Оценка дома для ипотеки – что это такое, а также в чём заключается работа оценщика в отношении объектов недвижимости при ипотечном кредитовании, например, жилья в новостройке или с перепланировкой, а также домов?

Отчет оценщика должен быть составлен в полном в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности», а также другими нормативно-правовыми-актами и требованиями СРО.

ocenit-usherb.ru

Оценка дома для ипотеки — (8422) 75-84-75

Как правило покупка дома или коттеджа является одной из наиболее дорогих покупок в жизни почти любого человека. Стоимость жилой недвижимость находится в постоянном движении и изменяется в зависимости от факторов спроса и предложения. В случае, если владельцу дома необходимо совершать какие-либо финансовые операции со своим жильем, первоочередной задачей встает вопрос о реальной цене недвижимости. Российский рынок загородной недвижимости в настоящее время находится в состоянии застоя или даже спада, связанного с отсутствием развития рынка. Кризис заставляет потенциального покупателя тщательно обдумывать свой выбор и долго выбирать. Продавцы в свою очередь не спешат снижать цену на принадлежащую недвижимость. Итогом такого процесса является то, что продаются только объекты, выставляемые по реальной цене или реализуемые по цене, которая существенно снизилась при торге. Данные обстоятельства делают невозможным неспециалисту ориентироваться в ценах, поэтому обращение к независимому оценщику является хорошим выходом из ситуации. При оценке жилого дома оценщиком учитывается большое количество характеристик и особенностей недвижимости, учесть которые непрофессионалу достаточно трудно. Самостоятельная оценка дома, может быть сопряжена с вероятностью совершить невыгодную сделку, потеряв на это не только денежные средства но и личное время. Стоимость оценки дома невелика, а если сравнивать ее с возможными финансовыми потерями, то и вообще несоизмерима мала. Информация в отчете об оценке является полезной как для продавца, так и для покупателя. Любое домовладение состоит из участка земли и построек. При оценке оценщик рассчитывает отдельно, помимо стоимости всего объекта, стоимость земельного участка. Расхождение цен предложений при оценке дома или коттеджа существенно больше, чем цены типовой недвижимости, такой как квартиры и комнаты. Такой разброс цен объясняется тем, что жилые дома и коттеджи уникальны, как по своим характеристикам, так и по площади земельного участка. Также при оценке дома учитывается намного больше характеристик, чем при оценке квартир. Такими факторами является: год постройки дома, техническое состояние, площадь свободного земельного участка, не занятого постройками, материал стен, планировка, наличие коммуникаций, состав инженерных систем, экологическая ситуация, местоположение и развитость инфраструктуры. Оценка дома для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой кредитному учреждению для определения суммы кредита и возможности его выдачи клиенту. Обязательность оценки связана с тем, что цена дома, в том числе по договору купли-продажи может существенно отличаться от его реальной стоимости. И в случае просрочки кредита, банк будет вынужден реализовать объект максимально быстро. При завышенной стоимости дома или коттеджа по кредиту, банк понесет определенные убытки, которые не сможет возместить. Оценка рыночной стоимости дома позволяет снизить риски банка при выдаче ипотечного кредита. Оценку могут также проводить сотрудники залогового отдела банка. Но в этом случае, как заинтересованные лица, сотрудники кредитного учреждения могут занизить или в некоторых случаях завысить стоимость. Из всего вышесказанного следует, что оценку дома или квартиры, для целей оформления ипотеки должен проводить независимый оценщик. Полученный документ с итоговой стоимостью недвижимости, является основанием для банка о выдаче займа. При экспертизе стоимости дома, оценщик учитывает также цель оценки, для чего проводиться оценка. В случае оценки для ипотеки, стоимость объекта рассматривается как реальная цена, по которой объект может быть продан на рынке в кратчайшие сроки. При реализации предмета залога, полученные денежные средства направляются на погашение кредита, в соответствии с договором об ипотеке. В связи с этим, рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете об оценке является для кредитора основным ориентиром. Если запрошенный кредит выше залоговой стоимости, то клиенту придется либо передать банку дополнительный залог, или изыскивать дополнительные денежные средства в иных источниках. Также важным при заказе оценки дома для ипотеки является наличие аккредитации у оценочной компании в том банке, где берется кредит. Некоторые банки принимают отчеты об оценке, только у оценочных компаний, которые аккредитованы у них. Объекты оценки Индивидуальные жилые дома Коттеджи Доли в домах и коттеджах

Сколько стоит оценка дома для ипотеки (цена) 3 500 ₽ (Средняя стоимость услуг) 3 500 ₽ — 5 000 ₽ (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.) 5 000 ₽ — 7 500 ₽ (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.) 8 000 ₽ — 12 000 ₽ (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.) 10 000 ₽ — 15 000 ₽ (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.) Сколько делается оценка дома для ипотеки по времени 2 дня (Средний срок проведения оценки дома) 1 день — 4 дня (Срок проведения в зависимости от сложности и срочности) Перечень необходимых документов для оценки дома для ипотеки Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи) Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества) Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица) Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов) Порядок оценки дома для ипотеки Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы: Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте) Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра) Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ) Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком) Расчет рыночной стоимости дома Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться) Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом) Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой) Где можно заказать и сделать оценку дома для ипотеки Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected]. Сколько действует оценка дома для ипотеки Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным. Кто оплачивает оценку дома для ипотеки Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец. Как выглядит и что входит в оценку дома для ипотеки Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

www.758475.ru

Оценка квартиры для ипотеки — Сбербанк, ВТБ, стоимость, документы, сколько стоит, новостройка

Ипотечное кредитование, особенно при государственной поддержке, получило достаточно широкое распространение и популярность. Непременной процедурой при оформлении жилищного кредита является оценка квартиры для ипотеки. Это обязательное условие любого кредита, по параметрам которого приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка.

Ипотечный кредит с оценкой

В первую очередь, потенциальному клиенту при оформлении ипотеки и последующей оценки квартиры необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение необходимый пакет документов, включающий в себя документ, удостоверяющий личность, справку с места работы, подтверждающая стабильный и ежемесячный доход, заверенную копию трудовой книжки.

Когда на получение ипотечного кредита в новостройке претендует два человека, они могут выступать в качестве созаемщиков. При этом банки, например ВТБ, будут рассматривать их совокупный доход. Если привлекаются поручители, при оформлении ипотеки в Сбербанке, от них требуются аналогичные документы.

Рекомендации Сбербанка

После предоставления необходимого пакета документов для получения денежного займа банк, например Сбербанк, выносит предварительное решение по сумме ипотеки. Исходя из полученной в итоге суммы, которая складывается из совокупности ипотечного кредита и первоначального взноса, начинается поиск подходящего варианта квартиры.

Отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и требований Сбербанка или другого банка, в котором берется ссуда, к квартире. Важным звеном в этом процессе является стоимость оценки квартиры для ипотеки. Все расходы по оплате оценки ложатся на плечи заемщика и будущего возможного собственника. При этом он может выбирать организацию из списка рекомендованных компаний.

Служба безопасности учреждения, например, ВТБ, прежде чем рассмотреть все предоставленные потенциальным заемщиком документы, должна проверить организацию, оказывающую услугу оценки квартиры, выбранную заемщиком. Если клиент не воспользовался рекомендуемым списком, на это потребуется порой весьма значительный период времени. Все данные оценки объекта недвижимости заносятся в специальную форму, отражающую характеристики конкретной квартиры или дома.

Процедура оценки квартиры

Для того, чтобы инициировать процедуру оценки, потенциальный заемщик заключает договор и составляет заявку с подрядной компанией. В документах прописываются все моменты, касающиеся объекта оценки: формат проведения, основные цели и задачи, в какие сроки должна быть завершена работа и другое. Оценщик вправе потребовать следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи либо договор ДДУ, свидетельство права собственности на квартиру и пр.
• Документы из бюро технической инвентаризации, в частности, кадастровый паспорт.
• Все данные по планировке, техническим параметрам и экспликации приобретаемой недвижимости.
• Копия паспорта заказчика и его контакты.

Для наиболее качественно проведенной оценки, понадобится обязательный визит оценщика в квартиру новостройки или дом, приобретаемой в ипотеку в любом банке, например в ВТБ.

Критерии оценки в новостройке

Проводя процедуру оценки для ипотеки, специалисты компании учитывают несколько параметров и опираются на утвержденные критерии, важные Сбербанку. При сравнении за основу берутся аналогичные по своим параметрам сделки, учитываются все возможные факторы, влияющие на стоимость. С точки зрения доходности рассматривается перспектива роста среднерыночной цены на рассматриваемый объект ипотеки. Анализируются все затраты, которые нужно понести для возведения дома или квартиры, если это новостройка.

Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома — год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры — метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.

На ликвидность не оказывает влияния ремонт, осуществленный в квартире, приобретаемой по ипотеке. Он влияет лишь на среднерыночную стоимость – к примеру, при отделке новостройки использовались дорогостоящие материалы. Все полученные данные помогут сформировать пакет документов для оценки квартиры для ипотеки и точно определяет степень ликвидности объекта недвижимости.

Оформление документов

Как правило, оформление занимает не более пяти дней. По итогам оценки оформляется специальный документ. К оценочному листу прикладываются сделанные на объекте фотографии, копиями документов компании, осуществлявшей оценку. Все это скрепляется, прошнуровывается и заверяется печатью организации и подписью оценщика, приобретая статус официального юридического документа с ограниченным сроком действия. Это обязательно нужно учитывать при передаче документов в банк.

Предоставляя данные об оценке квартиры в банк, например, ВТБ, заемщик должен быть готов к тому, что рыночная и ликвидная стоимость, указанная в оценочном листе, может не совпадать. Это означает одно из двух – либо процедура была проведена с нарушениями, либо ценность квартиры не соответствует действительной. Как правило, Сбербанк или ВТБ выдают ипотечный кредит, опираясь на меньшую цифру, фигурирующую в отчете оценщика.

Ошибочные действия могут быть как преднамеренными, так и случайными. Так, заемщик и оценщик вполне могут находиться в сговоре и предоставить Сбербанку намеренно завышенную стоимость квартиры в новостройке. Такая ситуация нередко происходит в случаях нехватаки денежных средств для внесения первоначального взноса. Поэтому для оценки квартиры для ипотеки, стоимость которой оплачивает клиент, Сбербанк всегда проверяет потенциальную компанию — подрядчика.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки — это важный этап в процессе получения кредита от банка, будь то Сбербанк или ВТБ, она нужна для получения кредита на ипотеку и определения адекватной стоимости объекта. Стоит такая процедура немало, клиенту рекомендуется ответственно относиться к подбору компании, проводящей оценку и вовремя передавать документы в банк, во избежание истечения их срока действия.

kredit24tut.ru

Оценка дома для ипотеки в Москве и Московской области

Оценка дома для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит. Перед тем как получить требуемую сумму, в банк необходимо предоставить соответствующую документацию, где указана объективная стоимость вашей недвижимости.

Оценка дома с земельным участком для ипотеки включает целую систему мер, принимаемых оценщиком для того, чтобы вынести компетентное решение. Специалист проанализирует ряд факторов (расположение дома, его площадь, комфортабельность, инфраструктуру) и предоставит вам соответствующую  документацию.

Обращайтесь в компанию «Одно Окно» и наши специалисты:

• проведут независимую оценку  дома для ипотеки по оптимальной цене
• помогут разобраться в сложных ситуациях и разрешить различные вопросы, связанные с недвижимостью
• предоставят подробную консультацию

Нередко в Москве и московской области вы можете встретить завышенные цены на те, или иные услуги, особенно если это касается сферы недвижимости. Вопросы с недвижимостью, а в частности оценку ее стоимости, сложно решить самостоятельно, здесь не обойтись без профессиональной поддержки. Наша компания предлагает вам серьезную помощь во всех ситуациях, требующих заключения сделок по выгодной стоимости. С нами вы сможете не только сэкономить, но и получить максимальную выгоду.

Как заказать экспертную оценку дома для ипотеки в Москве?

Проведение оценки  дома для ипотеки делается быстро и удобно для заказчика услуги. Условно это процедуру можно поделить всего на 3 шага. На первом этапе вам достаточно обратиться в нашу компанию по контактному  телефону или оставить заявку в режиме онлайн. Также можно сразу заполнить определенную форму, которая есть на сайте компании, для того чтобы сразу обозначить объект оценки и причину, по которой оценка необходима.  После того, как вы сообщили, какую услугу желаете получить, оценщик доставляет договор на место, где будет происходить осмотр того или иного объекта, а полученный в результате независимый отчет, предоставят вам лично, с курьером.

Обращайтесь в нашу компанию и решайте любые вопросы с имуществом быстро и грамотно!

Мы ждем ваших обращений и будем рады оказать помощь.

Стоимость услуг по оценке дома для ипотеки

*стоимость указана за предоставление информации в электронном виде

В компании «Одно Окно» действует система скидок. При поступлении заказа на оценку от двух объектов, стоимость проведения оценки дома для ипотеки меняется, скидка составляет до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки дома для ипотеки можно узнать по телефону 8(495)96-066-97.

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней.

ocenka-odnookno.ru

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Вас интересует оценка недвижимости, которая заказывается для ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам подробнее о том, зачем нужна данная процедура, как именно она проходит, и укажем, в какие компании лучше всего обращаться.

Итак, начнем с определения: если говорить простым и понятным языком, то оценка недвижимости – это определение её рыночной стоимости. Проведение данной процедуры при ипотечном кредитовании является необходимым этапом при оформлении кредита.

Дело в том, что приобретаемая вами недвижимость становится залогом для банка на весь период действия кредитного договора. Залог – это имущество, которое можно реализовать в том случае, если у заемщика по каким-либо причинам возникнут сложности с погашением ипотеки.

Именно по этой причине банку важно знать стоимость предоставленного в качестве обеспечения имущества чтобы быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет вернуть свои деньги назад.

Как проходит оценка. Как правило, вопрос об этом возникает в самом начале оформления ипотеки, а именно:

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать – примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
• Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.

Обратите внимание, что недвижимость должна соответствовать не только вашим требованиям, но и условиям банка. У каждой компании они индивидуальны, узнавать о них нужно непосредственно у банковского работника.

Как выбрать организацию для проведения оценки. К услугам какой компании прибегать заемщику по ипотеке – это его личное дело, настаивать на какой-то определенной компании банк не имеет права.

Однако, у всех банков, в том числе  и Сбербанка, есть свой список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк будет доверять. Мы рекомендуем вам обращаться именно к ним вот по каким причинам:

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Процедура оценки. Для начала вам нужно определиться с компанией, в которой вы будете заказывать данную услугу, созвониться с оценщиком, обговорить стоимость и сроки заказа на оценку. Далее вы встречаетесь лично, оставляете заявку и подписываете договор.

Нужно будет предоставить следующие документы (копии):

• Документ-основание для оценки – это может быть договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры и т.д.;
• Кадастровый паспорт помещения из БТИ;
• План и эксплуатация;
• Паспортные и контактные данные заказчика. Более подробно здесь.

В отчете будет указана рыночная и ликвидная стоимость квартиры, которая определяется на основании множества факторов: месторасположение квартиры, состояние дома, инфраструктура, состояние квартиры, наличие перепланировок и т.д.

Эти две суммы могут не совпадать, при этом следует учитывать, что банк выдаст вам наименьшую из заявленных сумм. Если рыночная меньше ликвидной, то выдадут займ на рыночную стоимость, а если наоборот, то вам будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для покупки, недостающие средства потребуется изыскивать самостоятельно.

 Цена на проведение оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке будет зависеть от выбора компании, региона, величины комнат и сложности жилья, в среднем сумма составляет от 5 до 10 тыс. рубл.

kreditorpro.ru