Оформление документов на недвижимость – Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность в 2018 году: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы

Содержание

перечень необходимых документов, куда обращаться

Любой жилой объект является предметом для оформления различных сделок. Квартиру или дом можно подарить, продать, но для этого понадобится ряд документов, подтверждающих права собственности недвижимостью. Можно жить в квартире годами, но настает определенный момент, когда необходимо регистрировать право собственности на жилье. Многих это пугает, поскольку не все знают, как это сделать правильно и с чего начать весь процесс по оформлению документов, куда обращаться.

Оформление недвижимости в собственность

Процедура оформления является обязательной, поскольку проживающий человек, не зарегистрировавший недвижимость в регистрационных органах, не является фактическим владельцев жилого объекта, в котором он постоянно проживает. Есть два варианта, воспользовавшись которыми можно осуществить процедуру оформления:

  • обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
  • сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.

Второй вариант намного сложней, поскольку кроме, знаний необходимо время, но зато есть возможность сэкономить средства и приобрести опыт в такого рода делах. Для начала нужно обратиться по месту жительства в регистрационный орган и подать туда свое заявление о желании оформить документы на его собственность.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии, служащий этой организации предоставит полный перечень документов, их необходимо собрать, чтобы осуществить процедуру оформления недвижимости. После этого нужно взять документы в БТИ и коммунальных службах, возможно, в других органах.

Такой процесс очень трудоемкий и занимает немало времени, но как только пакет необходимых документов собран его нужно сдать в регистрационный орган и ждать получения свидетельства о получении прав собственности на квартиру либо другого вида недвижимости.

Необходимый перечень документов

Весь список документов для оформления недвижимости не такой большой, как это кажется, на первый взгляд, поэтому не стоит пугаться перечня необходимых документов для оформления недвижимости. Они должны быть представлены в оригинале, а также необходимо сделать по несколько копий на каждый в отдельности.

  • Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность — дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;
  • Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
  • Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
  • Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
  • Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
  • Паспорта основных участников сделки.
  • Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.

Приватизация

Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:

  • указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
  • параметры жилплощади;
  • на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
  • указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
  • документ-основание для оформления приватизации.

Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки — обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.

Совместная недвижимая собственность

Жилье может принадлежать не одному владельцу, находиться в долевой или совместной собственности, так обозначено в законодательстве РФ. Еще один вид собственности, когда жильем могут одинаково распоряжаться все ее собственники. Вариант совместной собственности предусматривает официально зарегистрированными супругами распоряжаться жильем, приобретенным совместно. Если супруги расторгают брак, то жилье делится поровну, а также через суд могут получить право на владение второй половиной, если доказано, что одной из сторон были вложены деньги на приобретение жилья или ремонта.

Также совместная собственность часто образуется на момент заключения договора о передаче прав собственности, когда в квартире проживают дети до 18 лет и они автоматически становятся по достижению совершеннолетия ее полноправными владельцами. В этом случае придется разделить жилье на доли, оформить все официально, где каждый владелец будет иметь право распорядиться своей частью по собственному усмотрению.

Доли в квартире

Не редкость, когда возникает желание у одного из владельцев оформить куплю-продажу своей доли квартиры и здесь важно знать о следующих моментах:

  • если лица имеющие права на долю в недвижимости отказываются от ее покупки, то желающий продать может привлекать покупателей;
  • все владельцы доли недвижимости должны быть уведомлены в письменном виде о планируемой сделке и должны знать цену, по которой хотят продать жилье;
  • для успешной и законной продажи недвижимости необходимо их добровольное согласие.

Как показывает многолетняя практика, если права на квартиру имеет несколько человек, то продать свою долю в недвижимости, поделенной на части очень проблематично, поскольку новому покупателю придется жить как в коммуналке.

Оформление коттеджа или дачи в собственность

Владельцам частного строительства необходимо иметь кадастровый паспорт, если его нет, тогда необходимо приглашать геодезистов. Они смогут провести технические работы и затем выдать необходимый документ. Следующий этап — регистрация паспорта, и как только ему присвоят кадастровый номер, он будет называться кадастровым паспортом. Из него делают специальную выписку, и она дает право на владение земельным участком и домом.

Если есть желание сделать дом и земельный участок собственностью, необходимо подать заявление в регистрационный отдел, а также иметь все паспорта.

После оформления прав любой собственности у его владельца открываются большие возможности, он имеет право оформлять различные сделки и договора, распоряжаться недвижимостью, руководствуясь собственными интересами в рамках существующих законов. В самой процедуре оформления есть определенные трудности, и если нет желания самому заниматься этим нелегким делом, тогда стоит обратиться в компанию, которая специализируется на оформлении таких документов и в более сжатые сроки сможет выполнить профессионально все необходимые процедуры.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Оформление недвижимости в собственность: процесс по шагам

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Разделы статьи:

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру. К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

  • документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
  • документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
  • техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

  • документы удостоверяющие личность
  • кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

  • документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
  • а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

  • лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
  • через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
  • заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

  1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
  2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

  • акт приемки квартиры в новостройке;
  • копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
  • акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Правила оформления недвижимости в собственность

Содержание статьи:

Сделки с недвижимостью являются нечастыми для большинства граждан, поэтому опыта и знаний по покупке или продаже жилья бывает недостаточно. Чтобы снизить риски и грамотно провести операцию, следует строго соблюдать порядок и правила оформления права собственности.

Гражданский кодекс РФ устанавливает понятие жилого помещения как квартиру (дом) или их часть для постоянного проживания граждан. Законодательство подразделяет рынок жилья на первичный и вторичный. В первом случае объектом является строящееся или вновь построенное жилье, во втором происходит передача права собственности от прежнего владельца к последующему.

Основные правила оформления недвижимости

Оформление права собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в УФРС, что относится к новостройкам и вторичному фонду. Законодательно данное правило закреплено с 1998 года, создан единый государственный реестр, в котором отражаются все сделки с объектом за время его существования. Процедура передачи права на жилье состоит из трех этапов, выполняемых последовательно:

  • предварительный договор, оформляемый двумя сторонами сделки;
  • акт приема-передачи новостройки или договор отчуждения вторичного объекта;
  • регистрация операции в едином реестре.

После подписания договора отчуждения или получения акта приема-передачи возникает право владения недвижимостью. Ст. 305 ГК РФ определяет, что после заключения договора и передачи денежных средств гражданин имеет право на защиту приобретенного имущества. В то же время покупатель становится собственником только после государственной регистрации, он не может распорядиться жилплощадью до тех пор, пока не получит свидетельство государственного образца.

Пакет документов, требуемый для оформления права собственности, имеет различия в каждом конкретном случае. Например, если продавец состоит в браке и супруг имеет права на отчуждаемую площадь, то потребуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Предварительный договор может быть оформлен нотариально, при этом потребуется кадастровый паспорт, взятый перед оформлением и выписка из госреестра. Документы должны быть взяты не позднее, чем за 10 дней до заключения предварительного соглашения.

После заключения договора пакет документов передается на регистрацию, в него входят:

  • документ, устанавливающий право: договор купли-продажи, инвестирования, приватизации, дарения, мены или отчуждения;
  • кадастровый паспорт и акт приемки-передачи объекта;
  • выписка из домовой книги при вторичном жилье;
  • копию паспорта заявителей;
  • заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • если на площади зарегистрирован несовершеннолетний или он является совладельцем, требуется решение органа опеки;
  • при совместной собственности потребуется нотариально заверенный отказ всех остальных владельцев.

Если предварительный договор оформлен нотариально, то потребуется единственный экземпляр заявления, составленного по официальному образцу. В случае договора, не прошедшего оформление в нотариате, потребуется два экземпляра заявления, поскольку один из них останется на хранение в деле, а второй возвращается после процедуру правообладателю.

Тексты заявления и прочих документов должны быть заполнены без исправлений и сокращений. Любая неясность может стать основанием для возврата пакета на доработку, при этом госпошлина не возвращается. При повторной подаче придется собирать справки, утратившие актуальность, заново и платить пошлину повторно. Документы могут быть не приняты, если они повреждены, плохо читаются и могут иметь различное толкование. Придется получать дубликат, заверенный нотариусом.

Документы, содержащие несколько страниц текста, должны быть пронумерованы и прошиты, скреплены печатью выдавшего учреждения. Если процесс оформления основан на судебном постановлении, то решение суда, имеющее исполнительную силу, представляется в оригинале. После принятия пакета, устанавливается точная дата с указанием времени принятия, после чего начинается проверка, длящаяся 30 дней.

Если во время проверки возникнет необходимость приостановки оформления, то заявитель уведомляется об этом в письменном виде или по телефону. Гражданину сообщается причина задержки, и дается время на исправление неточностей и сбор дополнительной информации. В сложных случаях происходит официальное обращение регистратора в правоохранительные органы для выяснения подробностей о недвижимости и подтверждения подлинности информации. Получение свидетельства государственного образца является окончанием оформления, позволяет новому владельцу полностью распоряжаться свои имуществом.

Особенности оформления первичного фонда

Оформление квартиры в новостройке допускается после введения дома в эксплуатацию. Если сделка проводится на этапе строительства, то подписывается предварительный договор. Текст предварительного соглашения обосновывает обязательство застройщика передать жилую площадь после приемки дома государственной комиссией.

Предварительный договор может быть зарегистрирован, если предусмотрена вексельная форма расчета между застройщиком и пайщиком. В таком случае, на время строительства и до введения дома в эксплуатацию, пайщик имеет на руках договор долевого участия, официально зарегистрированный.

По завершении строительных работ жилье принимается по акту приема-передачи. Передаточный акт между застройщиком и покупателем служит основанием для составления и подписания основного договора, который потребуется при обращении в Росреестр для оформления жилья в собственность. Первоначально застройщик передает все правоустанавливающие документы в регистрирующий орган, затем оповещает дольщиков о возможной регистрации права собственности.

На практике бывают значительные задержки между возведением объекта и приемкой госкомиссией. Законом допускается решение вопроса о регистрации права собственности через обращение в суд с исковым заявлением о признании своих прав. Судебное постановление в пользу истца является основанием для обращения в регистрирующий орган.

Получив справку из БТИ и судебное постановление, можно не дожидаться разрешения споров между застройщиком и государственными органами, а провести операцию по установлению права в досрочном порядке.

Оформление ипотечной недвижимости

Жилье находится в залоге у банка до погашения кредита, поэтому покупатель получает свидетельство о собственности с отметкой об обременении. Расплатившись по кредитным обязательствам, следует обратиться в регистрирующий орган с требованием о снятии ограничений. Для этого потребуется предоставить кредитный договор с резолюцией о завершении выплат.

За три дня обременение с недвижимости снимается, о чем делается соответствующая отметка в реестре. Владельцу возвращается свидетельство на право собственности с соответствующей отметкой. Снятие обременения не облагается пошлиной, при желании можно затребовать новое свидетельство, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Снятие обременения проводится по стандартной процедуре, требующей предоставления следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • заявление;
  • закладная банка;
  • кредитный договор в оригинале;
  • свидетельство о собственности.

Причины отказа в регистрации

Порядок оформления жилья в собственность всегда можно узнать в Росреестре. При обращении рекомендуется проверить имеющийся пакет документов, чтобы при сделке учесть замечания. Случаи отказа аргументируются официальным уведомлением, если не требуется внести изменения и дополнения к пакету документов.

Окончательно могут отказать в случаях:

  • ложные сведения в предоставленной информации;
  • несоответствие заполненных документов законным образцам;
  • возникшие у регистратора сомнения в подлинности материалов для рассмотрения;
  • выявление запрета на проведение сделки;
  • арест имущества, представленного к отчуждению.

Если у участников сделки есть несогласие с решением об отказе, они могут подать исковое заявление в суд о признании действий регистратора незаконными. Положительное решение суда о неправомочных действиях Росреестра может служить основанием для обращения в контролирующие организации.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Оформление недвижимости в собственность — порядок, документы, процедура оформления

Содержание статьи:

Собственник объекта недвижимости должен иметь на него свидетельство государственного образца. Росреестр является регистрирующим органом, который производит учет всей недвижимости по установленным признакам и выдает свидетельство государственного образца. К объектам недвижимости относятся капитальные строения, незавершенное строительство, дачи, гаражи и земельные наделы. Каждый вид недвижимости потребует от владельца необходимого и особого пакета документов, предоставляемого в Росреестр.

Проводя юридические сделки по недвижимости, покупателю следует скрупулезно и тщательно проверить предоставленную продавцом информацию. Объект может оказаться под залогом, арестом или иным обременением. Поскольку недвижимость представляет собой ценное имущество, то при неосторожных действиях могут серьезно пострадать интересы участника сделки.

Правила оформления недвижимости

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

  • земельный участок;
  • домовладение или квартиру, части данных построек;
  • гараж или дачное строение;
  • незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

Оформление земельного участка

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Получение свидетельства о праве собственности на землю возможно при наличии кадастровых сведений, а именно плана и выписки. Если землеустроительные и кадастровые действия не были произведены, то получить свидетельство невозможно. При совершении юридической сделки с земельным наделом, собственник обязан предоставить в регистрирующий орган следующие сведения:

  • кадастровые документы на надел;
  • документ, отображающий произведенные действия: купчая, дарственная, наследственное свидетельство. Довольно часто право устанавливающей возможностью является судебное постановление;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление стандартного образца.

При двусторонней сделке заявление подписывается обоими участниками. Сотрудники регистрирующего органа имеют право запросить дополнительные документы, касающиеся землеустройства или первичного оформления участка. Например, если земля выдавалась организациями и владелец решил приватизировать участок, стать законным собственником.

Возможные нюансы могут быть связаны с невозможностью подтверждения факта выдачи в безвозмездное пользование, отсутствием необходимых сведений и подтверждений владения. Спорные ситуации, связанные с использованием земли, решаются в судебном порядке.

Оформление капитальных строений

Разница в пакете документов состоит в том, что при оформлении гаража, дачи, дома или квартиры необходимо предоставить техническую документацию, то есть справку из БТИ. Если регистрируется новое строение, то в Росреестр предоставляется разрешение на строительство и акт приема объекта в эксплуатацию. Эти два документа не понадобятся, если строение продается вместе с участком и самим домовладением. В последнем варианте пакет документов составляется на весь продаваемый комплекс капитальных строений.

Реализовывать и совершать иные юридические операции с недвижимостью можно, даже если в жилье остаются прописанные люди. Регистрация и смена владельца будет произведена, но в последствии новому собственники придется решать вопрос выписки самостоятельно, порой через судебные органы. Таким образом, при сделках с жилплощадью требуются следующие документы:

  • стандартное заявление в Росреестр с приложением личных документов участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины;
  • документ на жилой объект, подтверждающий право владения;
  • первичная регистрация проводится при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
  • сведения из кадастра и БТИ;
  • справка о составе семьи собственника, то есть прописанных в жилом объекте людях.

Право на землю при покупке дома

В подавляющем большинстве случаев участок и дом являются совместными объектами сделок. Документы готовятся одновременно на землю и домовладение, получаются два независимых свидетельства на право собственности. Если же у земельного надела и дома разные владельцы, то при смене собственника на дом, земля под ним переходит новому собственнику.

Вопрос права пользования земельными угодьями бывает весьма спорным. Поэтому рекомендуется проводить сделки одновременно по двум видам недвижимости, связанными между собой.

Оформление права на квартиру

Переоформление права собственности на квартиру не требует предоставления разрешения на строительство и выделение земельного участка под застройку. Данными документами занимается застройщик на этапе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка должна иметь отображение в техническом паспорте, предоставляемом в Росреестр. Может потребоваться справка о наличии прописанных граждан, технические сведения, предоставляемые кадастром и БТИ.

Порядок действий

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ. После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности. При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом. Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области. Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Правила оформления свидетельства

Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.

Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.

Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.

Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.

Оформление недвижимости в собственность

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.
И попробуй за этим поспей и уследи.
Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.

Содержание статьи подробное:

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках.
Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

  • Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями
  • Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
  • Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
  • Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке.
Самая свежая информация 2018 года.

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.


Об авторе > > >


Выберите нужный раздел

Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

 

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

 

  • Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

  •  не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже
  • не консультирует по  полноте пакета документов
  • специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь  в с 2015 по 2017  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна на 2018 год!

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !


Всегда рада разъяснить. Автор

exspertrieltor.ru

Оформление недвижимости

Не зарегистрированный объект недвижимости фактически не является собственностью его владельца

Оформление недвижимости – это необходимая процедура.

Согласно законодательству, объекты собственности, не зарегистрированные в установленном порядке, не принадлежат фактическим владельцам.

Надлежащим оформлением нужно заниматься своевременно, поэтапно и грамотно, чтобы устранить риски потери имущества и допуска мошенников в правовое поле сделок.

В статьях этого раздела мы будем уточнять все подробности процесса.

Права собственников на недвижимость включают возможности обладать, распоряжаться по своему усмотрению, использовать объекты недвижимости и совершать действия с ними, не нарушая прав других лиц.

Особенности процесса оформления документов

Оформление документов на недвижимость сопровождается оплатой государственной пошлины

Трактовка понятия недвижимость в законодательных документах очень широкая, включает как земельные, дачные участки, так и жилые дома, квартиры, коммерческую недвижимость и другие объекты.

Все процедуры регистрации регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. Обязательна оплата соответствующей государственной пошлины.

К оформлению недвижимости можно отнести:

  • регистрацию перехода прав на землю
  • регистрацию перехода в собственность целого здания или части (квартиры, отдельной комнаты или нежилого помещения)
  • регистрацию нового построенного здания

От вида имущества, характера его приобретения зависят особенности оформления, перечень документов и прочие процедурные нюансы.

Чаще всего решаются имущественные вопросы появляющиеся в результате:

  • купли-продажи объекта
  • получения дарственной
  • по процедуре завещания
  • наследования согласно закону
  • совершенного обмена
  • ренты и др.

Порядок оформления сделки с недвижимостью и ее регистрации тщательно конкретизирован, но на практике возникает множество вопросов и трудностей по реализации процедур, так как в каждом случае существуют свои сложности по специфике объекта или процесса.

Наиболее распространенными являются:

  • объекты регистрации недвижимости — это:
  • квартиры и дома
  • земельные участки
  • гаражи, места под стоянку машин
  • нежилые помещения
  • новостройки

Какие документы потребуется подготовить

Для регистрации собственности потребуется подготовить перечень документов

Для фиксации прав в результате оформления сделки с недвижимостью обязателен этап государственной регистрации, для которого обладатель имущества должен собрать пакет документов.

Заявителю нужно обратиться по месту проживания в отделение Росреестра или прийти в Многофункциональный центр (МФЦ) с целью оформить заявление на регистрацию недвижимости.

Специалисты подскажут, какой перечень оригиналов документов и нужных копий для указанного вида собственности нужно собрать.

Заявление и пакет документов можно подать различными способами:

  • личный визит – способ надежный, но сложный по затратам времени
    личный визит доверенного лица (при наличии нотариально заверенной доверенности) – способ удобный, но влекущий дополнительные финансовые затраты
  • запрос на официальном сайте – подходит юридическим лицам с правом электронной подписи
  • с помощью почтовых услуг – высылаются только нотариально заверенные копии, письмо направляется заказным отправлением с обязательным уведомлением и описью вложений.

Заявление подлежит регистрации, а после предоставления пакета документов будет выдана (направлена) расписка в получении. С 1 декабря 2015 года допускается оформление прав на недвижимое имущество без непосредственного участия правообладателя, на основании заявления уполномоченного органа.

Для регистрации собственности могут затребовать:

  • кадастровый план и паспорт,
  • экспликацию,
  • справку о стоимости.

Для подтверждения основания владения запросят, в зависимости от характера приобретения имущества:

  • договор купли-продажи, мены
  • решение суда или органа власти
  • инвестиционный контракт
  • договор долевого строительства
  • свидетельство о праве наследования, дарственную
  • пакет по приватизации жилья
  • другие правоустанавливающие документы.

Как будет происходить процесс

Каждый документ, предоставленный для регистрации недвижимости, подвергается экспертизе

Заявителю обязаны назначить дату получения готового свидетельства о праве собственности.

Срок зависит от полноты и правильности собранного пакета. Оформление в Многофункциональном центре длится немного дольше, чем в отделении Росреестра. Все собранные документы подлежат правовой экспертизе.

Заявителям придется терпеливо и настойчиво решать возникшие затруднения и дополнять запрашиваемые сведения.

Только при наличии полной достоверной информации, оформленной без нарушений, орган по документам заявителя внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

С этого момента заявитель становится правообладателем недвижимости в полной мере. Открываются новые возможности, но одновременно появляются обязанности.

Несколько полезных рекомендаций

При оформлении недвижимости могут возникать спорные вопросы, связанные с залогом объекта или появлением других обладателей

Встречались случаи, в которых оформление документов на недвижимость нового владельца становилась невозможной по причине возникновения других обладателей спорного объекта или нахождения имущества под залогом.

Если возникают конфликтные ситуации, в которых некоторые лица препятствуют в процедурах оформления, следует обращаться в судебные органы.

Через суд определяются в спорных случаях юридическая чистота недвижимости, правовые посягательства других лиц, вопросы нарушения или ограничения гражданских прав и прочее.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который создаст условия по сокращению сроков оформления документов на недвижимость за счет электронного взаимодействия государственных органов.

Если же ваш вопрос требует дополнительных разъяснений — обращайтесь онлайн к юристу или звоните на горячий номер, указанный на нашем сайте.

pravozhil.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о