Объекты гкн – Государственный кадастр недвижимости — ФЗ, закон 221-фз, что это, порядок ведения, сведения, выписка, внесение изменений

ГКН — это… Государственный кадастр недвижимости

В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН – это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством.

В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр.

Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота.

Потребность в учете земельных участков в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов.

Нормативная база

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.

На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон «О государственном кадастре недвижимости». Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:

• Конституции.
• Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
• Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.

Геодезическая основа ГКН – это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.

Ведение ГКН – это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов.

ГКН: принципы ведения

Работа по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов.

Один из важнейших принципов ведения ГКН – это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.

Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении.

Доступность – еще один принцип ведения ГКН. Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные.

Уполномоченный орган

Федеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр.

Структура реестра

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

1. Объекты.
2. Карты.
3. Дела.

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Состав сведений реестра

В госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:

1. Вид объекта – участок земли, сооружение, объект, незавершенный строительством, помещение.
2. Кадастровый номер и дата внесения в реестр.
3. Описание расположения границ.

Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.

Кадастровый номер

Он представляет собой уникальный набор цифр. Номер присваивается каждому объекту, поставленному на учет. Для этого осуществляется деление территории страны на кадастровые кварталы, районы и округа.

Дополнительные сведения об объекте

В их числе информация о:

• Ранее присвоенном номере (кадастровом, условном, инвентарном).
• Адресе.
• Собственниках. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресе владельца.
• Вещных правах на объект.
• Ограничениях/обременениях.
• Кадастровой стоимости, инженере (или организации), осуществлявшем кадастровые работы.

Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены. Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.

Открытость сведений

Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

• Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
• Выписки.
• Паспорта объекта.
• Плана территории.
• Справки о кадастровой цене объекта.

В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.

В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.

План – это схема квартала либо определенного участка в его границах.

Содержание справки о кадастровой стоимости

В документе присутствуют следующие сведения:

• Наименование органа, выдавшего справку.
• Даты предоставления и определения стоимости объекта.
• Кадастровый номер недвижимости (если она учтена в госкадастре).
• Адрес объекта.
• Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.

Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта – нет.

Субъекты права

Кто может направить запрос о получении сведений о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любое заинтересованное лицо. При этом не имеет значения, является оно владельцем или посторонним человеком.

Как правило, справка запрашивается перед совершением сделки с недвижимостью.

Основания для получения информации о стоимости объекта

Запрос может направляться в связи с:

• Совершением сделки.
• Необходимостью выплаты налога на имущество.
• Утерей документов на недвижимый объект.
• Началом строительства на участке, перепланировкой сооружения.

Выдача справки о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно.

fb.ru

4. Объекты гкн и его классификация.

Объектом ГКН явл-ся все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера исп-ия. Объектом ГКН служит земел-ый фонд гос-ва, вкл-щий в себя ЗУ, расположенные под водными объектами и уч-ки теерит-го моря. Все земли принято подразделять по целевому назначению и целевому исп-ию. В 1-ом случае выделяют категории земель, во 2-ом-земельные угодья.

Классификация земель по целевому назначению: в соотв-ии с ЗК РФ все земли по целевому назн-ию делятся на 7 категорий: 1.Земли с/х назначения; 2.Насел-ых пунктов; 3.Пром-ти, связи, телевидения, радиовещания, земли для нужд обороны и иного спец-го назн-ия; 4.Особо охраняемых териториий и объектов; 5.Лесного фонда; 6.Водного фонда; 7.Земли запаса. Примечание: в местах проживания и хоз-ой деят-ти малочисленных народов и этнических групп и в зонах охраны памятников истории и культуры может быть установлен особый правовой режим исп-ия указанных категорий земель. К 1-ой категории отн-ся земли предоставл-ые для нужд с/х или предн-ые для этих целей. Сюда отн-ся все земли с/х угодий (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи), и земли, занятые лесополосами, внуртихоз-ми дорогами, зданиями, сооружениями и др. участками необх-ми для функц-ия с/х. Ко 2-ой отн-ся земли городов, поселков городского типа, сельскихнасел-ых пунктов в пределах городской или поселковой черты. Сюда входят земли городской, поселковой или сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х исп-ия и др. К 3-ей отн-ся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, орган-ям учреж-ям для осущ-ия возложенных на них спец-ых задач. К 4-ой категории отн-ся земли заказников, запретных и нерестоохранных полос, земли памятников природы, прир-ых парков, ботан-их садов, земли, обладающие прир-ми лечебными cв-ми, благопр-ми для орган-ции профилактики и лечения, земли, предн-ые для орган-ции массового отдыха и туризма, а также земли пригородных зеленых зон, земли, занятые памятниками истории и культуры. К 5-ой отн-ся земли, занятые лесом,а также нелесные земли, но предост-ые для нужд лесного хоз-ва и пром-ти. К 6-ой отн-ся земли, занятые водоёмами(реками, озёрами, внутр.морями, болотами, за иск-ем тундовой и лесотунд-ой зоны) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротех-их, водохоз-ых и иных сооружений, необ-ых для исп-ия водных объектов. К 7-ой отн-ся земли, непредоставленные в собст-ть, пользование и аренду и земли, выведенные из хоз-го оборота в рез-те консервации. Эти земли нах-ся в ведении администраций различного уровня.

Классификация земель по целевому исп-ию: выделяют 2 группы угодий: 1.с/х-ые, исп-ся для производства с/х продукции; 2.Не с/з-ые: лесные площади, древесно-кустарниковые насаждения, болота, земли, занятые под дорогами, постройками, дворами, улицами, нарушенные земли и прочие земли не с/х назначения, включающие в себя пески, овраги, ледники, земли, занятые оползнями и др. С/х-ые угодья: 1.Пашни-ЗУ, систематически –тов.обрабатываемые и исп-ые под посевы сельхоз.культур; 2.Пастбища-ЗУ, покрытый многолетней травянистой растит-ю и систематически исп-ый для выпаса скота; 3.Сенокосы-ЗУ, покрытые многолетней травянистой растит-ю и систематически исп-ые для сенокошения; 4.Многолетние насаждения-ЗУ, занятые искусственно возделываемыми, древесными кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай; 5.Залежи-ЗУ, ранее вспахавшиеся, а сейчас более 1 года неисп-ые под посевы, и не подготовленные под пары.

Нес/х-ые угодья: 1.Лесные площади-ЗУ, покрытые лесом, включая вырубки, гари, лесосеки, пустыри и лесные питомники; 2.Древесно-кустарниковые насаждения-ЗУ, не входящие в лесной фонд и представляющие собой полезащитные лесные полосы и др. кустарн. насаждения; 3.Болота-ЗУ, избыточно увлажненные грунтовыми и атмосферными водами с наличием на поверх-ти разложившихся и полуразл-хся остатков в виде торфа; 4.Нарушенные земли-ЗУ, почвенный слой кот-ых нарушен в рез-те антропогенной деят-ти.

studfiles.net

4. Объекты гкн и его классификация.

Объектом ГКН явл-ся все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера исп-ия. Объектом ГКН служит земел-ый фонд гос-ва, вкл-щий в себя ЗУ, расположенные под водными объектами и уч-ки теерит-го моря. Все земли принято подразделять по целевому назначению и целевому исп-ию. В 1-ом случае выделяют категории земель, во 2-ом-земельные угодья.

Классификация земель по целевому назначению: в соотв-ии с ЗК РФ все земли по целевому назн-ию делятся на 7 категорий: 1.Земли с/х назначения; 2.Насел-ых пунктов; 3.Пром-ти, связи, телевидения, радиовещания, земли для нужд обороны и иного спец-го назн-ия; 4.Особо охраняемых териториий и объектов; 5.Лесного фонда; 6.Водного фонда; 7.Земли запаса. Примечание: в местах проживания и хоз-ой деят-ти малочисленных народов и этнических групп и в зонах охраны памятников истории и культуры может быть установлен особый правовой режим исп-ия указанных категорий земель. К 1-ой категории отн-ся земли предоставл-ые для нужд с/х или предн-ые для этих целей. Сюда отн-ся все земли с/х угодий (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи), и земли, занятые лесополосами, внуртихоз-ми дорогами, зданиями, сооружениями и др. участками необх-ми для функц-ия с/х. Ко 2-ой отн-ся земли городов, поселков городского типа, сельскихнасел-ых пунктов в пределах городской или поселковой черты. Сюда входят земли городской, поселковой или сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х исп-ия и др. К 3-ей отн-ся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, орган-ям учреж-ям для осущ-ия возложенных на них спец-ых задач. К 4-ой категории отн-ся земли заказников, запретных и нерестоохранных полос, земли памятников природы, прир-ых парков, ботан-их садов, земли, обладающие прир-ми лечебными cв-ми, благопр-ми для орган-ции профилактики и лечения, земли, предн-ые для орган-ции массового отдыха и туризма, а также земли пригородных зеленых зон, земли, занятые памятниками истории и культуры. К 5-ой отн-ся земли, занятые лесом,а также нелесные земли, но предост-ые для нужд лесного хоз-ва и пром-ти. К 6-ой отн-ся земли, занятые водоёмами(реками, озёрами, внутр.морями, болотами, за иск-ем тундовой и лесотунд-ой зоны) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротех-их, водохоз-ых и иных сооружений, необ-ых для исп-ия водных объектов. К 7-ой отн-ся земли, непредоставленные в собст-ть, пользование и аренду и земли, выведенные из хоз-го оборота в рез-те консервации. Эти земли нах-ся в ведении администраций различного уровня.

Классификация земель по целевому исп-ию: выделяют 2 группы угодий: 1.с/х-ые, исп-ся для производства с/х продукции; 2.Не с/з-ые: лесные площади, древесно-кустарниковые насаждения, болота, земли, занятые под дорогами, постройками, дворами, улицами, нарушенные земли и прочие земли не с/х назначения, включающие в себя пески, овраги, ледники, земли, занятые оползнями и др. С/х-ые угодья: 1.Пашни-ЗУ, систематически –тов.обрабатываемые и исп-ые под посевы сельхоз.культур; 2.Пастбища-ЗУ, покрытый многолетней травянистой растит-ю и систематически исп-ый для выпаса скота; 3.Сенокосы-ЗУ, покрытые многолетней травянистой растит-ю и систематически исп-ые для сенокошения; 4.Многолетние насаждения-ЗУ, занятые искусственно возделываемыми, древесными кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай; 5.Залежи-ЗУ, ранее вспахавшиеся, а сейчас более 1 года неисп-ые под посевы, и не подготовленные под пары.

Нес/х-ые угодья: 1.Лесные площади-ЗУ, покрытые лесом, включая вырубки, гари, лесосеки, пустыри и лесные питомники; 2.Древесно-кустарниковые насаждения-ЗУ, не входящие в лесной фонд и представляющие собой полезащитные лесные полосы и др. кустарн. насаждения; 3.Болота-ЗУ, избыточно увлажненные грунтовыми и атмосферными водами с наличием на поверх-ти разложившихся и полуразл-хся остатков в виде торфа; 4.Нарушенные земли-ЗУ, почвенный слой кот-ых нарушен в рез-те антропогенной деят-ти.

studfiles.net

Государственный кадастр объектов недвижимости

Не так давно учетом сведений о недвижимости и земле в России занимались два ведомства: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Однако такое разделение привело к тому, что в некоторых случаях люди, собравшие все необходимые документы, получали отказ в регистрации из-за того, что две учетные организации не могли прийти к общему решению. А все потому, что каждое из них располагало своими сведениями об идентификации объекта недвижимости и его привязки к местности, которые нередко противоречили друг другу.  Принятие закона о государственном кадастре недвижимости  Следует отметить, что отказ в регистрации после длительного пребывания в очередях, был далеко не единственной проблемой, которая ранее существовала в этой сфере. Неэффективная система учета объектов недвижимости также осложняла процесс земельного и имущественного налогов – это привело к тому, что земельно-имущественные споры часто становились предметом судебных разбирательств. Новый Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят 24 июля 2007 года и вступил в силу с 01 марта 2008 года. Именно этот закон смог объединить системы учета сведений о недвижимости и земле в России в единую базу данных. В результате принятия закона о государственном кадастре объектов недвижимости ушли в прошлое эксперты БТИ и землемеры. Их сменили кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие необходимый объем работы по подготовке кадастровых документов, в которых содержатся все сведения о недвижимом имуществе, необходимых для ведения кадастрового учета.  Что такое государственный кадастр объектов недвижимости Государственный кадастр объектов недвижимости представляет собой свод данных об учтенном недвижимом имуществе и содержит в себе информацию о прохождении государственной границы России, границах между отдельными субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зонах, а также зонах с особыми условиями использования территорий.  В общей сложности кадастр – это реестр объектов недвижимого имущества, кадастровые карты и кадастровые дела. В него могут быть включены сооружения, здания, строения, помещения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и подземные сооружения. Причем положения, предусмотренные законом «О государственном кадастре недвижимости» ни в коем случае не применяются к участкам недр, космическим объектам, воздушным и морским судам, а также к предприятиям, которые представляют собой имущественные комплексы. Кадастровый учет является необходимой составной частью системы управления недвижимостью и системы регистрации прав. В этой связи можно выделить яркие отличия, которые существуют между кадастровым и техническим учетом. Если технический учет описывает все технические характеристики объекта недвижимости (год постройки, кровля, стены, капремонт и т.д.), то кадастровый учет определяет географическое местоположение объекта с указанием минимального количества необходимых характеристик (привязка к почтовому или милицейскому адресу, общая и полезная площадь и т.д.).  Связь между сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, ЕФРП (Едином федеральном реестре прав) и других реестрах недвижимого имущества осуществляется по кадастровому номеру конкретного объекта недвижимости, который присваивается ему на этапе постановки на учет.  Как происходит кадастровый учет  объектов недвижимости  Кадастровый учет начинается с того, что собственник или его представитель подает заявление соответствующего образца в Росреестр в случаях, когда создается новый объект недвижимости, когда старый объект недвижимости прекращает свое существование или когда характеристики эксплуатируемого объекта недвижимости изменяются. К заявлению необходимо приложить следующие документы: • Копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости; • квитанцию об уплате государственной пошлины за работу по осуществлению кадастрового учета; • технический план помещения, сооружения, здания или объекта незавершенного строительства; • межевой план – в случаях, когда на учет ставятся земельные участки или изменяются их уникальные характеристики; • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользования таким участком;  • акт обследования, подтверждающий, что при снятии с учета объект недвижимости прекратил свое существование. Данный перечень не является полным и может быть расширен в зависимости от вида операции, типа и месторасположения недвижимого объекта.  Как и кто производит подготовку документов Межевой план земельного участка, технический план помещения, сооружения, здания и объекта незавершенного строительства, а также акт обследования, подтверждающий существование недвижимого объекта подготавливают кадастровые инженеры на основании предварительно подписанного заявителем договора. Также кадастровые инженеры оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков. Причем оформление данного акта происходит во время подготовки межевого плана. В результате проделанной работы заявитель получает на руки готовый кадастровый паспорт объекта недвижимости (в случае, когда объект становится на учет) или кадастровую выписку об объекте недвижимости (в случае, когда объект снимается с учета или сведения о нем изменяются).  Как показал проведенный анализ, государственный кадастр объектов недвижимости в значительной степени упрощает процедуру оформления документов для простых граждан. К тому же сведения, содержащиеся в кадастровом реестре, являются общедоступными и при необходимости их можно заказать в интернете через портал государственных услуг Росреестра. Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости

Во-первых, единая государственная регистрация прав формируется на основе сведений ГКН.

Во-вторых, ответственность между органами регистрации прав и ведения кадастра недвижимости разграничены.

В-третьих, в перспективе информационные ресурсы ГКН и единой государственной регистрации прав будут интегрированы.

В-четвертых, для регистрации сделки с уже учтенным объектом недвижимости повторного учета не требуется в случае если объект недвижимости не претерпел изменения.

2) Взаимосвязь гкн с налогообложением

ГКН является источником сведений по налогооблагаемой базе и налоговой ставке объектов налогообложения;

Кадастр недвижимости является одним из основных источников сведений для проведения кадастровой оценки недвижимости;

Кадастровая стоимость объектов, полученная в результате оценки фиксируется в кадастровой недвижимости;

Публичность сведений кадастра недвижимости позволяет правообладателям удостоверяться в правильности начисления налогов;

На основе баз данных по кадастровой оценке создается основа для перехода к перспективе к налогообложению в соответствии с рыночной оценкой.

3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов

Кадастровый учет недвижимости и отраслевой учет природных ресурсов для целей управления ими осуществляется на единой пространственной основе, что позволит интегрировать сведения о территории;

Иерархическая схема кадастра недвижимости позволяет получать на любых уровнях управления детальные или обобщенные сведения по РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям. Кадастровым кварталам;

Информационная связь кадастра недвижимости с иными отраслевыми кадастрами будет способствовать точности их ведения;

В перспективе ставится задача информационной интеграции кадастра недвижимости и систем отраслевых кадастров.

4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования

Информационное обеспечение органов власти;

Оперативность доступа к кадастровым данным и их совместимость с иными государственными информационными ресурсами позволит осуществлять мониторинг состояния недвижимости и прогнозировать развитие различных процессов;

Учтенная недвижимость позволит контролировать стратегически важные элементы инфраструктуры страны, то есть энергетика, транспортные коммуникации, связь, топливный комплекс и защищать их в правовом отношении.

Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости

План

1. Основные термины и понятия кадастровой деятельности

2. Понятие, задачи и единицы кадастрового деления

3.Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. Понятие, предмет и объект кадастрового учета объектов недвижимости

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» стал основным источником нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.

Данный Федеральный закон содержит основные термины и понятия кадастровой деятельности, устанавливает положения и принципы ведения государственного кадастра недвижимости и регулирует кадастровые отношения.

Кадастровые отношения — отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

Объектами кадастрового учета являются:

а) земельные участки;

б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;

в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;

г) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.

Кадастровый учет позволяет определить индивидуальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый учет сопровождается присвоением  кадастрового номера.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим законодательством, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Ведение государственного кадастра недвижимости должно отвечать ряду установленных законом принципов.

• Должны соблюдаться принципы единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем кадастровых сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Данный принцип означает, что вне зависимости от того, в каком субъекте РФ ведется государственный кадастр, методы его ведения, внесения в него сведений, их хранения, а также порядок предоставления информации одинаковы в пределах страны. Государственный кадастр недвижимости постоянно обновляется, поэтому он является источником актуальных и достоверных сведений

• Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

• Если иное не установлено законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Так как государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном имуществе, то документы, содержащиеся в нем, представляют значительную ценность по причине того, что именно на их основании в свое время были произведены действия по включению того или иного объекта в кадастр. Именно поэтому законодательно установлена обязанность по постоянному их хранению, а также наложен запрет на уничтожение и изъятие из них каких-либо частей. Орган кадастрового учета осуществляет их временное хранение, а затем передает их на постоянное хранение в государственные архивы.

• Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях (вступает в силу с 1 января 2011 года)

Информационная система — это совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств. Согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, для ведения реестров объектов недвижимости кадастровых округов используется автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости. (АИС ГКН)

Должна действовать единая федеральная информационная система, в которую входят:

Государственный кадастр недвижимости;

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено законом.

Настоящий пункт в некотором смысле дублирует положения п. 1 комментируемой статьи, в которой закреплен принцип общедоступности кадастровых сведений. Большое значение настоящего пункта состоит в том, что в нем установлен порядок ограничений этой доступности. Он может быть установлен только федеральным законом.

• Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и подлежащими уточнению.

• В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено законом.

• Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

• В случаях, установленных законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

• Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

studfiles.net

Статья на тему «Что такое государственный кадастр недвижимости?»

В настоящее время на территории Российской Федерации учет всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС-ов) – зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (комнат, квартир), осуществляется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

 

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

 

 Для чего придумали Государственный кадастр недвижимости?

 

Одна из основных задач ГКН – это систематизация сведений обо всех объектах недвижимости и привязка ОКС-ов к земельным участкам, на которых они возведены. До создания ГКН недвижимость учитывалась следующим образом: земельные участки – в Государственном земельном кадастре, а ОКС-ы – в организациях по технической инвентаризации (БТИ). Получалось, что учет и накопление данных об ОКС-ах и о земельных участках ведется различными структурами по различной методике, что приводило к противоречивой информации, спорам по величине налогообложения и иным негативным последствиям. Кроме того, не была реализована привязка здания к определенному земельному участку.

В настоящее время, для идентификации земельных участков и ОКС-ов, каждому объекту учета присваивается уникальный кадастровый номер, а для определения местоположения земельного участка и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в ГКН вносятся координаты поворотных точек соответствующего объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости ведется непрерывно и по единой технологии на всей территории Российской Федерации. Основные функции ведения Государственного кадастра недвижимости осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Далее – Кадастровая палата). Кадастровая палата – это орган кадастрового учета, который в заявительном порядке производит постановку и снятие с государственного кадастрового учета, определяет кадастровую стоимость,  присваивает кадастровые номера, производит учет изменений объектов недвижимости, выдает сведения государственного кадастра недвижимости, осуществляет ведение кадастровой карты, на которой отображаются границы всех учтенных земельных участков.

 

Одним из принципов ведения ГКН является общедоступность сведений – то есть любое заинтересованное лицо может заказать сведения ГКН по любому учтенному объекту (за исключением прямого запрета, установленного Федеральным законом, например сведения государственной тайны и т.п.). Запросить информацию можно как при личном обращении, так и через электронный запрос, с использованием сети Интернет, через электронный портал государственных услуг. Так же Вы можете посмотреть информацию об интересующем земельном участке с помощью публичной кадастровой карты. Контактную информацию Кадастровой палаты на территории Тульской области Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе адреса и телефоны. 

 

 

zkcenter.ru

Объекты государственного кадастра недвижимости: учет собственности

Государственный кадастр недвижимости содержит перечень объектов, поставленных на учет. Регистрации подлежат все формы собственности. Объекты государственного кадастра недвижимости – это дома, квартиры, земельные участки, нежилые строения, промышленные здания и прочее.

Все объекты государственной кадастровой оценки имеют определенные характеристики. Им в обязательном порядке присваиваются кадастровые номера, определяется их кадастровая стоимость, указываются точные границы, адрес, информация о соседних участках и другие параметры. Так составляется общая характеристика объектов недвижимости, включенных в Государственный кадастр. Объекты кадастровых работ после проведения соответствующих измерений получают кадастровые паспорта. В них и указывается важная информация.

Кроме самого владельца, получить данные об определенном земельном участке или другом объекте недвижимости может любой желающий. Для этого достаточно посетить онлайн-сервис. На нем размещена кадастровая карта, на которой хранятся эти сведения. Она удобна в использовании, а информация на ней полностью соответствует данным Росреестра.

kadastrmapp.ru