. Если в квартире жители начали заниматься незаконной деятельностью (разведение огородных растений, кур, выращивание грибов и т.п.), последствия могут явно ухудшить санитарное состояние всего дома – в этом примере добросовестный собственник страдает от противоправных действий.
6. Наконец, еще один распространенный пример – в многоквартирном доме неблагополучные соседи недостаточно хорошо содержат свое имущество, в результате чего помещение пришло в антисанитарное состояние, завелись насекомые, которые перебрались в соседние квартиры. Таким образом, в данном случае к негативным последствиям привели бездействия, и собственники могут также подать в суд.

Видео комментарий юриста:

Отличительные стороны

В гражданском праве есть 2 важнейших способа защиты законных интересов:

1. По обязательствам, которые были указаны в соответствующем договоре или соглашении. Например, иск арендодателя к арендатору в связи с тем, что последний постоянно нарушает график оплаты за использование помещения.
2. Вещно-правовые – это все виды защиты, которые связаны не с конкретными договорами (потому что таковых подписано не было), а с правами владения имуществом, закрепленными в законодательстве – гражданском и ином.

При этом среди вещно-правовых исков можно также выделить виндикационный. Они оба имеют определенные сходства – и те, и другие заявления подаются тогда, когда собственник требует восстановить законное право владения или пользования своей вещью. Однако виндикационный иск подается, когда право законный владелец утратил свои права (например, вещь была потеряна и найдена другим человеком, который продал ее третьему лицу). А негаторный подают в тех случаях, когда саму собственность никто не отнимал, но полноценно использовать ее не получается. Более подробно о сравнении этих двух видов заявлений можно узнать здесь.

Таким образом, иск имеет несколько отличительных особенностей:

1. Он подается в случаях, когда право собственности никто не отрицает, но при этом противоположная сторона препятствует пользованию имуществом своими действиями или бездействием.
2. Он подается не только в тех случаях, когда по факту собственнику уже мешают пользоваться имуществом, но и когда есть только угроза этой ситуации. Например, есть частный дом на 2 хозяина. При этом второй владелец начал строить второй этаж без согласования с первым. На данном этапе никаких угроз безопасности нет, но вполне очевидно, что они могут появиться вследствие нарушения целостности конструкции и излишнего давления на перекрытия.
3. Суть заявления может быть связана и с неправомерными действиями, и с бездействием.
4. При этом действия или бездействия необязательно имеют намеренный характер – иногда ответчик совершает их несознательно, но это не избавляет его от ответственности, а истца это не лишает права требовать компенсации соответствующих убытков.

В законодательстве не установлена срок давности для подобных дел. То есть собственник вправе обратиться в суд в любой момент с того момента, когда действия ответчика принесли вред. Это дополнительное преимущества негаторного иска над виндикационным, потому что последний необходимо подавать в течение 3 лет.

Структура

Таким образом, вне зависимости от конкретной ситуации, структура искового заявления включает следующие элементы:

1. Истец – это субъект права собственности, т.е. владелец имущества, который не может полностью распоряжаться и/или пользоваться им в связи с действиями/бездействием ответчика, неправомерность которых предстоит доказать в суде.
2. Ответчик – это вторая сторона, которая нарушает право собственности истца, но при этом не отнимает эту собственность.
3. Предмет иска – это требования истца к ответчику о прекращении незаконных действия/бездействия, а также компенсации соответствующего материального и/или морального вреда.

Если говорить более конкретно, то предметом могут быть несколько видов требований:

1. Устранение самих препятствий – например, снос забора, отказ от планов строительства соседних сооружений, антенн, глушащих сигнал, канав и т.п.
2. Устранение материального ущерба, который уже принесли препятствие – например, потери урожая в связи с тем, что сосед не допускает соседа на определенную территорию дачного участка.
3. Компенсация морального вреда, если таковой имеет место быть.

Образец искового заявления и порядок его подачи

Законодательство не содержит строгих требований к оформлению, однако при составлении документа необходимо придерживаться определенных общепринятых правил:

1. В правом верхнем углу необходимо прописать (или напечатать) полное официальное название судебного органа, ФИО истца и ответчика, их адреса и контактные данные. При наличии третьих сторон – указать их представителей (ФИО), название организации и контактные данные. Также прописывается уплаченная госпошлина и цена иска (если она может быть определена).
2. Далее прописывается название заявления, которое соответствует сути дела.
3. Затем следует текст, в котором истец кратко, но достаточно детально обосновывает свою позицию. Указывают обстоятельства дела – какой собственностью владеет истец, на каком основании (отсылка к соответствующим документам), что произошло – т.е. как ответчик с точки зрения истца нарушает его законные права пользования и/или распоряжения собственностью. По возможности каждое утверждение лучше обосновывать отсылкой к норме законодательства или документам, которые нужно приложить к заявлению.
4. В просительной части необходимо четко и по пунктам сформулировать свои требования к ответчику – обязать выселиться, снести ограждения, прекратить незаконное строительство, прекратить загрязнять земельный участок и т.п. Здесь же прописываются возможные требования, связанные с компенсацией материального и/или морального вреда.
5. В конце нужно указать, какие документы были приложены, их названия, вид (оригинал или копия), количество страниц в каждом, а также количество документов.
6. Далее ставятся дата, подпись и расшифровка (фамилия, инициалы).

Далее представлен пример негаторного искового заявления, связанного с требованием гражданина о выселении бывшей супруги в связи с прекращением брака и отсутствием ее прав на жилое помещение.

Пакет необходимых документов

Наряду с грамотно оформленным заявлением истец также должен подать:

1. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины (ее сумма напрямую зависит от стоимости иска).
2. Свой паспорт (оригинал).
3. Оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт лица, которое действует в интересах истца.
4. Доказательные документы – свидетельские показания, заключения экспертов, прочие документы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Заявление подается в Районный суд в соответствии с официальным адресом ответчика, если им выступает частный гражданин. Если же предполагается разбирательство с юридическим лицом, заявление тоже подается в Районный суд, но в этом случае инстанция должна соответствовать официальному адресу компании.

Таким образом, суть иска связана с теми случаями, когда противоположная сторона мешает пользоваться и/или распоряжаться имуществом ее законному владельцу. Успех в деле напрямую зависит от того, насколько хорошо истец сможет обосновать свою позицию.

В некоторых случаях удается доказать, что действия ответчика действительно незаконны, однако компенсировать уже нанесенный материальный и тем более моральный ущерб достаточно сложно. Если речь идет о довольно больших суммах, лучше обратиться за профессиональной юридической помощью, иначе шансы выиграть дела невелики.

2ann.ru