Оценка квартиры для закладной – кто делает и для чего она нужна, требования к отчету о стоимости недвижимости для получения ипотеки или закладной на жилье, а также список необходимых документов

Содержание

Оценка квартиры для закладной

Оценка стоимости квартиры – это процедура объективного определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Оценка может в себя включать: определение цены на право собственности, или права на пользование квартирой, или права на аренду жилья.

Бывает несколько видов стоимости:

• рыночная стоимость;
• кадастровая ценность квартиры;
• инвентаризационная стоимость;
• ликвидационная ценность.

Оценка стоимости квартиры является очень востребованной процедурой. Стоимость такой услуги может отличаться в зависимости от того какая была цель оценки квартиры.

Процедура оценки представляет собой несколько этапов взаимосвязанных между собой:

  • клиент предоставляет оценщику квартиры все необходимые документы на жилье и документы самого заказчика оценки;
  • осмотр объекта оценивания, выполнение фото фиксации;
  • непосредственно расчет рыночной стоимости квартиры;
  • создания отчета об оценки, и передача его самому владельцу квартиры.

Факторы, которые могут оказать воздействие на стоимость квартиры:

  • месторасположение самой квартиры. В каком районе она находится, удобная ли там транспортная доступность, какая экологическая обстановка и т.д.;
  • сколько этажей в многоэтажке;
  • год постройки квартиры;
  • наличие парковки недалеко от дома, или подземных гаражей;
  • состояние дома, в котором располагается квартира.

Документы, требуемые для оценивания жилого помещения:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт БТИ.

Отчет.

По окончанию процедуры оценивания составляется отчет об оценки квартиры. В отчете эксперт высказывает свое мнение о стоимости помещения, принимая во внимание предоставленные ему материалы и документы, а так же самостоятельно сделанные фотоотчеты. Сам отчет состоит из тридцати, сорока листов, которые пронумерованы, прошиты и скреплены печатью организации проводящей оценку квартиры. Помимо этого, к отчету прилагаются документы заказчика, документы организации, которая проводила оценку, документы на квартиру, и фотоотчет.

Оценить стоимость самостоятельно или без осмотра возможно, но лишь в том случае, когда целью является оформление наследства. Оценка квартиры для закладной, требует, чтобы оценка проводилась только профессионалом и обязательно включала в себя фотоотчет.

Закладная (для ипотеки) – это ценный именной документ, который подтверждает права его владельца на получение банковского кредита и удостоверяет право залога на имущество, которое обременено ипотекой.

Федеральное законодательство РФ утвердило основные правовые нормы о закладной.
Закладная пользуется широкой популярностью среди банков, которые предоставляют жилищное кредитование, так как это очень удобно.
Закладная должна обязательно содержать оценку имущества, которая подтверждена оценщиком. Наличие отчета об оценке жилья является обязательным требованием, которое установлено действующим законодательством РФ.
Отчет об оценки квартиры в новостроящемся доме, может пригодиться для изменения в процентной ставке, если это обозначено в кредитном договоре.
Закладная по кредитованию регистрируется и подписывается заемщиком в банке.
У банка есть специальные критерии, которым она должна соответствовать. Оценщик при выезде на квартиру обязательно должен сравнить фактическую планировку с кадастровым паспортом.

При осмотре фиксируется:

  • вид с окон;
  • состояние отделки;
  • состояние мест общего пользование;
  • ориентация окон по сторонам света и т.д.

Необходимые документы для оценки квартиры для закладной:

  • договор долевого участия;
  • копия оборотной стороны государственной регистрации договора;
  • акт о приеме – передачи квартиры;
  • кадастровый (технический) паспорт.

Один экземпляр отчета об оценке для закладной сотрудники банка оставляют себе, а другой экземпляр, в качестве приложения передается на регистрацию.
Для начала вам достаточно будет подготовить все необходимые документы (копии) или отсканированные копии документов в электронном виде. В любое удобное время, банковский специалист, подъедет к вам для осмотра и фотофиксации квартиры. Если вы сами не сможете сделать копии документов, то сотрудник банка при осмотре квартиры сможет это сделать в вашем присутствии.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Оценка квартиры для закладной Сбербанка России

Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Это документ, в котором прописываются все основные условия кредитного договора, а также основные параметры имущества, которое передается в залог. В нем оставлено также место для передаточных записей. Закладная существует столько, сколько заемщик выплачивает ипотечный кредит. Закладная хранится у залогодержателя (в Сбербанке России) — у законного владельца закладной.

На этапе оформления Закладной заемщик уже выплачивает ипотеку Сбербанку России, и данный документ необходим для оформления Свидетельства о государственной регистрации права на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.

Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам

Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:

  1. Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи;
  2. Сбор документов на подача заявления на ипотеку в Сбербанк России;
  3. Для выдачи Сбербанком ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке отчет об оценке не требуется, так как сумма ипотечного кредитования принимается равной сумме Договора участия в долевом строительстве;
  4. Проведение сделки в Сбербанке России с подписанием кредитного договора;
  5. Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
  6. Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
  7. Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
  8. Оформление Закладной в Сбербанке России;
  9. Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;
  10. Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у Сбербанка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.

 

Другие виды оценки для Сбербанка:

 

 

sber.msk.ru

Оценка квартир для закладной по ипотеке

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку:

определение объекта оценки и получение от Заказчика первоначальных сведений о нем;

определение цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки и вида стоимости оцениваемого объекта;

установление наличия имущественных прав на оцениваемый объект, проверка правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;

определение объема работы, срока и стоимости ее выполнения;

подписание договора на проведение оценки

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

осмотр и фотографирование оцениваемого объекта;

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

изучение информации о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

анализ ситуации на рынке аналогичных объектов, определение уровня спроса и предложения на рынке.

3. Выполнение необходимых расчетов

в соответствии с применяемыми подходами и методами оценки к определению стоимости оцениваемого объекта (Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 256).

Определение стоимости оцениваемого объекта.

4. Оформление письменного отчета об оценке

в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254 (Образец отчета в формате PDF)

5. Сдача выполненных работ Заказчику по акту.

ceo-garant.ru

Оценка новостройки для закладной в Москве по оптимальной цене и срокам.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.

Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры в новостройке для закладной?

Оценка квартиры для закладной– это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Случай из практики:


Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры в новостройке, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость новостройки. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Оценка квартиры для Сбербанка

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России, №1 в списке оценочных компаний Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк — Москва, МО, Тульская обл., Брянская обл., Тверская обл., Калужская обл., Смоленская обл.)

 

Порядок проведения оценки:

 

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 698-60-37 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Оплата

Варианты оплаты:

  • В личном кабинете, с помощью карты любого банка (VISA, MASTERCARD, MAESTRO, МИР). Комиссия — 0%.
  • Через Сбербанк Онлайн.
  • В любом банке, по квитанции.

При оплате через личный кабинет клиента деньги на счет поступают мгновенно, то есть Вы можете провести оплату прямо в момент осмотра (если это согласовано с менеджером).

3. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.

Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

Коллективная оценка, как правило, проходит в выходной день.

4. Предоставление документов

Загрузить документы (см. перечень) можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

Если для Вашего банка требуется предоставление выписки ЕГРН — ее можно заказать через нас, мы закажем и получим ее для Вас в госорганах за 2 часа.

5. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

 

www.centr-i.ru

Оценка квартиры для закладной в Москве по оптимальной цене и срокам.

Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.

Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры для закладной?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Оценка квартиры для оформления закладной

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

 

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

 

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

 

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

 

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

 

Справочно:  Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.  В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

realval.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о