Оформление квартиры у нотариуса – Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Содержание

Оформление квартиры у нотариуса при покупке

В каждой нотариальной конторе на видном месте должна располагаться следующая информация:

  1. ФИО нотариуса;
  2. № приказа уполномоченного органа юстиции о назначении данного нотариуса на должность в определенный нотариальный орган;
  3. Адрес и контакты данной нотариальной конторы;
  4. График работы нотариальной конторы;
  5. Телефон и адрес ближайшей нотариальной конторы;
  6. Контакты нотариальной палаты, к которой относится данный нотариус;
  7. Список нотариальных услуг, которые предоставляет нотариальная контора;
  8. Прейскурант и порядок оплаты услуг нотариуса;
  9. Список категорий граждан, относящихся к льготникам.

Какой нотариус оформляет сделки с недвижимостью? Для оформления сделки, касающейся недвижимости, можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого она располагается.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

При каких операциях с недвижемостью нужен нотариус? Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

  • С наличием доли в общей собственности;
  • Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у особы несовершеннолетней или особы ограниченно дееспособной;
  • Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;
  • Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях). Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.

Важно
В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью. Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

  • Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

Нужен ли нотариус при покупке продажи квартиры?  

Важность участия представителей этой профессии также очевидна в силу того, что первой их обязанностью является проверка всех данных и законности операций. Заверяя любой документ, нотариус возлагает на себя полную материальную ответственность. В силу развития современных технологий и сервисов передачи данных на сегодняшний день нотариусы могут предложить своим клиентам ряд дополнительных услуг, таких как:

  • Технология «одно окно», которая подразумевает освобождение клиента от обязанностей сбора и предоставления всех необходимых документов в соответствующие органы путем передачи их нотариусу;
  • Ускоренная процедура оформления права собственности;
  • Услуга депозита нотариуса, позволяющая упростить и обезопасить расчеты между сторонами договора;
  • Скоростная пересылка любого документа в любую часть страны, не лишающая его своей юр.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Независимо от того, решили вы воспользоваться услугами нотариуса или же оформить сделку в простой письменной форме, все документы должны быть предоставлены в Росреестр. Там же составляется заявление на регистрацию данной сделки. Затем покупатель получает расписку в том, что от него был получен целый пакет документов.


Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по данной расписке обычно занимает от недели до месяца. В данной таблице видны все преимущества и недостатки нотариального и простого оформления: Нотариальное оформление Простое оформление Стоимость выше ниже возможность получения дубликата есть нет время, потраченное на проверку документов меньше дольше Необходимость многочисленных консультаций нет есть Наличие рисков низкое высокое Что касается финансовой стороны вопроса, ее нетрудно рассчитать.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Внимание
В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.

  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих ;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Инфо

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости. Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины. Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс.
р. и не может быть меньше 300 р. Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р. Расценки на услуги нотариуса в сделках, не требующих обязательного нотариального оформления, четко обозначены в Основах законодательства РФ о нотариате.

Оформление квартиры у нотариуса при покупке

Удобство и экономия — плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах. Серьезными недостатками простого письменного оформления являются:

  • Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд.

    Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.

  • Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
  • Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

  • Нотариальная форма — реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все нотариусы застрахованы.
  • Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери.

Ну, а если речь идет о стандартной «хрущевке» в Москве стоимостью в 9 млн. р., то тариф на оформление такой купли-продажи составит 23 тыс. р. Еще одной составляющей конечной таксы на услуги нотариуса является тариф на правовые и технические услуги нотариуса. Подобного рода услуги являются неотъемлемой частью всей работы нотариуса. В их список входят:

  • Разработка проектов документов;
  • Корректировка и анализ предоставленных клиентом проектов;
  • Экспертиза предоставленных документов на соответствие действующему законодательству;
  • Проверка соответствия содержимого документов намерениям и желаниям клиентов;
  • Технические моменты создания, распечатки и хранения документов;
  • Сверка данных в документах с электронными реестрами.

Такого рода расценки и тарифы ежегодно корректируются и устанавливаются региональной нотариальной палатой.

11-2.ru

Оформление Квартиры У Нотариуса

Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки

Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.

На приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.

Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

При продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

* * *

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

  • Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
  • Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
  • Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Документы нотариусу для купли, продажи, дарения, выделения долей

Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки (не нужен при дарении или выделении доли(ей))
  • Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности
  • Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
  • Нотариальное согласие супруга на продажу
  • Нотариальное согласие супруга на покупку
  • Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности
  • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского (семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
  • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
  • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатовдокументы для нотариуса для купли продажи
  • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов

notarius-moscow.su

необходимая мера или лишние траты

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Нотариус — важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие.

Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

  • мена;
  • доверительное управление.

Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него. Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.

Также существует самостоятельный способ оформления — простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства. В то же время данный вид оформления договора значительно сокращает количество походов к нотариусу, но несколько увеличивает время, проведенное в погоне за разными документами. Простое письменное оформление одновременно является и удобным и рискованным способом. Удобство и экономия — плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах.

Серьезными недостатками простого письменного оформления являются
:

  • Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд. Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.
  • Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
  • Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

  • Нотариальная форма — реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все нотариусы застрахованы.
  • Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери. В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.
  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и
проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Если вы решите все же прибегнуть к помощи нотариуса, он, во-первых, станет гарантом юридической чистоты сделки. Во-вторых, такая помощь избавит участников от необходимости вникать в многочисленные юридические тонкости.

После того, как нотариус тщательным образом проверяет все документы, составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указываются следующие пункты:

  • детальная информация о данном объекте недвижимости;
  • стоимость объекта;
  • информация о продавцах и покупателях.

Документы для оформелния сделки

При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Этот же пакет требуйте и при простом оформлении.

Преимущества нотариального оформления

В защиту

nauet.ru

Оформление квартиры у нотариуса

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки

«Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ».

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Вот если бы Вы зарегистрировали сделку к моменту вступления закона в силу, то новые правила Вас бы не касались, а так, получается, Вы сделали полдела. Выходит, что в момент действия изменений в законодательстве Вы представили на регистрацию документы ненадлежащего формата, хотя договор заключали до этих изменений. Но такие риски законодатель относит на участников правоотношений. Ведь в законе не оговорено, что сделки заключенные и не зарегистрированные к моменту вступления закона в силу продолжают иметь правовую силу для сторон и третьих лиц.

Продажа квартиры через нотариуса

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет

Доброе утро, спешу отправить Вам точную формулировку в договоре. === Администрация г ..Энска в лице заместителя заведующего по учету и распределению жилой площади Энской Администрации Пупкиной…. действующей по доверенности выданной Администрацией г Энска ….. № …. именуемая в дальнейшем «Продавец» и гражданка ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах своего несовершенного сына ФИО именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем » Продавец» передал в СОВМЕСТНУЮ собственность. Ну и далее описание объекта. Причем доля каждого покупателя в приобретаемой кв составляет — стоит жирный прочерк ( без определения долей). Из этого следует что собственность совместная. Регистрация в БТИ по тем временам есть. План кв тоже И Акт передачи. Оленька, пожалуйста подскажите как правильно поступить. Как переоформить на одного собственника. Выделение доли из целого двумя собственниками в пользу третьего чтоб без нотариуса — уж больно расценки у них крутые и теперь у них очереди. Спасибо Вам за труд ваш, терпение, помощь. Храни Вас Бог. Побольше таких как Вы грамотных, отзывчивых несущих надежду людям

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

В Российской Федерации полномочия по удостоверения сделок и договоров принадлежат всем нотариусам, внесенным в федеральный реестр. Это позволяет сторонам обращаться в любую нотариальную контору по их выбору. При этом все сведения о произведенном удостоверении будут внесены в единый нотариальный реестр.

Оформление дарения квартиры у нотариуса в 2018 году: инструкция, документы и расходы

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

exjurist.ru

Оформление квартиры у нотариуса

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки

«Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ».

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Вот если бы Вы зарегистрировали сделку к моменту вступления закона в силу, то новые правила Вас бы не касались, а так, получается, Вы сделали полдела. Выходит, что в момент действия изменений в законодательстве Вы представили на регистрацию документы ненадлежащего формата, хотя договор заключали до этих изменений. Но такие риски законодатель относит на участников правоотношений. Ведь в законе не оговорено, что сделки заключенные и не зарегистрированные к моменту вступления закона в силу продолжают иметь правовую силу для сторон и третьих лиц.

Продажа квартиры через нотариуса

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет

Доброе утро, спешу отправить Вам точную формулировку в договоре. === Администрация г ..Энска в лице заместителя заведующего по учету и распределению жилой площади Энской Администрации Пупкиной…. действующей по доверенности выданной Администрацией г Энска ….. № …. именуемая в дальнейшем «Продавец» и гражданка ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах своего несовершенного сына ФИО именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем » Продавец» передал в СОВМЕСТНУЮ собственность. Ну и далее описание объекта. Причем доля каждого покупателя в приобретаемой кв составляет — стоит жирный прочерк ( без определения долей). Из этого следует что собственность совместная. Регистрация в БТИ по тем временам есть. План кв тоже И Акт передачи. Оленька, пожалуйста подскажите как правильно поступить. Как переоформить на одного собственника. Выделение доли из целого двумя собственниками в пользу третьего чтоб без нотариуса — уж больно расценки у них крутые и теперь у них очереди. Спасибо Вам за труд ваш, терпение, помощь. Храни Вас Бог. Побольше таких как Вы грамотных, отзывчивых несущих надежду людям

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

В Российской Федерации полномочия по удостоверения сделок и договоров принадлежат всем нотариусам, внесенным в федеральный реестр. Это позволяет сторонам обращаться в любую нотариальную контору по их выбору. При этом все сведения о произведенном удостоверении будут внесены в единый нотариальный реестр.

Оформление дарения квартиры у нотариуса в 2018 году: инструкция, документы и расходы

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

exjurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о