Оформление в Таиланде недвижимости — Дома квартиры участка
Оформление недвижимости
Перед покупкой недвижимости за границей стоит ознакомиться с местными законами и правилами купли-продажи. При необходимости, нужно найти хорошего адвоката или представителя, который поможет совершить сделку с учетом всех нюансов.
Тайская недвижимость для иностранцев
Строительные фирмы могут продать иностранным покупателям в полную собственность до половины общей жилой площади дома. Если по каким-то причинам покупатель не успевает купить желаемый объект, он имеет право оформить квартиру в долгосрочную аренду.
Для покупки дома в Таиланде, нужно оформлять участок земли, на котором возведен дом, в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления. Юридическое лицо тоже может покупать любого вида недвижимость, оформляя ее на баланс своей фирмы.
Что нужно сделать в первую очередь
Посмотреть доступную к покупке недвижимость можно с помощью интернета, различных специальных выставок и с помощью СМИ. После стоит подумать о местном представителе, особенно если покупать дом или квартиру иностранец собирается не для себя, а для дохода от аренды.
Чтобы обойти стороной языковой барьер и непонимание местных законов нужно найти хорошее агентство недвижимости. Или обратиться к Realthouse Наши квалифицированные работники помогут с поиском подходящего объекта недвижимости, ответят на все интересующие вопросы и проведут необходимые переговоры со строительными фирмами.
Покупка недвижимости
Есть три вида сделок:
- Дистанционное приобретение.
- Резервирование с задатком.
- Предварительный договор.
Все что нужно, обратиться в агентство недвижимости, подобрать объект, и дать профессионалам сделать свое дело. Приехать в Таиланд нужно будет только для оформления покупки в департаменте. Также можно один раз приехать в страну, подписать доверенность юристу, а он уже дальше сам будет представлять интересы покупателя и проведет дело от начала до конца от имени иностранца.
Также есть возможность подписать резервационный договор. Он дает возможность оплатить покупку в несколько этапов. Сначала покупатель оплачивает около 1% от стоимости покупки для того, чтобы объект был снят с продажи. Этот задаток можно оплачивать как наличными, так и банковским переводом.
Когда первые этапы покупки уже пройдены, покупателю отправляют договор, который называется «предварительный». Несмотря на такое название, документ является юридически сильным, и при нарушениях каких-то пунктов можно подавать в суд. Если покупатель приобретает здание в стадии стройки, он имеет право вносить свои поправки в документе. Но когда покупается объект вторичного рынка, такие договора составляют компетентные юридические компании и адвокаты.
В предварительном документе указаны все данные по приобретенному объекту: о предстоящих затратах, возможные штрафы за нарушение пунктов подписанного договора, и бумаги на сам объект.
Покупатель имеет право воспользоваться услугами адвоката для проверки состояния приобретаемого объекта недвижимости и прозрачности самой сделки. Цены на услуги юристов обычно не превышают $700. Все зависит от объема необходимой работы адвоката.
Оплата сделки и перевод денег
Покупка новостройки обычно оплачивается безналичным переводом на банковский счет строительной фирмы. Оплата может проводиться из банков любых стран, местонахождение не имеет значения. Также допустима оплата от юридического лица, в котором покупатель является одним из основателей. Здесь так же неважна страна регистрации, компания может находиться в любой точке мира.
Когда иностранный покупатель приобретает объект на вторичном рынке, ему необходимо открыть счет в одном из местных тайских банков, и переводить на него деньги из своей страны. Уже при регистрации покупки ему предоставят чек на необходимую сумму.
Когда недвижимость покупается в свободное владение, очень важно, чтобы деньги в Таиланд были отправлены из другой страны. Этот момент проверяется в земельном департаменте в день регистрации покупки. Для долгосрочной аренды оплата может производиться любым удобным способом.
Условия кредитования иностранцев
Стоит отметить сразу, что тайские банки не дают кредиты или ипотеку иностранным покупателям. А строительные компании могут предложить рассрочку. Она стандартно выдается беспроцентно на время строительства (обычно от 2 до 5 лет). В этом случае в договоре будет указан график оплаты.
Иногда строительная фирма может предложить иностранному покупателю финансирование. При таких условиях, покупатель оплачивает половину от общей суммы, и эти деньги могут выплачиваться на протяжении всего времени строительства. Остальная часть суммы выплачивается после введения стройки в эксплуатацию под годовые проценты (до 7%). Такой способ покупки дает возможность выплат частями до 7 лет.
Тайский департамент
Нужно быть готовыми к тому, что работники департамента, в котором нужно регистрировать сделки, не говорят на международных языках и вся документация ведется исключительно на государственном языке.
Из-за таких порядков иностранцы если и ходят туда, то только с представителями, которые помогут в разговоре с персоналом. В большинстве тайских государственных заведений не говорят на английском языке. Это нужно учитывать, если иностранец планирует жить на территории Таиланда.
Возможные расходы на оформление
Покупатель должен быть готов к дополнительным тратам в земельном отделе. Размер сбора налогов зависит от размера приобретенного участка и его оценочной стоимости. Сколько понадобится денег, нужно узнавать заранее, перед оформлением покупки.
Налоги платятся поровну между обеими сторонами сделки. И выходит так, что покупатель платит не более 3% от цены своей покупки. Если бумажными делами занимается адвокат, ему платят около $300 за услуги. А тайские агентства работают для покупателя абсолютно бесплатно.
Приблизительно услуги юриста стоят от $500. Цена зависит от многих факторов, которые нужно оговаривать во время первых переговоров с адвокатом.
Кроме цены за сам объект купли-продажи нужно оплатить 10% от всей суммы за мебельный пакет. В цену недвижимости включена стоимость встроенной мебели. Также нужно внести одноразовую плату в размере $15-20 за кв. м. квартиры или участка, на котором построен дом.
Еще нужно оплатить около $300 за счетчики, и до $500 ежегодно платить за содержание участка возле дома.
Покупка жилья или другой недвижимости всегда очень затратная и сложная. Если человек не полностью разбирается во всех тонкостях оформления договоров и регистраций, лучше довериться профессионалам в данной области и ждать положительных результатов.
realthouse.com
Оформление недвижимости
Перепланировка
Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще
Собственность на недвижимое имущество
Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения
Собственность на недвижимое имущество
С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь
Приватизация
Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными,
Собственность на недвижимое имущество
С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство
Собственность на недвижимое имущество
«Общая долевая собственность на земельный участок» – когда это словосочетание слышит человек, не знакомый
Собственность на недвижимое имущество
Покупатели, выбравшие землю под дом, интересуются, как узнать в собственности ли земельный участок, и
Приватизация
Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными
Приватизация
Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в
Собственность на недвижимое имущество
В связи с тем, что граждане не всегда имеют возможность приобрести землю в собственность,
zhiloepravo.com
Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку
Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?
Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:
- Физическое лицо.
- Юридическое лицо.
Выбор зависит от нескольких факторов:
- Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
- Есть ли в собственности другие подобные объекты.
- Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
- Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
- Наличие незакрытых просроченных кредитов.
Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.
Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?
Физическое лицо: преимущества и недостатки
Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.
Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.
Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.
Недостатки оформления бизнес недвижимости на физическое лицо:
- В случае продажи придется заплатить налог.
- Необходимо согласие супруга на проведение сделки.
- В случае развода приобретенная недвижимость считается совместным имуществом и подлежит разделу.
Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме (например, ООО) с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды.
Оформление ИП и экономия на налоге
Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться – документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП.
Если недвижимость сдает в аренду ИП на упрощенной системе, сумма налога составляет 6%. В сравнении с 13% налога физлиц – экономия очевидна. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога.
ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц.
Юридическое лицо: выгода и риск
Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие – на упрощенной системе. Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам.
Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор – создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.
Владение объектом коммерческой недвижимости – отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы. Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании.
Рассрочка на коммерческую недвижимость – как оформить
Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. При покупке необходимо, чтобы большая часть стоимости (более 50%) была погашена первым платежом, на остаток суммы компании – продавцы недвижимости предоставляют рассрочку. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет.
Основное преимущество – низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок (6 – 12 месяцев) и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование.
Существенный недостаток – отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора.
Ипотека на коммерческую недвижимость – беспроигрышный вариант
Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник — физлицо.
Преимущества кредитования:
- Длительный срок – до 15 лет.
- Низкие ставки – от 11%.
- Удобный график платежей.
Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.
Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость
Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа.
Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога.
Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты. Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 – 2 месяца.
businessrealtyinfo.ru