Оценка квартиры зачем нужна – для чего она нужна, какова цель процедуры, а также определение стоимости недвижимости для закладной, нотариуса, органа опеки и при покупке жилья

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Мы предоставляем услуги:

www.grand-real.ru

Зачем нужен оценщик?

10 ноября 2005

Нельзя зарекаться, что никогда не придется пользоваться услугами независимого оценщика. Если вы предполагаете в дальнейшем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, без специалиста тут не обойтись.

Есть обязательные условия для проведения оценочной деятельности. К примеру, при составлении брачного контракта или разделе имущества при бракоразводном процессе. При изъятии или выкупе имущества у собственника, если, к примеру, дом идет под снос. При признании сделки недействительной, если цена ее была занижена или завышена. Или, к примеру, если вы собрались взять ипотечный кредит, тогда вам тоже понадобятся услуги оценщика.

Если вы просто хотите узнать реальную стоимость квартиры, которую вы предполагаете купить или продать, можно обратиться в риэлторскую компанию. Там даже по телефону вам могут оказать помощь, но, конечно, для более точной информации понадобится выезд на дом за определенное вознаграждение. Но к услугам риэлторов стоит прибегать только, так скажем, для личных нужд, в консультативном плане. Если вопрос со стоимостью квартиры стоит в суде, тогда мнения риэлторов не будут иметь никакого значения, тут нужен настоящий оценщик. Судом принимается к рассмотрению только заключение лицензированного оценщика.

Сертифицированный оценщик должен иметь специальное образование, а после получения лицензии постоянно ее подтверждать. Составленный оценщиком отчет должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ, быть защищен печатью и личными подписями специалистов, принимавших участие в оценке. Оценка — бизнес, требующий наличия лицензии. Это правило было введено в феврале 2002 года тем же Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности», который отменил обязательное лицензирование для риэлторов.

Независимость оценщика означает, что у него не должно быть никакой личной заинтересованности в цене объекта. Поэтому не допускается проведение оценки, если оценщик имеет вещные или обязательственные права в отношении объекта оценки или является учредителем, собственником, акционером, или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком, или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Иначе говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта.

Когда он нужен

Теперь попробуем разобраться, в каких случаях потребуются услуги оценщиков. В первую очередь необходимость в оценке возникает при совершении различных сделок. Многие продавцы и покупатели в таких случаях предпочитают обходиться собственными силами. Так как квартиры в большинстве своем типовые, то на основе информации рекламных изданий можно прикинуть цену. Однако обращение к оценщику снижает риск ошибки, и, во-вторых, в этом случае выдают заключение об оценке — солидного вида документ с печатями, который может оказаться серьезным аргументом при торге. Покупателю или продавцу нетипового жилья вообще трудно обойтись без услуг оценщика.

Также услуги оценщика понадобятся, если вы собрались взять кредит под залог недвижимости. Даются такие кредиты на длительный срок, поэтому банку интересна не только актуальная стоимость закладываемой квартиры, но и ее изменения в перспективе.

Стоит отметить, что практически все банки имеют группы аккредитованных оценочных фирм, и потенциальным получателям кредита рекомендуют обращаться только к ним. Если клиент не согласен с их оценкой, он может доказывать свою правоту, привести независимых оценщиков, но банк своего мнения не изменит и все равно кредит не выдаст.

Третий вариант — всевозможные имущественные споры в суде. Здесь классическим примером может служить развод в случае, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Четвертая группа — случаи, связанные с причинением какого-либо ущерба, начиная от «междоусобиц» по любому вопросу между соседями и заканчивая проблемами, возникающими при страховании. Известно, что страховые компании, стремясь минимизировать свои выплаты клиентам, всячески преуменьшают размеры причиненного ущерба. Так что споры о том, каковы в действительности размеры причиненного ущерба, также требуют участия оценочных фирм.

Настоящий, полноценный отчет для типового московского жилья, выполненный в соответствии с законом об оценочной деятельности, стоит от $100. Если объект сложный, относящийся к категории элитных, цена может дойти и до $500.

Московская правда

www.miel.ru

Зачем нужна оценка квартиры | Группа оценочных компаний