СМИ: Долевое строительство больше не будет доступно для россиян в 2018 году
Долевое строительство имело временный характер, но оставило глубокий след в памяти россиян. Реальные схемы строительных фирм часто были построены на обмане дольщиков, при помощи создания финансовых пирамид. Обманутые вкладчики оставались без денег и собственных квадратных метров жилой площади, при этом новостройки все равно продавались. Конец этому положил Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Сегодня схема долевого строительства не распространена. Закон предусматривает, что юридическое лицо – застройщик, которое владеет земельным участком или арендует его, может привлекать денежные средства простых жителей — участников долевого строительства для возведения дома, комплекса или других оговоренных объектов недвижимости, кроме тех, что имеют производственное значение.
Потом, когда на руках имеется акт на введение постройки в пользование, строительная фирма передает его всем участникам для осмотра и обустройства быта. Участники, в свою очередь, вносят своевременные выплаты обусловленной суммы.
При этом в России была создана почва для того, чтобы подобная форма строительства потерпела неудачу. На данный момент в стране действуют комитеты помощи пострадавшим от действий аферистов, в этих организациях ведут учет строящихся объектов, пострадавших лиц, сведения о недобросовестных застройщиках.
Законодательство ищет пути решения проблемы, а эксперты предполагают, что «пайщики» могли бы прийти на смену «дольщикам».
Участие ЖСК не дает участникам гарантий, предусмотренных ДДУ, при этом оно легитимно. Одним из примеров законного и порядочного сотрудничества является ЖСК – «СУ-155». Риском для самих ЖСК является деятельность кооперативов, все возникшие убытки приходится покрывать путем дополнительных взносов. В свою очередь это влечет подорожание объекта недвижимости на неопределенную сумму.
Эксперты прогнозируют. Что отмена долевого строительства приведет к необходимости бронирования квартир и подогреет интерес к ЖСК, не исключают, что будут предприняты попытки переосмыслить старые схемы и адаптировать их к новым рыночным условиям.
Источник: www.1rre.ru
Continue Reading
ratenews.ru
как изменится регулирование проблем дольщиков :: Бизнес :: РБК
В России изменились критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. Инициатива Минстроя позволит хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
С 23 февраля у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в реестр проблемных. Это следует из приказа «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», который Минстрой утвердил в конце января 2018 года.
Что меняется для обманутых дольщиков
Приказ содержит четыре важных изменения, позволяющих признать человека обманутым дольщиком. Во-первых, теперь граждане смогут претендовать на включение их жилья в так называемый реестр проблемных объектов, если застройщик на полгода затягивает выдачу ключей от квартир. Раньше нужно было ждать не менее девяти месяцев. Во-вторых, сам объект теперь можно признать проблемным сразу после того, как в отношении застройщика началась процедура банкротства. До сих пор для этого было необходимо ждать окончания процедуры, которая может длиться до нескольких лет.
Третье и четвертое нововведения устраняют формальные препятствия для признания строящегося объекта проблемным. Он сможет быть включен в соответствующий перечень, даже если застройщик отошел от первоначально утвержденного проекта. Кроме того, если банкротится страховщик застройщика, его объекты теперь тоже признаются проблемными.
Признание объекта проблемным позволяет дольщикам рассчитывать на разрешение их ситуации: после включения строящегося объекта в реестр региональные власти обязаны утвердить его «дорожные карты» и ежеквартально предоставлять отчет в Минстрой о ходе урегулирования проблемы.
Сколько дольщиков уже пострадали
Всего в России на февраль 2018 года насчитывается почти 40 тыс. обманутых дольщиков, инвестировавших в 836 проблемных объектов в 69 регионах страны, следует из материалов на сайте Минстроя. Но руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков в Госдуме Александр Сидякин в ноябре 2017 года заявил, что от недобросовестных застройщиков пострадали около 130 тыс. человек, то есть в три с лишним раза больше, чем говорит официальная статистика.
В Минстрое не смогли оценить, как сильно после нововведений изменится официальное число обманутых дольщиков. «Процедура добавления в реестр зависит от желания самого дольщика, — пояснил представитель министерства. — Такие сведения мы сможем получить после вступления в силу новой версии приказа».
Все эти новшества разумны и внушают некоторую надежду, отмечает член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно», крупнейшего проблемного объекта Москвы, Елена Годлевская. По ее мнению, более достоверная информация о числе пострадавших может повлиять на принятие важных решений. Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» стал причиной многих проблем, потому что позиционировался как панацея от всех неприятностей, но из-за недоработок оставил лазейки для недобросовестных застройщиков, констатирует Годлевская.
ЖК «Царицыно» (Фото: Олег Яковлев / РБК)
Как регулируется долевое строительство сейчас
Если дом еще не сдан в эксплуатацию, с покупателем будет заключен договор долевого участия (ДДУ). В нем прописаны площадь приобретаемой квартиры, этаж, на котором она расположена, количество жилых и нежилых квадратных метров, а также срок передачи ключей.
Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» предусматривает, что интересы дольщика могут быть защищены несколькими способами. В частности, застройщик в обязательном порядке страхует все договоры долевого участия. Причиной для страховой выплаты является, например, признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства. Однако фактически механизм страхования не работает: дела о банкротстве могут длиться годами, а покупатели так и остаются без квартир. Застройщик может также открыть эскроу-счет, но им практически никто не пользуется, поскольку это предусматривает получение средств от дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир покупателям. Наконец, обеспечить дополнительный контроль над проектом позволяет банковское поручительство застройщика:
www.rbc.ru
Полный запрет долевого строительства: власти настроены решительно
Долевое строительство могут полностью запретить в России, и эта тема обсуждалась на совещании у президента. Как утверждает источник «Ведомостей», уйти от продаж недостроев и сделать это чуть ли не в 2018 году предложил сам глава государства
Фото: depositphotos.comДолевое строительство могут запретить вообще. Как сообщают «Ведомости», такая возможность обсуждалась на совещании у президента. Причем, как рассказал один из источников, близкий к участникам заседания, уйти от продаж недостроев и сделать это чуть ли не в 2018 году предложил глава государства.
Со следующего года рынок долевого строительства и так ждут глобальные изменения, которые должны обезопасить в первую очередь дольщиков, однако они не вызывают восторга у девелоперов. Застройщики квартир не смогут получить денег от покупателей, пока не сдадут жилье. Взносы будут храниться на спецсчетах в банках, а строить дома компании будут либо на кредитные средства, либо на свои.
Данные поправки многие критиковали. Были мнения: это может поставить крест на долевом строительстве.
Business FM спросила участников рынка, покупателей и экспертов, что будет, если покупку недостроев полностью запретят. Обманутый дольщик ЖК «Терлецкий парк» Никита Жевченко считает, что государство таким образом хочет снять с себя ответственность:
Никита Жевченко дольщик ЖК «Терлецкий парк»
Бизнесу без возможности долевого строительства будет тяжело, особенно в регионах, считает член правления «Опоры России» Дмитрий Котровский:
Дмитрий Котровский член правления «Опоры России»
Эксперты считают, что в случае запрета продажи недвижимости на этапе строительства цены на готовое жилье существенно взлетят вверх. Вот что говорит директор аналитической платформы BNmap.pro Сергей Лобжанидзе:
Сергей Лобжанидзе директор аналитической платформы BNmap.pro
О том, были ли приняты какие-то решения относительно запрета долевого строительства, не сообщается. Издание лишь отмечает, что как вариант обсуждалась также возможность продавать только готовое жилье с 2020 года.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru
Отмена долевого строительства в 2018 году
Долевое строительство, которое начало активно развиваться около 20 лет назад, вскоре прекратит свое существование. При всех возможных плюсах такого финансирования строительного сектора, этот способ имеет и огромные минусы. В стране и сегодня остаются десятки тысяч обманутых дольщиков, которые вложили деньги в несуществующие квартиры и остались ни с чем. Еще больше тех, кто получил жилье, но совсем не такое, как это выглядело на картинках застройщика. Вокруг домов отсутствует обещанная инфраструктура, а порой неожиданно вырастают новостройки от тех же девелоперов там, где по первоначальному плану квартала должны были находиться спортивные площадки и зоны для отдыха. Отмена долевого строительства окончательно анонсирована главой государства в 2018 году, грядет она через год. Узнаем, какие изменения в законах о долевом строительстве вступят в силу уже в июле 2018 года.
Как развивалось долевое строительство в России
Появившись около двух десятков лет назад, долевое строительство поначалу выглядело как выгодный для всех сторон способ финансирования строительного сектора. Так, покупатели квартир могли купить их на 20-25 процентов дешевле, вложившись в строительство на так называемой стадии котлована. Застройщики получали финансирование не от банка с его большими процентами, а от покупателей еще тогда, когда собственно продаваемый товар не произведен.
До 2005 года никаких законов, которые бы регулировали долевое строительство, не существовало в принципе.
Это естественным образом вызывало большие проблемы. Уже тогда появились первые обманутые дольщики, которые купили за большие деньги несуществующее еще жилье, фактически вложившись в воздух. Девелоперы либо затягивали и не завершали строительство, либо вообще исчезали с огромными деньгами.
Вступление в силу закона 214-ФЗ хотя и помогло навести некоторый порядок, проблемы так и не решило. Закон многократно уточнялся и правился, законодатели латали и продолжают латать существующие в нем дыры, но девелоперы находят все новые лазейки, чтобы пользоваться долевым строительством в свою пользу, фактически обманывая покупателей.
Одним из способов защиты покупателей стало создание Фонда долевого строительства. Все застройщики вкладывают в него 1,2% суммы каждого заключенного договора. На эти деньги в случае банкротства девелопера его объекты достраивают другие компании, назначенные государством.
На сегодняшний день около 80 процентов жилья в новостройках продается по схеме долевого строительства. И хотя законодательство совершенствуется, большинство покупателей по-прежнему рискует и не вполне осознает, во что именно вкладывает свои деньги.
Планы по отмене долевого строительства существуют три последних года
Еще в июле 2015 года в правительстве была поставлена задача полностью отойти от долевого строительства в России к 2020 году.
В 2017 году стало ясно, что и экономическая ситуация этому способствует. Да, экономика России находится далеко не в блестящей форме, но низкий уровень инфляции, на который удалось выйти сегодня, способствует решению проблемы с долевым строительством.
Дело в том, что прежде, когда инфляция составляла 10-12 процентов в год, под достаточно большие проценты давались и банковские кредиты. Застройщики, разумеется, могли ими пользоваться, но цены на жилье оказывались бы намного выше, чем те, что формировались в результате схемы с долевым строительством.
Сейчас ситуация другая, и проценты по банковским кредитам в силу низкой инфляции и относительно невысокой ключевой ставки ЦБ РФ, гораздо ниже, чем были раньше.
В июне 2018 года анонсировал отмену долевого строительства президент страны. Глава государства заявил, что после 1 июля 2019 года новые договоры на приобретение жилья по такой схеме заключаться не будут.
Какие изменения вступят в закон о долевом строительстве 1 июля 2018 года
Тем не менее, пока до отмены долевого строительства остается год, законодательство, которым оно регулируется, продолжает совершенствоваться.
Так, с 1 июля 2018 года повышаются требования к застройщикам. Теперь девелоперы, приступая к строительству жилых комплексов, должны иметь на балансе не менее 10% стоимости всех строительных работ. Собственные финансы застройщика также не должны быть ниже 10% необходимых на строительство инвестиций.
Кроме этого, никакие другие займы, кроме целевых кредитов на строительство застройщик привлекать больше не сможет.
Как отразится отмена долевого строительства на цене новостроек
Конечно же, для многих это главный вопрос. С одной стороны, долевое строительство — это, конечно же, риск того, что жилье будет сдано не в срок или не сдано вовсе, а главное — оно будет совсем не таким, как на картинках. Но, с другой стороны, при грамотном подходе к выбору застройщика, долевое строительство позволяло купить несуществующую пока квартиру по цене гораздо ниже той, по которой можно купить такую же, но готовую квартиру.
Как говорят аналитики, в современных экономических условиях отмена долевого строительства может практически никак не отразиться на ценах квартир.
Одна из главных причин — низкий платежеспособный спрос на жилье сегодня. Уровень жизни в России с каждым годом снижается, и дорогое жилье просто никто не будет покупать.
Скорее вероятно, что рынок сам по себе станет другим. С него уйдут мелкие компании, останутся только крупные устойчивые девелоперы. Такие застройщики и сейчас мало прибегают к банковским кредитам, обходясь собственными средствами. Для них схема работы не изменится, а значит, не изменятся и цены.
В любом случае, даже если цены на жилье слегка подрастут (а сильно расти им действительно просто некуда), при отмене долевого строительства люди будут покупать уже готовое жилье. Они будут наглядно понимать, что именно они покупают, насколько качественно выполнены работы, какая инфраструктура есть и какого качества общественные пространства существуют вокруг. Небольшое повышение цен в данной ситуации — это плата за спокойствие и определенные гарантии.
bankiclub.ru
Владимир Путин подписал изменения в закон о долевом строительстве
Как юрист в сфере банкротства, я вижу много человеческих страданий. Никто не идет к банкротному юристу с хорошими новостями. Чаще из-за болезни, смерти, потери работы, развода или других непредвиденных жизненных событий, которые привели их к финансовому краху. Меня должны были научить на юрфаке, что страдания тех, кто рядом, влияют и на тебя тоже. Обычно юристы по ошибке принимают это чувство за слабость, некомпетентность или другой профессиональный недостаток.
Распознать викарную травмуЯ хотела бы раньше узнать, что эти все предположения неверны. Или что стресс юриста, который он испытывает рядом со страдающим клиентом, – нормальное человеческое явление. Для него есть диагноз – викарная («вторичная») травма.
Симптомы викарной травмы такие же, как и у непосредственной. У юриста могут быть нарушения сна или яркие кошмары, онемение во время общения с клиентами или, наоборот, необычная интенсивность переживаний. Например, навязчивые мысли о страшных событиях. Также часто встречается большая тревожность или страх, что поверенный попадет в такую же ситуацию, как его клиент. Некоторые юристы испытывают физиологические изменения. У них меняются привычки в еде, угасает сексуальное влечение, даже начинаются панические атаки.
Если юрист не чувствует себя обособленным от клиента (хоть и сочувствующим), если его переполняют эмоции настолько, что он не может конструктивно думать, – по этим признакам он может распознать викарную травму, говорит бывший юрист, а сейчас психотерапевт Сара Вайнштейн. «Эмоции постоянно берут верх над познанием», – объясняет она. Викарная травма может появиться в результате накопления травматического опыта или от одного-единственного воздействия.
Шэннон Калахан, старший советник Seyfarth Shaw, поделилась, что пережила викарную травму, когда занималась делом, связанным с психиатрической больницей и изнасилованием. «Мне было очень грустно, я не могла перестать плакать. Я избегала подобных дел. Не хотела опять потерпеть поражение, не хотела, чтобы оно отразилось на моем клиенте».
Иногда дела, над которыми мы работаем, несут с собой тяжелые последствия, однако наши возможности повлиять на исход являются ограниченными. Юрист может добиваться определенного результата, но должен помнить, что это может отразиться на его собственном благополучии.
Калахан говорит: «Я до сих пор думаю о своем клиенте: как там она после депортации. Я переживаю за нее, желаю ей всего лучшего и грущу, что проиграла. Чтобы помочь себе справиться, я говорю, что это был сложный случай и я сделала все, что смогла».
Много лет я боролась с хронической бессонницей, была в грусти и оцепенении, работала круглые сутки и наконец-то стала искать терапевта. Я расслабилась, когда узнала, что я не одна борюсь с этими чувствами, что это нормально – думать о своих клиентах и облегчать их боль. Я узнала, что могу стать более стойкой через практики осознанности и самопомощь. Я узнала, как не утонуть в страданиях клиентов и как, покидая офис, не «брать» работу с собой.
«Тем, у кого викарная травма, важно настроиться на сопереживание, но не на эмпатию с клиентами», – подчеркивает Вайнштейн.
Когда юристам нужна помощьКогда вы сопереживаете, вы неравнодушны к страданиям окружающих и стремитесь их облегчить. Эмпатия означает, что вы становитесь на место клиента. Для юристов важно уметь обе вещи. Но юристы, которые часто работают со страдающими клиентами, должны себе напоминать, что они не клиенты.
Отделять себя от клиента – навык, который поможет вам добиться больших профессиональных высот и не получить травму самому. Еще важно свести к минимуму стресс в других сферах и заботиться о себе. Здоровые привычки – сон, правильное питание, физкультура – имеют большое значение.
Юристы могут быть немногословными. Разговоров о собственном стрессе легче избегать. К тому же часто мы можем отрицать наши страдания, а это чревато нездоровыми компенсациями. По мнению Вайнштейн, юристу надо искать психотерапевта, когда он больше двух-трех месяцев испытывает симптомы травмы – оцепенение, навязчивые мысли, физиологические изменения, сильный страх или беспокойство, что страшные события произойдут в его жизни.
Кому-то может показаться эгоистичным фокусироваться на своих страданиях в свете трагедии клиентов. Но успешным юристом может быть только тот, кто в порядке. Как говорят, наденьте кислородную маску сначала на себя, потом на окружающих.
Перевод статьи Джины Чу «Suffering can be the human consequence of lawyering».
Переживания и крепкая психикаИрина Фаст из Гражданских компенсаций больше 20 лет помогает получать компенсации за вред здоровью или потерю кормильца. По ее словам, в первые годы она включалась эмоционально, переживала события каждого случая даже во сне. «Я тогда очень волновалась за близких, потому что каждый день видела, какой трагедией может обернуться обычная жизнь, – делится Фаст. – Затем защитные механизмы психики, видимо, взяли верх, и я стала спокойнее реагировать на дела своих клиентов».
Управляющий партнёр МКА Солдаткин, Зеленая и Партнеры Дмитрий Солдаткин защищает по уголовным делам и считает, что здесь адвокату изначально нужна крепкая психика. Его эмпатия выражается в том, что защитник должен сделать все возможное для доверителя, работать добросовестно и профессионально, правильно понять потребности клиента и не вводить его в заблуждение, перечисляет Солдаткин. Он уверен, что адвокат, погруженный в негативные эмоции клиента, не сможет в полной мере ему помочь, потому что ему самому нужна помощь.
Арбитражный управляющий Андрей Шафранов занимается банкротствами физлиц. «Конечно, я испытываю определенное сочувствие людям, которые переживают потерю работы, безденежье, болезни, развод», – рассказывает он. Но голову при этом надо оставлять холодной, убежден Шафранов.
pravo.ru
Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?
В преддверии Дня строителя, который отмечается во второе воскресенье августа, в пресс-центре «Комсомолки» прошел круглый стол по актуальным проблемам отрасли. Эксперты строительного рынка собрались, чтобы обсудить, как работать в новых для себя условиях. С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Отныне застройщики не имеют права напрямую пользоваться деньгами дольщиков: суммы аккумулируются на специальных эскроу-счетах, и застройщик получит их только после сдачи дома. Кроме того, вводится институт проектного финансирования, когда банк кредитует строительство определенного объекта. К чему приведет такая практика?
Евгений Ивакин, президент Ассоциации строителей Дона: «Строительная отрасль находится на пороге больших перемен»
— Я хотел бы в целом подытожить результаты работы строительной отрасли Дона. В прошлом году проводились большие строительные работы по подготовке к чемпионату мира. Несмотря на такой колоссальный объем работ, строители еще и выполнили план по вводу в эксплуатацию нового жилья. За 2017 год было сдано 2,3 миллиона квадратных метров жилья. Традиционно лидирует Ростов-на-Дону. Результаты первого полугодия 2018 года тоже хорошие — построено 1,076 млн квадратных метров жилья.
Сегодня в сотню губернаторских проектов входят: строительство микрорайонов «Красный Аксай», Суворовский, Платовский, 5-го и 6-го микрорайонов Левенцовки. Здесь реализуется комплексная застройка. Наряду с этим ежеквартально в области утверждаются планы-графики решения проблемы обманутых дольщиков. Сегодня этими вопросами занимаются на всех уровнях власти.
Строительная отрасль находится на пороге больших перемен. Новые тенденции диктуют застройщикам переход к проектному финансированию, когда в процесс вовлекаются банковские структуры. В целом такая схема гарантирует большую стабильность и безопасность для дольщиков, но беспокойство вызывает то, что вырастет цена строительства. Поэтому надо искать способы снижения себестоимости, например, на этапе обеспечения инженерными сетями. И здесь должна помочь власть.
Николай Парамонов, банк «Центр-инвест»: «Люди будут активнее покупать на вторичном рынке»
— Теперь у застройщиков будет право получать разрешение на строительство только на один объект недвижимости. И пока они его не сдадут, к другим приступить не смогут. Они могут привлекать дольщиков, но денежные средства людей будут оставаться на специальных эскроу-счетах в банке. Скорее всего, это будет тот же банк, который осуществляет проектное финансирования для данного застройщика. Это еще одно нововведение законодательства. То есть изначально застройщик приходит в банк, чтобы договориться на финансирование своего проекта. Далее привлекаются средства дольщиков, и получит их застройщик только после того, как введет объект в эксплуатацию, а затем направит на погашение своего долга банку.
18 июня 2018 года вышло Постановление Правительства №697, которое несколько расширило возможность участия банков в проектном финансировании. Если банк проходит по определенным критериям, в том числе по уставному капиталу и рейтингу, то он имеет право открывать эскроу-счета и размещать на них денежные средства физических лиц, участвующих в долевом строительстве.
Мы будем участвовать в этом процессе и открывать эскроу-счета, если нашим клиентам это потребуется. Вопрос в том, захотят ли люди «заморозить» свои деньги на весь период строительства, то есть на 2-3 года? В таком случае нет смысла использовать ипотечный кредит, ведь нужно будет платить проценты банку, а в то же время на эскроу-счет, куда дольщик положит свои деньги, прибыль не начисляется. Поэтому люди, скорее всего, будут дожидаться введения объекта в строй и только после этого покупать квартиры. Либо будут активнее покупать жилье на вторичном рынке. А сколько будет стоить квадратный метр в новых условиях — вопрос открытый.
Камал Юсупов, строительная компания «ЮгСпецСтрой»: «На рынке останется тот, кто умеет работать»
— Я прогнозирую, что некоторые застройщики будут выводить объект на куплю-продажу без привлечения банковских средств, то есть строить за свой счет. В таком случае все упирается в вопрос конечной цены — на таких объектах она будет ожидаемо дороже, но зато покупка будет безрисковая. По документам это будет квартира на вторичном рынке, но по сути новостройка, которую можно будет посмотреть своими глазами и сразу купить.
Мотивировать застройщиков к тому, чтобы они привлекали деньги дольщиков на эскроу-счета, можно понижением ставки по проектному финансированию. Логично, что если под наш объект накапливается значительное количество денежных средств от физических лиц, то мы получаем более дешевую ссуду от банка. За счет этого застройщик сможет понижать цену квадратного метра, а значит, появляется и смысл для дольщика открывать эскроу-счет на стадии строительства. Вопрос в том, даст ли банк застройщику финансирование его проекта под 4,5-5% годовых, а не по средней ставке 12%, как это происходит сейчас?
Думаю, что те, кто умеет работать, останутся на рынке и будут развиваться. Что касается нас, то мы не только строим в обозначенные сроки, а делаем это с опережением графика. Так, 31 июля мы получили ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Горизонт», хотя по договорам долевого участия у нас стоял 4 квартал 2018 года. То же самое ожидается и в случае с нашим жилым комплексом «Парк Островского»: по этому объекту обозначен срок на 4 квартал 2019 года, но мы планируем сдать его уже к июню следующего года.
Ирина Шибаева, объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки»: «Покупателей будем привлекать качеством и ценой»
— Новый закон вступил в силу с 1 июля, но четкого механизма его реализации пока нет. Идет законодательная обкатка, вводятся изменения и дополнения. До настоящего момента у нас на рынке было много компаний, которые занимались точечным строительством, привлекая средства дольщиков и зачастую занижая цены. В результате теперь у нас есть объекты неоконченного строительства. Новый закон обезопасит потребителя, так как с рынка уйдут небольшие высокорисковые строительные компании, а останутся только крупные надежные застройщики. Наше объединение «ВКБ-Новостройки» предполагало такие изменения, и мы к ним подготовились, поэтому понижения объемов продаж не ожидаем.
Более того, мы планируем увеличивать скорость строительства при том, что сейчас у нас сроки ввода в эксплуатацию блочного 16-этажного 4-подъездного дома составляют 1 год. И качество при этом не пострадает! Мы строим не просто жилье, а комфортную среду со всей развитой инфраструктурой рядом. Потребитель выбирает не просто конкретную квартиру, но и среду, в которой будет жить.
Что касается Суворовского, то развитие этого микрорайона идет быстрыми темпами — мы обеспечиваем жителей всей необходимой инфраструктурой, чтобы все необходимое было внутри района проживания. Это к вопросу о том, чем мы можем привлекать покупателей в новых условиях. И, конечно, наше большое преимущество — это цена.
Виктория Скворцова, банк «Кубань Кредит» ОО «Ростовский»:
— В связи с изменением в 214-ФЗ ряд застройщиков будет вынужден обращаться к проектному финансированию, ввиду этого застройщики прогнозируют рост цен на квадратный метр жилья как минимум на 10-15%. Эксперты прогнозируют постепенное повышение, без резкого скачка цен, ввиду наличия у каждого застройщика объемов строительства, на которое уже получено разрешение. Таким образом, если вы планировали или обдумывали вопрос покупки жилья, сейчас самое время приступить к реализации своих целей, учитывая, что в настоящее время в банке «Кубань Кредит» действуют уникальные условия по ипотеке.
Относительно вопроса по открытию эскроу-счета: на мой взгляд, открытие счета позволит клиенту-покупателю зафиксировать стоимость жилья (не дожидаясь окончания полного цикла строительства, а соответственно, и повышения цен) и в полной безопасности ожидать сдачи дома в эксплуатацию и получения заветных ключей от квартиры, не боясь стать обманутым дольщиком.
Будут ли расти ставки по ипотечным кредитам?
В формировании ставки по ипотечным кредитам одним из основных финансовых показателей выступает ключевая ставка. Анализируя изменения в течение 2018 года, видим, что снижение ключевой ставки было в феврале и марте на 0,25 пункта, 27 июля 2018 года Центральным банком было принято решение оставить ключевую ставку без изменения со значением 7,25. Таким образом, повышения ставок по ипотечным кредитам в настоящее время в целом по рынку не прогнозируется.
Евгений Наддака, строительная компания «Азовстрой»: «Доверие и спрос есть — будем увеличивать объемы строительства»
— Соглашусь, что изменения в законодательстве в какой-то мере защитят покупателей жилья, но не полностью. Время покажет, как будет работать этот механизм. Его первые результаты мы увидим только через год-два, а пока застройщики будут строить по старым законам. Предполагаю, что, так как одновременно можно будет строить только один объект, это может привести к тому, что в новостройках станет меньше этажей, а строить будут быстрее. Тем самым застройщик постарается максимально увеличить оборачиваемость средств.
Что касается нашей строительной компании, то мы работаем с 2015 года и занимаемся именно малоэтажным строительством многоквартирных жилых домов на территории Азова. В этом году мы сдали три дома общей площадью 5 000 квадратных метров, по срокам уложились.
В работе у нас еще 4 дома — это будет большой современных микрорайон «Маяковский», состоящий из 24 домов. Сейчас мы прорабатываем свой проект, хотим внести изменения, чтобы добавить больше детских площадок и других объектов в строящийся жилой комплекс. Инфраструктура там развитая: есть детские сады, школа, гипермаркет, автобусные остановки в любую часть города.
Доверие и спрос есть, поэтому на данный момент стремимся к тому, чтобы увеличить объемы строительства. Кроме того, наши мощности позволяют строить за свой счет, и мы склоняемся именно к такому варианту развития событий в новых условиях.
Эдуард Авакян, «Газпромбанк» филиал «Южный»: «Большинство застройщиков либо уйдут с рынка, либо консолидируются в холдинги»
— На мой взгляд, во втором полугодии 2018 года мы не увидим существенных изменений в цене. Это будет просто плановый рост относительно степени готовности строящихся домов. А вот со следующего года стоит ожидать повышения. Застройщики, оценив предстоящие расходы и текущую экономическую ситуацию, начнут планомерно повышать цены. Давайте быть реалистами — с 2014 года существенного роста цен на жилье не было, а между тем издержки повышаются.
Что касается нас, то мы готовы работать по эскроу-счетам и проектному финансированию. Сейчас в оперативном режиме разрабатывается механизм проектного финансирования, потому что ранее у банков был опыт только точечного кредитования, а теперь мы переходим к прямому кредитованию строительного рынка. К сожалению, не все застройщики будут соответствовать необходимым требованиям, и большинство из них прекратят свое существование либо консолидируются в крупные холдинги. А все издержки этого процесса, скорее всего, лягут на плечи конечных покупателей жилья. Но при этом дольщик полностью защищен законодательством: он либо получит свою квартиру, либо вернет деньги с эскроу-счета в банке.
В свою очередь застройщик, чтобы привлекать больше дольщиков на свои объекты, вынужден будет играть ценой. А значит, для покупателей должна сохраняться инвестиционная привлекательность на этапе котлована.
Следовательно, «Газпромбанк» предлагает и будет предлагать наиболее интересные ставки по ипотечным кредитам.
www.rostov.kp.ru
Почему необходим отказ от долевого строительства жилья
Барнаул, 1 июня 2018, 12:29 — REGNUM То, что бизнесменам не удалось добиться смягчения государственных требований, предполагающих отказ от долевого строительства в России, руководитель Государственной инспекции Алтайского края Андрей Степанов считает закономерным, передаёт корреспондент ИА REGNUM.
Также руководитель надзорного органа одобряет планируемое ускорение введения в действие поправок в законодательство, согласно которым застройщики смогут получать оплату заа проданные квартиры лишь после того, как жильё будет сдано покупателям.
«Позиция многих строителей о том, что ужесточение долевого строительства приведёт к краху отрасли, мягко говоря, не убедительна. Позиция, которая заключается в том, что прибыль застройщиков близка к нулю, и что многие готовы отказаться от стройки, не подтверждается реальностью. Объемы строительства растут. Строительство — драйвер экономики. И сегодня президентом России намечена стратегия на улучшение благосостояния людей. И эта стратегия, безусловно, предполагает защиту их интересов. Те меры, которые принимаются правительством по ужесточению законодательства, направлены, прежде всего, на защиту интересов дольщиков и легализацию строительной деятельности, повышение её прозрачности», — заключил Андрей Степанов.
Напомним, отказаться от долевого строительства не с 1 июля 2019 года, а раньше, потребовал президент РФ Владимир Путин 30 мая, в ходе правительственного совещания с чиновниками и застройщиками. Последние намеревались получить послабления в вопросах долевого строительства, но попытка оказалась безрезультатной. С 2020 года государство может запретить продавать недостроенное жильё.
Как уже сообщало ИА REGNUM, сейчас механизм долевого строительства представляет собой довольно рискованную схему: будущие жильцы вкладывают свои средства в ещё не построенный дом, а застройщик использует их для завершения проекта.
К концу 2017 года в 85 субъектах Федерации насчитывалось более 800 проблемных объектов и более 4 тысяч обманутых дольщиков. Только в первом полугодии 2017 года прокуроры выявили в долевом строительстве больше 6 тыс. нарушений закона.
Читайте ранее в этом сюжете: Достроились: Алтайский край готовится к мораторию на долевое строительство
Читайте развитие сюжета: Обманутые дольщики Читы записали видеообращение к Путину
regnum.ru