Новые правила регистрации недвижимости – -: ?

Содержание

что следует ждать от нововведений?

В 2017 году начали действовать правки к ФЗ 218 «О госрегистрации недвижимого имущества». По задумке авторов обновленный закон должен облегчить жизнь простым гражданам, упросить проведение любых сделок с недвижимостью. Но что мы получаем на практике?

Чтобы закон начал работать так, как он задумывался, должен пройти переходный период. Нужна «обкатка» новых механизмов с последующей корректировкой и устранением выявленных недочетов. Это небыстрый процесс.

Разошлись слухи, и не без участия самих чиновников, что процесс регистрации недвижимости наоборот усложнился, вырастут налоги, а самовольные постройки будут сносить. Как же все обстоит на самом деле? Чего ждать от нового закона? Давайте разберемся.

Традиционно российские чиновники с трудом принимают нововведения и медленно осваивают новые методы работы. Поэтому сейчас ощутимы как плюсы, так и определенные сложности.

С уверенностью скажем, для госструктуры переходный период – это неразбериха при оформлении документов, всевозможные ошибки и, конечно же, технические сбои. Несмотря на все обещаемые выгоды, пока участники сделок с недвижимостью сталкиваются с рядом проблем:

  • Работники Росреестра пока сами плохо изучили вступившие изменения, поэтому стоит ожидать «семь пятниц на неделю» и новые правила при каждом посещении.
  • Остается вероятность появления ошибок в новой электронной базе.
  • Некорректная информация по объектам, поставленным на кадастровый учет до 2007 года, а значит, возможные проблемы с оформлением недвижимости в будущем никуда не исчезнут.
  • Задержки сроков в ближайшее время никуда не денутся, а в отдельных случаях вместо обещанного сокращения времени оформления стоит ожидать еще большего затягивания.

Чтобы избежать проблем, связанных с некорректными сведениями в электронной базе, например, внесения правок через суд, мы настоятельно рекомендуем периодически делать выписку из ЕГРН во время переходного периода, который, вероятно, затянется на год-полтора.

Важно! Если у вас нет времени и желания периодически посещать отделение Росреестра – обратитесь в компанию «Земельный Юрист». От вас потребуется максимум полчаса времени, чтобы спокойно спать и быть уверенным, что с недвижимым имуществом не возникнет проблем. Мы все сделаем за вас и проконтролируем правильность информации в единой базе.

До 31 декабря 2016 года существовало два закона, определявших порядок проведения операций с недвижимостью:

  • ФЗ №122 «О госрегистрации недвижимого имущества», принятый в июле 1997 года.
  • ФЗ №221 «О Государственном кадастре» от 2007 года.

Законы должны были дополнять друг друга. На практике они усложнили сделки с недвижимостью, спровоцировав появление двух отдельных реестров для ее учета: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

ФЗ № 218 отменяет действие обоих документов и вводит новые правила, разработанные с учетом современных реалий.

Вместо ЕГРП и ГКН появляется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил их функции, а соответственно и базы данных. Теперь вся информация о недвижимости, обременениях, владельцах будет в одном месте. В дальнейшем планируется вносить в единую электронную базу записи о прописанных лицах. Что дадут изменения?

Для тех, кто в прошлом хоть раз столкнулся с оформлением недвижимости, знает, насколько эта процедура бюрократизирована. Нужно было обойти множество кабинетов и ждать порядка 20-24 дней: сначала мы ставили объект на кадастровый учет (рассмотрение заявления 10-14 дней). После подавалась новая заявка в Росреестр, а соответственно очередное ожидание – минимум 10 дней.

С этого года процедура становится проще. Можно забыть о легендарном БТИ — кадастровый учет, регистрацию имущественных прав выполняет Росреестр и его региональные филиалы. Никакой беготни по кабинетам, документы подаем один раз!

Важно! Кадастровой палаты больше нет! Ее функции выполняет исключительно Росреестр. Чтобы зарегистрировать имущественные права, достаточно один раз подать заявку и подождать всего 10 дней.

Если за один раз вы ставите недвижимость на кадастровый учет и оформляете право собственности, документы будут оформляться всего 10 дней, а не три-четыре недели, как раньше.

На десятидневный срок оформления следует рассчитывать:

  • При выделении, разделении или перераспределении участков, помещений, оформлении построенных зданий и других строений.
  • Если объект, внесенный раннее ЕГРН (До 2017 года – ЕГРП) перестал существовать: здание разрушено, участок разделен или объединен с другим участком, и др.
  • Если из недвижимого объекта, на который распространяются ограничения, выделяется отдельная часть, при выделении доли в натуре.

Кадастровый учет и госрегистрация выполняются и по отдельности:

  • На основании Акта ввода в эксплуатацию.
  • Если объект, который не внесен в базу ЕГРН, прекратил существовать.
  • При реконструкции и перепланировке, изменении категории целевого использования земель и других характеристик.

Важно! Отменяется Свидетельство о госрегистрации, выписки из ГКН, ЕГРП. Документооборот становится полностью электронным – никаких бумажных архивов, на «бумаге» только выдаются выписки по запросу граждан. Будет единственный документ – выписка из ЕГРН, содержащая необходимые данные.

Существенно сокращены сроки оформления:

  • Кадастровый учет займет 5 рабочих дней.
  • Имущественные права регистрируются за 7 рабочих дней.
  • Госрегистрация ипотеки от 1 дня (для электронных документов) до 7 дней.

Появилась возможность зарегистрировать машино-место с возможностью выделения объекта в натуре. В прошлом процедура была сильно запутана, парковочное место можно было оформить в виде доли, да и то через коррупционные схемы.

Также теперь можно зарегистрировать имущественный комплекс – в прошлом каждый объект комплекса приходилось оформлять по отдельности, а единый имущественный комплекс учитывался как сооружение.

В прошлом с отклонением документов приходилось сталкиваться из-за любого пустяка, например, небольшой ошибки, несоблюдении правил заполнения заявления. Теперь четко установлены условия отказа в приеме документов. Формально причина только одна – если нет возможности установить личность лица, подающего документы. Изменение призвано упростить жизнь простым неподкованным гражданам.

Также уточнены случаи, в которых чиновники могут отклонить заявку, не рассматривая ее:

  • Если при отправке пакета документации через интернет формат файлов не соответствует указанному типу.
  • Если на бумажных носителях есть подчистки, исправления.
  • При отсутствии на заявлении подписи заявителя.

К сожалению, порядок упрощенной регистрации дачных домиков изменен. Теперь чтобы поставить на кадастровый учет необходимо готовить тех план. Да и зарегистрировать «авось какую территорию», огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. Но и не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов.

Юридическое оформление «серых» дачных построек будет простимулировано ужесточением налогового законодательства. Если не зарегистрировать построенный дом — грозит штраф +20% к налогу.

Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда стоит готовиться к огромным проблемам:

  • Уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство).
  • Рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут.
  • Рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.

И это не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности.

Будьте внимательны! Если сейчас, на время переходного периода добровольно зарегистрировать жилье — можно избежать штрафных санкций. Если нет времени разбираться в новых законах и собирать документы, но и не хочется получить большие проблемы – можно обратиться в юридическую компанию «Земельный юрист». Мы уже детально изучили все изменения и проверили их в действии на практике, поэтому знаем, как быстро все оформить и с минимальными временными и финансовыми затратами.

Позвоните или посетите наш офис – от вас потребуется не больше 30-40 минут вашего времени.

zemelniy-urist.ru

Новые правила регистрации недвижимости взорвали рынок

Операторы рынка недвижимости встретили новшество Минюста неоднозначно. Нарекания вызывают новые условия регистрации, при которых основным носителем информации о зарегистрированном владельце недвижимости является электронный реестр. Многие девелоперы, юристы и риелторы называют это положение ненадежными и даже опасными.

Быстрее, но дороже

Напомним, в конце минувшего года парламент поддержал законопроект №2982 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Ключевые новшества: Государственная регистрационная служба сворачивает свою деятельность (прекратит существование к апрелю этого года). Вместо нее регистрация бизнеса и недвижимости производится госрегистраторами на местах либо нотариусами, которым теперь делегированы эти права.

Срок рассмотрения обращений сокращен с двух недель до пяти дней. Есть и срочная регистрация – в течение нескольких часов. От того, какой срок регистрации требуется, зависит и размер так называемого административного сбора. Регистрация в течение 2 часов обходится почти в 7 тыс. грн, за пять дней – в 140 грн. Авторы закона таким образом надеются упразднить коррупционное звено в процессе подачи заявлений и заодно пополнить бюджет.

Данные о регистрации заносятся в электронный реестр, который и является основным носителем информации об объекте и его хозяине. Реестр находится в открытом доступе, изучить информацию могут все желающие, но право вносить туда изменения есть только у тех, кто имеет статус государственного регистратора, утверждает министр юстиции Павел Петренко.

Мошенники не пройдут?

Документ обрел статус закона с начала этого года и уже вызвал эффект разорвавшейся бомбы – в той своей части, где речь идет об отмене свидетельства о праве собственности на имущество как правоустанавливающего документа.

По новым правилам, статус свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в нашем привычном понимании упраздняется. Подтверждением права собственности является запись в реестре. К ней прилагается (по желанию владельца недвижимости) бумажная копия – так называемая информационная справка из Госреестра. Она не наносится на гербовую бумагу, как было до этого, и не заверяется печатями. Но имеет такую же юридическую силу, как и привычные всем свидетельства, рассказала ABCnews частный нотариус Елена Личина.

Открытые реестры защищают от мошенников – Павел Петренко«Это новшество касается в первую очередь тех, кто оформляет право собственности на недвижимость уже в этом году. Эти владельцы уже не получают на руки свидетельство о праве собственности – только выписку. Те, кто получал свидетельства о праве собственности ранее, могут не волноваться, эти документы никто не отменяет, они по-прежнему имеют юридическую силу», – пояснила юрист.

Девелоперы, которые собираются вводить свои объекты в эксплуатацию, встретили такое нововведение напряженно. Главные вопросы: как убедить потенциальных покупателей, что документ, который будет выдан на руки и есть подтверждение их права собственности на новостройку, и кто гарантирует, что реестр будет работать как часы, что он защищен от взлома и недоступен для мошенников.

Министр юстиции Павел Петренко, которому АВСnews задавал этот вопрос сразу после принятия закона, выразил глубокую уверенность, что степень надежности и защиты реестра безукоризненна. Никто не сможет проникнуть в него несанкционировано. Тем более – внести изменения или произвести мошенничество. По мнению главного юриста страны, работа реестра, напротив, в разы снизит число мошеннических действий с недвижимостью, поскольку все операции, проводимые с объектом, тут же становятся достоянием общественности. Видна и вся история объекта, его собственники. Это не позволит мошенникам разгуляться, считает Павел Петренко.

Небезупречный реестр

Участники рынка, однако, не разделяют оптимизма министра. «Уже не раз приходилось убеждаться, что при больших нагрузках на сервере реестр не работает. Например, как это бывало в прошлом году», – говорит директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Большую настороженность вызывает у эксперта и схема первичной регистрации права собственности на недвижимость без оформления свидетельства. По ее мнению, это не уменьшает возможности для аферистов, а как раз наоборот – только увеличивает.

Директор ООО «Гранит плюс» Лариса Шевчук также считает, что – несмотря на всю прогрессивность идеи – рынок пока не готов к таким новациям. «Каким образом будет защищаться информация в базе реестра, кто это гарантирует? Для многих игроков рынка это совершенно непонятно и слабо применимо. Приживется ли начинание, покажет только практика», – рассуждает девелопер.

С этим утверждение солидарны и юристы. Адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус называет меру преждевременной. «Она создает риски и почву для злоупотреблений. Это мощный удар по рынку», – считает адвокат. В свою очередь Елена Личина отмечает: норма вызвала юридическую коллизию. «Теперь, когда само понятие свидетельства о праве собственности как правоустанавливающего документа упраздняется, необходимо вносить изменения в ряд законов», – говорит нотариус.

Оправдаются ли оптимистические ожидания Минюста или все же опасения игроков рынка станут реальными, покажет уже самое ближайшее время. По прогнозам юристов, результативность и все слабые места нового закона станут очевидны уже на протяжении текущего года.

ABCnews

www.zagorodna.com

Новые правила регистрации недвижимости в 2017 году. Когда наступает юридическое право собственности на квартиру

Сама сделка успешно и без всякого риска проведена, и жилье фактически перешло в собственность нового владельца. Фактически, но не юридически. То есть новый владелец может проводить защиту объекта, на который получено право собственности, если кто-то на него покушается. Но никаких юридических действий с этим объектом он производить не может.

Что же нужно сделать, чтобы такое право наступило? По закону право собственности на недвижимость наступает только после прохождения регистрации в соответствующем органе и получении документа об этом, который носит название Свидетельства о регистрации на право собственности.

Как переходит право собственности на недвижимость покупателю.

Процедура перехода права собственности на квартиру.

После регистрации недвижимости у вас появляется:

— права собственности при создании недвижимости в результате строительства, в том числе и по Договору участия;
— переход права собственности от продавца к покупателю при продаже квартиры или при наследовании;
— прекращение права собственности у продавца при продаже недвижимости;
— прекращение права собственности у собственника при разрушении недвижимости.

Оформление проводится только по месту нахождения собственности.

Для этого нужно представить в регистрационный орган пакет документов, список которых обычно висит на информационном стенде у окна, в котором происходит регистрация.

В больших городах эта процедура осуществляется в МФЦ. Занимается сбором документов и процедурой оформления продавец, но государственную пошлину оплачивает покупатель.

Договор, регламентирующий все условия купли и продажи жилья, они составляют вместе. В нем должны быть прописаны все условия и время совершения сделки. Договор составляется по взаимному согласию.

Документы, необходимые для регистрации недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации:

— ксерокопия паспорта, заверенная у нотариуса совместно с подлинником;
— квитанция об оплаченной пошлине;
— два подлинника предварительно составленного договора о купле продаже жилья;
— оформленный в бюро технической инвентаризации акт, отражающий процесс приема жилья у прежнего собственника и передачи его новому;
— экспликация, поэтажный план – тоже оформляется в БТИ;
— для продавца требуется свидетельство о том, что его право собственности на продаваемую квартиру прошло регистрацию;
— потребуется доверенность, заверенная нотариально, если для регистрации квартиры привлекается доверенное лицо;
— заявление – оно заполняется в организации, производящей регистрацию на специальном бланке. Пишут его обе стороны.

Факт подачи заявления и передачи денег должны совпадать по времени. При его совершении берется расписка в свободной форме у лица, получившего деньги. Его подпись обязательна. Если деньги передать до подачи заявления, продавец может не явиться на регистрацию. Если передача производится после сдачи документов, то по закону она будет числиться в ипотеке у продавца. Изменить эту ситуацию юридически будет непросто.

Если покупка осуществляется за счет кредита, полученного в банке, все расчеты осуществляются непосредственно банком.

Причины для отказа в регистрации покупаемой квартиры.

После сдачи документов на регистрацию, лицом ее осуществляющим выдается расписка, в которой указано время окончания регистрации. Если в процессе ее проведения найдены неточности в документах, она может быть приостановлена до предоставления правильно оформленных документов или вовсе в ней отказано.

Видео: Новый закон о регистрации недвижимости .

Видео: Новые правила регистрации недвижимости

На проведение регистрации на право получения собственности отпущено совсем немного времени – всего месяц с даты составления договора.

Когда не требуется государственная регистрация.

Обычно договор не нуждается в государственной регистрации. Но есть частные случаи, при которых она необходима. А именно:

— когда продается не все жилье, а только его доля;
— если продавец – несовершеннолетнее лицо; от четырнадцати до восемнадцати лет для совершения сделки требуется только письменное согласие родителей или лиц, их заменяющих; если продавцу меньше четырнадцати лет сделку осуществляют уже родители или лица, их заменяющие, но от лица продавца; Согласие органов опеки в обеих случаях обязательно;
— при продаже жилья недееспособным лицом сделка может осуществляться опекуном или самим лицом, но при письменном согласии опекуна.

Во всех иных случаях, для того чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо правильно оформить ее в собственность, то есть обязательно пройти государственную регистрацию в МФЦ. А именно:

— переход права собственности;
— прекращение права собственности на недвижимое имущество;
— регистрация ипотеки;
— регистрация ареста недвижимости;
— регистрация запрета с действиями по недвижимости.

Новые правила для регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году

С 2017 года возможно провести регистрационные действия в электронной форме, с подачей копий документов на цифровых носителях информации или провести регистрацию прав, отправив копии документов на бумажных носителях через Почту России.

С 2017 года регистрация проходит в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединен с Единым Государственным Реестром Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и с Кадастром недвижимости.

Теперь выписка из нового реестра ЕГРН имеет не только таблицу со сведениями по объекту недвижимости, но и с приложением кадастрового паспорта на недвижимость.

С января 2017 года собственник имеет право подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без своего личного присутствия.

Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме и в нотариальной, в указанных в новом законе случаях.

В нотариальной форме сделки должны быть совершены:

— сделки по отчуждению долей из общей собственности;
— сделки на недвижимость находящиеся на условиях опеки;
— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или не дееспособного гражданина;

Для оформления квартиры в собственность в 2017 году в регистрационную службу подаются следующие документы:

— договор купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.п.;
— акт о приватизации жилого помещения;
— свидетельство о праве на наследство;
— вступившие в силу решения судов;
— распорядительные акты государственных или муниципальных органов.

Сроки и порядок регистрации прав на недвижимость 2017 году.

Заявление. Для регистрации прав на недвижимость 2017 году от покупателя и продавца подается заявление в Росреестр, если это многосторонняя сделка, то от каждого участника по одному заявлению. Заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме.

Паспорт. Паспорт от каждой из сторон.

Договор. При совершении сделки в письменной форме — договор в 2х экземплярах, или свидетельство о праве на наследство, или иной документ, отражающий существо сделки.

Согласие зависимых от сделки лиц. В определенных законах случаях выражающие согласие на совершение сделки третьих лиц: супруги, кредитной организации и т.п.;

Иные документы. Регистратор имеет право потребовать для экспертизы и иные документы.

Для новостроек. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Квитанции. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Согласно новому Закону №218-ФЗ начиная с 2017 года следующие сроки регистрации прав на недвижимое имущество:

— 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав;
— 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ;
— 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного решения;
— 3 рабочих дня по свидетельству о праве на наследство;
— 3 рабочих дня по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
— 5 рабочих дней по нотариальной сделке;
— 7 рабочих дней для недвижимости оформленной на условиях ипотечного кредитования.

Куда подается заявление на регистрацию прав в 2017 году.

В 2017 граждане могут подать заявление в любой многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в любом регионе РФ, в независимости от места нахождения объекта недвижимости.

Если сделка совершается через нотариуса, подать заявление и документы на регистрацию может нотариус.

Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году.

Подтверждение регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 теперь можно получить через запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удобнее всего это сделать онлайн, через интернет. Выдававшееся ранее Свидетельство о праве собственности на недвижимость на бланке с водяными знаками, с середины 2016 года уже не выдается.

Выписка из ЕГРН не является свидетельством о праве на недвижимость, оно удостоверяет пройденную законным путем государственную регистрацию право собственности на земельный участок, дом, помещение, квартиру или иной объект недвижимости подлежащий государственной регистрации.

passport.777ru.ru

законодательство, порядок оформления в аренду

Чтобы документально подкрепить сдачу в аренду недвижимости, составляется договор.

С 01.01.2017 года утверждены новые правила регистрации договора аренды.

Для гарантии безопасности каждой из сторон, его оформление должно происходить корректно. Но после этого необходимо зарегистрировать составленный документ.

Закон о государственной регистрации недвижимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Прежде всего, договор аренды помещения является одним из видов гражданско-правовых договоров, по которому арендодатель принимает на себя обязанность передать арендатору определенное помещение, находящееся в его собственности, во временное пользование либо владение.

Полезно знать: существующие нормы законодательства — 34 ГК РФ — позволяют регулировать вопросы, касающиеся заключения договора аренды, и отражают все права, которые имеют обе стороны.

Регистрация договора аренды

Когда частному лицу, либо какой-либо организации, необходимо взять в аренду недвижимость, то по действующему законодательству им требуется сделать следующие действия:

  1. Проверить, имеет ли арендодатель права на предлагаемый объект, помещение, находящееся на конкретном земельном участке. Это можно сделать через ЕГРН, либо заказав в Росреестре выписку по поводу интересующего недвижимого имущества.
  2. Когда об объекте нет нужной информации в ЕГРН, либо он не поставлен на кадастровый учет, владелец должен указать достоверную информацию об этом объекте.
  3. Теперь подготавливается, а после заключается, сам договор аренды. Указываются сроки аренды — краткосрочный или долгосрочный (от 1 года и более). При необходимости можно обратиться к услугам юриста, который знает тонкости и нововведения в законодательство.
  4. Провести оплату государственной пошлины, чтобы зарегистрировать свое право аренды, в размере, утвержденном в НК РФ.
  5. Когда будет получен техпаспорт на арендуемую недвижимость, одна из сторон договора имеет право подать документы в соответствующую инстанцию для уведомления о заключении соглашения. Выполнить это они могут самостоятельно, а могут доверить это действие кадастровому инженеру либо любому другому лицу, которое будет действовать по нотариальной доверенности.
  6. Когда документы были поданы для госрегистрации в Росреестр, там проводят их проверку. Во время этого изучаются данные, указанные в договоре и иных бумагах, чтобы выявить возможные несоответствия.
  7. После завершения регистрационных действий, данной инстанцией заявителю выдаются уже готовые зарегистрированные варианты договора.

Новые правила с 01.01.2017 г.


Новая редакция ФЗ №218 вступила в силу с 2018 года и заключает в себя следующее:

  1. Основным изменением является ЕГРН, который ведется в электронной форме, что позволяет объединить все сведения об объектах, содержащиеся в кадастре. Это существенно упрощает процесс подачи документов простыми гражданами. Кроме того, подавать документы можно в любом пункте приема-выдачи, не зависимо от того, где тот расположен.
  2. Осуществлять оформление можно в электронном виде.
  3. Новая услуга — возможность заказа курьерской доставки готовых документов. Для этого нужно при оформлении указывать место и время доставки и оплатить услугу.
  4. Сроки рассмотрения существенно сокращены и составляют в рабочих днях.
  5. 5 дней — при постановке на кадастровый учёт.
  6. 7 дней — при государственной регистрации права.
  7. 10 дней — при осуществлении обеих процедур одновременно.
  8. Оформление выписки о требуемом объекте недвижимости теперь происходит в течение 3 дней.
  9. К тому же, по новой редакции закона, автовладельцы получают право произвести оформление парковочного места, как отдельный объект недвижимости. При этом нотариусы обретают новые полномочия, что делает их частью процесса оформления сделки по регистрации аренды недвижимости.

Стоит отметить: обновление данного закона прежде всего было направлено на то, чтобы упростить процедуру регистрации права на использование недвижимости, подлежащей кадастровому учету.

Заключение

Чтобы исключить возможные проблемы с законом и при необходимости доказать свою правоту в суде, необходимо не пренебрегать законным оформлением сделки в Росеестре. Это позволит вести легальную и налогооблагаемую деятельность, предполагающую возможность законной защиты своих интересов. К тому же, провести регистрационные действия достаточно просто, и сделать это можно даже без посторонних специалистов.

Смотрите видео, в котором разъясняются правила регистрации договора аренды недвижимости:

sovetnik.guru

Новые правила регистрации недвижимости: преимуществ больше чем недостатков

В нынешнее время сделок с недвижимостью становится все больше. Люди покупают, дарят, передают по наследству, меняют квартиры и дома, дачи и коттеджи, коммерческие площади, гаражи, заводы, магазины, салоны красоты и т.д. И все эти действия, независимо совершает их юридическое или физическое лицо, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Говоря иначе, все сделки с недвижимостью, в результате которой меняется состав собственников, подлежат регистрации. Без нее новый владелец не сможет вступить в свои права и, как следствие, не сможет использовать объект недвижимости в целях, для которых он приобретался.

Не секрет, что регистрация недвижимости всегда была «нелегким» делом. Волокита, бюрократизм, растянутые сроки и большие риски отказа в регистрации – все это знакомо тем, кто хоть раз проходил эту процедуру. Законы о регистрации неоднократно корректировались, но существенных изменений после этого все равно не происходило. Но вот недавно Дмитрий Медведев представил другой законодательный проект, положения которого вступят в силу через 5 лет.

Давайте рассмотрим его основные моменты, ведь этот документ во многом полностью меняет сегодняшнюю систему регистрирования недвижимости.

Основные, «революционные» пункты – это «уход» процедуры в интернет. Существенно сократятся сроки регистрации: так, постановка на кадастровый учет будет происходить за 5 дней (сегодня это 20), а регистрация недвижимости – за 7 дней (сегодня тоже более 20 дней).

Основоположным моментом данного Закона является создание Единого государственного реестра объектов недвижимости, в котором в электронном формате будут включены документы из Госкадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Целью этого нововведения является сокращение сроков регистрации недвижимости за счет объединения в одном ресурсе двух разрозненных на сегодняшний момент баз данных. Именно по причине разрозненности этих ведомств и существовали те огромные неудобства, с которыми была связана регистрация недвижимого объекта.

После создания Единого реестра не нужно будет выезжать на место, если необходимо зарегистрировать объект в ином городе. Достаточно будет воспользоваться «единым окном», в системе которого уже будет храниться все информация о регистрируемом объекте.

Также планируется создание мобильных комплексов для выездных приемов, разработка и внедрение единообразных правил для работы «единых окон» по приему-выдаче документов. Рассматривается перспектива внедрения единого налога на недвижимость, который бы уплачивался и за землю, и за дом на ней.

Однако этим изменениям еще только предстоит войти в жизнь. С 1 февраля 2014 в законодательство РФ уже были внесены другие правила регистрации недвижимости, касающиеся нотариально удостоверенных сделок. С этой даты сделки можно будет регистрировать как по документам, которые прошли нотариальную проверку, так и по-старому – без проверки нотариусом. Если гражданин выберет второй способ, то все вероятные риски этой сделки он берет на себя.

Что на практике означает данное изменение? Теперь, чтобы пройти процедуру госрегистрации на основании нотариально проверенной сделки или другого аналогичного действия, все необходимые документы, в том числе заявление, могут быть поданы непосредственно нотариусом или же его работником. При этом на такую регистрацию недвижимых прав отводится 5 рабочих дней.

Кроме того, согласно Закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ не содержит обязательное требование о заключении всех сделок с недвижимостью только в нотариальной форме.

Стоит почитать

about-realty.net

Новые правила регистрации недвижимости.

Думаю, что каждому собственнику будет полезно ознакомиться с этой статьей.

С 1 января начали действовать новые правила регистрации квартир, домов, дач,
участков и прочей недвижимости. В целом они направлены на упрощение и
ускорение процедур. Единый госреестр недвижимости ведется исключительно в
электронном виде, ряд бумаг больше не требуются и т. д. Однако у граждан
новшества вызвали массу вопросов и страхов. Особенно — электронизация учета
прав собственности. В соцсетях посетители активно пересылают друг другу
страшилки о том, что теперь мошенники легко могут отобрать жилье у любого.
Мы собрали самые характерные вопросы и решили разобраться в ситуации
поподробнее.

  1. Как жить без бумажного свидетельства?
    Права собственности ныне подтверждаются выпиской из ЕГРН (Единый
    государственный реестр недвижимости). Сведения в ней действительны лишь на
    дату выдачи. Привычные же бумажные свидетельства перестали выдавать еще с
    лета. Это ж как так? Как теперь убедиться, что продавец квартиры вас не
    дурит и не успел кому-то ее уже загнать после того, как взял выписку?
  • Единственное доказательство существования зарегистрированного права —
    запись в ЕГРН. Ее можно оспорить только через суд. И ведение реестра в
    электронном виде как раз помогает бороться с мошенниками. Все записи ЕГРН
    хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой
    защиты, включая многократное резервное копирование, — объяснили
    корреспонденту <КП> в пресс-службе Росреестра.
  • На практике и свидетельство, и выписки утратили былую роль. У всех
    профессионалов рынка недвижимости, включая риэлторов, нотариусов,
    сотрудников банков, как правило, уже есть онлайн-доступ к информационной
    системе Росреестра, поэтому они смотрят сразу сам первоисточник — госреестр.
    Лишние бумаги просто не нужны, — говорит Роман Вихлянцев, член совета
    Гильдии риэлторов Москвы.
  1. Вдруг мою квартиру продадут прямо
    с Кавказа?
    Чтобы зарегистрировать сделку с жильем или землей, теперь можно обращаться в
    любое отделение Росреестра или любой многофункциональный центр (МФЦ) на
    территории России — независимо от того, где находится недвижимость. Благо
    информационная система — одна, общая для всех регионов. (Правда, пока, по
    сведениям Росреестра, новшество протестировано лишь в пяти регионах, но с 25
    января его обещают запустить везде). Это, например, должно упростить жизнь
    москвичам, у которых дачи в Подмосковье или в соседних областях — оформлять
    бумаги на эту недвижимость теперь можно рядом с домом, не ездя за сто
    километров (см. графику).
    Но и тут возникли подозрения. <А вдруг какой-нибудь парень с Кавказа обманом
    зарегистрирует права на мою московскую квартиру, как я буду доказывать, что
    я не верблюд>, — беспокоятся люди.
  • Так же, как и до нововведений, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Если
    вы считаете, что стали жертвой мошенников, вы вправе оспорить эту сделку
    через суд. При этом потерпевший, например, может ходатайствовать об
    истребовании из Росреестра (хоть в Москве, хоть на Кавказе) регистрационного
    дела. Что позволит установить, и кому принадлежала квартира до сделки, и не
    была ли она зарегистрирована по подложным документам.
    К слову, никто не отменял так называемых правоустанавливающих документов.
    Это, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, документ о
    приватизации жилья. Эти бумаги по-прежнему свидетельствуют, каким путем
    недвижимость попала к нынешнему собственнику и был ли этот путь законным.
  1. А если хакеры?
    А вдруг мошенники залезут в Единый реестр недвижимости и что-то там
    поменяют? Или случится хакерская атака — сколько сейчас о них разговоров.
  • Современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в
    электронный ресурс. Свидетельство о государственной регистрации прав в
    бумажном виде подделать гораздо легче, — утверждают в Росреестре.
    Специалисты объясняют так. Грубо говоря, каждый, кто вносит какие-то
    изменения в электронный реестр, оставляет там свою <подпись>, по которой
    можно однозначно установить, кто это был. И если вдруг потом сделка будет
    оспорена через суд как мошенническая, ФИО виновного уже известны. Если же в
    систему влез непонятно кто, она немедленно дает сигнал — <чужие>.
    С бумагой, увы, подобных возможностей нет даже и отдаленно. Технология
    печати так продвинулась, что липовые свидетельства и доверенности часто
    неотличимы от оригиналов. А для проверки подлинности требуется дорогостоящая
    экспертиза. В связи с этим в последние годы и увеличилось число случаев,
    когда мошенники запросто регистрировали на себя чужие квартиры по липе.
    Что касается хакеров, то для защиты от них используется, в частности,
    резервное копирование. Если на пальцах — у реестра есть запасные копии. И
    если вдруг в системе происходит сбой, используется база данных-дубль.
  1. Что делать со старыми свидетельствами
    90-х годов?
    У многих на руках старые свидетельства о собственности, которые получены еще
    до того, как появилась госрегистрация прав на недвижимость. В соцсетях ходят
    страшилки и о том, что <старые> собственники обязаны были подать какие-то
    заявления до Нового года, а не то…
    В Росреестре успокаивают: <старым> собственникам ничего делать не надо — их
    давно учли автоматом. Данные из имевшихся баз БТИ и архивов местных
    администраций еще несколько лет назад были внесены в госреестр.
    Чтобы зря не волноваться, просто узнайте, какие сведения о вашей квартире
    или даче значатся в госреестре. Вариант 1 — заказать в Федеральной
    кадастровой палате или МФЦ выписку из ЕГРН на ту недвижимость, которая
    вызывает сомнения. Вариант 2 — завести свой <Личный кабинет> на портале
    Росреестра www.rosreestr.ru — сервис заработал с января 2017 года. Через
    <кабинет> можно посмотреть все данные о своей недвижимости и отслеживать
    изменения в них. Включая, например, кадастровую стоимость.
    К слову, если на недвижимость вам начисляют налог на имущество и земельный
    налог, спите спокойно — вы точно учтены как собственник.
  2. Ужесточились ли правила регистрации индивидуальных домов?
    Нет — отвечают в Росреестре:
  • Владельцы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и
    личное подсобное хозяйство, желающие зарегистрировать свои дома, имеют
    возможность воспользоваться <дачной амнистией> до 1 марта 2018 года.
    Многие владельцы участков под ИЖС спохватились, что у них нет разрешения на
    строительство, а без него дом не регистрируют. Но это вовсе не новшество от
    1 января. Разрешение на строительство для ИЖС никто не отменял и раньше,
    <дачная амнистия> освобождает владельцев такой земли лишь от необходимости
    получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. (Не путать с САДОВЫМИ
    участками, где для строительства не нужен НИ ОДИН из этих документов).
    Что делать, если разрешения нет? То же, что и до 1 января 2017 года. Право
    собственности на дом в таких случаях оформляется через суд. (Инструкция — на
    kp.ru в разделе <Недвижимость>, смотрите материал <Как узаконить свой
    самострой>).
    ВАЖНО!
    Чтобы не беспокоиться о мошенниках, можно подать в любое отделение
    Росреестра заявление о том, чтобы сделки с вашей недвижимостью проводились
    только при вашем личном участии. В этом случае Росреестр не зарегистрирует
    сделку, не уведомив об этом вас. В частности, если кто-то пришел с
    доверенностью, где утверждается, что вы поручили этому гражданину продать
    ваше жилье (а чаще всего мошенничества с квартирами связаны именно с
    липовыми нотариальными доверенностями).
    Подготовила Елена ОДИНЦОВА для газеты «Комсомольская правда » 25 января 2017

domorost.ru

Новые правила регистрации недвижимости. Изменения в 2014 году

В Российской Федерации регистрация имущества осуществляется на основании федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости», существенные изменения к которым вступили в силу. О процессе регистрации по новым правилам и пойдет речь ниже.


Изменения в основном были направлены на упрощение регистрации недвижимости и постановки её на кадастровый учет, а также на дополнительные механизмы защиты прав собственности гражданами и юридическими лицами. С вступлением изменений в силу уменьшился срок государственной регистрации – теперь он вместо 20 календарных дней составляет 18. Ставить на учет и снимать с него объект недвижимости, вести учет изменений объекта также будут не более восемнадцати календарных дней.


Как стало известно корреспондентам «Российской газеты», с внесенными изменениями в закон у собственников появилась возможность дополнительно защитить свои права на имущество: они могут подать заявление о невозможности каких-либо регистрационных действий с недвижимостью, что находится в их собственности, без их личного участия. Для этого собственнику нужно обратиться в территориальные органы Росреестра с соответствующим заявлением. По словам специалистов Росреестра, благодаря этому нововведению количество мошеннических операций с недвижимым имуществом должно существенно снизиться.


Также в сфере имущественных прав существует такая проблема, как оспаривание сделок. Чтобы гарантировать безопасность для всех сторон сделки с недвижимым имуществом, законодатели дали право предыдущему хозяину объекта недвижимости (называемому бывшим правообладателем) заявлять возражения относительно зарегистрированного права собственности на такой объект. Это возражение подлежит внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.


Постановка на учет объектов жилой недвижимости в многоквартирных домах теперь также будет вестись по-новому. Отныне любое жилье в многоэтажном доме можно ставить на кадастровый учет не дожидаясь, когда будет зарегистрирован весь дом. Теперь собственники квартир не будут зависеть от застройщиков и смогут реализовать право собственности на свое новое жилье в любое время. Также при регистрации построенного многоквартирного дома на учет будут поставлены все помещения, включая нежилые и те, которые находятся в составе общего имущества.


Что касается документов, необходимых для регистрации недвижимости (межевого плана, технических планов, акта обследования объекта недвижимости, которым подтверждается прекращение его существования), то они теперь будут предоставляться в органы кадастрового учета исключительно в электронной форме. Подавать такие документы должны кадастровые инженера, заверяя документ усиленной электронной подписью.


С октября 2013 года ведомости из Государственного кадастра недвижимости можно получить не только на земельный участок, но и на здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства. Такие сведения содержатся в справке о кадастровой стоимости объекта.


Изменения коснулись и правил регистрации имущественных прав на недвижимость, возникших в результате сделки, удостоверенной нотариусом. Эти изменения вступают в силу с февраля этого года и с этого момента сделки с недвижимостью можно регистрировать как по новым правилам, то есть после нотариальной проверки документов, так и по ранее действующим правилам – без нотариальной проверки. Однако, если собственник решит воспользоваться своим правом оформить документы на недвижимость без их проверки и удостоверения нотариусом, то все возможные риски будут исключительно на владельце.


Согласно изменениям, нотариус может нотариально удостоверить сделку с недвижимым имуществом или совершить иное нотариальное действие с объектом недвижимости. После этого подать заявление и пакет необходимых для государственной регистрации документов в территориальный орган Росреестра сможет как сам нотариус, совершивший сделку, так и его работник. В последнем случае, необходимо иметь при себе выданный нотариусом документ, который подтвердит полномочия работника.


Длительность госрегистрации прав собственности на объекты недвижимости, возникновение которых подтверждено нотариально удостоверенными документами, также сократили – теперь имущество должно быть зарегистрировано за пять рабочих дней.


Росреестр обращает внимание собственников недвижимого имущества на то, что в новом Федеральном законе, которым внесены изменения в законодательство, не содержится предписаний к обязательной нотариальной форме сделок с имуществом. А Гражданский кодекс Российской Федерации содержит перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, и гласит, что такое удостоверение возможно даже в случае, если закон допускает совершение сделок без обязательного их удостоверения у нотариуса — сторонам нужно всего лишь договориться об этом.


С целью максимальной и полной реализации нововведений, Минэкономразвития поручено разработать ряд дополнительных правовых актов, а Росреестру доработать свои системы.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о