Как жить без свидетельства на право собственности?
Здравствуйте! Вот подумал как-то, а почему мой блог должен быть адресован только строителя и прочим специалистам из этой сферы и решил исправить это упущение. Повод прекрасный – новости о том, что с 15 июля 2016 года вместо свидетельства на право собственности на жилье будут выдавать просто выписку из государственного реестра. Что от этого изменится?
Два разных документа – одна суть
До эпохального события – отмены выдачи свидетельства на право собственности, при покупке, дарении, продаже недвижимости и прочих сделках приходилось получать два документа:
- свидетельство о праве собственности на жилье, которое выдавалось Росреестром
- выписка из того же Единого государственного реестра прав, с подтверждением, о том, кому именно принадлежит квартира, дом или дача.
С отменой свидетельства, у риэлтерского агентства или собственника жилья просто стало меньше «головной боли». Ибо оба документа должны были подтверждать факт владения имуществом конкретным лицом. Получается, если подумать, то в связи с отменой, просто меняется порядок заключения сделок с недвижимостью.
Стоит обратить внимание и на то, что уже выданные свидетельства своей юридической силы не теряют, но становятся бесполезны, так как именно выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) становится основным документом, который устанавливает право собственности при заключении сделок с недвижимостью.
Более того, при заключении таких сделок и раньше запрос на выдачу такого документа был обязательным. Выписки «до» изменений в законодательстве и «после» по форме отличаются. Это никак не сказывается на их юридической значимости. В первом варианте, указывался факт принадлежности жилья именно конкретному лицу на момент выдачи документа. В выписке нового образца удостоверяется право собственности на момент запроса и она, по сути, будет дополнительной, удостоверяющей актуальность прав собственника.
Выписку по старой форме тоже можно получить без особых проблем. За ее получением может обратиться из любой точки страны и уточнить права конкретного собственника на жилье. При этом в документе будут указаны: собственник, описание объекта и адрес, по которому он находится, дата регистрации собственности и такие дополнительные сведения, как наличие у владельца ипотеки, не был ли на это имущество наложен арест и прочая информация, важная для заключения сделки. Чтобы получить такую выписку достаточно паспорта.
Выписка о праве собственности «срока давности» не имеет, но все равно, при заключении сделки по продаже, например, квартиры, лучше получить и дополнительный документ, где права собственника удостоверяются именно на текущий момент. В любом случае, выписка из ЕГРП – это дополнительный документ. При заключении любых сделок потребуются и договор о купле-продаже, свидетельство о приватизации и прочие документы, которые устанавливают или подтверждают права собственника.
Вот такие новости с рынка недвижимости. Надеюсь, что эта информация была вам полезна. Думаю, что и дальше буду здесь публиковать вещи, интересные не только профессиональным строителям и проектировщикам. Чтобы всегда быть в курсе – подпишитесь на обновления, а я желаю вам успехов и удачи.
stroykalife.ru
Если нет свидетельства о праве собственности на квартиру. uristtop.ru
Свидетельство о праве собственности необходимо для оформления сделок с вашей недвижимостью. Сдавая квартиру в аренду дольше одного года, оформляют свидетельство, отмечая обременение арендой. В случаях дарения своей части (доли) квартиры родственникам, получите свидетельства на доли каждого нового собственника. Срока давности свидетельства нет. Поэтому, переоформляют только при совершении новой сделки: — при смене владельца; — изменение регистрационных данных, к которым относятся,- перепланировка квартиры, изменившая площадь; смена названий улиц и городов, номера дома и тому подобное.
Свидетельство о регистрации права собственности
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры
Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
Основание права собственности на квартиру
В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).
Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать
Ниже представлен образец выписки ЕГРП. Теперь нам понятно, что эта бумага является с недавних пор основным доказательством прав на недвижимость. Подделывать ее не стоит. Ведь действительность документа легко проверить по базе Росреестра. Если выяснится, что справка не является подлинной, то сделка с имуществом будет аннулирована и признана недействительной.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
пришли, сдали договор, госпошлину, свидетельство на наследство, через 5 дней получили и свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца и свидетельство о государственной регистрации права собственности покупателя.
Разница у продавца и покупателя будет в сроках владения, определенных документами-основаниями.
У продавца — с момента смерти наследодателя до момента регистрации перехода права на нового владельца.
У покупателя — с момента регистрации перехода права на свое имя.
Даты выдачи свидетельств при этом могут совпадать.
Если нет свидетельства о праве собственности на квартиру
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, советом.
Необходимо оформить куплю-продажу с пожизненным проживанием продавца. В собственность квартира оформлялась в 1995 году, соотв. свидетельства нет.
Из документов есть:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 года (на осн. Закона «О приватизации жилищного фонда РФ»
2. Справка с БТИ с расчетом оценки стоимости квартиры от 1995 года
3. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2009 года
Нет свидетельства о регистрации права 17
Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
В период с 01.01.2015 по 01.07.2015 года Вы можете получить как свидетельство нового образца 2015 года (на обычной бумаге формата А4), так и на бланке строгой отчетности в зависимости от наличия бланков. С 01.07.2015 года выдаваться будут ТОЛЬКО свидетельства о праве собственности на квартиру, дом, землю, иное недвижимое имущество, напечатанные на простой бумаге без какой-либо степени защиты.
Cвидетельство о праве собственности
Получить свидетельство о собственности и оформить его в государственных организациях – очень важный момент для вступления в права владения. Это последний этап, который необходим после завершения строительства, реорганизации или реставрации имущества и выдачи специального сертификата соответствия, в общегосударственной организации архитектурного и строительного контролирования (ГАСК).
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности выдается на новопостроенную квартиру (дом), реконструированную квартиру (дом) или на квартиру (дом), которая была поделена в натуре на несколько самостоятельных (отдельных) квартир, а также в некоторых других случаях, определенных законом.
Если нет свидетельства о праве собственности на квартиру
Следует обратить внимание и на то, чтобы предоставленный вам документ свидетельства являлся именно оригиналом, а не его дубликатом. Да, при утере оригинала владельцу может быть выдан дубликат, но бывают и такие моменты, когда оригинал находится у настоящего владельца, а мошенники обманным способом получают дубликат и совершают по нему сделки.
Проверка собственности на квартиру
Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.
Оформление права собственности на квартиру
Здравствуйте у нас произошла такая ситуация у нас в квартире было 5 собственников дальше получилась так что моего мужа родная тетка забрала свою маму к себе жить на тот момент когдау неё случился один инсульт по том второй инсульт и бабушка свою долю отписала дочке и у неё получилась две пятые доли и она их как тот продала по договору об отступной и сумма прописана 500000рубле за эти две пятые доли но у меня ещё здесь прописан сын которому 1.11 месяцев доли в квартире не выделены они приходят ломают двери каждый раз и ещё у бабушек у которой два инсульта у неё ещё сахарный диабет и она очень не одыкватна что нам делать как быть не какие предложения от неё купить доли вмписьменном виде не приходили и на тот момент когда она отписала дарствиную у нас документы были в суде о признание её не деяспособной пожалуйста подскажите как нам быть уже просто нет стиль что они вытворяют мы его можем не впускать в квартиру или мы обязаны пустить и ещё у него очень подазрительный документы
Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают
В частности, после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с необходимостью вносить соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на это имущество. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Земля и Недвижимость
31 Авг 2018 stopurist 50 Поделитесь записьюuristtop.ru
Свидетельство о праве собственности на квартиру
16 марта 2015
Свидетельство о праве собственности на квартиру является важнейшим условием для того, чтобы владелец мог на свое усмотрение распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть продажа, дарение или другое действие, которое невозможно осуществить иным путем.
Обязательным критерием выступает необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру. Здесь не играет роли то, как именно человек стал обладателем жилья: купил, получил в подарок или обменял. В Российской Федерации оформлением права собственности на квартиру занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Официальные требования государственной структуры
Служба имеет упрощенное название — Росреестр. Ее отделения действуют во всех регионах страны. Вся деятельность по этому вопросу производится в несколько шагов. Первым делом следует предоставить представителю организации полный пакет документов, которые требуются для получения свидетельства о регистрации квартиры. Далее юристы проверяют соответствие конкретной процедуры нормам законодательства, устанавливают, правомерно ли будет в этом случае выдать свидетельство на право собственности, удостоверяются в том, чтобы среди официальных бумаг не было поддельных или утративших силу и действие. Не должно быть и факторов, противоречащих сделке. На последних этапах работники Росеестра фиксируют свое решение в документации, как при положительном ответе, так и при отказе. После чего человеку будет отдано свидетельство о государственной регистрации права беспрепятственно владеть и управлять жилой площадью.
Установлены четкие сроки для этого механизма, которые составляют 10 дней с даты, когда претендентом было подано заявление. Необходимо заранее подготовиться к тому, что есть ситуации, когда можно столкнуться с отказом. Поводами для него могут быть недостающие, не подлинные или неправильно составленные документы. К примеру, заявление нужно писать, имея перед глазами образец обращения именно в ту структуру, куда вы его подаете. Невозможна сделка, когда жилье арестовано или отсутствует разрешение на любые юридические изменения его статуса. Если вердикт вынесен отрицательный, то о том, что он не может претендовать на право собственности на квартиру, заявитель должен быть поставлен в известность в день принятия решения. Повторное обращение возможно, если ликвидированы препятствующие факторы, иначе придется рассчитывать только на рассмотрение в судебном порядке.
Многих интересует тот факт, как получить свидетельство на приобретаемое жилье в новостройке. Первым сделать это имеет право лишь застройщик в отношении хотя бы одной квартиры в новом здании. И только после этого покупатель оформляет документы относительно своей жилплощади. Застройщики часто предлагают воспользоваться своими услугами, но при этом сроки существенно продлеваются. Поэтому, взяв у них необходимые бумаги, разрешается самостоятельно оформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Порядок и особенности процедуры
Базовая схема идентична для любого типа недвижимости. Однако есть свои отличия. Например, оформление права собственности на дом, располагающийся на дачном участке, не требует наличия кадастрового паспорта. Можно ограничиться декларацией, составленной самостоятельно. Передача права собственности на дом, в отличие от квартиры, предусматривает обязательное наличие официальной бумаги на землю, на которой он стоит.
Для того чтобы рассчитывать на свидетельство о собственности на жилье в многоквартирном доме, необходимы следующие документы с заверенными копиями:
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Приватизационный договор.
- Ордер на недвижимость.
- Заявления.
- Справка об оплате пошлины.
В зависимости от ситуации, может пригодиться свидетельство о праве на наследство, дарении, судебное решение, согласие других прописанных жителей или совладельцев имущества, письменный вердикт органов опеки для детей.
Перечисленные выше дополнительные нюансы не следует упускать из внимания, когда имеются спорные моменты.
Чтобы была выполнена регистрация права собственности, необходимо подать данный список в Федеральную службу из рук в руки, через сайт или почтой. Когда используется почтовая пересылка, то все должно быть засвидетельствовано у нотариуса и содержать удостоверение личности. А электронная форма требует заверения усиленной квалифицированной электронной подписью отправителя. Взамен человеку дают или высылают расписку о приеме документации. После чего в установленный срок до 10 дней и 12 дней (сроки указаны для Москвы) можно ждать ответ.
Автор:
Иван Иванов
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru