Расписка в получении задатка (денежных средств) за квартиру
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru
Что такое задаток и как он оформляется при передаче владельцу квартиры
Сделка по реализации квартиры предусматривает такую процедуру, как передача денежных средств от покупателя к продавцу. Деньги могут быть переданы поэтапно. На первой стадии выплачивается задаток, а после подписания договора и регистрации сделки покупатель отдает оставшуюся часть обговоренной суммы.
Расписка в получении задатка за квартиру, составленная по образцу, позволит обезопасить лицо, внесшее нужную сумму, от возможного обмана. Документ подтверждает факт получения денежных средств продавцом и в суде может выступить в роли доказательства. Как оформить расписку и какие пункты должны содержаться в документе, будет рассказано в данной статье.
Зачем составляется расписка о задатке за жилье?
По сути, передача задатка считается своеобразным залогом, который выступает в роли гаранта исполнения сторонами достигнутых договоренностей. Часть общей суммы, оговоренной участниками сделки, может быть передана от покупателя продавцу в том случае, если он не может сразу внести полную оплату, но желает приобрести квартиру.
Расписка не является обязательным документом, и прикладывать ее к договору купли-продажи не требуется. Вместе с тем, целесообразнее составить такой документ после заключения предварительного договора, чтобы сделать договоренность финансово безопасной. Расписка может быть оформлена в виде:
- договора задатка с указанием суммы выплаты;
- отдельного документа, составленного по специальному образцу.
Во время составления документа, необходимо учитывать еще ряд нюансов, которые прописаны в Гражданском кодексе.
Чем различается аванс и задаток?
В Гражданском кодексе РФ указано, что понятия аванса и задатка имеют существенные различия. При этом документ о выплате взноса за квартиру определяет его тип. Если речь идет об авансе, то продавец может не возвращать деньги продавцу, а просто зачесть их в общую стоимость жилой недвижимости.
Задаток – это несколько другая форма денежных отношений между участниками сделки. Составление расписки или договора такого типа предусматривает возврат денежных средств покупателю, если сделка не состоится по причинам, от него не зависящим. Кроме того, задаток гарантирует возврат суммы в двойном размере покупателю, если в срыве соглашения виновен продавец.
Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса, ГК РФ не регулируются, а вот при оформлении задатка участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.
Какая информация должна содержаться в расписке о задатке?
Чтобы исключить мошенничество, необходимо все действия фиксировать документально, а именно правильно составить расписку и указать в ней все обязательные данные. Если нужная информация будет отсутствовать, то расписка не получит юридической силы. Оригинал документа покупатель жилья должен хранить до момента завершения сделки, чтобы не стать жертвой обмана и иметь дополнительную гарантию.
Содержание расписки может быть произвольным, поскольку никакими регламентами оно не ограничивается. Вместе с тем, есть ряд сведений, которые должны присутствовать в документе обязательно:
- Личные реквизиты сторон с полной расшифровкой.
- Паспортные данные граждан, а также пол и место рождения.
- Адреса прописки и проживания.
- Основание для передачи денежных средств.
- Сумма задатка, цифрами и прописью.
- Ссылка на предварительное соглашение.
Кроме содержания, важным моментом является то, что расписка должна быть написана гражданином, получающим средства, своими руками. Печатный вариант расписки допускается лишь в том случае, когда документ был заверен нотариально. И последний совет, которому следовать необходимо, это то, что во время составления расписки все данные должны быть проверены продавцом досконально и сравнены с паспортом.
Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки
Мало воспользоваться для составления расписки специальным образцом расписки. При составлении расписки, чтобы в дальнейшем она была действительной, следует соблюдать определенные рекомендации:
- документ составляется собственноручно или в печатном варианте, но заверяется у нотариуса;
- если расписку составляет доверенное лицо, то потребуется приложить правильно оформленную доверенность;
- расписка должна составляться в присутствии покупателя;
- подпись гражданина, который пишет расписку, должен совпадать с его подписью в паспорте.
Дополнительно документ можно заверить в нотариальном порядке, а возврат денежных средств будет осуществляться только при добровольном расторжении сделки между сторонами.
Заключение
Сделка по покупке недвижимости может проводиться в разном порядке. Иногда, когда покупатель не может сразу внести нужную сумму денег, но желает стать владельцем квартиры, заключается предварительное соглашение и вносится задаток.
Порядок передачи средства предусматривает составление специальной расписки с соблюдением установленных законом правил. Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, важно правильно составить расписку и внести в нее обязательные данные.
grazhdaninu.com
Расписка в получении задатка за квартиру
Как правило, расписка требуется в случаях, когда покупатель не имеет возможности внести полностью внести деньги за приобретаемую недвижимость, а продавец соглашается оставить преимущественное право на ее покупку за ним. Продавец и покупатель должны знать, как правильно составляется расписка в получении задатка за квартиру
Основные особенности
По своей правовой природе задаток относится к одному из способов закрепить выбранный объект. Особенностью задатка является то обстоятельство, что при отмене основной сделки, по вине покупателя, переданные им денежные средства продавцу не возвращается обратно.
Задаток всегда имеет выражение в денежном эквиваленте. Законодательное регулирование задатка содержится в гражданском законодательстве – статьи 380 и 381.
Исходя из указанных статей, задаток имеет следующие особенности:
- подтверждает целенаправленные намерения покупателя в отношении приобретаемой недвижимости;
- гарантирует выполнений установленных условий договора со стороны покупателя;
- сумма задатка входит в общую стоимость квартиры, то есть, внеся определенный его размер, при заключении договора купли-продажи, покупатель оплачивает оставшуюся сумму за вычетом уже внесенной.
Задаток дает гарантии покупателя в том, что квартира закреплена за ним и продавец не имеет право продать ее другому лицу. Размер, который должен внести покупатель в виде задатка, не установлен законодательством. Как показывает практика, размер равен 5-10 % от общей стоимости квартиры.
Обратите внимание! Еще одной особенностью задатка является способ, которым передаются денежные средства. Передача денег должна осуществляться строго по расписке, составленной в письменной форме. Никакие устные договоренности не будут иметь юридической силы.
Чтобы обе стороны не нарушили условия соглашения, необходимо грамотно составить расписку.
Образец расписки о получении задатка за квартиру можно скачать здесь.
Оформление расписки
Перед оформлением расписки необходимо проверить документы продавца на объект недвижимости, отсутствие любых обременений. Если все документы находятся в надлежащем состоянии, можно переходить к составлению расписки по передаче задатка.
Как правило, между сторонами составляется предварительный договор или договор о задатке, к которому прикладывается сама расписка.
Для договора обязательными являются следующие условия:
- Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных, паспортных данных.
- Стоимость продаваемой недвижимости.
- Размер задатка.
- Общая характеристика объекта сделки.
- Срок оформления основной сделки.
- Иные условия, предусмотренные сторонами.
Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Задаток по договору передается путем составления расписки.
Оформление расписки:
- составляется документ от руки, простой шариковой ручкой;
- расписка составляется в присутствии обеих сторон сделки;
- документ составляется покупателем или продавцом и подписывается обеими сторонами;
- по желанию сторон, расписка может заверяться нотариально;
- оригинал расписки хранится у покупателя;
- в документе не допускается исправлений, ошибок.
Важно! В расписке указываются реквизиты договора, обязательно прописывается само слово «задаток», то есть делается уточнение, что это не просто передача денег и не аванс, а задаток за приобретаемую квартиру. Сумма прописывается цифрой и в скобках делается расшифровка прописью. Указывается валюта, в которой передается задаток, место и дата его передачи и подписания документа. Денежные средства передаются только после составления и подписания основных документов.
Требуемые документы
Наибольшие риски при совершении сделки по купле-продаже недвижимости, несет покупатель. Поэтому с его стороны должна проявляться особая внимательность и ответственность к совершаемым действиям.
До передачи задатка в руки продавца, необходимо проверить следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
- личные документы участников сделки;
- технические документы на квартиру;
- выписка из ЕГРП;
- согласие второго супруга на продажу, нотариально заверенное;
- справка о том, что в квартире никто не прописан.
Покупатель имеет право требовать дополнительные документы, если они имеют отношение к совершаемой сделке.
Смотрите пошаговую инструкцию покупки квартиры.
Полезно к прочтению: дарение квартиры между близкими родственниками, перечень родственников, составление договора, регистрация владельца и оплата госпошлины
Смотрите пошаговую инструкцию покупки квартиры.Внося задаток за квартиру, покупатель несет определенные риски. Например, продавец откажется от сделки и не вернет внесенную сумму или продаст квартиру третьим лицам, не вернув при этом задаток и не расторгнув с первоначальным покупателем правоотношения. Покупатель в таком случае сможет вернуть собственные деньги только через суд, при условии, что продавец не будет скрываться. Поэтому очень важно проверять продавца, чтобы не наткнуться на мошенников.
zakonupravo.ru