Оформление задатка при покупке квартиры – Задаток при покупке квартиры — что это такое, сумма, как правильно оформить, образец договора и бланк расписки, отличие от аванса

Содержание

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры :: SYL.ru

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток. При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России. Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Назначение платежа

Согласно определению, задаток — это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

  1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
  2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
  3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Размер задатка

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка. Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества. При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет. Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Суть и назначение договора задатка

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

  1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
  2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
  3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
  4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Содержание договора

Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
  2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
  3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
  4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
  5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
  6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
  8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Содержание расписки

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

  1. Наименование самого документа.
  2. Конкретное место (город) и дата написания.
  3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
  4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

  • если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
  • если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
  • если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем. Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя. Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

www.syl.ru

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Должно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Просто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Надежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Возврат предоплаты

Если стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

  1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
  2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
  3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

kvadmetry.ru

оформление договора и расписки в получении.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

 

 

 

○ Что такое задаток?

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры. При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме. В зависимости от условий договора, это может наказываться штрафом (например, выплатой полученных финансов в двойном размере).

  • «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  • 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  • Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

  • Договора о задатке.
  • Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

  • Размер передаваемой денежной суммы.
  • Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
  • Реквизиты сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
  • Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
  • Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
  • Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
  • Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
  • Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости.  Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются.  Так, в расписке необходимо прописать:

  • Реквизиты сторон с расшифровкой.
  • Факт передачи денежных средств.
  • Размер задатка.
  • Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

  • Мошенничеством.
  • Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как защититься от рисков?

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

  • Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
  • Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.

В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

В данном ситуации следует обращаться в суд. Продавец в любом случае обязан вернуть задаток, если сам отказывается от сделки. Но если при этом будет доказан факт предоставления недостоверных сведений по объекту, требуемая к возврату сумму должна быть увеличена вдвое.

Вернуться к содержанию ↑

 

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Критически важно верно оформить задаток при покупке квартиры

Независимо от того, идете ли вы на первую свою сделку или уже не раз проходили через это, наши эксперты постарались собрать полезную и актуальную информацию, основываясь на своей практике.

 

Содержание

Для чего нужен задаток?

Задаток – это по сути гарантия, что продавец продаст, а покупатель купит определённый объект недвижимости.

На собирание разнообразных документов порой уходит довольно много времени как у продавца, так и у покупателя. Гарантировать, что за это время продавец не найдет новых клиентов, а покупатель не потеряет интерес к объекту, не может никто.

Чтобы одна из сторон по какой-то причине не передумала заключать сделку, и оформляется задаток, который остается у продавца, в случае отказа от сделки  покупателя, и в двойном размере возвращается покупателю, если в срыве сделки виноват продавец (ст.380-381 ГК). Кроме того, та или другая сторона имеют право потребовать возмещения всех расходов с виновника срыва сделки.

Естественно, все денежные суммы, переходящие от покупателя к продавцу, должны оформляться строго в письменном виде.

 

Устные договоренности, передача денег без договора или расписки не будут иметь силу в суде, в случае расторжения сделки одной из сторон, и вернуть свои деньги будет крайне трудно.

Что необходимо проверить перед выплатой задатка?

До выплаты задатка нужно удостовериться, что:

  • Квартира не имеет обременений: прописанных лиц, не участвующих в сделке; не выплаченной ипотеки и т.д.
  • Нет перепланировки, не внесенной в техпаспорт квартиры. В случае покупки такой квартиры оформлять перепланировку придется покупателю, а это непростой и недешевый процесс
  • Продавец действительно является собственником покупаемого жилья

 

По теме

При покупке недвижимости, при определенных условиях, можно получить имущественный налоговый вычет, получив часть своих налогов обратно.

Если стройка объекта затянулась или у вас изменились планы, можно прибегнуть к переуступке права требования, подробнее по этой ссылке.

 

Для заключения договора и передачи задатка, продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Договор, на основании которого он является владельцем жилья
  • Выписку из домовой книги
  • Выписка из ЕГРП
  • Техпаспорт жилья
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг: купив жилье с долгами, расплачиваться за них придется покупателю (прочитайте, как не купить квартиру с долгами?)

 

Покупатель должен тщательно проверить все предоставленные документы. При необходимости проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Правильное оформление договора

Первый этап — подписание. Подписание договора о передаче задатка должно проходить в присутствии всех собственников и покупателей.

В договоре указываются:

  • фамилия, имя и отчество полностью продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса прописки и проживания, контакты
  • фиксируется окончательная стоимость объекта недвижимости
  • сумма задатка
  • описание жилья: площадь, адрес, другие характеристики
  • при необходимости, можно добавить отдельные условия: какая мебель остается, телефон и т.д.
  • срок окончательного завершения сделки купли – продажи
  • дата заключения предварительного договора
  • подписи с расшифровкой обеих сторон

 

Сумма задатка составляет обычно 5-10% от стоимости покупаемого объекта.

 

На втором этапе передается сумма задатка, составляется и подписывается расписка.

Насторожиться покупатель должен, если продавец настаивает на небольшой сумме залога: сделка может не состояться, если он найдет покупателей, которые больше заплатят, а маленький задаток в этом случае окупится.

 

По теме

Мы подготовили актуальный, полный перечень документов на право собственности квартиры.

Как прописаться в купленной квартире, будь то новостройка или вторичный объект, в нашей статье.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно — http://lawsexp.com/kvartiry/registraciya/instrukciya-ot-eksperta-kak-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiya.html

 

Третий этап: необходимо взять у продавца расписку в получении залога.

 

Расписка обязательно должна быть написана от руки продавцом.

 

В расписке указываются:

  • данные продавца, полностью данные его паспорта
  • сумма задатка цифрами и прописью
  • описание жилья и его адрес
  • документы о праве собственности
  • точно также вписываются данные покупателя
  • указывается, на основании какого документа получены деньги: предварительный договор от такого-то числа
  • вписывается дата окончательной сделки
  • подписывает документ продавец

.

Все документы нужно обязательно сохранить до полного завершения сделки.

Если договор составляется самостоятельно, без помощи риэлторских агентств, следует обратиться к нотариусу для проверки всех пунктов договора.

В случае срыва сделки по вине одной из сторон, правильно составленный договор поможет избежать неприятных последствий, а бдительность в сделках с недвижимостью может повысить вероятность для продавца и покупателя, что сделка завершится благополучно.

Колосков Дмитрий


Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Совершая сделку с недвижимостью, довольно часто продавец и покупатель приходят к соглашению о внесении задатка. Он выступает в роли доказательства, подтверждающего серьезность намерений со стороны покупателя и продавца. Иными словами — это обеспечительная мера. Для того чтобы правильно уяснить, что представляет собой такой вид отношений, сторонам сделки необходимо правильно понять её правовую суть.

Функции задатка при покупке квартиры

Задаток является популярной обеспечительной мерой, широко применяемой при сделках с недвижимостью, так как им присуща особая ценность и длительная процедура оформления.

Основные функции задатка:

  1. Платежная. Если сторонами сделки все обязательства исполняются в полном объеме, то внесенный задаток будет засчитан в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Обеспечительная. Выполняется надлежащее исполнение условий заключаемого договора.
  3.  Доказательственная. Задаток подтверждает намерения сторон в будущем заключить основой договор.

Как определяется сумма задатка?

На законодательном уровне размер задатка не определен, поэтому обговаривается сторонами самой сделки. Чаще всего эта сумма составляет до 2 % от общей стоимости квартиры, которую продавец определил за объект продажи по договору.

Реже стороны устанавливают размер задатка около пяти и более процентов. Задаток не всегда является точной долей, иногда он может составлять фиксированную сумму.

Размер задатка зависит от разных обстоятельств. Например, у покупателя может быть заинтересованность внести больший задаток, чтобы иметь уверенность в том, что продавец не откажется от сделки. Ведь в таком случае продавец должен будет вернуть сумму в двойном размере.

Определенная заинтересованность в увеличении размера задатка может быть и у продавца. Например, если им продается недвижимость по высокой цене и имеется риск, что покупатель может передумать ее приобретать, подыскав более приемлемый по стоимости вариант.

Если сумма задатка маленькая, то есть вероятность срыва сделки, так как даже при отказе от выполнения обязательств, для сторон ущерб будет несущественный.

Как оформляется задаток?

Передача задатка всегда должна осуществляться только путем составления письменных документов. Как правило, сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и пишется расписка. На законодательном уровне образец таких документов не установлен, поэтому стороны должны руководствоваться общими принципами и правилами, применяемыми при составлении такого рода документов.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся оформления задатка, задайте их юристам нашего информационного портала.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Данный вид договора должен содержать следующую информацию:

  • о сторонах сделок. В качестве продавца указывается собственник объекта продажи. На практике встречаются случаи, когда на стороне продавца может выступать несколько лиц, например, если продаваемая квартира находится в долевом владении. Важно указать полные ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
  • о том, на основании каких документов продавцу принадлежит право владения данным объектом продажи;
  • о существенных характеристиках продаваемого жилья. Сюда относится точный адрес, квадратные метры, иные сведения;
  • о размере вносимого задатка, он прописывается сначала цифрами, а потом расшифровывается в скобках прописью;
  • об условиях и порядке передачи;
  • о сроках.

Например, задаток может передаваться наличными денежными средствами или путем перечисления на банковский счет продавца. В первом случае оформляется расписка, а во втором — выписка из банка.

В предварительном договоре должны быть отражены следующие данные:

  1. Обязательства и ответственность сторон по договору.
  2. Срок подписания основного договора.
  3. Иные условия, по усмотрению сторон.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Закон не запрещает сторонам сделки прописывать условие о возврате задатка без существенного ущерба. Например, при возникновении обстоятельств непредвиденной силы.

Расписка в получении задатка: образец

После заключения и подписания предварительного договора купли-продажи, сторонами составляется расписка. Этот документ является обязательным в том случае, если задаток передается наличными от покупателя к продавцу.

Расписка должна быть написана от руки, разборчивым почерком, простой шариковой ручкой. Если она составляется на компьютере, то лучше всего сторонам заверить ее нотариально.

Как вариант, при ее составлении могут присутствовать несколько свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи задатка.

В расписке в обязательном порядке указывается:

  1. Описание объекта недвижимости, в отношении которого передается сумма задатка.
  2. Сумма задатка цифрой и прописью.
  3. Сведения о сторонах расписки с указанием их паспортных данных, адресов.
  4. Дата и место составления расписки.
  5. Наименование документа. Посередине листа указывается слово «Расписка», к какому договору она относится, то есть номер и число предварительного договора.
  6. Подписи сторон.

Скачать образец расписки о получении задатка

Важно указать, что передаваемая сумма носит характер задатка. Если задаток не будет оформлен надлежащим образом, то передача денег не будет иметь юридической силы.

Последствия неисполнения сделки сторонами

Если после истечения срока действия предварительного договора, основное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости не будет подписано, то наступают следующие последствия:

  • если заключение сделки не произошло по вине покупателя, задаток в полной сумме остается у продавца;
  • если виновник срыва сделки продавец, то покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Таким образом, основная и главная цель задатка — это обеспечение сторонами надлежащего исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю необходимо отнестись к данной процедуре с особой ответственностью, чтобы минимизировать возможные для себя убытки.

Если у сторон сделки возник спор, то разрешить его они могут в мирном или судебном порядке. Более подробную информацию вы сможете уточнить у юристов на нашем сайте в режиме онлайн.

lawestate.ru

Что такое договор задатка при покупке квартиры и как оформить этот документ

Юридическая консультация > Недвижимость > Покупка, продажа квартиры > Что такое договор задатка при покупке квартиры и как оформить этот документ

При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.

Это соглашение позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи, обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст ее именно этому покупателю.

Задаток и его особенности

Аванс и задаток — разные понятия

Использование договора о задатке при купле-продаже недвижимости достаточно распространенное явление. Помимо этой сферы, этот тип предварительного соглашения может применяться и при других сделках. Сам задаток, как понятие, четко оговорен в ГК РФ. Нормы его применения различны в разных странах, поэтому желательно ознакомиться с ним на примере своей страны.

Поскольку этот договор используется для подтверждения серьезности намерений обеих сторон при оформлении договора купли-продажи, задаток являет собой некоторую сумму денег. Эти материальные средства покупатель передает продавцу, тем самым гарантируя исполнение обязательств договора со своей стороны.

Несмотря на то, что при составлении соглашения о задатке, деньги передаются только от покупателя к продавцу, им в неменьшей степени подтверждаются намерения продавца провести сделку. Учитывая юридическое значение задатка, как гарантии выполнения обязательств, важно, чтобы между сторонами предварительно было заключено соглашение, в результате которого эти обязательства возникли. Сам по себе задаток не может быть использован для подтверждения факта появления этих обязательств.

Лучшим вариантом правильного использования задатка при покупке недвижимости является указание о нем в предварительно составленном договоре купли-продажи. Приемлемо оформлять задаток в виде дополнительного соглашения к этому договору. При составлении этого соглашения следует четко указать, что понимается под задатком, какова его сумма, чем подтверждается передача этих денег и что ожидает стороны при невыполнении обязательств одной из них.

При нарушении соглашения, в зависимости от того, какой стороной оно было совершено, с задатком может произойти следующее:

  1. деньги остаются у продавца, если по какой-то причине покупатель отказывается совершать сделку
  2. двойная сумма задатка возвращается продавцом, если сделка не может совершиться по его вине

Эти моменты обязательно следует оговорить в документе, который оформляется при составлении предварительного договора купли-продажи.

Задаток — определенная сумма, передаваемая покупателем продавцу для гарантии выполнения обязательств с его стороны. Задаток обязательно оговаривается либо в предварительном соглашении купли-продажи, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.

Как правильно оформить соглашение о задатке

Договор задатка при покупке квартиры заполняется в установленном порядке

В соответствии с действующим законодательством, это соглашение оформляется письменно. Статьи 380 и 381 ГК РФ содержат четкую информацию о том, как может быть составлено соглашение и какая информация в него должна быть включена. В правильно оформленном документе должны указываться следующие пункты:

  • ФИО, адрес прописки, важная паспортная информация всех участников сделки
  • четкое описание сделки (вся важная информация об объекте недвижимости)
    величина задатка (% от стоимости квартиры, либо другая сумма, согласованная между сторонами)
  • срок, за который стороны должны выполнить свои обязательства

Размер задатка не оговаривается законодательством, поэтому эта сумма определяется в процессе переговоров между сторонами. Часто величина задатка составляет до 2% от стоимости недвижимости, но иногда она может быть выше — до 10%.

Сумма передаваемых денежных средств не обязательно определяется как доля от стоимости квартиры. Она может являть собой некоторую круглую сумму, установленную между сторонами. В общем случае, размер задатка зависит от того, как стороны заинтересованы в намеченной сделке.

Сторонам необходимо помнить о том, что задаток следует оформлять лишь в том случае, когда есть необходимые документы для совершения сделки. Следует проследить за тем, чтобы в оформленном документе при заключении сделки купли-продажи, передаваемая покупателем сумма была указана как задаток, а не что-либо другое.

Соглашение о задатке оформляется в соответствии с законодательством. Также им четко определена информация, которую необходимо отобразить в этом документе.

Что нужно знать при оформлении задатка

Сумма задатка передается только после заключения договора!

При оформлении договора о задатке следует помнить о таких моментах:

  • сумма задатка должна передаваться продавцу только после того, как будет заключен имеющий юридическую силу договор
  • после того, как соглашение приобретает силу, обе стороны должны выполнить обязательства перед друг другом до определенного срока. Сторона, не выполнившая обязательства, теряет деньги: покупатель лишается передаваемых средств, а продавец — возвращает их в двойном размере
  • для того, чтобы предотвратить мошенничество, следует должным образом удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость
  • в некоторых случаях, при составлении сделки должны присутствовать все владельцы квартиры (например, если владелец квартиры состоит в браке, то при заключении соглашения должен присутствовать и другой супруг)
  • удостовериться в том, что ни у каких потенциальных претендентов на недвижимость нет претензий на нее и получить письменное согласие от них
  • сверить имеющуюся планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте. После покупки недвижимости, незаконную перепланировку придется узаконивать новому владельцу, поэтому следует оговорить этот момент при составлении договора купли-продажи

Сторонам, а в особенности — покупателю, необходимо внимательно следить за тем, чтобы сделка составлялась в соответствии с законодательством, дабы избежать возможного мошенничества.

Договор задатка — соглашение, которое может являться как частью предварительного договора купли-продажи, так и оформляться в виде дополнения к нему. При составлении соглашения, покупатель передает оговоренную сумму денег продавцу, тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений относительно совершения сделки.

Что принято называть «задатком»? Для чего нужен задаток при покупке недвижимости — ищите ответы в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Договор задатка при покупке квартиры: образец, советы по заполнению

Ежегодно рынок недвижимости пополняется огромным количеством новых предложений по купле-продаже квартир. Как только желаемое жилье будет успешно найдено, покупатель сразу же хочет каким-то образом закрепить его за собой. К счастью, это легко делается с помощью внесения задатка, закрепленного соглашением.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что из себя представляет задаток?

Точное подобного термина можно найти в ГК РФ. Проще говоря, так именуют финансы, переданные от гражданина-покупателя к продавцу в качестве подтверждения своих намерений касательно покупки. Его можно и не вносить, но тогда будут отсутствовать гарантии того, что продавец не решит заниматься продажей недвижимости другому желающему.

Некоторые люди путают залог с задатком. Это достаточно распространенная ошибка, но ее не нужно допускать, потому что эти два термина имеют кардинальные отличия. Сразу же бросается в глаза тот факт, что залог можно вернуть, а задаток уже никак не вернешь.

Если сравнивать задаток с авансом, то можно найти точки соприкосновения, но тоже нельзя говорить, что термины похожи. Аванс легко возвращается в случае срыва сделки, а у человека, внесшего задаток, отсутствует такая возможность.

Этим свойством задатка полностью подтверждается факт того, что обе стороны готовы идти на финальную сделку. Причем задаток фиксирует желание и покупателя, и продавца, поэтому перед внесением суммы нужно рекомендуется составлять предварительное соглашение.

Нужно ли подписывать отдельный договор?

Факт передачи денег продавцу всегда должен фиксироваться определенными бумагами. Но вести разговор про внесение задатка, то даже расписка не сможет полностью подтвердить факт передачи финансов и не сможет уверить юристов в том, что между продавцом и покупателем начали действовать обязательства, которые были закреплены с помощью соглашения, поэтому можно не составлять отдельный документ.

Гораздо лучше заниматься составлением предварительного соглашения про куплю-продажу квартиры, где отдельным пунктом будет обозначаться процесс внесения задатка.

Если стороны-участники не желают этого делать, то они могут поступить по-другому. Юридически закрепить передачу денег по задатку можно с помощью одноименного договора, но его нужно не забыть приложить к соглашению про покупку недвижимости. В нем понятным текстом следует описать, что из себя представляет задаток, его точную сумму и назначение.

Инструкция по оформлению

Граждане, приобретающие недвижимость должны понимать, что при покупке нового жилья собственными усилиями, то есть без привлечения опытных риелторов, может нести за собой определенные риски. Задаток полностью освобождает от таких проблем, поэтому при самостоятельной покупке его всегда нужно оформлять.

Проверенным и наиболее простым способом оформления авансового соглашения при покупке квартиры является обращение за помощью к нотариусу, составляющему предварительное соглашение совершения покупки недвижимости. С помощью этой бумаги лицо-покупатель «обещает» купить жилье у продавца, а последний «обещает» отдать квартиру именно ему. Это обещание еще не означает полное выполнение главных обязанностей, поэтому стороны после составления и подписания предварительного договора оформляют окончательный.

Риелторы-профессионалы не рекомендуют подписывать большое количество предварительных договоров и ни в коем случае не советуют платить деньги вперед. По их мнению гораздо надежнее составлять договор про куплю-продажу, где будет содержаться пункт про внесение задатка. Сразу же после составления, стороны идут регистрировать соглашение в государственном порядке.

Определение общей суммы

Если с процедурой оформления и передачи задатка все ясно, то вопросы начинаются, когда необходимо определить его точный размер. В законодательном порядке нет точно оговоренной суммы этого денежного взноса, поэтому все зависит от собственника жилья. Зачастую его размер составляет 2% от общей стоимости, но в некоторых случаях продавцы квартир требуют 5%, а то и все 10% от цены на жилье.

Основная часть покупателей наоборот заинтересована в передаче большей суммы денег, так как она сможет обезопасить его от возможного отказа продавца отдавать жилье. Но и вторая сторона тоже остается заинтересованной в увеличенном размере самого задатка, ведь после внесения оплаты покупатель вряд ли пойдет искать новый вариант для покупки.

Алгоритм передачи задатка за недвижимость

Первым делом стороны должны обсудить условия передачи задатка и условия сделки купли-продажи недвижимости. Покупатель и продавец должны обозначить общую стоимость недвижимости, размер задатка, термин завершения сделки, способ внесения оплаты, дополнительные денежные расходы сторон и некоторые другие важные моменты.

Обычно это все оговаривается устно, но в юридическом смысле такая договоренность не будет иметь силы. Из-за этого стороны вынуждены заниматься оформлением предварительного соглашения. Его обязательно заверяют в нотариальной конторе.

Как только это все будет сделано, может происходить передача задатка. Это шаг выполняется после заверения соглашения про куплю-продажу у нотариуса. Дополнительно может потребоваться оформление расписки про передачу денежной суммы. Этот документ будет находиться на руках у покупателя до тех пор, пока право собственности на квартиру не перейдет к нему.

Сделка сорвалась, что случится с задатком?

Порядок действий, направленных на возврат задатка, прописан в Гражданском кодексе. Он зависит от того, какая сторона решила сорвать сделку. Если это произойдет из-за действий покупающей стороны, то полная сумма задатка останется на руках у продавца, и виноватый не сможет претендовать на ее возвращение.

В ситуациях, когда виноватой стороной выступает сам продавец, то по действующему законодательству РФ он обязан вернуть задаток в двойном размере. В итоге может получиться достаточно большая сумма, поэтому продавцы стараются доводить все сделки с задатками до конца, иначе они потерпят большие убытки.

Договор задатка при покупке квартиры образец скачать бесплатно

Заключение

Процесс покупки недвижимого имущества часто происходит с внесением задатка. Если покупатель откажется от окончания сделки, то он потеряет свои деньги, но если это произойдет по вине продавца, то он будет вынужден заплатить задаток в двойном размере. Таким образом, данная сумма подтверждает желание покупателя приобрести именно эту квартиру, а продавец подтверждает возможность совершения ее продажи.

Нотариальное согласие на покупку квартиры супруга нужно почти всегда! Те случае, когда оно не требуется мы описали в другой статье.

Чтобы составить предварительный договор на покупку квартиры, вам нужна ручка, бумага и голова! Но хорошие советы не помешают.

zhil-vopros.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о