Оценка наследственного имущества для нотариуса

Содержание

Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)

Наследников часто беспокоит вопрос, как определяется стоимость недвижимого имущества, получаемого ими в порядке наследования, и какую государственную пошлину необходимо уплатит нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права, к примеру, является квартира.

Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

Если наследники представят нотариусу несколько документов, выданных госорганами или оценщиками, которые поименованы в пп. 7 – 10 НК РФ, и где будет указаны разная стоимость имущества, то при подсчёте размера госпошлины должна быть применена наименьшая из указанных стоимости наследственного имущества.

В пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ указано, что стоимость недвижимого (движимого) имущества, кроме земельных участков, может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого (движимого) имущества.

Таким образом, по выбору наследников для подсчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве, объектом права которого является, к примеру, квартира, то может быть представлена справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости или её рыночная стоимость, которая определяется оценщиками.

Также стоит отметить, что согласно Положению о Министерстве экономического развития РФ, утвержденным ПП РФ от 05.06.2008 № 437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности.

rosnasledstvo.ru

Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно представить нотариусу документы, подтверждающие право обратившегося на передаваемое имущество, а также документы, характеризующие само имущество.

Больше всего вопросов возникает по получению справки, оговаривающей стоимость вещей. О том, как происходит оценка наследственного имущества и где взять справку для нотариуса – читайте далее.

Содержание статьи

Назначение оценки

Оценка имущества для вступления в наследство – это определение стоимости предмета, на основе которой будет происходить расчет обязательных платежей.

В подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав четко дан список действий, которые должен выполнить нотариус при ведении наследственного дела.

Среди прочих мероприятий ему потребуется истребовать данные, позволяющие определить предмет, который подлежит передаче, его индивидуальные особенности, нахождение и цену.

Справка. Это необходимо для того, чтобы рассчитать стоимость услуг самого нотариуса, так как по правилам ст. 22 «Основ законодательства о нотариате» его работа является возмездной. И госпошлина рассчитывается на основе цены переходящих по наследству вещей.

Еще одной ситуацией, когда правопреемникам потребуется знать стоимость имущества, является наличие спора о праве, требующего обращения в суд. Нередки ситуации, когда кто-то из родственников не согласен с завещанием, с распределением долей, с переходом прав на собственность к другому наследнику. Если прийти к компромиссу не получается, то приходится идти за ним в судебную инстанцию.

Дела о праве являются имущественными, значит, за их разрешение придется заплатить государственную пошлину, размер которой, в соответствии со ст. 333.19 НК, будет зависеть от цены иска, то есть от стоимости объекта, права на который оспариваются.

Если дело удалось решить еще на этапе досудебного урегулирования, то оценка также может понадобиться. Когда распределение вещей в натуре приводит к изменению размера доли, положенной конкретному наследнику, то тот, кто получил больше, чем ему причиталось, должен возместить стоимостную разницу между тем, что ему было положено, и тем, что получил, или передать иное имущество.

Но здесь есть некоторые оговорки. Такая процедура регламентирована в ст. 1170 ГК, и в ней нет указания на то, как определяется такая компенсация или обмен вещами. Зато в п. 54 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012 г. существует указание на то, что она должна быть соразмерной недополученной доле.

Если второй наследник не согласен с предлагаемой суммой или бартерной вещью, то передать оспариваемое имущество в безраздельное пользование нельзя даже тому, кто имеет преимущественное право на него. Очевидно, что в данном случае наиболее соразмерной стоимостью будет рыночная цена, в то время как оценка недвижимости или движимых вещей для нотариуса в делах по наследству необязательно должна происходить именно по этому виду оценки.

Законодательное регулирование

Все, что нужно знать о порядке получения оценочного документа на имущество, описано в ст. 333.25 НК. А именно, в подп. 5 п. 1 данной нормы установлено, что стоимость имущества может исходить из любой оценки: рыночной, инвентаризационной или кадастровой. Нотариусам запрещено требовать от обратившегося документ, определяющий конкретную оценку. Выбор происходит на усмотрение наследника.

Определять стоимость любой вещи могут профессиональные оценщики. К ним предъявляются определенные требования, установленные законом, но об этом чуть позже. Однако это не единственный вариант. НК наделяет правом БТИ осуществлять оценку любой недвижимости по делам о наследстве для нотариуса, кроме земли. Стоимость земли определяет Росреестр, который, кстати, вправе оценивать и другую недвижимость; стоимость транспортных средств – судебно-экспертные учреждения органа юстиции.

Особенности обращения

Обращение в каждую из вышеназванных структур имеет ряд особенностей. Получить выписку, указывающую стоимость объекта, от Росреестра может любой, даже не его собственник.

В соответствии с п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости» максимальный срок, в течение которого заявителю должен быть дан ответ, установлен в 3 дня.

Справка. По правилам п. 4 ст. 63 данного закона, выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно.

Для того чтобы получить такой документ, можно воспользоваться электронным сервисом, который работает на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого потребуется заполнить графы, при этом необязательно знать кадастровый номер запрашиваемого объекта, достаточно указать лишь его адрес. Заявителю предоставлен на выбор и способ получения ответа – ссылка на выписку или электронный вариант ее на почту.

Если вам более по душе традиционный вариант получения документа, то за ним потребуется сходить в отделение Росреестра или МФЦ, захватив с собой паспорт. Сроки и условия получения выписки в таком случае не будут отличаться от описанных выше. Единственным отличием станет повторный поход в учреждение для получения документа.

Не всегда объекты переходят по наследству целиком, для оценки доли квартиры необязательно прибегать к оценщикам. Достаточно запросить сведения о стоимости жилплощади целиком. Передаваемая по наследству доля будет оцениваться как соответствующая часть от общей цены.

Кто осуществляет оценку

Оценку для внесения сведений в ЕГРН осуществляют фирмы, с которыми власти субъекта РФ заключили договоры. В последнее время участились случаи, когда указанная в выписке стоимость не соответствует реальному положению дел. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то вам нужно обращаться в суд.

Бывают ситуации, когда судебная инстанция не принимает обращение, ссылаясь на необходимость пройти досудебный этап урегулирования конфликта. Но это незаконно. В п. 10 Постановления № 28 от 30.06.2015 г.

Пленум ВС указывает на то, что для физических лиц использовать данный этап необязательно.

Как было уже сказано выше, для расчета может быть использована и инвентаризационная стоимость, ее запрашивают в БТИ. Но уже не действующим ныне Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 г. была отменена техническая инвентаризация.

Важно! С 2013 года все объекты капитального строительства подлежат оценке по кадастровой стоимости.

То есть если момент открытия наследства возник ранее 2013 года, то можно заказать справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, если же позже, то смысла в ней нет, так как по правилам подп. 6 п. 1 ст. 333.25 цена объекта должна быть определена на день открытия наследства.

Работа судебно-экспертных учреждений регламентирована ФЗ № 73 от 31.05.2001 г. Эти бюджетные организации созданы для осуществления исследований по требованию суда, но ст. 37 закона для граждан предусмотрена возможность проводить экспертизу транспортных средств на коммерческой основе.

Оценщики

Оценочная деятельность в РФ регулируется ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. В данном нормативном акте оговорены принципы и порядок осуществления данной деятельности, существенные условия договора, который заключается между оценщиком и заказчиком, права и обязанности сторон.

В соответствии со ст. 4, оценщиком может быть физическое лицо, которое действует самостоятельно или работает по трудовому договору у юр. лица. Все оценщики должны проходить квалификационную аттестацию и получать соответствующий документ, в котором описывается их направление деятельности.

В РФ образуются СРО оценщиков, — каждый, кто собирается определять стоимость имущества, должен быть членом такой организации. Кроме всего прочего, оценщики обязаны застраховать свою деятельность.

Стоимость их работы зависит от вида имущества, которое подлежит оценке, а также региона, в котором оно расположено. При проведении работ оценивающий должен придерживаться федеральных стандартов. Их несколько, они различаются в зависимости от вида имущества.

Так, например:

оценка недвижимости происходит в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.;
оценка для нотариуса бизнеса, переходящего по наследству, происходит по правилам приказа Минэкономразвития №326 от 01.06.2015 г.;
оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности – по Приказу Минэкономразвития №385 от 22.06.2015 г.

Заключение

Оценка недвижимости при осуществлении процедуры вступления в наследство обязательна. Бесплатно ее можно получить в Росреестре на объекты недвижимости, на все остальное придется заказывать у независимых оценщиков за деньги.

Но, кроме этого, придется потратиться и на услуги самого нотариуса. Родственники платят 0,3% от насчитанной оценки, но не больше 100 тыс., остальные – 0,6%, но не больше 1 млн.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

недвижимости (квартиры, земли), автомобиля, оборудования для нотариуса

Каждому гражданину рано или поздно придется столкнуться с ситуацией наследования, многим в этом момент необходимо набраться мужества, особенно в конфликтных ситуациях. Само принятие наследства включает в себя несколько этапов, основными из которых является определение места наследства и времени.

Законом, которым в этом случае является Гражданский кодекс, определены и основные постулаты или нормы, регламентирующие весь процесс. Ключевыми фигурами его являются наследники и нотариус, который осуществляет должный порядок написания и хранения завещательного акта.

Так, определившись с местом наследования, решается и вопрос с нотариальным органом, последний должен находиться по месту расположения наследуемого имущества. Так, район, в котором находится квартира или указан адрес наследуемого дома, определяет и нотариуса.

В ряде случаев вопрос решает завещание, составленное у конкретного нотариуса. Нотариально заверенный экземпляр завещательного документа находится на руках у завещателя. В этом случае также необходима оценка наследственного имущества завещателя для нотариуса. Данная процедура должна проводиться на начальном этапе процедуры наследования.

Так, оценка недвижимости – квартиры, земли, транспорта для нотариуса по наследству осуществляется самими наследополучателями после подачи заявления на получение имущества умершего.

Время вступления в наследование – это дата смерти родственника или иного лица – наследодателя.
Место наследования определяется местом регистрации усопшего или нахождением основной массы наследуемого имущества, в последнем случае необходимо найти местного нотариуса.

Так, по истечении полугодового срока с момента смерти завещателя наследники могут оформить недвижимость, автотранспорт или иное имущество в собственность или вступить в наследство. При этом важно собрать нужный материал для нотариального органа, подтверждающий родство. Подчас у наследополучателей возникает проблема именно с истечением сроков. Отдельно решается вопрос наследования доли в ООО.

Что есть наследство

Что касается объекта наследования, то им может выступать любое имущество наследодателя, имеющее ценность и рыночную стоимость:

недвижимость, как жилье, так и коммерческие объекты;
автомобиль;
ценные бумаги, акции, доля капитала в компании;
денежные средства на счетах;
оружие;
земля;
речной и иной транспорт.

Иными словами, наследник вправе обратить свои права на любые вещи наследодателя, имеющие для него ценность и значение.

Наследники и наследование

Законодатель определяет два вида наследников:

Согласно закону – это родственники усопшего.
Согласно завещанию – это лица, определенные наследодателем в завещательном акте.

Во избежание спорных ситуаций законодатель определяет юридическую первостепенность завещания, одновременно указывая на ситуации, в которых оно может быть оспорено. Образец завещания предоставляет нотариус.

Процедура наследования: оценивание наследственной массы

Независимо от вида, при вступлении в наследство, необходима оплата государственной пошлины и нотариального взноса. Последний рассчитывается в процентном соотношении исходя из стоимостного значения всего наследуемого имущества. Таким образом, еще одним важным аспектом процедуры является оценка наследства.

Основной целью данной процедуры является определение полной рыночной стоимости всей наследственной массы. Важно, чтобы это было экспертное мнение. Заниматься всеми вопросами вправе только специалисты – оценщики. Сегодня для таких юристов-оценщиков необходимо быть членами саморегулирующихся организаций. Так, оценка квартиры, иной недвижимости для наследства возлагается на наследующих.

Проблема оплаты в целом и определение того, сколько может стоить такая процедура также решается ими же.

Оценка наследственного имущества необходима для осуществления расчета государственной пошлины, пример которого можно найти в законодательстве о нотариате, вносимой наследополучателями в рамках наследования.

Важна процедура оценивания, когда наследников несколько, а их доли в наследстве неравны. Госпошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости доли каждого субъекта наследования.

Оценивание имущества при вступлении в наследство – это не безвозмездная процедура, соответственно, оплата за услуги оценщика также делится на наследополучателей исходя из размеров наследства.

В соответствии со стоимостью имущества решается и налоговый вопрос при оформлении наследства.
Так, например, оценка недвижимости для нотариуса по наследству и расчета налогов заключается в кадастровой и рыночной стоимости. Оценивание земель происходит исходя из их площади, отсутствия обременения.

Когда необходима оценочная стоимость наследства

После смерти наследодателя открывается наследственное производства, это позволяет законным наследникам получить собственность покойного. На данном этапе важно наличие оценочных актов.

Такая оценка необходима:

В ходе законного наследования – оценка заказывается наследополучателями исходя из очередности вступления в наследство.
При распределении долей или наследственной массы по завещанию. В этом случае оформление оценки ложится на всех, кто указан в завещании.

Также оценка необходима при возникновении наследственного спора, когда один из наследников (по закону или завещанию) подает судебный иск в свою пользу. При этом причина подачи отходит на второй план. Ему также необходимо будет сделать оценку наследства.

Госпошлина

Оценка имущества в первую очередь нужна для оплаты госпошлины.

Освобождаются от этой участи:

лица до 18 лет;
проживающие совместно с наследодателем;
наследники по банковским вкладам.

Но освобождение от уплаты госпошлины не дает освобождение от проведения оценки.

Виды оценки

В данный момент для оценки имущества используются следующие способы:

инвентаризационная;
кадастровая;
рыночная.

Допускается использование одного из представленных способов или всех трех указанных способа, но определение размера госпошлины проводится по наименьшему показателю. При подаче документов для оценки заполняется заявление и предоставляется пакет документов, например, домовая книга, кадастровый и технический паспорт.

prinasledstve.ru

Оценка наследства, для нотариуса, оценка имущества для вступления в наследство

Обычно в таких компаниях стоимость услуг по наследства на порядок выше, чем если бы вы выбрали оценочную компанию сами. Результатом работы по оценке наследства является Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки (наследуемого имущества), выполняемый в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998; Федеральными стандартами оценки; Стандартами и правилами

Как проводится оценка ООО при вступлении в наследство

Так, нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть.

В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.

Таким образом, пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.

Оценка для дома наследства — Оценка земли и дома для нотариуса при вступлении в наследство

Заказав нам оценку наследства, вы получите отчет, содержащий следующие сведения.

Доверив нам для нотариуса или наследства целесообразности наследования, вы оперативно получите достоверную информацию о ценности наследуемого имущества.

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО).

Наследование 24

Таким образом, если по переходит автомобиль, то гражданин, вступающий в наследство, должен будет уплатить 0,3 или 0,6% от стоимости, поэтому требуется определить цену машины. Для этого используется оценка независимыми экспертами.

паспорт гражданина; документы, выступающие подтверждением наличия родственных связей между умершим человеком и наследником; свидетельство о смерти наследодателя; свидетельство о регистрации авто; паспорт ТС; отчет проведенной машины; если были ДТП с участием автомобиля, то нужны справки по ним; если заменялись какие-либо запчасти, на которых имелись серийные номера, то подготавливается справка о замене; справка, полученная из домовой книги по месту жительства наследодателя.

Полезная информация

Вы получили наследство, но перед тем, как его принять, желаете оценить возможные затраты по оформлению? Сомневаетесь в целесообразности наследования? Наследников несколько, и вы хотите точно знать, какова ваша доля в наследуемом имуществе?

Ответить на эти и другие вопросы, связанные с принятием наследства, вам поможет экспертная, выполненная специалистами «Цитадель-Эксперт».

Мы оперативно и с соблюдением законных требований выполним оценку для нотариуса и поможем принять решение о необходимости наследования того или иного имущества.

Представляется как небольшое экспертное заключение, которое составляется в соответствии с данными торгов на бирже.

Нотариусу потребуется выписка из реестра акционеров, а также свидетельство о смерти хозяина акций.

Оценка имущества при оформлении наследства либо осуществлении нотариальных действий другого рода нужна при открытии дела о наследстве. Это объясняется тем, что лица, вступающие в наследство, должны оплатить в нотариальном бюро отдельный тариф за оформление наследственного права.