Оформление дома после вступления в наследство – Оформление дома после вступления в наследство

Содержание

Как оформить дом после вступления в наследство в РФ?

Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.

Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.

И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.

А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.

Право на наследование дома

Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.

Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.

Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.

Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.

А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди.

Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).

В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».

И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.

Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.

Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными; родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными; и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.

Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.

Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства

Процесс наследования дома состоит из трех очень важных этапов:

  • К первому этапу относят подача заявления и всей необходимой документации нотариусу, открывающему наследственное дело. Это необходимо сделать не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя. После принятия документов нотариус, имеет право выдать справку, подтверждающую открытие наследственного дела;
  • Второй этап заключается в получении свидетельства о наследовании. По истечении шести месяцев наследнику необходимо обратиться к нотариусу за данным документом;
  • К завершающему этапу можно отнести подача пакета документов в государственные регистрирующие органы, для получения свидетельства о праве собственности на дом.

Сам процесс регистрации может усложняться, например, наличием нескольких претендентов на объект недвижимости.

Даже в том случае, когда в завещании указан только один наследник, но у других также имеется право на долю в этом имуществе.

Для того чтобы ускорить и упростить процедуру, лучше всего обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь наследнику и будет представлять его интересы при ведении данного наследственного дела.

Государственная регистрация наследства на дом

Когда наследник получит свидетельство о наследовании, это не означает, что он является полноценным собственником и хозяином данного имущества. Как указано выше это означает только то, что второй этап оформления недвижимости в собственность подошел к концу.

По закону, это дает право только на пользование и содержание данного дома и участка земли. А вот для полноправного распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти регистрацию в государственных органах унаследованного имущества.

Данная регистрация помогает физическому лицу получить статус собственника недвижимого имущества, а соответственно он приобретает право распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

По действующему законодательству дом и участок, на котором он находится, регистрируются как два разных объекта имущества.

Поэтому регистрация прав собственности на них происходит отдельно на каждый, хотя переходить в чужую собственность они будут вместе. Только по этой причине во время регистрации прав собственности наследник получает два документа: один на земельный участок, а второй на дом.

Процесс регистрации объектов недвижимого имущества, список всех документов, которые необходимы для регистрации, выдача свидетельства, которое подтверждает право собственности, урегулирован ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После того как документы на регистрацию поданы, они либо принимаются и государственный служащий начинает регистрационные действия, либо наследнику отказывают в принятии, если отсутствуют необходимые документы. Совместно со всем пакетом документов, подается заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости, который был унаследован.

Если предыдущий собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленном законом порядке, то новому для перерегистрации этих прав необходимо представить:

  • Свидетельство о наследовании участка земли и дома;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность наследника;
  • Документ, подтверждающий соглашение между наследниками о разделе или выделе долей в унаследованном имуществе (в случае, когда наследуется несколькими лицами, и они заключили его).

Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.

После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.

С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

uropora.ru

Как оформить землю после вступления в наследство

» Оформление завещания

Особенности оформления наследства на дом и землю

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Наследование является добровольным волеизъявлением любого гражданина. Переход прав на получение владения собственностью умершего человека определяется видом наследования – по закону или, согласно завещательного документа. Имущественная масса может передаваться как одному наследнику, так и группе.

В этой статье будет приведена информация о том, как оформить наследство на дом и землю. В процессе ознакомления, читатель узнает, какие для этого нужны документы, каков объем налогового сбора. А также, что делать, если наследодатель не оформил должным образом собственность.

На информационном портале для дополнительного удобства проводятся бесплатные консультации юридических специалистов.

Земельный надел в составе наследственной массы

Законодатель определил два типа вступления в права наследования – в рамках завещания и на основании установленных законодательных норм. Разница между ними заключается в том, что:

  1. Завещательный документ содержит конкретный перечень наследников и доли для каждого.
  2. Наследование по закону предполагает придерживать очереди правопреемников.

Если с завещанием всё более-менее понятно, то с очередностью необходимо разобраться. Так, очередность будет определена статусом человека в семье покойного и родственностью с ним. К примеру, первой очередью признается ближайшая родня, т.е. мама/папа, ребенок и супруг (а). Ко второй имеют отношение бабушки и дедушки, а также брат(ья) или сестра(ы) погибшего. Наступление права следующей очереди начинается только в том случае, если правопреемники предыдущей отсутствуют, признаны недостойными или написали отказ.

Чтобы оформить землю в собственность, полученную от наследодателя, следует предоставить документацию, подтверждающую родство. При возникновении конфликтных ситуаций между преемниками подается исковое заявление в суд для урегулирования вопроса.

Процедура по оформлению дома и земли по наследству

Не нашли ответ?

Консультация юриста бесплатно!

Оформление наследства на дом и земельный участок предполагает обращение в нотариат. Данное правило актуально для любого вида наследования. Соответственно, и процесс имеет стандартную схему. Для этого достаточно обладать следующими знаниями:

  • Оформляя дом и надел в собственность по наследству в первую очередь подтверждают наследство с завещателем.
  • При наличии завещательного документа, распоряжения, указанные в нем, и ФИО преемника уже являются официальной бумагой о правах преемника на недвижимый объект. Ввиду этого достаточно предъявить паспорт.
  • Итак, документами для оформления наследства на земельный участок, являются:

  • Акт о факте смерти завещателя или же судебное решение о признании завещателя таковым.
  • Документация, удостоверяющая личность гражданина-преемника.
  • Справка-выписка из паспортного стола о последнем зарегистрированном местонахождении умершего и снятие его с учета.
  • Завещательный документ (при его наличии) с обязательной нотариальной отметкой об отсутствии изменений или его аннулирования.
  • Документальная процедура оформления на наследование дома и надела земли осуществляется на основании договора о пожизненном пользовании участка. Но из-за того, что земля, это сложный объект, который включается в себя как поверхность, так и недра, в России отходят от системы, принятой еще в СССР.

    Ввиду этого для оформления предъявляется аналогичная документация, что и при других видах и объектах наследования. По срокам здесь также нет исключение и вступить в права можно в рамках шести месяцев. Непосредственно сама процедура проводиться в Комитете по землеустройству района.

    Документами о владении землей, а также строениями, находящими на ней, являются:

  • выписка из Кадастровой палаты
  • справка-выписка из ЕГРП
  • справка из налогового органа об отсутствии долгов на данный объект
  • решения суда (при наличии) относительно конфликтов, связанных с участком.
  • Принять наследственные права частично нельзя, т.к. законодателем регламентировано, что даже обязательная часть в имущественной массе, ведет к тому, что преемник обязан подтвердить решение, касаемо всего состояния.

    Допускается полное принятие состояния от завещателя либо написание отказа. Последний является добровольным изъявление и составляется в письменном формате при нотариусе. В случае если на поверхности участка расположены здания и сооружения, на них также нужны подтверждающие право собственности документы. Иначе они не могут находиться в составе наследственной массы.

    К сведению. Для обращения к специалисту нотариата, необходимо знать, где находится наследуемого имущество. В случае когда в районе несколько нотариусов, нужно ориентироваться на ближайший, к адресу домовладения.

    Не забудьте, что оформить наследство на земельный участок и коттедж нужно в отведенные сроки. В противной ситуации придется обращаться в органы судебной власти для восстановления периода.

    Документация для регистрации

    Оформление наследства на землю и коттедж происходит только после того, как правопреемник докажет, что то или иной объект недвижимости находился в собственности наследодателя. В качестве доказательной базы предъявляется документация на собственность, отсутствие долгов по налогам и других обременений.

    Таким документами также вступают:

  • Сертификат о собственности дома и земельного участка. Кроме того, можно предоставить договор о купли или иные бумаги об обладании недвижимыми объектами. Если у правопреемника таких документов нет, то следует запросить их в архиве и восстановить.
  • Акт оценки дома и надела на момент кончины собственника. Исходя из этой бумаги производится расчет государственной пошлины.
  • Паспорт кадастрового типа.
  • Выписка об отсутствии наложенного ареста или других обременений.
  • Документация из Кадастровой палаты на землю.
  • Справки из налоговой.
  • Возможно, сотрудники регистрирующих органов запросят и другие бумаги. Об это заранее проинформирует нотариальный представитель в зависимости от обстоятельств.

    После того как отведенный срок в 6-ть месяцев истечет, правопреемник получает сертификат о наследственной массе. О данном виде документа, а также о налогообложении на землю, читайте далее.

    Сертификат на право наследования

    Свидетельство является официальным документом. Получить его можно только у нотариуса после составления и подписания заявления преемников о согласии на принятии наследства и прохождения процедуры. Данная бумага указывает, что наследник имеет правами оформить земельный участок в собственность. Для выдачи его заявитель должен предоставить документацию, указанную в прошлом разделе.

    Нередко возникает ситуация, когда выдача этой бумаги откладывается. Причинами этого могут стать:

  • Специалист нотариата сомневается в подлинности документов, поданных наследником. Необходимо время для дополнительной правовой проверки.
  • Заведено дело в органах суда об оспаривании прав преемника. Выдача сертификата будет производиться только после вступления в силу судебного решения.
  • Получение сведений нотариусом о не родившимся, но уже зачатом ребенке завещателя. Выдача будет отложена до наступления родов. В дальнейшем, служащий нотариата действует, согласно ситуации и обстоятельствам дела.
  • Ранее не раз упоминалось о необходимости уплаты госпошлины за выдачу сертификата. Отметим, что оформление наследства на земельный участок без квитка об уплате

    blankdok.ru

    Оформление наследства на дом и земельный участок после смерти

    Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

    Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

    Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

    Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

    • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
    • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

    После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

      • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
      • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

    Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

        • который вписан в свидетельстве о смерти;
        • который указан в решении суда о признании лица умершим.

    Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

    Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

    Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

        • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
        • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

    Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    pravonanasledstvo.ru

    Процедура оформления наследственных прав на дом

    Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

    Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:

    • фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
    • документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

    ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:

    • обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
    • подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
    • оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
    • получение свидетельства о праве получения в наследство дома.

    ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.

    Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:

      • дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может;
      • чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи;
      • при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.

    Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.

    Оформление наследства на дом после 6 месяцев

    Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.

    ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.

    После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:

        • отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
        • удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
        • сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.

    ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.

    Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.

    Как продать дом без оформления наследства?

    Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.

    Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:

        • если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
        • если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.

    В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.

    ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.

    У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:

        • наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет;
        • сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
        • покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.

    ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.

    Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.

    pravonanasledstvo.ru

    Собираем документы для вступления в наследство на дом

    Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль. Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования. Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.

    Вступление в наследство

     За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком. Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование  дома с земельным участком.

    Законные наследники

     Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.

    1. Оставленное умершим собственником завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой. 
    2. В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:
    • Дети
    • Супруг/супруга
    • Родители
    • Внуки

    Далее следует вторая очередь  наследователей. Это:

    • Сестры и братья
    • Бабушки и дедушки

    К третьей категории относятся следующие лица:

    • Двоюродные внуки
    • Правнуки
    • Тети и дяди
    • Племянники

     И наконец, последнюю очередь наследников составляют:

    • Отчим/мачеха
    • Падчерицы и пасынки

    Разделение наследства на доли

     В  том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.

    Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании. Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка. Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.

    Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.

    Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.

    Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком

     Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.

    Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.

    Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к  центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.

    Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать  заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома. Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли. В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.

    Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.

    Какие документы нужны

     Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.

    Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:

    1. Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
    2. При  проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
    3. Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной. 
    4. Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только нотариус, лично заверяющий завещание.
    5. Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
    6. План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта. 
      Кадастровый паспорт земельного участка

    Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования

    • Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя
    • Паспортные данные наследника
    • Справка с места проживания наследодателя. Данная бумага обязательно должна содержать данные обо всех лицах, прописанных на территории объекта недвижимости
    • Если наследник состоит в браке – свидетельство о браке
    • Для лиц, не достигших возраста 14 лет – свидетельство о рождении

    Видео

    Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
    8 (800) 777-08-62 доб. 146
    P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

    Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 27.11.2014 Загрузка…

    dokymenta.ru

    С чего начать оформление дома в собственность после вступления в наследство

    Порядок вступления в наследство на недвижимость На основании которых нотариус оформит Свидетельство о праве на наследство. Подготовка документов на наследуемый объект недвижимости Перечень документов на объект загородной недвижимости для получения свидетельства о праве на наследство уточняется во время первого визита к нотариусу. Процесс подготовки документов на объект недвижимости требует много времени и усилий. У кого нет времени мотаться по городам и весям, оформляя документы и собирая справки для наследственного дела – надо обратиться за помощью к специалисту, который выполнит эту работу за Вас, а после получения Свидетельства о праве на наследство проведет государственную регистрацию Вашего права собственности.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Инфо

    Но в обоих случаях наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением для открытия наследственного дела. Для этого обязательно иметь определенные документы, без которых документальное оформление наследования не может начаться: — Свидетельство о смерти гражданина — Документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем — Завещание (если есть таковое) — Документ, подтверждающий личность наследника — Правоустанавливающие документы на наследуемый объект, выписка из Единого государственного реестра, кадастровый план квартиры, информация об оценочной стоимости недвижимости.


    Основываясь на этих документах, нотариус сможет открыть дело о наследовании.

    Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

    Правом осуществлять оценку движимого и недвижимого имущества (в том числе, квартир, домов, земельных участков, транспортных средств) наделены профессиональные оценщики, имеющие государственную лицензию. Оценка может быть кадастровой, инвентаризационной, рыночной.


    Шаг 5. Заплатить государственную пошлину за оформление наследства Размер государственной пошлины зависит от оценочной стоимости имущества, которое переходит в собственность наследника:

    • 0,3% — оплачивают дети, родители, сестры и братья, муж или жена наследодателя;
    • 0,6% — оплачивают другие наследники.

    Счет для оплаты государственной пошлины можно получить в нотариальной конторе при подаче заявления. Шаг 6.

    Оформление наследства на дом и землю

    Внимание

    Вступаем в наследство по земельному участку Главная / Документы / Вступаем в наследство по земельному участку Вступаем в наследство по земельному участку Документы, необходимые для вступления в наследство на земельный участок Как правило, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Открыть и принять наследство (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия наследства (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.


    Действующим законом (ст.

    Как оформить наследство по закону без завещания (пошаговая инструкция)

    Важно В этот орган надо представить:
    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о наследстве;
    • правоустанавливающие документы.

    Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину. Пошлины и налоги при наследовании дачи До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство.

    Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания. Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо.

    Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

    Какие нужны документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

    После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

    Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве. Проблемы оформления земли Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд.
    Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

    Оформление наследства на дачу

    Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;

    • Завещание.
      Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
    • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
    • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
    • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

    Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно.

    Достался дом по наследству? смотри порядок оформления!

    На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

    1. Завещание имеется.

      Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.

    2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

    Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве. Оформление дачи, полученной в качестве наследства После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

    Дом по наследству

    Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.

    • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
    • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
    • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
    • Иные документы, связанные с земельным участком.

    Вступление в наследство и регистрация прав Процедура означает и включает в себя:

    • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
    • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса.

    Надежда Семионовна Билянова, Юрист, г.Кожым Сентябрь 15, 2016 at 1:52 дп Кроме этого, необходимо предъявить пакет правоустанавливающих документов на квартиру, который будет различаться в зависимости от способа, которым она была приобретена: первичная приватизация—заявление и договор передачи, зарегистрированные соответствующим образом, свидетельство собственности сделка купли-продажи, мены, ренты, дарения — свидетельство собственности, соответствующий договор, акт приема-передачи получение в наследство — свидетельство собственности, соглашение, определяющее размер долей (при наличии), свидетельство о праве на наследство получение в ЖСК — соответствующий договор, справка о полной выплате пая. Агния Никифоровна Узбекова, Юрист, г.Карабаш Сентябрь 16, 2016 at 1:32 дп Вступление в наследство на квартиру можно выполнить самостоятельно, но такая процедура потребует много времени и сил.

    Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм. О налогах После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство. Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода. От налога освобождаются:

    • герои СССР и Российской Федерации;
    • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
    • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
    • инвалиды детства;
    • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
    • военнослужащие.

    Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

    buh-nds.ru

    Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю

    Чтобы вступить в наследство на дом и землю, необходимо обратиться к нотариусу по месту смерти наследодателя. Если наследство переходит по завещанию, то необходимо представить само завещание. Которое было составлено при жизни наследодателя и им же не отменялось. Если наследство переходит по закону, то есть в порядке родства, то нужно будет представить документы, которые подтверждают это родство.

    Местом открытия наследства является место смерти наследодателя, независимо от места расположения участка и земли. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Для вступления в наследство на дом и земельный участок, потенциальный наследник должен предъявить нотариусу пакет документов. В этот пакет входят:

    • Паспорт потенциального наследника;
    • Доказательств смерти наследодателя – это свидетельство о смерти;
    • Если вступление в наследство происходит по завещанию, то нужно представить само завещание, если по закону – то документ, подтверждающий родство. Для супругов – свидетельство о браке;
    • Документы, которые могут подтвердить права умершего на дом и участок. Это могут быть:
      • Свидетельство о собственности;
      • Различные гражданские договоры – мены, дарения ренты и другие;
      • Свидетельство о праве вступления в наследство;
      • Прочее.
    • Выписка из домовой книги. Взять её нужно в паспортном столе по месту жительства умершего. Выдаётся она на основании свидетельства о смерти;
    • Если наследодатель имел постоянную регистрацию не по адресу нахождения наследства, то нужно также представить справку с последнего места постоянной регистрации наследодателя. Выдаётся она на основании свидетельства о смерти;
    • Если оформление наследства происходит через доверенное лицо, то нужно предъявить нотариальную доверенность.

    Для некоторых документов нужно подготовить копии. Все копии сдаются нотариусу, а оригиналы остаются у наследника. Некоторые документы имеют «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самый последний момент. Например, выписка из домовой книги действительна только 10 дней.

    Для вступления в наследство на дом и участок потребуются дополнительные документы:

    • Технический паспорт на дом. В нём должна быть указана стоимость дома. Если он выдавался раньше, то его нужно снова заказывать в БТИ по месту нахождения дома и земли;
    • Поэтажная экспликация дома и его инвентаризационная оценка. Этот документ заказывается в БТИ. На «изготовление» технического плана и экспликации, сотрудникам БТИ может понадобиться от 2-х недель до 1 месяца;
    • Выписка из ЕГРП. Его нужно заказывать в Росреестре по месту нахождения дома и участка;
    • Оценочная стоимость дома и участка. Заказать оценку можно в любой частной компании. Оценка необходима для уплаты государственной пошлины для вступления в наследство. Некоторые нотариусы не требуют этот документ. Размер государственной пошлины они вычисляют, исходя из инвентаризационной стоимости дома и участка;
    • Правоустанавливающие документы на дом и участок. Согласно российскому законодательству, необходимо оформлять право собственности на участок отдельно, и на каждое строение отдельно;
    • Кадастровый паспорт на землю. Если его нет, то его нужно заказывать в кадастровой палате. Для этого нужно будет сделать межевание участка с определением границ.

    Все документы нужно сдать нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. С некоторых документов нужно будет снять копии. После проверки всех документов, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о наследовании, на основании которого необходимо оформить свидетельство о собственности на дом и участок.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Комментарии пользователей

    Добавить комментарий

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

    dgkh.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о