Как оформить квартиру в собственность, инструкция
Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру.
Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?
Основание для регистрации права собственности — документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.
Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.
Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность
Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:
1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)
2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт
Тут есть некоторые нюансы.
- Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
- Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
- Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.
3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.
4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины
5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.
Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.
Заключение:
При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.
Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий — обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов
journal.regionalrealty.ru
Оформление квартиры в собственность. Регистрация права собственности на квартиру :: BusinessMan.ru
Большинство потенциальных покупателей недвижимости считает, что самым сложным и достаточно опасным этапом приобретения выступает регистрация квартиры в собственность. Это мнение вполне справедливо. К сожалению, многие не знают, как происходит признание права собственности на квартиру. Разберем этот этап более подробно в статье.
Общие сведения
Опасения покупателей справедливы не только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Такое мнение имеет место и в случаях, касающихся новостроек. Не все знают, где и как проверяется юридическая чистота объекта. Перед тем как получить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие бумаги необходимы для этого и в какие инстанции нужно обращаться.
Существующий порядок
Квартира представляет собой объект недвижимости. Совершение любых сделок с ним должно фиксироваться в соответствующих органах. В частности, это касается купли-продажи, дарения, обмена. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в УФРС. Раньше эта инстанция именовалась ГБР. С 1998 года в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость» законодательно определена необходимость фиксации сделок в едином реестре. Кроме оформления необходимых бумаг, покупателю нужно уплатить госпошлину.
Важный момент
В первую очередь, необходимо четко понимать разницу между правом владения и правом собственности. Последнее возникает при сделке купли-продажи. Переход права собственности, как выше было сказано, обязательно регистрируется в соответствующей инстанции. Не всегда, однако, стороны сделки следуют этому положению. Тем не менее отсутствие бумаги, подтверждающей официальный переход объекта к другому лицу, не может являться поводом, чтобы признать недействительным договор на право собственности.
Квартиры, переданные новому хозяину, но не поставленные на учет в УФРС, являются только объектом владения. По ст. 305 ГК покупатель наделяется правом защиты своего имущества. Тем не менее распоряжаться по личному усмотрению он недвижимостью не может. Это обусловлено тем, что, пока не будет получена бумага из УФРС на нового владельца, право собственности на квартиру сохраняется у продавца. Во избежание разных недоразумений, необходимо завершить процесс.
Самостоятельное оформление квартиры в собственность
В первую очередь, необходимо подготовить требуемые бумаги. По этому поводу можно проконсультироваться непосредственно в УФРС. Для каждого случая необходимы определенные документы на право собственности. Квартиры могут переходить от одного владельца к другому в соответствии с обычным передаточным актом или на основании соглашения, заверенного у нотариуса. В последнем случае в УФРС нужно предоставить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. При этом для договора, составленного в обычном письменном виде, будет достаточно прежнего паспорта. Сумма госпошлины будет зависеть от даты совершения сделки купли-продажи. Необходимо выяснить также порядок, в соответствии с которым подаются документы на собственность. Квартиры в новостройках ставятся на учет только после сдачи дома в эксплуатацию.
Основные бумаги
Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо предоставить:
- Заявление.
- Договор, который был заключен между покупателем и продавцом (соинвестором и строительной фирмой и пр.).
- Передаточный акт.
- Копию паспорта.
- Квитанцию о том, что уплачена госпошлина.
Если оформление квартиры в собственность осуществляет представитель продавца, то должна быть также доверенность, заверенная у нотариуса. Возможно, к перечню бумаг нужно будет добавить поэтажный план (его получают в БТИ) и экспликацию. 
Особенности бумаг
Заявление на оформление квартиры в собственность составляется в одном подлинном экземпляре. Порядок его написания установлен действующим законодательством. В заявлении обязательно должна присутствовать подпись покупателя. Особых требований к форме написания нет: текст может быть написан от руки или напечатан.
Документы, которые подаются для регистрации собственности на квартиру, определяют содержание сделок, которые, в свою очередь, проведены в обычной письменной форме. Эти бумаги должны быть представлены в двух экземплярах. Они выступают в качестве основания для регистрации наличия, прекращения, ограничения, возникновения, перехода права собственности. Один экземпляр после окончания процедуры новый владелец получает обратно. Второй же отправляется в дело к правоустанавливающей документации. Заявление может быть выслано в виде почтового отправления с составляемой обязательно описью вложенного, уведомлением и объявленной ценностью. В этом случае подпись покупателя должна быть удостоверена нотариусом.
Содержание бумаг
Все тексты заявлений и прочих документов, которые предоставляются в орган госрегистрации, должны быть написаны разборчиво и четко. Названия организаций указываются без сокращений. Обязательно приводится местонахождение юридического лица, адрес гражданина. Все эти сведения указываются полностью. Не принимаются бумаги, в которых содержатся подчистки или приписки, зачеркнутые слова, прочие исправления и помарки, а также заполненные карандашом, имеющие сильные повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание. Если документация составлена на нескольких страницах, они должны быть пронумерованы и прошиты. А также скреплены печатью структуры, выдавшей бумаги.
Особенности процедуры
Получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке будущий владелец может по истечении 30 дней с момента подачи всех необходимых бумаг. В течение этого периода службой проверяются предоставленные сведения. Это касается не только бумаг от заявителя, но и документов на приобретаемый объект. Подтверждается факт строительства, ввода его в эксплуатацию, порядок распределения жилых помещений. После внесения необходимой записи в реестр оформление квартиры в собственность считается оконченным. 
Возможные проблемы
Далеко не во всех случаях регистрация права собственности на квартиру проходит в установленный срок и без сложностей. Особенно часто возникают трудности у тех граждан, которые приобретают жилую недвижимость в новостройке. Чаще всего оформление квартиры в собственность затягивается, в случае если непосредственно строительство завершено, объект введен уже в эксплуатацию, а необходимые бумаги, удостоверяющие это, подготовлены не были. Обычно такая ситуация происходит вследствие конфликта между подрядчиком или инвестором и заказчиком сооружения. Бывает также, что инвестор и представители администрации района не могут прийти к взаимному согласию относительно «городской доли».
В этом случае требуемый пакет документов от застройщика не может быть отправлен в регистрационную службу. Это, в свою очередь, означает, что граждане самостоятельно не могут обратиться в УФРС. Как практика показывает, многие соинвесторы выбирают выжидательную тактику. Они бездействуют до того момента, пока не будут решены все возникшие затруднения без их участия. Наиболее инициативные граждане, стремящиеся побыстрее завершить оформление квартиры в собственность, начинают обращаться в разные инстанции. Но в таком случае наиболее эффективным и рациональным средством решения возникших проблем считается подача иска в суд. В заявлении должно содержаться требование о признании за новым владельцем права собственности на объект. 
Дополнительные возможности граждан
В практике имеют место случаи, когда люди возвращали свои деньги, отданные компании-застройщику в счет оформления права собственности на жилую недвижимость. Разумеется, это делалось через судебную инстанцию. Такое право довольно часто прописывается в договорах о долевом участии или инвестировании. Кроме того, есть возможность взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи жилого объекта в собственность, в случае если в соглашении конкретно определена дата ввода здания в эксплуатацию и распределения помещений. Также у соинвестора есть право подать исковое требование о причинении морального вреда и попытаться компенсировать расходы на услуги юридической фирмы (в случае обращения к ней за помощью).
Юридический аспект
Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК. Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений. Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава. Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений. 
В заключение
Собственность представляет собой основное условие политической и экономической независимости гражданина. Она выступает в качестве главной гарантии свободы человека. Суть права собственности раскрыта в ст. 209, п. 2, части 1 ГК. В законе установлено, что собственник по личному усмотрению может совершать любые действия, которые не будут противоречить существующей нормативной базе и нарушать права и свободы иных лиц в отношении имущества, принадлежащего ему. К таким действиям относят отчуждение, продажу, мену, дарение, передачу в пользование либо распоряжение и так далее. Любые действия, однако, должны быть зафиксированы в соответствующем реестре. Каждый гражданин или организация, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом жилого назначения, должны соблюдать установленный законодательством порядок. Одним из непременных условий является своевременное оформление права собственности.
businessman.ru
Где оформить квартиру в собственность — помощь в оформлении в 2018 году
Если вы стали счастливым обладателем недвижимости, то кроме радости от такого дорогого приобретения, вам предстоит испытать определенные хлопоты, связанные с ее государственной регистрацией. Где оформить квартиру в собственность? Это процесс довольно длительный, непростой, но необходимый. С этим вопросом приходится сталкиваться всем счастливым обладателям вожделенных квадратных метров. Еще недавно оформление права собственности на жилплощадь было исключительной прерогативой Федеральной службы государственной регистрации (Росреестра). Сегодня в большинстве городов страны созданы Многофункциональные центры, которые сняли значительную часть нагрузки с этой перегруженной посетителями государственной структуры. В МФЦ созданы достаточно комфортные условия для граждан, которым оказывается реальная помощь в оформлении права владения на квартиру. Все, что от них требуется — не затягивать со сбором необходимой документации.
Подготовка необходимых документов
Чтобы ограничиться одним визитом в Росреестр, нужно собрать все необходимые бумаги с первого раза. Затягивание времени чревато лишними расходами, так как некоторые справки имеют ограниченный срок действия.
Независимо от того, где оформляется квартира в собственность, нужно собрать такие документы:
- Подтверждение на право владения недвижимостью. Это может быть договор дарения, ренты, купли и продажи, обмена. Собственноручно составленные договора необходимо предварительно заверить у нотариуса. Принести нужно оба экземпляра.
- Если в сделке участвует недееспособное физическое лицо, то необходимо приложить соответствующее согласие от органов опеки.
- Свидетельство о законном праве на наследство жилья. Такой документ можно получить только после того, как дело о наследстве будет закрыто. Нотариус по наследству может оказать хорошую помощь в оформлении квартиры.
- Решение суда. Вердикт необходим только в тех случаях, когда имело место оспаривание права на недвижимость. Только после получения такой бумаги, можно думать, где можно оформить имущество.
- Заявления членов семьи покупателя/наследника о согласии на проведении сделки по регистрации жилья в собственность. В обязательном порядке согласия должны быть нотариально заверены.
- Чек про уплату в банке государственной пошлины за услугу регистрации права на недвижимость.
После того, как вся документация будет собрана и проверена, надо написать заявление с ходатайством о государственной регистрации квартиры во владение.
На заметку: В связи с тем, что в законодательстве происходят постоянные изменения, нужно быть готовым к тому, что могут потребоваться и другие документы.
Кроме того, некоторые структуры просят предоставить копии документов. Целесообразно сделать их заранее, чтобы не тратить время и деньги на поиски ксерокса, который может оказаться в нескольких кварталах.
Порядок подачи документов
Поскольку сегодня довольно часто имеют место случаи мошенничества с недвижимостью, государственные органы относятся к вопросам ее регистрации очень щепетильно. Это значит, что сотрудники Росреестра или Многофункционального центра будут тщательно проверять подлинность каждой бумаги и дееспособность всех участников сделки с квартирой. Поэтому, лучше заверить у нотариуса все документы, в том числе и ксерокопии. Принимая решение о том, где оформить квартиру в собственность, нужно учесть, что сегодня есть возможность подачи документации различными способами.
Сделать это можно так:
- Придя лично в многофункциональный центр и обратившись в отдел, где оформляют недвижимость при переходе права собственности. Кроме подготовленной документации все фигуранты сделки должны будут представить оригиналы и ксерокопии своих паспортов. Если у владельца жилья отсутствует время или желание лично заниматься имущественным вопросом, он имеет право доверить это своему представителю. Для этого у нотариуса оформляется доверенность.
- По почте. Такая услуга сегодня доступна, так как много людей лишены возможности лично прийти или приехать в МФЦ или в Росреестр. Перед выполнением такой процедуры нужно в обязательном порядке заверить копии удостоверений личности в нотариальном порядке. Чтобы быть уверенным в том, что запрос дошел до адресата, целесообразно отправить его с объявленной ценностью, описью и уведомлением.
- По электронной почте. Немалую помощь в регистрации квартиры окажет персональный домашний компьютер, подключенный к интернету. Предварительно нужно уточнить электронный адрес сайта, где можно оформить право собственности на квартиру. Подлинность бумаг подтверждается персональной электронной подписью.
Независимо от того, в какой форме было подано ходатайство, просителю выдается расписка. Она, как и сами документы, выдается в письменной или электронной форме.
Получение выписки из ЕГРП
Государством установлен конкретный срок регистрации имущественных прав граждан. Он составляет 10 рабочих дней после получения документации в бумажном виде. Если заявление было подано по электронной почте, то срок регистрации составляет 5 рабочих дней. Результатом оформления права собственности на квартиру является выписка из Единого реестра (ЕГРП).
Росреестр имеет право приостановить процедуру регистрации.
Причины для этого могут быть такие:
- неправильное заполнение бумаг;
- неполный перечень представленной документации;
- возникновение обоснованных подозрений относительно подлинности поданной информации.
По таким фактам в адрес заявителя направляется уведомление установленного образца. Поэтому, нужно очень тщательно подходить к процедуре оформления права собственности, внимательно проверять каждую бумагу.
Полезный совет!
После окончания государственной регистрации своего права на квартиру, не спешите почивать на лаврах и купаться в лучах счастья. Обязательно пропишитесь по новому адресу в течение недели. В противном случае радость от нового приобретения будет омрачена денежным штрафом.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Оформление квартиры в собственность — как оформить недвижимость в 2018 году
Согласно нормам российского законодательства, все виды жилья (дома, дачи, квартиры) относятся к категории недвижимого имущества, соответственно, это имущество должно иметь собственника. Оформление квартиры в собственность осуществляется в определенном порядке, который не зависит от первопричины возникновения права собственности. Касаемо этого вопроса, то чтобы узаконить имущественное право на недвижимость, требуется его государственная регистрация. Вопрос о том, как оформить купленную или унаследованную жилплощадь в собственность, не является таким сложным и неразрешимым, как это может показаться людям, не имеющим подобного опыта. Не стоит пугаться вымышленных трудностей и искать посредников. Это повлечет только лишние расходы. Оформление квартиры в собственность можно провести самостоятельно, потратив на это минимум времени и сил.
Сбор необходимых документов
Перед тем, как оформить собственность на квартиру, необходимо заняться сбором необходимых для этой процедуры документов. Этот процесс несложен, так как хорошо налажен и отработан во всех бюрократических инстанциях. Но, нужно ничего не забыть и тщательно проверять содержание всех получаемых бумаг, иначе их могут вернуть при проверке.
Для регистрации жилья потребуются такие документы:
- Первоисточник возникновения права собственности на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, мены и ренты. Наследники должны иметь соответствующее свидетельство. Если происходило оспаривание права на жилье в судебном порядке, то для оформления недвижимости в собственность необходимо иметь постановление суда в пользу заявителя.
- Выписка из учетной (домовой) книги. Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов из глубокого прошлого, необходимо выписать данные о всех людях, которые были прописаны в квартире с момента сдачи ее в эксплуатацию. Поскольку выписка имеет ограниченный срок действия, то получать ее нужно буквально за день-два до подачи документов в орган регистрации.
- Технические условия (паспорт). Наличие этого документа нужно проверять в обязательном порядке еще до того, как оформлять жилплощадь у нотариуса. Если техпаспорт был потерян, то восстановить его можно через Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно подать заявление и заплатить чисто символическую сумму. Изготовление техпаспорта занимает до 30 дней.
- Квитанция об уплате в банке государственной пошлины. При проведении этой процедуры нужно предоставить кассиру свой паспорт для внесения данных в компьютер и четко обозначить цель платежа. В этом случае информация будет внесена в единую информационную систему.
- Бумагу, в которой отмечается отсутствие задолженности по уплате налогов, взносов и коммунальных сборов. Как правило, получить ее можно в управляющей домом компании. Иногда приходится походить по организациям, поставляющим населению коммунальные услуги.
Для того, чтобы провести регистрацию квартиры в собственность с первого захода, нужно снять со всех бумаг копии. После проверки наличия документации и правильности ее заполнения, можно подавать ее в орган, который занимается государственным оформлением жилья.
Порядок государственной регистрации
Перед тем, как оформлять квартиру в собственность, необходимо поинтересоваться, где находится ближайший регистрационный орган. Государством эти функции возложены на Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр). Поскольку эта организация постоянно перегружена клиентами, то ее филиалы размещены в Многофункциональных центрах, которые повсеместно открываются по всем городам России.
Сегодня подать документы для 2-комнатной квартиры можно несколькими способами:
- Лично. Под понятием лично подразумевается присутствие всех собственников недвижимости в органе регистрации. При себе они должны иметь документы, подтверждающие их личность (паспорта и свидетельства о рождении у несовершеннолетних).
- Через полномочного представителя. Такое решение принимается владельцем жилья, когда по каким-либо причинам он не может прийти в МФЦ лично. Представитель должен иметь на руках нотариально оформленную специальную доверенность, в которой четко прописан круг его полномочий.
- Ценным письмом. В этом случае все бумаги заверяются нотариально. Кроме собранных ранее документов прилагается завизированные нотариусом копии страниц паспорта и заявление. Целесообразно заказать такую услугу, как уведомление о вручении.
- По интернету. Предварительно необходимо отсканировать и систематизировать в папки всю документацию. Каждая бумага должна быть заверена квалифицированной цифровой подписью владельца недвижимости.
На заметку: После проверки и приема пакета документов на них выдается бумажная или электронная расписка. В зависимости от региона и количества владельцев, срок проверки варьируется в пределах 10-14 рабочих дней.
В отдельных случаях орган регистрации может отказать заявителю в оформлении однокомнатной квартиры в собственность и выдаче свидетельства. Об этом он уведомляется в устной и письменной форме. Причины для отказа могут быть такими:
- бумаги представлены не полностью;
- в тексте имеются помарки и неясности;
- некоторые фрагменты документов невозможно прочитать или разобрать;
- подозрение в подделке и подлоге;
- наложение на недвижимость ареста или обременений.
В таком случае заявитель может собрать документацию повторно, с учетом замечаний и подать ее в орган регистрации. Если отказ недостаточно аргументирован, то истец может обратиться в суд.
Видео по теме
zanasledstvom.ru