Образец искового заявления в суд о выписке человека из квартиры без его согласия
Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.
Правовые основания
Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.
В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.
Процедура
Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.
Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Как составить заявление в суд
Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека. Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его. Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.
Шапка иска
Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы. Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны. Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.
Помимо ответчика к участию в деле привлекается УВД. Ранее эти функции выполняла ФМС, но в настоящее время ее упразднили. Привлекать этот орган необходимо, поскольку он выполняет функции по учету граждан и заинтересован в получении актуальных сведений.
Шапка иска может выглядеть так:
| В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга | |
| Истец: | Иванов Степан Петрович Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56 Тел. +7-981-123-45-56 |
| Ответчик: | Иванова Марина Алексеевна Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89 Тел. +7-911-987-65-43 |
| Третье лицо: | Управление МВД по Санкт-Петербургу |
Основная часть
В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.
Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56. Указанное жилое помещение перешло ко мне в порядке наследования от бабушки, Ивановой Ирины Николаевны, в 2006 году (документы прилагаются). В 2012 я заключил брак с Овчинниковой (впоследствии Ивановой) Мариной Алексеевной. В этом же году я зарегистрировал ее по месту жительства в своей квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.
Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».
Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения. Обязательно нужно указать, что человек, которого выписывают, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.
Нормативное обоснование
В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.
Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:
- для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
- для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.
Просительная часть
Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:
- Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
- Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.
Приложения
К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.
Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.
Образец искового заявления на выписку из квартиры можно скачать здесь.
Скачать документ (Iskovoe_Zajavlenie_o_viselenii.doc, 35KB)
Рассмотрение
После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:
- комплектность документов;
- уплата госпошлины;
- подсудность.
Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.
Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!
Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.
freelawyer.guru
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.
Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.
Как выписать бывшего супруга
Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.
В целом выписка бывших родственников проходит быстро — в течение двух-четырех заседаний. Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок. Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.
Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.
После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два — или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.
Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.
Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
Казалось бы — владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто — для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган — паспортный стол — в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:
По заявлению самого жильца
На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства
При предъявлении свидетельства о смерти
По решению органов надзора в сфере миграции — если прописка оказалась фиктивной
Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.
Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация — еще ее называют регистрацией по месту пребывания — не потребует усилий для ее прекращения.
Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:
Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении
Ответчик не выходит на связь
Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле
Стороны находятся в неприятельских отношениях
Стороны не ведут совместного хозяйства
Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой
Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу
К заявлению надо приложить следующие документы:
Выписку из домовой книги — в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах
Выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника на квартиру
Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску
Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры. Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением. Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.
Выписка из квартиры при продаже
292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.
Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.
Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры. Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”. Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке — к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.
Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека
Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:
Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.
Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео
Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение
Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.
Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения
При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.
После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.
По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.
Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры
Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.
sudtut.ru
Выписать из квартиры не собственника без согласия в 2018 году
Выписка из квартиры не собственника возможна по целому ряду оснований и производится только судом.
Владелец квартиры со своей стороны обязан предоставить набор документов, требуемых для выписки по приводимому им основанию.
В каких случаях можно осуществить выселение
Выписать из квартиры не собственника без согласия можно по следующим основаниям:
| Проживание в квартире человека | Который не относится к семье собственника, в частности бывшего родственника (супруга) либо лицо, которое ранее вело с собственником совместное хозяйство, но в настоящее время прекратило осуществлять какие-либо действия в рамках семейных мероприятий и стало посторонним. В таком случае на собственнике лежит бремя доказывания того, что семейные отношения, по сути, прекратились и выселяемый ему уже не родственник |
| Аморальное поведение лица, в том числе оно может выразиться | В хулиганстве, включая пьянство, дебош, драки; В нарушении тишины в ночное время, начиная с 23:00 и до 6 утра; В агрессивных действиях |
| Выселение из-за использования помещения ненадлежащим образом | В нарушение норм гигиены, разрушения жилого помещения. В частности, по этому пункту выселяют при:
|
| Долговременный отказ проживающего лица вносить надлежащие коммунальные платежи | В таком случае владельцу жилья в обязательном порядке приходится платить за себя и за неплательщика, так как в противном случае выселят и его. Однако собственник после шести месяцев неуплаты получает право либо запросить признания нарушителя бывшим членом семью, либо затребовать оформления на него отдельной квитанции, в которой будет указана величина квартирной платы, приходящейся на долю неплательщика |
| Долговременное непроживание человека в квартире | Необходимо, чтобы такое отсутствие не было временным, а вещи этого лица были вывезены из квартиры. Также требуется, чтобы он не проживал в помещении не в результате того, что этому препятствуют другие жильцы |
| Прописка без согласия собственника | Иначе говоря, случаи черной прописки либо произошедшей по ошибке |
| Решение владельца квартиры | Произвести приватизацию объекта в будущем, не включив в число участников этой процедуры лиц, которые с давних пор не проживают в квартире |
| Выписка при продаже квартиры | — |
В то же время выписка несовершеннолетнего или пенсионера без его согласия обычно не допускается. Ребенку при смене прописки нужно предоставить жилье не худшего качества, чем данное.
Куда следует обратиться зарегистрированному человеку
Существует основной способ произвести выселение из квартиры лица, которое не дает своего согласия на данное действие. Необходимо провести это решение по суду.
Именно в суд должен подать собственник жилого помещения, которому требуется выселить из него другое лицо.
Документы, которые потребуются
Для обращения в суд с целью выселения жильца понадобится обязательный набор документов, который включает:
| Исковое заявление | — |
| Паспорт или иной документ | Устанавливающий личность подающего |
| Документы | Которые устанавливают или подтверждают право собственности заявителя на квартиру |
| Квитанцию | Удостоверяющую перечисление государственной пошлины |
Также в комплект включают документальные подтверждения оснований для выписки в соответствии с законами.
Выше был приведен список оснований для выписки, требуются бумаги, удостоверяющие правомерность доводов истца в данном случае.
Если жилец уже долгое время не проживает в квартире, от заявителя потребуются документы, доказывающие такой факт, в том числе, свидетельские показания других жильцов.
Если выписка становится следствием продолжительного отказа от внесения средств за коммунальные услуги, то подобный факт подтверждается предоставлением неоплаченных счетов с упоминанием долга.
Когда причина в недостойном поведении, в пакет включают милицейские протоколы, удостоверяющие такой факт.
При выписке бывшего супруга собственник доказывает расторжение брака, а также подтверждает отсутствие у прежнего мужа или жены претендовать на долю в данной жилой площади.
В случае выписки несовершеннолетнего необходимо продемонстрировать, что он обладает другим местом для проживания.
Требуется удостоверить, что оно не уступает по качеству тому, из которого он выписывается в настоящее время.
Перечень требуемых для доказательства справедливости иска бумаг может включать:
| Техническую документацию | — |
| Зарегистрированные полицейскими жалобы других жильцов дома | На недопустимые действия выселяемого |
| Выписку из Росреестра | Свидетельствующую о наличии о ответчика иного жилья |
Правильность составления искового заявления
Исковое заявление с целью выписки жильца из квартиры необходимо составлять в соответствии с установленным образцом.
Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением можно скачать здесь.Если выполнить это действие некорректно, то суд может просто не принять бумаги, и чтобы запустить процесс заявление придется переделывать.
При приеме бумаг результатом неточностей с их оформлением станет неблагоприятный для истца вердикт по его делу.
В форме заявления сверху справа истцу, прежде всего, требуется указать обозначение суда, куда будет подана такая бумага. Дела о выселении решает районный суд.
Следом в правой части листа истец приводит свои личные данные, а также ответчика. Необходимо указать фамилию с именем и отчеством, адрес проживания и телефон, при незнании номера ответчика его можно не приводить.
После этого по центру пишется заглавие документа. Оно может гласить — «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением». Ниже идет основной текст заявления.
В нем составителю можно ссылаться на различные правовые документы и приводить их толкования, которые подтверждают правомерность выселения ответчика с жилой площади.
Ему требуется подробно описать ситуацию и указать на факты, имеющие юридическое значение.
Требуется упомянуть, каким образом квартира была приобретена, кто, когда и на каких основаниях в ней прописался, кто проживал ранее и проживает сейчас.
Следует точно описать ход конфликта, который привел к составлению иска. Далее пишут «на основании вышеизложенного прошу признать такое-то лицо утратившим право пользования квартирой по такому-то адресу».
Затем идет приложение, в которое включается набор документов, служащих доказательствами написанного выше. В числе прочего это справки, квитанции, ордера, счета.
Далее истец ставит подпись и указывается дата составления обращения.
Видео: по данной теме
Как можно осуществить данное действие
В большинстве случаев подобное выселение осуществляется через суд. Лишь в некоторых ситуациях данная операция производится без обращения в данную инстанцию.
Через суд
Подача иска по выписке из квартиры лица, не являющегося ее владельцем, производится в районный или городской суд. Данные дела подсудны именно этой инстанции.
При этом в общем случае иск направляется в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
Если оно совпадает с местом, где он прописан, то есть с самой квартирой, которая принадлежит истцу, то затруднений не возникает.
Если же заявителю неизвестно, где находится ответчик, то подача заявления по месту также осуществляется по месту прописки ответчика.
В суд истец подает заявление, составленное по вышеприведенному образцу, и пакет документов, которые также приведены выше. Далее суд рассматривает дело по существу.
При этом он имеет право заслушивать показания:
- других лиц, наряду с истцом и ответчиком, которые проживают в данной квартире;
- прочих жильцом этого подъезда и всего дома.
Оценив обстоятельства дела, суд принимает решение относительно выселения не собственника. В большинстве случаев оно оказывается положительным, суд удовлетворяет иск заявителя, в то же время суд смотрит, чтобы не происходило нарушения прав ответчика.
Далее для истца оформляется постановление, с которым он отправляется в ФМС. На основе данной бумаги сотрудник этой структуры осуществляет снятие выписываемого с регистрационного учета.Подобная процедура почти бесплатна, ее стоимость будет включать госпошлину, а также цену услуг адвоката, если истец решит его привлечь.
Без органа государства
Особая ситуация, когда жилец проживает в помещении, которое признается опасным либо находящемся в аварийном состоянии.
В таком случае у государства есть право выписать его из помещения посредством предписания органа прокуратуры.
Сроки решения вопроса
Сроки решения вопроса при выселении по суду не установлены, поскольку четкой продолжительности судебного процесса не существует.
После того, как судебное решение принято и получено собственником, выселяемому необходимо съехать в семидневный срок, в противном случае истец может прибегнуть к помощи приставов.
Таким образом, выписка из квартиры не собственника владельцем возможна через суд.
Это действие может быть выполнено по целому ряду причин, в том числе, если выселяемый превратился в постороннего, ведет себя аморально либо ненадлежащим образом пользуется помещением.
Собственнику квартиры требуется собрать надлежащий пакет документов, также ему необходимо прикрепить к нему доказательства имевших место фактов.
После передачи этого пакета в суд данная инстанция принимает решение относительно выселения, на практике в большинстве случаев оно оказывается положительным.
В то же время суд принимает во внимание интересы ответчика. Он следит, чтобы последний не оказался выслан в никуда.
Повышенные требования предъявляются к защите интересов выписываемых детей, условия жизни последних не должны быть нарушены.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru
Образец искового заявления о выписке из квартиры
Если у гражданина прекратились права на проживание в квартире, его снимают с регистрации и выписывают из жилого помещения. Что лежит в основе выписки, как и кого можно выписать только по решению суда, а кого и без такого решения?
Причины выписки из квартиры и положения закона:
- Выписать по решению суда за систематическое нарушение прав и свобод соседей, или в случае ненадлежащего содержания квартиры по основаниям ст. 91 ЖК РФ. Если такой жилец проживает в неприватизированной квартире, то вначале нужно обратиться в муниципалитет с доводами о нарушениях.
- Развод. Это основная причина, по которой обращаются в судебные органы с исковыми заявлениями, с просьбой признать вторую половину как утратившую право на совместное проживание в квартире. Особенно такая ситуация актуальна в случае приобретения недвижимости еще до заключения брака, а при разводе вторая половина утрачивает права регистрации в квартире.
- Очень часто муниципальное жилье используют не по целевому назначению – для проживания, а например, открывают в ней массажный салон и т.п., тогда есть все основания для выписки гражданина с занимаемой жилплощади.
- В некоторых случаях собственники квартир сдают их в аренду, и тогда он должен прописать жильцов в ней на определенный срок. Но если владелец недоволен жильцами, и он расторгнул договор аренды, то на этом основании он может выписать их.
- Если, например, гражданин долгое время не проживал в квартире и не оплачивал коммунальные платежи, то за долги его могут выписать, опять же, по решению судебных органов в соответствии со статьей 71 ЖК РФ.
- По судебному решению выписывают родителей, которых лишили прав родителей, если они нарушают покой и наносят вред здоровью своих детей и не могут по веским причинам совместно проживать.
- У собственника жилого помещения есть право выписать всех тех, кто проживает в квартире, но не является ни владельцем доли, ни комнаты.
- Что касается несовершеннолетних детей, то суд разрешит их выписать только в исключительных случаях, когда у второго родителя есть собственное жилье, с удовлетворительными санитарными требованиями.
- Если квартира перешла в собственность по договору дарения, то, у ее владельца есть право выписать всех жильцов, кто проживал в ней ранее на основании статьи 31 ЖК РФ.
Исковое заявление о выписке из квартиры
Подавать исковое заявление следует в суд по месту временного или постоянного проживания ответчика.
Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры в формате MS Word.Заявление должно содержать:
- Наименование районного суда.
- Данные об истце: фамилия, имя, отчество, место проживание и данные паспорта.
- Об ответчике предоставляется та же информация.
- В самом заявлении пишется ходатайство о выселении гражданина, все обстоятельства, приведшие к такой ситуации, доказательную базу, объясняющую возникший конфликт. Также необходимо предъявить суду случат до судебных разбирательств, например, при соседях вы говорили о необходимости выписки.
- Дополнительные документы: кадастровый паспорт, справку из паспортного стола о регистрации, документы-подтверждения об отсутствии платежей за коммунальные услуги и др.
- Оплаченную государственную пошлину.
- Копии искового заявления по числу сторон дела.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
У муниципальной квартиры собственником является либо государство, либо местные власти. А выписать человека может только собственник жилья, и то, если так решит суд.
Для вынесения такого решения есть несколько причин:
- Задолженность по уплате коммунальных услуг более полугода. Истец должен доказать суду, что оплата не проводилась, хотя жилец в квартире проживал.
- В случае полного уничтожения квартиры.
- Если жильцы квартиры постоянно нарушают социальные права людей на отдых в ночное время: постоянно шумят, кричат, громко включают музыку.
- Если жилое помещение используется для других целей, а не для проживания.
То есть если ваш сосед по квартире постоянно нарушает ваш покой драками или разгульными действиями, то нужно подать жалобу собственнику – муниципалитету, с просьбой о вынесении в отношении него строгого предупреждения. Это прописано в Жилищном Кодексе, ст.91 гласит: «если дебошир после вынесения ему предупредительных мер продолжает нарушать покой граждан, то его выписывают на основании судебного решения о выписке».
Если супруга хочет выписать своего мужа из квартиры, но он является ответственным квартиросъемщиком, то могут выписать и всю семью, а не только мужа.
Иногда все коммунальные платежи оплачивал только один супруг, поскольку жена занималась детьми или была в декретном отпуске, в этом случае жену невозможно выписать, хотя оплату проводил только супруг.
Как выписать несовершеннолетнего
Любые сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, обязательно должны проходить с разрешением органов опеки и попечительства.
И чтобы выписать ребенка, нужно соблюсти несколько условий:
- Во-первых, сам ребенок должен быть прописан в квартире. Если ребенка прописали после оформления квартиры в собственность, то выписать ребенка можно только вместе с родителями: он должен проживать совместно с ними до достижения совершеннолетия. Но опека может оспорить такое действие в суде, так нарушены права ребенка, чтобы этого не случилось, нужно взять разрешение в органах опеки. Если у ребенка есть доля собственности, то это как раз тот случай, когда этот вопрос решает только опека. Попробуйте привести убедительные доводы, и тогда разрешение на выписку получить реально.
- Можно выписать ребенка только в том случае, если одновременно с выпиской его прописывают в равноценном жилье.
К тому же на выписку должны дать согласие оба супруга, иначе выписать ребенка не получиться.
Как проводится выписка из приватизированной квартиры
Приватизированная, то есть переданная в собственность квартира, и ее собственник вправе поступать так, как ему хочется, в том числе прописывать и выписывать проживающих в ней людей. Но есть и некоторые ограничения на выписку и наоборот, простота процедуры. Что следует предпринять в каждом конкретном случае?
Если это ваша квартира, и вы приватизировали ее только на себя, то здесь нет особых сложностей:
- Попросите написать добровольный отказ от прописки. С этим заявлением обратитесь в паспортный стол и на этом основании его выпишут. Но это можно сделать только в отношении совершеннолетних граждан и близких родственников.
- Если добровольная выписка не получается, то придется обращаться с исковым заявлением в суд, и просить о выписке в принудительном порядке.
- Если в приватизированной квартире прописан ребенок, даже если собственность оформлена на одного супруга, то вписать его можно будет только в том случае, если другой родитель обеспечит ему нормальное проживание в хороших условиях. Тогда автоматически несовершеннолетний выписывается с одного адреса, и прописывается по другому месту проживания.
- Самый сложный вопрос о выписке представляет совместно приватизированная квартира, то есть собственность оформлена в равных долях на обоих супругов. Такая квартира будет считаться общей собственностью, и по Закону принадлежит обоим. И невозможно лишить собственности никак, даже не поможет исковое заявление. Можно пойти на небольшую хитрость, если в семье есть маленькие дети: дать обещание супругу не взыскивать алименты на детей, но за это он должен добровольно выписаться. Заключите с ним соглашение и заверьте в нотариальной конторе.
- Если на момент приватизации гражданин не был зарегистрирован в квартире, то ему не было передано право собственности в ней. В этом случае выписать можно по судебному решению, где суд признает прекращение прав пользования, а, следовательно, и установит автоматическую выписку.
- Если из приватизированной квартиры нужно выписать члена семьи, например, сына или отца, то можно поступить следующим образом: временно совершить сделку купли-продажи квартиры для смены собственника. У нового собственника прописанные в ней люди не являются членами семьи, и выписать их можно по суду без особых проблем. А затем опять вернуть себе обратно квартиру по этой сделке.
- Если по каким-то причинам в приватизированной квартире прописан человек, который ни разу в ней не появился, то его можно признать как не реализовавшим свое право на жилье, то его по суду могут выписать.
Теперь вы знаете, как выписать гражданина в том или ином случае, какие обстоятельства нужны для выписки гражданина.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
Заявление в суд на выписку из квартиры образец
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Образец искового в суд о выписке бывшего собственника
Случай когда бывший собственник жилья, свое жилье продал. Обещал сняться с учета и в ехать. Также обещал снять с постоянного регистрационного учета членов своей семьи. На момент подачи искового заявления бывший собственник нарушает условия договора купли-продажи квартиры и продолжает быть прописанным в квартире и проживать в ней.
В ____________ районный суд г. Москвы
АДРЕС
Истец:
ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС
Ответчики:
ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС
ФИО, ______________ г.р,
Постоянно зарегистрированный:
ИНДЕКС, АДРЕС
Третье лицо:
Управление по вопросам миграции ГУ МВД России
по городу Москве
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением со снятием граждан с постоянного регистрационного учета и выселении
ЧИСЛО Истец заключил с Ответчиком ФИО договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Вышеозначенный договор был удостоверен ЧИЛО нотариусом города Москвы ФИО. Переход права на квартиру по адресу: АДРЕС зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17 ЧИСЛО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации НОМЕР и ЧИСЛО выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 14 вышеозначенного договора купли-продажи Ответчик ИМЯ обязалась освободить квартиру по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 14 вышеозначенного договора купли-продажи Ответчик ФИО обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС. Также Ответчик ФИО гарантировала снятие с постоянного регистрационного учета из спорной квартиры своего мужа Ответчика ФИО в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: АДРЕС.
По состоянию на ЧИСЛО в квартире по адресу: АДРЕС продолжали находиться личные вещи Ответчика ФИО. На постоянном регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжали находиться Ответчики.
В период ЧИСЛО Истец неоднократно устно обращался к Ответчику ФИО с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ЧИСЛО.
На начало ЧИСЛО Ответчик ФИО общение с Истом прекратила.
На ЧИСЛО Ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС, продолжали быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище, а Ответчик ФИО продолжала проживать в спорной квартире.
ЧИСЛО Истец направил Ответчикам уведомление телеграфом с требованием о снятии Ответчиков с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС до ЧИСЛО. А к Ответчику ФИО с требованием об освобождении жилого помещения.
На ЧИСЛО Ответчики продолжали быть постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: АДРЕС.
На момент подачи искового заявления Ответчик ФИО продолжает быть зарегистрированной и проживать в квартире по адресу: АДРЕС.
На момент подачи искового заявления Ответчик ФИО продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: АДРЕС. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет.
Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.
Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая то, что:
Ответчик ФИО нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ЧИСЛО. Не выселяется из спорной квартиры. Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.
Ответчик ФИО в спорной квартире не проживает, а также утратил право пользования спорным жилым помещением как член семьи бывшего собственника, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.
Требования Истца к Ответчикам о снятии Ответчиков с постоянного регистрационного учета Ответчиками проигнорировано
Регистрация Ответчиков по месту жительства к квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, а также проживание Ответчика ФИО в спорной квартире нарушает права Истца, как собственника жилого помещения
Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
ПРОСИТ СУД
• Признать ФИО утратившей право пользования квартирой по адресу: АДРЕС со снятием ФИО с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС и выселением из квартиры по адресу: АДРЕС
• Признать ФИО утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС со снятием ФИО с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: АДРЕС
Приложения:
1. Копии исковых по числу сторон – 3 экз.
2. Копия свидетельств о государственной регистрации – 1 экз.
3. Копия договора купли-продажи – 1 экз.
4. Выписка из домовой книги – 1 экз.
5. Копии телеграмм– 2 экз.
6. Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз. (оригинал)
stop-registration.ru
Процедура выписки из квартиры через суд
Выписка из квартиры через суд стала весьма актуальным вопросом 20 лет назад. Это совпало с началом приватизации имущества, что повлекло за собой подобные действия граждан по отношению к другим людям. Причиной этого является расхождение интересов или нежелание добровольно выписываться другого человека.
Выписка происходит по инициативе самого человека или по решению суда. Зачастую, именно привлечение суда влечет за собой выписку человека, если тот не согласен этого сделать добровольно.
Причинами обращения за помощью к законодательству, то есть подача искового заявления, чаще всего являются:
- Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
- Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
- Продажа недвижимости.
- Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
- При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
- Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
- Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.
Иски по выселению из квартиры необходимо составлять в соответствии с действующими актами законодательства. Он должен быть составлен грамотно, учитывать все нюансы. Доверить это лучше юристу, ведь это является его сферой работы. Именно он подготовит необходимый документ, включающий основные правовые аспекты и требования.
Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.
Необходимые документы
При решении снятия человека без его согласия, подается иск в суд. Но помимо искового заявления, суду необходимо предоставить еще дополнительный пакет документов, который включает:
- заявление;
- копия иска для предоставления его ответчику;
- квитанция об уплате госпошлиной;
- документы, которые подтверждают права собственности на имущество;
- выписка из Единого Гражданского Реестра;
- выписки из домовой книги;
- номера лицевых счетов квартиры;
- если состоялся процесс расторжения официального брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий данную процедуру;
При подаче документов в суд, следует предоставить письменно оформленный документ, подтверждающий решение о выписке. Ими могут быть свидетельские показания относительно человека, против которого подается иск. Чем больше документов будет представлено, тем лояльнее суд отнесется к подобному иску.
Порядок снятия с регистрационного учета
Снятие с учета, то есть выписывание человека без его согласия происходит лишь по решению суда. Существует несколько ситуаций, когда порядок выписки может меняться. Все зависит от определенных условий и нюансов, таких как: приватизирована или подарена квартира. Данные ситуации рассмотрены ниже в статье.
Выписка собственника производится исключительно по решению суда. Сам собственник может снять с регистрации любого человека, проживающего у него в квартире.
Если квартира является муниципальной, суду необходимо предоставить документы, подтверждающие один из факторов:
- длительный срок отсутствия человека;
- асоциальное поведение личности, которую хотят принудительно выписать;
Если причиной является поведение, требуется обратиться в муниципалитет с просьбой предоставления жалоб от жильцов на некорректное поведение человека. Это делается после предупреждения его о возможных последствиях. Если особа не отреагировала должным образом, жильцами дома подается жалоба в соответствующие органы.
Основанием для обращения в суд является статья № 91 жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок его состоит в выполнении такой последовательности действий:
- Подача иска о выписке в суд.
- Приложение к исковому заявлению бумаг, подтверждающих причину снятия с регистрационного учета. Документом может быть справка из милиции без вести пропавшей особе или при недостойном поведении.
- Судом проводится проверка, после чего принимается решение удовлетворения иска или нет.
Отсутствие человека на длительный срок регламентируется статьей № 71 жилищного кодекса. Он гласит о том, что подать заявление о принудительной выписке возможно только в том случае, если человек не появляется на месте регистрации более полугода или от него не поступают коммунальные платежи.
Но существует ряд причин, которые предусматривают отсрочку и их рассматривает закон в случае неуплаты:
- задержка выплат пенсии;
- задержка выплат заработной платы;
- тяжелое физическое состояние человека;
- является временно безработным;
- в семье присутствуют инвалиды или несовершеннолетние дети;
Также возможно снять с регистрации людей без их согласия в таких случаях:
- При прохождении срочной службы.
- При нахождении в местах лишения свободы.
Но это не является окончательным решением, ведь человек в данных случаях может требовать восстановления прописки, если сумеет доказать, что жилплощадь подвергалась процессу обмена.
Если особа, на которую подается иск в суд имеет свою жилплощадь, решение будет однозначно положительным. Для этого нужно истцом подать документы, подтверждающие этот факт.
Если намерениями одного из супругов является принудительное выписывание другого из предполагаемой жилплощади, существует два варианта развития и решения проблемы:
- Если недвижимость приобреталась в браке, единственным выходом из ситуации будет размен или обмен имущества.
- Если квартира покупалась одним из супругов, подается иск о принудительном снятии с регистрационного учета.
В приватизированной квартире процедура значительно проще. Сама под собой приватизация подразумевает присвоение прав собственности человеку, который впоследствии может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.
При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:
- Подача бумаг, которые подтверждают права собственности на имущество владельцем.
- Документы, заверяющие личность собственника.
- Подача заявления в суд.
- Вещественные доказательства, подтверждающие причины выписи особы.
При положительном решении суда, человека выписывают без его согласия.
Для более быстрого принятия решения судом, можно собрать подтверждение соседей, удостоверяющие причины принудительного снятия с учета.
При намерении выписки несовершеннолетней особы, потребуется обращение в органы попечительства. Именно они имеют право принимать подобные решения и утверждать их.
Если квартира приобреталась до заключения брака, то супруг или супруга не имеют на нее абсолютно никаких прав.
В случае, если квартира была оформлена в собственность после дарения или передачи по наследству, выписка возможна только в судебном порядке. Законные интересы собственников защищает статья № 292 гражданского кодекса.
Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта в формате .doc (Word)Итоги
Список людей, не подлежащих принудительному выселению или снятию с регистрационного учета, включает:
- Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
- Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
- Отказавшиеся по завещанию.
Права владельца недвижимости состоят в полном распоряжении квартиры. При необходимости выписки, он:
- подает заявление в суд;
- подает документы, подтверждающие собственность;
- ждет решения суда;
Снятием с учета по решению суда занимаются сотрудники регистрационных органов.
Средним временным периодом выписки после решения суда являются две недели. Максимальным сроком является тридцать дней после дня принятия решения о принудительном снятии с учета.
Подводя итог, можно выделить такие причины выписки с помощью суда:
- Несвоевременное погашение коммунальных платежей или полное их отсутствие.
- Неправомерное использование жилплощади.
- Непроживание в квартире более полугода.
- Нарушение прав других жильцов дома.
- Расторжение брака.
- Принудительное выселение, причиной которого является снос здания.
Сроки на рассмотрение дела о принудительном снятии с учета обозначает суд исходя из индивидуальных особенностей дела.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru