Нужно ли приватизировать квартиру купленную в новостройке – Проблема: Можно ли приватизировать квартиру в новостройке? | Бесплатная юридическая консультация

Содержание

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Вопросом нужно ли приватизировать купленную квартиру задаются люди, купившие недвижимость на первичном или вторичном рынке. Что будет, если не заниматься приватизацией? Опасен ли отказ от процедуры или лучше все же уберечь себя и свое имущество? О необходимости и целесообразности процедуры читайте далее.

Суть приватизации в преобразовании муниципального жилья в частную собственность. По итогу процедуры гражданин становится собственником объекта, которым раньше мог только пользоваться (например, на основании договора социального найма). Понятие приватизации впервые начало применяться, начиная с 1991 года – именно тогда люди начали массово заниматься приватизацией. По статистике сегодня еще как минимум треть жилья по-прежнему принадлежит государству.

Обязательно ли заниматься приватизацией или это дело добровольное

Закон гласит, что оформление приватизации – это не обязанность граждан, а их право. Следовательно, ответ на вопрос нужно ли приватизировать квартиру отрицательный. Каждая семья вольна принимать это решение, оценив все плюсы и минусы оформления недвижимости в собственность. Как уже было отмечено, сегодня больше трети жилья относится к муниципальному фонду.

Чаще всего люди принимают решение не в пользу приватизации по ряду причин:

  1. Так проще. Семьи в неприватизированных квартирах живут в них на основании договора социального найма. Он дает право прописывать здесь своих детей, а также близких родственников или просто знакомых;
  2. По закону выселить такую семью «в никуда» нельзя. После смерти прописанных в муниципальной квартире граждан их наследники приобретают право пожизненного проживания;
  3. Это дешевле. Не нужно проводить капитальный ремонт своими силами – все работы выполняет ЖЭК. К тому же семья не должна уплачивать налог на имущество.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане обязаны только в срок платить за использованные коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Что касается приватизации купленной квартиры (например, в ипотеку), целесообразность приватизации здесь под вопросом – покупатель уже становится полноправным собственником недвижимости. Поэтому нет необходимости повторно регистрировать право собственности.

Положительные моменты приватизации

Вот основные аргументы зачем приватизировать квартиру:

  • Гражданина не получится выселить за долги по коммуналке. Попытаться взыскать задолженность можно в судебном порядке, но даже так человека не лишат его имущества;
  • Квартира – это гарантия спокойного и безбедного существования в будущем. Стоимость недвижимости растет в геометрической прогрессии, поэтому при наличии возможности бесплатно приватизировать объект, упускать шанс не стоит;
  • Возможность принимать решение о регистрации и выписке других граждан. Намного проще выселить отказавшегося от приватизации бывшего супруга;
  • Объект можно передать по наследству, да и в целом права хозяина не ограничены. Хочет – меняет квартиру на большую с доплатой, хочет – использует для получения пассивного дохода, сдавая в аренду.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в ней на основании договора социального найма. С купленной недвижимостью все иначе – договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не важна – по сути она уже полностью принадлежит покупателю.

Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому. На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его. Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности. на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.

Кому нужна приватизация

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания. Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества. Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Заключение

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее. У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца. В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите  также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Приватизация квартиры в новостройке | Правовые нормы и стандарты на studioconsult.ru

Городская квартира

С одной стороны, хорошо иметь в собственности хоть какую-то квартиру, пригодную для жизни. Мало ли как сложится жизнь, и если есть собственная квартира — ее можно продать или сдать в аренду, получив дополнительные денежные средства для решения своих проблем.

С другой стороны, постоянное повышение тарифов ЖКХ, преполагаемое введение налога на недвижимость, введение платы за капитальный ремонт делают владение квартирой довольно накладным удовольствием.

Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся детально

Что такое приватизация, и зачем она нужна, в те годы никто не мог толком понять. Процедура приватизации практически не регулировалась законами, поэтому большинство граждан от предложения приватизировать квартиру просто отмахнулось. Но в середине девяностых годов граждане поняли, какие преимущества им даст приватизация квартиры, и дружно отправились собирать документы. Очередь из желающих была настолько велика, что ее приходилось занимать с вечера, а потом до утра дежурить под запертыми дверьми контор, занимающихся приватизацией.

Как правильно приватизировать квартиру

Помните, что приватизация выгодна далеко не всегда, так большое количество прописанных в квартире жильцов приведет к уменьшению количества площади, переходящей в собственность, так как в случае приватизации, каждый прописанный жилец получает 18 кв. метров.

Если вы собираетесь приватизировать квартиру, то лучше обратиться за помощью к юристу, нежели делать это самостоятельно. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите время и нервы.

Квартира в новостройке — правила оформления

На этом этапе становится понятна реальная площадь квартиры, порой она бывает ниже ожидаемой.

Подойдя к этому шагу, нужно не спешить подписывать документы с застройщиком. Во-первых, на этом этапе необходимо перепроверить качество жилья. Если есть недочеты, например, плохо работают коммуникации, неровные стены, некачественная проводка, то все это нужно указать застройщику. Это весомая причина для снижения цены за жилье (выплата неустойки) либо компания производит ремонт и устранение недочетов за собственный счет.

Можно ли приватизировать квартиру в новостройке

согласно названному закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства. таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит конституции российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах российской федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства».

Обмен старой квартиры на новостройку

Дело в том, что приобретение новостроек идет совершенно по другой схеме, нежели квартир на вторичном рынке. В данном случае используется другой договор, другая регистрация, другая технология взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.

Мы не ограничиваем круг поиска только теми новостройками, которые находятся на реализации в нашей компании. Мы готовы подыскать Вам квартиру в любом новом доме Москвы и области.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Результатом является получение паспорта с экспликацией, который выдается Росреестром.

Со стороны все выглядит достаточно просто. После подачи заявления в оговоренное время приезжает технический сотрудник, который измеряет площадь и осуществляет проверку планировки. Полученные им данные должны совпадать с теми, которые обозначены в начальном плане строительной компании. В том случае, если в квартире выполнялась какая-либо перепланировка, то постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке возможна только после ее узаконивания.

Приватизация квартиры в новостройке

Вы можете обратиться к нам за оказанием услуг по оформлению в собственность (приватизации) жилья которым Вы пользуетесь по договору социального найма.

7. В случае перемены места жительства в период с 09.1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

8. Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в Москву из других регионов России): — из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 09.

Совет АДВОКАТА

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

studioconsult.ru

Приватизация квартиры в новостройке | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как приватизировать квартиру в новостройке

По указанному вопросу вы можете записаться на прием к нашим адвокатам по тел. 787 75 07, 691 38 72, 782 76 77.

Рекомендовать страницу друзьям в:

8 495 691 38 72, Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

А до 1 января 2019 года все граждане могут получить льготную скидку, заплатив всего 70% стоимости приватизации квартиры.

Для этого необходимо обратиться к Единому порталу государственных и муниципальных услуг в сети Интернет. После того, как собраны необходимые документы, вы посетили отдел по приватизации, оплатили пошлину, необходимо со всеми этими документами обращаться в районную регистрационную службу по месту жительства.

В настоящее время процедура производится бесплатно.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти.

Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2018 г. можно скачать ниже.

Правила приватизации нового социального жилья

Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму.

Если же жилье было приватизировано и попало под снос, расселение или модернизацию, то владельцам предоставляется аналогичная площадь, расширить квартиру не удастся. Можно ли приватизировать квартиру в новостройке?

[Перенесено модератором из заголовка]

Здравствуйте у меня уже есть приватизированное жилье, хочу купить квартиру в новостройке. можно ли её тоже приватизировать?

и будет ли это бесплатно?

В Вашем случае просто необходимо будет зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра и получить свидетельство о праве собственности.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Устроилась на работу в милицию 28 октября 2005 года, а 02 декабря 2005 года присвоили звание лейтенант юстиции, но месяц стажировки не зачли в трудовой стаж.

Правомерно ли это?

Положен ли дополнительный отпуск слесарю-сантехнику в связи с условиями вредного труда?

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2018 .

Если приватизируется жилье, на которое имеет право несовершеннолетний ребенок, но он не участвует в этом процессе, — потребуется разрешающий документ от органов попечительства. Какова стоимость приватизации квартиры?

Стоимость такого процесса зависит от выбора владельца, самостоятельно решать все вопросы или воспользоваться услугами профессионалов и разных посредников. Это первое, что повлияет на итоговую стоимость дела.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Что значит приватизировать жильё?

Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения.

Следовательно, и приватизировать его нельзя. Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры в новостройке

Дело в том, что приобретение новостроек идет совершенно по другой схеме, нежели квартир на вторичном рынке.

В данном случае используется другой договор, другая регистрация, другая технология взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.

Мы не ограничиваем круг поиска только теми новостройками, которые находятся на реализации в нашей компании. Мы готовы подыскать Вам квартиру в любом новом доме Москвы и области.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

— Купили квартиру на вторичке, нужно ли нам приватизировать ее?

contrastwerkstatt/Fotolia

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить


Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.


Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?


Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.


Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?


Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

realty.vesti.ru

Надо ли приватизировать купленную квартиру

Приватизация квартиры в новостройке

Добрый день, действуя в интересах Вашего недееспособного сына, при условии, что Вы назначены его законным опекуном, Вы можете произвести приватизацию квартиры на имя Вашего сына. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 20 ГК РФ прописаться в квартиру.

приватизированную на имя сына Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Расприватизировать (деприватизировать) квартиру можно при соблюдении следующих условий (ст.

Приватизировать квартиру: за и против

Некоторые виды жилых помещений совсем нельзя переводить в частную собственность. Следовательно, приватизировать ли квартиры или нет, решать собственникам.

По определению, приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемого ими жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде. Основные положения о приватизации предусмотрены Законом от 04.

Надо ли приватизировать купленную квартиру

Предприниматели уверены, что такая мера нанесет удар по бизнесу, но ситуацию в ЖКХ не исправит. В зависимости от особенностей дома, а также перечня услуг и работ, необходимых для его надлежащего содержания, плата за жилье может отличаться. Но устанавливают ее всегда органы местного самоуправления, подчеркивают чиновники.

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса.

Я собственник

Муниципальное же жильё является собственностью муниципалитета, а граждане, которые в нём проживают и заключили договор найма, имеют только право пользование им.

Одним из главных преимуществ собственника жилья над гражданином, который проживает в жилье по найму, является то, что у собственника есть право на отчуждение данного помещения. То есть он может его продать, завещать, подарить, заложить, обменять и т.д.

Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

По статье номер 4/1541-1 запрещено приватизировать аварийное жилье, имеющее аварийный вид. Только после снятия этого статуса, возможно, заняться приватизацией.

В исключение входят жилье сельскохозяйственного предприятия, учреждения социальной защиты, дома в совхозах.

Аварийную квартиру. Служебное помещение Комнату в общежитии. Помещение, расположенное в закрытом городе.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Одновременно с регистрацией сделки (договора ), регистрируется и переход права.

Приватизация – это особый тип сделки на первичном рынке недвижимости, характерной чертой которой является переход жилья в собственность частного лица.

Без этой процедуры проживающий в квартире человек не имеет права совершать по отношению к ней какие-либо операции. С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства.

Complex Marketing

Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на.

В случае смерти кого-либо из указанных в лицевом счёте и ордере лиц должна быть предоставлена копия свидетельства о смерти.

myeconomist.ru

Нужно ли приватизировать квартиру



  • Приватизация квартиры



Нужно ли приватизировать квартиру

Приватизация — это государственная программа, которая позволяет гражданину безвозмездно переписать на себя жилое помещение в котором он проживает и стать его собственником. Таким образом социальное жилье становится частным. Таким правом гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

На сегодняшний день передача жилого имущества в собственность бесплатна. Бесплатную приватизацию продлили до 1 марта 2018 года.

Гражданин может проживать в жилом помещении по договору социального найма или на основании прав собственника помещения.

Приватизировать можно только социальное жилье. Кооперативное жилое помещение приватизации не подлежит, так как она находится в собственности после полной выплаты паёв.

Преимущества приватизированной квартиры.

Чтобы понять приватизировать жилое помещение, в котором вы проживаете или нет, для этого нужно понять какие есть преимущества в обоих вариантах.

Приватизированное жильё является вашей собственностью, и вы имеете на неё такие же права, как если бы приобрели новую квартиру. Являясь собственником приватизированного жилья, вы можете совершать различного рода сделки с этой недвижимостью: продать, сдать в аренду, завещать, подарить, заложить. Являясь собственником социального жилья, вы не можете проводить выше перечисленные сделки с недвижимостью.

Приватизированное жилое помещение после смерти собственника переходит по наследству законным наследникам и наследникам по завещанию если оно будет составлено.

  • Приватизированное жильё можно завещать как на родственников, так и других лиц не имеющих родственных отношений.
  • Приватизированное жильё можно сдать в аренду официально оформив договор с нанимателем.
  • Приватизированное жильё можно продать.
  • Приватизированное жильё можно подарить, оформив дарственную на какое-либо лицо.
  • Приватизированное жильё можно заложить (оставить в залог).
  • В приватизированной квартире можно зарегистрировать (прописать) родственников и других лиц, также можно снять с регистрационного учёта всех перечисленных.
  • Что касается чужого приватизированного жилья, вы можете его купить как для себя, так и других лиц. Также можно заключить договор ренты, который даёт право взять на пожизненное содержание проживающего в нём собственника с переходом в вашу собственность после его смерти.

Преимущества социальной квартиры

  • Если говорить о преимуществах социального жилья, то за него не нужно платить ежегодный налог на собственность.
  • Не нужно оплачивать капитальный ремонт.
  • В случае сноса дома, жильцам предоставляется другое жильё равноценное первому или большее по площади если в данный момент жильё не соответствует социальным нормам. Например, если на каждого прописанного приходится меньший метраж чем положено по закону, то таким жильцам могут предоставить большую площадь.
  • Социальное жильё не может быт предметом залога и при задолженности по кредитам банк забрать такое жильё не может. На такую квартиру нельзя наложить арест.
  • Все прописанные в социальной квартире не могут снять с регистрации ни одного прописанного в данной квартире.
  • В не приватизированную квартиру нельзя зарегистрировать кого-либо без согласия всех зарегистрированных в данной квартире.
  • При расторжении брака супруги имеют равные права на проживание в этой квартире.

С этой темой читают также:


КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКАХ

saint-petersburg-realtor.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о