Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью 2018 – В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Когда нотариальная форма сделки обязательна

Когда нотариальная форма сделки обязательна

Сегодня часть сделок с недвижимостью нужно обязательно проводить в нотариальной форме, в остальных случаях – по желанию либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Поэтому, чтобы совершать сделку в соответствии с законом, важно понимать, к какому роду сделок относится ваша, и действовать в соответствии с требованиями. Иначе сделка не будет зарегистрирована.

На недавнем Уральском форуме по недвижимости этому вопросу был посвящён отдельный разговор. Заместитель начальника отдела государственной регистрации № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина разъяснила участникам мероприятия, когда обязательна и когда не обязательна нотариальная форма того или иного документа, представленного для государственной регистрации права или перехода права собственности.

Она уточнила также, что обязательный порядок нотариального удостоверения сделок предусмотрен нормами Гражданского кодекса, Семейного кодекса и Федерального закона о государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ).

По Гражданскому кодексу

Согласно Гражданскому кодексу, обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности, которые, по сути, являются односторонней сделкой.

Нотариальная форма доверенности обязательна, когда необходимо подать заявление на государственную регистрацию прав либо на распоряжение правами, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сюда относятся и сделки по аренде недвижимости, когда договор аренды подписывается не руководителем (не директором), а лицом, действующим на основании доверенности. В этом случае арендодатель обязан выдать доверенность в нотариальной форме.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат и доверенности между физическими лицами в порядке передоверия, завещания, и сделки, совершаемые гражданами, которые вследствие физических недостатков, болезней, неграмотности не могут самостоятельно расписаться в договоре и привлекают так называемого рукоприкладчика, подписывающего договор в присутствии нотариуса.

По закону о государственной регистрации

Перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению по данному закону, определён статьёй 42 части 1 закона «О государственной регистрации» в редакции, действующей с 4 августа 2018 года. Данный перечень расширен – сюда входят сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности, ипотека долей в праве общедолевой собственности, сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору, ипотека всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору. Добавились именно договоры ипотеки с долями. Теперь, если в Росреестр будет представлен такой договор в простой письменной форме, государственная регистрация приостановится до получения нотариальной формы документа.

Не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению доли от целого. Если человек владеет квартирой полностью и отчуждает только долю, то такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Но если собственник ранее уже отчуждал долю и продаёт следующую долю, то он обязан обратиться в нотариальную контору за удостоверением документа о продаже.

Не требуют нотариального удостоверения и сделки с земельными долями, баллогектарами, предусмотренными федеральным законом № 101 о землях сельскохозяйственного назначения. Это доли, которые выделялись членам колхозов в связи с выходом из сельскохозяйственных организаций. И они не равнозначны долям в праве общей долевой собственности на земельный, пусть даже сельскохозяйственный, участок.

Имущество паевого инвестиционного фонда также выведено в исключение. Если оно принадлежит участникам ПИФа на праве общей долевой собственности, то его купля-продажа оформляется договором в простой письменной форме.

По Семейному кодексу

Статья 38 Семейного кодекса определяет, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по нотариальному соглашению. В статье нет уточнения, по отношению к каким супругам действует эта норма – только нынешним или и бывшим, поэтому распространяется и на тех и на других.

Нотариальная форма применяется к соглашению об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретённом за счёт средств материнского капитала. Связано это с тем, что такое соглашение рассматривается как смешанное с элементами брачного договора или о разделе имущества супругов, и в случае если имущество поступает в общую долевую собственность с определением долей каждого из супругов, то сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Если же супруг не будет наделяться долей в помещении, приобретаемом на средства материнского семейного капитала, то нотариального удостоверения не потребуется. В этом случае он удостоверяет свой отказ в нотариальной конторе – это объясняется тем, что должен засвидетельствовать свою подпись в нотариальной форме, поскольку документы на государственную регистрацию он не представляет.

Наталья Тришина пояснила также, что сделка, где 1/2 доли передаётся в общую совместную собственность мужа и жены, а 1/4 – в собственность двух несовершеннолетних детей, не требует нотариального удостоверения, потому что здесь нет элемента соглашения о разделе имущества супругов.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития, если приобретается гараж как помещение в ГСК, земельный участок которого был передан в собственность всем собственникам помещений, то в данном случае по аналогии с отчуждением квартир в многоквартирном доме, имеющем общее имущество МКД, нотариального удостоверения договора отчуждения гаража не требуется.

А вот договор приобретения имущества супругами в долях, в том числе и договор долевого участия в строительстве, требует нотариального удостоверения. Эта сделка рассматривается в свете соглашения о разделе имущества между супругами и прекращения режима совместной собственности и перехода его в общую долевую. Если же у супругов есть брачный договор, то договоры приобретения ими имущества в долях Росреестр принимает в простой письменной форме.

Приобретая недвижимое имущество, в том числе и новостройку, по договору долевого участия в строительстве, находясь в браке, следует учитывать, что сделка подлежит обязательной государственной регистрации и требует согласия супруга. Если такое согласие не предоставлено, то об этом вносится запись в ЕГРН.

Представитель Управления Росреестра добавила также, что в перечне сделок, подлежащих обязательному удостоверению нотариусом, значатся договоры ренты (пожизненного содержания с иждивением), договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Нотариальная форма обязательная

1. Для государственной регистрации, перехода или распоряжения правами по доверенности (односторонняя сделка).

2. Для сделки по отчуждению долей в праве общедолевой собственности.

3. Для ипотеки долей в праве общедолевой собственности.

4. Для сделки по отчуждению всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.

5. Для ипотеки всего объекта всеми участниками долевой собственности по одному договору.

6. Для государственной регистрации прав при разделе имущества супругов по соглашению.

7. Для соглашения об определении долей между супругами и детьми в жилом помещении, приобретаемом, приобретенном за счет средств материнского капитала.

8. Для договора приобретения имущества супругами в долях, в том числе и по договору долевого участия в строительстве, при отсутствии у мужа и жены брачного договора.

9. Договоры ренты, или пожизненного содержания с иждивением.

10. Договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Нотариальная форма не обязательная

1. Для регистрации перехода права при отчуждении доли от целого объекта.

2. При отчуждении земельных долей, баллогектаров, предусмотренных Федеральным законом № 101 о землях сельскохозяйственного назначения, которые выделялись членам колхозов в связи с выходом из сельскохозяйственных организаций.

3. При купле-продаже имущества паевого инвестиционного фонда, принадлежащего участникам на праве общей долевой собственности.

4. Для договора приобретения имущества супругами в долях, в том числе и договор долевого участия в строительстве, если у супругов есть брачный договор.

xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

С 1 февраля 2019 года начинает действовать новый порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их дальнейшей госрегистрации. Представление заявления на госрегистрацию права теперь будет осуществляться в рамках единого нотариального действия по удостоверению сделки. Это позволит избежать взимания дополнительного нотариального тарифа. Нововведение сделает процедуру проще и для участников сделки, и для органа, осуществляющего госрегистрацию.

Любая сделка с недвижимостью, независимо от того, была она удостоверена нотариально или заключена в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации. С 2013 года нотариусам было предоставлено право подавать в Росреестр заявление о госрегистрации удостоверенной им сделки.

В августе 2018 года был принят Федеральный закон, вносящий ряд существенных изменений в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Если в прежней редакции «Основ» представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права входило в перечень нотариальных действий, то из обновлённого документа такое нотариальное действие было исключено.

Также изменения коснулись нотариальных тарифов, установленных статьёй 22.1 «Основ».
Из указанной правовой нормы был исключён пункт, регулирующий размер тарифа за представление нотариусом в Росреестр заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Появилось новое положение, устанавливающее отсутствие платы за представление нотариусом в регистрирующий орган такого заявления.

Вместе с этим был полностью переработан порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (ст. 55 «Основ»). Правовая норма была дополнена новым принципиально важным положением, согласно которому представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, теперь будет входить в обязанность нотариуса. После удостоверения сделки он будет обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня (либо в срок, установленный сторонами в договоре), отправить такое заявление в Росреестр в электронном виде, а в отсутствие такой возможности – предоставить его в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

При этом новой редакцией предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на обе стороны сделки.
Весь комплекс изменений, который вносится в «Основы законодательства РФ о нотариате», указывает на то, что представление нотариусом в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав теперь будет осуществляться в рамках одного нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостью.

Важно, что в законе «О государственной регистрации недвижимости» ранее уже были установлены существенные преимущества, предоставляемые сторонам нотариально удостоверенных сделок. И они сохранятся после вступления в силу новых правил. Срок госрегистрации такой сделки сокращается с семи до трёх рабочих дней. А если заявление подаётся нотариусом в электронной форме, срок регистрации и вовсе сокращается до одного рабочего дня.

Конечно, у участников сделки по-прежнему остаётся выбор. Однако в условиях высокой загруженности Росреестра и МФЦ новый более простой и прозрачный порядок, а также сокращённые сроки госрегистрации делают нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью более привлекательным вариантом для сторон.

nsp.ru

Нотариальная форма сделок с недвижимостью

Согласно ст.163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

  1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности. Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект.

Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется.

  1. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат: соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме представить нотариально удостоверенный брачный договор.
  2. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.).
  3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.
  4. Сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
  5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
  6. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

— сделки по продаже земельных долей;

— сделки по отчуждению помещений (жилых, нежилых), когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Е. Герасимова, начальник Троицкого отдела управления Росреестра по Алтайскому краю.

Как продать свою долю в праве общей собственности

 Жители региона часто спрашивают: можно ли продать долю в праве общей собственности и как это сделать? Разъяснения по данному вопросу дает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, имеет некоторые особенности. Такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев. В договоре купли-продажи на стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, другие владельцы долей имеют преимущественное право покупки.

Если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. Если через месяц они не ответят на уведомление или откажутся от покупки доли, ее можно продать третьему лицу. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вместо уведомления в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может разместить извещение об этом на официальном сайте Росреестра. Однако здесь также есть исключения. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

В настоящее время на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) работает сервис «Личный кабинет правообладателя», посредством которого собственнику недвижимого имущества (правообладателю) предоставляется возможность размещения извещения       о намерении продать свою долю в праве общей собственности.

За публикацию извещения на сайте плата не взимается.

Для работы с сервисом необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг (http://www.gosuslugi.ru) и подтвердить личность в центрах обслуживания заявителей/Многофункциональном центре.

Кадастровая палата объяснила причины изменения кадастровой стоимости земельных участков в Алтайском крае

 Как пояснили в ведомстве, все дело в уточнении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Такие уточнения внесены постановлением Правительства Алтайского края от 10.04.2018 № 115 «О внесении изменений в постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472». Самые массовые изменения коснулись участков в г. Бийске.

Кроме того, изменилась стоимость некоторых участков в Алейском, Первомайском и Ребрихинском районах. Причем изменения распространяются на правоотношения с 30 ноября 2015 года.

В связи с этим Кадастровой палатой по Алтайскому краю внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Так, изменена кадастровая стоимость 1744 земельных участков, расположенных в г. Бийске, 4 — в районах края. Немаловажно, что в большинстве случаев кадастровая стоимость земли уменьшилась.

Напомним, определяется кадастровая стоимость организациями — оценщиками. Результаты оценки утверждаются актами уполномоченных органов власти.

Кадастровая стоимость зависит от параметров каждого участка — его местоположения, площади, вида использования и т.п., и рыночных цен. Согласно Налоговому кодексу, от этой величины зависит размер налога на землю.

Дополнительно сообщаем, что сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными, с ними можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, либо на сайте Правительства Алтайского края. Кроме того, кадастровая стоимость земельных участков отображается на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра rosreestr.ru. При необходимости получить информацию в виде документа, необходимо направить запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости. Подать такой запрос можно одним из следующих способов:

— при личном обращении в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

— отправить запрос по почте по адресу: Алтайский край, пр-кт Ленина, д. 54, г. Барнаул, 656068, а/я 3955;

— в электронном виде, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices).

Предоставляются сведения о кадастровой стоимости бесплатно!

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

 

trogazeta.ru

Нотариальная форма сделок с недвижимостью

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.                  

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей   собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности. Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект.

Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется.

2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо  удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить нотариально удостоверенный брачный договор.

3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). 

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.

5. Сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании  на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением

6. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке,  а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

7. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме). 

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

  • сделки по продаже земельных долей;
  • cделки по отчуждению помещений (жилых, нежилых), когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

admtabrn.ru

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018

ОПЛАТА НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ В НОТАРИАЛЬНОМ ОКРУГЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

18) Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

Для нотариусов определен строгий регламент действий при совершении сделок физлицами

Но главное в том, что введение регламента, по мнению Константина Корсика, снижает риск оспаривания нотариальных действий. Гражданин, выбирая нотариальную форму, получает стопроцентное доказательство его добросовестности и законности совершенного им юридического действия.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018

«О данном законопроекте мы слышим впервые, так как в каких-либо предварительных согласованиях и консультациях Федеральная нотариальная палата не участвовала. Поэтому до его детального изучения мы комментировать законопроект не можем», — рассказывают «Газете.Ru» в ФНП.

Как будут работать нотариусы с 1 января 2018 года

Запросить с юрлица или ИП какие-либо сведения нотариус сможет в случаях отсутствия данной информации в госреестрах и информационной системе нотариата. Причем, если данные сведения в регламенте не указаны, истребовать их нотариус будет не вправе. Регламент четко устанавливает, что нотариус не должен требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров.

Госдума рассматривает законопроект о нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью

Такая ситуация чревата определенными рисками — сбой технологий и действия мошенников могут грозить неприятными последствиями для собственников квартир. Поправка к Гражданскому кодексу, которую внес сенатор Антон Беляков, потенциально может защитить граждан от преступных манипуляций с электронными данными: она предполагает нотариальное удостоверение для всех сделок с имуществом, которые подлежат государственной регистрации.

Недвижимость итоги года

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Не исключено, что все сделки с имуществом, подлежащие госрегистрации, нужно будет удостоверять у нотариуса

Можно ли получить не облагаемые налогом вычеты по налогу на имущество физлиц в отношении нескольких объектов недвижимости? Узнайте ответ из материала «Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2017 году

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин покупает объект недвижимости в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Закон и право

Законодатели уже приступили к изучению вопроса и разработке нового закона. Напомним, что Росреестр не выдает бумажные свидетельства о праве на недвижимость. Получается, что владельцы не имеют возможности доказать свои права документально. А все сведения о правах содержатся только в электронном варианте.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью имеют высокую стоимость, поэтому в этой сфере очень много мошенничества. Для исключения таких схем законодательством устанавливаются определенные виды сделок, которые подлежат обязательному нотариальному заверению. Это существенно уменьшает количество реализованного мошенничества в данной сфере.

Регистрация сделки с недвижимостью

  • Заявление сторон;
  • Доверенность на полномочий представителя, если он принимает участие в деле;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о лицах, имеющих право на пользование жильем;
  • Справка о том, что жилье было получено в браке или вне его;
  • Разрешение от органов опеки, в том числе, если продажа затрагивает интересы несовершеннолетних лиц.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018

По ее мнению, нотариальное удостоверение обладает одним полезным преимуществом – ускоренной процедурой регистрации. «Если документы подаст нотариус в электронной форме, срок регистрации составит всего один день», – оценивает она положительную сторону законопроекта. Но есть в нем и некий «откат в прошлое». С 1 января 2017 года в законе о регистрации появилось положение о экстерриториальности, которое пошло на пользу не только компаниям, владеющим недвижимостью по всей стране, но и остальным участникам рынка. «Однако если будет введено обязательное нотариальное удостоверение, нам придется руководствоваться нормами Основ о нотариате и удостоверять сделку в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество. То есть сначала отправляйся к нотариусу по месту нахождения имущества, удостоверь сделку, а потом регистрируй недвижимость где хочешь. Есть в этом какая-то непоследовательность», – полагает Драскова.

Оформление сделок с недвижимостью хотят сделать нотариальным

Член Совета Федерации Антон Беляков внес в Госдуму на рассмотрение законопроект № 193850-7, который должен изменить статью 8.1 Гражданского кодекса РФ . Автор инициативы предлагает законодательно закрепить обязательное нотариальное удостоверение сделок, которые связаны с имущественными правами и подлежат в настоящее время государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018

Но после смены руководства страны реформа Гражданского кодекса РФ была приостановлена, а норма о новых правах нотариусов исключена. Критически к такому институту относились и в самой Госдуме. Так, председатель профильного Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству неоднократно замечал, что нотариус не требуется при заключении договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами, а обязательное участие его в сделках с жильем частных лиц возможно только при условии введения разумных тарифов.

uristsos.ru

Нотариальная форма сделок с недвижимостью — 6 Июля 2018

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности. Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект.

Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется.

2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить нотариально удостоверенный брачный договор.

3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.).

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.

5. Сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением

6. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

7. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

— сделки по продаже земельных долей;

— сделки по отчуждению помещений (жилых, нежилых), когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

www.petadm.ru

Нотариальная форма сделок с недвижимостью

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

  1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности. Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам (родители и двое детей – 4 правообладателя) и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект.

Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется.

  1. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить нотариально удостоверенный брачный договор.
  2. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.).
  3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.
  4. Сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением
  5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение                об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
  6. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

—  сделки по продаже земельных долей;

— сделки по отчуждению помещений (жилых, нежилых), когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить  у нотариуса любую сделку.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

rodino-info.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о