Новые правила регистрации недвижимости с 2018 года – Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2018 году, основные документы, образцы и реквизиты

Изменения в регистрации недвижимости в 2018 году

Получите бесплатную консультацию юриста!

В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было внесено немало изменений, касающихся всех граждан. О них и пойдет речь в данном материале.

Начнем с того, что интересует автолюбителей — машино-местах в паркинге. Согласно последним изменениям, машино-место стало полноправным объектом недвижимости, которое можно продавать, завещать, сдавать и распоряжаться иным образом. Ранее машино-место считалось частью общедомового имущества и могло находиться только в долевой собственности граждан.

Если вы являетесь собственником доли, вы можете выделить ее в натуре. Для этого потребуется определить границы машино-места в паркинге, а затем поставить его на кадастровый учет. Если вы не знакомы со всеми юридическими тонкостями данных процедур, вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Важно! С 2017 года вы можете поставить недвижимость на кадастровый учет и провести регистрацию прав собственности на недвижимость одновременно в Росреестре. Это изменение позволит гражданам сэкономить немало сил и времени.

Еще одно изменение касается места подачи заявления на регистрацию прав на недвижимость. Если ранее это можно было сделать в подразделении по месту расположения недвижимого объекта, то теперь гражданин вправе обратиться с бумагами в любое отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ. Отказ сотрудников в приеме документов недопустим.

Можно отметить, что изменения в законе о госрегистрации недвижимости предполагают, что лицо может направить соответствующие бумаги:

• лично;
• по почте;
• через электронные порталы госуслуг или Росреестра.

Изменения в ФЗ № 218 , касающиеся процедуры регистрации

Изменения в регистрации недвижимости касаются и процедурных моментов. Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт.

Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:

• электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
• в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
• в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.

Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее. В каких же случаях это возможно?

1. Постройка нового жилья, выдел долей.
2. Прекращение существования недвижимого имущества, сведения о котором находятся в реестре.
3. Появление или прекращение части недвижимых активов с ограничением прав или обременением.

Оставить заявку

Кадастровый учет оформляется без одновременной госрегистрации, если:

1. У субъекта есть разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта.
2. 2.Недвижимый объект, не зарегистрированный официально, прекратил свое существование.
3. Гражданину нужно уточнить характеристики недвижимого объекта.

Важно! Возможны ситуации, когда кадастровый учет и госрегистрацию нужно проводить раздельно. О таких случаях вы можете узнать на консультации у специалистов общественной организации «Правовой Петербург».

Новые сроки регистрации недвижимости

Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

• 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
• 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
• 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
• 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

Для кадастрового учета:

• 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
• 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях.

Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты. Новые сроки таковы:

• 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
• 3 суток, если документы удостоверены нотариусом;
• 1 сутки, если документы в электронном виде.

Напомним, что ранее срок предоставления регистрационных услуг по ипотеке указанных выше объектов достигал 15 суток.

Что касается регистрации ипотеки жилья, то срок остался прежним — 5 суток. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 дня.

Оставить заявку

Изменение в ФЗ № 218 — Росреестр получил больше прав

Есть еще одно интересное изменение в ФЗ № 218, о котором следует знать всем владельцам недвижимости. По новым правилам, Росреестр может вносить данные в свой реестр без участия собственника, если к нему поступит соответствующая информация.

Например, нотариус может сообщить о выдаче наследственного свидетельства на недвижимый актив, судебный орган — о наложении ареста. Путем межведомственного обмена информацией Росреестр сможет довольно оперативно корректировать свои данные.

Важно! Изменив соответствующую информацию в реестре, Росреестр должен уведомить об этом собственника имущества.

Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации

В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета. Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади.

По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.

Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации. Их сроки составляют:

• 3 месяца, если инициатива исходила от Росреестра;
• 6 месяцев, если инициатива исходила от физлица (приостановка по его желанию возможна только раз).

Важно! Обо всех основаниях приостановки регистрации и учета вы можете узнать на приеме у адвоката по недвижимости.

Хотите получить более развернутую информацию? Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21, или пишите на страницу «Консультация юриста онлайн».

yurist-advokat812.ru

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

rg.ru

Регистрация недвижимости с 1 января 2018

Новые сроки регистрации недвижимости Изменения коснулись также сроков регистрации прав на недвижимость. Новые сроки таковы:

• 7 суток, если заявление подается в Росреестр;
• 9 суток, если заявление подается в МФЦ;
• 10 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в регистрирующий орган;
• 12 суток, если требуется провести госрегистрацию и кадастровый учет, и заявление подано в МФЦ.

Для кадастрового учета:

• 5 суток, если заявление подавалось в Росреестр;
• 7 суток, если заявление подавалось в МФЦ;

Во всех случаях речь идет о рабочих, а не календарных днях. Кроме того, изменения есть и в сроках госрегистрации ипотечных договоров на землю, машино-места и нежилые объекты.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье. Содержание

• Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года
• Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков
• С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены
• Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
• Как провести межевание земельного участка

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Стоимость регистрации недвижимости с 1 января 2018 года?

Важно

Ранее владельцы земельных участков могли самостоятельно распоряжаться вверенным им в собственность имуществом, однако теперь такая ситуация несколько изменится. Теперь собственники земельных участков попросту не смогут продать свои владения, подарить их кому-либо или что-то на них построить в том случае, если они не прошли обязательную процедуру межевания – установления границ участка, и за данный фактом необходимо очень внимательно следить. Над чем стоит задуматься?Учитывая то, что регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по-новому, стоит сказать о том, что эксперты рекомендуют позаботиться о кадастровом учете своей недвижимости заранее (до того момента, как действие закона вступит в силу).

Право собственности с 2018 года

Инфо

Рекомендуется обратиться к компетентным специалистам для составления договора на изучение объекта недвижимости и произведение замеров границ собственности, после этого придется собрать всю необходимую документацию об объекте и подать заявление (вместе с документами) специалистам МФЦ. Завершающим этапом проведения процедуры станет получение выписки, на основании которой инженер выезжает на место замеров и самостоятельно устанавливает границы участка (при этом производится согласование с соседними участками), а затем он составляет план объекта и фиксирует его на двух носителях – бумаге и в электронном варианте. Немного о дачной амнистииРассматривая новый законопроект о регистрации, нельзя несколько слов не сказать о «дачной амнистии», ведь действие закона об этом продлено до первого марта 2018 года.

Военные пенсионеры за россию и её вооруженные силы

• Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
• Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Ipc-zvezda.ru

Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

• если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
• если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
• если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Государственная регистрация недвижимости в 2018 году — что нового?

Внимание Так, представители Росреестра или МФЦ могут отказать обратившемуся в предоставлении услуги, или лицо не предъявило удостоверяющих личность документов, в частности, паспорт. Изменению подверглись также основания, по которым все поданные бумаги могут быть возвращены заявителю. Например, добавились следующие основания:

• электронное заявление не соответствует установленным стандартам;
• в бумажном заявлении присутствуют зачеркивания, исправления, либо сам документ поврежден;
• в заявлении отсутствует подпись обратившегося лица.

Как было сказано ранее, теперь граждане могут одновременно поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее.

Регистрация недвижимости с 2018 года

Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела. Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается.
Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа. Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.

Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:

• Сокращённые сроки регистрации.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

• удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт или план;
• декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).
Новые правила регистрации недвижимого имущества с 1 января 2018 года Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения. Например, ипотека. Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных. Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше.
Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года документы

• Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году
• Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности
• Как подтверждается регистрация на право собственности
• Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества.Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

territoria-prava.ru

Изменения в законодательстве по недвижимости в 2018 году

• Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений. Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года.

Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до марта 2018г.

Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году

Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1. Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года:

• Застройщик – только хозяйственное общество.
• Опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика) не менее 3х лет.
• Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс.
  кв.м.

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки.

При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами.
В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Инфо

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП.

Важно В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами. Содержание

• 1 Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года
• 2 Последствия для владельцев участков

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере.

Внимание

Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Последствия для владельцев участков Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным».

В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти. После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел.

Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству. Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году.

В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога. В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения.

403 — доступ запрещён

Застройщик не может предоставлять займы и ссуды. Застройщик не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги.

• Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган.
• Застройщик не может обеспечивать исполнения обязательств третьих лиц, а также использовать свое имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не связанными со строительством, осуществляемым застройщиком.
• Застройщик не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации.
• Застройщик не может свершать иные сделки не связанные с осуществлением долевого строительства.

2. Требования к органам управления застройщика и его участникам.

Изменения законодательства в 2018 году. часть 3. недвижимость.

У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре.

В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов.

В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.
Главная Опыт Семинары, круглые столы, медиа Ипотека. Электронная закладная. 25 ноября 2017 года Президент РФ подписал Федеральный закон №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вводит в оборот электронную ипотечную закладную.

Электронная закладная начнет использоваться с 01.07.2018г. Сейчас закладная по ипотеке используется только в бумажной форме.

Введение электронной закладной создаст условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Переход к электронному документообороту сократит расходы банков на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан. Электронная закладная будет заверяться квалифицированной электронной подписью госрегистратора.

Изменения в законодательстве по недвижимости в 2018 году

По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта. Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого.

Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше. Дачная амнистия станет недоступна Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик обязан осуществлять отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 4 ст. 3, ст. 23.2 ч. 1 ст. 10 Закона 218-ФЗ) . Нормы о Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства действуют уже с осени 2017 года. 4. Повышение информационной открытости застройщика.

• На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

• Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.
• Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами).

buh-nds.ru

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по новым правилам. Дело в том, что многие законы об упрощённом порядке регистрации права собственности на недвижимость утратили юридическую силу. Теперь недвижимость будет регистрироваться в соответствии с ФЗ от 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с этим закон зарегистрировать недвижимость по общим правилам не получится, если вы объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.

Закон о регистрации прав на недвижимость

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества. Она соединит в себе кадастр недвижимости и единый госреестр. В итоге, получилось ЕГРН. Он будет включать в себя:

• Реестр границ;
• Реестр прав, книги учёта и реестровые дела;
• Кадастр и кадастровые карты.

Регистрировать право на объект и вести учёт будут специалисты Росреестра. Стоит отметить, что такое нововведение предполагает прохождение сразу несколько процедур. Это значительно упростит процесс регистрации права на недвижимость.

Теперь подавать документы можно будет двумя способами:

1. В бумажном варианте. Вы лично приходите в МФЦ или направляете документы по почте;
2. В электронном варианте. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или на сайт госуслуг.

Стоит отметить, что реестр будет вестись в электронном виде. По мнению законодателя, это повысит сохранность данных и их защиту. Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела.

Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается. Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа.

Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.

Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:

• Сокращённые сроки регистрации. Теперь зарегистрировать право на недвижимое имущество можно в два раза быстрее;
• Документы подаются в удобном для вас варианте. Вы можете лично обратиться в МФЦ или направить документы в электронном виде на сайте. Также стоит отметить, что подать документы можно в любом МФЦ, вне зависимости, где находится объект недвижимости;
• Совместная работа с различными ведомствами. Например, если есть судебные решения, то вам необязательно самостоятельно привозить это решение в МФЦ, документ направляется автоматически.
• Предусмотрена ответственность для сотрудников Росреестра, если они внесут недостоверные данные в реестр;
• Данные не удаляются из ЕГРН.

Стоит отметить, что упрощённая процедура оформления недвижимости не отменяется, а усовершенствуется. Теперь эта процедура станет в два раза быстрее и доступнее для граждан.

Государственная регистрация прав на недвижимость

Мы уже выяснили, что с этого года оформления прав на недвижимость осуществляет по новому закону. Также этот вопрос регулируется и нормами ГК РФ. Регистрация прав на объект недвижимости может проходить в простой письменной форме, а также в нотариальной форме.

Сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению:

1. Если один из участников общей долевой собственности желает выделить свою долю. Также, если все участники общей долевой собственности желают выделить свою долю;
2. Если гражданин регистрирует право на объект недвижимости, которое принадлежит опекаемому им гражданину. Если необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости гражданина, который был признан ограниченно дееспособным или гражданина, которому не исполнилось 18 лет.

Если эти сделки не будут удостоверены нотариально, то они не имеют юридической силы.

Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году

Необходимо отметить, что существенных изменений, которые касаются порядка регистрации права собственности на недвижимость, не произошло. Для подачи заявления необходимо обратиться в Федеральную службу государственного кадастра и картографии.

Теперь подробнее рассмотрим все этапы государственной регистрации права собственности:

• Подача заявления в Росреестр. Например, если право собственности переходит к вам по наследству, то заявление вы подаёте единолично. Если право собственности переходит по договору купли-продажи, то заявление необходимо подавать и покупателю и продавцу. Если право собственности возникает по договору купли-продажи квартиры с долевой собственностью, то необходимо заявление от всех собственников. Стоит отметить, что правом подачи заявления обладает и нотариус, если договор подлежит его удостоверению. Подаётся заявление в единственном экземпляре.
• Вместе с заявлением подаются документы: паспорта сторон договора, в некоторых случаях необходимо предоставить паспорта и нотариальную доверенность, если документы подаёт представитель.
• Необходимо предоставить документ, которые подтверждает существо сделки. Это может быть мировое соглашение, документ о праве на наследство. Стоит отметить, что такие документы прикладываются только в том случае, если сделка совершается в простой письменной форме.

Необходимо отметить, что все документы представляются в двух экземплярах. Причём это должны быть подлинники. Один собранный пакет документов вместе с заявлением передаётся в регистрационное дело, а второй остаётся у заявителя. Точнее, он возвращается после того, как процедура регистрации права собственности завершится.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться для оформления имущества:

1. Если сделка была завершена нотариально, то необходимо предоставить такое же количество экземпляров, как и при простой письменной форме;
2. Если оформление права собственности осуществляется на основании решения суда, то необходимо предоставить заверенную копию;
3. В некоторых случая необходимо предоставить согласие третьих лиц на совершение этой сделки. Чаще всего, требуется письменное разрешение супругов.
4. Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
5. Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.

Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности

С января этого года были установлены чёткие сроки для регистрации права собственности:

• После того как гражданин предоставить в орган регистрации пакет документов и заявление, у специалистов есть 7 рабочих дней для проверки и принятия решения;
• Если гражданин подал заявление и пакет документов в МФЦ, у сотрудников есть 9 рабочих дней для принятия решения;
• Если в орган регистрации поступает решение суда, в котором он обязывает провести регистрацию права собственности, у сотрудников есть 5 рабочих дней;
• У сотрудников есть 3 рабочих дней, если заявление поступает: по нотариально удостоверенной сделке, по документу о праве на наследство, по договору о праве на долю в общей долевой собственности.
• Если гражданин подаёт заявление на регистрацию право собственности квартиры, которая куплена на кредитные деньги, то у сотрудников есть 7 рабочих дней для принятия решения.

Как подтверждается регистрация на право собственности

Необходимо отметить, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Что касается свидетельства о праве на недвижимость, то такой документ больше не предоставляется.

Отличительной стороной выписки от свидетельства является то, что выписка не подтверждает право собственности на объект недвижимости. Она может указать только на то, что этот объект был зарегистрирован. Но, стоит отметить, что выписка содержит подробное описание объекта недвижимости, в ней так же указывается и собственник объекта.

Такой документ выдаётся сразу же после регистрации права собственности на объект недвижимости.

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество определены законодательно и включаются в себя:

1. Приём заявления и пакета документов от гражданина;
2. У сотрудников есть право на возврат заявления и пакета документов без рассмотрения. Основания возврата определены новым законом;
3. Проверка документов на подлинность и достоверность;
4. Внесение в реестр необходимых сведений для регистрации права собственности.
5. Выдача второго экземпляра документов гражданину.

Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности

Необходимо отметить, что сотрудники регистрирующего органа могут отказать гражданину в регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с новым законом оснований для этого у них предостаточно. К тому же сотрудники имеют право отказать, даже не начав рассмотрения документов. То есть, если гражданин предоставит неполный перечень документов и это выяснится при подаче заявления, то сотрудник вправе не принимать документу. А это равнозначно отказу в регистрации права собственности.

В этом случае есть только два варианта решения ситуации:

• Выяснить причину отказа и попытаться её решить;
• Если несогласны с причиной отказа, можете подать исковое заявление в суд.

Какие действия выгодны, решайте сами. Но, всегда пытайтесь урегулировать вопрос мирным путём.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество – это непростое занятие. В этом году был принят закон, который упрощает подачу заявления в регистрирующий орган. Теперь подать заявление можно в любом городе и совершенно не важно, где находится сам объект недвижимости. Государственное оформление имущества происходит через МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

domovik.guru

Новый закон о регистрации недвижимости 2018

Меню

• Бизнес
• Инвестирование
• Кредитование
• Недвижимость
• Новости

• Количество рабочих дней в 2018 г…

• Свежий прогноз по доллару на 201…

• Цена на межевой план с 1 января …

• Какие изменения при перечислении…

• Минимальный прожиточный минимум …

• Какая пенсия по потере кормильца…

• Последние новости о компенсации …

superbigmoney.ru

Новые правила регистрации недвижимости | vash-yurist102.ru

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2018 года

Важным является то, что Росреестру будет запрещено передавать свои полномочия подведомственным организациям. Как например сейчас – Росреестр осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость, в том числе сделок с ним, а Кадастровая палата по субъектам РФ ведет кадастровый учет. Новый закон вводит закрытый перечень лиц, которые имеют право подачи заявления о госрегистрации права собственности.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2018 года

Данные о договоре, на основании которого произошел переход права собственности, также будут содержаться в выписке.

Никаких дополнительных документов для подтверждения своих прав на недвижимость более не потребуется. Помимо самой процедуры регистрации прав, изменится в сторону упрощения механизм взаимодействия между профильными ведомствами. Если изменения в статусе объекта недвижимости произойдут в силу решения суда, то новые данные поступят в реестр без участия правообладателя.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по-новому

Включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в случае наличия в реестровом деле такого паспорта.

***>

РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОСРЕДСТВОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

11.08.2018 / Недвижимость
В этой статье мы рассмотрим основные этапы и особенности заключения сделок купли-продажи, а также требования к бумагам и прочие детали, на которые стоит обратить внимание.

21.07.2018 / Недвижимость
Кабинет министров на официальном сайте представил обновленный вариант проекта закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

18.07.2018 / Недвижимость
Конституционный суд РФ разъяснил, что взыскивать судебные расходы со стороны, которая оспорила в суде кадастровую стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости, запрещается

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

Так, до 31 декабря 2014 года на регистрацию и постановку недвижимости на кадастровый учет отводилось по 18 календарных дней, а если документы сдавались через МФЦ, то требовалось на два дня больше. Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно (12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ) (п.

3 ст. 13. абз. 3 п. 8 ст. 16 действующего закона о регистрации ).

Что изменится в оформлении недвижимости с 1 января 2018 года

14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно новому Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно.

Таким образом, к новациям закона «О государственной регистрации недвижимости» можно отнести введение единой учетно-регистрационной процедуры (это означает, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, и оба действия будут выполнены одновременно), а также сокращение сроков оказания услуг.

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Если же информация об объекте будет отсутствовать в реестре (после 1 января 2018 года), то госрегистрация прав и учет по кадастру будут произведены вместе . До образования объединенного реестра такое было невозможно.

Наследование . Подразделения правительственных органов приняли акты, изменяющие право владения собственностью. Решение должно основываться на законодательной базе Российской Федерации.

5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

— отмечает старший юрисконсуль т компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский . 1 января 2018 г ода вступает в силу 218-ФЗ «О государств енной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже).

Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданн ое упрощение и реорганизацию систем ы регистрации документов.

Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ) 2018

Раздел «Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ)» всегда поддерживается в актуальном состоянии (проверено 14.08.2018), и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию закона с изменениями и дополнениями. Также закон содержит комментарии к статьям.

vash-yurist102.ru