Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника – какие документы нужно подготовить для вступления или оформления права наследования между близкими родственниками и детьми, а также хотят ли депутаты запретить проведение данной процедуры

Содержание

Наследство на квартиру по завещанию: как правильно оформить

В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.

Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.

При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.

Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.

Разделы статьи:

Шаг 1. Снятие с регистрационного учета

После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.

Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов

Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.

Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о снятии с регистрационного учета;
  • Справка о последнем месте жительства умершего;
  • Документы наследников, удостоверяющие личности;
  • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Выписка и ЕГРП;
  • Поэтажный план здания и экспликация из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, который содержит сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Перечень документов может немного отличаться в каждой конкретной ситуации, в данном случае перечислены самые основные документы.

Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры.

Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры.

Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.

Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:

  • Для супругов, детей, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 р.
  • Для других лиц – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 р.

Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.

  • Так, инвалиды I и II группы могут оплатить только 50% государственной пошлины.
  • Освобождаются от оплаты государственной пошлины наследники, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти и продолжают проживать в квартире после его смерти.
  • Как и наследники, являющиеся несовершеннолетними и гражданами, страдающими психическими расстройствами.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.

В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.

Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.

Если Вы точно знаете, что наследодатель при жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.

Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.

На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.

Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.

Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.

При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.

Заявление лучше всего составлять в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро, поскольку к содержанию заявления предъявляются довольно серьезные требования, и отсутствие необходимой для нотариуса информации может повлечь за собой отказ в принятии заявления.

Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.

В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.

Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.

После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.

Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.

Шаг 4. Выдача Свидетельства

Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.

Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.

Шаг 5. Регистрация права на недвижимость

После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.

Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.

Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.

К заявлению необходимо приложить выданное нотариусом свидетельство, техническую документацию на квартиру и документ, удостоверяющий личность.

Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.

Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Наследство. Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

  • Муж / жена
  • Родители
  • Дети

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другим родственникам.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

  1. Лицом дается согласие на принятие наследства. Делается это письменно.
  2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

Условия его написания:

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы.

В перечень входят:

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны будут обратиться в судебные инстанции.

После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека: разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя.
Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации