Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке – Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке: для чего, цена

Содержание

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: для чего проводится и необходима ли вообще?


При планировании покупки квартиры в новом доме не стоит забывать о том, что при обращении за кредитом понадобится проведение оценки объекта недвижимости. Оценкой называется процесс определения рыночной стоимости жилплощади.

Стоимость приобретаемого объекта называет специалист, имеющий лицензию на право выполнения работ. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Да, поскольку это обязательное мероприятие, ведь необходимость обращения к специалистам при оформлении закладной по ипотеке отражена в № 102-ФЗ (подпункт 9 п.

1 ст. 14). Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит.

Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит.

Когда нужно делать оценку квартиры при ипотеке

Как влияет оценка квартиры при ипотеке?

01.05.2018 -> -> Не забудьте почитать заметку: Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по Оценка недвижимого имущества – востребованная услуга, которая входит в обязательный перечень мероприятий при купли-продажи.

Чаще всего компании проводят оценку квартиры или жилья в коммуналке. А вот при согласовании и выдачах ипотеки сумма из отчета будет иметь большое значение, рассмотрим почему.Основные критерии процедурыДокумент содержит консолидированную информацию об объекте недвижимости. Это и характеристика местности, наличие школ, больниц, торговых центров, магазинов и отделений банков.

Уточняется уровень износа имущества, все технически характеристики жилища, прикладываются фотографии, которые делает сотрудник компании лично.Каждая страница документа будет пронумерована, отчет сшивают, а сзади скрепляют страницы печатью и подписью руководства.

Но перед

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

/ / 06.03.2018 154 Views 12.03.2018 12.03.2018 12.03.2018

  1. При наличии несовершеннолетних собственников жилья — разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на жилье и его план из территориального БТИ
  3. Характеристика жилого помещения по форме VII
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений по квартире несовершеннолетними лицами
  5. При покупке жилья в строящемся доме — договор с застройщиком
  6. Справка о регистрации по форме IX
  7. Правоустанавливающий документ: либо соглашение купли-продажи, либо свидетельство о регистрации или наследстве
  8. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате и услуг ЖКХ

Все документы, предоставляемые оценочной фирме, необходимо заверить подписью человека, который заказал оценку.

Оценка квартиры для ипотеки

10.07.2017 Перед тем, как перечислить средства на счет заемщика, банку нужна оценка ликвидности квартиры на вторичном рынке жилья и ее ликвидационной стоимости на день сделки.

Чем выше ликвидность – тем меньше рисков для банка и больше шансы на получение ипотеки. Купленная в ипотеку квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Если заемщик не может погасить кредит – квартиру продают в счет закрытия долга. Риски банка заключаются в том, сможет ли банк вернуть вложенные средства за счет продажи залоговой недвижимости или нет.

Рыночную цену недвижимости на момент сделки. Может получиться, что стоимость завышена продавцом, и в случае долга по кредиту банк не сможет вернуть средства после продажи квартиры. Состояние дома и его статус: не является ли ветхим, не находится ли в планах на снос. Все это влияет на ликвидность залогового жилья, в чем заинтересован банк.

Соответствует ли планировка квартиры плану.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Какие подводные камни могут Вас ожидать?

Во-первых, категорически не рекомендуется делать перепланировки, которые нельзя согласовать – снос несущей стены, снос приступа окна на балкон, проем из кухни с газовой плитой в жилую комнату и организация мокрых точек над жилыми помещениями. Нет, в отдельных банках пройдут и такие варианты.

Причем законно, поскольку в этих банках рассматривают из критерия — сколько стоит восстановить планировку до исходного состояния, что можно сделать почти всегда.

А вот проблемы будут в банках, которые смотрят из критерия – можно ли согласовать перепланировку и сколько это стоит? Поэтому хотя бы оценку целесообразно сделать до того, как вы сделали в квартире перепланировку, чтобы снять все вопросы. Цветные фотографии оцениваемого объекта, Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить.

Сам банк никогда проверять вас не придет, эту обязанность он перекладывает на оценщика.

Содержание статьи

  1. 1.9 Список документов
  2. 1.3 Сколько действует?
  3. 1.5 На что влияет?
  4. 1 Оценка квартиры для ипотеки: что нужно знать
    • 1.1 Для чего нужна
    • 1.2 Кто оплачивает?
    • 1.3 Сколько действует?
    • 1.4 Кто делает?
    • 1.5 На что влияет?
    • 1.6 Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке?
    • 1.7 Сколько стоит?
    • 1.8 После оценки квартиры для ипотеки: что дальше?
    • 1.9 Список документов
  5. 2 Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
  6. 3 Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
  7. 4 Где заказать оценку квартиры для ипотеки в «Сбербанке» и «ВТБ 24»: список организаций
  8. 1.4 Кто делает?
  9. 1.6 Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке?
  10. 5 Как завысить оценку квартиры для ипотеки?
  11. 1.8 После оценки квартиры для ипотеки: что дальше?
  12. 1.7 Сколько стоит?
  13. 1.1 Для чего нужна
  14. 6 Образец отчета об оценке квартиры для ипотеки
  15. 1.2 Кто оплачивает?

Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Дорогие читатели!

Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно! Когда требуется оценка Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Она необходима в случаях, когда важно определить ликвидную стоимость недвижимости.

Оценка квартиры в новостройке требуется в следующих ситуациях:

  1. оформление ипотечного кредита в банке или снижение ставки по займу;
  2. наследование.
  3. раздел имущества при разводе;

Оценка жилья в новостройке нужна, когда собственник недвижимости планирует взять нецелевой кредит.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке, кто платит, а также варианты оценивания

Люди, решившие приобрести жильё посредством кредита, задаются такими вопросами: нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Для чего необходимо проводить данную процедуру?

Кто должен определить цену жилья и за чей счёт это осуществляется?

Каким образом заказать услугу по оценке и на что стоит обратить внимание при выборе эксперта-оценщика?

advleks.ru

Надо ли делать оценку квартиры при ипотеке

Ипотека в деталях: порядок прежде всего

Ипотечный калькулятор позволяет: рассчитать максимальную сумму кредита по ежемесячному платежу; рассчитать ежемесячный платеж по максимальной сумме кредита.

Итак, сумма посчитана. Имеющихся у вас в наличии средства должно хватить на оплату части стоимости квартиры (от 0 до 30%), оформление кредита и оплату услуг агентства (если вы не полагаетесь на свои силы).

Если все сходится, вы смело можете относить пакет документов на кредитную комиссию в выбранный банк.

Реструктуризация ипотечного кредита

в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: [email protected] Для читателей. Нам важно ваше мнение: (495)777-02-82, 8-800-200-0057

Оценка стоимости квартиры для ипотеки: цена, сроки действия и способы получения

Оценочный документ представляет собой пакет аналитических расчетов с использованием специальных формул, основанных на нескольких методах оценки: затратном, доходном и рыночном.

В прошитом отчете с пронумерованными страницами присутствует копия лицензии на право экспертной деятельности, печать и подпись оценщика индивидуального предпринимателя или сотрудника фирмы.

Обычно в каждом из банков есть список компаний или ИП, которые аккредитованы банком.

Оценка недвижимости для ипотеки

Специалист определяет наиболее вероятную для проведения сделки стоимость, которая и называется рыночной. Однако банку выгодно выдать под ипотечный кредит как можно меньше денег, для этого, у многих банков существуют «свои», т.е. вроде бы независимые, но постоянно сотрудничающие с этим банком оценщики, которых он рекомендует своим клиентам. Более того, банк может просто потребовать оценочный отчет только от конкретного «аккредитованного» оценщика.

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы:

Через сутки после предоставления комплекта документов всем Заемщикам по кредитному договору необходимо прийти в ОАО «Плюс Банк» для подписания закладной.

ПОСЛЕ СДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТР ЗАЕМЩИКУ НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ О СДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКУ БАНКА!

Получение закладной из Росреестра банком осуществляется самостоятельно.

3.

Оценка для Газпромбанка

Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Газпромбанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке ).

Список аккредитованных оценщиков Газпромбанка включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует аккредитация Газпромбанка .

Оценочные компании Газпромбанка России – это аккредитованные Газпромбанком оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в Газпромбанке России или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанк .

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Газпромбанка обладает статусом официального документа.

Оценка имущества для Газпромбанка проводится в несколько этапов.

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

читатель сможет получить развернутое представление о том – что это такое, зачем это нужно банку, а также какие преимущества факта проведения аккредитации несколькими банками может предоставить потенциальному покупателю квартиры в новостройке.

Залоговое покрытие договора ипотеки

Залоговым покрытием в ипотеке является жилье, на приобретение которого и оформляется кредит, поэтому его состояние имеет решающее значение для принятия банком положительного решения о выдаче денежных средств заемщику.

Надо ли делать оценку квартиры при ипотеке

ins-help.ru

Нужна ли оценка квартиры в новостройке при ипотеке. uristrasskajet.ru

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

  • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

  1. сначала нужно заключить договор на оказание услуг. Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.
  2. Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
  3. Определяется дата. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Действительно, как можно оценить то, что еще не построено? В этом случае производится определение стоимости не самой недвижимости по факту, а оценивается имущественное право на данное жилье. В качестве объектов-аналогов выбираются готовые квартиры, расположенные в похожих домах. Далее стоимость определяется с учетом обоснованных коэффициентов. Это могут быть поправки на инфляционные риски, год завершения строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика, а также возможность увеличения сроков строительства. Итоговая рыночная стоимость строящегося жилья отличается от стоимости готовых квартир приблизительно на 25-40%. Не нужно забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку подобной недвижимости, рискует больше, чем при кредитовании недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке.

Кроме того, нелишним будет выяснить, сколько в ее штате сотрудников, есть ли у них профильное образование и каков их опыт работы. Впрочем, каждый ипотечный банк предлагает клиенту свой список рекомендованных оценщиков, которые уже прошли тщательную проверку, и заемщик, как правило, может доверять выбору кредитора.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке, кто платит, а также варианты оценивания

Под оценкой подразумевают определение стоимости жилья на рынке, которое осуществляется лицом, обладающим лицензией на данную деятельность. Оценка потребуется, если есть намерение обратиться за ипотечным кредитом с целью приобретения квадратных метров в новом доме. ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязывает произвести определение стоимости объекта при оформлении закладной в связи с ипотекой.

Зачем оценивать объект? Прежде чем выдать деньги, финансовая организация должна быть уверена, что в ситуации, если заёмщик не сможет выполнять свои долговые обязательства, недвижимость можно будет продать и таким образом вернуть банковские средства. Полный список всего что нужно для покупки квартиры в новостройке вот тут.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

Особенности оценки квартиры в новостройке

Банки реально оценивают возможные риски и, ориентируясь на заключение оценщика, стараются обезопасить себя, выставляя высокие кредитные ставки. Большинство ипотечных соглашений содержат нормы о существенном снижении кредитных процентов после подачи заемщиком документации о введении многоэтажки в эксплуатацию или акта приемки квартиры, нового оценочного документа. Кредиторы чаще всего одобряют ипотеку, если компания-застройщик является их партнером, либо оценка произведена проверенным экспертом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

  • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как и Сбербанк, ВТБ24 имеет собственную базу оценщиков. С ней можно ознакомиться на официальном сайте банка. Кроме того, кредитор может принять к сведению и отчет иных оценочных организаций, если их деятельность, профессионализм соответствуют критериям, указанным на официальном веб-ресурсе.

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

О том, в каких ситуациях требуется обязательная оценка объектов недвижимости и в чем ее выгода, рассказывает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент. – Мария Анатольевна, в каких случаях от меня, как владельца или покупателя недвижимости, закон требует проведения независимой оценки? – Российское законодательство достаточно часто обязывает собственников проводить оценку недвижимого имущества. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву. Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку. И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект.

После постройки и введения в эксплуатацию дома появляется уже объект недвижимого имущества — квартира, но обременение ипотекой не переходит на нее автоматически. Во-первых, сама квартира может отличаться по параметрам от обещанной по договору. Чаще всего встречаются небольшие отличия по площади.
Но иногда бывают и большие сюрпризы, вплоть до изменения количества комнат или планировки. Во-вторых, у объекта повляется физический адрес, который отличается от строительного. Поэтому, банк, чтобы наложить обременение ипотекой на уже реальную квартиру, выдает заемщику документ, который называется «закладная».
Для его выдачи и требуется оценка квартиры в новостройке. Закладная подается в составе всех прочих документов на регистрацию права собственности и на ее основе в Едином Государственном Реестре Права (ЕГРП) делается запись об обременений данной квартиры залогом по кредиту.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Оценка квартиры в новостройке

Проведение процедуры оценки квартиры — неотъемлемая часть ипотечного договора. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая вам крупную сумму денег, понимает свои риски и требует залог по стоимости равный или превышающий сумму заемных средств. В случае заключения договора кредитования для покупки жилплощади в новом доме, предметом залога является непосредственно квартира. И банку нужно знать ее рыночную стоимость. Для этого и нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Кредитно-финансовое учреждение, определяя сумму кредита, исходит из ликвидной и рыночной стоимости приобретаемого жилья. Эта процедура — страховка банка на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика. Если вы перестанете платить по кредиту, то он имеет полное право продать недвижимость, находящуюся в залоге.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Деятельность оценщика регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. за номером 135-ФЗ. Согласно основным положениям, оценщик несет как финансовую, так и уголовную (в отдельных случаях) ответственность за допущенные в оценке недвижимости ошибки.

Установленная форма позволяет сотрудникам банка наиболее полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости. В ней могут быть прописаны различные специфические моменты, касающиеся как самой квартиры, так и ее местоположения в доме, а также рекомендации оценщику по выборкам для анализа рыночной стоимости квартиры.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов. Все важные моменты имеются в ФЗ «Об ипотеке» и федеральном стандарте оценки. Заемщик имеет право сам выбирать организацию либо частное лицо, либо обратиться к оценщикам, имеющим аккредитацию в учреждении, где он планирует получить ссуду.

Оценка недвижимости нужна как банку, так и заемщику, поскольку это и ориентир для выдачи заемных средств, и своеобразная страховка от форс-мажорных ситуаций. Но больше в оценке квартиры заинтересован кредитор. Оценка делается с целью не допустить обмана со стороны заемщика, так как он может для своих целей запросить в банке больше денег и использовать их для других дел. Выдавая заемщику на покупку жилья крупную сумму, кредитор несет риски, ведь всегда есть возможность невозврата кредита. Поэтому размер кредита обычно составляет не полную сумму цены жилья, а примерно 60–70%. Также покупаемое жилье в обязательном порядке является залоговым объектом.

uristrasskajet.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о