Оценка квартиры для наследства – для чего она делается для жилья при наследовании, а также сколько стоит эта процедура для недвижимости с целью вступления в силу права наследства?

Содержание

Оценка квартиры для наследства в Москве по оптимальной цене и срокам.

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, квартиры.

Что такое оценка квартиры для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость квартиры должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки квартиры для любой другой цели.

Как происходит оценка?

Для начала необходимо предоставить оценщику документы на квартиру: техническую и правоустанавливающую документацию. Это необходимо для определения параметров объекта, по которым в дальнейшем специалист будет отбирать аналоги. Также копии этих документов обязательно прикладываются к отчету.

Далее оценщик осуществляет осмотр квартиры. Это требуется для определения соответствия квартиры в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.

Расчет стоимости:

Прежде чем приступать к расчету рыночной стоимости оценщик проводит анализ рынка недвижимости, спрос и предложение на аналогичные квартиры в том же районе.

Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости квартиры с учетом всех факторов, влияющих на цену: месторасположение, площадь, материалы фундамента, стен и прочего.

Что получает клиент?

После всех расчетов оценщик формирует готовый отчет, который можно предоставлять нотариусу. Отчет об оценке, как правило, состоит из 60-70 листов, прошитых и пронумерованных по всем стандартам. Отчет обязательно заверяется печатью и подписью оценщика.

Отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

 

pravo-ocenka.ru

Оценка квартиры для наследства

Особенности оценки квартиры для наследства

Вступая в наследственные права, собственник может не проводить процедуру оценки рыночной стоимости имущества для нотариуса, получив сведения о кадастровой цене на квартиру. Однако нужно понимать, что кадастровая стоимость жилья почти всегда превышает рыночную, а значит, если нотариус возьмет ее за основу, сумма госпошлины на наследуемое имущество может быть довольно большой. Чтобы сократить расходы при принятии наследства, гражданин может заказать независимую оценку рыночной стоимости имущества и сэкономить денежные средства при выплате отчислений в госорганы.

Квартира, дом или земельный участок, передаваемый по наследству, должны быть оценены не на момент вынесения судебного решения, а на день, указанный в свидетельстве о смерти завещателя. Для этого профессиональный оценщик должен тщательно проанализировать рынок недвижимости на искомую дату. 

Для правильной оценки стоимости имущества нужно принять во внимание совокупность трех факторов:

  • месторасположение наследуемой квартиры с указанием экологической ситуации в данном районе, наличия транспортных коммуникаций, инфраструктуры и перспектив ее развития, размер прилегающего к дому земельного участка;
  • характеристики дома, в котором расположена наследуемая квартира: санитарное состояние, тип здания, материал отделки, этажность, техническое состояние, год постройки, наличие подземной парковки и других  удобств;
  • характеристики самой квартиры: этаж, наличие балконов, состояние ремонта и дата его последнего проведения, вид из окна, площадь каждой комнаты, высота потолков и другие данные, которые необходимы оценщику для составления отчета.

Процедура оценки квартиры для наследства

Произвести оценку квартиры для наследства можно, обратившись к специалистам частной экспертной компании, аккредитованной на проведение работ. Чтобы приступить к оценке рыночной стоимости недвижимости, оценщик должен получить от клиента:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • техническую документацию на объект;
  • документы (паспорт) лица, принимающие права наследства.

Данные документы и свидетельства будут приложены к итоговому отчету о стоимости наследства, который составит оценщик.

После того, как был получен необходимый комплект документов, представитель оценочной компании выезжает на объект и фиксирует все данные о нем. На их основании оцениваемый предмет наследства будет отнесен к определенному рыночному сегменту.

По итогам глубокого анализа и оценки  рыночной стоимости сегмента недвижимости на дату, указанную в свидетельстве о смерти наследодателя, оценщик определяет цену квартиры. 

Для передачи квартиры в наследство, нотариусу передается отчет о ее стоимости. К нему прилагаются:

  • документы, переданные клиентом;
  • свидетельства о праве оценщика осуществлять свою деятельность;
  • фотографии объекта.

Получив отчет о стоимости, нотариус заверяет документы на передачу квартиры в наследство и исчисляет сумму госпошлины в размере трех или шести десятых процента от стоимости имущества. 

Заказать услугу по оценке квартиры, дома, земельного участка и других видов недвижимости для наследства по выгодной цене вы можете в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ». Для создания заявки на вызов оценщика в Москве, позвоните по телефону.

hi-audit.ru

Оценка квартиры, дома для наследства

Предлагаем Вам быстро и качественно оценить квартиру, жилой дом, коттедж, комнату, садовый дом в целях оформления наследства у нотариуса.

Так же вы можете всегда можете обратиться к нам для оценки жилых помещений и для других целей (в суд, опеку, продажа, залог и т.д.)!!!

Стоимость услуг по оценке квартиры, дома, коттеджа для нотариуса (оформления наследства).











№ п/п

Объект оценки для нотариуса

(оформления наследства)

Стоимость,

в рублях

1

Квартира, комната

2000

2

Жилой дом (садовый дом, коттедж) до 300 кв.м.

2000

3

Жилой дом (садовый дом, коттедж) более 300 кв.м.

3000

4

Пристройки, строения (бани, сараи, навесы и т.д.)

1500

5

Объекты незавершенного строительства до 250 кв.м.

4000

6

Объекты незавершенного строительства более 250 кв.м.

4000-8000

7

Оценка права на аренду

от 3000

8

Оценка долевого участия в строительстве

от 3000

9

Оценка доли в имуществе

(дополнительно к объекту недвижимости)

+ 500

Оплатить Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома Вы можете в день получения!!!

Срок подготовки Отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома, коттеджа




№ п/п

Наименование

Срок

1

При обращении в офис

30 минут

2

При направлении документов через сайт

1 час

Забрать Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома, коттеджа можете в день обращения, наследующий день или в другой удобный Вам день!!!

Услуги курьера (доставки) Отчета по оценке рыночной стоимости

Перечень необходимых документов для оценки квартиры, жилого дома, коттеджа, комнаты, садового дома при оформлении наследства у нотариуса






№ п/п

Наименование

1

Копия свидетельства о смерти

(при отсутствии документа — указать для оценки дату смерти)

2

Копии паспорта Заказчика оценки

(либо указать его паспортные данные: Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, дата выдачи и наименование органа выдавшего паспорт)

3

Копия свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество

Либо другой документ заменяющий свидетельство:

Договор купли-продажи (мены, дарения, долевого участия)

— Документы разрешающие строительство и т.д.

4

Копия документов БТИ (при наличии)

— Технический паспорт

— Поэтажный план, экспликация

— Кадастровый паспорт

— Другой документ заменяющий документы БТИ

При обращении в офис, копии документов можно не предоставлять, мы сами бесплатно снимем копии необходимых документов по оценке квартиры для нотариуса.



Как произвести оплату заказа по оценки для наследства (нотариуса)







Наличными при получении отчета в офисе

Наличными при получении отчета у курьера

На карту сбербанка

На банковский счет

Оплата кредитной картой (Visa, MasterCard, Maestro)

QIWI Кошелёк

Сбербанк ОнЛ@йн 

Интернет-банкинг Альфа-Клик

Яндекс Кошелек

PayPal кошелёк

WebMoney

Элекснет

Почему стоит обратиться к нам для оценки при оформлении наследства на квартиру, дом, коттедж у нотариуса

  • Оценку квартиры, дома, проводят оценщики со стажем более 10 лет.
  • За время своей работы наши оценщики подготовили более 1000 отчетов по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
  • Каждый подготовленный нами отчет по оценке рыночной стоимости квартиры, дома при оформлении наследства для нотариуса был принят. Отказов в приеме нет.
  • Гарантированный минимальный срок подготовки отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
  • Минимум потраченного времени и минимум поездок для оформления в наследство квартиры, дома.
  • Удобный выбор по оплате услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, дома для нотариуса.
  • Возможность в любой момент получить копию отчета по оценке рыночной стоимости квартиры, дома.
  • Бесплатные консультации по оценке рыночной стоимости квартиры, дома при оформлении в наследство у нотариуса.
Документы на право проведения оценочной деятельности при оценке квартиры, дома для нотариуса (оформления наследства)

Наши контакты

+ 7 (495) 968-92-25
[email protected]

Проект начал свою работу в 2014 году, в целях улучшения качества работ и ускорения оформления документов при вступлении в наследство в Московском регионе России.

Стоимость работ указана с учетом работы оценщика по документам, без осмотра объекта оценки (в 99% осмотр объекта оценки при оформлении наследства у нотариуса не требуется).

 

xn——6kccallcdf3cpcugh5ddt8dul.xn--p1ai

Оценка квартиры для вступление в наследство

Оценка квартиры для наследства

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

После смерти человека, остается квартира, которая передается по наследству. Для оформления наследства обязательно нужно ее оценить, чтобы знать точную рыночную стоимость.

Процедура оценки квартиры для наследства должна проводиться на тот день, когда человек умер. Поэтому, естественно, не занимает много времени, потому что установить в каком состоянии была жилплощадь при жизни покойного, в любом случае невозможно. Стоимость услуги также дешевле, чем при проведении обычной процедуры оценки.

Скорее всего, состояние жилья будет оценено как удовлетворительное, исключения составляют новостройки. Все остальные характеристики и месторасположение можно посмотреть в документах и воспользовавшись системой поиска кадастровой карты в интернете.

Оценка квартиры для наследства не является обязательной, квартиру можно продать на основании установленной кадастровой стоимости, но следует помнить, что кадастровая стоимость может оказаться существенно выше, чем рыночная. Таким образом, размер госпошлины также увеличится.

Процедура оценки проводится обязательно, когда человек вступает в наследство, для подтверждения права собственности.

Налог на имущество в этом случае наследниками не платится, хотя за оформление документов взимается госпошлина, размер ее определяется процентом от общей стоимости жилья.

В случае, когда наследников несколько, оценка также является необходимой, для определения общей стоимости наследства, которое может состоять из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. На основании результата перераспределяют доли в наследстве, к примеру, когда наследники хотят оказаться единственными владельцами конкретной единицы собственности. Такая ситуация может возникнуть, если завещание составлено не было или не содержало подробностей распределения имущества в отношении каждого из наследников покойного.

При возникновении имущественных споров, когда родственники не могут договориться о распределении имущества между собой, решить конфликт можно в судебном порядке, одним из аргументов в суде, будет экспертное заключение об оценке квартиры для наследства, содержащее точную информацию о размере рыночной стоимости.

Какой бы не была причина провести оценку квартиры для наследства, обращаться следует к профессионалам.

Эксперт должен обязательно состоять в СРО, независимой организации оценщиков, специалистов, имеющих необходимые разрешения на проведение оценочных мероприятий. Только заключение об оценке оценщика СРО будет иметь юридическую силу и примется к рассмотрению в зале суда.

Следует помнить, рыночная стоимость необходима для оформления наследства, определять ее имеют право представители частных организаций. Кадастровая стоимость требуется для органов налогообложения и расчета размера налога на имущество, когда собственность оформляется в дар или при продаже жилья.

После того как был заключен договор о предоставлении услуг по оценке квартиры для наследства с независимой организации, необходимо предоставить пакет документов, которые потребуются оценщику: паспорт, документальные свидетельства, доказывающие право наследования, кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры.

Далее оценщик выезжает непосредственно на место, после проведения осмотра жилплощади и сравнения с документами БТИ, необходимых снимков в течение нескольких дней готовится итоговый отчет об оценке. Уже на основании сведений, оформляются права собственника на наследуемое имущество. Квартира будет передана в наследство в присутствии нотариуса.

Не стоит затягивать с оформлением документов, ситуация на рынке недвижимого имущества не отличается стабильностью, рыночная цена квартиры может быстро измениться, отчет об оценке будет неактуален.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг в сфере недвижимого имущества. Квалифицированные специалисты проведут процедуру оценки квартиры для наследства и подготовят необходимый пакет документов, гарантируя высокое качество, конфиденциальность и надежность.

ocexp.ru

Оценка квартиры для наследства: документы и акты

Определение рыночной стоимости квартиры проводится для получения наследства. Оценка недвижимости необходима для достижения следующих целей:

  • Для расчета суммы нотариальной пошлины
  • Для того чтобы в стоимостном выражении разделить имущество между всеми законными наследниками.

Оценка квартиры для госпошлины

 

 

В НК РФ, ст. 333. 25, указано, что, при вступлении в наследство, плательщик может по собственному выбору представить документы для расчета государственной пошлины: это может быть документ о рыночной, инвентаризационной, либо кадастровой стоимости квартиры. Документ может быть выдан организациями, органами, либо оценщиками, имеющими на это лицензии и разрешения. Один из этих документов наследник (или наследники) должны предоставить нотариусу, которым будет произведен расчет государственной пошлины для получения свидетельства наследства. Стоимость следует определять на день открытия наследственного дела (на дату смерти собственника квартиры).

Рыночная стоимость для наследства квартиры: для ее определения следует обращаться к независимым оценщикам, которые составят отчет об оценке; их деятельность регулируется ФЗ (135, ст. 3).

Инвентаризационная стоимость: определяют органы БТИ (бюро технической инвентаризации), они же и выдают справку инвентаризационной стоимости квартиры.

Наследникам, заинтересованным в уплате меньшей суммы госпошлины, следует выбирать инвентаризационную стоимость, так как она значительно ниже рыночной (соответственно, сумма госпошлины будет меньше).

Оценка квартиры для раздела между наследниками

При наличии нескольких наследников, участвующих в разделе наследства, определять стоимость квартиры следует по рыночной цене. Дата для ее определения будет та же, на которую наследниками делится имущество. Рыночная стоимость считается ценой, по которой квартира может быть отчуждена конкурентно на открытом рынке, где все стороны располагают нужной информацией, действуют разумно и на цену не влияют чрезвычайные условия (Стандарты оценки – Постановление Правительства 519).

Документы для оценщиков

Необходимо так же ознакомиться с учредительными документами оценщиков и их лицензией. Затем следует представить им документы по характеристикам квартиры:

  • Свидетельство о регистрации прав собственности
  • План дома (поэтажный)
  • Экспликацию
  • Свидетельство о смерти (наследодателя).

Все документы нужно представлять в оригиналах и копиях; после проверки оценщики вернут владельцу оригиналы, а себе оставят копии.

Оценка квартиры: акт

Сведения о квартире для наследства могут заполняться как самим заказчиком, так и оценщиком; заказчик должен этот документ подписать. Затем специалисты-оценщики, на основании сведений и осмотра квартиры, составляют Акт оценки, в котором указаны:

  • Характеристики квартиры, ее описание
  • Анализ оцениваемого сегмента в рынке недвижимости
  • Описание расчетов и методов, применяемых для оценки
  • Полный расчет стоимости квартиры.

Все листы нумеруются и сшиваются; затем подписываются оценщиками-исполнителями и заверяются печатями и подписями руководителей оценочной компании. В этот же пакет по оценке нужно включить копию лицензии оценщиков.

Теперь документ можно предоставлять для нотариуса для открытия наследства.



Что еще можно прочитать:

inheritancelaw.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о