Оценка имущества квартиры – цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?

Оценка стоимости квартиры: понятие, необходимость проведения

Оценка стоимости квартиры представляет собой начальный этап, предваряющий ту или иную процедуру, в отношении принадлежащей собственнику квартиры. После получения сведений о стоимости квартиры, её владелец приобретает возможность рационального планирования использования данной квартиры, например, с целью получения выгоды от её продажи, страхования и т.д. Рассмотрим, что же подразумевает понятие оценки стоимости квартиры, подробнее.

Квартира как объект недвижимости. Виды оценки квартиры

Прежде всего, необходимо отметить, что квартира является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимостью являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты, перечисленные в статье, равно как и квартиры, могут подвергаться оценочной процедуре, которая, по своей сути, во всех случаях является одинаковой.

 

Конкретно оценка стоимости квартиры или оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. Таким образом, в данном определении можно заметить указание на «рыночную стоимость» квартиры. То есть, под рыночной стоимостью подразумевается та стоимость, которую может получить её собственник при продаже этой квартиры в данный конкретный момент времени (стоимость, по которой продается аналогичная недвижимость на рынке недвижимости). При этом следует учитывать, что при оценке квартиры, обычно оценщик устанавливает среднюю стоимость квартиры: на рынке недвижимости существует коридор цен на квартиры – верхний и нижний лимит цен на сходные объекты недвижимости. Вот в пределах этих цен и устанавливается стоимость конкретной квартиры.

 

Однако, необходимо заметить, что следует различать еще и инвентаризационную стоимость квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. Справка об инвентаризационной стоимости выдается БТИ на основании заявления лица, с приложением к заявлению правоустанавливающих документов на квартиру. Первоначальная инвентаризационная стоимость квартиры указывается в техническом паспорте на квартиру.

 

В чем же отличие оценки стоимости квартиры независимым оценщиком от инвентаризационной стоимости? В первом случае, стоимость квартиры определяется рынком недвижимости, на основании цен спроса и предложения на аналогичные по своим основным характеристикам объекты недвижимости (квартиры). Можно сказать, что это цена, по которой конкретная квартира может быть продана в данный момент времени на рынке недвижимости. Она зависит от многих факторов, например, от местоположения объекта, стоимости земли, оценки конструкции, и т.д.. Инвентаризационная оценка основывается только на стоимости конструкций объекта, в зависимости от затрат на строительство данного объекта. При этом какие-либо дополнительные параметры (такие, например, как стоимость земли), в расчет не берутся. Необходимо отметить, что при оценке стоимости квартиры оценщиком, в качестве основных документов у собственника квартиры требуют как раз справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры. Дальше в этой статье пойдет речь именно об оценке стоимости квартиры независимым оценщиком.

В каких случаях проводится оценка квартиры

 
Как уже указывалось выше, определение стоимости квартиры необходимо её владельцу в ряде случаев, при совершении тех или иных действий, в отношении квартиры. Этими случаями являются: 

 

-использование квартиры в качестве объекта залога (ипотека). При определении стоимости квартиры в этом случае необходимо помнить одно правило: зачастую, банки принимают не все отчеты независимых оценщиков. Как правило, у каждого банка есть свой, аккредитированный оценщик, и только его отчет об оценке стоимости квартиры банк будет рассматривать. Поэтому, в случае ипотеки лучше всего, сначала выяснить в банке, отчет какого оценщика будет им принят к рассмотрению.

 

-заключение договора купли-продажи. В данном случае, оценка стоимости квартиры, помогает продавцу сориентироваться, на какую сумму он может рассчитывать, в случае продажи своей квартиры.

 

-проведение страхования квартиры. В связи с этим пунктом можно упомянуть и об оценке стоимости квартиры при нанесении ущерба (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае определяется размер ущерба и величина страхового возмещения. При возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

 

-решение имущественных споров (в частности, например, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов). Определение стоимости квартиры является обязательным условием справедливого раздела имущества.

 

-вступление в права наследства, получение квартиры по дарственной. В данных случаях, определение стоимости квартиры необходимо, прежде всего, для определения размера уплачиваемой госпошлины. Поэтому, в этом случае можно ограничиться стоимостью квартиры по справке из БТИ. Однако следует помнить, что в этом случае, у налоговой службы есть право доначислить налог до той суммы, которая должна была быть оплачена в виде налога с рыночной стоимости.

 

-декларирование имущества. В случае возникновения спора с налоговой инспекцией, по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество, наличие оценки стоимости имущества, имеет важное значение, при отстаивании собственником своих прав.

 

-отчет об оценке стоимости квартиры может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

 

-приватизация. Поскольку, в данном случае происходит переход права собственности на недвижимость к физическому лицу, необходимо определить стоимость объекта, предаваемого государством, данному физическому лицу.

 

Вообще, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

 

В заключении хотелось бы отметить, что оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком бывает обязательной в ряде случаев (например, при оформлении квартиры в залог банку, использовании информации о ее стоимости в суде и т.д.). В остальных ситуациях, когда помощь специализированных оценочных фирм не нужна, владелец квартиры может самостоятельно оценить свою квартиру, ориентируясь на цены аналогичной недвижимости. Источником информации в данном случае являются СМИ, местные газеты, интернет и т.д. Опираясь на сведения из этих источников, собственник квартиры может определить приблизительную стоимость своей квартиры, не прибегая к услугам третьих лиц. 

 

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

виды и методы определения стоимости имущества

Недвижимость представляет собой определенное имущество, которое обладает ценностью для владельца и экономики страны в целом. Оно может быть представлено несколькими видами собственности, каждый из которых отличается своими параметрами и условиями использования.

Каждое такое имущество обладает конкретной стоимостью, причем оценить ценности требуется достаточно часто для разных целей. Данный процесс должен проводиться исключительно надежными и проверенными независимыми экспертами. Результаты оценки могут использоваться в суде или передаваться в разные государственные органы, так как акт обладает юридической силой.

За счет знания оцененной стоимости можно продать квартиру по оптимальной цене, оформить ипотеку или составить брачный договор.

Оглавление статьи

Законодательное регулирование вопроса

Регулирование оценки имущества осуществляется ФЗ №135.

В этом законе указывается, что представляет собой данный процесс, для чего он выполняется, а также каким требованиям должен соответствовать.

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект.

При проведении данного процесса учитываются определенные принципы:

  • чем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена;
  • на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества;
  • во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость;
  • на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями;
  • учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем.

Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам.

Виды

Данный процесс может выполняться в двух ситуациях:

  • добровольно, а обычно это необходимо, если сам владелец недвижимости желает определить, по какой оптимальной рыночной цене он сможет продать конкретный объект;
  • принудительно, когда оценка требуется в соответствии с законодательством, а именно при совершении процесса приватизации, при передаче имущества в наследство или при осуществлении иных аналогичных действий.

По методу определения стоимости может быть:

  • массовой, при которой подвергается оценке сразу несколько объектов, для чего учитываются статистические показатели;
  • индивидуальной, когда для одного оцениваемого элемента используется сразу несколько методик расчета.

Также процесс классифицируется по типу имущества:

  • недвижимости, к которой относятся разные сооружения или участки земли;
  • движимых, причем сюда можно отнести автомобили, иные виды транспортных средств или дорогостоящее оборудование;
  • бизнеса, когда рассмотрению подвергаются разные акции или облигации, а также доли в предприятиях.

При проведении данного процесса могут определяться разные виды стоимости:

  • рыночная, считающаяся наиболее обоснованным и объективным показателем, при учете которого имеется возможность действительно продать ценности;
  • инвестиционная, предполагающая, что в будущем будет существенно изменен данный показатель, причем такое изменение может быть не только положительным, но и отрицательным;
  • для определения налога, а такая стоимость требуется для расчета налогооблагаемой базы;
  • ликвидационная, определяющаяся для обязательной продажи имущества, причем на это не влияет устанавливающийся спрос или условия, имеющиеся на рынке, а используется такой показатель обычно в отношении имущества, принадлежащего ликвидируемым организациям;
  • утилизационная необходима для определения затрат, связанных с возведением объекта.

Для недвижимости обычно определяется инвентаризационная стоимость, для расчета которой непременно учитываются технические параметры имущества. Дополнительно требуется часто определить кадастровую стоимость, на которую непосредственно влияет рыночная ситуация.

Причины и цели проведения

Цели проведения данного процесса зависят от того, какую сделку планируется проводить с объектом.

Они полностью зависят от различных видов договоров:

  • продажа или покупка оцениваемого элемента, причем неправильное определение цены может привести к тому, что какая-либо сторона сделки понесет убытки;
  • сдача имущества в аренду, для чего следует определить оптимальный размер арендных платежей;
  • составление брачного договора, причем правильно определенная цена позволит в будущем оптимально разделить имущество в случае необходимости;
  • оформление ипотечного займа, чтобы определить, соответствуют ли выданные банком деньги реальной цене квартиры или дома;
  • покупка страхового полиса, причем оценку следует проводить до непосредственного подписания договора, чтобы установить, подходит ли определенная страховая сумма стоимости страхуемого объекта;
  • проведение судебного процесса, имеющего отношение к имуществу, а для этого требуется определить стоимость иска;
  • принятие различных управленческих или корпоративных решений, а знание цены позволит выбрать оптимальный вариант;
  • закрытие компании, сопровождающееся продажей всех активов, а для этого важно знать, по какой цене они должны реализоваться;
  • инвестирование средств, причем для этого определяется инвестиционная стоимость, позволяющая решить, какую прибыль в будущем сможет получить инвестор от продажи данной собственности;
  • осуществление процедуры приватизации, причем этот процесс непременно сопровождается проведением оценки;
  • другие контракты, имеющие отношение к недвижимости, например, передача их в залог, предоставление в лизинг или другое.

Таким образом, процесс реализуется для разных целей, но пользуется при этом высоким спросом, так как без него невозможна практически ни одна сделка.

Методы и подходы

Оценка может осуществляться разными методами:

  • затратный, для чего анализируются все расходы, связанные с возведением или восстановлением объекта;
  • сравнительный, предполагающий изучение и сопоставление рыночных цен на аналогичные ценности;
  • доходный, заключающийся в анализе возможной прибыли от использования или продажи недвижимости.

При выборе любого метода учитывается, к какому виду имущества принадлежит объект, каковы его характеристики, а также насколько доступными, полными и качественными являются сведения о нем.

Порядок процедуры

Данный процесс реализуется в последовательных этапах:

  • выбирается независимый оценщик, занимающийся процессом, причем желательно обращаться в проверенные и надежные организации;
  • согласование условий;
  • подготовка документов, причем к ним относится св-во о собственности и правоустанавливающая документация;
  • составление и подписание договора, в котором оговариваются сроки процедуры, ее стоимость и особенности;
  • непосредственная работа наемного специалиста, который выезжает на объект, осматривает его, фотографирует и заполняет необходимую документацию;
  • проведение аналитической работы, заключающейся в осуществлении расчетов, анализе рынка и создании отчета.

В результате выполненного процесса заказчик получает акт оценки, в котором указывается запрашиваемая информация по объекту, а этот документ может использоваться для разных целей, так как обладает юридической силой.

Стоимость такой услуги считается достаточно высокой, причем она зависит от ценообразования компании, куда обращается гражданин.

Бесплатное проведение

В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево.

Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы.

Оформление результатов

После проведения оценки, непременно полученные результаты правильно оформляются. Для этого составляется специальный акт оценки, называемый по-другому отчетом.

Данный документ обладает юридической силой, поэтому может предоставляться в государственные органы или суд.

Он формируется на дату, когда непосредственно определяется стоимость объекта. В документе прописываются выводы оценщика относительно цены имущества, а также приводятся доводы для такого результат. Подписывается он оценщиком, а также на нем ставится печать компании и подпись руководителя.

Действителен данный документ в течение шести месяцев.

Для разного вида имущества

Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается.

Государственного

Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение.

По результатам процесса подготавливается отчет, в котором прописывается рыночная стоимость объектов, а также инвентаризационная цена, их состав и возраст, особенности износа и иные технические параметры.

Жилого

Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация.

На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы:

  • место расположения;
  • квадратура;
  • численность населения в регионе;
  • природные и политические условия.

Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ.

Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.

Коммерческого

Необходимость в оценке возникает при продаже или сдаче недвижимости в аренду. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов, причем учитывается планируемая прибыль, получаемая от них, а также возможные финансовые риски.

Важными факторами, учитываемыми специалистами, выступают: место расположения имущества, срок, в течение которого оно окупается, состояние и износ, ситуация на рынке и уровень инфляции. Обычно сразу применяется три метода оценки.

Арестованного

Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.

Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.

Залогового

Если недвижимость передается в качестве залога в банк, то требуется оценить его, чтобы определить его цену. Это является основным условием финансовой организации для выдачи заемных средств.

Оценка должна производиться только в компании, которая аккредитована в выбранном банке.

При составлении отчета учитываются требования и пожелания самого финучреждения. Действителен документ полгода, поэтому в течение этого времени надо оформить кредит.

Доли имущества

Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.

По результатам работы делается отчет, в котором указывается только некоторая часть недвижимости.

Оспаривание результатов

Нередко отчеты становятся доказательствами в судебных разбирательствах, а в этом случае одна из сторон может оспорить имеющиеся сведения. Для этого должны подготавливаться документы, которые подтвердят, что определенная стоимость неверна. Также может быть найдена какая-либо ошибка в документе, что станет причиной для признания его недействительным.

Суд назначает экспертизу для проверки отчета, причем эксперты оценивают и проверяют все используемые методы для расчета, анализируют мотивы принятия тех или иных решений, а также изучают доказательства. Именно на основании этой экспертизы решается, будет ли оспорен документ.

Таким образом, оценка недвижимости является сложным и специфическим процессом, выполняемым только профессионалами. Она представлена в нескольких видах, а также может быть принудительной или добровольной. Данная услуга непременно оплачивается владельцем объекта, а в результате он получает отчет, обладающий юридической силой.

О правилах определения стоимости недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

что нужно учесть и как оценить?

Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».

При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.

Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».

В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.

На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.

Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:

  • общее снижение покупательской способности;
  • высокие процентные ставки по ипотеке;
  • более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
  • смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.

Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.

Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.

Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.

Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:

  • Расположение. Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно. Оптимальное расположение – 3-5 этаж в многоэтажке.
  • Наличие или отсутствие лифта. Для кого-то подъемник – достоинство, а кто-то считает, что платить деньги за квадратные метры лифта – лишняя роскошь. Однако если квартира высоко, отсутствие лифта – серьезная проблема при переезде, после рождения ребенка или если в семье имеется инвалид.
  • Наличие балкона или лоджии. Это не только «лишние» квадратные метры, не учитываемые при уплате налогов и квартплате, но и удобство. Летом можно организовать кабинет на свежем воздухе, если лоджия достаточно велика. А зимой на балконе традиционно хранится всё ненужное, что жалко выбросить. И, конечно, это идеальное место для велосипедов, скейтов и прочего спортинвентаря.
  • Наличие кладовки или закутка, который можно переделать под кладовку. Для рачительных хозяев наличие склада для варений, солений, зимней одежды, обуви и прочего – отличный вариант.
  • Просторный санузел. После хрущевских небольших ванн и туалетов от санузлов хочется функциональности. Идеально, если в ванной есть возможность установки стиральной машинки, душевой кабинки или даже джакузи. Лучше, если туалет и ванная комната будут отделены перегородкой. Наличие теплых полов – еще один повод повысить стоимость квартиры в целом.
  • Наличие ремонта. Понятно, что на квартиру с современным евроремонтом, утепленными полами и подвесными потолками стоит делать большую наценку. Обычно она эквивалента стоимости ремонтных работ, но можно взять и чуть повыше. За хороший ремонт покупатели с радостью доплатят.
  • Наличие шкафов-купе. Естественно, при переезде шкаф-купе никуда не девается, а покупатели получают удобную альтернативу обычным шкафам.
  • Наличие встроенной кухни. Как правило, она довольно функциональна, плюс ее наличие автоматически делают квартиру пригодной к проживанию с первого дня. Как говорится, любая квартира начинается с кухни.

Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».

К другим таким бонусам можно отнести:

  • сантехнику;
  • пластиковые окна;
  • гардины и шторы;
  • светильники;
  • шкафы и тумбы;
  • ковры;
  • картины и т.д.

При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.

Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:

  • удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
  • наличие свободных парковочных мест перед домом;
  • материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
  • возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
  • наличие домофона;
  • наличие входной железной двери;
  • наличие охраны в подъезде;
  • невысокую квартирную плату;
  • наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
  • узаконенную перепланировку.

При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.

Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.

В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.

При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.

Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.

Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

Оставить отзыв





pronovostroyku.ru

Оценка квартир без выезда

В связи с тем, что в новом Законодательстве прописана возможность оценки недвижимости без выезда оценщика на место, специалисты Межрегионального центра экспертизы и оценки могут выполнить все оценочные работы отдаленно, получив от заказчика фотографии с изображением объекта и документы на него.

Оценка недвижимости без выезда оценщика производится в самое короткое время, а ее результат не уступает по качеству тому, что производился при непосредственном осмотре квартиры.

После окончания работы по оценке наша компания предоставляет полный отчет, оформленный согласно Законодательству. Этот документ имеет юридическую силу как при частных сделках так и для предоставления в официальные органы.

Оценка квартиры производится в различных случаях, связанных с покупкой, продажей, получением наследства, имущественными спорами, а также для ипотечного кредитования. По желанию клиента оценка может производиться без выезда оценщика, но стоит помнить что в этом варианте иногда учитываются не все особенности квартиры, что сказывается на ее стоимости. Чтобы избежать такой ситуации следует в заявке описать, все, что необходимо учесть при оценке.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры, достаточно сделать заявку на сайте или позвонить по номеру: +7 (495) 771-58-31. Существует много причин, по которым стоит обратиться в нашу оценочную компанию:

  • длительный опыт работы в данной сфере
  • многолетнее партнерство со многими банка столицы
  • наличие опытных и грамотных специалистов.

Стоимость и сроки оценки квартиры

Стоимость квартир в Москве и Московской обрасти постоянно зависит от рыночных цен, что в свою очередь приводит к изменению цен на квартиры. Также на цены влияют различные экологические изменения, наличие или отсутствие инфраструктуры и еще много факторов, которые должны учитываться при оценке.

  • Оценка квартиры

  • от 4 000 руб

  • от 2 до 5 дней

Требуется несколько этапов для исполнения работы по оценке квартиры. В первую очередь выясняется, какова причина оценки. Затем составляется договор с перечислением всех особенностей квартиры, которые должны быть учтены. Следующим этапом является сбор необходимых документов и фотографий, по которым изучаются оцениваемые помещения. После проведения оценки клиенту выдается отчет.

Наша центр независимой оценки недвижимости не только производит оценку квартир, но и проводит финансовые консультации с клиентами, что помогает им разобраться в рыночных ценах и особенностях оценочных работ. Наши специалисты способны решить самые сложные задачи, соблюдая при этом этические законы и придерживаясь существующих стандартов.

Подав заявку и необходимые документы для ипотеки на оценку недвижимости без выезда оценщика, клиент через небольшой промежуток времени получает акт выполненных работ и отчет о независимой оценке. К ним прилагаются также страховые документы, свидетельство и так далее. Все документы оформляются в соответствии с Законодательством, подписываются ответственными лицами и заверяются печатью.

Документы для оценки недвижимости без выезда

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости без выезда оценщика для оформления наследства потребуются следующие документы:

  1. технический паспорт объекта
  2. свидетельство о праве собственности
  3. документы заказчика.

 

Наша компания не только осуществляет быструю и качественную оценку недвижимости без выезда оценщика, но и применяет расценки на выполнение работ, которые значительно ниже, чем в других организациях, занимающихся оценочными работами.

www.advokatservis.ru

Профессиональная экспертиза и оценка имущества

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

ceo-garant.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о