Нужно ли согласие супруга на ипотеку – образец документа, нужно ли оформлять для продажи квартиры, если собственник один, сколько стоит составление, а также может ли жена взять жилищный кредит без разрешения мужа?

Содержание

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. Попробуем разобраться, когда можно обойтись без согласия второй половины, разберем порядок оформления документа. 

Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам. Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. Оформляя ипотеку, заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг. Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.

 

Учитывая все вышеперечисленное, согласие супруга на ипотеку является обязательным документом, без которого не получить заветный кредит, не зависимо от наличия поручителей, личного залогового имущества или других условий.

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

 

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

 

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

 

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

 

ТРЕБОВАНИЯ

 

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку. Оно должно быть:

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается. После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

 

 Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу. В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать. 

 

Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости. Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек.

 

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ИПОТЕКУ

 

 Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано. Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.  Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ. На любой вид жилищного кредитования требуется согласие. Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

 

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

 

 Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов. В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется. Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку. Страховка в таком случае не покроет ничего.

 

НА ЗАЛОГ КВАРТИРЫ

 

 Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли. Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку. Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

 

МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ БЕЗ УЧАСТИЯ МУЖА ИЛИ ЖЕНЫ? 

 

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем. К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков. В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

 

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать. Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку. И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку. Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

 

Если же вы решили остановиться на получении согласия, вот несколько практических советов:

  • Оформляя документ у нотариуса, не обязательно вписывать в него адрес конкретной квартиры. Вы можете получить документ, в котором ваша половинка разрешает вам приобретать недвижимость на ваше усмотрение. Но лучше, если указан конкретный адрес.

  • Поскольку сроки действия подобного соглашения законодательство не ограничивает, можно оформить его заранее, а предъявить при необходимости.

  • Если в качестве залога будет выступать общее имущество супругов, вам понадобится еще одно согласие — на передачу имущества в залог. Этот документ вам придется оформлять непосредственно перед сделкой, поскольку в документе должны быть указаны особенности заключения конкретного договора.

 

 

law-lider.ru

Согласие супруга на приобретение недвижимости по ипотеке

В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально. Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации. Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки. Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников. Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку. Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.
Если же вы решили остановиться на получении согласия, вот несколько практических советов:

  • Оформляя документ у нотариуса, не обязательно вписывать в него адрес конкретной квартиры. Вы можете получить документ, в котором ваша половинка разрешает вам приобретать недвижимость на ваше усмотрение. Но лучше, если указан конкретный адрес.
  • Поскольку сроки действия подобного соглашения законодательство не ограничивает, можно оформить его заранее, а предъявить при необходимости.

Согласие супруги при покупке квартиры

На залог квартиры Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли. Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку. Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством. Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком. Образец Заявление пишется строго по образцу.

Согласие супруга на покупку при ипотеке

Важно

При вступлении в брак некоторые семейные пары заключают контракт, в котором оговаривается пункт о раздельном управлении имуществом. При наличии такого документа разрешение от второго супруга не спрашивается. При оформлении покупки или продажи недвижимости по доверенности, оформленной третьим лицом, согласие другого супруга не требуется.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры , прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ Порядок оформления, документы, срок действия, стоимость Оформление согласия на сделку с недвижимым имуществом происходит в нотариальной конторе. Необходимо обязательное присутствие лица, дающего разрешение на приобретение или продажу квартиры, иначе документ не будет заверен нотариусом. Второй супруг может и не участвовать в этой процедуре.


Бланк на согласие обычно имеется в каждой нотариальной конторе.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости. Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек.
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ИПОТЕКУ Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано. Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда. Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо.

Инфо

Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ. На любой вид жилищного кредитования требуется согласие. Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости?

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика. Одним из таких является согласие второго супруга. Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город. Можно ли взять без участия мужа или жены? Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем. К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется.

Внимание

Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков. В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства. Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком.

Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Согласие супруга на приобретение недвижимости по ипотеке

Покупка Денежные средства на покупку жилой недвижимости во время брака расходуются из общего семейного бюджета, требуется для совершения такой сделки немалая сумма. Распоряжаться совместными деньгами имеют право на равных основаниях и муж, и жена, поэтому без оформления согласия на покупку квартиры не обойтись. к содержанию ↑ Продажа Ст.34 СК РФ — все нажитое во время брака имущество считается общим, даже если один из супругов во время семейной жизни не имел самостоятельного дохода и занимался домашним хозяйством и воспитанием детей. Продажа квартиры, как части совместного имущества, требует подписания специального разрешения, заверенного у нотариуса. к содержанию ↑ В каких случаях это обязательно? Приобретая квартиру на средства ипотечного кредита, при оформлении договора с банковской организацией обязательно требуется нотариальное разрешение на сделку от второго супруга.
Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации. Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются. И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа. Здесь можно скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки. Нотариальное заверение Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста. Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ БЕЗ УЧАСТИЯ МУЖА ИЛИ ЖЕНЫ? Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем. К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства. Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека.

Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать. Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку. И это вполне обосновано.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно. При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы.

А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

redtailer.ru

Согласие супруга на ипотеку — советы 27 880 адвокатов и юристов

Нужно ли предоставлять на сделку по оформлению недвижимости в ипотеку согласие супруги на оформление объекта на одного собственника. Т. Е. Будет не долевое участие, а один собственник.

Доброе время суток, независимо от того, что собственником будет один из супругов, недвижимость будет вашей совместной собственностью, в силу ст. 35 семейного кодекса, при оформлении ипотеки нотариально удостоверенное согласие другого супруга обязательно.

Берем с женой ипотеку. Банку нужно «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение»

Нотариус сделал согласие, но без формулировки о «возможное последующее отчуждение» добавлять эту формулировку он не собирается. Так как считает это лишним для банка. Обратившись к другому нотариусу, мы так же получили отказ писать данную формулировку об отчуждении.

В банке сказали, что без формулировки «возможное последующее отчуждение» не примут согласие супруги, и посоветовали обратится к нотариусу — который точно это напишет.

Какие подводные камни несет данная формулировка? Не сможет ли банк продать квартиру, даже если кредит платится исправно? Почему не все нотариусы вписывают данную формулировку. И не опасно ли тогда связывается с таким банком, который это требует указать?

Нотариус прав. Если будет отчуждение, то на это потребуется отдельное согласие супруга. В одном согласии это не прописывается.

Покупаю квартиру в ипотеку, с меня требуют чтоб продавец предоставил согласие от супруга на отчуждение ОН,продавец покупала эту квартиру по согласию мужа, есть документ о согласии на покупку, квартира в собственности только продавца, нет долей никаких. Нужно ли обязательно теперь справка о согласии на продажу?

Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку. На продажу согласие не давалось. Поэтому от Вас правильно требуют согласие на продажу.

Необходимо оформить согласие на то, чтобы супруг мог оформить ипотеку. Паспорт сдан на обмен, в связи со сменой фамилии. Выдано временное удостоверение личности. Могу ли я по нему оформить данный документ у нотариуса? У нескольких уже получила отказ, на сколько это правомерно?

Добрый день, Кира!

Обмен паспорта происходит недолго, поэтому Вы можете просто подождать.
Если ситуация не позволяет ждать, попробуйте обратиться к нотариусу, который и удостоверяет такого рода согласие, с имеющейся у Вас на руках справкой об обмене паспорта и Свидетельством о регистрации брака.

Супруг взял ипотеку, без согласия супруги, на ипотечные средства приобрел дом, зарегестрировал его в кадастровом отделе, залогом в банке является этот дом, может ли супруга подать в суд и оспорить залог, так как он является частью совместно нажитого имущества?

Договор купли продажи супруга не оспаривает, хочет оспорить только залог, поскольку считает это нарушением гражданского права в части совместно нажитого имущества т к есть рег. удостоверение на супруга.

Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, может и в суд подавать иск ст.3 ГПК РФ.

Супруг взял ипотеку, без моего согласия, на ипотечные средства приобрел дом, зарегестрировал его, залогом в банке является этот дом, могу ли я подать в суд и оспорить залог?

Здравствуйте, если был заключен ипотечный договор, то имущество в обязательном порядке является предметом залога, поэтому данное обстоятельство вы оспорить не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если Вы даже подадите в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, то очень сложно будет признать недействительным. Так как дом находится в залоге у банка.

При подаче от меня заявки на ипотеку с созаемщиком в лице моего сына нужно ли согласие его супруги?

Добрый день. Этот вопрос нужно решать с банком. Поскольку все имущество приобретаемое в браке является общей собственностью обычно банк требует привлечения супруги созаемщиком или отказа супруги от претензий на квартиру.

При оформлении ипотеки в 2015 году получила согласие супруга на оформление собственности и залог объекта недвижимости у кредитора. Сейчас оформляю рефинансирование в другом банке, согласие, полученное в 2015 году имеет юридическую силу? Объект недвижимости тот же самый.

Какие именно документы требуется, вам необходимо узнавать непосредственно в банке, потому что только банк определяет условия рефинансирования. Вполне возможно что потребуется новое согласие.

Екатерина, Вам лучше уточнить этот вопрос в банке. Согласие имеет силу. Но, в каждом банке могут быть свои какие-то требования.

Здравствуйте! Если нотариальное согласие не отменено, то нотариальное согласие действует. Срок действия согласия законом не ограничен.

Доброго вам времени суток. Какие необходимы документы вам нужно узнавать только в самом банке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

В нотариальном согласии на покупку квартиры по военной ипотеке допущена ошибка в фамилии супруги. Ошибки не заметили ни в банке, ни в Росвоенипотеке (Москва). обнаружили уже при заключении сделки купля-продажа. Как быть в данной ситуации?

☼ Здравствуйте,
Значит нужно идти к нотариусу и просить его исправить ошибку, вам выдадут дубликат этого согласия
Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте!
Обращайтесь к нотариусу. Это его ошибка, он может ее бесплатно исправить, дописав правильную букву, указав «исправленному верить»

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что в данной ситуации ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ: Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор.
Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи. Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволяет юристу или адвокату по недвижимости заблаговременно удалить из текста подводные камни, установленные нотариусом. В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом. Вместе с тем, у сторон есть возможность исправлять саму ситуацию но только в суде. Например, по договору купли продажи недвижимости признавать право собственности на купленный объект недвижимости с характеристиками (размер, кадастровый номер, адресные ориентиры и т.д.) согласно учетным данным в ЕГРН, какие они были у объекта на момент совершения договора. Правда придется заплатить значительную госпошлину. В отдельных случаях, договор может быть признан судом недействительным или незаключенным, с двусторонней реституцией (возврат сторон договора в первоначальное положение, какое оно было до совершения договора). В таких случаях суд в решении так же аннулирует запись регистрации в ЕГРН. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Жена берет ипотеку, и просит что бы у нотариуса я заполнил согласие на приобретение супругой квартиры и на передачу её в залог СБ.с возможностью последующего отчуждения квартиры… В качестве обеспечения кредитных обязательств. Брачный договор не заключался, правовой режим имущества нами не менялся.

Что это означает, в случае развода эта квартира будет делиться как совместно нажитое имущество? Спасибо.

Да верно, это означает, в случае развода эта квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый вам вечер
Уважаемый Константин, то и значит, что при разводе данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, соответственно будет делиться 50 на 50.
С уважением.

Здравствуйте! Если Вы официально в браке, то квартира считается совместно нажитой и подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Константин добрый вечер. Вы всё правильно поняли, в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и после развода будет разделена в равных долях.

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

Здравствуйте!
Согласие супруга на приобретение недвижимого имущества сейчас не требуется. Пусть юристы банка внимательней читают изменения в законодательстве.

Нет не является нужен договор поручителъства отделъно подписыватъ или в качестве созаемщика бытъ в договоре ипотеки указанным.

Добрый день, Юлия! Согласие на покупку квартиры в ипотеку не является договором поручительства, это разные правовые отношения. Договор поручительства — это отдельный вид договора, у которого есть свой объект и субъекты правоотношений. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Какие права будут у супругов на кв, купленную в ипотеку после развода, если основной заемщик согласиться выйти из созоемщиков? И будет ли учитываться тот факт, что на ипотеку использовался мат. капитал, если основным заемщиком станет супруга?

Здравствуйте если квартира приобретается после развода супругов не в браке то квартира будет принадлежать тому супругу на кого она приобретена Спасибо за ваше обращение.

После развода супруги имеют равные права на квартиру и на выплату остатка кредитных средств. Если кому-то не нужна квартира, то можно с согласия банка переоформить.

Здравствуйте! Выход из созаемщкиов по кредитному договору, не означаете, что супруг теряет право собственности на квартиру. Если помимо средств МСК, вкладываются совместные средства, то нужно заключать брачный договор (по которому квартира будет являться личной собственностью супруги).

Брал в браке ипотеку в 2014 году, квартиру с нотариального согласия супруги оформил 100% на себя! В декабре 2016 года рефинансировал ипотеку в ином банке! Я и жена заемщики, подписали кредитный договор где указано что я один залогодатель! Подписали договор об ипотеке, где указано, что залогодатель я и супруга, соответственно закладная тоже на 2! росреест приостановил регистрацию, так как в егрп сведения что я один собственник, а договор об ипотеке на 2! обратился в банк чтобы они привели в соответствие и оформили договор об ипотеке только со мной! Однако банк требует оформить квартиру в совместную собственность с женой на основании стандартов аижк, и переделывать договор об ипотеке не собирается! Как быть? В совместную собственность я не хочу оформлять, как обязать банк переделать договор об ипотеке в соответствии с кредитным договором, где указано что я один залогодатель!

В совместную собственность я не хочу оформлять, как обязать банк переделать договор об ипотеке в соответствии с кредитным договором, где указано что я один залогодатель!-Никак банк вы не обяжете сделать то, что он не желает.

Нужно ли согласие супруга на продажу дома и земли в ипотеку? Если дом был получен в наследство.

Нет не требуется

Супруг взял кредит-ипотеку (на покупку магазина), супруга соответственно дала нотариальное согласие на покупку и залог этого имущества и является поручителем,, через год супруги стали жить раздельно, но пока не разведены. Супруг-ИП грозит разделить долг, есть ли у супруги доказать в суде, что это личный долг ее супруга и расторгнуть договор поручительства?

Здравствуйте, нет,т.к. долги приобретенные в период брака являются общими долгами супругов и при разделе подлежать разделу пополам.

Берем с супругой в ипотеку квартиру, Банк требует согласие супруга нотариальное на покупку, отчуждение. Для получения налогового вычета, планируем оформить квартиру на супругу, так как правом на налоговый вычет я уже воспользовался. Так как я даю нотариальное разрешение и квартира оформлена на супругу, она может без моего ведома распорядиться недвижимостью? Или лучше меня тоже прописать в свидетельство о регистрации недвижимости.

Она не может произвести отчуждение в таком случае. Согласие вы даете на покупку. А на отчуждение должно быть отдельное согласие (ст. 35 СК РФ)

Здравствуйте! А вы и не должны давать нот. согласие на отчуждение квартиры, только на приобретение.

Каким образом оформить ипотеку на бывшую супругу? (при ее добровольном согласии)

через переуступку права в банке

Здравствуйте, по мимо ее согласия необходимо будет и согласие банка, т.е. банк как правило производит проверку платежеспособности клиента, также как и при первоначальном обращении за кредитом.

Квартира куплена в ипотеку на 12 лет. состою в браке. Супруг писал согласие у нотариуса. Я титульный заемщик, залогодатель и на меня открыт аккредитив. Практически вся сумма выплачена. Супруг пишется в договоре созаемщиком. Сертификат на оказание услуг регистрации права собственности на помещение по договору выдан на мое только имя т.к. мы сразу пытались донести, что собственником должна быть только я. Квартиру строим нашему совместному сыну. У супруга есть дочь от первого брака (там все оставлено ей) и он не хочет никаких прав иметь на эту квартиру. Чтоб все с сегодняшнего дня было только мое (или наследовалось только мной) и в последствии подарить сыну. Как поступить правильно? Спасибо. Ирина.

Здравствуйте, Ирина!
В таком случае Вам с супругом необходимо заключить брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Иначе все равно супруг будет иметь право на долю в праве собственности на квартиру в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Добрый день,
1.супруг может оставить завещание. Но если дочь к моменту смерти отца будет нетрудоспособной, она будет иметь право на обязательную долю.
2.После полной выплаты кредита и снятия обременения вы можете составить у нотариуса соглашение, выделить ЕГО долю, которую он вам может подарить. Это на тот случай, если после смерти мужа его дочь попытается выделить долю отца в квартире.
Если вы выделите и оформите дарение сами, у дочери не будет шансов никаких.

чтоб все с сегодняшнего дня было только мое (или наследовалось только мной).Не всегда желания совпадают с нашими возможностями.Это я к тому что пока не полностью не выплачена ипотека неможет ставиться вопрос о том чтобы квартира стала сейчас вашей собственнотью.
Пока не выплачена ипотека банк не даст согласие чтобы квартиру полностью оформить на вас

Беру ипотеку в сбербанке, просят нотариальное согласие супруги на приобретение, залог и последующее отчуждение. Что это значит, опишите пожалуйста подробнее!

это банк страхуется необходимо все это сделать

Что даёт (какие права) согласие супруги на залог недвижимости при оформлении ипотеки. Спасибо!

Здравствуйте!

ВАМ лично никаких прав не дает. ВАШЕ согласие подтверждает , что эта квартира является совместной собственностью

УДАЧИ ВАМ

Нужно ли согласие супруга на что потратить мат капитал? Дело в том, что я хочу погасить ипотеку квартиры купленную до брака маткапиталом, а мой муж против. Он хочет купить маткапиталом долю в материнской квартире (или другое жилье).

Согласие мужа не требуется, но купленную до брака квартиру после внесения мат. капитала нужно будет переоформить на всех членов семьи, в том числе и на мужа , в равных долях

Добрый вечер, Аида.
В Вашем случае, согласия супруга — куда потратить материнский капитал — не нужно! Так что распоряжайтесь своим материнским капиталом на свое усмотрение.
Можете его «огорчить» купить долю в квартире на материнский капитал — нельзя. Только жилье (квартиру, дом) в целом.
Вы все правильно делаете, погашайте ипотеку… тем более, что в случае погашения ипотечного кредита материнским капиталом — ждать, пока ребенку исполнится 3 года — не нужно.

Нужно ли согласие (расписка) супруги на ипотеку?

Да, нужно нотариальное согласие

Нет, не нужно. Но некоторые банки просят такое согласие.

Здравствуйте. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (35 Семейного кодекса РФ).
Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (ст. 157.1 ГК РФ).
 

Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на ипотеку?

Вы полагаете, что все юристы сайта уже ознакомились с содержанием брачного договора?

ДД, квартира покупается по ипотеке, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира куплена в браке?

ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!

Согласие супруга на приобретение жилья по военной ипотеке или согласие на передачу кв в залог банку? Что именно должно быть прописано в согласии?

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу, он знает как оформить согласие

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа.

Нотариальное согласие должно быть согласно ст. 35 СК РФ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В нотариально заверенной письменной форме оформляется разрешение на совершение сделки.
Ст. 35 СК РФ указывает:
«Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Уважаемая Елизавета! Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:
а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
http://logos-pravo.ru/page.php?id=809

Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте. Обратитесь к любому нотариусу, объясните для чего вам нужно согласие супруги, нотариус все сделает, статья 35 Семейного кодекса РФ

В какой форме предоставить для госрегистрации согласие супруги на залог имущество (ипотека) под договор займа
—сразу вас хочу предупредить. что вы меняете шило на мыло. т.е. жильё в котором проживаете и которое находится у вас на праве собственности, на мифическое жильё которое вы возможно никогда не приобретёте в собственность.[/u]
поищите вопросы по залоговому имуществу и прочтите сколько граждан сделали подобную глупость и потеряли всё вообще. Остались БОМЖами и на улице.
В залог может быть оформлена любая недвижимость в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека ( ст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Как известно из ст. 446 ГПК РФ, взыскание на может быть обращено, на единственное жилье. [u]кроме залогового имущества
. Из исполнительского иммунитета исключается залог по ипотеке. ДУМАЙТЕ и не прогадайте. если завтра болезнь. или потеря работы. -чем будете платить по ипотечному кредиту??? и вашу квартиру банк заберёт и ипотечную не получите. А нотариальное согласие оформляйте у нотариуса.

В нотариальной форме (ст. 35 СК РФ).
Подумайте о том, что в случае невыплаты займа Вас ждёт — отберут квартиру.

Ст. 35 СК РФ должно быть согласие заверенное нотариусом.

Здравствуйте, Елизавета.
Вообще, согласие супруга на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимости у нас в России не требуется, т.к. любое имущество, приобретенное в браке в любом случае является совместно нажитым. Если вы приобретаете квартиру по ипотеке, то Банк может вас привлечь в качестве поручителя, созаемщика или, если есть брачный контракт — то имущество оформляется в собственность одного из супругов (а именно, заемщика).
Если Банк требует от вас согласие на покупку недвижимости по ипотеке — то форма такого согласия имеется у любого нотариуса. Обратитесь к нотариусу вашего города.
С уважением.

Я получила согласие супруга на сделку с квартирой, которую я приобрела до брака в ипотеку, а расплатилась во время брака. Муж в этом не участвовал. Он дал мне согласие, нотариально заверенное на право осуществления сделок с моей квартирой. Сейчас мы не в разводе, но живем отдельно. Я предполагаю, что он может отозвать согласие через росреестр. В Уведомления я пока от него не получала. Я хочу передарить квартиру своему отцу. Вопрос: 1) запросит ли нотариус у меня статус отзыва согласия через росреестр или оформит сделку дарения. 2) В случае если нотариус оформляет сделку, а в росреестре нам скажут, что появилось ограничение, могу ли я вернуть затраченные средства на нотариуса (около 8 тыс) если сделку росреестр отменят 3) оформленный нотариально договор (без фофрмления его в росреестре) может ли быть анулирован при подаче моим супругом отзыва на согласие в росреестр?

Я предполагаю, что он может отозвать согласие через росреестр
—не отзовёт. можете даже не переживать. согласие не отзывается.

www.9111.ru

Нужно ли согласие супруга на ипотеку. consultacia-jurista.ru

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

  1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
  2. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
  3. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
  4. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
  5. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Согласие супруга на взятие ипотеки

Нотариальное заявление – это полноценный документ, который свидетельствует, что супруг или супруга заемщика совсем не против покупки квартиры в ипотеку и не возражает против этой операции. Для оформления бумаги придётся захватить с собой паспорт и документ о заключении брака.

Многие банки требуют не только согласие супруга на взятие ипотеки, но, и чтобы он выступил созаемщиком и соответственно все кредитные обязательства были разделены на 2 человек. В такой ситуации долг по кредиту придется выплачивать второму члену семьи, если по каким-то причинам заемщик не может делать это самостоятельно.

Как оформить согласие на ипотеку

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. В статье разобраны случаи, когда можно обойтись без согласия второй половины, разобран порядок оформления документа.

Если ипотека без согласия мужа — единственный вариант получить заветный кредит, учтите, что и здесь нет ничего не возможного. Заключив брачный договор и описав в нем особенности приобретения недвижимости, вы сможете навсегда решить проблему согласия или несогласия супруга на заключенные вами сделки. Оформить соглашение можно не только до вступления в брак, но и во время совместной жизни.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году

Вопрос о том, нужно ли согласие законного супруга на покупку недвижимости, является сложным и неоднозначным, ввиду несовершенства российского законодательства. Чтобы разобраться в нем самостоятельно, требуется изучить немало нормативных актов и судебных прецедентов. Выходом из положения может послужить обращение в юридическую фирму, но, естественно, услуги ее сотрудников потребуют определенных денежных затрат.

Если обратившийся гражданин представил для заверения свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, то нотариус имеет право отказать в удостоверении этого документа только в том случае, если его содержимое противоречит или нарушает действующее законодательство.

Ипотека без согласия супруги

Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.

2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.

Закон РАА

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № _______ ХТА, год выпуска 2004 г., двигатель № 7777777, кузов № 3333333, свидетельство о регистрации -____________, регистрационный номер -____________, паспорт транспортного средства 77 КТ 777777, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.