Нужен ли на квартиру техпаспорт – Техпаспорт БТИ на квартиру — сколько стоит, как получить, в новостройке, срок действия, как получить, нужен ли при продаже, сколько действителен, цена, в 2016 году, технический паспорт, образец

Содержание

Выезжает ли сотрудник бти на квартиру при оформлении технического паспорта

Оформление и выдача технического паспорта на квартиру происходит в проектно-инвентаризационном бюро района. При получении паспорта на квартиру вам необходимо предоставить в данное учреждение заявление, документ, удостоверяющий вашу личность, документ на право собственности. 5 При получении техпаспорта в целях приватизации потребуются ваш паспорт и справка по форме №7. При оформлении наследства у вас потребуют также свидетельство о смерти, паспорт наследника, оригинал и копию правоустанавливающего документа. 6 Оформление паспорта потребует осмотра квартиры сотрудником проектно-инвентаризационного бюро, которому вы обязаны предоставить доступ в помещение. Эта услуга платная, оплатить ее можно в любом отделении банка. 7 Сроки действия полученного вами технического паспорта ничем не лимитированы. Но по законодательству квартира должна пройти инвентаризацию не реже одного раза в пять лет.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется самим БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей. Куда обращаться Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ). Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа. Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП.
Он может сделать это в:

  • Ближайшем Многофункциональном Центре. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще.

Forbidden

Технический паспорт квартиры будет храниться у вас, в то время как кадастровый паспорт всегда остается в БТИ и из него можно получить только необходимую выписку. 6 Сроки получения документа зависят от суммы, которую вы внесли в качестве государственной пошлины, и могут составлять от одного дня до трех месяцев. Видео по теме Источники:

  • оформление техпаспорта на квартиру

Процедура вступления в наследство не столь сложная, и пройти её необходимо в установленном законом порядке, чтобы владеть имуществом наследодателя по закону. В случае нарушения установленных правил принятия наследства, придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Инструкция 1 Оформить наследство можно двумя способами: получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство, а также в судебном порядке, если нотариус отказывает в выдаче такого свидетельства.

Инструкция заказа в бти технического паспорта на квартиру в 2018 году

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
  • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Инструкция 1 Различают два основных вида технических паспортов: паспорт здания и паспорт квартиры. Техпаспорт квартиры – это не что иное, как выписка из единого документа, в котором описываются характеристики здания. Паспорт квартиры, в частности, получают при получении согласования на перепланировку помещения или в процессе оформления операций с недвижимым имуществом.
2

Технический паспорт здания содержит сведения о размерах здания и количестве этажей, дате постройки, о дате капитального ремонта. Указывается также толщина стен и материал, из которого они изготовлены и другие технические данные. Паспорт здания содержит также поэтажный план помещений.

3 В техническом паспорте квартиры вы найдете сведения о ее метраже, числе комнат, материале стен и перегородок. Указывается и так называемая инвентарная стоимость квартиры.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Инфо

Автор КакПросто! Новый Федеральный закон под № 221-Ф3, который вступил в силу 1.03.08, регламентирует для совершения всех сделок с недвижимостью вместо технического документа иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки в Федеральном центре регистрации. Но в кадастровом документе не указываются многие параметры объектов, в частности инвентаризационная стоимость, которая нужна во многих ситуациях, например при оформлении наследства, залоге, аресте и т. д. Поэтому технический паспорт на квартиры по-прежнему актуален.

Чтобы оформить данный документ необходимо обратиться в региональный отдел БТИ, представить ряд документов.

Дом

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения.

Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

Внимание
Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры. С какой целью выдается технический паспорт Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

Без технического паспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье, и если оформляется наследство. Как получить технический паспорт Как и где получить технический паспорт на квартиру? Фото № 3 Любому собственнику важно знать, где именно можно получить технический паспорт и какой следует предоставить пакет документов.

Технический паспорт бти на квартиру

При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника.


Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.
Сделать это несложно: достаточно обратиться в соответствующее отделение БТИ с запросом, предъявив также вой паспорт и документ, подтверждающий ваши права на квартиру. При необходимости БТИ может потребовать и иные документы. Запрос будет рассмотрен в данном органе, заявителю выдадут квитанцию на оплату подготовки документа, и после собственно оплаты кадастровый или технический паспорт можно будет получить.
Срок его оформления — до 14 дней. Видео по теме Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим при совершении регистрационных действий, так как он содержит основные сведения о недвижимости для совершения сделок с ней. Технический учет различных объектов недвижимости осуществляется аккредитованными государственными и муниципальными предприятиями. В Москве это МосгорБТИ.

vip-real-estate.ru

Технический паспорт на дом и квартиру

Два похожих названия «технический паспорт» и «технический план» у людей, чья деятельность непосредственно не связана с включением объектов недвижимости в Кадастр, до сих пор нередко вызывают путаницу. Истрариел это исправит.

За прошедшие десятилетия мы с Вами привыкли, что на помещение или здание необходимо в обязательном порядке заказывать в БТИ технический паспорт, который периодически надо было обновлять или вносить в него (по мере необходимости) какие-либо дополнения (изменения). Технический паспорт в то время считался одним из основных документов для регистрации права на любой объект недвижимости, построенный на территории нашей страны, независимо от того, физическое или юридическое лицо им владело.

С 2008 года для официальной регистрации права собственности на объект недвижимости кроме технического паспорта стал требоваться паспорт кадастровый, подтверждающий, что здание или помещение внесены в общероссийский реестр. Объект в Кадастр вносится только один раз, получая при этом индивидуальный кадастровый номер.

Однако с 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в Кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если же, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для тех.плана исходные данные из проектной документации.

Сам по себе технический план – это документ, в котором зафиксирован (дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта) один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов – координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже. То есть, если технический паспорт включает в себя подробное описание и схемы здания, которое привязано лишь к адресу населённого пункта, то технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (тех.паспорт или проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию) включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).

В свою очередь технический паспорт имеет четыре вида (в зависимости от описываемых в нем объектов недвижимости):

  1. на помещение,
  2. на здание,
  3. на сооружение,
  4. на объект незавершённого строительства.

У технического плана есть только один автор – кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. В Истрариел трудятся несколько кадастровых инженеров, каждый отвечает за определённые типы работ. (ссылка на их услуги)

istrariel.ru

Что такое и для чего нужен технический паспорт на квартиру




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

    • Продажа

    • Аренда

    • Дарение

    • Соседи

pravonedv.ru

Как заказать технический паспорт на квартиру, куда следует обратиться

Сделки с квартирами, другие манипуляции с ними относятся к одним из самых сложных. Для того, чтобы распорядиться своей недвижимостью необходимо порой собрать много различных документов.

К их числу относится и техпаспорт на квартиру. Рассмотрим в данной статье для чего он нужен и как заказать технический паспорт на квартиру.

Понятие и отличие техпаспорта от других документов

Технический паспорт содержит подробную информацию о жилом помещении и его принадлежности

Наверняка дома практически у каждого имеется  небольшая книжечка, содержащая  описание квартиры и техническую информацию о ней.

Если обращаться к юридическому языку, то техпаспорт – это документ, отражающий технические характеристики объекта недвижимости, ее текущее состояние, принадлежность. Данный документ составляется как на здания, строения в целом, так и на отдельные помещения, квартиры.

Первоначально его составляют при вводе строения в эксплуатацию, а позднее при изменении каких—либо из его характеристик или изменении права собственности. 

В обычной жизни чаще всего приходится сталкиваться с техпаспортом на жилой дом или его часть, какой является квартира.

В последнее время в связи с изменениями в законодательстве появилось много различных документов на недвижимое имущество. К техпаспорту добавились, кадастровый паспорт, технический и кадастровый план.

Обычным гражданам в этих документах легко запутаться. Техпаспорта стали выдавать еще в далеком 1997 году. В течение десяти лет это был единственный технический документ на объект недвижимости.

С введением кадастрового учета в 2008 году появились кадастровые паспорта и планы. Кадастровый паспорт выдается на те объекты, которые внесены в реестр недвижимости, в том числе и участки земли.

План кадастровый – это графическое изображение того или иного объекта. Технический план появился в 2012  году и в отличие от техпаспорта имеет привязку к местности.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПо состоянию на 2018 год требования к обязательному наличию технического паспорта упразднены.

В 2012-2013 годах кадастровой палатой была проведена обширная работа по оцифровыванию информации, имевшейся в архивах БТИ. Вся информация обработана и в настоящее время объектам присвоены кадастровые номера, оценена кадастровая стоимость. Внесена в реестр вся техническая информация об объекте. Для проведения сделки по любой передаче недвижимости и просто регистрации права необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете. Сделки с объектами, не прошедшими кадастровый учет и отсутствующие в реестре, не регистрируются.

Если по каким либо причинам жилье не стоит на кадастре. Изготавливается специальный документ, именуемый тех планом.Изготавливает его специально обученный специалист — кадастровый инженер. Он проводит весь комплекс работ по обмеру помещения, все необходимые согласования и запросы. Если того требует конкретная ситуация. В итоге постановка на кадастровый учет.

По желанию заявителя в итоге выдается кадастровый паспорт. В настоящее время такой документ изготавливается только по особому случаю при дополнительном заявлении клиента. Технический паспорт необходим для ввода многоквартирных зданий в эксплуатацию, для вновь построенных линий электропередач, водопроводов, газопроводов или сложных технических комплексов, для эксплуатации которых потребуется дополнительное лицензирование или сертификация. В некоторых случаях технические паспорта нужны для разрешения на реконструкцию. При данном изменении объекта потребуется проект реконструкции, в котором используются технические данные из паспорта.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт выдается только на сооружения разного назначения, в том числе и жилого

Итак, техпаспорт появился раньше всего и для помещений, не прошедших учет, он остается одним из основных технических документов. Подчеркнем еще раз, что он выдается только на здания, строения, помещения.

На первых страницах паспорта указываются сведения о месте нахождения (адресе) квартиры, дате составления и инвентаризационной оценке.

Фактически данный документ состоит из нескольких разделов:

  • плана квартиры;
  • технических характеристик каждого из жилых и подсобных помещений;
  • сведений о праве на собственность;
  • справочная информация.

План – это чертеж квартиры в уменьшенном масштабе с указанием всех ее размеров: длины, ширины, площади. Далее следует подробное описание всех характеристик помещения, в том числе, общая площадь, размер отдельных помещений, количество комнат, высота потолков, материал полов, стен, перекрытий.

Кроме того, указывается на каком этаже дома расположено помещение, характеристика самого здания в целом. Сведения о доме включают его этажность, материал стен, оборудование, процент  износа. 

Данные о принадлежности включают информацию обо всех собственниках квартиры, регистрации их прав и подтверждающих документах.

В случае изменения данных о собственниках, перепланировках или переоборудовании помещений, паспорт подлежит перерегистрации.

В конце техпаспорта, как правило, указана справочная информация для владельцев квартир.

Для чего нужен техпаспорт?

Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр

Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений,  совершения сделок и иных действий с недвижимостью. 

Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.

Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.

После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.

В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:

  • при сделках с покупкой (продажей) квартир;
  • при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
  • для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
  • при наследовании;
  • в случае судебных разбирательств.

При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.

Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.

Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.

Как и где получить техпаспорт?

Для получения технического паспорта потребуется обратиться в БТИ

При необходимости получить такой документ, возникает вопрос, где заказать технический паспорт на квартиру?

Техпаспорты оформляются и выдаются специальными учреждениями – бюро технической инвентаризации.

Осуществляется данная услуга на платной основе по заявлению заинтересованного лица. Размер платы устанавливается на региональном уровне, поэтому может различаться.

Обратиться с таким заявлением может сам собственник помещения, наниматель в муниципальном жилье, представитель указанных лиц по доверенности.

Срок для предоставления паспорта установлен десять—четырнадцать дней. За отдельную повышенную плату он может сократиться до одной недели.

Какие документы нужны, чтобы заказать технический паспорт на квартиру? 

Чтобы получить техпаспорт владельцу жилья потребуется предоставить пакет документов

В первую очередь необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт, иное удостоверение личности;
  • квитанция об оплате за данную услугу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • доверенность, если действует представитель.

Также потребуется заполнять заявление, указав в нем причину обращения за техпаспортом. Зависимо от указанной причины сотрудники бюро могут запросить дополнительно и другие документы.

После принятия заявления, осуществляется его изучение и проверка представленных документов. На руках у заявителя остается расписка. При необходимости осмотра и замера помещения на место выезжает сотрудник бюро.

По истечении установленного времени техпаспорт выдается заявителю при предъявлении паспорта и расписки.

Иные способы получения паспорта

Чтобы получить техпаспорт можно обратиться в Многофункциональный центр

Сегодня осуществить заказ техпаспорта возможно не только в БТИ.  Здесь существует несколько вариантов.  Можно заказать его не в БТИ, но получать там.

Например, если все вопросы по получению техпаспорта поручаются владельцем квартиры специализированной организации. Это, конечно, стоит денег, ведь тогда придется платить за услуги представителя, за оформление ему доверенности, за сам техпаспорт. 

Однако, в некоторых ситуациях заниматься этим вопросом самостоятельно у граждан не получается в силу различных причин. Кроме того, можно обратиться за его получением в Многофункциональные центры, работающие по—принципу одного окна.

Это может значительно ускорить процесс получения техпаспорта и сэкономить время.

Также если нет возможности лично идти писать заявление, заказать технический паспорт на квартиру можно через интернет. Делается это через специализированный сайт госуслуг.

Для этого необходимо на нем сначала зарегистрироваться. Затем нужно выбрать требуемую услугу и предоставляющий ее орган. После заполнения всех полей в появившихся окнах, остается ждать выдачи техпаспорта.

Однако, получать его нужно будет все—таки в БТИ. Отправиться туда лично или отправить своего представителя решает сам заявитель исходя из имеющихся обстоятельств.

Имеется ли у техпаспорта срок действия?

Технический паспорт не имеет ограничений по сроку действия

Конкретного определенного срока на техпаспорт законодательством не установлено.  Фактически его можно назвать бессрочным.

Однако, это не значит, что он всегда остается неизменным. Техпаспорт подлежит замене при наступлении определенных событий: смене собственников жилья, его перепланировке, переоборудовании, реконструкции.

Исходя из сведений, указанных в справочном разделе самого паспорта, а также норм жилищного законодательства инвентаризация жилья должна проводиться  раз в пять лет.

Следовательно, и техпаспорт должен обновляться в указанный срок. Однако на практике с такой периодичностью мало кто его меняет.

Фактически за получением нового документа собственники или иные правомочные лица обращаются только при возникновении такой необходимости. Иногда от самих сотрудников БТИ можно услышать о том, что обновлять техпаспорт нужно ежегодно.

Однако, если на самом техпаспорте прописан срок, либо о каком—либо сроке вам говорят сотрудники БТИ или иных организаций, это неправильно.  Такое утверждение будет противоречить закону.

На что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры?

При покупке квартиры рекомендуется требовать свежевыданный техпаспот

Несмотря, что техпаспорт требуется не всегда, его изучение при сделке купли продажи будет очень полезно. Данный документ содержит сведения о собственниках и техническом состоянии приобретаемой квартиры.

Для покупателя будет лучше, если техпаспорт будет свежим. Если по дате составления видно, что но давно не обновлялся, стоит еще пристальнее к нему присмотреться. Для начала необходимо изучить план объекта и его соответствие имеющейся планировке.

Ведь любые изменения и перепланировки должны согласовываться и оформляться надлежащим образом.  Если видно, что состояние квартиры не соответствует тому, что изображено и указано в техпаспорте с покупкой такого жилья лучше не спешить.

Также стоит детально изучить все технические данные паспорта и сведения, указанные о собственниках на квартиру.

Такая осторожность поможет избежать лишних проблем. Например, если будет установлен факт осуществления самовольной перепланировки, это грозит уплатой штрафа.

При этом платить его придется уже новому владельцу квартиры.

Таким образом, основным предназначением техпаспорт является отражение состояния, технических данных и принадлежности квартир.

С внесением изменений в законодательство, его роль уже не так велика. При совершении сделок, регистрации перехода прав по ним, его предъявление уже не является обязательным.

Однако, пока что его никто не отменял и в некоторых случаях без него не обойтись.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру можно узнать при просмотре видео:

Смотрите также Телефоны для консультации