Оценка квартиры в новостройке – Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Даже еще не построенные квартиры являются предметом купли-продажи или иных форм отчуждения. А значит 

Оцениваем не квартиру, а стоимость прав на нее

В законе № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ сказано, что объектами оценки могут быть не только отдельные материальные объекты (вещи), но и отдельные права — вещные права и права требования. В случае строящегося жилья соинвестор —участник долевого строительства или просто 

То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».

Что влияет на стоимость квартиры в новостройках

Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» допускает переуступку этих прав). В первую очередь — это рынок жилой недвижимости в районе, где строится дом, и средние цены продажи квартир, чьи потребительские свойства совпадают со свойствами и качествами оцениваемой квартиры.

Квартиры в строящихся домах Петербурга не могут стоить дороже

Пример расчета оценки квартиры в новостройке

Если в данной ситуации нет оснований предполагать, что сроки сдачи дома в эксплуатацию будут нарушены — тогда стоимость квартиры в строящемся доме будет отличаться от стоимости готовой квартиры

Если квартира будет сдана через год, то этот дисконт лежит, как правило, в диапазоне 14–18%. Эта величина сильно зависит от общей конъюнктуры рынка недвижимости и стоимости заемных средств.

Стоимость квартиры отличается от цены первоначального предложения на величину скидки, которую продавец может уступить покупателю. Эта скидка, называемая поправкой на уторговывание, может быть небольшой — 3–5% в период растущего или стабильного рынка, но на падающем рынке она может доходить до 20–30% и ее необходимо учитывать в расчетах, иначе можно очень сильно ошибиться.

Наибольшую сложность при проведении оценки представляют квартиры в домах, где уже очевидно возникновение проблем с завершением строительства. В этом случае общая методология оценки требует определения прогнозного периода завершения строительства, а сделать это очень непросто. Часто даже сами участники долевого строительства сильно расходятся в оценке этих сроков. Застройщик может говорить одно, а инвесторы — совершенно другое, и обе стороны скорее будут озвучивать сроки, больше соответствующие их материальным интересам, чем объективным факторам, влияющим на завершение строительства. Неопределенность в сроках сдачи дома самым негативным образом влияет на стоимость квартиры.

Со стороны оценщика

Оценщик квартиры в новостройке вынужден придерживаться скорее пессимистичных прогнозов, чем оптимистичных, а увеличение прогнозного периода завершения строительства резко уменьшает стоимость оцениваемой квартиры. Приведу пример, пусть для дома, завершение строительства которого планировалось через 1 год, срок строительства увеличен еще на 1 год, и теперь окончание строительства произойдет только через 2 года. В этом случае дисконт от стоимости готовой квартиры составит, примерно, 35–40%.

28.12.2017

По теме:

«Группа ЛСР» запускает акцию при покупке квартир «Нам 25 и вам 25»

Подробнее

06.12.2018

Новогодние предложения от компании «Строительный трест»

Подробнее

04.12.2018

Подробнее

04.12.2018

Новогодние скидки на квартиры от компании «ПЕТРОСТРОЙ»

Подробнее

04.12.2018

«Петербургская Недвижимость» дарит миллион на квартиру

Подробнее

ТОП-5 обязательных характеристик жилья бизнес-класса

Подробнее

02.12.2018

Застройщики ищут инструменты выживания в переходный для рынка период

Подробнее

Скидки

Оценка квартиры в новостройке в Москве по оптимальной цене и срокам.

Интерес к первичному рынку недвижимости очень высокий в нашей стране. Связано это с тем, что можно приобрести максимально выгодно современное жилье. К сожалению, не у всех есть возможность, чтобы купить его сразу, поэтому многие решаются на кредиты, ипотеку. Если брать квартиру в новостройке в ипотеку, то потребуется оценка ее стоимости, чтобы оставить ее в качестве залога.

Интересный факт:

По статистике приобретение жилья в новостройках за 2017 год увеличилось примерно на 45% по сравнению с данными за 2016 год.

Что такое оценка квартиры в новостройке?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительный этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру:

• Договор долевого участия (ДДУ)
• Акт приема-передачи квартиры от застройщика
• Экспликация с поэтажным планом

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники.

Осмотр необходим для идентификации квартиры путем фотофиксации, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости в сегменте первичного жилья и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов, обычно отбираются 3-4 аналога.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры в новостройке, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость новостройки. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Оценка квартир в новостройках | Недвижимость

Методологический подход к оценке объектов недвижимости высотных зданий
Показана необходимость оценки стоимости жилья в высотных зданиях с учетом высоты этажа. Предложено условно разбивать высотное здание на группы этажей — кластеры. Их стоимость определять с учетом факторов, влияющих на комфортность и безопасность проживания.

В настоящее время в Москве наблюдается общемировая тенденция высотного строительства. Столица вступила в закономерный этап развития градостроительства и идет по стопам лидеров «стремления в высоту», таких как Нью-Йорк, Чикаго, Токио, Гонконг, Бангкок и др. Правительством города реализуются программы «ММДЦ Москва-Сити» и «Новое кольцо Москвы» общей стоимостью более 16 млрд дол. США, предусматривающих строительство около 60 высотных комплексов.

Эффективная реализация таких дорогостоящих проектов возможна лишь при преимущественном участии частных инвесторов. И дальнейшее развитие этого направления строительства напрямую зависит от привлечения инвестиций на рассматриваемый сегмент рынка, то есть от привлекательности финансовых вложений в высотное строительство.
Прежде чем принять решение о вхождении в столь ответственный и ресурсоемкий проект, для каждого участника, будь то инвестор или непосредственно строительная организация, необходимо объективно оценить маржинальность результата финансовых вложений. Для осуществления прогнозирования возможных доходов от строительства объекта высотной недвижимости необходимо прежде всего, определить стоимость этого объекта. Оценка стоимости планируемого к строительству объекта позволит в большой степени снизить риски инвестиционной программы, а следовательно, осуществить грамотное бизнес-планирование деятельности компании.

Таким образом, разработка методики определения стоимости объектов высотной недвижимости как инструмента оценки доходности строительного проекта является важным фактором для привлечения инвестиций в область высотного строительства.

Основа методики оценки высотной недвижимости базируется на подходах, адаптированных к российской практике оценки элитной недвижимости с применением поправочных коэффициентов, учитывающих её специфические особенности, а также поэтажное ранжирование.

Первым этапом оценки объекта недвижимости является определение базовой ставки 1 м² общей площади. Для определения стоимости объектов высотной недвижимости в качестве базовой ставки (В) предлагается принять средневзвешенную по Москве стоимость 1 м² общей площади квартиры 7-го этажа 14-22-этажного дома. Седьмой этаж выбран как соответствующий высоте крон деревьев, что, по мнению многих экспертов, обеспечивает максимально комфортные условия жизнедеятельности и с точки зрения

санитарно-гигиенических требований, и с точки зрения психологического комфорта жильцов квартиры.
Для определения базовой ставки рассматриваются предложения на рынке недвижимости по зданиям с современными объёмно-планировочными решениями, построенным по монолитной или каркасно-манолитной технологии с фасадом, облицованным кирпичом. Такие здания наиболее близки к высоткам по применяемым строительным технологиям и основным конструктивным характеристикам.

Второй этап определения стоимости объекта предполагает корректировку базовой ставки путем применения к ней поправочных коэффициентов. Каждый фактор характеризует наличие или отсутствие определенного параметра объекта оценки, который отражает степень комфорта жизнедеятельности в помещении, уровень применяемых технологий строительства, качество используемых материалов, соответствие определенных показателей квартиры и здания в целом, принятым стандартам и нормативам.

Все оценочные факторы можно разделить на две группы. В первую входят факторы, отражающие уровень комфорта жизнедеятельности (qv q2, q3, …, с?,). Группа О в совокупности образует систему оценочных критериев, адаптированных к российской практике оценки объектов недвижимости. Каждый оценочный фактор является индикатором качества жизни человека в оцениваемом объекте.

Во вторую группу факторов предлагается объединить характеристики, отражающие степень безопасности проживания в высотном здании (sv s2, s3, …, sj). Группа S, являясь специфической для высотных зданий, практически не рассматривается для обычных строений. Это связано с тем, что к высотным зданиям предъявляются особые требования по обеспечению безопасности жизнедеятельности как к объектам первой степени ответственности [1].

К указанным группам факторов, по аналогии с методикой кадастровой оценки земельных участков, предлагается применять понятие сжатого фактора, оказывающего наибольшее влияние на величину стоимости объекта и интегрирующего менее значительные оценочные критерии. Таким образом, можно ввести два сжатых фактора, отражающих обобщенный уровень влияния на стоимость: по комфорту (FQ) И ПО безопасности (Fs) проживания.

Принципиальное отличие высотного здания от обычного — это этажность. Высотным принято считать здание высотой более 75 м, или более 25 этажей. Повышенная этажность влечет не только повышенные требования к безопасности конструкций, применяемым технологиям и эксплуатации объектов, но и обусловливает специфику оценки стоимости готовой площади. Когда оценивают объект в пятиэтажном или двенадцатиэтажном здании, особого отличия между этажами не делают. Исключение составляют первый и последний этажи, стоимость которых меньше, чем других этажей на 12-15%. При оценке здания, например, в 50 этажей с целью повышения объективности целесообразно производить поэтажное ранжирование.

Рис. 1. Зависимость средней стоимости 1 м² квартиры на разных этажах в современных жилых комплексах по данным на октябрь 2007 г.

Puc. 2. Методологический подход к оценке объектов недвижимости высотных зданий

Очевидно, что жильцы на нижних и верхних этажах находятся в разных условиях. На верхних этажах свободные порывы ветра и давление не позволяют открывать окна, и возможны даже небольшие колебания, которые могут ощущаться собственниками квартиры. В то же время жители первых этажей в большей степени подвержены воздействию шума, выхлопных газов, уличной пыли, которые создают неблагоприятную экологическую обстановку жизнедеятельности в помещении.
Таким образом, на третьем этапе при оценке стоимости квартиры в высотном здании необходимо учитывать этаж (л), на котором она располагается. Следовательно, необходимо производить зонирование высотного здания по группе этажей, находящихся в одной ценовой категории. Предлагается такую группу этажей назвать кластером, а ранжирование здания на зоны — кластеризацией. При выборе принципа кластеризации предлагается ориентироваться на деление здания, которое применяется архитекторами и конструкторами при проектировании систем инженерного обеспечения [2].
Наиболее рациональным является разбиение здания на кластеры по 10-15 этажей, что позволит установить в пределах каждого из них одну ценовую зону, принадлежность к которой влияет на стоимость объекта недвижимости. При таком подходе первый кластер (этажи с 1 по 15) по своей сути представляет собой типовой 10-15-этажный дом. Подобные строения являются традиционными для российского рынка недвижимости. Классическая методика оценки таких объектов была неоднократно апробирована и применена на практике, поэтому никакого принципиального отличия в подходе к оценке первого кластера применять не следует. Коэффициент Ki_i5 = 1.
Для определения коэффициентов следующих по высоте этажных кластеров воспользуемся зависимостью средней стоимости квадратного метра квартир, расположенных на разных этажах в современных жилых комплексах (рис. 1), составленной по данным различных открытых источников. Как видно из графика, с 1-го по 15-й этаж увеличение стоимости 1 м² жилья несущественно и составляет 3-4% для каждых пяти этажей. Начиная с 16-го этажа зависимость становится более выраженной и составляет в среднем 8-12%.

Puc. 2. Методологический подход к оценке объектов недвижимости высотных зданий
Удорожание стоимости жилья с ростом этажа, на котором располагается квартира, вызвана несколькими факторами. Проживание на верхних этажах в высотных домах, построенных с учетом современных архитектурных и инженерных решений, по мнению многих специалистов, имеет ряд неоспоримых плюсов. Во-первых, в новых домах на более высоких этажах теплее зимой, поскольку разводка отопления идет сверху. Кроме того, на верхних этажах существенно чище и тише. Во-вторых, с повышением этажности открывается панорамный вид из окна. Как показывают исследования различных риелторских компаний, вид из окна хотя и является субъективным фактором, но может повысить стоимость объекта недвижимости до 50%. Также субъективным, но оказывающим существенное влияние на стоимость более высоких этажей фактором является мода и престижность.
Таким образом, стоимость 1 м² жилья увеличивается на 15-20% для каждого этажного кластера. Следовательно, коэффициент для кластера Кп, где п — порядковый номер кластера, л>1, находится в пределах от 1,15 (л-1) до 1,2 (л-1).
С учетом вышеизложенного функциональная зависимость стоимости объекта недвижимости в высотном здании от различных факторов принимает вид:

где В — базовая ставка за 1 м² общей площади объекта недвижимости; FQ- сжатый фактор по комфорту проживания в оцениваемом объекте; Fs — сжатый фактор по безопасности проживания в оцениваемом объекте; Кп — коэффициент принадлежности к определенному ценовому кластеру этажей.
Каждый из приведенных факторов может быть представлен как функция зависимости от показателей второго приближения (рис. 2).
Предложенный подход к определению стоимости объекта высотной недвижимости, может быть детализирован за счет оптимизации алгоритма определения базовой ставки для объекта высотной недвижимости, выявления оценочных критериев, характерных для высотных зданий, и конкретизации функциональных зависимостей факторов, влияющих на стоимость объекта высотной недвижимости, с использованием факторного, интегрального или регрессионного анализа.

Список литературы
1. МГСН 4.19-05 «Многофункциональные высотные здания и комплексы».
2. Николаев СВ. Безопасность и надежность высотных зданий — это комплекс высокопрофессиональных решений // Уникальные и специальные технологии в строительстве. 2004. № 1.

И.Х. НАНАЗАШВИЛИ, д-р техн наук, Московский институт коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС)

snip1.ru

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)

Вступление в наследство

Получение субсидий

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

Местоположение
объекта

Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.

Состояние, оснащенность и комфорт здания

Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики жилого объекта недвижимости

Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Как мы работаем?

1

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

2

Предоставление информации.

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

3

Начало работ.

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.

4

Финиш!

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

Лицензии и сертификаты

Что включает в себя отчет?

• детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
• анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
• процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;
• расчет рыночной стоимости объекта;
• сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
• информацию о заказчике.

Смотрите так же:

www.grand-real.ru

Оценка квартиры в новостройке

На стены домов часто накладывается память прежних жильцов. А нам бы очень хотелось начать писать свою историю и обязательно с чистого листа. Именно на такой случай предназначены квартиры в новостройках. Вкладывать деньги в недвижимость, в строящийся фонд еще  выгоднее и дешевле.

В контексте приобретения недвижимости процедура оценки квартиры в новостройке крайне важна. Её проведение необходимо в следующих ситуациях:

• получение кредитных средств банка
• страхование
• сделка купли-продажи
• разрешение имущественных споров

Сотрудничество со специалистами аудиторами позволяет получить все преимущества ,которые принесет данная процедура:

• профессиональные оценщики готовы работать на любых объектах новостроек
• низкие цены и лояльная политика по отношению к клиенту позволяет пользоваться услугами компетентных людей, клиент может рассчитаться  удобным для него способом
• прогрессивные аудиторские компании не нуждаются в непосредственном присутствии клиента в офисе для заключения договора
• клиенту дается гарантия, что отчет данной аудиторской компании имеет юридическую силу и принимается,  банками и государственными органами

Для заключения договора на проведение оценки квартиры в новостройке Вам понадобится предоставить следующих пакет документов:

• Договор или его копия, подтверждающая участие в строительстве (договор долевого участия),  купле-продаже при покупке квартиры, паенакоплении, соинвестирования и прочих правоотношениях со всеми приложениями
• Правоустанавливающие документы на квартиру (или свидетельство, оформленное на застройщика)
• Данные кадастрового и технического паспорта
• Акт приема-передачи квартиры
• Личные данные заказчика процедуры оценки

Грамотно проведенная процедура оценки может существенно помочь в решении связанных с её необходимостью проблем.

В ходе выполнения процедуры оценки квартиры в новостройке аудиторы учитывают следующие факторы:

• сравнительные показатели объектов-аналогов, которые расположены практически в одинаковых домах
• создаются поправки на коэффициент инфляции и возможное банкротство застройщика
• риск банка, который выдает средства на покупку данной недвижимости выше, нежели на вторичном рынке
• учитывается срок строительства и приблизительное время завершения

Стоит отметить важный аспект, заслуживающий вашего внимания, о  документации застройщика, которая должна полностью соответствовать всем требованиям федеральных законов. В соответствующих органах можно зарегистрировать  только те документы от застройщиков, которые прошли необходимую проверку в органах федеральной регистрации. Покупая квартиру в новостройке, вы должны получить гарантию того, что в последующем не будет изменения цены или другого существенного изменения договора.

Банк, сотрудничая  с компанией застройщиком, предоставляет займы под строящееся жилье, и в свою очередь  проверяет финансовую  и правовую деятельность застройщика. При этом особенно тщательно  изучается,  насколько динамично она развивается, объемы продаж, вводимые в ближайшей перспективе объекты. Все эти вещи могут подтвердить косвенным образом насколько устойчиво финансовое состояние застройщика. Анализ сотрудничества застройщика с банками по ипотечному кредитованию является важным аспектом, требующим  особого внимания.

Обращаясь к профессиональным аудиторским компаниям, вы гарантируете себе ответственный и фундаментальный анализ всех ключевых факторов и показателей, что будет отображено в подробном отчете, который для удобства могут отправить по указанному Вами адресу.

gnk.bz

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Оценка квартир, как частный случай оценки жилой недвижимости, является самым распространенным видом оценочной деятельности.

Оценка стоимости квартиры — это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды).

Оценка стоимости квартиры бывает необходима для:

• получения кредита под залог жилой недвижимости (оценка квартиры для ипотеки)
• разрешения имущественных споров (оценка доли в квартире, оценка комнаты, оценка квартиры для суда)
• совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
• приватизации имущества, проведения страхования, для судебных приставов
• определения размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
• определения стоимости незавершенного строительства

При оценке квартиры (жилья) учитываются все особенности и факторы, которые могут повлиять на стоимость:

• местоположение
• площадь
• удаленность от основных объектов инфраструктуры района
• планировка
• состояние отделки (ремонт)
• тип дома, этажность и т.д.

Как правило, при оценке квартир применяется только сравнительный подход.

Особое место занимает оценка при нанесении ущерба жилой недвижимости (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.

Необходимые документы для подготовки отчета по стоимости квартиры

Оценка квартиры (новостройка) для оформления права собственности

1. В связи с тем, что существуют несколько вариантов приобретения квартир в новостройке предоставляется один из перечисленных комплектов документов:

договор долевого участия с актом приема-передачи квартиры;

договор уступки прав требования с актом приема-передачи квартиры;

свидетельство о праве собственности на квартиру (оформленное на застройщика) если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

2. Технический паспорт жилого помещения из БТИ (обязательно).

3. Кадастровый паспорт (при наличии).

4. Копия паспорта заказчика оценки (страницы 2, 3).

Все документы по квартире предоставляются в простых незаверенных копиях.

Оценка квартиры приобретаемой по военной ипотеке либо другим программам по стандартам АИЖК

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Документы-основания (документы, на основании которых ранее была оформлена собственность).

3. Технический паспорт жилого помещения из БТИ (если квартира находится в г. Москва технический паспорт предоставлять не обязательно).

4. Кадастровый паспорт (если квартира находится в г. Москва и нет технического паспорта жилого помещения из БТИ, к кадастровому паспорту необходимо приложить поэтажный план и экспликацию).

5. Единый жилищный документ (предоставляется, если квартира находится в г. Москва и нет технический паспорт жилого помещения из БТИ).

6. Копия паспорта заказчика оценки (страницы 2, 3).

7. Справка о балансовой стоимости (если квартира приобретается у юридического лица).

Все документы по квартире предоставляются в простых незаверенных копиях.

Оценка квартиры приобретаемой по ипотеке банка «Возрождение»

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Документы-основания (документы, на основании которых ранее была оформлена собственность).

3. Технический паспорт жилого помещения из БТИ либо кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией.

4. Копия пасопрта заказчика оценки (страницы 2, 3).

Все документы по квартире предоставляются в простых незаверенных копиях.

Вы можете оставить on-line заявку на оценку или связаться с нами другим удобным для Вас способом.

Разделы наших услуг:

Оценка жилой недвижимости

Оценка земли и коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нематериальных активов

Оценка транспортных средств

www.profocenka.com