Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости
Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости
Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.
Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.
Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.
Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.
Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.
Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.
Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?
Форма согласия супруга
Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:
- Полное имя лица, согласие которого требуется.
- Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
- Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.
Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.
Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.
Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.
Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.
Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.
Законодательная база
Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.
Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:
- Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу,
- Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.
В каких случаях не требуется согласие супруга
Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:
- Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак.
- Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
- Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
- Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга,
Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:
- Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
- Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.
Последствия отсутствия согласия
Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.
Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.
Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.
Как оформить согласие
Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.
Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:
- Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
- Идентификационный код (оригинал и копия).
- Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).
Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.
Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.
consultmill.ru
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ ОБРАЗЕЦ — Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку
Пришла к нотариусу, там уточнили банк и написали : «на покупку с дальнейшей передачей в залог банку и возможное отчуждение». Квартира приобреталась в ипотеку до брака. В процессе оплаты кредита был зарегистрирован брак (считается, что кредит оплачивался совместными деньгами). Копию отправил застройщику и в юстицию письмом с уведомлением. Согласие на покупку и любые действия с недвижимостью, данные мною ей ранее я отозвал.
Приобретаем жилье по ви, в банк нужно согласие от меня,заверенное у нотариуса.
Например, продавая квартиру, владелец имеет на нее права, а, стало быть, может и «хозяйничать» своим имуществом (при наличии нотариального согласия супруга на продажу). Нужно ли при продаже квартиры согласие супруга? Сможет ли супруга каким-нибудь способом продать квартиру переуступкой прав без моего ведома? Приобреталась в браке. Квартира будет принадлежать ей,когда достроится дом и она подпишет акт приёма-передачи с застройщиком.Затем оформление права собственности в юстиции.
У нас есть квартира в новостройке(дом ещё не достроен, оформленная на супругу.
Как бадет делиться эта квартира?
Все верно, у нотариусов есть форма. Нам менеджер сбера говорила чтоб объект обязательно прописан был… Хотя ж по идее можно сделать что согласна на любые приобретения…. Ф.И.О. супруга, дающего согласие). 3.Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.________, _____________________ (Ф.И.О. Потребуется ли тогда моё согласие на оформление?
Так что банк хочет заручиться подтверждением, что вы не возражаете против покупки.
Указывается адрес, указанный в листке убытия или последнее место проживания из паспорта.
Не нашла нигде в интернете упоминаний про это, поэтому и озадачилась. Что делать в такой ситуации? Если вызывать нотариуса на дом, то он даже ручку не сможет держать, чтоб подписать у нотариуса. Проблема в том, что супруг после инфаркта лежит, не может передвигаться и разговаривать.
Также по этой теме:
lasorende.ru
образец документа 2018, сделки, не требующие согласия
Человек на протяжении всей своей жизни очень часто заключает различные сделки. Они необходимы ему для приобретения нужных для проживания товаров, продуктов, жилья. Наиболее крупные покупки, приобретаемые посредством заключения сделок, подразумевают выполнение определенных правил, установленных законодательством. Подобные покупки являются достаточно серьезным событием для человека и его семьи. Поэтому, к примеру, при приобретении жилья актуальность приобретает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.
Большинство граждан уверены, что продавать недвижимость без согласия другой половины нельзя. Но немногие знают, надо ли согласие супруга на покупку квартиры.
Важно. Обратившись к законодательству, можно обнаружить, что ст. 35 СК РФ содержит положение о том, что, заключая сделку, покупатель не обязан предоставлять продавцу доказательства того, что супруг одобряет покупку квартиры, потому что факт нахождения супругов в браке уже предполагает по умолчанию обоюдное согласие на заключение сделки.
Вместе с тем указанная статья уже в следующем пункте содержит правило о том, что сделки, которые подлежат регистрации и нотариальному удостоверению должны подкрепляться нотариально заверенным согласием супруга на покупку квартиры. В противном случае этот супруг вправе предъявить претензию о признании сделки недействительной.
При покупке недвижимости нужно заручиться одобрением супруга во избежание риска признания сделки недействительной
Читатели считают данные материалы полезными:
- Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке: как не стать обманутым покупателем
- Купить квартиру в новостройке: распространенные схемы и подводные камни
Получение официального согласия
Часто люди задают вопрос: зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры, если понятно, что близкие люди не прячут свои приобретения друг от друга, и они становятся их совместной собственностью? Но в жизни бывают самые непредвиденные ситуации. Поэтому закон, хотя и с некоторыми пробелами, регулирует этот вопрос.
Примечание. Практика заключения сделок, касающихся купли-продажи жилья, говорит о том, что продавцы почти никогда не требуют у покупателей согласие на приобретение квартиры от супруга. Однако на стадии оформления права собственности в Росреестре отсутствие согласия второго супруга, возможно, станет препятствием для дальнейшего продвижения дела.
Поэтому при покупке квартиры согласие супруга, подтвержденное нотариусом, становится официальным документом для этой сделки. Вместе с тем такое согласие, удостоверенное только подписью супруга, без нотариального заверения, не имеет правового значения.
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры необходимо в 3 случаях:
- Когда происходит заключение сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
- Если совершение сделки подлежит нотариальному удостоверению.
- Когда совершение сделки подлежит обязательной государственной регистрации.
Из этого следует, что для окончательного оформления согласия нужно обратиться в нотариальную контору. У нотариуса имеются все формы документов, которые подлежат удостоверению. Однако к юристу можно прийти с готовым текстом согласия супруга на покупку квартиры, образец которого можно найти здесь https://yadi.sk/i/C0hE587Q3L7VsT.
Примечание. Текст пишется от руки или печатается. Оформляемый документ должен включать информацию о конкретном объекте недвижимости с указанием адреса, площади, этажа. Можно оформить документ в виде общего согласия супруга на покупку любой квартиры.
Присутствие супруга во время заключения и подписания договора равносильно официальному согласию
Этот материал отлично дополнят следующие публикации:
- Покупка квартиры через нотариуса: обязательные условия заключения сделки
- Какие документы от продавца необходимы при покупке квартиры?
Сделки, не требующие согласия
В Семейном Кодексе предусмотрены некоторые варианты, при которых согласие на покупку квартиры супруга не требуется.
Такими случаями в 2018 году признаются:
- Наличие заключенного между супругами брачного договора. Данное соглашение обязательно для той и другой стороны, независимо от того, когда оно было оформлено — до брака или после него. Договор предусматривает все особенности пользования супругами как имеющимся, так и вновь приобретенным недвижимым имуществом. К примеру, документ может содержать пункт о том, что любое приобретенное имущество является собственностью одного из супругов и не должно делиться между ними в случае их развода. Договор может даже содержать указание на то, что согласие другого супруга на покупку квартиры не будет требоваться.
- Получение недвижимости одним из супругов в дар.
- Квартира отошла одному из супругов в составе наследственного имущества по завещанию или по закону.
- Оформление доверенности от имени одного супруга, предоставляющей право другому совершить сделку купли-продажи. Это имеет место в случае невозможности супруга участвовать в сделке. Доверенность в этой ситуации обладает такой же силой, как и нотариально подтвержденное согласие на покупку квартиры.
Законодательство России устанавливает права и обязанности супружеской пары по распоряжению собственностью
После развода
Официальная связь между мужем и женой после расторжения брака прекращается, однако это не означает, что они уже полностью не зависят друг от друга. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в этой ситуации? На этот вопрос следует ответить утвердительно, если между людьми пока еще не состоялась процедура разделения совместно нажитого в браке имущества.
Пока этого не произошло, их имущество считается общим. Это касается и денежных сбережений каждого из супругов.
Важно. Лишь после того, как имущество будет разделено (добровольно или по решению суда), каждый из супругов может самостоятельно заключать любые сделки.
Нужно ли, например, мужу, в таком случае обращаться за согласием жены на покупку квартиры? Естественно, нет.
Не пропустите эти важные советы наших экспертов:
- Как получить жилье по договору социального найма?
- Правила заполнения и получения налогового вычета при покупке квартиры в 2018
Отказ от согласия
В жизни довольно часто случается так, что один из членов семьи намеренно не спрашивает согласия других домочадцев. К примеру, жена, действуя в интересах семьи, может с сомнением отнестись к тому, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры. В таких обстоятельствах это происходит в силу незнания закона, когда супруг совершает сделку, не имея представления о юридической стороне этого действия.
Сделка, проведенная без согласия супруга(и) практически является действительной, но до тех пор, пока об этом не узнает вторая сторона, и не начнется судебное рассмотрение
Однако встречаются и случаи умышленного сокрытия покупки от супруга. Например, жена не берет согласие у мужа на покупку квартиры с целью дальнейшей ее перепродажи, когда полученной прибылью она не желает с супругом делиться. В таких обстоятельствах муж может обратиться в суд с заявлением о расторжении заключенной сделки, мотивируя это тем, что он не давал своего согласия на покупку.
tutnedvizhimost.ru