Оценка имущества для наследства – Оценка стоимости наследства: как проводится оценочная деятельность в отношении наследственного имущества и порядок составления отчета оценщиком

Содержание

Оценка имущества для наследства

В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу. 

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

iskiplus.ru

Оценка имущества при принятии наследства для нотариуса

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих). Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины. Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

pravonanasledstvo.ru

Оценка для наследства имущества у нотариуса при вступлении

Для того чтобы вступить в наследство или разделить все имущество умершего между преемниками требуется точная оценка собственности. В статье рассмотрим какими законами регулируется оценка имущества для наследства. Вы найдете информацию о том, кто должен определять стоимость и как это происходит.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Как должна проводиться оценка наследственного имущества оговаривается в двух российских законодательных актах:

  • третья часть Гражданского кодекса;
  • 35 статья Конституции.

В главном нормативном документе страны говорится о том, что преемник гарантировано получит наследство и не может быть лишен этого права.

В Гражданском кодексе описаны механизмы получения наследства и права собственности на материальные ценности, переданные наследователем. Для этого придется пройти несколько этапов и собрать некоторые документы:

  • Получить свидетельство смерти завещателя, которое подтвердит факт его кончины.
  • Взять выписку из домовой книги последней регистрации умершего, чтобы определить в какой нотариальной конторе будет вестись наследственное дело.
  • Подать нотариусу заявление о принятии наследства, которое откроет само дело по передачи собственности.
  • Передать нотариусу подтверждение права на получение собственности наследователя. Это может быть завещание, свидетельство о браке или рождении.
  • Провести оценку всего наследуемого имущества и результат исследования передать в нотариальную организацию.
  • В конце получить свидетельство о праве на наследство.

Как можно было увидеть и описанной выше процедуры получения собственности умершего, важным документом в процессе является экспертная оценка имущества.

Налоговое законодательство России обязывает преемника оплатить государственную пошлину, величина которой зависит от оценки имущества при вступлении в наследство. Эти средства поступают в счет оплаты оформления свидетельства о праве на наследство нотариальной организацией.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Согласно статье 333.25 НК РФ наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки для нотариуса наследства. На работу юриста не влияет выбор варианта определения стоимости имущества умершего. Определить как именно следует рассчитывать ценность наследства следует исходя из конечного результата Дело в том, что чем выше будет сумма в полученном документе, тем больше придется оплачивать госпошлину.

Всего выделяется три механизма оценки наследства:

Рекомендуем к прочтению:

  1. кадастровый;
  2. инвентаризационный;
  3. рыночный.

Заключение о проведенной оценке в равной степени выдается как государственными, так и частными организациями.

Цена собственности наследстводателя указывается на дату его смерти.

Кадастровая стоимость наследства

Оценка квартиры для наследства и земельного участка может быть сделаны в кадастровой организации. Она берется из специального реестра недвижимости.

Как именно проводится независимая оценка для наследования оговаривается в Федеральном законе №135 от 29 июля 1998 года. От муниципалитета ожидается, что будет проведен тендер на независимую оценку собственности. Из подавших заявки выбирается один исполнитель, которой проводит всю аналитическую работу. В результате полученные данные о стоимости недвижимости заносятся в Государственный кадастр.

Для того чтобы преемник получил информацию о стоимости интересующей его недвижимости был создан специальный электронный ресурс — Росреестр. С его помощью можно сделать следующее:

  • заказать выписку о цене квартиры или земельного участка;
  • найти сам объект на карте, использовав его кадастровый номер, а после получить информацию о стоимости и других характеристиках;
  • загрузить результаты кадастровой оценки в виде электронного отчета.

Другой способ получения необходимого документа — обращение в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Для этого придется заполнить специальное заявление. В итоге справку с оценкой недвижимости для наследства выдадут через пять рабочих дней. После чего бумаги можно передавать нотариусу для определения величины госпошлины.

Если преемнику покажется, что оценка для наследства неверная, он имеет право обратиться в независимую коммерческую компанию и получить отчет с реальными ценами.

Оценка инвентаризационной стоимости

Обратившись к эксперту оценщику из БТИ можно получить инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого нужно будет написать специальное заявление и показать паспорт наследника.

Рекомендуем к прочтению:

Последние годы к этому способу оценки для вступления в наследство прибегают очень редко. Дело в том, что подобный способ определения стоимости собственности во много ошибочен. Он не учитывает многих факторов, например, расположение объекта или сопутствующую инфраструктуру. В результате цена квартиры или дома считается заниженной. Государственные органы могут отказать принимать госпошлину, рассчитанную таким способом.

Основанием для такой позиции выступает письмо от Министерства финансов, написанное в 2013 году. Важно понимать, что это письмо не является законодательным актом, поэтому нотариус примет справку об инвентаризационной стоимости и рассчитает размер пошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная ценность объекта недвижимости рассчитывается на основании конкурентной цены. Она определит за какую цену можно в действительности продать или купить квартиру или землю. Считается что этот способ наиболее объективный, так как помимо физических критериев он учитывает состояние рыночной среды.

Этот способ оценки наследственного имущества применяется и тогда, когда в собственность умершего входят движимые объекты и мелкие материальные ценности. Прибегнуть к определению кадастровой или инвентаризационной стоимости не получится.

Оценка квартиры для вступления в наследство по рыночной стоимости происходит при помощи независимой компании, у которой есть соответствующая лицензия. Придется заключить договор на оказание подобных услуг.

Как происходит оценка имущества и кто оценивает?

Приглашенный эксперт собирает необходимые сведения, которые влияют на окончательные выводы. Но перед этим придется доказать, что оцениваемое имущество действительно принадлежит наследователю. Когда определяется сколько будет стоить земельный участок берется в расчет его назначение, размеры, расположение и инфраструктуру.

В Налоговом кодексе РФ оговаривается кто имеет право проводить оценку наследственного имущества. К этой работе допускаются как госучреждения, так и независимые компании. Одним из главных критериев для этого — местонахождение квартиры или дома, цену которых определяют. Нельзя обращаться в БТИ, Кадастр или к компаниям в другие города. Если же нет соответствующего отделения на месте расположения объекта, придется нанимать эксперта оценщика.

Все наследники могут договориться о том, куда обратиться, чтобы была проведена оценка наследства. В противном случае назначается независимый оценщик, а стоимость его услуг будет вычтены из доли каждого приемника в равных пропорциях. Об этом условии говорится в статье 1175 ГК РФ. Если имущество умершего находится в другой стране, то следует обратиться в местную организацию по оценке.

juristpravo.ru

Как произвести оценку имущества при вступлении в наследство

Вступление в наследство – очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.


Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.


Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.


В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?


На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?


Кто наделен правом оценивать имущество?


Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.


Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.


Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины


По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.


Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ. 


Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.


Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.


Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.


Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.


Решение спорных вопросов между наследниками


Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.


Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:


  • ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.

  • другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.

  • возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.

  • быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем. 


В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.


Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?


Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.


Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.


Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.


Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.


Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников


Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство


Необходимость договора аванса при покупке квартиры:


https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dog-avansa-kvartiry/

Какие объекты подлежат оценке?


Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:


  • недвижимость;

  • транспортные средства;

  • оборудование и механизмы;

  • ценные бумаги;

  • бизнес, доля в бизнесе.

  • оружие

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.


Особенности оценки наследства

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.


При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.


Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.


Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.


Документы


В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:


  • Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.

  • Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.

  • Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.

  • Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.

  • Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Специфика объектов оценки

В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.


Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.


Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.


Доходный подход в оценке


Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.


Сравнительный подход в оценке

По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.


Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.


Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.


При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:


  • спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;

  • замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.

Затратный подход в оценке


Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Вместо заключения


Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.


Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

legalmap.ru

Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.

При получении наследства необходимо оплатить пошлину в размере 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных, от рыночной стоимости наследуемого имущества на дату смерти.

Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом — оценщиком в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Оценка должна быть выполнена на дату смерти текущего собственника.


Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на право проведения оценки. Наши оценщики:

  • Обладают квалификационными аттестатами с правом оценки движимого имущества.
  • Являются членами саморегулируемой организации оценщиков — СРО РОО.
  • Застрахованы в соответствии с ФЗ №135.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! На данный момент не все оценщики сдали квалификационный экзамен и получили аттестаты по направлениям оценочной деятельности. Отчеты выполненные такими оценщиками не принимаются нотариусами!

Документы подготовленные нашей организацией принимаются без ограничений всеми нотариусами РФ.


Для подготовки отчета необходимо предоставить следующие документы:

  • Автомобильный и мототранспорт — свидетельство о регистрации и ПТС
  • Недвижимость (квартира, дача, дом, земельный участок) — свидетельство о праве собственности и/или технический паспорт (экспликация, поэтажный план БТИ, кадастровый паспорт и т.д.)
  • Оружие — лицензионная карточка и технический паспорт (при наличии)
  • Акции / облигации — выписка из реестра акционеров
  • ПИФ — выписка из реестра владельцев инвистиционных паев
  • ООО — бухгалтерский баланс, свидетельство о регистрации, уставные документы (при необходимости)

Так же Вам потребуется:

  • Паспорт наследника либо заказчика оценки
  • Свидетельство о смерти

Процедура оценки:

Осмотр наследуемого имущества не требуется. Необходимо просто предоставить комплект документов на оценку. Сделать это можно у нас в офисе, либо направив сканированные копии по адресу: [email protected] В письме необходимо указать контактный номер телефона.

Готовые документы мы можем доставить по указанному Вами адресу.


Сроки подготовки документов: 

Отчет об оценке рыночной стоимости выполняется нашими специалистами в течение 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. В некоторых случаях (оценка автомобилей, мотоциклов, прицепов или оружия) возможно выполнение оценки в течение 30 минут, по предварительной записи.


Обратите внимание!

Оценка наследуемого имущества для нотариуса может быть выполнена только специалистом — оценщиком, состоящим в самоурегулируемой организации оценщиков (СРО), зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

  • Наши разрешительные документы на право оценки для нотариусов находятся на страничке Лицензии
  • Подтверждение регистрации СРО в Росреестре можно проверить на сайте Федеральной службы

 

 

Цены на наши услуги по оценке стоимости для наследства:
Легковой \ грузовой автомобиль, мотоцикл (прицеп)1 500
Мототехника, снегоход2 000
Водный транспорт (лодки, катера, яхты, гидроциклы)от 2 000
Квартира, дом, дача (отдельное строение)2 500
Гараж, парковочное место2 000
Земельный участок2 500
Дом, дача, таунхаус с земельным участком3 500
Доля в квартире, доме, земельном участке (дополнительно к отчету)500
Оружие гладкоствольное, нарезное, газовое, пневматика1 500
Акцииот 3 000
ПИФот 3 000
ООО (фирма)от 3 000
Доставка отчета об оценке в пределах МКАД500

 


   

coexp.ru

Оценка имущества при вступлении в наследство

Для вступления в наследство государством отводится шестимесячный срок. За это время необходимо принять наследство, или отказаться от него. До тех пор, пока наследополучатели не вступили в наследство, оно находится под защитой. Обеспечить защиту обязаны наследники, а вот исполнять ее будет нотариус. Для того чтобы сохранить наследие в целости и сохранности, необходимо его описать и оценить. Все допустимые меры по охране наследственной массы прописаны в Гражданском кодексе. Рассмотрим их подробнее.

‘,’

Содержание статьи

Опись наследственного имущества

Для того чтобы наследство сохранить, необходимо сначала зафиксировать, что конкретно в него входит. Для этого производят опись имущества.

Опись наследственного имущества делает нотариус, обязательно должны присутствовать два свидетеля, по желанию могут присутствовать и наследники, и исполнитель завещательной воли.

Свидетелями могут выступать дееспособные лица, не заинтересованные в наследстве. Другими словами, не могут быть свидетелями наследники, люди, в отношении которых зафиксирован завещательный отказ и завещательное возложение, родственники этих лиц (супруги и дети), а также неграмотные граждане, и не владеющие языком.

Опись производится только с полного согласия всех лиц, которые проживали вместе с усопшим. Если кто-то из них против описи, он вправе заявить об этом нотариусу. Чтобы зафиксировать такой отказ официально, составляется акт. В этом случае требовать свои части наследники смогут только через суд.

Акт описи

Акт описи составляется с обязательным указанием:

  • ФИО нотариуса и его реквизиты: название гос. конторы, нотариальный округ, дата вступления в должность. К какому нотариусу обращаться по поводу наследства подробнее здесь.
  • Дата открытия наследства и дата сообщения о наследстве нотариусу.
  • ФИО, адреса, паспортные реквизиты понятых и всех присутствующих.
  • ФИО и адрес человека, которому передаётся имущество на хранение. Подпись этого человека, что он предупрежден о том, что не имеет права распоряжаться охраняемым, продавать его, дарить и т.д.

Затем описываются все имущественные единицы, очень подробно и чётко, чтобы избежать споров в дальнейшем. Если наследники заявляют, что какая-либо вещь принадлежит им, а не умершему, это обязательно отражается в акте. Оценка имущества для вступления в наследство также отражается в акте.

Исключить описание вещи, принадлежащей наследнику, а не наследодателю, из акта просто так нельзя, для этого придётся обращаться в суд.

Если в наследной массе обнаруживается оружие, нотариус обязан сообщить об этом в ОВД. Как проводится оценка оружия для наследства, можно узнать в предыдущей статье.

Охрана наследства

Часто бывает, что наследодатель оставляет после себя не только имущество, денежные вклады и автомобили, но и наличные деньги. Суммы вносят на нотариальный депозит, обеспечивая тем самым их сохранность. Драгоценности отправляют в банк, составив специальный договор.

Другие единицы наследной массы отдают на хранение ответственному лицу. Им может быть родственник, являющийся наследником, исполнитель завещания, доверительный управляющий наследственным имуществом, какое-либо другое лицо, подходящее для этой роли по усмотрению нотариуса.

Если наследственное имущество находится на совершенно разных территориях, то нотариус по наследству по месту жительства покойного обязан связаться с теми нотариусами, где находятся другие единицы наследства, сообщить им об открытии наследства и попросить принять меры по его охране.

Если среди наследных единиц есть такие, которые требуют не только сохранности, но и управления ими, то нотариус может взять управление на себя, заключая договор доверительного управления.

Важно описать и оценить всё имущество объективно и точно.

Оценка

Для оценки наследной массы не всегда требуются услуги независимых экспертов. Закон говорит, что если родственники наследодателя договорятся между собой, придут к соглашению в размере оценки, то они имеют право заявить об этом нотариусу и тогда никаких дополнительных оценок не потребуется. Эту возможность удобно использовать, если наследников мало, или если наследная масса состоит из малого количества единиц, например, только сберегательный вклад и одна машина.

При большом наследии, особенно, когда возникают споры, оценка имущества для наследства производится за счёт того, кто не выразил согласия с родственниками о стоимости имущества. Позже эта сумма должна быть разделена на всех претендентов на наследство, но не в равных долях, а пропорционально получаемым ими частям.

Оценка экспертами

Для оценивания наследной массы можно обратиться в любую контору, которая имеет право это делать. Как правило, люди обращаются к экспертам там же, где открывают наследство. Это удобно, да и нотариусы рекомендуют делать именно так.

Оценка наследства для нотариуса может осуществляться как с выездом на место, так и без него. При необходимости выезда, оценщик выезжает по месту нахождения объекта недвижимости, земельного участка или квартиры, осматривает их и оценивает по кадастровой и/или рыночной стоимости.

Так как оценка происходит на момент смерти наследодателя, а не на момент обращения к оценщику, то возможно оценить наследную массу без выезда, по документам. К таким документам относятся:

  • кадастровый план;
  • соглашение об аренде;
  • выписка из Реестра о праве собственности;
  • договор о пожизненном пользовании и т.д.

Чаще всего наследники обращаются за оценкой:

  • недвижимости и автомобилей;
  • антиквариата, драгоценностей.

А при наследовании личных вещей предпочитают договориться о стоимости между собой, сэкономив на оценщике.

Важность верной оценки при оформлении у нотариуса

Важно описать и оценить всё имущество объективно и точно. Во-первых, от стоимости наследной массы зависит размер Госпошлины. На первый взгляд он кажется весьма небольшим: всего 0,3 процента для близких родственников и 0,6 для дальних. Однако и 0,3% могут вылиться в весьма крупную сумму. Законом оговорен верхний предел госпошлины – это 100.000 для наследников 1 и очередей и 1.000.000 для всех последующих (стоимость указана в рублях). Подробнее о том, сколько нужно заплатить нотариусу, чтобы вступить в наследство вот тут.

Кроме того, правильная оценка имущества для оформления наследства поможет точнее выделить части наследственной массы, при спорных ситуациях верно выделить долю и не оставить ни с чем людей, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Выводы

  • Нотариус в наследственных делах не только лицо, заверяющее свидетельство о праве на наследование, но и доверительное лицо.
  • Нотариус охраняет имущество наследодателя, при необходимости – доверительно управляет им.
  • Для точного понимания размера наследственной массы, производят подробную опись каждой единицы.
  • Родственники могут оценить наследие самостоятельно, договорившись о конкретной сумме, или обратиться к оценщику. В случаях наследования земель и недвижимости правильно будет обратиться к независимым экспертам. Если нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство, пройдите сюда.
  • Оценка имущества для оформления наследства влияет на размер государственной пошлины, так как она берётся в процентном выражении от стоимости наследия.

Дополнительная информация об оценки разных объектов наследственного имущества в этом видео:

Важно правильно оценить наследную массу, чтобы верно выделить доли и не переплачивать госпошлину.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о