Образец договор о найме жилья между физическими лицами образец – как заключить и составить соглашение о найме дома или иного жилого помещения, где можно взять бланк (шаблон) и распечатать его, какова форма сделки и нужна ли ее регистрация?

Договор о найме жилья между физическими лицами

Если рассматривать в целом квартирный вопрос, то можно смело заявить, для большинства граждан нашей страны, его принято считать самым актуальным. Это объясняется тем, что не все могут позволить себе покупку собственной жилой недвижимости, в результате чего, они вынуждены снимать ее в аренду.

Согласитесь, что это и есть оптимальный и актуальный вариант, позволяющий решить проблему, связанную с временным проживанием. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками в будущем, потребуется обязательно оформить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Как правило, такими услугами обычно пользуются жители из иных регионов страны, те, кто приезжает учиться, работать, или вовсе желает сменить место жительства.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Договор обязательно следует заключать в письменной форме, тогда стороны не будут сомневаться в безопасности проведенной сделки.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Учтите, что здесь необходимо расписать информацию, которая касается предмета договора. Ведь это и есть та самая недвижимость, которая сдается в найм, поэтому следует указать адрес, срок и т.д;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Права и обязанности. Нужно понимать, что все те условия, которые присутствуют в тексте договора, должны соблюдаться сторонами;
  • Размер платежа, расчет. В этом пункте следует указать информацию о том, кто именно станет осуществлять оплату за коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон. Естественно, если та или иная сторона не станет выполнять прописанных в договоре условий, то возлагаются штрафные санкции;
  • Акт описи. Если оформить акт описи, то эта процедура и вовсе избавит от тех или иных неприятных случаев, которые связаны с порчей вещей, имущества.

Скачать образец договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилья между физическими лицами.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Оформление договора найма жилья между физическими лицами

Стоит учитывать, что договор аренды играет важную роль. Его принято оформлять с той целью, чтобы стороны могли рассчитывать на некую защиту, точно зная, что теперь их никто не сможет обмануть.

Одна сторона по договору и станет передавать жилье во временное пользование. Что касается другой стороны, то она должна осуществлять оплату, делая это ежемесячно.

Таким образом, внимательно изучая этот вопрос, стороны должны понимать, что главными и важными пунктами договора являются не только предмет, но и размер оплаты. Поэтому старайтесь точно идентифицировать жилье в соглашении, ведь это обязательное условие, которое должно строго соблюдаться.

Когда речь идет о частных домах, то указывается адрес, а вот для квартир нужно указать такую информацию, как метраж, количество комнат и т.д.

Что касается определения размера арендной платы, то это не менее важный момент, поэтому сумму следует прописать цифрами и прописью, не забывайте об этом. Но этой информации недостаточно, а значит, обязательно нужно указать и порядок произведения выплат.

Срок аренды – это важный пункт, о котором стороны должны помнить. Поэтому в тексте документа нужно указать дату, до наступления которой, арендатор будет обладать правом, пользоваться жильем.

Но как только она истечет, взаимоотношения продлеваются двумя способами. Что касается первого, то потребуется составить новое письменное соглашение, а вот второй требует подписание дополнительного соглашения о пролонгации.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Как правило, такой вид договора и вовсе возник не просто так, ведь на практике часто наймодатели желают сдавать внаем жилье сроком исключительно до одного года. Чаще всего это происходит тогда, когда речь идет о дорогостоящей недвижимости.

Так что, если вы являетесь нанимателем, то нужно подготовиться к некоторым ограничениям своих прав.

А именно:

  • Нельзя будет приглашать к себе временных жильцов, для совместного проживания;
  • Естественно нельзя и пересдавать жилье;
  • Выйти из «нанимателей» в пользу иного лица, которое станет проживать на площади по договору найма.

Все эти пункты играют важную роль, соответственно участники сделки должны ознакомиться с ними внимательным образом.

uropora.ru

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Условия о непосредственном предмете договора

Без указания определенного объекта недвижимости договор найма жилого помещения не будет считаться заключенным. Поэтому в первом пункте договора найма всегда указывают полный адрес и характеристики квартиры, комнаты или дома — площадь и комнатность.

На рынке аренды жилья нет таких мошеннических схем, которые нельзя было бы распознать самостоятельно при помощи сведений из ЕГРП — единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделки с ним. Требуйте показать свежую выписку, полученную не ранее месяца назад. А лучше закажите ее сами и проверьте добропорядочность арендодателя перед заключением договора найма квартиры.

С середины 2016 года не выдается свидетельств о собственности на квартиру. Вся информация содержится в выписках, которые быстро готовят в любом МФЦ.

Наймодатель должен гарантировать, что им не заключен другой договор найма в отношении этой же квартиры. На всякий случай пусть будет такой пункт в договоре. Неприятно может быть столкнуться с соседом, проживающим в одной с вами трехкомнатной квартире, которую удалось так выгодно снять.

Помимо двойного найма квартира может иметь притязания или обременения на нее со стороны третьих лиц — например, ипотеку, то есть залог недвижимости. Это можно увидеть в выписке из ЕГРП. Если это так — должно быть согласие банка на сдачу квартиры внаем. В большинстве кредитных договоров установлен запрет на любые действия с квартирой. Чтобы не столкнуться с претензиями банка, проверяйте наличие залога на квартиру в выписке из ЕГРП.

Первое, что нужно сделать перед заключением договора — сверить паспорт арендодателя и субъект права в выписке из ЕГРП. Эта необходимая элементарная предосторожность поможет не стать жертвой мелких мошенников. Если собственников у квартиры несколько, договор должны подписывать все.

Срок действия договора найма

Может составлять любой срок до пяти лет. Важно указать, что его можно расторгнуть любая из сторон, уведомив другую в срок не менее одного месяца до даты расторжения. Иначе квартирантов не получится выселить раньше окончания действия договора, не имея на то уважительных причин. По умолчанию Гражданский Кодекс дает право на односторонний отказ от исполнения договора найма только квартирантам.

Если срок договора равен году или больше — его нужно зарегистрировать в Росреестре. Эта процедура доступна в любом МФЦ.

 Права и обязанности сторон

Сюда можно включить любые договоренности собственника с квартирантами — ежемесячные посещения с целью проверить состояние квартиры, обязательства по текущему ремонту инженерных сетей, оплате коммунальных услуг.

Если в договоре не указано, кто оплачивает коммунальные услуги, эта обязанность в соответствии с законом ложится на арендатора.

Отдельно выделяем запрет на поднаем жилого помещения. Этот пункт нежелателен для собственника, так как часты случаи превышения срока договора найма договором поднайма.

Распространена схема, когда жильцы неправомерно сдают квартиру другим квартирантам, которые оплачивают проживание за несколько месяцев вперед. Проблема, в общем, неграмотных квартирантов, но разбираться с ней приходится собственнику жилья.

 Порядок расчетов

Указывают сумму ежемесячной оплаты проживания, которая достигнута в результате переговоров. Разумеется, для обеих сторон опасно указывать меньшие или большие суммы.

Обязательно прописывают фразу о том, что размер платы не может быть изменен в течение всего срока действия договора. Если владелец планирует повышение арендной платы, можно прописать его максимальную величину.

Обычно заключают договор сроком в 10-11 месяцев. По истечении этого срока заключается повторный договор на новых условиях, если о них договорились.


 

sudtut.ru

Договор найма между физическими лицами

Если планируется сдача жилья, то необходимо понимать, что реализовать это возможно без оформления договора, но не забывайте, что это может привести к серьезным проблемам. Часто на практике проблемы возникают даже с родственниками, поэтому не стоит рисковать.

Образец типового договора найма между физическими лицами

Такой договор заключается только лишь в письменной форме, тогда он и будет обладать юридической силой. Если все сделать правильно, то можно не переживать за безопасность сделки, соответственно следует внимательно изучить все аспекты этого вопроса.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Здесь принято расписывать информацию, которая касается предмета договора. Как правило, это и есть недвижимость, сдаваемая в найм. В обязательном порядке нужно указать адрес, срок;
  • Реквизиты сторон;
  • Права и обязанности. Прежде чем подписать соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого пункта. Ведь если не будут соблюдены те или иные условия, то наступят штрафные санкции;
  • Размер платежа, расчет. Здесь нужно указать размер оплаты за проживание. Кроме того, есть еще один важный момент, он заключается в том, что необходимо решить, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон. Этот пункт, включает в себя штрафные санкции, если стороны станут нарушать пункты договора;
  • Акт описи. Естественно желательно оформить акт описи, так можно избавиться от тех или иных неприятных случаев, которые связаны с порчей имущества.

Договор найма – это важный документ, который должен включать в себя все детали, которые должны строго соблюдаться.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого дома между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма комнаты между физическими лицами.

Существенные условия договора найма между физическими лицами

Что касается существенных условий, то это и есть условия о жилом помещении, они присутствуют в законодательстве и иных правовых актах.

В обязательном порядке составленный договор должен иметь данные, по ним собственно и можно будет указать владения, которые получены арендатором, как предмет найма.

Нужно знать, что предмет найма – это квартира, кухня, кладовая, сюда можно отнести ванную и т.д. Если в договоре не указать сведения о помещении, которое сдается в аренду, то его принято считать не подписанным, учтите это.

Как минимизировать риски наймодателя по договору найма между физлицами?

Чтобы можно было защитить свои интересы, собственник жилой недвижимости должен задать себе такой вопрос: «Что делать, если…»:

  • арендатор не станет соблюдать сроки оплаты;
  • от соседей поступают жалобы на квартиранта;
  • арендатор пожелает съехать раньше срока, о котором было указано в договоре;
  • наниматель использует жилищную площадь не по назначению;
  • были обнаружены неоплаченные счета за телефон, причем на крупную сумму;
  • квартирант испортил то или иное имущество.

Естественно, получить ответы на эти вопросы можно в момент заключения договора, а лучше — в момент консультации с опытными юристами.

uropora.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о