Оформление в собственность чердака – Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков в Санкт-Петербурге (СПб)

Содержание

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.

      Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

      Согласие должно быть заверенным у нотариуса.

      В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

  1. Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  4. Далее следует утепление крыши;
  5. Следующий шаг – оборудование выхода;
  6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Материалы по теме:

prokvartiru.com

Как оформить чердак в собственность

Вопрос:

Купил квартиру на последнем, шестом этаже дома. Хочу приватизировать чердак. Но как известно, понятия «приватизация чердака» не существует ни в федеральном, ни в региональном законодательстве.

Речь может идти только об «освоении» прав на чердачное помещение.

Что можно предпринять в подобной ситуации?

Порядок оформления чердака в собственность

Ответ:

Сособственники многоквартирного дома должны согласовать действия с чердаком:

  • оформить права на чердачное помещение;
  • провести строительные работы по реконструкции.

Все это требует согласованных действий и последовательной работы в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы сособственники приняли нужное для Вас решение, нужно выработать стратегию в получении собственности на чердак.

Поэтому необходимо соблюсти следующий порядок действий в строго указанном порядке:

  1. Нужно определиться с правом на землю, находящимся под зданием, то есть приобрести в собственность или оформить аренду на земельный участок на длительный срок. Процесс оформления будет связан с межеванием и постановкой на кадастровый учет, после чего можно будет зарегистрировать право на землю в Росреестре.
  2. Перейти к решению по оформлению обще долевой собственности жильцов на нежилые помещения, например, чердак, лестничную площадку, подвал, лифт.
  3. Проведение реконструкции чердачного помещения и оформления верхнего этажа в собственность нужно начинать с получения согласия всех сособственников дома.
  4. Разрешение на реконструкцию можно получить после технического заключении о возможности перевода чердачного помещения в жилое. Составляется проект, проводится его обсуждение. Издается решение главы администрации в виде распоряжения.
  5. Имея на руках разрешительную документация и решение местных властей, приступаем к строительно-монтажным работам. На этом этапе нужно выбрать оптимальный вариант по деньгам среди строительных фирм.
  6. По окончании указанных работ нужно переходить к юридической части и оформить права на образовавшуюся мансарду. Вносятся изменения в БТИ, регистрируется право в Росреестре и выдается свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (мансарду).

Если не соблюсти данный порядок, либо сэкономить на средствах может обернуться в административных штрафах и не получении свидетельства о праве собственности на помещение.

Олег Владимирович Росляков

yurist-realty.ru

Как приобрести чердак в собственность

Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то выгодным способом увеличения жилплощади будет приобретение чердака. Чердак может стать отличной жилой комнатой. Во многих зарубежных фильмах можно заметить, что чердак это всегда обустроенное помещение, в котором присутствует свой неповторимый шарм. К тому же современные архитектурные и дизайнерские решения могут создать любую атмосферу в чердачной комнате.

Для того чтобы начать свободно обустраивать новую жилплощадь необходимо решить все юридические аспекты по оформлению документов, свидетельствующих о том что чердак отныне находится в вашей собственности. Для этого необходимо:

• Собрать необходимые документы на многоквартирное здание.

• В письменном виде получить согласие соседей на выкуп/аренду чердака.

• Собрать все документы на вашу квартиру.

• Собрать все технические документы на чердак для оформления.

Необходимые процедуры оформления чердачного помещение

• Главное согласие соседей! Собрать подписи жильцов или собственника дома самое проблематичное, ведь многим, возможно, не понравится то, что вы увеличиваете свою жилплощадь таким образом. Они могут отказаться без ведомых на то причин просто из принципа. Следует составить документ, в котором изложена информации о том, что жители, проживающие в этом здании, не имеют претензий и согласны на передачу чердачного помещения в вашу собственность. А под текстом оставить место, где каждый будет ставить свою подпись с расшифровкой. Минимум две трети жильцов должны согласиться для дальнейшего приобретения чердака.

• Если все же согласие получили, следующим этапом является оформление договора аренды на чердак. Вам придется столкнуться с бюрократическими проблемами, поскольку придется терпеливо подождать, пока городская администрация официально зарегистрирует ваш договор аренды. Правильно оформить договор аренды помогут в любой нотариальной конторе.

• Чердак считается нежилым помещением. Для признания чердака в качестве жилого помещения нужно отнести документы на регистрацию в местный БТИ. Но перед этим вы должны подготовить перепланировку, которую хотите внести в чердачное помещение. На основе перепланировки составить акт о переустройстве помещения для того, чтобы изменения в дальнейшем были включены в технический паспорт здания и в договор аренды.

• Процесс приобретения чердака в собственность будет более затратным, в отличие от аренды. Но если все же решено выкупить чердачное помещение, договор о передачи чердака в вашу собственность, нужно не откладывая зарегистрировать и заняться оформлением права собственности на жилую недвижимость.

Если вы планируете заниматься всеми процессами для оформления чердачного помещения самостоятельно, то учитывая очереди и режим работы государственных учреждений, это затянется на несколько месяцев.

Что же делать, если все же хочется заполучить чердак, и уже планируете грандиозный ремонт, но тратить нервы и время нет желания!? Лучшим решением будет обратиться к специалистам. Даже если вы сами уже начали заниматься оформлением и столкнулись с дальнейшими трудностями, специалисты помогут на любом этапе. Существуют и успешно работают многие фирмы, которые занимаются вопросами оформления под ключ. Проконсультировавшись со знакомыми или с людьми на форумах, которые уже проводили подобные процедуры, вы можете решить какую именно компанию выбрать. И даже если вы думаете, что услуги подобных фирм дорого обойдутся, то можете подсчитать, не дороже ли обойдутся ваши нервы и затраты, которые придется совершать в любом случае пока полностью оформите все документы.

Стоит почитать

about-realty.net

Как приватизировать чердак над своей квартирой

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

  • градостроительство;
  • архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Порядок действий при этом будет тем же, что при реконструкции всего чердака целиком.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

На видео о приватизации чердака

77metrov.ru

Как оформить чердак в собственность

В больших городах квартирный вопрос стал частью жизни многих людей. Как расширить свою жилплощадь, улучшив жилищные условия? Если вы живёте в типовом многоэтажном доме, на последнем этаже, у вас есть все шансы стать обладателем дополнительных квадратных метров чердака. Как оформить чердак в свою собственность, с минимальными материальными и моральными затратами? 

Как оформить чердак в собственность

Большинство специалистов считают, что присоединить чердак в свою собственность довольно проблематично и занимает долгое время. Для достижения положительного результата, приходится тратить свои силы и время.

Общение с соседями

Начальный этап заключается в том, чтобы наладить контакт с соседями. Чердак является общей собственностью всех жителей дома, поэтому, пользоваться им может каждый желающий жилец. Некоторые дома, обладают ТСЖ, расшифровывается как товарищество собственников жилья. Если таковые имеются и у вас, то согласие на переоформление чердака, вы должны получить у них. Если товарищества не имеется, необходимо собрать всех жильцов и составить документацию протокола по собранию. Возможно, взамен за услугу вам придётся выступить в роли инвестора и обустроить игровую площадки, покрасить подъезд и т.д. Если вы готовы участвовать в беседах с жильцами и облагораживать жилой дом, можно перейти к следующему пункту.

Создание проекта

Следующим вашим действием должен стать проект, согласно которому будет производиться новая планировка чердака. Принимая помещение в свою собственность, оно утрачивает своё первоначальное назначение. Поэтому, необходимо внести изменения в документацию, договорившись со всеми вышестоящими инстанциями. Придётся согласовывать своё желание с администрацией города, пожарной службой, БТИ и прочее. В проекте должны быть указаны абсолютно все производимые работы, изменения и корректировки. Так же, к проекту необходимо приложить список используемых в строительстве материалов, указать сроки, в которые будут выполнены все ремонтные работы.

Утверждение проекта

Когда создание проекта подошло к концу, этот проект необходимо утвердить. Для утверждения проекта, необходимо получить согласие ряда организаций. Все инстанции нужно самостоятельно обойти, предлагая ознакомиться с проектом и учитывая все корректировки. Организации имеют право внести в проект свои поправки, выслать на объект специалистов, которые произведут замеры и установят правильность проектировки.

Реализация проекта в жизнь

Когда все необходимые разрешения и подписи собраны, а проект утверждён, его можно воплотить в жизнь. После того, как работы закончены, придётся пройти ещё ряд не совсем приятных процедур. Специалисты должны проверить, учтены ли все особенности проекта, проведены ли в соответствии с правилами все монтажные работы. Если вы допустили нарушения, вас обяжут устранить их за свой счет. Лишь после многочисленных проверок, и устранений всевозможных нарушений, у вас появится право на вступление в законное владение собственностью.

topspiski.com

Оформить чердак в собственность | Советы юристов и адвокатов Москвы pomoshjuristov.ru

Выкуп чердака в собственность

Исходя из того, что норма 36 ЖК РФ говорит о том, что чердачное помещение относится к общей долевой собственности всех владельцев квартир в доме, то необходимо их разрешение. Это серьезное препятствие, но иначе чердак не присоединишь.

Эти действия строго регулируются Постановлением органа исполнительной ветви власти города Москвы, содержанием которого выступают вопросы присоединения чердачных или мансардных помещений в многоквартирных домах.

Как приобрести чердак в собственность

Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то выгодным способом увеличения жилплощади будет приобретение чердака. Чердак может стать отличной жилой комнатой. Во многих зарубежных фильмах можно заметить, что чердак это всегда обустроенное помещение, в котором присутствует свой неповторимый шарм. К тому же современные архитектурные и дизайнерские решения могут создать любую атмосферу в чердачной комнате.

Для того чтобы начать свободно обустраивать новую жилплощадь необходимо решить все юридические аспекты по оформлению документов, свидетельствующих о том что чердак отныне находится в вашей собственности.

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России. права у владельцев квартир такие:

Другие помещения в этом доме. которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

Обустройство чердаков и мансард

Специалисты компании «Финансово-Правовое Агентство» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше.

Оформить чердак в собственность

У тех, кто живет на последнем этаже дома, есть отличный способ увеличить площадь жилого пространства за счет помещения, расположенного над их квартирой. «Чердак» — пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Присоединить чердачное помещение к квартире может владелец квартиры на последнем этаже жилого дома.

Оформление в собственность чердаков и любых пристроек

Уважаемые коллеги и друзья! В настоящий момент в России законодательной базы, регулирующей порядок присоединения чердака в нежилом фонде – нет! В Москве нет ни одного нормативного акта, в отличие от проблемы самостроя, определяющего отношение Москвы к лицам, присоединившим к себе чердак. Есть буквально несколько судебных решений между Москвой, УФРС с одной стороны, и коммерсантами с другой стороны ( Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2012 г.

Оформление прав на чердачные помещения

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.

Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.

Присоединить чердак к квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Оформление чердака в собственность, оформление подвала в собственность

Компания «Сити-Планнинг» выполняет услуги по оформлению подвалов и чердаков в собственность зданий к площади, имеющихся в собственности помещений. В результате оказания этой услуги площадь присоединенных помещений становится вашей собственностью. Этот вид услуг в последние годы стал сильно востребованным среди жителей Москвы. «Сити-Планнинг» оказывает помощь москвичам с присоединением нежилых и жилых помещений.

Присоединение к вашим площадям чердаков и подвалов строго регулируется законодательством.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ.

Правовой центр ЭКСПЕРТ


pomoshjuristov.ru

Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков в Санкт-Петербурге (СПб)

В далёкие 90-е годы, когда жилищный вопрос в Санкт-Петербурге стоял особенно остро, присоединение к квартире чердака с целью увеличения жилплощади было распространённым явлением. Зачастую, такие присоединения проходили без законодательного оформления, т.е. самовольно. Однако, в настоящее время, муниципальные власти и надзорные органы, в лице Жилищной инспекции, держат на постоянном контроле состояние чердаков и подвалов.  Ведь самовольное присоединение чердака к квартире способно нарушить несущую конструкцию здания, что в итоге может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обрушения жилого дома. Помимо этого в ходе самовольного присоединения могут быть нарушены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, что тоже в будущем способно привести к негативным последствиям.

Присоединение и оформление в собственность чердаков, в настоящий момент, является достаточно востребованной услугой. С учётом ценообразования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, согласование присоединения чердака к квартире является очень хорошей инвестицией. Выгоды очевидны: при сравнительно невысокой стоимости согласования, заказчик значительно увеличивает площадь своей квартиры, что автоматически сказывается на её стоимости, к тому же двухуровневая квартира тут же переходит в разряд престижного жилья.  Стоит отметить, что для владельцев квартир в домах типовой современной постройки отсутствует возможность проведения такой перепланировки, в силу отсутствия чердака. Его место занимает технический этаж.

Что даёт присоединение чердака к квартире?

  1. увеличение площади квартиры;
  2. серьёзное увеличение рыночной стоимости квартиры;
  3. улучшение комфортабельности жилого помещения;
  4. возможность установки камина.

Условия присоединения чердака к квартире

  • согласование присоединения чердака к квартире возможно только для владельцев квартир на последних этажах;
  • здание не должно быть аварийным или требовать капитального ремонта;
  • проведение общего собрания собственников. Согласно, Жилищного кодекса РФ чердак является общедомовой собственностью, т.е. принадлежит всем жильцам дома, поэтому закон требует получения согласия на присоединения чердака от всех собственников;
  • на чердаке над квартирой не должно располагаться водопроводных труб, лифтовых механизмов и др.;
  • уклон крыши варьируется в пределах 35-55 градусов;
  • высота чердака не менее 2,3 м;

Где надо согласовывать присоединение чердака?

  • Комитет по градостроительству и архитектуре;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Межведомственная комиссия;
  • Глава районной администрации.

Для того чтобы в соответствии с законом присоединить чердак к квартире необходимо: проведения комплексного технического обследования чердачного помещения, изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением чердачного помещения, проведение общего собрания собственников, согласование проекта перепланировки в государственных структурах, изготовление нового кадастрового паспорта и нового Свидетельства о собственности.

Соглас-Проект: оформим чердак в Вашу собственность!

Как видно, присоединение и оформление в собственность чердаков требует опыта и юридических знаний. Сразу скажем, что для новичков получение положительного результата будет непосильным делом: вначале, при получении многих отказов, согласование чердака затягивается на годы, а потом просто сходит на «нет». Специалисты компании «Соглас-Проект» готовы выполнить весь комплекс работ в установленные сроки. Мы знаем о всех «подводных камнях» как в законодательстве, так и в процедуре согласования. Мы сможем зарегистрировать чердак в вашу собственность!

soglas-proekt.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *