Договор дарения доли дома (части) в 2018 году
Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.
Одним из них является договор дарственной доли дома, который имеет свои особенности в составлении и заключении.
Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.
Основные аспекты
Согласно договору дарения лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.
Если сторонами подразумевается какая-либо плата, данный договор уже не будет дарением, а будет называться куплей-продажей.
Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.
Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.
И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.
Многих интересует вопрос, сколько стоит подобное соглашение, однако точную цифру назвать сложно, так как это зависит от включения нотариальной цены за услуги, юридической помощи, Росреестр и, возможно, налога.
Что это такое
Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.
В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.
Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.
Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.
Необходимые документы
Важно, чтобы перед нотариальным заверением стороны уже имели готовый пакет документов, так как доля дома должна заблаговременно определиться.
Для этого, родственники могут попросту договориться между собой или обратиться в суд для официального выделения части.
К стандартному списку относятся следующие бумаги:
- Документ, который устанавливает право собственности на объект дарения.
- Паспорта участников соглашения.
- Паспорт на дом.
- Выписка из единого реестра.
- Кадастровый номер.
- Оценочная стоимость доли дома, которая будет дариться.
Помимо этого списка могут потребоваться и другие. Например, если в доме на момент заключения сделки присутствуют маленькие дети, необходимо будет получить справку от органов опеки о согласии.
Если человек, который получает часть дома в дар, также является не достигшим 18 лет, его родители должны знать о намерениях дарителя, и в подтверждение написать свое согласие.
Если дом принадлежит не одному владельцу, а в общей собственности, все должны написать свое согласие на дарение.
Правовые аспекты
Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.
В п. 3 данной статьи соглашение дарения оценивается, как не действительное в случае передачи дара после смерти дарителя.
Оформления договора дарения доли жилого дома
Если сделка совершается впервые, следует предварительно изучить готовый документ, и на данный момент договор дарения доли дома между близкими родственниками 2017 год бланк станет в пору, так как изменений пока небыло.
Закон не запрещает составлять соглашение самостоятельно, однако письменная форма должна быть в обязательном порядке. Бланк договора дарения доли жилого дома можно скачать здесь.
Если предметом сделки выступает не весь дом, а лишь его доля, это необходимо прописать в договоре, в ином случае оформление будет считаться недействительным.
Для того, чтобы выделить нужную часть, используются следующие данные:
- Площадь одаряемой доли.
- Место расположения.
- Кадастровый номер.
Следующим важным пунктом будет стоимость части. Следует указать оценочную стоимость согласно справке БТИ. Также в соглашении должно указываться наличие обременений или арестов на дом, если они имеются.
Дарственная имеет свои особенности, и одна из них это указание времени, по наступлению которого предмет собственности переходит к одаряемому.
Если договор составляется без земельного участка, хотя земля является неотъемлемой частью, необходимо сделать отчуждение.
Если между близкими родственниками
Особенность данной ситуации лежит в ее преимуществах касаемо затрат. Если дарственная происходит между близкими родственниками, это лишает стороны требования платить налог, тогда как для других лиц необходимо будет отдать государству 13%.
Существенные условия
К важным дополнительным условиям можно отнести другие сопутствующие дарения, например, земля.
Важно знать, как оформить договор дарения доли дома с земельным участком, так как земля, таким образом, также должна указываться в документе, и прилагаться с копиями документов на нее.
Видео: договор дарения доли квартиры
Иными словами, если земля присутствует, можно оформить единым соглашением или приложить отдельное соглашение на земельный участок.
Несовершеннолетним детям
По закону дети, не достигшие совершеннолетия, не могут быть участником сделки без согласия родителей, поэтому в дополнение к основному списку документов прилагается их письменное соглашение.
Нередкими случаями являются дарения доли по материнскому капиталу. Так как государство выделяет средства не только родителям, дети также имеют право на приобретения с его помощью дома или квартиры, поэтому для этого родители выделяют доли своим детям, и делают дарственную.
Образец заполнения
Данный договор должен быть составлен в письменном виде, и иметь в себе такую информацию:
- Данные об участниках сделки, согласно их паспорта.
- Описывается предмет договора, что это является часть дома, с точным описанием, и характеристиками.
- Участок под домом, если входит в дарении, так же должно прописываться в договоре.
- Описывается отдельным пунктом права и обязанности сторон, могут быть указаны права, на которых может перейти участок в имущество другой особы.
- Прописывается порядок передачи имущества. А так же прилагается акт приема – передачи имущества. Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.
- Ответственность сторон.
- Условия, при которых возможен разрыв договора.
- Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
- Место, в котором была проведена сделка.
- Дата подписания.
- Подписи участников.
Налогообложение сделки
Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам.
Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.
Какой процент необходимо оплатить лицу при получении имущества в дарственную:
| Гражданам страны | 13% от размера стоимости имущества |
| Иностранцы оплачивают | 30% налогов от стоимости даренного |
Расчет сумму исходит от средней рыночной цены, которая определяется экспертизой, и прописывается сумма в договоре. Но налоговая служба делает еще раз свою проверку оценки имущества.
После получения имущества, новый владелец должен зарегистрировать права собственности, после чего до 1 апреля следующего года следует подать декларацию, в которой нужно указать о дарственном имуществе.
Оплата налога должна осуществляться до 15 июля, если к имуществу прилагается земельный участок, то оплата налога проводиться от общей суммы дарственности.
Как расторгнуть соглашение
Нередко случаются моменты, когда следует расторгнуть договор дарственности. Расторжение договора возможно при обоюдному желанию, когда одаряемый не против вернуть часть дома.
Если же при наличии веских причин даритель имеет право подать иск в суд, предоставляя свидетельства, которые доказывают его правоту. К этому всему следует прикрепить документы, и написанный иск в суд.
После всех предоставленных доказательств, в судебном процессе принимается решение о расторжении договора дарственности.
Обязанности сторон
Когда стороны подписывают данное соглашение, то они понимают, что у них появляются не только права, но и обязанности.
У дарителя появляются такие обязанности:
- Если у дома есть несколько собственников, то следует получить их согласие на дарение.
- При дарении земли следует изначально ее зарегистрировать.
- Дарить часть дома можно только после выделения части дома.
- Для передачи доли в дарственость нужно подготовить нужные документы.
Какие же права имеет даритель:
- Может передавать свою часть дома без согласия других собственников.
- В дарственной следует указывать моменты, при которых возможен переход имущества к одаряемому.
- Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии существенных причин. Или по согласию обеих сторон.
Одаряемый, в свою очередь может отказаться от дарственной, даже если документы будут подписаны. Если же сделка была успешной, то должен задекларировать доход в таком виде.
Договор дарения доли дома часто является предметом судебных споров. Поэтому так важно подходить к его заключению данной сделки особенно внимательно.
Для этого необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.
Если человек не уверен в правильности составления, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
yurday.ru
Договор дарения дачи в 2018 году
Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.
Одним из них является договор дарственной, который имеет свои особенности в составлении и заключении.
Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.
Общие моменты
Согласно данному соглашению, лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.
Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.
Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.
Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.
И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.
Дарить можно что угодно — землю, квартиру, дачу, дом и даже его долю. Хоть данный договор и должен вызывать только положительные эмоции, на деле выходит абсолютно наоборот, и такие подарки часто являются предметом судебных споров.
Поэтому так важно подходить в заключения данной сделки с особым вниманием и ответственностью, а для этого, в первую очередь, необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.
Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля.
Необходимые термины
Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.
Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.
В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.
Как мы уже сказали, сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.
Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.
Росреестр — это государственное учреждение, которое специализируется на вопросах государственной регистрации имущества.
С его помощью каждый человек может присвоить объект, и включить его в единую базу, которая будет свидетельствовать о праве собственности.
Существенные условия
В основном, договор дарения популярен среди близких родственников, так как позволяет сделать переоформление собственности, и не платить налог.
Для этого необходимо иметь родственную связь, и иметь возможность доказать это документально. Остальные же отношения при дарственной будут облагаться налогом в размере 13%.
Также важно знать, как составлять договор дарения, и для этого рациональнее всего будет обратиться к действующему законодательству.
Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу.
Законодательная база
Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.
Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.
Ст. 573 повествует о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.
Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.
Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.
Например, статься 576 объясняет понятие общей собственности, когда даруемый объект принадлежит не одному человеку.
В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.
Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.
Алгоритм действий
После теоретических вопросов, переходим к конкретным действиям. Процедура оформления дарственной требует предварительной подготовки, так как нотариус потребует все готовые документы и проверит их перед непосредственным совершением дарственной.
В первую очередь следует убедиться, кто имеет право на дар, кроме дарителя. Если он единственный собственник, ему не нужно писать согласия. Бланк договора дарения дачи можно скачать здесь.
Если он состоит в браке, нужно соглашение супруга/ги. Если объект дара находится в долевой собственности, следует получить письменные соглашения от всех собственников.
Видео: дарение земельного участка
Также, если одаряемая сторона не достигла совершеннолетия, его родители должны быть согласны для проведения сделки, и также написать свое согласие. Далее необходимо пройти процесс регистрации.
Регистрация соглашения
Для этого следует явиться в Росреестр и написать заявление о переходе права собственности, и только после этого можно будет произвести сделку. Осталось дело за малым, собрать нужные бумаги.
Необходимые документы
В стандартный список входят следующие:
- Паспорта сторон.
- Документ собственности на дачу, землю и другие имеющиеся постройки.
- Заявление о регистрации.
кадастровый план. - Технический паспорт на строение.
- Подтверждение об отсутствии дачи в залоге.
- Оплата госпошлины
- Готовый акт приема-передачи.
Могут потребовать и другие документы, например соглашения, о которых мы говорили выше.
Как заполнить бланк договора дачи между близкими родственниками в 2018 году
Договор составляется в той же форме, но для того, чтобы не платить налог ндфл, следует доказать свои родственные связи.
Согласно закону, близкими считаются муж, жена, их дети, родители, внуки, а также браться и сестры, даже неполнокровные.
Бывает так, что дачу хотят разделить сразу между несколькими родственники. Даритель может подарить только то, что находится в его собственности. Перед дарением следует каждому одаряемому выделить по доли, с указанием площади.
Нюанс про земельный участок
Бывает так, что дача и земля это отдельные документы на собственность, поэтому очень важно правильно передать дар, с учетом своих желаний.
Если передается и земля и дом, можно составить одно соглашение на два дара, но тогда земля должна прилагать документы кадастрового плана земли. А если передается только дом, земля должна быть отчуждена.
Как выглядит образец
В любом документе есть главные пункты, без которых сделка просто не будет действительной. Поэтому предлагаю с ними ознакомиться:
- Место и дата заключения соглашения.
- ФИО обоих сторон соглашения исходя из данных паспортов, а также указать даты рождения и прописку.
- Предмет сделки. Здесь следует указать очень точно, что переходит в право собственности одаряемому — доля дачи, дача, земля, или и то, и другое.
- Описание предмета сделки. Указывается общая площадь, переходящая в дар, количество комнат, и место расположения дачи.
- Список документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет сделки.
- Оценочная стоимость дара.
Несмотря на соблюдение этих условий, необходимо включать как можно больше дополнительных во избежание недоразумений.
Поэтому рекомендую включить следующие пункты:
| Перечислить права одаряемого отказаться от предмета дарения | Опираясь на законодательство |
| Указать дату | Согласно которой дар переходит к новому собственнику |
| Право дарителя отменить свое намерение с указанием возможных действий | Которые будут свидетельствовать о расторжении соглашения |
| Возможность вернуть предмет дарования обратно дарителю | В случае ранней смерти одаряемого |
И другие условия, которые смогут как можно больше обезопасить обе стороны.
Срок действия
Договор дарения дома, дачи, квартиры, и других объектов имеет свои сроки действия, о чем важно знать заранее.
Если говорить о моменте вступления в силу, это наступает с момента государственной регистрации нового собственника.
Окончание же соглашения имеет неограниченный срок, однако следует учитывать условия, которые могут быть включены в соглашение, согласно которым он может потерять свою силу, а также, если одна из сторон решит разорвать сделку или оспорить дар в суде.
Некоторые люди не прибегают к услугам нотариуса для свидетельствования, и самостоятельно оформляют документ между собой в домашних условиях.
В таком случае, процедура регистрации все равно необходима, и ее нужно сделать в течение трех лет с момента подписания договора.
К договору дарения следует подходить с большой ответственностью, так как после совершения сделки даритель лишает себя прав на подаренную собственность, и это право переходит к новому владельцу.
Если сделка завершена, с учетом регистрации, оспорить такое решение будет уже невозможно, поэтому перед тем как дарить, следует хорошо подумать.
yurday.ru
Договор дарения дома и земельного участка
Содержание статьи:
Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.
Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.
Правовые основы дарения
Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.
Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.
Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.
Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.
Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.
Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.
Заполнение договора дарения
При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:
- личные данные участников соглашения;
- документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
- справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
- перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
- сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.
Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.
Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.
Необходимый пакет документов
Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:
- устанавливающие право владения документы;
- кадастровая выписка, берется в БТИ;
- при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
- налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
- при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
- при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.
Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.
Дарение дома и доли участка
По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.
В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.
Когда нельзя подарить свое имущество
Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:
- не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
- запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
- существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.
Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.
Оплата налога при дарении
Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.
Причины отмены договора дарения
Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.
Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.
Оспорить дарственную можно в следующих случаях:
- после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
- одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
- новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.
Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.
Скачать образцы договоров дарения
Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств
Договор дарения – как оформить дарственную?
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Договор дарения дома между близкими родственниками 2017-2018 год
Договор дарения дома неразрывно связан с прилегающим к нему земельным участком. Существует несколько способов отчуждения дома между близкими родственниками, в их числе дарение. С помощью дарения стороны могут осуществить безвозмездную передачу имущества между собой. Простейшая сделка не требует больших затрат. Достаточно волеизъявления двух сторон, составления договора. Весь пакет документов сдается на регистрацию перехода собственности и через некоторое время даритель получает готовые свидетельства на свое имя.
Необходимо учитывать важнейшие факторы, составляющие институт дарения дома между близкими родственниками. В круг близких родственников законодатель включает: отец, мать, брат, сестра, сын, дочь, бабушка, дедушка, внуки. В случае других комбинаций между одаряемым и дарителем: например тетя, дядя, одаряемый будет вынужден заплатить налог 13 % от рыночной стоимости дома. Исключительной особенностью бесплатного распоряжения дома близким людям является безвозмездность, означающая отсутствие какого-либо вознаграждения за передаваемый объект. Иное условие по оплате дома будет являться куплей-продажей и совершенно по-разному толковаться.
Рассмотрим обязательные требования предъявляемые к договору дарения дома между близкими родственниками:
- Название соглашения, время, место составления бумаги;
- Перечисление личных составляющих паспорт данных ФИО, даты рождения, адреса регистрации;
- Предмета контракта: адреса объекта, технических характеристик согласно документов;
- Обязательно требуется указать, на каком основании лицу принадлежит земельный участок, на котором расположен дом;
- Условие о безвозмездной передаче одно из важнейших и подлежит также обязательной фиксации;
- Общие пункты, содержащие нормы закона, заключительные положения, ответственность, обязанности и подписи сторон в конце.
На рассматриваемой странице вы наблюдаете образец (бланк) договора бесплатной передачи дома между близкими родственниками, рекомендуемый Росреестром. Из года в год документоведение претерпевает новые изменения. В 2017-2018 году исполняется 16 лет со дня образования Регпалаты. С того же времени нотариусы не удостоверяют договора купли-продажи, дарения и у людей есть возможность самостоятельно составить и сдать на регистрацию документы. Договор бесплатного распоряжения домом между близкими родственниками является простейшим документом, и каждый в силах скачать и грамотно заполнить образец. Тем не менее, мы рекомендуем перед сделкой подстраховаться и проверить свои действия путем консультации у опытных юристов.
Дата: 2015-07-06
freedocx.ru
Договор дарения дачи между близкими родственниками 2018 год бланк
Также важно знать, как составлять договор дарения, и для этого рациональнее всего будет обратиться к действующему законодательству. Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу. Законодательная база Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях. Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства. Ст.
Оформление договора дарения дачи в 2018 году
Важно Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.Регистрация включает в себя:- приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
- юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
- внесение записи о собственности в реестр;
- отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст.
13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки. Дарение земельных участков между родственниками Близкими родственниками закон (п.
181ст.
Содержание договора дарения дачи
Внимание Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:- Он совершается на бесплатной основе.
- Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
- Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре.
Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.
Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.Договор дарения дачи между близкими родственниками: бланк, образец
ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области — подавать документы следует в МФЦ конкретного района. Адреса и контактные телефоны отделений. Что берем с собой Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права.
Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:
- Договоры дарения;
- Паспорта сторон;
- Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
- Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Договор дарения 2018 год
Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:
- По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
- В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке).
Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме. - Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса.
Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись.
Особенности договора дарения дачи и земельного участка
Необходимые термины Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения. Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.
В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения. Как мы уже сказали, сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.
Также, есть нюанс, который очень важен.
Дача
Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:
- должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
- должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
- никакие исправления в тексте не допускаются;
- нельзя писать договор карандашом.
Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр. Скачать бланк (шаблон) договора дарения земельного участка Скачать образец типового договора дарения земельного участка Скачать пример договора дарения доли земельного участка Регистрация договора дарения земли Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.
Договор дарения земельного участка с садовым домом
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Экспликация.
Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги. Налог на дарение дачи Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:
- граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
- граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.
Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл.
25.3).
Договор дарения земельного участка образец 2018 росреестр (и пустой бланк)
Договор дарения земельного участка (образец) Я, Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г.
Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями: 1.Предмет договора 1.1. Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
1.2.
Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец
Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га. 1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.
1.4. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.12.1999 года номер записи регистрации №59-59-24/012/1999-118, серия и номер документа 12 65 45 № 456546. 2.Обременения участка 2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты. 2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц. 2.3. Земельный участок не состоит в залоге. 3. Ограничения в пользовании участком: 3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.
kodeks-alania.ru
Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год | advant24.ru
Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 годИсковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания. Оспорить дарственную можно в следующих случаях:
- после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
- одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
- новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.
Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.
Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
К примеру, собственник может подарить свою долю третьему лицу даже в том случае, если остальные совладельцы против Соглашение будет считаться заключенным с момента Когда имущество передано, а не когда договор зарегистрирован в Росреестре Дарение – это сделка, которую называют безусловной То есть дарителю не платят деньги за объект Договор не нужно заверять У нотариуса Подаренное имущество не станет общей собственностью супругов Оно будет принадлежать только одариваемому. А значит, в случае развода объект не будет подлежать разделу Действующие нормативы Актуальны положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, Гражданского и Семейного кодекса. Так, понятие дарения рассмотрено в ст. 572 ГК России.
О составлении дарственной говорится и в ст. 574. О необходимости регистрировать право собственности сказано в ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Прописывают и характеристики участка, на котором располагается постройка. Кстати, участок может быть предметом сделки только в том случае, если ему присвоен кадастровый номер Составляя договор, опираются не только на нормы ГК РФ, но и ЗК РФ Описывают, какой документ подтверждает Наличие права собственности на оба объекта При обращении в регистрирующие органы нужно предоставить не только справки на долю дома, но и на участок. Тогда одаряемый сможет получить 2 свидетельства о госрегистрации.
У дарителя есть право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но как быть в том случае, если он желает подарить только долю помещения? В документе нужно будет отразить, что передается часть объекта в дар. Так в праве общей собственности возникнет еще дольщик, который будет иметь равнозначные с остальными совладельцами права и обязательства.
Оформление договора дарения дачи в 2018 году
Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел. Когда нельзя подарить свое имущество Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:
- не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
- запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
- существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.
Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Инфо При дарении квартиры в документе прописывают:- масштабы;
- номер квартиры, этаж;
- место нахождения;
- номер в общем реестре;
- справки о передаче прав собственности.
Прописывают сведения о каждом участнике сделки. Стоимость указывать не нужно. Соглашение должно быть составлено в 3 экземплярах. Особенности дарственной на квартиру несовершеннолетним лицам: Соглашаться принять дар должен не сам ребенок А его представитель (родитель, усыновитель и т.
д.) – ст. 5 УПК России, ст. 64 СК Сделка будет совершена от имени ребенка Но подпись также ставить законный представитель. А значит, при составлении соглашения стоит указывать и данные такого представителя Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет такой вид: Земельный участок Важное условие при дарении – должен быть выплачен налог на землю и сняты обременения.
Договор дарения жилого дома
ВажноОбычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы.
В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно. Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить. Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.
Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.
Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса. Налог на земли по договору дарения Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные). Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т.
д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.
Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год
Иначе вам откажут в совершении сделки. В письменном договоре нужно отразить такую информацию:
- Данные каждой из сторон.
- Описание земельного участка – его месторасположение, назначение, кадастровый номер, есть ли постройки на участке.
- Сведения о праве собственности дарителя.
- Подтверждения того, что нет обременений или ограничений для дарения.
Можете опираться при написании документа на такой образец соглашения о передаче в дар земельного надела, пример которого можно скачать здесь. Доли имущества Нужно обязательно прописать в соглашении характеристики объекта – в данном случае части имущества. Достаточное условие – оговорить величину доли, что отчуждается и параметры помещения. Нет необходимости прилагать разрешение на дарение от иных совладельцев. Их также не обязательно информировать о совершаемой сделке.
Опираются на документацию на транспорт (паспорт автомобиля и др.) Доказательства того, что на авто нет обременений В виде ареста, запрета, а также, что оно является исправным Способы передачи дара Даритель сам доставит машину или одариваемому необходимо позаботиться о том, как ее забрать Какие документы даритель прилагает Перечисляются также детали и оборудование, которое передается вместе с транспортным средством В конце ставятся подписи сторон — Приведем пример того, как может выглядеть дарственная на транспортное средство, посмотреть его можно сделать здесь. Возможна ли отмена сделки В ст. 573 ГК сказано, что одаряемые вправе отказываться от дара в любой момент. В данном случае соглашение будет считаться расторгнутым.
Если составлялось письменное соглашение, то отказ также должен иметь письменную форму. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также регистрируют (ст.
Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год образец
По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить. Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону). Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага. Особенности договора, если дарится дом с земельным участком Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом.
advant24.ru