Оплата при покупке квартиры или другой недвижимости
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
Давайте разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Оплата при покупке квартиры
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:
- как безопасно передать денежные средства
- когда передать денежные средства
- есть ли обязательные требования закона для оплаты
- какой документ подтверждает получение денег продавцом
- как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
Оплата при покупке недвижимости
-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?
-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.
А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.
В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.
Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
- Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.
При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи. - Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).
Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
-Как передать денежные средства правильно?
-При наличной форме оплаты деньги передаются:
- непосредственно в руки продавцу
- в банковскую ячейку
При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.
Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.
-При безналичной форме оплаты деньги передаются:
- путем перевода с одной банковской карты на другую.
При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах. - путем банковского перевода со счета на счет.
Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу! - путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
- использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0
Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?
-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.
-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?
-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.
Оплата покупки квартиры наличными
Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:
- До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
- После подписания договора купли-продажи.
При этом существует три варианта:
1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр
3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.
Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.
Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!
Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)
Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.
Банки выдают деньги:
- либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.
- либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
- либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.
Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).
Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.
Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит на особых условиях:
- только безналичным путем на счет продавца
- только после регистрации перехода права на покупателя
- в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.
О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
3 способа расчетов при покупке квартиры
Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.
1. Банковская ячейка
Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.
Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.
Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.
2. Аккредитив
Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.
Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.
3. Перевод и оплата наличными
Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.
Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.
Фото: Piotr Pawinski/Fotolia
Не пропустите:
Идеальное объявление о продаже квартиры
Покупка квартиры с обременением
Как проходит банкротство физлица?
Что пишут мелким шрифтом в договорах?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция
Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.
Инструкция по покупке квартиры за наличные
Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:
- Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
- Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
- В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
- Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.
Варианты передачи денег
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.
К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:
- передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
- передача денег в иностранной валюте;
- расчет в специальном кабинете у нотариуса;
- расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
- передача денег в несколько этапов (в рассрочку).
Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.
Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.
Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.
Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.
Возможные риски и меры безопасности
Расчет наличными несет в себе следующие риски:
- высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
- возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
- ошибки при пересчете денег;
- привлечение внимания налоговых органов.
Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.
Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.
Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:
- передаваемая сумма прописью;
- дата передачи;
- полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- контактные данные сторон;
- подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.
Свидетелей должно быть минимум двое.
Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.
Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.
Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.
Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.
Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Безналичный расчет при покупке квартиры
velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Оплата недвижимостиОплату сделок в Российской Федерации с недавних пор в обязательном порядке нужно переводить на безналичный расчет. Общество прореагировало на такое изменение в законодательстве по-разному. Конечно же, для юридических лиц в безналичном расчете нет ничего странного и удивительного, ведь они привыкли осуществлять безналичные платежи. А вот физические лица к этому введению оказались не все готовы, так как наличный расчет является более популярным вариантом среди них.
Относительно недвижимости вопросов у физических лиц возникает больше всего, ведь в этой сфере фигурируют крупные суммы, которые наличными выплачивать не только неудобно, но иногда и опасно. Конечно же, безналичный расчет в сфере недвижимости является чрезвычайно удобной процедурой.
Сейфинг
Сейфинг – это один из самых популярных вариантов передачи денежных средств на отечественном рынке вторичной недвижимости. Покупатель и продавец должны вместе арендовать банковскую ячейку, в которой будет находиться необходимая сумма денежных средств. Деньги в банковскую ячейку нужно положить сразу же после подписания договора купли-продажи. Продавец сможет забрать оттуда деньги только после того, как право собственности перейдет к новому владельцу. Сейфинг имеет несколько важных преимуществ, поэтому удивляться популярности такой процедуры не нужно. К примеру, открыть банковскую ячейку есть возможность только в том случае, если присутствуют все стороны процесса купли-продажи квартиры. Это способно существенно снизить риск от возможных мошеннических действий. Банковская ячейка для продавца – это гарантия наличия у покупателя денег на приобретение объекта недвижимости, а для покупателя – признак того, что деньги поступят на счет продавца только после того, как будут оформлены все необходимые документы.
Конечно же, сейфинг имеет несколько недостатков. К примеру, стоимость аренды банковской ячейки достаточно существенная. Иногда также могут случаться ситуации, когда покупатель или продавец шантажирует противоположную сторону тем, что требует платить деньги за присутствие во время открытия банковской ячейки. В том случае, когда хотя бы одна из сторон не появилась на открытие ячейки, банковская организация имеет полное право конфисковать все средства себе, которые хранятся там.
Безналичная оплата
Безналичная оплата – это более безопасный вариант передачи средств. Покупатель для начала должен открыть в банке собственный счет и положить туда необходимую сумму средств на приобретение квартиры. В это время банк этот счет на время оформления договора купли-продажи замораживает. На счет продавца деньги поступят только после того, как пакет документов будет собран. Таким образом, банковское учреждение выступает в процессе продаже недвижимости третьей стороной, которая контролирует финансовые средства.
Банковский аккредитив также имеет несколько недостатков. К примеру, если сделка сорвалась по каким-либо причинам, с блокированного счета забрать деньги можно только через суд. Не нужно также забывать и о том, что Вы заключаете не двухсторонний договор, а трехсторонний, ведь банк является в этом процессе третьей стороной. Таким образом, проблемы, которые появились у банка, могут стать и вашими проблемами. Конечно же, сотрудничать лучше с проверенными и надежными банками, тем самым, можно обезопасить себя от каких-либо неприятных последствий. Также следует учитывать тот факт, что необходимо будет заплатить комиссию продавцу или покупателю, если их деньги находятся в разных банках.
Несмотря на все выше перечисленные недостатки, банковский расчет при покупке квартиры компенсируется большим количеством преимуществ, которые выгодны как для покупателя, так и для продавца.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 — 6:40 дп
digm.ru
Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег
Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.
После заключения договора, документы передаются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя, о чём выдают ему соответствующее свидетельство. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 30 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
Наличный расчет
Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим прочему! Вы – покупатель и после заключения договора заплатили продавцу, однако свидетельство о гос.регистрации ещё не получили и право собственности на недвижимость пока не получили. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!
В случае, когда оплата происходит после выдачи свидетельства о собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.
К сожалению, встречается и такая форма мошенничества как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и не дешевое удовольствие, зато это обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!
Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, этот способ передачи денег используется не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки 100% доверяют друг другу, и готовы принять все риски.
Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости и др.). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.
Банковская ячейка.
Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.
Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех оговоренных условий.
В случае, когда сделка сорвалась, и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.
Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит: проверка содержимого ячейки и поверка подлинности предоставляемых документов.
Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те банки, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.
Банковский аккредитив
При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец уведомляется о поступлении денег и может снять их, подтвердив своё право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.
Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами, но в большей степени из-за высокой стоимости этой процедуры. При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за минусом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-5% от стоимости квартиры. При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.
Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.
Как всегда, напоминаем вам, что вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.
Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов
- Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
- Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
- Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
safe-estate.ru
Специфика расчетов при покупке квартиры
С 1 марта в силу вступили изменения правил регистрации сделок с недвижимостью. Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется. Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги. Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города. Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка. Но эксперты уверены – Уралу принять правила цивилизованных рынков недвижимости не дадут продавцы.
Если до 1 марта 2013 года сделка считалась заключенной только с момента государственной регистрации в управлении Росреестра, то теперь для совершения сделки достаточно подписать договор, составленный в простой письменной форме.
Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:
«Раньше регистрировалась сделка и переход права. Таким образом, одновременно совершалась двойная регистрация. Теперь регистрируется только переход права собственности. Если раньше ставились два штампа в договоре о регистрации, то сейчас он будет один. В плане организации процесса ничего не поменялось. А вот по взаиморасчетам теперь возможны варианты. Расчеты могут производиться сразу после подписания договора или после регистрации права собственности».
Между тем, практикующие риэлторы утверждают, что на рынке Екатеринбурга сложилась собственная практика расчетов. Ее корни нужно искать в 90-х, когда рынком в буквальном смысле управляли продавцы. Деньги покупатели спешили отдать заранее, чтобы «застолбить» недвижимость за собой. И до сих пор психология продаж недвижимости на реальном рынке состоит в том, что продавец готов иметь дело только с тем покупателем, который готов к предварительной оплате. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве договоров прописывается пункт о том, что расчеты между сторонами уже произведены.
Игорь Обухов, директор АН Антей:
«Расчеты происходят по-разному, это зависит от договоренности продавца с покупателем. Порядок расчетов прописывается в договоре. В Екатеринбурге сложилась деловая практика, когда расчеты производятся в день подписания договора. Даже так: сначала рассчитываются, потом подписывают документы, а потом идут сдавать их на госрегистрацию. Конечно, покупатели боятся, что в Росреестре могут возникнуть какие-то сложности, но выбора у них нет – многие продавцы по-другому отказываются проводить сделку. Конечно, иногда бывают и такие случаи, когда расчеты производятся в соседних офисах с Росреестром. Обычно это бывает, когда сделка происходит за наличный расчет. Тогда сначала считают деньги, пишут расписки, подписывают документы, а потом сдают их на регистрацию. Получатся, утром деньги, вечером – стулья».
Новые порядки
Если раньше покупатель мог настаивать на проведении расчетов после регистрации сделки, то после отмены госрегистрации этот предлог отпал. Теперь расчеты не просто могут, а должны производиться сразу же после подписания договора. Между тем, передача денег до похода регистрационную службу может скрывать риски. Например, у продавца, который получил живые деньги, может возникнуть соблазн скрыться в неизвестном направлении. Чтобы исключить эти риски, профессиональные участники рекомендуют проводить расчеты при помощи банковской ячейки, которая как способ расчетов в сделках в Екатеринбурге до сих пор почти не ипользуется.
Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:
«Наиболее цивилизованной формой расчетов являются расчеты при подписании договора, но с использованием банковских ячеек. Деньги закладываются в ячейку, и по истечению срока регистрации их может получить, если регистрация состоялась – продавец, если не состоялась – покупатель. В наших столицах, что в Москве, что в Санкт-Петербурге, 99% расчетов производится с использованием ячеек».
Специфика расчетов через ячейку
Клиент (обычно это покупатель квартиры) заключает с банком договор аренды сейфовой ячейки. В соответствии с договором, банк гарантирует клиенту сохранность содержимого и соблюдение порядка доступа к этой ячейке. Впрочем, кредитная организация не несет ответственности за то, что и в каком объеме закладывается на хранение.
Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:
«Банку все равно, что будет заложено в ячейку, – хоть фантик от жвачки. В процессе закладки участвуют обе стороны, они пересчитывают сумму. Получить доступ к ячейке одна сторона независимо от другой может только в результате регистрации (за деньгами приходит продавец) или отказа Росреестра в регистрации (деньги забирает покупатель)».
Договор аренды ячейки регламентирует доступ к ней обеих сторон сделки. В документе указывается, может ли выемка денег осуществляться лично продавцом или только в присутствии покупателя. Обычно продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и предъявлении нотариально оформленной доверенности на право пользования сейфом от второго клиента. Если сделка не состоялась, покупатель при предъявлении уведомления из регистрационной службы об отказе в регистрации может забрать из ячейки средства. Впрочем, режим доступа к ячейке устанавливается индивидуально в каждом случае.
Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:
«Как правило, ни продавец, ни покупатель друг другу не доверяют. Поэтому любой типовой договор аренды ячейки предполагает, что обе стороны будут присутствовать при закладке денег. В договоре четко сказано о доступе к сейфовой ячейке, обычно одно лицо без другого или без предоставления документов попасть к ячейке не может. Составляется протокол – лист посещаемости, где записывается, кто и во сколько получил доступ к сейфовой ячейке».
Если при передаче денег до государственной регистрации права продавцы могут быть хозяевами ситуации, то с банковской ячейкой покупатель имеет возможность «поиграть на нервах» продавца. Например, в договоре аренды ячейки будет закреплено, что выемка денег допустима только в присутствии обеих сторон сделки, а покупатель после вступления в права владения не является в банк. Впрочем, этот случай можно отнести, скорее, к вопросу взаимного доверия контрагентам, чем к надежности банковской ячейки.
Еще одна особенность аренды банковской ячейки – продавец сможет забрать деньги из сейфа только после оформления права собственности на покупателя, то есть через 20 дней. По наблюдению риэлторов, более привычный способ расчетов с наличными вызывает у их клиентов гораздо больше доверия.
Кроме того, хотя банк и охраняет доступ к ячейке, истории уже известны случаи, когда продавец обнаруживал в ячейке меньшую сумму или фальшивые купюры.
Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:
«Случается, что в ячейку закладывается не то, что нужно. В прошлом году была такая ситуация. Из-за ошибки в документации регистрация сделки была приостановлена. Когда доступ к ячейке был получен, там оказалась меньшая сумма, чем была указана в договора. Ситуация завершилась тем, что в ячейку была доложена определенная сумма».
Участники рынка настоятельно рекомендуют обеим сторонам сделки присутствовать при закладке денег в ячейку. Деньги должны быть пересчитаны, заложены в специальный пакет, на котором ставят свою подпись обе стороны. Желательно, чтобы перед этим сотрудники банка пересчитали сумму и проверили подлинность купюр.
В Москве и Санкт-Петербурге расчеты при помощи банковской ячейки в сделках купли-продажи получили широкое распространение еще в начале 2000 годов. И до сих пор считаются самым безопасным способом. Екатеринбургский рынок по объему гораздо менее емкий и потому более прозрачный.
Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:
«Популярность банковской ячейки зависит от уровня криминогенности рынка. Если в Москве уровень преступности на рынке недвижимости высокий, то там используются банковская ячейка. Мы еще не сильно обожглись, хотя в Екатеринбурге регулярно раз в несколько лет происходят случаи, когда участники рынка говорят: вот если бы использовалась банковская ячейка, то этого бы не произошло. Это происходит, когда покупатель передает деньги продавцу, а регистрация не состоялась. Регистрация сегодня длится 20 дней. В течение 20 дней покупатель сидит на иголках: зарегистрируют право или не зарегистрируют? Если выяснится, что зарегистрировать право нельзя, а деньги уже переданы, нужно будет найти продавца и пытаться эти деньги вернуть. Первое, не всегда возможно найти этого человека, второе, если вы его нашли, не факт, что у него эти деньги еще есть. А если эта схема реализуется с преступными целями, то 100%, что денег покупатель назад не получит».
Впрочем, некоторые эксперты предпочитают более хлесткие термины для определения степени цивилизованности уральского рынка недвижимости.
Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:
«У нас такая система расчетов не распространена. Это исключительный случай, если расчет производится через банковскую ячейку, к сожалению. Цивилизованный рынок предполагает получение денег продавцом после регистрации права собственности на покупателя. Ячейка позволяет производить расчеты, безопасные для всех сторон сделки. Рынок в этом смысле у нас еще очень дикий. Но думаю, что уже в этом году этот способ расчетов будет чаще использоваться».
В прогнозах участия банковской ячейки в расчетах часть риэлторов уверена, что кардинальные изменения в порядке взаиморасчетов не произойдут, и банковская ячейка все-таки не приживется. По крайней мере, тем продавцам, кто планирует продать квартиру, чтобы купить другую, этот вариант точно не подойдет.
Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:
«Я не думаю, что это (расчет при помощи банковской ячейки, – Прим. ред) будет пользоваться популярностью. Как правило, сделки – это либо цепочки, либо продавцы вкладываются в новостройки. Многим продавцам деньги нужны здесь и сейчас. Посмотрим, как граждане к этому отнесутся, учитывая, что у нас далеко не все доверяют кредитным учреждениям. Если в Москве использование банковской ячейки – распространенная практика, то у нас этот метод расчетов можно назвать «продвинутым». Обычно им пользуются покупатели из других городов – Москвы и Питера. Такое происходит нечасто. К примеру, за прошлый год у нас с банковской ячейкой было всего несколько сделок».
Называя те или иные причины, почему принятые в цивилизованном мире способы расчетов так трудно приживаются в регионах, участники рынка недвижимости приходят к одному – менталитет. В Екатеринбурге принято выбирать недвижимость сердцем и расплачиваться наличными. Ведь другого такого удачного варианта можно потом не найти, а значит, надо соглашаться на уступки, в том числе и в способе расчетов. И пусть кто-то называет это «дикостью», кто-то «непрозрачностью рынка», но здесь так принято, и, революции не предвидится.
www.metrtv.ru
Как производится оплата при покупке квартиры
3 способа расчетов при покупке квартиры
Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо.
Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.
Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости
На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость. К сожалению, зачастую, покупатели недвижимости в силу своей правовой неграмотности сталкиваются с хорошо подготовленными аферистами, мошенниками и просто непорядочными людьми, желающими обогатиться за их счет.
В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как безопасно произвести расчеты за недвижимое имущество, которые являются финальным этапом оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Покупка квартир: как снизить риски при расчёте
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74 8 (812) 241-16-36 Содержание: «Живые» деньги Расчет при помощи банка Аренда банковской ячейки Ответственное хранение Разносторонний договор Аккредитив Аккредитивная форма расчётов подразумевает обязательства покупателя заплатить оговоренную сумму после завершения сделки.
Отозвать такое обязательство в одностороннем порядке нельзя, это противоречит условиям договора .
Расчет при покупке квартиры
В процессе купли-продажи жилой недвижимости, у продавцов и покупателей часто возникают вопросы, связанные с безопасностью проведения расчетов.
Мы подготовили материал, разъясняющий наиболее важные из них.
Преимущество банков – в их подходе к хранению и переводу средств, с акцентом на высокий уровень безопасности проводимых трансакций.
Что касается банковской ячейки, то это один из самых оптимальных вариантов передачи денег при покупке недвижимости.
Безопасные способы оплаты при купле-продаже недвижимости
Стандартным является вариант передачи денег продавцу при оформлении сделки. Однако в этом варианте, по словам Олега Сухова, есть определенный риск для покупателя. Договор купли-продажи регистрируется через 14 дней с момента его подписания.
И если покупатель передаёт деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи, то существует риск того, что за эти две недели продавец может передумать и подать заявление в регистрирующий орган об отмене регистрации договора.
Безналичный расчет при покупке квартиры
Оплату сделок в Российской Федерации с недавних пор в обязательном порядке нужно переводить на безналичный расчет. Общество прореагировало на такое изменение в законодательстве по-разному.
Конечно же, для юридических лиц в безналичном расчете нет ничего странного и удивительного, ведь они привыкли осуществлять безналичные платежи. А вот физические лица к этому введению оказались не все готовы, так как наличный расчет является более популярным вариантом среди них.
Специфика расчетов при покупке квартиры
С 1 марта в силу вступили изменения правил регистрации сделок с недвижимостью. Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется.
Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги.
Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города.
Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка.
Передача денег при покупке квартиры
После проверки всех необходимых документов ( см.
предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ ), ситуацию с квартирой и ее хозяевами мы выяснили, риски сделки увидели, оценили и приняли их ( выполнив защитные действия ). Пора нам теперь готовить деньги . Передача денег за квартиру на вторичном рынке происходит, обычно, наличным способом.
Порядок расчетов при покупке, продаже недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участка)
«Изучив статистику посещения данной страницы мы пришли к выводу, что очень многих волнует данный вопрос расчета за недвижимость.
Нижеприведенная статья довольно хорошо разъясняет данный порядок, но существуют разные нюансы, в зависимости от ситуации.
Мы предлагаем Вам получить на приеме личную консультацию, с более подробным разъяснением данного вопроса.
Порядок расчетов при покупке квартиры, когда следует производить оплату?
Практика отличная я смотрю! Т.е. Покупателей настолько много что продавец плевать хочет на закон и гнет свою линию? Типа «итак купят дураки»? Ведь расклад какой получается: подписали 3 копии договора, Покупатель внес 100 % оплаты, все 3 КОПИИ отдали специальному человеку, который их по доверенности снесет в Регпалату.
А он их взял и выкинул, продавец в свою очередь после получения денег на счет сразу их согнал куда-нибудь.
juridicheskii.ru