Обмен с доплатой недвижимости – как грамотно оформить сделку, какие документы понадобятся, а также можно ли перекрыть разницу в стоимости материнским капиталом?

Содержание

БАЗА ОБМЕНА — База обмена недвижимости – простой способ решения вопроса


Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.


Недвижимость – самая твердая валюта во все времена. Обмен недвижимости – самый надежный способ изменить жилищные условия с выгодой для всех участников сделки.


 


База обмена недвижимости – простой способ решения вопроса!


Если вы хотите обменять недвижимость, наверняка, есть люди, которые ищут как раз такое предложение, которое вы можете им сделать, и сами обладают объектом недвижимости, удовлетворяющим ваши требования. 


 


База обмена недвижимости помогает оперативно подобрать оптимальный вариант. Обмен недвижимости с доплатой на квартиру или дом большей площади, съезд или разъезд, обмен недвижимости между Москвой и Московской областью, обмен комнаты на квартиру или обмен квартиры на комнату – в нашей базе недвижимости вы найдете массу вариантов.


 


Вы также можете подать свое объявление об обмене недвижимости совершенно бесплатно, чтобы вас могли найти другие пользователи нашего сайта. 


 


Воспользоваться нашей базой обмена недвижимости могут все, кто желает самостоятельно заняться подбором вариантов обмена,  чтобы быть уверенным, что ни один интересный вариант не останется  без внимания.


 


ОБМЕН.РУ – более 10000 объектов в базе обмена недвижимости


Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?


Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи. 


 Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?


 Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете  обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.


Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?


Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

www.obmen.ru

Обмен квартиры с доплатой в Москве от агентства «ОБМЕН.РУ»



Зачастую возникает необходимость в увеличении площади квартиры или увеличении комнатности.


Или наоборот, необходимо переехать в меньшую площадь, меняя свою квартиру на квартиру в лучшем районе или получая доплату за разницу квадратных метров.


Одним из наиболее рациональных решений в подобных ситуациях становится обмен недвижимости с доплатой. Чтобы провести сделку безопасно и с выгодой, важно знать некоторые общие правила.


Алгоритм действий


Шаг 1


Если вы решили не заниматься обменом самостоятельно, а довериться профессиональному риэлтору, выбирайте надежное агентство недвижимости. Критерием выбора агентства недвижимости является не только стоимость услуг, но также опыт работы компании в данной сфере.


Шаг 2



Определившись с выбором агентства, договоритесь с его представителем об условиях сделки. Обсудите, в каком районе должна быть расположена желаемая жилплощадь, ее размер. Определите, какая доплата при обмене квартиры для вас является приемлемой. Вероятно, вам при обмене придётся воспользоваться ипотекой. Готовы ли вы к обсуждению этой темы?


Шаг 3


Подбирая варианты обмена, риэлтор параллельно будет показывать вашу квартиру другим людям, желающим её приобрести или совершить обмен с вами на свою недвижимость. Если продаваемая недвижимость является вашим единственным жильем, следует заранее обсудить синхронизацию переезда. Этот пункт желательно включить в договор обмена квартиры с доплатой.


Шаг 4


Выполнив все финансовые расчеты, внеся доплату за квартиру, обмен на которую был совершен, вы принимаете новую жилплощадь. При передачи недвижимости сторонами подписывается «Акт передачи имущества», в котором стороны заявляют об отсутствии претензий друг к другу – недвижимость принята, расчёты произведены. В итоге вы переезжаете в новую квартиру и регистрируетесь по новому месту жительства.


 

Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ» работает ежедневно


с 9:00 до 21:00 и в выходные, и в праздничные дни


телефон для справок: +7 (495) 223-70-00


 


Обмен квартир — наша специальность! 


 


Существует множество причин для обмена квартир, ведь это один из самых доступных способов изменить свои жилищные условия. Многие планируют увеличить свою жилплощадь, также часто бывает необходимость переехать в другой район или получить определенную доплату.


Обмен квартиры с доплатой – это сделка, при которой Клиенты, помимо самого обмена, участвуют в денежных взаиморасчетах с другими сторонами обмена. Чаще всего обмен квартиры с доплатой осуществляется при необходимости обмена жилья на большее или меньшее.


Обмен квартиры с доплатой на большую квартиру – это сделка с недвижимостью, когда меньшая по метражу или комнатности квартира обменивается на большую, и при этом за улучшение жилищных условий Клиент производит доплату.


Обмен квартиры с доплатой на меньшую – это сделка с недвижимым имуществом, при которой большая квартира обменивается на меньшую, а доплату получает уже сам Клиент. С доплатой также осуществляется обмен квартиры на комнату и наоборот.


Меняя меньшую квартиру на большую, вам необходимо будет доплатить оговоренную сторонами сумму, или же определенную сумму денег, порой весьма значительную, можете выручить вы от обмена внутри района вашей квартиры на квартиру меньшей  площади, либо переезжая из более престижного района в менее престижный.


Очень распространен обмен квартиры с доплатой, например, переезд из центра Москвы в Подмосковье, когда за аналогичную квартиру в области можно получить значительную доплату.


Скорее всего, не обойтись без доплаты и в случае размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. Ведь в данном случае обмен квартир не равноценный, так как стоимость двух квартир больше стоимости одной трехкомнатной. 


Если вам необходимо обменять квартиру на большую или меньшую площадь, переехать из одного района в другой, поменять квартиру в Москве на квартиру в области, если вас интересует любой обмен квартиры с доплатой – обращайтесь в агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ». Мы предлагаем вам осуществить комплексную сделку «Обмен квартиры с доплатой» без лишних хлопот и дополнительных расходов!


Обмен квартиры с доплатой сегодня обычно происходит путем одновременной продажи вашей квартиры и покупки заранее подобранной альтернативной квартиры с одновременной регистрацией договоров в Росреестре. Бывают и варианты обмена путем заключения договора мены, но они редки, так как подобрать необходимое жилье и удовлетворить взаимные требования сторон достаточно сложно.


 Предоставляя профессиональные риэлторские услуги по обмену квартиры с доплатой, агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ» обеспечивает каждому Клиенту персональный подход к решению его вопросов.


 


Тариф на услугу «Обмен квартиры с доплатой» в Компании ОБМЕН.РУ:


 


сделка путем купли-продажи  или сделка путем заключения договора мены квартир в Москве – от 2% с суммы сделки.


Проводя сделки с нашими Клиентами по обмену квартир, мы предоставляем гарантии своей работы, подтвержденные многочисленными положительными рекомендациями и годами успешной деятельности, экономим время, организуем показы в удобное время. Обратившись к нам не нужно думать о рекламе, поиске покупателей и отвечать на звонки – все это исполняют специалисты агентства недвижимости «ОБМЕН.РУ»


 


Обратившись в «ОБМЕН.РУ», вы получаете квалифицированное сопровождение всех этапов сделки. Просмотры и показы объектов, проведение любых переговоров по обмену, сбор и оформление всех необходимых документов, решение вопросов, которые могут возникнуть в процессе обмена квартир – опыт и знания наших риэлторов помогут вам провести все этапы сделки быстро, четко и качественно.

www.obmen.ru

Группа компаний ОБМЕН.РУ — агентство недвижимости №1 по обмену квартир в Москве и Подмосковье, Новостройки, Ипотека


Сегодня Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ входит в группу компаний, обладающую большим опытом работы в сфере проведения операций на рынке жилья. Наша база предложений является одной из наиболее крупных в Москве и Подмосковье и включает объекты самых разных рыночных сегментов. Риэлторское агентство ОБМЕН.РУ имеет сеть офисов, находящихся в разных частях столицы и работающих по единым профессиональным стандартам. Адреса наших представительств вы можете узнать, перейдя в раздел «Контакты» сайта агентства недвижимости.


Основные виды деятельности московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ


Операции с недвижимостью на вторичном рынке


Наша специализация это обмен квартир в Москве и ближнем Подмосковье. Мы работаем с объявлениями об обмене недвижимости в жилом секторе (прямой обмен или совершение альтернативных сделок). Наши услуги включают операции по продаже/покупке квартир и комнат на вторичном рынке. Сотрудники московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ осуществляют юридическое сопровождение сделок любого уровня сложности.


Приобретение жилья в ипотеку


Комплекс услуг нашего агентства в Москве включает работу сертифицированного ипотечного брокера для проведения операций покупки жилплощади на вторичном и первичном рынке с использованием ипотечного кредитования.


Составляющие успешной работы


Профессионализм


Специалисты нашего московского агентства недвижимости обладают богатым опытом работы и высоким профессионализмом. Чтобы обеспечивать необходимый уровень качества сервиса, мы открыли собственный «Центр обучения риелторов». С нашими профессиональными достижениями, подтверждающими надежность агентства, вы можете ознакомиться в разделе «Дипломы».


Клиентоориентированность


Предлагая варианты недвижимости для обмена жилья или его продажи, мы, прежде всего, нацелены на 100 % результат. Удобство сотрудничества обеспечивает наличие «Кабинета Клиента». Мы работаем по принципу территориального обслуживания, когда заявки от потенциальных заказчиков передаются риелтору в зависимости от места его проживания.


Надежность


Наша Служба контроля качества и весь персонал компании делают все, чтобы обеспечить абсолютную прозрачность работы по сделкам для каждого клиента. Решив осуществить с участием нашего агентства недвижимости обмен, покупку или продажу квартиры, вы получаете гарантию проведения всех операций в соответствии с действующим законодательством и в максимально комфортной для вас обстановке.


Если вы ищете лучшее агентство недвижимости, обращайтесь к нам!


Если вы хотите купить, продать или обменять недвижимость, звоните нашим специалистам: +7 (495) 223-70-00. С отзывами об агентстве недвижимости вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

www.obmen.ru

Обмен квартиры на квартиру: главные особенности сделки

Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной (социальной) недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена.

Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:

Обмен между неприватизированными квартирами

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом (ЖК России) обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости. Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами:

  • В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.
  • Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё.
  • Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания.
  • В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания.
  • Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.
  • Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке.

Условия обмена неприватизированной недвижимости регламентируются статьёй № 72 ЖК России.

При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:

  • Письменное разрешение арендодателя недвижимости.
  • Заявление от арендатора, подписанное всеми членами семьи, кроме несовершеннолетних.
  • Ордер, договор найма или иной документ, подтверждающий право социальной аренды этой недвижимости.
  • Справка о количестве проживающих лиц, включая детей.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.

Мена приватизированных квартир

В наши дни мена жилья – это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки.

В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены.

При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ.

Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи, так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки.

Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры.

Вариант обмена с застройщиком недвижимости

Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт.

Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов. Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу.

В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке, выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость. Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Трейд ин

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин (trade in – англ.). Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов.

Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги (с доплатой или без неё) приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость.

Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро.

Мена недвижимости регламентируется статьями №567–571 ГК (Гражданский Кодекс) России.

Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности всех сторон, являющихся участниками сделки, включая несовершеннолетних.
  • Документы о браке или разводе.
  • Согласие супруга, в случае, если недвижимость приобреталась во время брака. Его нужно получать даже в случае, если брак уже расторгнут.
  • Документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость.
  • Кадастровый паспорт с указанием плана недвижимости.
  • Единый жилищный документ, который включает в себя информацию из домовой книги и данные о финансовом состоянии лицевых счетов.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
  • Разрешение совладельцев недвижимости, в случае мены долей.

Обмен между приватизированной и неприватизированной недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются. Это указано в части 3 статьи №72, а также в статье № 82 ЖК России. Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры приватизации социального жилья.

Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной.

Особенности различных вариантов обмена

Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями. Обмен не является исключением. Существует ряд сделок, которые имеют свои отличительные черты.

Обмен с доплатой

Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре. Однако, в соответствии с ЖК России, она не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Доплата может производиться любым другим имуществом, включая ценные бумаги. В таком случае, в договоре отражаются полные данные об этом имуществе. К примеру, в качестве доплаты одна из сторон предлагает автомобиль.

Тогда в договоре прописываются точные данные на машину, а в дополнение к нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Как и в предыдущем варианте, все сведения о каждом имуществе должны быть отражены в договоре. Отличие заключается в необходимости оформлять несколько договоров купли-продажи по количеству объектов, являющихся предметом сделки. Это несколько усложняет процедуру оформления и увеличивает расходы.

Обмены квартиры на частный дом

Квартира и дом – объекты недвижимости, относящиеся к разным категориям, поэтому требуют особого оформления. Это связано с необходимостью перерегистрировать не только недвижимость, но и землю, право собственности на которую, переходит к новому владельцу после заключения сделки.

Обмен долей

Если обмен производится между квартирой и долей в квартире или между двумя долями, то одна или две стороны должны получить согласие от владельцев других долей в этой недвижимости о проведении такой сделки. Оно должно быть приложено к договору при его заключении.

Это значительно увеличивает время оформления, так как другие владельцы долей могут принимать решение о согласии или отказе в течении месяца, после получения уведомления о намерении совершить сделку.

Налоги

Так как мена, взаиморасчёт и трейд-ин приравниваются к купле-продаже, то при заключении таких сделок нужно уплачивать НДФЛ по стандартной ставке 13%. Обратите внимание, что на недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет можно получить налоговый вычет.

Это право регулируется статьёй № 220 Налогового Кодекса России. Налог за обмен неприватизированных квартир не предусмотрен.

Риски

Специалисты не рекомендуют обменивать недвижимость, если одна из сторон приобрела её в собственность менее трёх лет назад. Именно такой срок отводится законодательством на оспаривание сделки. Т.е. приобретая путём мены квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет, есть риск признания предыдущей сделки недействительной, в таком случае владелец недвижимости изменится, и мена автоматически будет признана недействительной.

С рисками сопряжены и сделки мены между долями. В таком случае нужно убедиться в отсутствии претензий совладельцев этой недвижимости. Также желательно убедится в согласии супруга(и) на проведение такой сделки. В таком случае риски при мене квартиры будут минимизированы.

zakonguru.com

Обмен квартир на рынке вторичной недвижимости

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское
шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека
им. Ленина

Битцевский
парк

Борисово

Боровицкая

Боровское
шоссе

Ботанический
сад

Братиславская

Бульвар
Адмирала Ушакова

Бульвар
Дмитрия Донского

Бульвар
Рокоссовского

Бунинская Аллея

Бутырская

Варшавская

Ватутинки

ВДНХ

Верхние
Котлы

Верхние
Лихоборы

Владыкино

Внуково

Водный стадион

Войковская

Волгоградский
проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьевы
горы

Воронцовская

Воскресенское

Выставочная

Выхино

Говорово

Давыдково

Деловой
Центр

Деловой
центр (МЦК)

Десёновское

Десна

Динамо

Дмитровская

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зюзино

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кленовый
бульвар

Кожуховская

Коломенская

Коммунарка

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красная Пахра

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные
ворота

Крестьянская
застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий
мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский
проспект

Лермонтовский
проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лианозово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский
проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Мамыри

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский
проспект

Можайская

Молодежная

Мытищи

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский
затон

Нагорная

Нахимовский
проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская
улица

Нижние
Мневники

Нижняя
Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новокурьяново

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черемушки

Озерная

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское
поле

Ольховская

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Павелецкая

Панфиловская

Парк
культуры

Парк
Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский
парк

Петровско-
Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь
Гагарина

Площадь
Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Потапово

Пражская

Преображенская
площадь

Прокшино

Пролетарская

Проспект
Вернадского

Проспект
Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пыхтино

Пятницкое
шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Рубцовская

Румянцево

Рязанский
проспект

Савеловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Селигерская

Семеновская

Серпуховская

Славянский
бульвар

Славянский Мир

Смоленская

Смоленская

Сокол

Соколиная
Гора

Сокольники

Солнцево

Сосенки

Спартак

Спортивная

Сретенский
бульвар

Стахановская
улица

Столбово

Стрешнево

Строгино

Стромынка

Студенческая

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Теплый стан

Терехово

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Троицк

Тропарево

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица 800-летия
Москвы

Улица
Академика
Опарина

Улица академика
Янгеля

Улица
Генерала
Тюленева

Улица Горчакова

Улица
Дмитриевского

Улица Народного
Ополчения

Улица
Новаторов

Улица
Скобелевская

Улица
Старокачаловская

Улица Староникольская

Университет

Физтех

Филатов Луг

Филевский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Хорошево

Хорошевская

Царицыно

Цветной
бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чечерский проезд

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе
Энтузиастов

Щелковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

kvartira.miel.ru

как и где можно обменять квартиру? Варианты размена с доплатой и без доплаты

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья.

Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов

Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.

Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен с доплатой в обе стороны

Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.

Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами. Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, помимо главы 31 ГК РФ, к договору мены приватизированной квартиры с доплатой применяются также принципы договора купли-продажи, т.е. главы 30 ГК РФ. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями. Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую.

Обмен одной квартиры на несколько

Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.

Обмен равнозначных квартир

Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Обмен квартиры на загородный дом

Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса. Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Trade-in

Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2–3 месяца, по фиксированной стоимости. За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.

Обмен с заменой залога

Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку. Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей 345 ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5–6 лет. После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Как обменять квартиру в Москве правильно

Найти подходящий вариант обмена — это только половина дела. Необходимо провести саму процедуру правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с правом собственности на жилье. Для того чтобы сделка была полностью законной, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

  • правоустанавливающие документы, определяющие принадлежность квартиры;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого финансового счета;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки.

Дополнительно могут потребоваться документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц:

  • свидетельство о браке или о расторжении брака;
  • согласие супруга на заключение договора, если квартира была приобретена в период брака;
  • справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних в том случае, если в обмениваемой квартире прописаны или имеют доли несовершеннолетние.

После сбора пакета документов и их юридической экспертизы можно переходить непосредственно к процедуре обмена.

В том случае, если проводится классический обмен, не предусматривающий купли-продажи, то участникам сделки достаточно оформить договор мены и направить документы на государственную регистрацию. При этом в договоре нужно предусмотреть все нюансы обмена. Так, если собственники обмениваются неравноценными квартирами, это нужно отразить в договоре, иначе, например, пятикомнатная квартира в элитном районе может оказаться равноценна по договору «трешке» на окраине. Обязательный документ к договору мены — это передаточный акт или другой документ, подтверждающий факт обмена квартир. Его подписывают либо одновременно с договором, либо после получения свидетельства о праве собственности.

Важно!
Право собственности на новую квартиру возникает у владельца с момента государственной регистрации в Росреестре, даже если вторая сторона обмена это право еще не оформила.

Плюсом сделки мены является то, что в случае признания ее недействительной пострадавшая сторона может вернуть себе прежнее жилье. Существенный недостаток же ее в том, что вариант жилья для обмена можно искать очень и очень долго.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, до сих пор является единственной возможностью изменить жилищные условия для обладателей муниципальных квартир. Особенностью обмена в этом случае является то, что он регулируется Жилищным кодексом РФ. Возможность и правила обмена муниципального жилья прописаны в статьях 72–74 ЖК РФ, а право осуществлять обмен такого помещения — в части 1 статьи 49 ЖК РФ, части 1 статьи 60 ЖК РФ, пункте 4 части 1 статьи 67 ЖК РФ.

Это важно!
Обмен муниципальных квартир по закону возможен только с такими же жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом требуется письменное согласие наймодателя и абсолютно всех членов семьи нанимателя, проживающих в данном помещении; или органов опеки и попечительства — в случае, если последние являются несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами. Согласие иных проживающих («прописанных») — необязательно, если они не являются членами семьи. Регистрация такого договора обмена в Росреестре не требуется.

Обмен по договору купли-продажи на сегодня — самый популярный вариант заключения подобных сделок. Подобный обмен может быть произведен только в том случае, если все его объекты приватизированы.

Различают два вида обмена по договору: прямой и альтернативный.

  • Прямой, или «чистый», обмен подразумевает сделку с прямой передачей сторонами жилья взамен по обоюдному интересу. Это простая схема мены без цепочки купли-продажи серии квартир. И всем она хороша, кроме одного: где найти двух собственников жилья, которых бы полностью устроили варианты друг друга? Способ обмена жилья «напрямую» существенно ограничивает свободу выбора квартиры, что особенно неудобно при обмене одного объекта на несколько, и поэтому сегодня встречается на рынке недвижимости довольно редко.
  • При альтернативном обмене владелец продаваемой квартиры одновременно выступает и покупателем другого жилья. Его жилье выставляется на продажу, после того, как на него находится покупатель, продавец подбирает себе подходящий вариант, а деньгами, которые он получает за свою квартиру, рассчитывается за новое жилье. Несмотря на свою простоту, схема предполагает присутствие третьего участника сделки — «чистого покупателя», который имеет достаточно средств для покупки. Из-за этого количество квартир, участвующих в одной сделке, может быть весьма значительным— до 7 или 8. И основная сложность процедуры заключается в том, что все договоры должны быть подписаны одновременно. После заключения договора купли-продажи, как и в случае с оформлением договора мены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре.

Услуги риелторского агентства vs собственные силы

Многие собственники квартир решаются на проведение процедуры обмена собственными силами, надеясь сэкономить на услугах риелторского агентства. Такой подход оправдан только в том случае, если человек на самом деле хорошо ориентируется в рынке недвижимости, а кроме того, разбирается в юридических аспектах оформления сделок и знает, как защититься от мошенников.

Очень часто при самостоятельном поиске квартиры собственники попадают в поле зрения недобросовестных продавцов и не только рискуют переплатить за квартиру, но и могут вообще лишиться и жилья, и денег. Нередки случаи, когда сделки по обмену были признаны недействительными из-за того, что у квартиры обнаруживались другие собственники, не указанные в договоре, или обмен вообще производился по подложным документам.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, лучше всего все же обратиться в риелторское агентство. Именно специалисты-риелторы смогут правильно оценить партнера по обмену, проверить юридическую чистоту квартиры, правильность оформления документов и возможность проведения процедуры. Профессионалы, кроме того, имеют собственные базы данных недвижимости, а значит, смогут подобрать подходящий вариант в самые короткие сроки, что значительно сэкономит время и средства на поиск. Как правило, агентства заинтересованы в том, чтобы предоставить клиенту всю самую полную и достоверную информацию о предложенных вариантах обмена, и гарантируют их «чистоту».

Еще один нюанс — это оформление документов. Самостоятельное оформление может вызвать сложности, связанные с прописанными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами и с незаконными перепланировками. Специалисты агентства помогают решить эти проблемы в кратчайшие сроки.

Обмен жилья — сложный и длительный процесс, к тому же связанный с серьезными финансовыми рисками. Не стоит экспериментировать и отказываться от услуг профессионалов, даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете все и вполне способны проконтролировать все нюансы сделки.

www.aif.ru

ОБМЕН КВАРТИРЫ ВНУТРИ РАЙОНА — Обмен квартиры внутри района, Прямой обмен квартирами



«Обмен внутри района» с компанией «ОБМЕН.РУ» – это:


  • оформление соглашения об обмене с определёнными параметрами квартиры, чёткими сроками и размером доплаты,

  • точная оценка недвижимости,

  • нахождение подходящего варианта по обмену,

  • сбор и оформление всех документов,

  • комплексное юридическое сопровождение сделки,

  • организация взаиморасчетов между сторонами сделки с использованием банковской ячейки,

  • передача квартир, подписание передаточных актов, консультации по вопросам регистрации,

  • контроль за сроками освобождения жилья,

  • фиксированная оплата за полный комплекс услуг по факту проведения сделки по обмену!


Заключив  «Договор по обмену жилого помещения»  с «ОБМЕН.РУ» Вам больше НЕ ПРИДЁТСЯ:


  • бесконечно ждать покупателя на вашу квартиру – существенная экономия времени и денег;

  • утомительно листать газеты в поисках объявлений, подходящих для Вас вариантов, каждый раз натыкаясь на частных риэлторов, которые путём размещения объявлений по обмену пытаются найти себе клиентов – наши квалифицированные специалисты смогут быстро подобрать необходимую Вам недвижимость – экономия времени;

  • тратить время и деньги на подготовку необходимых справок и документов для совершения обмена Вашей недвижимости – сотрудники Компании сами подготовят необходимый пакет документов для сделки по обмену или купле-продаже вашей квартиры – экономия времени и денег;

  • думать как провести переговоры по предоплате за свою и за альтернативную квартиру, поручив нашим риэлторам общение по всем вопросам Вашей сделки Вы будете спокойны – экономия нервов;

  • беспокоиться о том, что продав квартиру, Вы можете остаться в лучшем случае с деньгами без квартиры, в худшем случае без квартиры и без денег – экономия и нервов и денег;

  • мучительно думать и переживать о том, как безопасно организовать взаиморасчеты – мы предложим безопасную схему проведения расчётов – экономия нервов и денег.


Тариф на услугу «Обмен внутри района»: сделка путем купли-продажи  или сделка путем заключения договора мены квартир в Москве – от 2% с суммы сделкиПереезд в подарок!


Если вам нужна квартира большей или меньшей площади в том же районе, где Вы проживаете?


Самым простым и надежным способом решить такой вопрос является обращение в профессиональное агентство недвижимости. Обмен квартир сегодня чаще всего происходит путем совершения альтернативных сделок, то есть сделок с одновременной продажей одной жилья и приобретения другого.


альтернативных сделок на Московском вторичном рынке недвижимости – это сделки с одновременной продажей квартиры и покупки альтернативной площади в одном районе.


 


 


И это легко объяснимо – ведь люди привыкают жить в одном районе, прекрасно знают его инфраструктуру, ценят все преимущества этого района. А те, кто живет в своем районе с рождения, редко когда хотят покинуть свой родной район и переехать в какой-то другой. Здесь  любимые места отдыха, друзья, знакомые, магазины, школа детей. Именно по этой причине в большинстве случае им требуется совершить обмен внутри района.


 


 


Для агентства недвижимости «ОБМЕН.РУ» обмен квартир – это повседневная, отлаженная до мелочей работа. В «ОБМЕН.РУ» существует собственная обширная база предложений по обмену квартир, в результате чего обмен происходит быстро и надежно: как через куплю-продажу, так и путём подбора варианта прямого обмена (через договор мены).


В случае обмена квартиры внутри района агентством рассматриваются варианты квартир, собственники которых хотят получить взамен своей большую или меньшую площадь, соответственно доплачивая определенную сумму или получая доплату. Причем быстрее всего осуществляется обмен именно внутри района, а шансы на совершение обмена внутри района в два раза больше по сравнению с другими видами обмена.


 Важно отметить тот факт, что в компании «ОБМЕН.РУ» распределение Ваших заявок на обмен недвижимости риелторам компании происходит по территориальному признаку. Это значит, что Вам позвонит опытный риэлтор, проживающий именно в необходимом Вам районе. Он прекрасно знает все окрестности, типы домов и планировки в этом районе, сможет дать подробную консультацию по домам и инфраструктуре, наличию или отсутствию товарищества собственников жилья (ТСЖ), указать реальное расстояние до метро и многое другое. В совокупности с высокой квалификацией специалистов, обширной рекламной и юридической поддержкой «ОБМЕН.РУ» обмен внутри района происходит качественно и быстро.


 Агентство недвижимости «ОБМЕН.РУ», кроме ставшего уже привычным и востребованным способа совершения сделок путем купли-продажи, не отказывается и от менее популярного, но в некоторых ситуациях более эффективного способа — прямого обмена (путем заключения договора с желающим приобрести именно вашу квартиру в обмен на его недвижимость). Для решения сложных задач используются разнообразные схемы обмена между собственниками 2-х квартир, а также обмен путём составления «цепочек», когда в обмене участвуют три, четыре и более квартир.


В нашей Компании обмен квартир и комнат стал для нас ежедневной работой, с которой мы справляемся быстро и качественно. Нам нравится наша работа!


Подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании или позвонив по телефону:


+7(495) 223-70-00 многоканальный телефон ежедневно с 9.00 до 21.00

www.obmen.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о