Новый закон о недвижимости в россии с 2018 года – Это неправда, что с 1 июля 2018 года у россиян начнут отнимать земельные участки по «закону о самострое», последние новости

Содержание

Закон о недвижимости 2018 | law-uradres.ru

Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году

В таких случаях заявителю необходимо обращаться с заявлением не в Росреестр, а непосредственно в территориальный орган местного самоуправления. В комплект документов для приватизации земельного участка входят: – заявление установленной формы;– составленное заявителем описание границ земельного участка;– подтверждение правлением садового (дачного) товарищества факта принадлежности участка земли заявителю, а также, достоверности его границ.

Законодательно установленный срок рассмотрения заявлений до 14-ти дней. Наиболее распространённые проблемы, при оформлении земли по программе «амнистии»: Ситуация № 1: несоответствие фактической площади участка, которая заявлена в правоустанавливающих документах.
Несоответствия фактической площади не могут быть причиной отказа в приватизации.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Важно

Подобные ситуации возникают потому, что в конце 80-х и в начале 90-х годов прошлого столетия наделы предоставлялись без проведения надлежащих замеров, «на глазок». В таких случаях необходимо провести межевание надела.

Законодательство не имеет ничего против увеличения его площади. Однако размер увеличения не может превышать одну минимально допустимую величину для участков, относящихся к данной категории земель.

Инфо

Иногда встречаются случаи, что границы участка не определялись вовсе. В этой ситуации увеличение тоже возможно, в размере, не превышающей 1/10 площади по данным ГК.


Ситуация № 2: как быть, если у продавца свидетельство о праве собственности старого образца? Определить на каком праве был получен участок. Если на основании права собственности – прекрасно. В противном случае следует убедиться, что участок не был изъят из оборота или не был получен в ограниченное пользование.

Законы о недвижимости 2018: изменения и нововведения

Внимание

Что еще повлияет на рынок недвижимости в 2018? Президент РФ Владимир Путин подписал в ноябре 2017 года закон “О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)” Исполнение указа Президента принесет рынку электронные ипотечные закладные с 1 июля 2018 года и ускорит переход на электронный документооборот при сделках с недвижимостью. Также в 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.


Такие кредиты банки будут выдавать по повышенной ставке. Выборы Президента РФ должны принести программы поддержки молодым семьям, пенсионерам на покупку квартир.

Изменения законодательства рф в сфере недвижимости 2018 года

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.

Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера.
Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

Новый закон о продаже квартир с 2018 года

Одно такое предложение уже было озвучено, как предоставление субсидированной ипотеки для малоимущих семей с детьми. Для тех, кто работает по контракту зарубежом более 183 дней в году с 2018 года не будут больше обязаны предоставлять сообщения об открытии, движении по счетам в зарубежных банках.


Также россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью. С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле». Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.

Закон о недвижимости 2018

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации. Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Закон о недвижимости 2018

По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости. Новые требования в долевом строительстве С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства.

Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков.

Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта. Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации.

Закон о недвижимости 2018 украина

ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

Закон о регистрации загородной недвижимости 2018

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства. Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН. Содержание:

  • Купля — продажа квартиры 2018.

Новый дачный закон с 2018 о регистрации недвижимости

ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018.После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Ужесточения требований к застройщикам по ФЗ-214, Чемпионат мира-2018, выборы Президента РФ — как это повлияет на рынок недвижимости в 2018? Смотрите видео по ссылке или читайте далее. Самое большое влияние на рынок строящегося жилья окажут изменения в ФЗ-214.

С 1 января уже вступили поправки в ФЗ-214 в части финансовой деятельности застройщиков. Для строительных компаний предписано производить ресчеты через специальные банковские эскроу-счета и иметь всего 1 такой счет для всех расчетов. Эта мера направлена на обеспечение контроля за финансированием строительства и целевым расходованием средств дольщиков и в целом направлена на обеление рынка. Согласно принятой норме застройщик должен будет поддерживать запас собственных средств не ниже 10% от проектной стоимости объекта. С 1 июля 2018 вводится принцип — одно разрешение на один объект.

law-uradres.ru

С 2018 года в Российской Федерации будут действовать новые законы в сфере недвижимости — 1RRE

]]>

Начало 2018 года стало переломным для всей сферы недвижимости в Российской Федерации. Введение ряда новых законов изменит само понятие долевого строительства и может привести к краху многих застройщиков в этой отрасли. Немаловажным эксперты считают и изменения в области межевания земельных, а также уход от дачной амнистии.

С 1 января 2018 года станет невозможно использовать для капитального строительства участок земли, сведения о котором не внесены в ЕГРН. Это связано с изменениями в законодательстве, согласно которым дачный дом не должен выходить за границы контура строения на плане. Теперь для того, чтобы распоряжаться земельным участком как собственнику, будет необходимо пройти обязательную процедуру межевания у кадастрового инженера. Без этого, даже имея на руках документы на право собственности, владелец, по сути, будет являться всего лишь пользователем земли, а не её собственником.

В марте 2018 года ожидаются изменения в законодательстве, касающемся дачной амнистии. Теперь при регистрации права собственности на жилое строение будет необходимо предоставить разрешительные документы на ввод его в эксплуатацию. До наступления 1 марта всё ещё можно будет успеть зарегистрировать дом по упрощенной схеме по так называемой дачной амнистии.

Однако самым главным изменением в законах о недвижимости эксперты считают изменения в долевом строительстве. Власти с начала 2018 года ужесточают требования к застройщикам в плане их финансовой деятельности. Теперь строительные компании обязаны иметь только один счет в банке, через который и будут вести все операции. Цель такого действия в усилении контроля над застройщиками.

Кроме того отныне вводится обязательное требование, касающееся собственных средств застройщика. Теперь они должны быть не менее 10% от расчетной стоимости объекта строительства.

Второе значительное изменение касается разрешительной документации. Власти ввели принцип, что по одному разрешению ведется одно строительство. Также повышаются требования к самому застройщику. Для участия в долевом строительстве он должен проработать на рынке строительства не менее 3 лет, построив при этом не менее 10 тыс. кв.м жилья в многоквартирных домах.

]]>

Читайте также

www.1rre.ru

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости


В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

sterlegrad.ru

Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2018 году

Накануне новогодних праздников граждане обычно задумываются, что их ждет в наступающем году…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у адвоката Олега Сухова, какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в предстоящем 2018 году.

О защите прав дольщиков

В России защита прав дольщиков – политический, а не юридический вопрос. Поэтому, принимая закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Федеральное собрание и президент предусмотрели, что он начнет действовать сразу же после опубликования, которое состоялось в августе текущего года. Власти посчитали, что обманутые дольщики нуждаются в как можно более скорой помощи. Но некоторые нормы документа вступят в силу с 1 января 2018 года. В первую очередь, это статьи, предполагающие изменения в закон о банкротстве.

Эти нововведения уточняют и регулируют порядок банкротства строительной компании, права Фонда при разорении застройщика, аккредитацию при Фонде конкурсных управляющих. Также в статьях определены особенности предъявления требований к застройщику при невозможности выполнения им обязательств перед дольщиками, запрещено финансовое оздоровление строительных компаний и т.д.

Кроме того, документ предполагает, что с 1 января следующего года руководители, главные бухгалтера и участники девелоперов, которым принадлежит как минимум 25% долей в капитале компании, должны будут отвечать ряду критериев: не иметь судимостей за экономические преступления, ранее не быть дисквалифицированным и пр.

И наконец, с 1 января 2018 года все застройщики должны размещать на государственном сайте жилищного строительства сведения, отражающие их деятельность и финансовое состояние.

Почему вступление в силу этих норм было отложено на 2018 год? Законодателю нужно было подготовиться: создать специальный сайт и направить дополнительные рекомендации в арбитражные суды. Кроме того, время решили дать руководству застройщика, поскольку необходимо внести новые сведения в Единый государственный реестр юридический лиц.

Изменения в Налоговый кодекс

В 2018 году начнут действовать изменения в Налоговый кодекс, касающиеся кадастровой стоимости. Но стоит отметить, что многие нововведения носят исключительно «косметический» характер и просто уточняют терминологию. К примеру, вместо ранее используемого термина «одно жилое помещение» в новом документе фигурирует словосочетание «жилой дом», вместо «жилые помещения» – «квартиры, комнаты». Государство уточнило эти понятия, поскольку в контексте закона было сложно понять, что имеется в виду: комната, квартира или индивидуальный дом. Но теперь все стало ясно.

Также законодатель расширил пункт, обязывающий субъекта, у которого есть право на налоговые льготы, предоставлять в инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) заявление. Согласно прежней редакции, физлицо обязано было прикреплять к заявлению документы, которые подтверждают этот факт. В соответствии с новой редакцией подача таких документов стала правом, а не обязанностью гражданина. ИФНС взаимодействует с другими ведомствами и может самостоятельно проверить необходимые сведения, поэтому в предоставлении лишних бумаг, действительно, нет необходимости.

Недостоверная информация о законах

В последнее время появлялась и недостоверная информация о законах, которые начнут действовать в следующем году. В частности, сообщалось, что в 2018 году якобы «окончится» бесплатная приватизация, и что с 1 января нельзя будет совершать сделки с участками без установленных границ.

Такую информацию можно было встретить в ряде интернет-статей. Об этом неоднократно сообщали авторитетные СМИ и даже риелторские и юридические компании. Но, к сожалению, никто не проверил законы, на которые при этом ссылались.

Дело в том, что с февраля текущего года действует закон 14-ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация жилья в России стала бессрочной. На принятии документа настоял президент Владимир Путин.

Касательно ограничений на сделки с участками, границы которых не установлены, тоже не все так просто. Многие журналисты ссылаются на закон 477-ФЗ, якобы вводящий такой запрет. Но это не так. Этот нормативный акт не имеет никакого отношения к земельному праву, а содержит поправки в Налоговый кодекс. Вероятнее всего, автор первой статьи по ошибке указал его вместо закона 447-ФЗ. Этот документ действительно запрещал с 1 января 2018 года любые сделки с участками без установленных границ. Но существует большое «но».

Закон 361-ФЗ отменяет этот пункт. О запрете на куплю-продажу участков, границы которых не установлены, с начала 2018 года в самых общих чертах сказано лишь в распоряжении правительства. Поэтому на данный момент закона, запрещающего сделки с наделами без установленных границ, не существует.

Проекты в сфере недвижимости, которые находятся на рассмотрении

Радикальных перемен законодательства в сфере недвижимости в предстоящем году не предвидится. Но на сегодняшний день в Госдуму внесено десять законопроектов, большая часть из которых пока проходит второе или даже первое чтение. Таким образом, даже в случае принятия новых законов они, скорее всего, вступят в силу только в 2019 году.

Но есть вероятность, что до конца этого года (или сразу же после новогодних праздников) парламентарии примут поправки в закон об ипотеке. В соответствующем законопроекте уточняется, что если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе заключить ипотечный договор. Кроме того, из объектов ипотеки будут исключены космические аппараты. Но у законопроекта есть более важные положения. В частности, введется понятие электронной закладной, на которой ставится электронная подпись. Документ будет храниться в депозитарии в электронном виде. Кроме того, есть статьи, регулирующие выдачу и хранение электронной закладной, а также определяющие порядок аннулирования и обездвижения бумажного аналога документа (25 ноября этот закон подписал Владимир Путин, в ближайшее время он появится в печати).

Скорее всего, в 2018 году примут положения о проверках работы управляющих компаний (УК). Согласно нововведениям, если жильцы (или владельцы помещений) пожаловались в УК, что она нарушает условия договора, а УК не рассмотрела это обращение и не приняла соответствующие меры, в отношении УК можно провести внеплановую проверку.

Также в следующем году Госдума примет поправки в Жилищный кодекс, которые разрешат собственникам помещений в многоквартирных домах назначать уполномоченных делегатов на общедомовые собрания. Предполагается, что один делегат будет избираться жильцами квартир, которые находятся на одном этаже. Законодатель ожидает, что благодаря таким изменениям владельцы будут активнее участвовать в процессе управления домом.

Стоит отметить и законопроект, который внесли члены Совета Федерации. Согласно документу, можно будет поставить на кадастровый учет нежилое помещение, которое находится в здании, не состоящем на кадастровом учете и возведенном до 1 января 2013 года.

Прежде всего, речь идет о кооперативных гаражах и комплексах, построенных в 1990-2000-х годах. Большая часть этих объектов все еще не внесена в государственный кадастр недвижимости. Более того, у большинства хозяев нет документов, подтверждающих право собственности на гаражи. Так, после принятия законопроекта граждане смогут оформить такие помещения в собственность на основании документов об оплате паевого взноса и распоряжения местной администрации о предоставлении земельного участка для строительства кооперативного гаража.

Подытожим

В 2018 году не ожидается много новых законов в сфере недвижимости. Основная масса таких нормативных актов была принята в период с 2014 по 2017 год. Теперь власти будут совершенствовать существующую нормативную базу, учитывая практику и новые возможности научно-технического прогресса – внедрение блокчейна, введение электронной закладной, переход на проектное финансирование строительства.

Чтобы в этом убедиться, достаточно ознакомиться с десятками законопроектов, опубликованных на сайте Госдумы. Они свидетельствуют о том, что сегодня власти меняют законы постепенно и не приветствуют революционных потрясений в сфере недвижимости, особенно учитывая чемпионат мира по футболу 2018 года и предстоящие выборы президента.

superrielt.ru

Законы 2018 года в сфере недвижимости


9 Январь, 2018 — 13:33

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

www.volgastroy.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.