Оформление прав собственности – Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру

Содержание

Оформление прав собственности на недвижимость

Содержание статьи:

Стать собственником недвижимости можно после получения свидетельства государственного образца и занесения информации о владельце в государственный реестр. Совершать юридические сделки, распоряжаться своей недвижимостью можно только после признания гражданина собственником.

Оформление недвижимости в собственность производится по установленным правилам, которые следует тщательно соблюдать. Поскольку речь идет о значительных материальных ценностях, свидетельство на право собственности выдается после проверки сотрудниками Росреестра.

Начало оформления собственности

В зависимости от физического статуса объекта недвижимости потребуется подготовить различный пакет документов. Недвижимостью считаются различные материальные ценности, которые следует перевести в разряд собственности:

регистрация прав на земельные участки;
оформление собственности в виде зданий, сооружений и их частей;
новостройка, впервые вводимая в эксплуатацию.

Каждый из указанных вариантов требует представления своего пакета документов. Перед покупкой или иным действием рекомендуется получить сведения об имуществе. Недвижимость должна принадлежать на праве собственности продавцу, не иметь обременений и не находиться под арестом.

Требуемые документы на земельный участок

Скачать заявление о регистрации
Скачать форму кадастрового плана земельного участка
Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Поскольку создание надела невозможно, то в пакет документов не войдет акт приемки в эксплуатацию. Для получения свидетельства о собственности на землю, необходимо предоставить в Росреестр следующие сведения:

заявление официального образца, можно запросить у Росреестра или скачать в интернете;
квитанция по уплате госпошлины;
основополагающий документ, согласно чему производится оформление;
кадастровые документы на землю. План или выписка из кадастрового плана должны отображать проведенные землеустроительные работы.

Документ, предоставляющий право регистрации, может являться купчей, дарственной, наследственной или арендной бумагой. В ситуации с земельным наделом право устанавливающим документом может служить распоряжение администрации или другой организации, выдавшей в свое время разрешение на использование земли. Приватизация подобного участка в настоящее время происходит по упрощенной процедуре и не требует большого количества согласований.

В некоторых случаях, владельцы оформляют два свидетельства: на участок и домостроение на нем. Действия по одновременному получению свидетельств намного удобнее по времени сбора документов и обращению в регистрирующий орган. Если дом оформлен, а земельный участок не имеет регистрации, то для владельца могут возникнуть сложные и конфликтные моменты. По крайней мере, земля под домом считается входящей в постройку при наличии свидетельства о собственности на дом.

Спорные ситуации, возникающие при оформлении надела, могут потребовать предоставления дополнительных свидетельств владения. Если кадастровый план или выписка из него являются спорными, то рассмотрение чаще всего потребует судебного решения. Споры по границам, отсутствие исчерпывающих право устанавливающих документов может привести к задержке в выдаче свидетельства.

При отсутствии кадастровых работ в первую очередь необходимо их провести, поставить участок на учет, только затем обращаться за регистрацией.

Документы на строения

Капитальные строения потребуют от владельца при оформлении свидетельства другого списка документов. Разрешение местной администрации на строительство, акт приемки и введения в эксплуатацию требуются для новых зданий и сооружений, впервые встающих на учет в Росреестр. Если постройки в виде гаража, бани или садового домика, то подобные справки не потребуются при общем переоформлении собственности. Продажа с главной застройкой, на одном участке не требует приложения первичных актов.

Справка о составе семьи или лицах, зарегистрированных на участке, необходима для предоставления в регистрирующий орган. При оформлении перехода права собственности на объекте могут быть прописанные жильцы. Новый собственник может выписать их позднее, поскольку права жительства они уже не будут иметь.

При регистрации здания или домовладения необходимо предоставить техническую документацию из БТИ с подробным описанием объекта. Если паспорт БТИ отсутствует, то его следует заказать к исполнению. Остальные документы на строение повторяют сведения по земельной недвижимости, заявление можно скачать в интернете или взять в регистрирующем органе.

Оформление квартир и комнат

Стать собственником можно, если есть технический план на жилплощадь и документ, подтверждающий право пользования. Выполненная перепланировка должна быть узаконена, в таком случае получить паспорт на квартиру можно за короткий период. Необходима будет справка о составе семьи или прописанных на площади лицах.

Может потребоваться согласие второй половины, если проводится сделка с недвижимостью, приобретенной в браке. Разрешение в обязательном порядке визируется нотариусом. Если имущество принадлежит на праве совместной собственности с другими владельцами, то потребуется предварительно выделить долю, затем ею распоряжаться. Именно поэтому, приобретая недвижимость, следует быть внимательным к предложенным документам.

Общие правила оформления

Требуемый пакет сведений заинтересованное лицо предоставляет в Росреестр по месту регистрации недвижимости. Регистратор проверяет предоставленные данные и выдает расписку в получении справок. Там же указывается конечная дата проверки и время выдачи свидетельства на право собственности. Иногда бывают необходимы уточнения, поэтому кроме личных паспортных данных, участники процедуры оставляют контактный телефон.

Заявление на официальном бланке и приложенные документы можно подать несколькими способами:

лично обратившись в Росреестр;
поручив обращение законному представителю. В данном случае лицу потребуется подтвердить свои полномочия;
заказным письмом с уведомлением, что бывает востребовано в случае удаленного проживания заявителя;
через МФЦ, что является наиболее востребованным и современным способом подачи сведений.

После всесторонней проверки происходит регистрация в едином реестре ЕГРН, куда вносится запись о собственнике, технических параметрах объекта. Через месяц после подачи сведений новый собственник получает свидетельство установленного образца. Спорные ситуации, обнаруженные во время прохождения регистрации, требуют приостановки процедуры и выяснения обстоятельств дела. На имущество накладывается арест до выяснения всех обстоятельств, выдача свидетельства приостанавливается.

Документ, согласно которому производится установление права собственности, может быть различного свойства. Если это разрешение на приватизацию, выданное местной администрацией, то подавать заявление можно всем членам семьи или одному. Это зависит от выбранной гражданами формы собственности. Если речь идет об оформлении наследства, то недвижимость становится собственностью после получения свидетельства на наследство.

В подобном случае, также несколько наследников могут одновременно стать собственниками одного объекта недвижимости, в указанных долях владения. Каждый наследник или одариваемый может самостоятельно обратится в Росреестр или можно получить общее свидетельство на право совместной собственности на всех заинтересованных лиц.

К подаваемым к рассмотрению документам требуется особенное внимание. Заявление не должно содержать помарок и нечитаемых фрагментов, от качественного заполнения зависит время рассмотрения заявления. Если паспорта участвующих в сделке лиц оказались просроченными, то документы вернут на доработку. В случае приватизации земли и дачного надела могут возникнуть вопросы к представленным документам, разрешениям, выданным в давние времена организациями, прекратившими свое существование. Заявители должны осознавать, что скрупулезная проверка преследует цель исключить возможные недоразумения и мошеннические схемы.

Занесение сведений в государственный реестр является гарантией проверенных данных. Свидетельство на право собственности на имущество считается основным документом, который в обязательном порядке должен оформить каждый владелец.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Оформление прав собственности — юрист-универсал

Оформление прав собственности

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление прав на недвижимость и перечень нужных для этого документов во многом зависит от того, к какому виду недвижимости относится объект, и каким образом он был получен.

Для каждого из видов собственности существует свой порядок, перечень документов и разного рода нюансы. До оформления имущества в собственность следует удостовериться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц либо граждан, чьи права были ущемлены. В целях собственной безопасности стоит обратиться в нашу компанию. Наши юристы хорошо знают, какие уловки могут ожидать собственника при оформлении и предостерегут вас от предстоящих проблем с продаваемой либо приобретаемой недвижимостью. Проверят и помогут подготовить все необходимые документы для оформления.

С недвижимостью могут осуществляться следующие виды сделок:

Купля-продажа
Обмен
Дарение
Рента
Приватизация
Продажа предприятий как имущественного комплекса

«Преступная инфраструктура» формируется многими годами. Каждый процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов злоумышленники создают целые схемы присвоения недвижимости. Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет.

Если у физического или юридического лица есть долги, которые по каким-то причинам он не может отдать, то прежде чем распоряжаться своей собственностью, рекомендуется сначала проверить ее, так как судебные приставы могли наложить арест, например, на банковский счет.

Как проверить арест на имущество?

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вам принадлежит либо которое вы хотите приобрести, ограничения, не разрешающие распоряжаться этой собственностью?

Чтобы получить данную информацию, нужно обратиться в определенные государственные органы, которые выдадут вам все нужные документы, подтверждающие либо отрицающие это предположение.

Кроме этого, если эти ограничения вступают в силу в отношении вашей собственности, то вас обязаны сообщить в течение нескольких дней о вынесении определенного судебного решения.

Нюансы при оформлении каждого вида собственности:

Совместная собственность представляет собой всеобщую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае считаются равными. Данный вид собственности появляется при получении жилья супружеской парой либо в итоге приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, разрешение второго собственника на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему понадобится определение своей доли в совместном имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли реально не допустимо (скажем, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить денежную компенсацию от других собственников. Такие выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

Долевая собственность

В данном случае доли всех участников предварительно определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон либо по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не неизменно учитывается размер долей всякого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они обязаны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не добился совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца позже приобретения уведомления никто из участников не известил о своем желании купить долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников, то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности клиента переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является весьма затруднительной. Нередко другие участники препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на совместные средства, такая собственность считается совместной собственностью.

Если же один из собственников, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой 2-й собственник не зарегистрирован, жилье не считается коллективно нажитым, так как приобретается в собственность даром. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из собственников, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого собственника защищено договором купли-продажи либо мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Проблема оформления собственности жилого помещения возникает перед каждым человеком, который приобретает либо продает недвижимое имущество. Переход права собственности при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, регистрируется в едином реестре в обязательном порядке. Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, проверить юридическую чистоту таких квартир гораздо проще, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому нужно оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления собственности.

Но все же требуется помощь профессиональных юристов, так как разобраться самому в таких вопросах бывает очень тяжело. Поэтому наша компания поможет вам правильно оформить, подготовить документы на оформление прав собственности, а также поможет в составлении исков в суд для признания сделки незаконной, если ваша собственность попала в руки злоумышленников. Источник: https://xn—-dtbjeg6aganehm6m.com/

Примеры (образцы) в формате doc:

jurist-universal.ru

Оформление права собственности на жилой дом, строение

Согласно законодательству, не важно: жилой, садовый или дачный дом, подлежат обязательной государственной регистрации.

При оформлении уже построенного дома.

После реконструкции жилого дома.
Для легализации самовольных жилых построек.

Можно ли пойти зарегистрировать дом самостоятельно и какая примерная процедура государственной регистрации права?

Получить государственные и муниципальные услуги может любое физическое или юридическое лицо, это значит, что оформить строение или жилой дом самостоятельно можно.

О процедуре.

Строительство начинается с владения участком и оформления разрешительной документации на дом. Далее непосредственно строительство и его окончание. Кадастровый инженер подготавливает техническую документацию и проводится правовая проверка документов в Росреестре. Если все этапы выполнены по закону и документы соответствуют, то в результате вы получите заветную выписку ЕГРН на дом.

При наличии необходимых согласований и разрешений на строительство процедура строго регламентирована и понятна, хотя и имеет препоны.

А вот при регистрации самовольно возведенных жилых построек все сложнее. Нужно пройти процедуру регистрации дома, при этом обосновать, почему вам можно строить, не получая никаких разрешительных документов. Важным условием регистрации является отсутствие нарушения прав заинтересованных лиц (отступы, красные линии, инсоляция, пожарные и санитарные нормы, и другие необходимые).

Регистрация жилого дома «самостроя» — это сложная бюрократическая процедура, и вам придется не один раз обежать с десяток кабинетов, переделывая документацию. И нет никаких гарантий, что вам удастся все правильно оформить, не прибегая к длительной судебной защите.

А «дачная амнистия» мне поможет?

На сегодняшний день, упомянутый закон упразднил получение акта ввода в эксплуатацию жилого дома, но разрешение на строительство никто не отменял. Тем самым «дачная амнистия» отменила временно до 1 марта 2018 года одну необходимую ранее государственную услугу.

Заявление.
Документы, удостоверяющие личность.
Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Уплаченная государственная пошлина.
Разрешение на строительство, акт ввода.

Решение межведомственной комиссии.
Выписка из кадастра.
Акты приемки объекта капитального строительства.
Другие в индивидуальных случаях.

Документы можно подать почтой, обратиться МФЦ или Росреестр. При наличии полного комплекта документов регистрация займет 10 рабочих дней. Разумеется, указанный срок является исключительно радостным и желанным для многих строителей с неубедительным комплектом документов.

Для того, чтобы избежать сложностей, следует оформить дом.

Изучим имеющиеся у вас документы и составим индивидуальную дорожную карту по регистрации вашего жилого дома в собственность.
Выявим и получим недостающие документы для Вас, чтоб провести государственную регистрацию гладко.
Собственные кадастровые инженеры выполнят кадастровые работы качественно и в срок.
Сопроводим при прохождении процедуры государственной регистрации и гарантированно получим выписку ЕГРН на жилой дом.
Мы готовы выполнить регистрацию дома как в типовой ситуации, так и в сложной, запутанной.

Регистрация дома — необходимая процедура, поэтому откладывание и затягивание чревато последствиями, в том числе и материальными. Разумно не дожидаться усложнения закона и появления новых превентивных мер. Доверьте регистрацию дома профессионалам. Мы зарегистрируем ваш дом и получим на него выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Для успешной государственной регистрации — обращение в юридическую компанию «Земельный юрист» — это верное решение.

Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную – лично посетив наш офис.

zemelniy-urist.ru

Оформление права собственности на недвижимость

С недвижимостью могут осуществляться следующие виды сделок:

Купля-продажа
Обмен
Дарение
Рента
Приватизация
Продажа предприятий как имущественного комплекса

Как проверить арест на имущество?

Нюансы при оформлении каждого вида собственности:

Совместная собственность представляет собой всеобщую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае считаются равными. Данный вид собственности появляется при получении жилья супружеской парой либо в итоге приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, разрешение второго собственника на продажу жилья).

Долевая собственность

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Брак и собственность

xn—-dtbjeg6aganehm6m.com

Оформление права собственности, как это происходит

Право собственности имеется возможность отнести по своей основной сути к правам человека материального характера. Почти во всех развитых странах мира это право регулируется действующими законами. Чаще всего, определенному рассмотрению основной сути и имеющихся правил покупки, а также лишения законных прав на определенный вид собственности относится целый раздел ГК.

Основные понятия

В существующей теории юр науки, уже давно считается, что определенное право законной собственности может состоять из 3-х главных частей. Первой из них является право владельца определенной вещью, производить ее использование (то есть проживать в своем собственном жилом доме, а также управлять своим собственным автотранспортным средством). Помимо этого, право собственность подразумевает такой момент, что имеется возможность распоряжаться определенной вещью, которая находится в законной собственности у определенного человека и он имеет законное право завещать ее по своему усмотрению. По закону, право собственность подразумевает такой момент, что имеется возможность распоряжаться определенной вещью, которая находится в законной собственности у определенного человека и он имеет законное право завещать или же дарить.

Особенности осуществления оформления определенной недвижимости в собственность

Согласно с действующим в стране законом по стат. 218 ГК РФ, чтобы вступить в законное владение определенным имуществом, человеку необходимо выполнить ряд условий, при этом данный процесс может произойти по-разному. Осуществить законное оформление недвижимости возможно несколькими основными способами, такими как:

По законному соглашению в котором прописана купля или продажа определенной недвижимости.
По возможности дарения определенной недвижимости.
А также по составленному соглашению об обмене.

При этом, существующим в нашей стране законом предусмотрен такой момент, что человек, имеет возможность получить определенную недвижимость в собственность при помощи его законного наследования. Оформление определенной недвижимости в собственность осуществляется, также, когда прежний хозяин умер. В таком случае, вступает в законную силу определенное право наследования при помощи завещания или же под действующим статьям закона. Далее, имеется возможность рассмотреть более подробны все указанные выше способы получения в собственность определенной недвижимости на полностью законных основаниях.

Соглашение о покупке или же продаже определенной недвижимости

Покупка определенной недвижимости — это составленное и подписанное соглашение, заключенное между хозяином недвижимости и человеком, который приобрел это недвижимости при помощи денежных средств. Главные отличия подобного рода передачи законных прав на определенную недвижимость состоит в опасности передачи существующих прав. До того, как будет подписан договор, специалисты производят оценку стоимости определенной недвижимости, а затем обе стороны данного договора согласовывают имеющиеся вопросы по денежной стоимости данного объекта договора. Если у вас возникли вопросы и сложности по вопросам получения или же оформления определенной недвижимости в законную собственность, тогда рекомендуется обратиться к квалифицированным и опытным юридическим работникам, которые помогут вам решить подобные проблемы быстро и максимально правильно.

Дарение или же обмен определенной недвижимости

Оформление законных прав собственности на определенную недвижимость на основе без осуществления денежной оплаты, выполнятся при помощи составления определенного договора дарения или договора обмена. Это, только одна похожая черта подобного рода сделок. Согласно с действующим в стране законом по стат. 218 ГК РФ, чтобы вступить в законное владение определенным имуществом, человеку необходимо выполнить ряд условий, при этом данный процесс может произойти по-разному. Дарственная по своей сути считается на оформление определенной недвижимости в законную собственность человеку бесплатно. При этом, даритель проявляет собственную волю для безвозмездной передачи определенной недвижимости в законную собственность человеку. При этом, необходима письменная форма составления подобного рода договора.

Вступление в наследство

Осуществление законного оформления определенной недвижимости при помощи вступления в законное право на него при помощи наследования в некоторой степени отличается от договорных способов. Как правило, вступать в определенное наследство имеется возможность по составленному ранее завещанию или по существующему в стране закону. Завещание является определенный документ, в котором исполняется воля определенного человека. По этому завещанию, определенная недвижимость может перейти в собственность другому человеку. При этом, необходимо помнить о таком моменте, что помимо этого, право собственность подразумевает такой момент, что имеется возможность распоряжаться определенной вещью, которая находится в законной собственности у определенного человека и он имеет законное право завещать ее по своему собственному усмотрению.

оформление права собственности как это происходит дарение или же обмен определенной недвижимости

jur24pro.ru